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selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf免責(zé)聲明:本文檔來自網(wǎng)絡(luò)并經(jīng)精心整理,提供免費(fèi)閱讀,文章版權(quán)屬于原創(chuàng)者,請(qǐng)注意保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán),請(qǐng)您下載后勿作商用,只可學(xué)習(xí)交流使用。旅游生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目可行性分析 項(xiàng)目名稱:南嶺旅游生態(tài)農(nóng)莊 一、立項(xiàng)背景: 黨的十六大為我們提出了新的發(fā)展目標(biāo),也為當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來了空前的機(jī)遇。我們選擇以高科技無公害綜合農(nóng)業(yè)開發(fā)和農(nóng)業(yè)觀光旅游相結(jié)合作為發(fā)展的突破口。觀光旅游農(nóng)業(yè)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與歷史人文景觀、自然資源景觀及其旅游資源融為一體的農(nóng)業(yè),是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與環(huán)境緊密結(jié)合的切入點(diǎn),以實(shí)現(xiàn)“三效益”為目的的農(nóng)業(yè)。它是與國際化農(nóng)業(yè)接軌的迫切需要,又是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。 充分利用資源、人文景觀和現(xiàn)有的知名度,與配套、改善、引進(jìn)、吸收相結(jié)合,堅(jiān)持實(shí)行開發(fā)型的建設(shè)路線,建立資源有償共享關(guān)系,營造起全社會(huì)共同參與的氛圍,使之成為我國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與旅游事業(yè)結(jié)合的發(fā)展新亮點(diǎn)。本項(xiàng)目利用項(xiàng)目區(qū)的豐富旅游資源和大量的農(nóng)村土地、勞力等資源,結(jié)合城鎮(zhèn)居民、企事業(yè)單位資金和休閑旅游的消費(fèi)優(yōu)勢(shì),建成集旅游觀光與現(xiàn)代化有機(jī)農(nóng)業(yè)密切結(jié)合綠色產(chǎn)權(quán)式或租賃式農(nóng)莊,滿足人們物質(zhì)生活的享受和精神生活的升華需要。 二、發(fā)展目標(biāo)、指導(dǎo)思想和開發(fā)思路:1、發(fā)展目標(biāo):總目標(biāo):把現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與歷史人文景觀、自然資源景觀及其旅游資源融為一體,以經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與環(huán)境緊密結(jié)合作為切入點(diǎn),實(shí)現(xiàn)“三效益”,與國際化農(nóng)業(yè)接軌,實(shí)施農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展。 2、建設(shè)思路和指導(dǎo)思想: 觀光農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。觀光農(nóng)業(yè)的建立是以不犧牲資源環(huán)境為代價(jià)的永續(xù)利用的農(nóng)業(yè),既能滿足當(dāng)代人的需求而又不危及后代人生存條件的共享農(nóng)業(yè)。正因?yàn)槿绱?,觀光農(nóng)業(yè)的建立具有廣闊的發(fā)展前景和生命力。一是符合代表現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的前進(jìn)方向;二是優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)的最理想選擇。 3、本項(xiàng)目建設(shè)的總體思路是利用農(nóng)村土地、勞力、自然等資源,結(jié)合城鎮(zhèn)、企事業(yè)資金和休閑旅游的消費(fèi)優(yōu)勢(shì),建成集旅游觀光與現(xiàn)代化有機(jī)農(nóng)業(yè)密切結(jié)合綠色產(chǎn)權(quán)農(nóng)莊。利用區(qū)位區(qū)域優(yōu)勢(shì),因地因資源制宜,科學(xué)規(guī)劃布局;高起點(diǎn)、優(yōu)結(jié)構(gòu),創(chuàng)特色、廣輻射、長效應(yīng);以市場(chǎng)運(yùn)作,多元經(jīng)濟(jì)成分并存,不改變土地承包經(jīng)營自主權(quán),與園內(nèi)投資建設(shè)經(jīng)營者實(shí)行“二次分配”;宏觀調(diào)控,統(tǒng)一設(shè)計(jì),統(tǒng)一建,統(tǒng)一驗(yàn)收;分年分期實(shí)施,循序漸進(jìn),不廣鋪攤子,講究實(shí)效,邊建設(shè)邊對(duì)外開放等。 三、國內(nèi)外需求和市場(chǎng)前景分析: 隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,城鄉(xiāng)居民的生活質(zhì)量和消費(fèi)檔次不斷提高,對(duì)有機(jī)的、綠色的、無公害的農(nóng)產(chǎn)品的需求不斷增加,其價(jià)格也是一般農(nóng)產(chǎn)品的數(shù)倍,市場(chǎng)潛力巨大;同時(shí)人民生活水平的不斷提高,為旅游業(yè)帶來了巨大的商機(jī)。目前,城鄉(xiāng)居民用于旅游方面的支出已占到了全年支出的五分之一至四分之一,用于置業(yè)、房產(chǎn)方面的開支也占到了總體開支的主體。本項(xiàng)目的 開發(fā)正是圍繞著這一主題進(jìn)行。產(chǎn)權(quán)式綠色農(nóng)莊有如下功能:1、高回報(bào)率投資功能,預(yù)計(jì)本項(xiàng)目的綜合投資回報(bào)率在15-30%以上;2、旅游娛樂功能,項(xiàng)目本身就建在著名的風(fēng)景區(qū),有各種優(yōu)秀的旅游項(xiàng)目,同時(shí)項(xiàng)目區(qū)本身也配有各種娛樂設(shè)施;3、休閑及周末節(jié)假日渡假功能;4、居住功能,每個(gè)鄉(xiāng)間小別墅都具有舒適的數(shù)間臥室、活動(dòng)室和潔凈的廚衛(wèi)設(shè)施;5、基地優(yōu)質(zhì)有機(jī)農(nóng)副產(chǎn)品的采摘和采購功能,每周或數(shù)天到農(nóng)莊采摘或采購的肉、魚、蛋、奶、菜、果、花等等可供全年食用;6、就業(yè)功能,投資本項(xiàng)目不僅可以得到以上的回報(bào),而且可加入項(xiàng)目的實(shí)施,作為項(xiàng)目中的農(nóng)業(yè)工人或其他工作人員,解決部分城鄉(xiāng)的下崗再就業(yè)的問題;7、通過項(xiàng)目的實(shí)施為當(dāng)?shù)卣娃r(nóng)民提供示范作用,為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整作出貢獻(xiàn)。項(xiàng)目區(qū)的主要產(chǎn)品綜合上述,本項(xiàng)目的需求和市場(chǎng)前景非常廣闊。四、環(huán)境保護(hù):本項(xiàng)目按照農(nóng)牧游結(jié)合型生態(tài)模式設(shè)計(jì),而且能維護(hù)自然之間、自然與社會(huì)之間、自然與人之間的生態(tài)平衡,達(dá)到保護(hù)生態(tài)、改善環(huán)境,促進(jìn)持續(xù)發(fā)展的目的。 環(huán)境保護(hù)的原則:在農(nóng)莊的規(guī)劃中堅(jiān)持以農(nóng)業(yè)生態(tài)學(xué)原理為指導(dǎo),建立農(nóng)、林、牧、游及水產(chǎn)現(xiàn)代化最優(yōu)結(jié)構(gòu),充分利用土地和空間;充分利用自然環(huán)境,配合人工環(huán)境綠化與美化,使景色宜人,體現(xiàn)農(nóng)莊田園化的原則;嚴(yán)格環(huán)境保護(hù),采用綜合措施,處理凈化生活污水,禽畜糞便等使之達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)和良性綜合循環(huán)利用。 綠色農(nóng)莊環(huán)境保護(hù)措施:應(yīng)用生態(tài)學(xué)原理,有效地調(diào)控生態(tài)系統(tǒng)能量轉(zhuǎn)換、物質(zhì)循環(huán)和食物鏈關(guān)系,與果樹、蔬菜、林木、水產(chǎn)等相結(jié)合,采用就地消化禽畜糞便污水的措施;控制高蛋白的飼料喂養(yǎng),嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)物營養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn);可采用em喂養(yǎng),減少對(duì)空氣和環(huán)境的污染濃度。 綠色農(nóng)莊還將采取生物肥使用,生物農(nóng)藥和植物農(nóng)藥的噴施,按照有機(jī)、綠色食品、無公害標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。采用深耕細(xì)作、合理施肥、合理密植,加強(qiáng)田間管理,走生態(tài)農(nóng)業(yè)道路。五、生態(tài)資源、交通條件和項(xiàng)目建設(shè)地址從韶關(guān)山乘車西行90公里,便到了粵湘兩省四縣(乳源、樂昌、陽山、宜章)交界處,粵北五指山-廣東南嶺國家森林公園。它是環(huán)球同緯度沙漠帶上面積最人的綠洲,得天獨(dú)厚的世界少有的自然寶庫。南端是我省最高峰-石坑崆,海拔1902米,汽車可直達(dá)山頂。放眼望去,莽莽群山盡收眼底,云海滾滾流入山谷,奇景妙觀,帶你進(jìn)入了人間仙境。 八寶山自然保護(hù)區(qū)已成為亞熱帶動(dòng)植物的科研基地和著名的旅游勝地。 距離森林公園十多公里處,有通天籮地下森林,洞口直徑和深度過100多米,洞壁怪石嶙峋,石縫里長出小草,洞底有原始森林;在往乳源途中有個(gè)南水水庫,那里風(fēng)光秀麗。 南嶺國家森林公園的主峰石坑崆海拔1902米,是廣東省的最高峰。登上山頂,極目四望,但見五嶺逶迤,林海萬頃,令人頓感心曠神怡,豪情滿懷! 南嶺國家森林公園總面積2.73萬公頃,是我國亞熱帶常綠闊葉林的中心地帶,這里大片的原始森林保存著最完整的自然生態(tài)系統(tǒng)。公園內(nèi)峰戀疊幛,郁郁蔥蔥,幽谷深壑,瀑布飛瀉。盛夏時(shí)節(jié),山上氣溫要比山下低10左右,是避暑度假的勝地。由于地勢(shì)高拔,這里的物種群落垂直變化明顯,1000米以下是低山常綠闊葉林帶:1000-1500米是常綠的闊葉林與落葉林混交林帶,間雜有針葉林叢:1500米以上是山地矮林和灌叢草甸帶。目前,南嶺國家森林公園已發(fā)現(xiàn)的植物種類達(dá)2000多種,其中屬于國家一、二級(jí)保護(hù)保護(hù)植物有10種,三級(jí)保護(hù)植物14種,野生動(dòng)物有哺乳類70種、鳥類125種、兩棲類11種、爬行類31種。據(jù)考證,這里有冰期以后東亞地區(qū)溫帶和亞熱帶植物的發(fā)源地,是冰后期物種的擴(kuò)散中心。在南嶺國家森林公園邊沿的石灰?guī)r山地上,有一個(gè)垂直下陷,當(dāng)?shù)厝朔Q之為通天籮的巖洞。其洞口直徑和洞深約百米,靠著洞口射進(jìn)的柱陽光,里面長著一片茂密的森林!這就是令中外科學(xué)家大為驚奇的地下森林。與地上的森林相比,地下森林又另有一番奇異的風(fēng)光:針葉樹和闊葉樹長得又瘦又高,許多樹的直徑只有20厘米左右,但高度卻有30米。喬木下生長著耐蔭的低矮灌木叢,地表上又復(fù)蓋了一層草本植物堪稱世界奇觀。 正是因?yàn)橛刑烊痪G色屏障,所以我們的生態(tài)農(nóng)莊地點(diǎn)定于此地,既可通過南嶺國家森林公園帶來人流,又可以利用自然資源直接開發(fā),減少成本,做到投資少,回報(bào)大。六、投資估算: 資金來源:可以通過合資或籌資方式得到資金。項(xiàng)目建設(shè)總投資118萬元。其中:(一)項(xiàng)目第一年投資約需人民幣36萬元,其中:1、溫室:投入2棟, 投資6萬元;2、建設(shè)的農(nóng)家鄉(xiāng)間小別墅或農(nóng)家小院2棟, 投資16萬元;3、辦公旅游、娛樂、餐飲項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè), 投入8萬元;4、用于其他菜、果、花、禽等種養(yǎng), 投資2萬元; 5、流動(dòng)資金 投入4萬元;幾項(xiàng)合計(jì) 投入36萬元。 (二) 第二年追加或滾動(dòng)投資規(guī)模共計(jì)82萬元,其中:1、溫室4棟, 投資12萬元;2、農(nóng)家小別墅或鄉(xiāng)間農(nóng)家小院5棟, 投資30萬元; 3、量50噸,加工車間加工能力150噸 投資10萬元; 4、用于辦公設(shè)施、旅游繼續(xù)建設(shè)項(xiàng)目, 投資12萬元; 5、菜、果、禽、花等種養(yǎng), 投資4萬元; 6、土地費(fèi)、管理費(fèi)等, 投入8萬元; 7、流動(dòng)資金 投入6萬元; 幾項(xiàng)合計(jì) 投資82萬元。 成本估算: 固定資產(chǎn)投資:64萬元 流動(dòng)資產(chǎn)投資:10萬元 經(jīng)營性支出: 44萬元 第一年:10萬元 第二年:34萬元 年收入估算:18+15+20+10=63萬元 說明:該項(xiàng)目建設(shè)期為兩年,固定資產(chǎn)使用壽命為10年,殘值14萬元,投資建成后,每年付現(xiàn)成本20萬元。(采用直線折舊法) 每年折舊:(64-14)/10=6萬元,貼現(xiàn)率為10%現(xiàn)金流量:(稅率按30%計(jì)算) ncfo=-6-16-4=-26萬元 ncf1=-12-30-6=-48萬元 ncf210=凈利潤+折舊 ncf210=63-(6+20)*(1-30%)+6=31.9(萬元) ncf11=凈利潤+折舊+殘值+墊支流動(dòng)資金 ncf11=31.9+10+14+6=61.9(萬元) 回收期: (年)n: 0 1 2 3 4 5 10 11 ncf -26 -48 31.9 31.9 31.9 31.9 61.9 尚未收回收額: -40.1 -8.2 回收期: 3+8.2/31.9=3.257(年) 凈現(xiàn)值: npv=31.9*(p/a,10%,9)+61.9*(p/s,10%,10)-64 =143.57455(萬元) 內(nèi)含報(bào)酬率:先取i=45% npv1=ncf(p/a,i,n)+ncf(p/s,i,n)-a0 =31.9*(p/a,45%,9)+61.9*(p/s,45%,10)-64 =5.8792 由于按45%計(jì)算率現(xiàn)值是正數(shù),因此再找一個(gè)更大的利率,取i=50% npv2=ncf(p/a,i,n)+ncf(p/s,i,n)-a0 =31.9*(p/a,50%,9)+61.9*(p/s,50%,10)-64 =-0.8065 內(nèi)含報(bào)酬率=45%+(5.8792-0)/(5.8792+0.8.65)*(50%-45%) =49.4% 風(fēng)險(xiǎn)分析: 由于凈值大于0,內(nèi)含報(bào)酬率大于設(shè)定貼現(xiàn)率10%,回收期短,因而此項(xiàng)目是可行的,并且風(fēng)險(xiǎn)也不大。 七、項(xiàng)目總體效益分析:項(xiàng)目建成后的總體收益,溫室按330440株/棟種植,產(chǎn)量可穩(wěn)定在3000公斤/棟以上,扣除土地和管理等成本按4元/公斤計(jì)算,利潤在3萬元以上,6棟溫室收入18萬元以上。 冷庫和加工增加附加值翻番年效益可達(dá)15萬元以上。 同時(shí)通過農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目,年收入為20萬元。別墅出租收入10萬元。 總體年收入為:63萬元以上。 八、結(jié)論與建議: 通過對(duì)在南嶺國家森林公園附近建設(shè)生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目認(rèn)真系統(tǒng)的可行性分析后,得出如下結(jié)論與建議: 1、開發(fā)思路超前:本項(xiàng)目建設(shè)的總體思路是利用農(nóng)村土地、勞力、自然等資源,結(jié)合城鎮(zhèn)和休閑旅游的消費(fèi)優(yōu)勢(shì),建成集旅游觀光與現(xiàn)代化有機(jī)農(nóng)業(yè)密切結(jié)合綠色產(chǎn)權(quán)農(nóng)莊,開發(fā)思路超前,綠色農(nóng)莊不僅得到旅游、娛樂等方面的享受,而且項(xiàng)目本身也是一種高回報(bào)的投資行為。 2、生產(chǎn)技術(shù)先進(jìn):本項(xiàng)目引進(jìn)的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)及設(shè)備,包括無公害生產(chǎn)技術(shù)、綠色食品生產(chǎn)技術(shù)、有機(jī)栽培技術(shù)、密植栽培技術(shù)、養(yǎng)殖業(yè)與種植業(yè)循環(huán)系統(tǒng)設(shè)計(jì)等方面的先進(jìn)技術(shù),這些技術(shù)不僅先進(jìn)可行,而且具有一定的超前性。 3、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益高:觀光農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。觀光農(nóng)業(yè)的建立是以不犧牲資源環(huán)境為代價(jià)的永續(xù)利用的農(nóng)業(yè),既能滿足當(dāng)代人的需求而又不危及后代人生存條件的共享農(nóng)業(yè)。正因?yàn)槿绱?,觀光農(nóng)業(yè)的建立具有廣闊的發(fā)展前景和生命力。一是符合代表現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的前進(jìn)方向;二是優(yōu)質(zhì)高效農(nóng)業(yè)的最理想選擇。實(shí)踐已證明。觀光農(nóng)業(yè)不論經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益都遠(yuǎn)超出常規(guī)農(nóng)業(yè),其經(jīng)濟(jì)效益高出常規(guī)農(nóng)業(yè)的數(shù)倍,其社會(huì)、環(huán)境效益則無可比擬,社會(huì)影響深遠(yuǎn)。因此,發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。本項(xiàng)目七大功能經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益高,市場(chǎng)前景非常廣闊。 因此,在南嶺建設(shè)綠色農(nóng)莊是可行的。 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphf
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