2011年成都明發(fā)城市廣場項目定位及營銷推廣建議書.ppt

明發(fā)城市廣場項目定位及營銷推廣建議書明發(fā)集團自成立以來，始終扮演著城市生活開發(fā)的拓荒者與領航者角色。至今已成功開發(fā)“廈門明發(fā)商業(yè)廣場”、“明發(fā)濱江新城”、“明發(fā)國際新城”、“明發(fā)海景苑”、“明麗山莊”等三十余項高品質項目，開發(fā)總規(guī)模達1700萬，土地開發(fā)總量約12000畝。在上海、南京、合肥、無錫、揚州、泉州等地區(qū)，相繼啟動了一系列商業(yè)廣場項目。明發(fā)集團與世界500強、東南亞、港、澳、臺以及國內知名商家強強聯(lián)手，建立了戰(zhàn)略合作聯(lián)盟、共同構建出高價值的財富平臺。引言本項目為明發(fā)集團進軍成都的首個大型商業(yè)項目，旨在打響本地品牌知名度、并迅速打開明發(fā)相關項目的成都市場。前期我司已成立由資深策劃師組成的專案小組，對項目進行了初步研討；在對現(xiàn)今商業(yè)地產(chǎn)市場的深刻理解及項目周邊區(qū)域調研的基礎上，結合邁騰置業(yè)各位同仁多年房產(chǎn)策劃和營銷推廣的經(jīng)驗，對貴項目進行了初步分析，并最終形成這份報告。以下內容為初步建議，如有下一步繼續(xù)深度合作的機會，我司還將根據(jù)市場狀況做相應之完善與深化。市場環(huán)境說明項目自身解析目標客群分析區(qū)域布局/業(yè)態(tài)規(guī)劃關于“公寓”的思考項目推廣策略項目團隊搭建與管理-目錄-市場環(huán)境說明2011年成都房地產(chǎn)市場新政關鍵詞：限購中心城區(qū)本地戶籍家庭限購三套房本市戶籍家庭以房產(chǎn)證界定房屋套數(shù)從2月15日起，成都中心城區(qū)將暫時實行住房限購政策。從2月15日起，在成都市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)等主城區(qū)暫時實行住房限購措施。本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑本市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購房。宏觀市場分析政策解讀：新近出臺的調控政策主要是針對住宅投資市場，特別是要遏止投資和投機性住宅買賣，而商業(yè)地產(chǎn)基本上沒有受到調控的限制。因此，以商鋪、寫字樓、專業(yè)市場等為代表的商業(yè)地產(chǎn)反而在近期逐漸升溫，成為成都投資者的“寵兒”。2011年成都商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀目前，在限貸、限購、房產(chǎn)稅、“3600萬保障性住房”等調控政策的壓力之下，住宅地產(chǎn)投資價值有所降低，商業(yè)地產(chǎn)受到前所未有的熱捧。溫江五大商圈規(guī)劃已經(jīng)出爐，將沿光華大道復合產(chǎn)業(yè)分別打造光華CBD商圈、天來白金商圈、豐隆國際商圈、總部及信息軟件園及文化產(chǎn)業(yè)園。五大商圈總占地超萬畝、總體量超千萬平米，覆蓋整個新光華城。五大商圈規(guī)劃出爐溫江“睡城”蘇醒2月24日，成華區(qū)與萬達集團正式簽約打造成華萬達廣場；與此同時，招商地產(chǎn)開發(fā)的東城國際商務廣場也在加緊建設。另外，建設路高地對面占地24畝的商業(yè)金融業(yè)用地已經(jīng)平整完畢，據(jù)傳有可能由一級土地整理者萬科拿下。地產(chǎn)巨頭重謀建設路天府大道北段迅速成長，位于德賽二街以南、拓新西一街以北的大源商務版塊寫字樓最為集中的區(qū)域已經(jīng)基本呈現(xiàn)，除“海洋中心”，其它項目均已成現(xiàn)房或準現(xiàn)房。低價入