浙江海鹽縣某地塊項目可行性研究報告.doc

海鹽縣長安路西側海興路北側地塊項目可行性研究報告2004-12目錄第一章前言一、報告編制目的二、報告編制依據三、項目概況第二章項目開發(fā)經營環(huán)境分析一、2004年國內經濟及房地產市場回眸二、嘉興市房地產市場概況三、海鹽縣城市總概況四、有利投資經濟形勢成因分析第三章項目周邊物業(yè)市場調查分析一、投資地塊的地理環(huán)境二、海鹽地區(qū)區(qū)域分析三、項目區(qū)域地區(qū)住宅市場調查四、海鹽消費者調查分析第四章項目開發(fā)經營優(yōu)勢點與機會點分析一、房地產投資項目開發(fā)經營機會形成模式二、項目開發(fā)經營優(yōu)勢點三、項目開發(fā)經營機會點第五章項目定位一、目標市場定位二、產品定位第六章項目規(guī)劃、建筑設計建議一、項目總體規(guī)劃建議二、住宅建筑設計建議三、小區(qū)配套設施建議四、環(huán)境藝術設計建議第七章項目開發(fā)經營策略及投資估算一、項目開發(fā)經營策略二、項目投資估算三、項目實施進度安排四、項目投資與籌資計劃第八章項目開發(fā)經營狀況分析一、項目銷售計劃二、項目銷售收入估算三、項目經營成本估算四、項目利潤估算第九章項目開發(fā)經營風險分析一、項目開發(fā)經營主要風險及對策分析第十章結論與建議第十一章結束語第一章前言一、報告編制目的1、在對項目開發(fā)經營環(huán)境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區(qū)位環(huán)境，對該地塊的市場價值進行合理的評估。2、對項目的可行性與開發(fā)經營策劃提出初步意見，并對項目的規(guī)劃設計、建筑方案設計、環(huán)境藝術設計提出相應的建議。3、結合公司的狀況和項目的特點，探索項目開發(fā)經營的可行方式。4、對項目進行投資分析和風險分析。5、對項目決策及其實施的優(yōu)化提出建議。二、報告編制依據1、海鹽市規(guī)劃局規(guī)劃方案；2、國家建設部及武漢市頒布的與房地產相關法律與政策；3、嘉興市統(tǒng)計局，海鹽縣統(tǒng)計局；4、現場勘察和實地調研所得資料。三、項目概況該地塊位于嘉興市海鹽縣長安路西側、海興路北側，西側臨團結港、北側臨鹽北河，總面積約73畝，并位于海鹽縣經濟開發(fā)區(qū)內，該地塊基本較為平整，經鹽城規(guī)條武字（2004）018號文件批準通過，該地塊主要用途為居住用地，類別代號R2，容積率不大于1.3，以中高層以上住宅為主（中高層以上住宅建筑面積占住宅總面積65%以上）時不大于2.0，建筑密度不大于25%，綠化率不小于35%。建筑限高多層不超過五層（約15米左右，不含底層層高2.2米以下的自行車庫），允許建高層，高層住宅層數不超過16層（約48米左右）；根據調查分析及以上資料，項目產品定位為中高等檔次的住宅新區(qū)。建筑形式采用組合式：排屋、多層70%，小高層30%，并初步確定項目主要技術指標如下：總用地面積：48763平方米，合73畝。容積率：1.25總建筑面積：60953.75M2其中：排屋、多層住宅：39167.625M2小高層住宅：18286.125M2公建面積：3500M2建筑密度（暫無設計方案無法計算出，建筑密度=建筑基底總面積