寧德市先鋒大廈施工組織設(shè)計(jì)方案.doc

寧德市先鋒大廈施工組織設(shè)計(jì)工程名稱：寧德市先鋒大廈建筑單位：寧德市寶信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：寧德建筑設(shè)計(jì)研究院施工單位：寧德市第六建筑工程有限公司編制：吳邦秋黃德誼審核：陳言獻(xiàn)陳永勇審批：周章平寧德市第六建筑工程有限公司目錄一、編制說(shuō)明二、工程概況三、施工部署四、項(xiàng)目管理和主要成員三年來(lái)業(yè)績(jī)五、施工總平面圖六、施工進(jìn)度計(jì)劃七、施工準(zhǔn)備工作八、主要分部工程施工方案及新技術(shù)的應(yīng)用九、控制工程質(zhì)量的主要管理措施十、保證施工安全的主要技術(shù)措施十一、文明生產(chǎn)、文明施工十二、合同工期保證措施一、編制依據(jù)及說(shuō)明1、由貴公司提供寧德市建筑設(shè)計(jì)研究院2002311號(hào)圖紙及說(shuō)明。2、按照現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范和操作規(guī)程及建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。3、按照福建省建筑安裝單位工程質(zhì)量保證資料核查統(tǒng)一定內(nèi)容及我司制定的關(guān)于工程質(zhì)量和安全管理獎(jiǎng)懲辦法。4、依據(jù)寧德市現(xiàn)行規(guī)定的建筑工程預(yù)算定額規(guī)定的計(jì)算辦法。5、遵守寧德市有關(guān)文明施工及安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定。二、工程概況（一）工程概況：本工程為福建省寧德市寶信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的“先鋒大廈”。主要有主樓和裙樓組合的商住綜合建筑。裙樓為二層，二層屋面以上主樓分為A1A2幢七層和B幢九層。主要功能A1A2幢，一、二層為商場(chǎng)，以上為住宅（其中六、七層為躍層式住宅）。B幢一層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，以上為帶電梯住宅。A幢建筑高度為22.75m，建筑總面積為9147.86m2；B幢建筑高度為30.50m建筑面積為6918.30m2；主樓和裙樓總面積為16066.16m2。新大樓位于寧德市城東路與坪塔路兩主干道交叉口，南鄰先鋒廣場(chǎng)。整個(gè)場(chǎng)地開(kāi)闊平坦，場(chǎng)內(nèi)外道路比較暢通。所有大綜材料及施工機(jī)械設(shè)備、倉(cāng)庫(kù)和臨時(shí)設(shè)施工程均可合理的布置在二期用地上（面積為2441m2）。（二）建筑設(shè)計(jì)（1）平面布置：A幢一、二層為商場(chǎng)，B幢一層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),以上均為住宅。（2）墻體：1、外墻、衛(wèi)生間（墻厚詳圖）、分戶墻采用180厚粘土實(shí)心磚M5.0混合砂漿砌筑。2、內(nèi)墻：采用粘土空心磚190190190（本工程設(shè)計(jì)采用MU3.5空心磚砌筑，因?qū)幍率袌?chǎng)空心磚標(biāo)號(hào)普遍偏底無(wú)法采購(gòu)到MU3.5的空心磚擬建議采用MU2.0空心磚M5.0混合砂漿砌筑。）3、墻身防潮層詳圖85J1012/84/84、墻體砌筑砂漿要飽和，在墻頂用標(biāo)準(zhǔn)磚側(cè)封砌。梁底與磚之間的灰縫要待，墻體干二、三層后用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿補(bǔ)縫。防止雨水灌漏滲透。5、衛(wèi)生間四周墻體與底部樓板交接處500高素混凝土翻口與樓面板整澆，厚度同墻厚；外墻與屋面板（包括二層屋面）交接處設(shè)450高素混凝土翻口與樓、屋面板整澆，厚度同墻厚。6、所有墻柱陽(yáng)角均做1：2水泥砂漿1800高護(hù)角線。（三）、樓地面裝修：1、一、二層公共衛(wèi)生間、住宅衛(wèi)生間、住宅廚房、陽(yáng)臺(tái)為防滑地磚面層，詳閩97J09129/28。一、二層商場(chǎng)樓面為耐磨防滑地磚面層,詳閩97J0961/13，住宅客廳、餐廳考慮花崗巖板材面層（應(yīng)滿足防滑要求），臥室拼木地面（客廳、臥室、餐廳、廚房、住宅衛(wèi)生間地面由用戶二次裝修，使用荷載不超過(guò)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)荷載，詳結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明）。2、樓梯面層：均為花崗巖板材面層，鑲嵌防滑條。3、凡裝有地漏或出水口的樓地面，均應(yīng)做千分之五的坡度坡向地漏或出水口；4、衛(wèi)生間地面及墻面1.5M高度以內(nèi)均加刷一道1.5厚水泥基聚合物防水涂料防水層；（四）、屋面防水等級(jí)為三級(jí)。1、二層屋面做法：20厚防水砂漿找平層分格縫做法詳99J201（一）一1/37；80厚水泥膨脹珍珠巖；40厚密實(shí)混凝土一次抹光（配4200雙向鋼筋）；合成高分子防水卷材層一道；20厚12.5水泥砂漿結(jié)合層；防滑地磚面1：1水泥細(xì)砂漿嵌平分縫。2、其余屋面做法采用20厚防水砂漿找平分格縫做法詳99J201（一）一1/37。SBS改性瀝青復(fù)合防水卷材防水層，預(yù)制砼板架空隔熱層，詳閩93J013C/3。3、女兒墻排水詳閩93J011/18，排立口四周1米范圍內(nèi)做0.5%坡度，坡向排水口，女兒墻泛水詳閩93J1014/16。4、高跨屋面有組織排水到低跨屋面處、底層水落管出水口處，水落管下加設(shè)鋼筋混凝土水簸箕。5、屋面排水采用UPVC排水管，具體位置詳見(jiàn)排水圖。雨水排入室外排水明溝。6、水屋面的天溝，檐溝的縱向坡度不小于1%；檐溝、天溝處加鋪防水卷材一層，檐溝、雨披不做保溫層，防水層上做20厚1：3水泥砂漿抹面。并按規(guī)定設(shè)分格縫，做法同上。7、層上設(shè)置設(shè)備時(shí)；設(shè)備下部的防水層應(yīng)設(shè)防水附加層，并在其上澆筑C20細(xì)石混凝土；厚度大于50mm。8、上人屋面，塊體或細(xì)石混凝土面層與防水層之間做隔離層。隔離層采用10厚M1.0水泥砂漿。9、女兒墻、屋面鋼筋混凝土欄桿每隔2米設(shè)分格縫，縫寬20，縫內(nèi)填密封膏。10、屋面防水施工除滿足以上各條件，尚應(yīng)滿足工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分屋面防水施工有關(guān)內(nèi)容。（五）、內(nèi)墻、天棚裝修：一、二層商場(chǎng)除衛(wèi)生間為200300暖色磁磚貼面（高度至天棚底）外，其余均為140高無(wú)光釉面磚踢腳線，以上中等水泥砂漿打底，白色水泥漆面層。住宅內(nèi)墻除衛(wèi)生間為2400高暖色磁磚貼面，天棚除住宅衛(wèi)生間為輕鋼龍骨，硅酸鈣板天棚外，其余均為中等水泥砂漿打底，白色水泥漆面層。（六）、外墻面裝修：一、二層采用淡紅棕色面磚，以上為水泥砂漿打底，淡淺灰色（局中鑲嵌淡棕色、藍(lán)色、白色）高級(jí)外墻漆面層（噴砂質(zhì)感）。（七）、門(mén)窗：1、外墻窗戶為淺綠色鋁合金、白色玻璃。室內(nèi)采用膠合板門(mén)加設(shè)裝飾貼面板，油漆視裝飾板而定。2、鋁合金門(mén)窗錨固均按圖集中有關(guān)說(shuō)明施工。幕墻本圖僅設(shè)計(jì)立面分格及色彩要求，材料規(guī)格與細(xì)部構(gòu)造由有設(shè)計(jì)資質(zhì)的廠家負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。并提供梁、柱、板上的預(yù)埋件的技術(shù)資料，經(jīng)設(shè)計(jì)院審核后方可施工。（八）、室外工程：1、建筑四周設(shè)排水明溝，詳閩86J9011/4，均加鋼筋混凝土蓋板詳閩86J9014/4。2、階采用花崗巖踏步詳閩86J9012丙/7，面層為三遍鑿，踏步寬為400。（九）、變形縫：屋面變形縫詳閩96J011/15，樓面變形縫詳閩97J091/60，樓面變形縫詳閩97J094/58，外墻、內(nèi)墻防震縫詳閩85J1012/6、4/6。（十）、技防設(shè)計(jì)：1、住宅入口設(shè)電子對(duì)講防盜門(mén)，且每套入戶門(mén)為防火防盜門(mén)。2、所有窗的防盜網(wǎng)，均應(yīng)和外墻投影線齊，不可超越。3、陽(yáng)臺(tái)不得設(shè)置防盜網(wǎng)，如經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)同意設(shè)置，其防盜網(wǎng)不應(yīng)超出陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄外投影線。4、凡防設(shè)施所用的定型產(chǎn)品，應(yīng)選用公安管理部門(mén)批準(zhǔn)的產(chǎn)品，并經(jīng)設(shè)計(jì)部門(mén)認(rèn)可。5、一、二商場(chǎng)公共走道結(jié)合物業(yè)管理設(shè)置監(jiān)控系統(tǒng)，由物業(yè)保安集中管理。（十一）、其它：1、樓梯詳大樣，欄桿為不銹鋼欄桿，詳閩98J042/24，樓梯欄桿凈高度900，水平段欄桿高度為1100，陽(yáng)臺(tái)、上人屋面等臨空處設(shè)置防護(hù)欄桿凈高1.10m。欄桿直桿件間凈距不大于0.11m。住宅樓梯井寬度大于0.11m時(shí)，設(shè)10鋼筋防止兒童攀滑。樓梯休息平臺(tái)欄桿扶手處最小凈寬梯段寬度。2、廚房灶臺(tái)設(shè)備，吊櫥等由用戶自行確定。廚房煙囪詳閩97J20。3、陽(yáng)臺(tái)欄桿詳大樣，壓頂寬度150時(shí),外側(cè)設(shè)250高不銹鋼護(hù)欄，所有鐵件紅丹打底，磁漆二道。4、所有外露鐵件均采用防銹漆打底，除注明外為烤漆面外其余銀灰色調(diào)合漆二度。所有預(yù)埋木磚均應(yīng)防腐處理。5、所有管道井、排氣井、廚房煙囪等內(nèi)壁均用砌筑砂漿隨抹平。6、凡有預(yù)留洞，預(yù)埋件及安裝管線設(shè)備等，各專業(yè)施工隊(duì)?wèi)?yīng)密切配合，避免疏漏，造成返工影響質(zhì)量。請(qǐng)施工單位切實(shí)按照各項(xiàng)施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。7、所有油漆、涂料、粉刷等均應(yīng)預(yù)先做好樣板，經(jīng)設(shè)計(jì)和建設(shè)單位共同選定后方可全面施工。8、裝飾材料如大理石、磨光花崗巖、面磚等均須先選送樣品，經(jīng)設(shè)計(jì)和建設(shè)單位共同選定后方可定貨。9、填充墻的砌筑砂漿要飽滿，在墻頂應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)磚側(cè)磚封砌，外墻面磚采用益膠泥粘貼，防止雨水灌漏，污損內(nèi)墻面。10、防水及鋁合金門(mén)窗應(yīng)由專業(yè)隊(duì)伍施工。11、電梯井根據(jù)甲方提供的型號(hào)及尺寸參照上海三菱電梯進(jìn)行設(shè)計(jì)，B3B4軸電梯載重量為1000kg，B11B13軸電梯載重量為800kg，速度均為1m/3。電梯井尺寸、電梯門(mén)、電梯機(jī)房、流孔尺寸等待電梯確定后，以廠家提供的施工圖為準(zhǔn)。電梯梯井井壁應(yīng)做好隔聲處理。12、所有欄桿高度均為1100。陽(yáng)臺(tái)、上人屋面等臨空處欄桿或女兒墻等高度不足1100均設(shè)防護(hù)欄桿，從裝飾層面（隔熱層面）起至欄桿面高度1100。欄桿（包括樓梯欄桿）桿件凈距110。13、當(dāng)外墻窗臺(tái)距樓地面凈高低于900時(shí)，均設(shè)70不銹鋼護(hù)欄，垂直桿件凈距110。14、住宅部分內(nèi)部裝修均為參考裝修,住戶可自行確定。15、施工過(guò)程如發(fā)現(xiàn)圖紙有不妥之處，請(qǐng)及時(shí)與設(shè)計(jì)人員協(xié)商解決。施工過(guò)程應(yīng)按照各項(xiàng)施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。16、有裝修材料及色彩均應(yīng)征得設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位同意后方可施工。施工中，應(yīng)嚴(yán)格按各有關(guān)施工與驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。（十二）、消防設(shè)計(jì)：1、本工程A幢為七層商住樓，建筑高度22。75米，B幢為底層帶商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的九層住宅，按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ1687（2001年版）設(shè)計(jì)。2、A幢與B幢及B幢與二期建筑之間均采用防火墻分隔且防火墻均不開(kāi)設(shè)門(mén)窗，其余建筑距周邊建筑凈寬均大于6M（詳總平面布置圖），建筑防火間距滿足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ1687（2001年版）第5.2.1條規(guī)定。3、沿坪塔路B14B15軸設(shè)一4.55M寬消防通道與場(chǎng)地內(nèi)的車相連接,建筑前后消防車可通達(dá),消防車道、人行通道布置滿足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87(2001年版)第6.0.1條規(guī)定。4、建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，耐火等級(jí)為二級(jí)，隔墻均采用非燃燒體材料。5、防火分區(qū)及安全疏散：A幢、B幢各樓層建筑面積均小于2500平方米，A幢長(zhǎng)度約為128M，B幢長(zhǎng)度約為49M，滿足一個(gè)防火分區(qū)要求故按自然層劃分防火分區(qū)。安全疏散方面采用商場(chǎng)入口與住宅入口分開(kāi)布置，A幢二層商場(chǎng)設(shè)五部封閉樓梯直通室外地面，商場(chǎng)內(nèi)任何一點(diǎn)至最近安全出口直線距離20M。安全疏散長(zhǎng)度、疏散樓梯寬度均滿足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ1687（2001年版）、商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ4888要求。住宅樓梯直通室外地面和屋面。住宅安全疏散長(zhǎng)度、安全疏散出口及疏散樓梯寬度均滿足建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范