小戶型裝修工程設(shè)計(jì)理念.doc

2006精品地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！數(shù)萬(wàn)套專業(yè)地產(chǎn)資料、電子書和地產(chǎn)講學(xué)VCD等，680元一網(wǎng)打盡！正規(guī)經(jīng)營(yíng)，貨到付款。網(wǎng)址:QQ:231072901中翔小戶型單身公寓精裝房?jī)r(jià)值研判（摘編）精裝修房相關(guān)要素：設(shè)計(jì)資源、成本優(yōu)化、專業(yè)團(tuán)隊(duì)，裝修施工工藝與機(jī)械化作業(yè)小戶型裝修設(shè)計(jì)理念部分先是內(nèi)部空間的構(gòu)架，然后到建筑立面的組合關(guān)系、處理方式，最后是與外部環(huán)境的融合。由局部到全局，由小空間到大空間的環(huán)環(huán)相扣，形成了一個(gè)個(gè)體與整體之間的和諧關(guān)系。內(nèi)部空間的架構(gòu)上，我們需要尊重居住者的生理感受和心理價(jià)值。特別是公寓式的小戶型，在空間的局促之下，如何才能將空間的視覺(jué)效果最空闊化是我們需要解決的問(wèn)題。所以，我們采用一種空間由內(nèi)而外的延伸來(lái)形成戶型空間的擴(kuò)大，合理劃分各功能區(qū)，既和諧又有一定的獨(dú)立性，保持動(dòng)靜之間的隔離。然而，從設(shè)計(jì)的另一個(gè)層面考慮，并非是將每一寸空間都滿布就是最好的使用空間，我們需要的是懂得奢侈和浪費(fèi)，以此豐富空間的錯(cuò)落感。從進(jìn)門開(kāi)始就對(duì)空間不斷的引導(dǎo)和變換，直到陽(yáng)臺(tái)、窗戶，不讓整個(gè)戶型一覽無(wú)遺或感覺(jué)擁擠。尤其是在窗戶的設(shè)計(jì)上，我們將窗戶與陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)進(jìn)行統(tǒng)一考慮，成為一個(gè)觀景區(qū)域和室內(nèi)空間的結(jié)合體，通過(guò)窗戶外挑和組合對(duì)比來(lái)突出空間的立體感，以此形成空間的擴(kuò)大。并使這種外挑和組戶變化多樣，是每戶都有不同的空間感受。在此，窗戶已不再成為室內(nèi)外空間的阻隔，而是兩種空間的自然過(guò)渡。同時(shí)這種設(shè)計(jì)也使居住者獲得了額外的室內(nèi)空間而不增加任何的購(gòu)房面積。中翔小戶型裝修理念1）讓蘇州年輕人實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”夢(mèng)想該項(xiàng)目將通過(guò)建筑尺度和空間處理，讓年輕人實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”夢(mèng)想的同時(shí)，建設(shè)一個(gè)無(wú)障礙的人際交流場(chǎng)所，通過(guò)空間功能引導(dǎo)和設(shè)立一些特定區(qū)域，比如音樂(lè)新天地、電影人、集郵、攝影等開(kāi)放式的主題性展示交流，讓業(yè)主自發(fā)形成一個(gè)個(gè)性、開(kāi)放、互動(dòng)的生活氛圍。2）空間功能的完美藝術(shù)將每?jī)蓪佑幸粋€(gè)30平方米的公共空間上下打通后，為兩層業(yè)主提供咖啡、網(wǎng)吧、洗衣、超市等服務(wù)，以及小型聚會(huì)的“公共客廳”。另外，在每一棟樓座的底層，將架空一個(gè)2.2-3.6米的共享空間，提供燒烤、讀書、酒吧、休閑、健身、展示、交際等功能在各個(gè)樓座之間空中花園部分再用連廊打通，形成了一個(gè)社區(qū)內(nèi)的大型共享空間。小區(qū)內(nèi)的戶外景觀綠化率高達(dá)50%，還建議提供藍(lán)球場(chǎng)之類的戶外體育設(shè)施。小戶型的戶型配比方面，75%是35平方米的“標(biāo)準(zhǔn)房”，其余有70平方米的“商務(wù)房”，以及少量80平方米的“總統(tǒng)套房”。而3.6米層高對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)提供了靈感發(fā)揮，比如廚衛(wèi)層高2米可以滿足需要，通過(guò)架空可以留出高達(dá)1.6米的床位。依據(jù)人體工學(xué)的原理，在動(dòng)靜分區(qū)前提下，40平方米依然可以做到7-8個(gè)功能空間，2006精品地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！數(shù)萬(wàn)套專業(yè)地產(chǎn)資料、電子書和地產(chǎn)講學(xué)VCD等，680元一網(wǎng)打盡！正規(guī)經(jīng)營(yíng)，貨到付款。網(wǎng)址:QQ:231072902可以達(dá)到3個(gè)人居住使用的條件。從人居資源節(jié)約的角度來(lái)看，設(shè)計(jì)理念將盡量滿足家庭結(jié)構(gòu)變化，以及住宅的使用壽命或周期。3）精心制造精裝生活小戶型精裝修并且預(yù)留個(gè)性裝飾余地景觀、建筑、室內(nèi)設(shè)計(jì)一體化是保證住宅品質(zhì)的關(guān)鍵，建筑需要“種”到景觀中，而室內(nèi)設(shè)計(jì)要為裝修階段做好接口預(yù)留。在精裝修的具體操作中，裝修設(shè)計(jì)需要與景觀、建筑同步前置，并且從前期施工階段就要全程介入，因?yàn)橥两ńY(jié)構(gòu)與成品部品的專業(yè)設(shè)計(jì)需要磨合4）精裝修的工業(yè)化精裝修的工業(yè)化程度越高，精細(xì)化制造將帶來(lái)產(chǎn)品質(zhì)量、美觀和經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一。比如青春驛站與海爾家居合作的整體廚房以及家居家電的系統(tǒng)整合，就充分體現(xiàn)了工業(yè)化匹配、施工管理一體化等優(yōu)勢(shì)。4）選擇企業(yè)文化和價(jià)值觀認(rèn)同的合作伙伴在裝修施工隊(duì)伍招標(biāo)中，在國(guó)內(nèi)30強(qiáng)建筑裝飾工程公司中經(jīng)過(guò)初審、考察之后，與首批確認(rèn)的單位高管人員深度溝通，認(rèn)可雙方的企業(yè)文化和價(jià)值觀之后，最終確認(rèn)合作伙伴。5）菜單式全裝修常見(jiàn)操作步驟邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外知名室內(nèi)設(shè)計(jì)裝修公司，針對(duì)每一種房型的樣板間進(jìn)行設(shè)計(jì)，樹立了成品質(zhì)量樣板并提交客戶進(jìn)行裝修菜單選擇，同時(shí)對(duì)樣板間的裝修工程質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格評(píng)定，最后確定至少三家工程裝修施工單位，同場(chǎng)競(jìng)技。組建裝修房專項(xiàng)監(jiān)理小組，強(qiáng)調(diào)專業(yè)與分區(qū)相結(jié)合，責(zé)任到人對(duì)全裝修工程全程施工監(jiān)理，聘請(qǐng)施工監(jiān)理單位實(shí)施嚴(yán)格控制。部品部件品牌規(guī)格統(tǒng)一，集中采購(gòu)、價(jià)格談判和供貨控制在裝修施工過(guò)程中，建立有效的各級(jí)責(zé)任制，切實(shí)將質(zhì)量控制與反饋落實(shí)到工程建設(shè)的每一道環(huán)節(jié)。施工過(guò)程的標(biāo)準(zhǔn)化管理在施工期間客戶不得進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理；在裝修竣工驗(yàn)收時(shí)，由專業(yè)公司進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)，合格率達(dá)到100%。6）數(shù)字化選樣管理案例分享在上?！皭?ài)建園”三期菜單式裝修客戶管理中采用了數(shù)字化選樣管理，即在確定的兩種裝修方案的基礎(chǔ)上，有限制地提供客戶一定范圍的選擇權(quán)，進(jìn)行有技術(shù)指導(dǎo)的排列組合，并將可選項(xiàng)目實(shí)施編號(hào)管理，制作并展示了各種方案組合的展板。為每一個(gè)客戶定制一個(gè)數(shù)字串，從購(gòu)房選樣時(shí)建立起數(shù)字化管理模式，方便客戶進(jìn)行裝修方案的菜單式選擇以及更改，用數(shù)字化管理來(lái)提高質(zhì)量管理的效率，使全裝修工程標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化。在此基礎(chǔ)上，“愛(ài)建園”不僅將室內(nèi)設(shè)計(jì)成果及時(shí)應(yīng)用到土建調(diào)整中，還大膽地將三期全裝修工程從設(shè)計(jì)、施工，到驗(yàn)收、交付等所有環(huán)節(jié)均納入ISO900全面質(zhì)量管理體系，使工程質(zhì)量得到最大限度保障。開(kāi)發(fā)商自始至終是龍頭，設(shè)計(jì)、總包、分包、監(jiān)理、供貨商等都要由開(kāi)發(fā)商來(lái)整合，形成合力。特別是要強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理的三位一體，在管理上做到2006精品地產(chǎn)資料免費(fèi)下載！數(shù)萬(wàn)套專業(yè)地產(chǎn)資料、電子書和地產(chǎn)講學(xué)VCD等，680元一網(wǎng)打盡！正規(guī)經(jīng)營(yíng)，貨到付款。網(wǎng)址:QQ:231072903三級(jí)管理，即總包方對(duì)裝潢公司的管理，項(xiàng)目部（甲方）對(duì)監(jiān)理公司的管理，物業(yè)公司在施工過(guò)程中代表業(yè)主的管理?！皭?ài)建園”三期全裝修實(shí)踐中，分別在設(shè)計(jì)、選材、施工三個(gè)環(huán)節(jié)都有了較大突破。首先，項(xiàng)目部全面總結(jié)裝修技術(shù)要求，在土建施工圖設(shè)計(jì)的同時(shí)，特邀兩家室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)公司，對(duì)典型房型進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，經(jīng)多次討論修改，確認(rèn)裝修方案標(biāo)準(zhǔn)；接著，重點(diǎn)組織對(duì)部品部件的品牌規(guī)格比對(duì)、篩選和確認(rèn)；然后，選擇一家具有室內(nèi)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)、設(shè)計(jì)隊(duì)伍工種齊備的室內(nèi)設(shè)計(jì)公司，對(duì)每一種房型進(jìn)行建筑、設(shè)備、家居施工圖設(shè)計(jì)，并對(duì)設(shè)計(jì)質(zhì)量反復(fù)審核，最終形成一套工種齊全、配套完整的施工圖紙、施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及裝修施工預(yù)算。在選材方面，采用品牌建材，凸現(xiàn)集約化采購(gòu)的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。建材選擇的標(biāo)準(zhǔn)是，性價(jià)比合理、質(zhì)量信譽(yù)高、具有品牌意識(shí)的環(huán)保產(chǎn)品。其中，環(huán)保健康是建材選用的關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)重要建材進(jìn)行實(shí)地考察，抽樣送檢。大量使用產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品，減少手工作業(yè)量，提高裝配化程度，也有利于控制成本與質(zhì)量。在裝修施工階段，選擇資質(zhì)、業(yè)績(jī)、隊(duì)伍素質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)等多方面都過(guò)硬的優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，在施工中公開(kāi)評(píng)比，優(yōu)勝劣汰。整個(gè)工地處于封閉式管理，由專業(yè)施工監(jiān)理單位對(duì)實(shí)施嚴(yán)格的監(jiān)理控制，以減少安全及質(zhì)量隱患。施工過(guò)程中，尤其注意做到“三個(gè)注意”：注意水、電等隱蔽工程的驗(yàn)收；注意地板、門套等木制品的質(zhì)量控制；注意墻面、吊頂部門的細(xì)部裂縫等，嚴(yán)格控制裝修質(zhì)量。對(duì)于施工中的主要環(huán)節(jié)進(jìn)行分步驗(yàn)收，如毛坯房驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、分項(xiàng)分部驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等，同樣地，在裝修竣工驗(yàn)收時(shí)，由專業(yè)公司對(duì)每套房屋進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)，合格率均達(dá)到100%。7）裝修集成運(yùn)作模式從房地產(chǎn)商角度來(lái)看，裝修不要一味求“精”、求“豪”，在整合廚衛(wèi)、整體門窗、地板墻面、供暖空調(diào)、智能化等方面一步到位，至于其他個(gè)性創(chuàng)意或風(fēng)格營(yíng)造，既不是房地產(chǎn)商的強(qiáng)項(xiàng)，也不利于裝修集成的運(yùn)作模式，盡量讓業(yè)主收房之后自由發(fā)揮。專業(yè)人做專業(yè)事讓有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)裝修集成公司提供一站式到位的全程服務(wù)，無(wú)疑是房地產(chǎn)商作為資源整合商角色的回歸。比如戶式中央空調(diào)是當(dāng)前最節(jié)能先進(jìn)的溫度調(diào)節(jié)產(chǎn)品，供方在項(xiàng)目土建結(jié)構(gòu)階段就開(kāi)始介入裝修設(shè)計(jì)，準(zhǔn)確預(yù)留了機(jī)房位、管線通路，并與整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)風(fēng)格有機(jī)融合集中采購(gòu)與高效物流目前裝修材料或部品種類繁多，潔具、磁磚等都有上千種規(guī)格或品牌，對(duì)集中采購(gòu)與高效物流提出了挑戰(zhàn)，而高效的物流平臺(tái)可以幫助解決這一點(diǎn)，大批量采購(gòu)能夠比市場(chǎng)價(jià)格降低20-30%，比如金港國(guó)際配置