項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段設(shè)計(jì)方案

1 項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段設(shè)計(jì)方案 一、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn) 1. 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料 地自然條件介紹 應(yīng)附圖：包含場(chǎng)地紅線圖、場(chǎng)地現(xiàn)狀照片、場(chǎng)地地形圖、須保留植物與水面分布圖（具體要求參見 金地集團(tuán)項(xiàng)目投資決策論證管理階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn) 表 1 地社會(huì)條件介紹 1） 項(xiàng)目現(xiàn)狀發(fā)展?fàn)顩r：項(xiàng)目區(qū)位、周邊公共配套、交通條件、人文環(huán)境。 2） 政府規(guī)劃條件：項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃構(gòu)想、宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)、國家及地方的規(guī)范、法規(guī)限定。 3） 開發(fā)商的設(shè)計(jì)要求：市場(chǎng)和產(chǎn)品、成本因素、開發(fā) 計(jì)劃。 應(yīng)附圖：區(qū)域總體規(guī)劃圖及必要的分析圖 (具體要求參見 金地集團(tuán)項(xiàng)目投資決策論證管理階段設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn) 表 期設(shè)計(jì)工作成果 1) 通過集團(tuán)確認(rèn)（評(píng)審）概念設(shè)計(jì)方案及政府審批的控制性詳細(xì)規(guī)劃方案。 2) 集團(tuán)和子公司各部門對(duì)概念設(shè)計(jì)方案的評(píng)審意見。 3) 前期開展的產(chǎn)品創(chuàng)新研究設(shè)計(jì)成果（未開展產(chǎn)品創(chuàng)新研究的情況下，可選擇不用完成此部分）。 4) 影響方案設(shè)計(jì)的金地集團(tuán)產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（參見金地集團(tuán)項(xiàng)目產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)建議書（ 2. 設(shè)計(jì)說明 參見實(shí)施方 案設(shè)計(jì)說明模板（ 2 3. 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 劃指標(biāo)表 詳表 共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表 詳表 宅指標(biāo)表（一） 詳表 宅指標(biāo)表（二） 詳表 積率指標(biāo)表 詳表 售面積指標(biāo)表 詳表 所詳細(xì)指標(biāo)表 詳表 車詳細(xì)指標(biāo)表 詳表 以上表 表 用于提交集團(tuán)市場(chǎng)、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。 3 以下這些表格指標(biāo)由設(shè)計(jì)單位與地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部共同完成編寫，地產(chǎn)公司設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)表格的欄目編寫、數(shù)據(jù)監(jiān)控、成果驗(yàn)收，并對(duì)最終的指標(biāo)表的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。 規(guī)劃指標(biāo)表 表 標(biāo)名稱 期 數(shù)值（ 所占比重（） 項(xiàng)目規(guī)劃總用地 100 住宅用地 公建用地 道路用地 公共綠地 市政道路用地 代征綠化用地 市政道路綠化用地 居住區(qū)規(guī)劃用地范圍內(nèi)非為居住區(qū)配建的公建用地 與居住區(qū)功能無直接關(guān)系的建筑和設(shè)施用地 其他 政府保留用地或不可建設(shè)用地 總建筑面積 m 1. 住宅建筑面積 m 非住宅建筑面積 m 住宅建筑面積 比重 % 2. 計(jì)入容積率 建筑面積 m 不計(jì)入容積率 建筑面積 m 不計(jì)入容積率 建筑面積 比重 % 3. 不可售建筑面積 m 可售建筑面積 m 可售面積占 總建筑面積 比重 % （續(xù)下頁） 4 綠地率 % 建筑密度（建筑覆蓋率） % 容積率 (建筑 面積毛密度 ) 萬 m/戶（套）數(shù) 戶 總?cè)丝?(按 /戶計(jì) ) 人 車位總數(shù) 個(gè) 車位 /戶數(shù) 1: 說明： 1. 應(yīng)根據(jù)方案情況編制表格；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的規(guī)劃指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。 2. 項(xiàng)目規(guī)劃總用地 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)規(guī)劃用地”、“居住小區(qū)規(guī)劃用地”、“居住組團(tuán)規(guī)劃用地”三種情況。 3. 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路 用地、和公共綠地四項(xiàng)用地的總稱。 根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模實(shí)際規(guī)?？煞謩e確定為“居住區(qū)用地”、“居住小區(qū)用地”、“居住組團(tuán)用地” 三種情況。 4. 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。 5. 公建用地 也稱公共服務(wù)設(shè)施用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)。 6. 道路用地 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。 7. 公共綠地 滿足 規(guī)定的日照要求、適于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他帶狀塊狀綠地等。 8. 綠地率 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總和占居住區(qū)用地的比率（）。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（）。 也稱建筑面積毛密度，是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積，或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比 值表示。 5 公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)表 表 續(xù)下頁） （接上頁） 指標(biāo) 項(xiàng)目 期 建筑面積 （ m） 用地面積 （ m） 備注 是否計(jì)入容積率（ /） 是否可售 （ /） 1. 商 業(yè) 及 文 體 餐飲 菜市場(chǎng) 各種小型商鋪 會(huì)所 銀行 郵政所 面積小計(jì) ( 2. 教育 托兒所 幼兒園 九年制學(xué)校 面積小計(jì) ( 鍋爐房 變電室 煤氣調(diào)壓站 路燈配電室 公共廁所 垃圾站 垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 公共停車場(chǎng) 自行車存車處 面積小計(jì) ( 居委會(huì) 物業(yè)管理處 衛(wèi)生站 防空地下室 6 面積小計(jì) ( 公共服務(wù)設(shè)施 面積總計(jì) （ 2+4） 說明： 1. 應(yīng)根據(jù)方案情況填寫表格內(nèi)容；方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的 公共服務(wù)設(shè)施 指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。 2. 建筑面積 500m以下的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目，可不必填寫“用地面積”一項(xiàng)。 3. 上表中各項(xiàng)目面積計(jì)入容積率則用“”表示；如不計(jì)入容積率則用“”表示。 4. 上表中各項(xiàng)目面積可售則用“”表示；如不可售則用“”表示。 5. 上表中“備注”欄可填寫需說明的其它情況，如各公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目的個(gè)數(shù)等。 7 住宅指標(biāo)表（一） 表 期 住宅 類型 產(chǎn)品類型 戶型 編號(hào) 戶型面積 m 總建筑面積 m 套數(shù) 某戶型的累加面積與所屬產(chǎn)品類型的累加面積比 某戶型的累加套數(shù)與所屬產(chǎn)品類型的累加套數(shù)比 某產(chǎn)品類型的累加面積與所屬住宅類型的累加面積比 某產(chǎn)品類型的累加套數(shù)與所屬住宅類型的累加套數(shù)比 某住宅類型的累加面積與住宅總面積比 某住宅類型的累加套數(shù)與住宅總套數(shù)比 低層 13層 獨(dú)立式住宅 x y x/X y/Y X/1 Y/2 1/a 2/b 小計(jì) X Y 雙拼式 住宅 小計(jì) 聯(lián)排式 住宅 小計(jì) 疊拼式 住宅 小計(jì) 本類型合計(jì) 1 2 100 100 （續(xù)下頁） 8 多層 46層 退臺(tái)式花園洋房 小計(jì) 無電梯的多層住宅 小計(jì) 本類型合計(jì) 100 100 小高層7 79 層 小計(jì) 10小計(jì) 本類型合計(jì) 100 100 總 計(jì) a b 100 100 說明： 1. 應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的住宅種類實(shí)際情況填寫表格內(nèi)容；任務(wù)書內(nèi)的未提及住宅種類可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。 2. 本表只提交集團(tuán)市場(chǎng)、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。 9 住宅指標(biāo)表（二） 表 宅 戶型大類 戶型 編號(hào) 戶型面積 （ m） 套數(shù) 總面積 （ m） 該戶型占 戶型大類 套數(shù)比（） 該戶型占 戶型大類 面積比（） 一房 1 1 1 小計(jì) 100 100 二房 小計(jì) 100 100 三房 一衛(wèi) 兩衛(wèi) 小計(jì) 100 100 四房 小計(jì) 100 100 五房 小計(jì) 100 100 六房及以上 小計(jì) 100 100 總計(jì) 說明： 人房不計(jì)入房間數(shù)。 務(wù)書內(nèi)的 未提及戶型種類 可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。 本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。 地集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn) 版本： 1 第 10 頁，共 22 頁 10 容積率指標(biāo)表 表 標(biāo) 項(xiàng) 目 期總計(jì) A 區(qū) 建筑面積 （ m） B 區(qū) 建筑面積 （ m） C 區(qū) 建筑面積 （ m） D 區(qū) 建筑面積 （ m） E 區(qū) 建筑面積 （ m） 建筑面積 （ m） 占總建筑面積比（） 住宅 架空層 公建配套 地下室 小計(jì) 2. 不計(jì)入容積率面積 人防地下室 非人防地下室 半地下室 架空層 其它 小計(jì) 總建筑面積 100 100 建設(shè)總用地面積 m m 容積率 說明： 1. 計(jì)入容積率面積的地下室是指地 下商場(chǎng)等用于經(jīng)營的地下室。 2. 人防地下室的面積指標(biāo)以及是否計(jì)入容積率的架空層面積指標(biāo)由規(guī)劃設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)要求、具體方案及相關(guān)規(guī)范而定。 3. 本表只提交集團(tuán)市場(chǎng)、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。 地集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn) 版本： 1 第 11 頁，共 22 頁 11 可售面積指標(biāo)表 表 標(biāo) 項(xiàng) 目 期總計(jì) A 區(qū) B 區(qū) C 區(qū) D 區(qū) E 區(qū) 建筑 面積 （ m） 占總建筑面積比（） 建筑面積 （ m） 建筑面積 （ m） 建筑面積 （ m） 建筑面積 （ m） 建筑面積 （ m） 1. 可售 面積 住宅 住宅底層商業(yè) 純商業(yè) 地下車庫 其它公共服務(wù) 設(shè)施 小計(jì) 2. 不可 售 面積 公共服務(wù)設(shè)施 其它 小計(jì) 總建筑面積 100 100 說明： 1. 本表只提交集團(tuán)市場(chǎng)、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。 地集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn) 版本： 1 第 12 頁，共 22 頁 12 會(huì)所詳細(xì)指標(biāo)表 表 所一 會(huì)所二 會(huì)所 建筑面積 項(xiàng) 目 建筑面積（ m） 備注 建筑面積（ m） 備注 中 /西餐廳 商務(wù)會(huì)議 茶室、咖啡廳 多功能廳 閱覽室 棋牌室 主體 影音室 部分 健身室 桑拿浴室 溫水泳池 壁球 乒乓球室 室內(nèi)羽毛球 籃球場(chǎng) 桌球室 兒童活動(dòng)室 附屬 部分 室外游泳池 室外網(wǎng)球場(chǎng) 室 外籃球場(chǎng) 室外羽毛球場(chǎng) 說明： 所未可設(shè)置的功能根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。 本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。 地集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn) 版本： 1 第 13 頁，共 22 頁 13 停車詳細(xì)指標(biāo)表 表 標(biāo) 項(xiàng) 目 總體 期 數(shù)量 （個(gè)） 建筑面積（ m） 是否計(jì)入容積率 （ /） 是否可售 （ /） 數(shù)量 （個(gè)） 建筑面積 （ m） 是否計(jì)入容積率 （ /） 是否可售 （ /） 自行車位 摩托車位 汽 車 位 半地下 地下 架空層 地面車庫 汽車位小計(jì) 地下、半地下車位 平均面積（ m） 說 明： 1. 本表中各項(xiàng)目面積計(jì)入容積率則用“”表示；如不計(jì)入容積率則用“”表示。 2. 本表中各項(xiàng)目面積可售則用“”表示；如不可售則用“”表示。 3. 方案設(shè)計(jì)任務(wù)書內(nèi)的停車詳細(xì)指標(biāo)表可根據(jù)實(shí)際需要進(jìn)行簡化。 4. 本表只提交集團(tuán)市場(chǎng)、成本專業(yè)作為過程溝通依據(jù)，但不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。 地集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn) 版本： 1 第 14 頁，共 22 頁 14 4. 實(shí)施方案圖紙及模型 劃及單體方案成果目錄 （表 分類 序號(hào) 圖紙名稱 比例 集團(tuán)過程溝通及聽證會(huì)成果選項(xiàng) 備注 總圖 1 彩色總平面布置圖 1:500 1:1000 若為首期開發(fā)，則還應(yīng)完成項(xiàng)目總體的總平面圖及分期技術(shù)指標(biāo)。 2 功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖 1:500 1:1000 3 分析圖 日照分析圖 1:500 1:1000 4 道路、交通及停車分析圖 1:500 1:1000 5 景觀結(jié)構(gòu)分析圖 1:500 1:1000 6 小區(qū)管理模式分析圖 1:500 1:1000 7 分期開發(fā)示意圖 1:500 1:1000 8 詳圖 小區(qū)各道路斷面圖 1:100 1:200 9 其他 豎向總圖 1:500 1:1000 項(xiàng)目地形復(fù)雜時(shí)，應(yīng)單獨(dú)繪制豎向總圖及土方圖 10 土方圖 1:500 1:1000 總體鳥瞰圖 聽證會(huì)時(shí)出展示圖 11 總體工作模型 1:500 1:1000 典 型 住 宅組團(tuán) 12 底層平面圖 1:200 1:300 13 立面圖（四個(gè)） 14 分析圖 典型組團(tuán)管理示意圖 1:300 典型組團(tuán)交通分析圖 1:300 15 工作模型 1:100 1:300 住 宅 單 元組合 16 住宅單元底層組合平面圖 1:100 低、多層若無標(biāo)準(zhǔn)層則必須完成各層平面圖。 高層若無裙房則必須完成一層平面圖及有差異的各層平面圖。 17 地下及裙房各層組合平面圖 1:100 1:200 18 標(biāo)準(zhǔn)層組合平面圖 低、多 層 1:100 高層 1:100 1:200 19 屋頂組合平面圖 20 立面圖（四個(gè)） 21 剖面圖 地集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn) 版本： 1 第 15 頁，共 22 頁 15 22 效果圖（二個(gè)立面方向） 聽證會(huì)時(shí)出展示圖 工作模型 1:100 1:300 立面特殊效果或大量出現(xiàn)的部分可作1:20 模型或 1:1 現(xiàn)場(chǎng)模型 典型住宅單元放大 23 單體入口放大平面圖 1:30 24 典型單元各層戶型放大平面圖 1:50 25 立面細(xì)部節(jié)點(diǎn)放大圖 （平立剖面） 1:50 主 要 公 共建筑（獨(dú)立商業(yè)建筑、會(huì)所、幼兒園或?qū)W校 ） 26 總平面圖 1:500 布置在低、多層住宅底層的商業(yè)服務(wù)部分直接在典型組團(tuán)圖中表達(dá)； 布置在高層單體中的商業(yè)服務(wù)部分無須另外表達(dá)。 27 各層平面圖 1:200 28 立面圖（四個(gè)） 29 剖面圖 30 效果圖 聽證會(huì)時(shí)出展示圖 工作模型 1:100 1:200 結(jié)構(gòu) 31 結(jié)構(gòu)梁板圖 1:50 可與典型住宅戶型放大平面圖合并繪制 設(shè)備 32 室外總管走向圖 1:500 1:1000 33 給排水管道總平面圖 1:500 1:1000 34 強(qiáng)電總平面圖 1:500 1:1000 35 弱電總平面圖 1:500 1:1000 36 動(dòng)力管道總平面圖 1:500 1:1000 37 各專業(yè)主要設(shè)備材料表 38 各專業(yè)系統(tǒng)圖 39 各專業(yè)戶型平面布置圖 1:50 1:100 可與典型住宅戶型放大平面圖合并繪制 說明： 1. 上表中“ ”表示報(bào)送集團(tuán) 實(shí)施方案 過程溝通及上聽證會(huì)必須完成的 圖紙成果，但是在報(bào)送集團(tuán)實(shí)施方案聽證會(huì)時(shí)對(duì)于各個(gè)子項(xiàng)立面圖部分可以只出兩個(gè)主要立面圖。 2. 上表中“ ”表示必須完成的圖紙，“ ”表示可選擇完成的圖紙。 3. 除上表所列的圖紙項(xiàng)目外，可根據(jù)項(xiàng)目情況要求設(shè)計(jì)單位完成其他圖紙。 4. 當(dāng)項(xiàng)目屬于精裝修房交樓時(shí)，典型住宅單元放大的各類圖紙內(nèi)容應(yīng)按精裝修房方案設(shè)計(jì)成果的 地集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn) 版本： 1 第 16 頁，共 22 頁 16 施方案圖紙及模型深度要求 本要求 應(yīng)符合相關(guān)國家設(shè)計(jì)規(guī)范要求并參考建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度的規(guī)定對(duì)初步設(shè)計(jì)文件編制深度的有關(guān)規(guī)定。 施方案圖紙及模型深度附加要求（無附加要求的圖紙深度滿 足基本要求規(guī)定） 彩色總 平面布置 圖 (1)表明居住區(qū)道路與城市道路的接駁；標(biāo)明小區(qū)車行及人行道路主次入口、周邊道路公交站點(diǎn)位置。 (2)用地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物（建筑小品、與技術(shù)相關(guān)的市政配套設(shè)施等，隱蔽工程以虛線表示）的位置，主要建筑物、構(gòu)筑物名稱、建筑層數(shù)，樓棟、單元編號(hào)及相互關(guān)系尺寸、組團(tuán)尺寸、建筑層數(shù)、檐口高度。建筑屋頂輪廓宜用單線表示，坡屋面應(yīng)表明屋脊線位置。 功能分區(qū)和產(chǎn)品分布圖 (1) 低、多層及高層居住區(qū)用住宅標(biāo)準(zhǔn)層拼接圖表明戶型分布狀況。 (2) 高層居住區(qū)還可用剖面圖表明戶型分布狀況。 (3) 同時(shí)表明公共服務(wù)設(shè)施的主要功能及 分布情況。 道 路及交通分析圖 (1)表明居住區(qū)道路系統(tǒng)、路網(wǎng)分級(jí)及道路設(shè)計(jì)寬度，標(biāo)明小區(qū)道路與城市道路接口的位置，并完成各級(jí)道路的道路斷面放大圖。 (2)表明各種機(jī)動(dòng)車流線、非機(jī)動(dòng)車流線和人行流線的分級(jí)與方向設(shè)計(jì)。 (3)表明滿足設(shè)計(jì)指標(biāo)要求的機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車的各種停車方式、位置、規(guī)模與數(shù)量。 (4)體現(xiàn)公交場(chǎng)站與班車停放的位置安排； (5)表明滿足消防要求的車道和場(chǎng)地設(shè)計(jì)。 若單張圖紙無法清楚表達(dá)上述設(shè)計(jì)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)分成若干張圖紙分別表達(dá)。 景觀結(jié)構(gòu)分析圖 表達(dá)主要景觀軸線與重要節(jié)點(diǎn)，集中綠地、組團(tuán)綠地、步行景觀的設(shè)計(jì)，標(biāo)明各塊綠地范圍 、面積。 小區(qū)管理模式分析圖 (1) 反映 小區(qū)以及組團(tuán)物業(yè)管理模式：通過圖例明確小區(qū)開放程度和物業(yè)管理單元的劃分。 (2) 表明管理單元的數(shù)量、規(guī)模、圍墻范圍、入口設(shè)置、門衛(wèi)數(shù)量、人車管理等。 總體工作模型 (1) 應(yīng)較真實(shí)地反映地形地勢(shì)及周邊環(huán)境。建筑高度、形體及建筑群體相互關(guān)系。 (2) 應(yīng)反映建筑立面及屋頂形式、宜反映項(xiàng)目整體色彩關(guān)系。 (3) 真實(shí)地反映道路、停車場(chǎng)。 典型組團(tuán)組合底層平面圖 (1) 注明戶型編號(hào)。 (2) 須完整表達(dá)建筑底層平面、室外臺(tái)階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關(guān)系。 (3) 表明組團(tuán)內(nèi)景觀布置示意及兒童活動(dòng)場(chǎng)地的位置。 (4) 若 底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運(yùn)貨流線及出入口位置。 典型組團(tuán)的立面圖 組團(tuán)內(nèi)部院落的立面在相關(guān)剖面圖中表示。 地集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn) 版本： 1 第 17 頁，共 22 頁 17 典型 組團(tuán)或典型住宅單元組合模型 (1)應(yīng)較真實(shí)地反映地形地勢(shì)及組團(tuán)或住宅單元組合的周邊環(huán)境、建筑高度、形體及住宅單元相互關(guān)系。 (2)應(yīng)反映： 外立面門窗開洞、外立面分色，屋面、屋頂構(gòu)架、陽臺(tái)，分層處理、外立面材質(zhì)、肌理、屋面瓦、檐溝、玻璃天頂、煙囪、雨水管、空調(diào)機(jī)位、空調(diào)百頁、窗百頁、欄桿、雨篷、門窗分隔、木格柵； (3)對(duì)于集團(tuán)實(shí)施方案聽證會(huì)可以提供 典型 組團(tuán)或典型住宅單元組合的中間過程模型。 住宅單 元底層組合平面圖 (1) 注明戶型編號(hào)。 (2) 須完整表達(dá)建筑底層平面、室外臺(tái)階、私家小院圍墻、底層架空層及其與道路的高差關(guān)系。 (3) 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。 (4) 空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置 (5) 初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置 (6) 若底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài)及運(yùn)貨流線及出入口位置。 住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層組合平面圖 (1) 注明戶型編號(hào)。 (2) 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。 (3) 表明空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板位置；上下水管位置、室外雨水立管位置，預(yù)留的設(shè)備管井位置。 (4) 初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置 典型單元各層戶型放大 平面圖 (1)室內(nèi)家俱布置、門窗位置。 (2)空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置，預(yù)留的設(shè)備管井位置。 (3)在初步結(jié)構(gòu)柱與剪力墻的布置的基礎(chǔ)上，結(jié)合建筑平面用虛線表示初步的結(jié)構(gòu)梁的布置 (4)廚房須表明廚柜（操作臺(tái)及吊柜）、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)（熱水器、洗衣機(jī)的布置或在衛(wèi)生間表達(dá)）位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺(tái)（柜）及臺(tái)盆位置；洗面盆、花灑、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。 (5)設(shè)備管井位置。 (6)戶型經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 戶型編號(hào) 套內(nèi)建筑面積（） 建筑面積（） 項(xiàng)目 使用面積（） 客廳 餐廳 廚房 主臥室 主衛(wèi) 次臥室 1 地集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn) 版本： 1 第 18 頁，共 22 頁 18 次臥室 2 次衛(wèi) 陽臺(tái) 當(dāng)項(xiàng)目屬于精裝修房交樓時(shí)，典型住宅單元放大的各類圖紙深度應(yīng)按精裝修房方案設(shè)計(jì)成果的 要求完成。 住宅 單元立面圖 (1)表明單元入口、門窗立面劃分、陽臺(tái)欄桿、檐口等細(xì)部形式。 (2)表明墻面材質(zhì)劃分。 單體模型 應(yīng)反映： 外立面門窗開洞、外立面分色，屋面、屋頂構(gòu)架、陽臺(tái)，分層處理、外立面材質(zhì)、肌理、屋面瓦、檐溝、玻璃天頂、煙囪、雨水管、空調(diào)機(jī)位、空調(diào)百頁、窗百頁、欄桿、 雨篷、門窗分隔、木格柵，涂料分縫、屋頂及墻面線腳、院墻及欄桿、小院地面、陽臺(tái)地面、室外道路、燈具、小品、景觀綠化、坡道和散水、室外臺(tái)階、陽臺(tái)梁； 獨(dú)立 商業(yè)建筑平面圖 明確商業(yè)功能及面積。 會(huì)所 平面圖 明確會(huì)所功能及面積。 室外總管走向圖 （ 1） 表明場(chǎng)地四界坐標(biāo)，建筑用地紅線（或道路紅線）范圍； （ 2） 標(biāo)明各種室外地下總管：給水管、污水管、雨水管、煤氣管、熱力管、電力電纜、電信電纜和路燈電纜在滿足一般技術(shù)要求和間距規(guī)定的情況下的總管走向，并與城市市政管線預(yù)留相接。 5. 建筑部品研究 品 研究 策劃表 項(xiàng)目地產(chǎn)子公司設(shè)計(jì)部應(yīng)根據(jù)前期對(duì)項(xiàng)目所在地的市場(chǎng)與客戶調(diào)研以及競(jìng)爭樓盤調(diào)研，并綜合項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、建筑品質(zhì)、成本要求以及企業(yè)對(duì)該類型項(xiàng)目的特殊技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段編制部品研究策劃表，經(jīng)與項(xiàng)目子公司市場(chǎng)部、成本部、工程部研討后完成。（此階段所有品牌為暫定） 部品材料清單一覽表模板（ 見附件： 品 材料 清單 建筑部品包括材料、設(shè)備和構(gòu)件三部分，在實(shí)施方案階段進(jìn)行建筑部品研究是為了深化方案設(shè)計(jì)、把控方案效果能盡可能忠實(shí)反映到最終的 建成效果，指導(dǎo)下一步的施工圖設(shè)計(jì)并保證施工建造的工程質(zhì)量，提前開展材料的采購，提高工作效率，減少后期的變更修改量，將建設(shè)成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。 在項(xiàng)目擴(kuò)初階段建筑部品研究應(yīng)完成主材的材料調(diào)研、材料清單編制。 地集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn) 版本： 1 第 19 頁，共 22 頁 19 部品材料清單一覽表模板（ 見附件： 品材料 研究 成果 建筑部品研究按照結(jié)構(gòu)材料、外立面材料、室內(nèi)材料、公共燈具、設(shè)備材料、室外景觀材料分為六個(gè)大項(xiàng)，分別對(duì)其中每種材料進(jìn)行具體的技術(shù)項(xiàng)目研究和說明，其中包括： （ 1） 技術(shù)要求 包括材料的型號(hào)、規(guī)格、性能標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求、施工工藝要 求以及反映真實(shí)效果的圖片等。 （ 2） 設(shè)計(jì)反饋 是否完成部品研究，以及是否已經(jīng)反饋到設(shè)計(jì)單位的施工圖設(shè)計(jì)中。 （ 3） 采購方式和供應(yīng)商 （ 4） 成本（指單價(jià)成本） （ 5） 下一步工作 包括部品進(jìn)一步的完善研究工作，設(shè)計(jì) 單位 成果跟進(jìn)，樣品制作和封樣，配合采購工作等。 建筑部品研究部分暫不作為實(shí)施方案集團(tuán)過程溝通及聽證會(huì)成果選項(xiàng)。 6. 項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)計(jì)劃（更新） 7. 精裝修房設(shè)計(jì)方案成果 精裝修房設(shè)計(jì)方案是指在建筑戶型方案設(shè)計(jì)基本確定后，根據(jù)營銷和成本專業(yè)的要求，對(duì)可能按精裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工和交樓的住宅戶型開展的一項(xiàng)設(shè)計(jì)工作。此項(xiàng)工作一般是在 擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段完成的，其設(shè)計(jì)成果將做為施工圖設(shè)計(jì)的輸入條件。 精裝修房設(shè)計(jì)方案暫不作為實(shí)施方案集團(tuán)聽證會(huì)成果選項(xiàng)。 裝修房設(shè)計(jì)方案 成果目錄 表 號(hào) 圖紙名稱 比例 備注 1 戶型平面放大圖 1:50 2 戶型天花平面圖 1:50 3 房間（剖）立面放大圖 1:50 地集團(tuán)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段實(shí)施方案成果標(biāo)準(zhǔn) 版本： 1 第 20 頁，共 22 頁 20 4 戶型強(qiáng)電平面放大圖 1:50 根據(jù)情況可以將強(qiáng)弱電合并為一張圖 5 戶型弱電平面放大圖 1:50 6 室內(nèi)效果圖 7 效果工作模型 1:20 1:50 8 精裝修房選用部品材料清單一覽表 裝修房設(shè)計(jì)方案成果深度標(biāo)準(zhǔn)附加要求 戶型平面放大圖 (1) 室內(nèi)家俱布置、門窗位置。 (2) 空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置及空調(diào)板尺寸、定位，說明空調(diào)安裝方法；采暖設(shè)施的位置。 (3) 表明上下水管位置、室外雨水立管位置，預(yù)留的設(shè)備管井位置。 (4) 選用的各種地面材料的品種、規(guī)格、鋪貼方式、范圍階段變化和定位、有設(shè)計(jì)飾面地板的標(biāo)高。 (5) 廚房須表明廚柜（操作臺(tái)及吊柜）、洗滌盆、灶具、冰箱、熱水器、洗衣機(jī)（熱水器、洗衣機(jī)的布置或在衛(wèi)生間表達(dá)）位置。衛(wèi)生間須表明化妝臺(tái)（柜）及臺(tái)盆位置 ；洗面盆、花灑、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。 戶型天花平面圖 (1) 全部天花材料、輪廓、天花燈具、機(jī)電資料如空調(diào)出風(fēng)口、維修操作檢修口、防災(zāi)偵測(cè)系統(tǒng)在室內(nèi)設(shè)計(jì)中的定位。 (2) 選用的各種天花裝飾材料的品種、范圍。 房間（剖）立面放大圖 (1) 表示戶內(nèi)各個(gè)房間的不同墻壁飾面材料（涂料、壁紙、踢腳及其它）的品種、高度與水平上的定位。 (2) 必要的電氣及其它設(shè)備（配電箱、開關(guān)、插座、暖氣等）的定位。 戶型強(qiáng)電平面放大圖 (1) 表示戶內(nèi)配電箱的平面定位、距地高度。 (2) 表示戶內(nèi)房間的各種強(qiáng)電開關(guān)的平面定位、距地高度、開關(guān)種類（一聯(lián)、雙聯(lián)還是其 它） (3) 表示戶內(nèi)房間的各種強(qiáng)電插座的平面定位、距地高度、插座種類（雙相、三相還是組合） (4) 圖紙不需要表示強(qiáng)電的安裝線路圖。 戶型弱電平面放大圖 (1) 表示戶內(nèi)房間的各種弱電插座（電視、電話、 絡(luò)等）的平面定位、距地高度、插座種類（獨(dú)立還是組合） (2) 表示戶內(nèi)其它弱電設(shè)備（可視對(duì)講設(shè)備、門鈴等）的平面定位、距地高度。 (3) 圖紙不需要表示弱電的安裝線路圖。