沈陽泰元中心推廣方案及朗勤商道定位案(160P).ppt

沈陽朗勤提報,今久第一事業(yè)部 沈陽朗勤team,2012-04-05,幾句話寫在前面： 繼上次匯報后今久對全球頂級綜合體進(jìn)行了梳理與解讀； 對上次朗勤同仁收集的商業(yè)資料進(jìn)行了詳盡的解讀； 經(jīng)過近半個月的思考與斟酌，完成本次匯報文件； 主筆人：吳建雄、副部長：喬皓、創(chuàng)意總監(jiān)：杜宇光等文案/美術(shù)同仁 在此，向朗勤集團(tuán)徐總、陳總等同仁問好，并預(yù)祝本案成功。,前期匯報回顧： 朗勤集團(tuán)：立體化多維城市運(yùn)營商（地上/地下） 泰元中心（定位）：國家城市地標(biāo)上的新貴話語權(quán) 本此匯報為對前期思路的深化與修正； 泰元中心近期推廣方案及朗勤商道定位案；,在進(jìn)入具體項目推廣策略前，三大基本認(rèn)知不能丟 在構(gòu)造朗勤品牌上，兩個項目必須合力，形成品牌特有的亮點(diǎn)； 先泰元中心，后朗勤商道，前者的成功對后期有強(qiáng)大的牽引力； 無論如何推廣，都必須記住，我們非賣產(chǎn)品，而是在運(yùn)營沈陽；,一個大的價值圖，不能丟,朗勤集團(tuán) 全立體化 多維城市運(yùn)營商,泰元中心 地上標(biāo)桿,朗勤商道 地下城市,這是一個做高度的項目 我們讓太原街變高 一個讓世界看沈陽的城市形象名片,這是一個做廣度的項目 我們讓太原街變寬 一個容納世界無限想象的生活新版圖,統(tǒng)籌,統(tǒng)籌,反哺,反哺,關(guān)于泰元中心,在“國家城市地標(biāo)上的新貴話語權(quán)”定位之上 我們應(yīng)該有何主張？ 尋找泰元中心的關(guān)鍵詞,關(guān)鍵詞一：城市 地段決定泰元中心的使命 一個與城市作為有關(guān)的中心標(biāo)桿,關(guān)鍵詞二：時代 時代涵義一：沈陽從東北第一城市到國家中心城市，城市發(fā)展契機(jī)； 時代涵義二：太原街的再生與再造，城市重心的升級與傳承； 時代涵義三：全球跨界巨頭朗勤新一代商業(yè)帝國時代的開啟；,關(guān)鍵詞三：高度 180米區(qū)域首高，不得不說； 人往高處走，這是一個聚點(diǎn)，更是一個平臺；,結(jié)合上述：“城市”+“時代”+“高度” 實(shí)效傳播原則：有根有據(jù)、實(shí)實(shí)在在 泰元中心slogan 一個國家城市的時代高度 備選 新沈陽的時代高度,但是，僅能認(rèn)識到泰元中心的時代意義，還不夠 作為推廣期十分有限，急需最大程度減少信息不對稱的高端項目而言 更需要尋找更直白的價值描摹 讓市場對泰元中心的產(chǎn)品價值，一目了然 更進(jìn)一步，進(jìn)入泰元中心的價值梳理,絕版地段、獨(dú)此一處的顯赫出生,天賦地標(biāo)的姿態(tài)，高度決定視野,從帝國大廈到洛克菲勒，art-deco，一面豎起的歷史,更貼近人性、科技綠色的生態(tài)空間，科技的藝術(shù),空間中的光影美學(xué)，獨(dú)特的層高體驗(yàn),滿足權(quán)貴社交禮儀的空間門面，尊貴禮遇,前所未有的高效出行品質(zhì)，時間就是財富,高層（30層）配備會晤廳、咖啡廳、商務(wù)空間等配套設(shè)備 套房里的vip無線商務(wù)設(shè)備,獨(dú)立的會展性國際會晤大廳，滿足企業(yè)聚會，商務(wù)年會,九大價值 一座國家城市地標(biāo) 僅此一處 泰元中心,除此，為方便未來空間包裝 及各大業(yè)態(tài)的獨(dú)立推廣 今久還針對三大業(yè)態(tài)進(jìn)行獨(dú)立命名,辦公 5a級國際商務(wù)空間,選用簽字墨水為元素，想體現(xiàn)一種私屬的定制,公寓 總裁級天空行宮,選用國際象棋里的代表物，作為一種帷幄世界的權(quán)貴特征,商鋪 全球名品匯展中心,用法國鐵塔來做為時尚代表物，形成時尚奢華之風(fēng)向標(biāo),關(guān)于推廣，三大原則 找準(zhǔn)對手，提高身價 集中出擊，集中引爆 抓住機(jī)遇，抓住節(jié)點(diǎn),找準(zhǔn)對手，抬高身價 一個品牌的價值，是由視野決定的； 而一個產(chǎn)品的身價，必然是與相比的對手決定的； 永遠(yuǎn)記住一點(diǎn)，能與泰元中心相比的，只有那些聞名全球的世界地標(biāo)；,集中出擊，集中引爆 泰元中心體量較小，價值清晰、明了； 沈陽主流媒體相對單純，從操盤角度而言，本案需要快速解決問題； 所以，應(yīng)圍繞重要時間節(jié)點(diǎn)，集中引爆，不怕重復(fù)，連續(xù)轟炸。,抓住機(jī)遇，抓住節(jié)點(diǎn) 形成獨(dú)立的產(chǎn)品讀本、客通； 針對沈陽一切高端場所（酒店、機(jī)場、會所），沈陽一切高端展會（沿海房展、名車展）投遞； 大型節(jié)點(diǎn)（大堂呈現(xiàn)、樣板層完成）大型活動；,4-8月，重要時間節(jié)點(diǎn)一覽,5月30大堂開放,7月1日樣板層開放,6月16寫字間開盤,7月8日公寓開盤,第一階段,第二階段,第三階段,造勢+崛起 9大價值 國家城市地標(biāo),第一階段：造勢+崛起 第一階段目標(biāo)：基于沈陽定位為國家中心城市大時代之下，實(shí)現(xiàn)朗勤的品牌落地及項目的市場站位； 本階段分三個時間點(diǎn)落實(shí)；,第一階段的三個時間點(diǎn) 時間一：4月底，完成新圍檔的包裝及項目dm； 時間二：5月至中旬，主流報媒，每周一篇軟文投放，共兩篇； 時間三：5月中旬至下旬，主流報媒，每周兩篇軟文投放，共兩篇，重復(fù)一次，四次投放；結(jié)合大堂開放，最后一周兩篇報廣投放；,4月底前，圍檔內(nèi)容 講姿態(tài)、講品牌、講運(yùn)營、講地段、講客群 畫面追求都會感、時尚感、奢華感 每塊都加上9大價值icon，增加市場曝光率,第一塊，講姿態(tài) 沈陽資產(chǎn) 國家城市地標(biāo),第二塊，講品牌 力勤集團(tuán) 全球智慧 運(yùn)營沈陽,第三塊，講運(yùn)營 地上地下 立體構(gòu)造太原街,第四塊，講地段 太原核心 容納時代繁華萬象,第五塊，講客群 禮獻(xiàn)新時代全球財智新貴,5月-5月中旬，軟文內(nèi)容 國家中心城市+力勤運(yùn)營思維,第一篇：全球矚目：一座國家中心城市與一個全球跨界巨頭的對手戲 沈陽崛起：當(dāng)一個城市定位成為國家戰(zhàn)略 力勤投資：一個全球跨界巨頭的運(yùn)營意識 全球智慧：地上地下再造太原街時代標(biāo)高 泰元中心：國家城市地標(biāo)上的新貴話語權(quán),第二篇：力勤投資：一個全球跨界巨頭的立體城市運(yùn)營觀 全球帷幄：從加拿大、溫哥華、新加坡、澳大利亞到中國沈陽 國際意識：從資本投資到城市運(yùn)營，瞄準(zhǔn)太原商圈集中發(fā)力 立體運(yùn)營：垂直地上、縱向地下，多維發(fā)展，引爆國家城市心動力 泰元中心：國家城市地標(biāo)上的新貴話語權(quán),5月中旬-5月底，軟文內(nèi)容/一周兩篇，重復(fù)投放 國家地標(biāo)高度+9大價值體系,第一篇：泰元中心：向世界全球頂級國家城市地標(biāo)致敬 4年全球帷幄意識，汲取全球國家城市地標(biāo)之精髓 讓世界看沈陽：180米國家城市地標(biāo)對話全球 9大價值亮點(diǎn)：演繹國家城市的時代高度,第一篇：九大價值亮點(diǎn)，揭秘泰元中心的時代高度 太原商圈絕版地段，帷幄城市命脈 180米時代身高，沈陽核心新名片 立體化現(xiàn)代裝飾美學(xué)建筑，恭候全球目光 恒溫恒濕智能化空間，以人為本 11米奢闊挑高，無盡尊崇禮遇 700平豪華宮殿大堂，資本名門禮致 9部otis獨(dú)立高速電梯，高效生活 垂直一體化商務(wù)配套，私秘社交語境 獨(dú)立國際會晤中心，為全球財智領(lǐng)袖定制,5月底，形象報廣+大堂開放,沈陽資產(chǎn) 國家城市地標(biāo) 當(dāng)一座城市的定位上升國家戰(zhàn)略 在新十年的國家進(jìn)程中，沈陽，責(zé)無旁貸 朗勤泰元中心，于太原街顯赫地脈之上 攜5a級國際商務(wù)空間、總裁級天空行宮、全球名品匯展中心三大高端物業(yè) 定制世界領(lǐng)袖的全新國際都會生活 大堂即將開放，恭候品鑒,高度決定視野 遠(yuǎn)見決定未來 當(dāng)一座城市的定位上升國家戰(zhàn)略 在新十年的國家進(jìn)程中，沈陽，責(zé)無旁貸 朗勤泰元中心，太原街絕版地段180米首高地標(biāo)建筑 成就國家城市地標(biāo)上的新貴話語權(quán) 大堂即將開放，恭候品鑒,4-8月，重要時間節(jié)點(diǎn)一覽,5月30大堂開放,7月1日樣板層開放,6月16寫字間開盤,7月8日公寓開盤,第一階段,第二階段,第三階段,造勢+崛起 9大價值 國家城市地標(biāo),對話+定制 客群描摹 新時代的新平臺,第二階段：對話+定制 高端雜志的集中投放； 目標(biāo)：直接對話客群，從客群的價值觀出發(fā)，并充分從產(chǎn)品端體現(xiàn)對客群的定制，形成寫字樓產(chǎn)品的獨(dú)特品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；,新的時代 自有新的舞臺 有人堅持：做自己的第一代； 有人認(rèn)為：我們理應(yīng)對新的時代有更多的想象； 有人堅信：能解決社會問題的公司才是偉大的，一個優(yōu)秀的企業(yè)應(yīng)該為國家找回價值體系 一切都準(zhǔn)備好了 60-1300 國家城市地標(biāo)里的5a級國際商務(wù)空間 發(fā)售在即,無挑剔 不成ceo 如果沒有對夢想執(zhí)著追求 如果不是對作品偏執(zhí)考究，不是對生意斤斤計較 ceo，恐怕缺少了些分量 但事實(shí)上，ceo們更關(guān)注辦公環(huán)境的舒適與商務(wù)往來的高效 一切都準(zhǔn)備好了 60-1300 國家城市地標(biāo)里的5a級國際商務(wù)空間 發(fā)售在即,好的環(huán)境 事半功倍 在這里 我們和每一位財智領(lǐng)袖一樣 渴望把沈陽最好一面展示給世界 一切都準(zhǔn)備好了 60-1300 國家城市地標(biāo)里的5a級國際商務(wù)空間 發(fā)售在即,4-8月，重要時間節(jié)點(diǎn)一覽,5月30大堂開放,7月1日樣板層開放,6月16寫字間開盤,7月8日公寓開盤,第一階段,第二階段,第三階段,造勢+崛起 9大價值 國家城市地標(biāo),對話+定制 客群描摹 新時代的新平臺,聚焦+捕獲 圈層代言 禮獻(xiàn)全球領(lǐng)袖的天空行宮,第三階段：聚焦+捕獲 高端雜志的集中投放； 站在全球視野容納世界財富領(lǐng)袖，足夠大的雄心與壯志； 樹立觀點(diǎn)、放大居住之外的商務(wù)配套附加值；,全球每年有3500個企業(yè)領(lǐng)袖以沈陽為原點(diǎn)環(huán)球飛行 現(xiàn)在，他們有了共同的落腳點(diǎn)。 80-130瞰景公寓 總裁級天空行宮 發(fā)售在即 方便指點(diǎn)全球,國家城市地標(biāo)里的總裁級天空行宮 不僅是精裝公寓 獨(dú)立國際商務(wù)中心 國際標(biāo)準(zhǔn)vip行政會議室 vip視訊會室 智能化無線辦公系統(tǒng) 為您配備 80-130瞰景公寓 總裁級天空行宮 發(fā)售在即 方便指點(diǎn)全球,圍繞公寓推廣，還應(yīng)豐富dm dm含空間精裝細(xì)節(jié)的解讀，及高端生活方式的描??； 從世界財富領(lǐng)袖的生活方式出發(fā)，創(chuàng)立一本dm雜志朗勤life,公關(guān)活動建議 5月初：沈陽新城市運(yùn)營論壇：全球智慧運(yùn)營中國 5月30：沈陽世界500強(qiáng)名流盛宴； 7月1日：樣板間私家藏品展,沈陽新城市運(yùn)營論壇：全球智慧運(yùn)營中國 邀約沈陽市政府、行業(yè)專家、城市戰(zhàn)略專家、朗勤集團(tuán)負(fù)責(zé)人 圍繞沈陽新時代契機(jī)、太原街價值再造、國家城市地標(biāo)之視野的行業(yè)論壇，邀約行業(yè)媒體參與，并出版樓市?？?；,沈陽世界500強(qiáng)名流盛宴 邀請沈陽世界500強(qiáng)boss級人物 明星、名模、名人，聯(lián)袂，盛贊,樣板間私家藏品展 與沈陽拍賣行、珠寶行合作，定制樣板間私人藏品展； 樣板間配飾均為限量版收藏品，營造全球高端生活之氛圍； 足夠亮點(diǎn)、看點(diǎn)！,推廣傳播一覽,5月30大堂開放,7月1日樣板層開放,6月16寫字間開盤,7月8日公寓開盤,第一階段,第二階段,第三階段,圍擋出街,產(chǎn)品dm出街,城市高端論壇,軟文：品牌篇,軟文：國家城市篇,軟文：產(chǎn)品價值篇,軟文：項目定位篇,報廣：定位篇,報廣：定位篇,世界500強(qiáng)boss夜,樣板間私人藏品展,報廣：舞臺篇,報廣：ceo篇,報廣：環(huán)境篇,報廣：客群篇,報廣：超越篇,關(guān)于朗勤商道,在仔細(xì)閱讀完收集資料后 今久放棄了6大全球風(fēng)情商街的概念 那么，在泊來基礎(chǔ)上，還有什么可以超越想象的？,地下商街到底對城市生活意味著什么？ 朗勤又如何用一個新城市生活主張將時尚、潮流、快消費(fèi)等關(guān)鍵詞串聯(lián)起來？ 我們的整體包裝又具體體現(xiàn)在哪里？ 如何能既統(tǒng)一包裝，又不具像到對招商形成局限？,基于前期 1天26小時自由世界 的價值主張上 我們?nèi)绾伟焉痰赖膬r值觀 聚焦，聚焦 然后 放大，放大,今久顛覆了前期的思考 與其從產(chǎn)品出發(fā)，不如從客群感受出發(fā) 畢竟，從沈陽目前商街的產(chǎn)品概念來看，發(fā)揮空間太少了 于是，我們 總結(jié)了新的關(guān)鍵詞,關(guān)鍵詞一：無限 這是一個無限延伸的空間 與此同時，它又無限延伸到生活的各個層面，衣、食、住、行； 它代表一個城市對時尚潮流的無限追求；,關(guān)鍵詞二：偶遇 這是一條值得逛的街 走走停停，無目的消費(fèi)； 這里什么都有，這里隨時能有驚喜發(fā)現(xiàn)；,關(guān)鍵詞三：靈感 這里一條能激發(fā)你生活靈感的商街 你所見的時尚物品，影響著你的個人審美； 而你的選擇，也決定了未來潮流的動向；,基于此 無限的可能+偶遇的驚喜+靈感的啟發(fā) = 城市探索的精神,所以，我們說這里是 一次時尚生活的探索 一場消費(fèi)娛樂的游歷 一個城市特區(qū)的發(fā)現(xiàn) 一種個性購物的體驗(yàn),項目精神主張 朗勤商道 無限城市幻想 核心述求：探索城市，激發(fā)靈感,基于此 我們針對“魅力、食力、活力、魔力、動力、熱力”六大關(guān)鍵詞重新找了新的代名詞； 我們希望 每個名詞都能給人無限的聯(lián)想； 她們合起來又是一個具有想象畫面的夢幻國度；,魅力,從宇宙的形成出發(fā) 無論是果核里的宇宙 還是超新星的能量裂變 它都代表了 關(guān)于世界的無限可能,食力,從世界最貴的食材出發(fā) 她標(biāo)志著食物中最昂貴的奢侈 它被譽(yù)為食物中的鉆石 它也被稱為 讓味蕾著迷的魔幻天堂,活力,從生命之華麗蛻變出發(fā) 她被稱為自然點(diǎn)睛之藝術(shù)靈感 很多時候 它也代表著夢想的超越,魔力,從自然界最具備想象空間的珍稀物種出發(fā) 她又被稱為生靈的守護(hù)神 她被用于各種顯赫貴族的勛章里 她的名字，也讓人癡迷,動力,從世界盡頭的極致夢想出發(fā) 它轉(zhuǎn)瞬即逝，綺麗奢華 它被稱為宇宙的魔術(shù)表演,熱力,從世界聯(lián)動的介質(zhì)出發(fā) 她是連接大陸的介質(zhì) 它廣博而動力 它高尚優(yōu)雅而生生不息,朗勤商道前期圍檔文案 探夢沈陽，激發(fā)魅力靈感 1天26小時自由世界 無限城市幻享 發(fā)現(xiàn)未知的新潮特區(qū) 全球時尚新體驗(yàn)，無限體驗(yàn)空間,租金之外，為業(yè)主考慮（新建議） （1）防火安裝？個“煙火感知器”，在溫