2011年6月成都寫字樓市場簡報.doc

創(chuàng) 造 品 牌 生 活成都執(zhí)行力-2011年6月寫字樓簡報 創(chuàng) 造 品 牌 生 活成都執(zhí)行力營銷策劃有限公司市場研究中心土地市場銷售市場租賃市場預(yù)測圖表目錄表 1：成都市2011年6月主要商業(yè)金融用地掛牌出讓情況4表 2：成都市2011年6月寫字樓新增預(yù)售項目信息5表 3：成都市2011年6月重點寫字樓開盤信息表6表 4：成都市2011年6月重點寫字樓項目情況6表 5：成都市2011年6月寫字樓交付信息表7表 6：四川執(zhí)行力工商鋪2011年6月寫字樓成交案例9圖 1：成都市商業(yè)金融用地供求情況（2010年6月-2011年6月）4圖 2：成都市寫字樓供應(yīng)量（2010年6月-2011年6月）5圖 3：成都市寫字樓成交量（2010年6月-2011年6月）6圖 4：成都市寫字樓銷售價格（2010年6月-2011年6月）7圖 5：成都寫字樓板塊分布圖8圖 6：成都市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金及空置率情況（2008年1月-2011年6月）8成都寫字樓市場上升內(nèi)容提要2011年6月，土地市場方面，商業(yè)用地迎來供應(yīng)的小高峰，成交地塊位置較好，價格明顯上揚。銷售市場方面，供應(yīng)明顯增加，多個項目取得預(yù)售許可后迅速開盤，并收獲較好的銷售業(yè)績，市場整體成交量回升，銷售價格保持平穩(wěn)。租賃市場方面，租金保持小幅上漲，空置率則持續(xù)下降。一土地市場：商業(yè)用地成交價格上揚2011年6月，在住宅市場低迷的情況下，政府加大商業(yè)用地的供應(yīng)量，推出4宗商業(yè)用地，面積達到299.96畝，迎來放量的一個小高峰。其中，位于府青路片區(qū)及雙林路片區(qū)商業(yè)地塊成功出讓，而建設(shè)南支路兩宗商業(yè)用地因某方面原因掛牌中止。由于成交地塊均處于二環(huán)以內(nèi)核心居住區(qū)，因此成交價格較高，呈現(xiàn)明顯上揚。表 1：成都市2011年6月主要商業(yè)金融用地掛牌出讓情況地塊面積（畝）起價（萬元/畝）成交價（萬元/畝）競得單位成華區(qū)府青路片區(qū)a地塊56.5710501050成都協(xié)信置業(yè)有限公司成華區(qū)建設(shè)南支路4號關(guān)家片區(qū)a地塊205.58547掛牌中止成華區(qū)建設(shè)南支路4號、6號關(guān)家片區(qū)b地塊85.141229掛牌中止成華區(qū)雙林路片區(qū)23.5314001920金地凱帝數(shù)據(jù)來源：四川執(zhí)行力數(shù)據(jù)庫圖 1：成都市商業(yè)金融用地供求情況（2010年6月-2011年6月）數(shù)據(jù)來源：四川執(zhí)行力數(shù)據(jù)庫注：缺失月份為無土地供應(yīng)與成交二銷售市場：新增供應(yīng)增加，成交上升l 新增供應(yīng)增加2011年6月，寫字樓市場新增供應(yīng)20.52萬平方米。在經(jīng)歷了5月的零供應(yīng)后，6月市場供應(yīng)量驟然增多，數(shù)個樓盤取得預(yù)售并迅速開盤銷售，形成較大的市場供應(yīng)。圖 2：成都市寫字樓供應(yīng)量（2010年6月-2011年6月）數(shù)據(jù)來源：四川執(zhí)行力數(shù)據(jù)庫新增項目主要集中在天府新城，例如福年廣場、曙光國際、大鼎世紀廣場等。南延線寫字樓項目云集，產(chǎn)品類型多為寫字樓加精裝商務(wù)公寓的產(chǎn)品組合，相似性較大，市場競爭也趨于激烈。表 2：成都市2011年6月寫字樓新增預(yù)售項目信息項目名稱預(yù)售時間套數(shù)預(yù)售面積（）板塊備注紫金城2011-6-335114059其它商務(wù)公寓香檳國際2011-6-1744322120其它5.2米loft商務(wù)公寓福年廣場2011-6-2128644749天府新城5.4米挑高寫字樓麗都花園麗府2011-6-2110812513其它寫字樓福年廣場2011-6-2154126341天府新城精裝商務(wù)公寓曙光科技大廈2011-6-2357465336天府新城寫字樓、酒店及商務(wù)公寓組合大鼎max2011-6-2410420062天府新城寫字樓加精裝商務(wù)公寓數(shù)據(jù)來源：四川執(zhí)行力數(shù)據(jù)庫l 成交上升6月寫字樓成交8.67萬平方米，環(huán)比上升31.56%。由于此前市場供應(yīng)量一直偏小，6月底以來供應(yīng)增多，多個項目開盤熱銷，市場整體成交量出現(xiàn)上升。圖 3：成都市寫字樓成交量（2010年6月-2011年6月）數(shù)據(jù)來源：四川執(zhí)行力數(shù)據(jù)庫從開盤項目來看，多個項目開盤并取得較好的銷售業(yè)績。部分項目分批次銷售，所推批次能基本被消化。此外，開盤項目價格定位均不高，基本介于13000-15000元/平方米之間，并且性價比較高，附加值較大。例如曙光國際為地鐵上蓋物業(yè)，全石材外立面，福年廣場則為5.4米挑高，贈送空間較大。表 3：成都市2011年6月重點寫字樓開盤信息表項目名稱開盤時間價格（元/）開盤情況福年廣場2011-6-1814000一批次推出4-12層106套，銷售90%，加推13、14層大鼎世紀廣場2011-6-2514000-160003號樓寫字樓加精裝住宅，銷售率約30%置信麗都匯2011-6-2512000推出4-17層108套，銷售率約90%曙光國際2011-6-2913500一批次推出b座6-18層106套，銷售82套，銷售率約77%數(shù)據(jù)來源：四川執(zhí)行力數(shù)據(jù)庫從重點項目成交監(jiān)測情況來看，6月成交量均出現(xiàn)一定的下滑。由于新開盤項目價格等方面優(yōu)勢較為明顯，對客源的吸引力較大，存量項目如富力天匯中心、新希望國際等項目接近尾盤，客戶選擇余地較小，導(dǎo)致成交量下滑。表 4：成都市2011年6月重點寫字樓項目情況項目名稱5月成交量（平方米）6月成交量（平方米）富力天匯中心4950.862161.33時代8號5370.834529.13香年廣場5653.83388.38新希望國際1906.85282.59保利中心5397.292620.79奧克斯財富廣場10845.824066.95福年廣場11495.98數(shù)據(jù)來源：四川執(zhí)行力數(shù)據(jù)庫l 銷售價格保持平穩(wěn)6月，寫字樓銷售價格為11934元/平方米，環(huán)比上漲0.77%，與上月基本持平。其中，甲級寫字樓銷售價格18965元/平方米，環(huán)比上漲1.53%，乙級寫字樓銷售價格13628元/平方米，環(huán)比下降2.25%，商務(wù)公寓銷售價格9317元/平方米，環(huán)比上漲14.05%。寫字樓整體價格基本保持平穩(wěn)。圖 4：成都市寫字樓銷售價格（2010年6月-2011年6月）數(shù)據(jù)來源：四川執(zhí)行力數(shù)據(jù)庫三. 租賃市場：租金上漲，空置率下降l 供應(yīng)：東環(huán)廣場交付，市場存量增大2011年6月，位于城東建設(shè)路商圈的東環(huán)廣場寫字樓交付使用，市場存量上升至369.70萬平方米，市場存量繼續(xù)擴大。而甲級寫字樓無新項目交付，市場存量依舊為83.70萬平方米。表 5：成都市2011年6月寫字樓交付信息表項目名稱板塊租金（元/.月）物管費（元/.月）備注東環(huán)廣場其它60-709.0成都華聯(lián)自用部分樓層數(shù)據(jù)來源：四川執(zhí)行力數(shù)據(jù)庫圖 5：成都寫字樓板塊分布圖l 租金上漲，空置率下降2011年6月，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金為107.81元/平方米月，環(huán)比上漲0.22%，寫字樓整體租金保持微幅上漲。6月成都優(yōu)質(zhì)寫字樓的空置率為19.54%，環(huán)比下降1.61%。由于新交付項目吸納量較大，寫字樓空置率持續(xù)下降。市區(qū)寫字樓新希望大廈、鼓樓國際、摩根中心等項目租賃情況保持良好，南延線人氣、商氣尚欠缺，寫字樓招商相對較為緩慢。圖 6：成都市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金及空置率情況（2008年1月-2011年6月）數(shù)據(jù)來源：四川執(zhí)行力數(shù)據(jù)庫注：優(yōu)質(zhì)寫字樓包括甲級寫字樓及部分準甲級寫字樓。l 執(zhí)行力工商鋪寫字樓成交案例表 6：四川執(zhí)行力工商鋪2011年6月寫字樓成交案例項目名稱板塊等級面積（平方米）租賃/銷售單價時代廣場市中心cbd甲級543.03銷售18000元/平方米力寶大廈人民南路甲級104.89銷售15837元/平方米新希望大廈人民南路甲級231.35租賃110元/平方米.月摩根中心東大街乙級419.19租賃9