歷年注冊資產(chǎn)評估師資格考試《資產(chǎn)評估》試題及答案2000-2003

su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 2000 年注冊資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估試題及答案 一 、 單項選擇題（共 40 題，每題 1 分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。 1. 下列資產(chǎn)中，（ www.TopS）是不可確指資產(chǎn)。 A.特許經(jīng)營權(quán) B.版權(quán) C.商業(yè)秘密 D.商譽 2. 資產(chǎn)評估值與資產(chǎn)交易中實際成交價格的關(guān)系是（ www.TopS）。 A.成交價格必須與評估值相等 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 B.成交價格必須高于評估值 C.成交價格必須低于評估值 D.成交價格可以等于評估值，也可以高于或低于評估值 3. 某評估機構(gòu)采用市場法對一房產(chǎn)進 行評估，評估中共選擇 A.B.C三個參照物，并分別得到 127 萬元、 142 萬元、 151 萬元 3 個評估結(jié)果。根據(jù) A.B.C 三個參照物與被評估對象的差異因素分析，判定其結(jié)果的權(quán)重依次為 25、 40和 35，則被評估房產(chǎn)的評估值最接近于（ www.TopS）。 A.140 萬元 B.157.5 萬元 C.141.4 萬元 D.148.5 萬元 4. 某評估機構(gòu)于 2000 年五月對某設(shè)備進行評估，該設(shè)備為 1990 年1 月購建，賬面原值為 100 萬元。已知 1990 年 1 月定基物價指數(shù)為 120， 1995 年定基物價指數(shù)為 140，評估基準日定基物價指數(shù)為 160，該設(shè)備綜合成新率為 60，則該設(shè)備的評估值最接近于（ www.TopS）。 A.96 萬元 B.68.57 萬元 C.80 萬元 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.161.28 萬元 5. 某評估機構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對一企業(yè)的固定資產(chǎn)進行評估，其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物 10 棟，賬面原值 500 萬元；設(shè)備 100 臺，賬面原值 1000 萬元。評估中對 3 棟具有代表性的建筑物進行估算，其重置成本為 180 萬元，而該 3棟建筑物的賬面原值為 165萬元；同時選擇 10 臺具有代表性的設(shè)備進行了評估，其重置成本 為150 萬元 ，而該 10 臺設(shè)備的賬面原值為 120 萬元；則該企業(yè)被評估建筑物及設(shè)備的重置成本最接近于（ www.TopS）。 A.1736.85 萬元 B.1795.45 萬元 C.1818.36 萬元 D.2100 萬元 6. 某被評估設(shè)備在評估基準目已投入使用 10 年，按設(shè)計標準，在 10 年內(nèi)累計使用時間應(yīng)為 24 000 小時。但是實際上該設(shè)備一直未被充分利用，若按每年 300 個工作日計算，在此期間該設(shè)備平均每天只工作 4小時。經(jīng)評估人員鑒定，若正常使用，該設(shè)備 尚可使用歷年，該設(shè)備的成新率最接近于（ www.TopS）。 A.50 B.75 C.60 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.55 7. 由于社會對產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足，并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值稱為（ www.TopS）。 A.功能性貶值 B.實體性貶值 C.經(jīng)濟性貶值 D.無形損耗貶值 8. 某評估機構(gòu)對一企業(yè)進行整體評估，經(jīng)預(yù)測該企業(yè)未來第一年的收益為 100萬元，第二、第三年連續(xù)在前一年的基礎(chǔ)上遞增 10，從第四年起將穩(wěn)定在第三年的收益水平上，若折現(xiàn)率為 15，則該企業(yè)的評估值最接近于（ www.TopS）。 A.772.83 萬元 B.780.10 萬元 C.789.89 萬元 D.1056.36 萬元 9. 收益法中所指的收益是（ www.TopS）。 A.評估基準日前一年的收益 B.評估基準日前若干年的平均收益 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.評估基準日以后的未來預(yù)期收益 D.評估基準日前最高盈利年份的收益 10. 更新重置成本和復(fù)原重置成本的相同方面在于計算時所采用的（ www.TopS）是相同的。 A.技術(shù)標準 B.材料 C.設(shè)計 D.價格 11. 在建筑物委托評估登記表中，不是委托方必須填寫的內(nèi)容有（ www.TopS）。 A.建筑結(jié)構(gòu) B.建筑面積 C.交付使用時間 D.當(dāng)前狀況 12. 對 設(shè) 備 技 術(shù) 狀 況 的 鑒 定 主 要 是 判 斷 設(shè) 備 是 否 有（ www.TopS）。 A.磨損 B.閑置 C.故障 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.功能落后 13. 被評估設(shè)備的設(shè)計總使用年限為 12 年，現(xiàn)已使用 5 年，該設(shè)備的實際使用強度超過了正常使用強度 50，該設(shè)備的尚可使用年限應(yīng)為（ www.TopS）。 A.7 年 B.9.5 年 C.4.5 年 D.5 年 14. 土地價格的地域性特征是由土地的（ www.TopS）決 定的。 A.稀缺性 B.效用永續(xù)性 C.位置固定性 D.不可再生性 15. 在法律法規(guī)及城市規(guī)劃允許的范圍內(nèi)，土地的最佳用途是由（ www.TopS）決定的。 A.開發(fā)商 B.評估人員假設(shè) C.委托方要求 D.市場競爭 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 16. 被估房產(chǎn)預(yù)計在未來 5年中，其純收益將以 3的比率遞增，預(yù)計第一年的收益為 5 萬元，資本化率為 8，該房產(chǎn) 5 年的收益價值最接近于（ www.TopS）。 A.21 萬元 B.95 萬元 C.79 萬元 D.100 萬元 17. 如果某房地產(chǎn)的售價為 5000 萬元，其中建筑物 價格 3000 萬元，地價 2000 萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為 450 萬元，建筑物的資 本化 率為 10 ，那 么土 地的資 本化 率最 接近 于（ www.TopS）。 A.9 B.12.5 C.7.5 D.5 18. 市場比較法中的個別因素修正目的在于將可比交易實例價格轉(zhuǎn)化為（ www.TopS）價格。 A.評估基準日 B.正常交易 C.待估對象自身狀況下 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.類似地區(qū) 19. 由于土地用途改變而帶來的增值收益應(yīng)歸（ www.TopS）擁有。 A.轉(zhuǎn)讓人 B.占有人 C.使用人 D.所有人 20. 按四、三、二、一法則，標準深度為 100 英尺的普通臨街地，每25 英尺其單獨深度百分率為 40%、 30%、 20、 10，如臨街深度為 75 英尺時，其平均深度百分率是（ www.TopS）。 A.160 B.120% C.140 D.100 21. 在無形資產(chǎn)評估實踐中，對法律和合同同時分別規(guī)定無形資產(chǎn)的有效期限和受益期限的，但時間長短不同，（ www.TopS）來確定其期限。 A.依據(jù)法律規(guī)定 B.依據(jù)合同規(guī)定 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.可按兩者孰長原則 D.可按兩者孰短原則 22. 單從 理論上講，運用成本法可以評估（ www.TopS）。 A.任何設(shè)備 B.在用設(shè)備 C.續(xù)用設(shè)備 D.待用設(shè)備 23. 某在建項目計劃建混合結(jié)構(gòu)倉庫 2000 平方米，總預(yù)算為 400000元，評估時，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成 50，設(shè)備安裝工程尚未進 行。根據(jù)工程造價構(gòu)成表得知，在混合結(jié)構(gòu)的建筑項目中，其中基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和安裝工程占整個建筑工程的比重分別是 15、 60和 25。該在建工程 在評估時點的完工程度是（ www.TopS）。 A.75 B.30 C.45 D.65 24. 某公司的預(yù)期年收益額為 320 萬元，該企業(yè)的各單項資產(chǎn)評估值之和為 1200 萬元，其中專利權(quán)價值 400 萬元，該公司所屬行業(yè)su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 的平均收益率為 10，適用本金化率為 10，其商譽的評估值為（ www.TopS）。 A.800 萬元 B.2400 萬元 C.200 萬元 D.2000 萬元 25. 股票的清算價格是（ www.TopS）。 A.企業(yè)的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值 B.企業(yè)的資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個折現(xiàn)系數(shù) C.企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值 D.企業(yè)的凈資產(chǎn)總額與企業(yè)股票總數(shù)的比值再乘以一個折現(xiàn)系數(shù) 26. 對某企業(yè)運用加和法進行整體評估，其中該被評估企業(yè)遞延資產(chǎn)賬面凈值為 54 萬元，經(jīng)查該遞延資產(chǎn)的構(gòu)成為：機器設(shè)備大修費攤余額 34 萬元，廠房翻修費攤余 額 20 萬元。若費用發(fā)生時的定基物價指數(shù)為 120，評估時的定基物價指數(shù)為 140，則該企業(yè)遞延資產(chǎn)的評估值應(yīng)為（ www.TopS）。 A.63 萬元 B.54 萬元 C.46.29 萬元 D.0 萬元 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 27. 評估流動資產(chǎn)時，當(dāng)價格變化不大的情況下，用（ www.TopS）作為流動 資產(chǎn)的評估值最為合理。 A.評估前賬面值 B.清查調(diào)整前賬面值 C.清查調(diào)整后賬面值 D.賬面原值 28. 確定應(yīng)收賬款評估值的基本公式是：應(yīng)收賬款評估值（ www.TopS）。 A.應(yīng)收賬款賬面值 -已確定壞賬損失 -預(yù)計壞賬損失 B.應(yīng)收賬款賬面值 -壞賬準備 -預(yù)計壞賬損失 C.應(yīng)收賬款賬面值 -已確定壞賬損失 -壞賬損失 D.應(yīng)收賬款賬面值 -壞賬準備 -壞賬損失 29. 在對應(yīng)收賬款進行評估時，對原賬上的 壞賬準備 應(yīng)（ www.TopS）。 A.保持不變 B.按零值處理 C.備抵后保留余額 D.按評估值重新計提壞賬準備 30. 某企業(yè)擁有一張期限為一年的票據(jù)，本金 100 萬元，月息率為su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 5 ，截止到評估基準日，距兌付期尚有兩個月，其評估值應(yīng)為（ www.TopS）。 A.105 萬元 B.101 萬元 C.115 萬元 D.110 萬元 31. 評估基準日被估設(shè)備的全新取得成本為 30000 元，按重置成本計算的已提折舊 5000 元，要將被估設(shè)備的現(xiàn)時狀況修復(fù)到全新狀態(tài)需支付修理費用 6000 元，被估設(shè)備在評估基準日的成新率最接近于（ www.TopS）。 A.80 B.20 C.83% D.17 32. 在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的主要評估對象中，屬于知識產(chǎn)權(quán)的是（ www.TopS）。 A.探礦權(quán) B.采礦權(quán) C.行為產(chǎn)權(quán) D.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán) su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 33. 在森林資源資產(chǎn)評估中，采用的利率是由安全利率和風(fēng)險率兩部分組成。根據(jù)林營生產(chǎn)的實際，商品林經(jīng)營中的年風(fēng)險率取值一般為（ www.TopS）。 A. 1 B. 1% C.1 D.介于 1 10之間 34. 已知某林木資產(chǎn)蓄積量為 1500 立方米，參照物單位蓄積的交易價格為 800 元 /立方米，物價指數(shù)調(diào)整系 數(shù)為 1.1，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)為 0.9，該林木資產(chǎn)的評估值應(yīng)為（ www.TopS）。 A.118.8 萬元 B.108 萬元 C.180 萬元 D.146.6 萬元 35. 在企業(yè)價值評估中，應(yīng)按（ www.TopS）界定企業(yè)評估的具體范圍。 A.穩(wěn)健原則 B.獨立原則 C.預(yù)期原則 D.效用原則 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 36. 正常投資報酬率通常是以（ www.TopS）為依據(jù)的。 A.資金的機會成本 B.風(fēng)險大小 C.籌資成本 D.貼現(xiàn)成本 37. 銀行貼現(xiàn)率從本質(zhì)上講更接近于（ www.TopS）。 A.風(fēng)險報酬率 B.市場利率 C.投資報酬率 D.安全利率 38. 當(dāng)社會平均收益率為 11，企業(yè)的收益率為 12，國庫券利率為 5，企業(yè)債券利率為 8，被評估企業(yè)所在行業(yè)的風(fēng)險系數(shù)為 0.8，被評估企業(yè)的風(fēng)險報酬率最接近于（ www.TopS）。 A.5.6 B.1.6 C.4 D.4.8 39. 按現(xiàn)行規(guī)定，資產(chǎn)評估報告書應(yīng)包括資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明和（ www.TopS）。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 A.委托書及營業(yè)執(zhí)照 B.評估結(jié)論 C.資產(chǎn)評估明細表及相關(guān)附件 D.資 產(chǎn)評估明細表 40. 按有關(guān)規(guī)定，公開發(fā)行股票的公司對采用非現(xiàn)金方式配股，其配股說明書的備查文件必須附上（ www.TopS）。 A.公司各類資產(chǎn)評估凈值 B.資產(chǎn)評估說明 C.資產(chǎn)評估明細表 D.資產(chǎn)評估報告書 二、多項選擇題（共 40 題，每題 2 分。每題的備選答案中，均有兩個或兩個以上的選項符合題意。錯選或多選均不得分；少選但選擇正確的，每個選項得 0.5 分。） 41. 資產(chǎn)具有的基本特征包括（ www.TopS）。 A.具有實物形態(tài) B.能以貨幣計量 C.能為經(jīng)濟主體擁有或控制 D.能為經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益 42. 按股票持有人享有的權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任的大小，股票可分為su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 （ www.TopS）。 A.上市股 B.優(yōu)先股 C.普通股 D.非上市股 43. 公開市場假設(shè)與清算假設(shè)的區(qū)別在于（ www.TopS）。 A.公開市場假設(shè)是指交易在公允條件下進行的；清算假設(shè)是指交易在一定壓力下進行的 B.在公開市場假設(shè)條件下，資產(chǎn)交易不受時間限制；清算假設(shè)條件下，資產(chǎn)交易必須在一定時間內(nèi)完成 C.同一資產(chǎn)在同一基準日條件下，選用公開市場假設(shè)得到的評估值要高于選用清算假設(shè)條件下的評 估值 D.公開市場假設(shè)可以替代清算假設(shè)，而清算假設(shè)不能替代公開市場假設(shè) 44. 在現(xiàn)代投資經(jīng)濟中，投資資源有（ www.TopS） A.貨幣資本 B.有形資產(chǎn) C.無形資產(chǎn) D.遞延資產(chǎn) su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 45. 應(yīng)用市場法的前提條件是（ www.TopS）。 A.需要有一個充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場 B.被評估資產(chǎn)的歷史成本是已知的 C.參照物與被評估資產(chǎn)可比較的指標、參數(shù)等資料可收集 D.所選參照物必須是全新的同類資產(chǎn) 46. 資產(chǎn)評估業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展在我國經(jīng)濟改革中所發(fā)揮的主要作用表現(xiàn)在（ www.TopS）。 A.為我國產(chǎn)權(quán)市場的生成與發(fā)展提供了必要條件 B.維護了市場主體收益 C.在對外開放中起到了一定的保障作用 A.被評估資產(chǎn)的類別物價指數(shù) B.被評估資產(chǎn)的個別物價指數(shù) C.固定資產(chǎn)投資價格指數(shù) D.商品零售價格指數(shù) 48. 資產(chǎn)的實體性貶值可采用（ www.TopS）進行估算。 A.觀察法 B.市場比較法 C.公式計算法 D.功能指數(shù)法 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 49. 資產(chǎn)評估中不能采用會計學(xué)中的折舊年限來確定成新率是因為（ www.TopS）。 A.會計計價是由企業(yè)會計進行的，而資 產(chǎn)評估是由企業(yè)以外的評估人員進行的 B.會計學(xué)中的折舊年限是對某一類資產(chǎn)作出的會計處理的統(tǒng)一標準，對同一類資產(chǎn)具有普遍性和同一性，而資產(chǎn)評估中的成新率則具有特殊性和個別性 C.會計學(xué)中修理費的增加不影響折舊年限，而資產(chǎn)評估中由于修理費的增加要影響資產(chǎn)的成新率 D.會計學(xué)中的折舊年限未考慮同一類資產(chǎn)中個別資產(chǎn)之間在使用頻率、保養(yǎng)、維護等方面的差異 50. 制定資產(chǎn)評估計劃的主要環(huán)節(jié)包括（ www.TopS）。 A.前期調(diào)查 B.進行要素分析 C.調(diào)整評估基準日 D.制定評估綜合計劃 51. 對設(shè)備 技術(shù)狀況的鑒定需考慮的參數(shù)是（ www.TopS）。 A.制造質(zhì)量 B.生產(chǎn)精度 C.消耗水平 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.完整性 52. 設(shè)備的物理壽命主要取決于設(shè)備的（ www.TopS）。 A.技術(shù)更新的周期 B.獲利能力 C.自身質(zhì)量 D.維修保養(yǎng)水平 53. 土地能夠成為資產(chǎn)與土地的（ www.TopS）有關(guān)。 A.位置固定性 B.供給的稀缺性 C.可壟斷性 D.效用性 54. 地價的高低與土地的（ www.TopS）直接有關(guān)。 A.權(quán)益 B.生產(chǎn)成本 C.用途 D.成本利 潤率 55. 可以成為國家征收城鎮(zhèn)土地稅收依據(jù)的土地價格包括（ www.TopS）。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 A.標定地價 B.拍賣價格 C.出讓底價 D.基準地價 56. 不動產(chǎn)理論價格成立的假設(shè)前提是（ www.TopS）。 A.收益年期有限 B.折現(xiàn)率不變 C.收益采取年金形式 D.收益采取現(xiàn)金流形式 57. 計算土地客觀收益時，地產(chǎn)須處于最佳利用狀態(tài)，具體是指地產(chǎn)處于最佳利用（ www.TopS）。 A.技能 B.用途 C.程度 D.位置 58. 國家征用集體土地而支付給集體經(jīng)濟組織的費 用包括（ www.TopS）。 A.土地補償費 B.拆遷費 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.安置補助費 D.地上附著物和青苗補償費 59. 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 配 套常 常 概 括為 三 通一 平 ，其 中 包 括（ www.TopS）。 A.電通 B.水通 C.氣通 D.路通 60. 在路線價估價法中的各種形式的深度百分率中，呈遞減現(xiàn)象的有（ www.TopS）。 A.平均深度百分率 B.單獨深度百分率 C.累計深度百分率 D.標準深度百分率 61. 重編預(yù)算法比較適合（ www.TopS）的評估。 A.建筑物復(fù)原 重置成本 B.建筑物更新重置成本 C.結(jié)構(gòu)簡單的建筑物 D.結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑物 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 62. 房屋完損等級評定標準一般是根據(jù)（ www.TopS）制定的。 A.房屋用途 B.房屋結(jié)構(gòu) C.房屋裝修 D.房屋材質(zhì) E.房屋設(shè)備 63. 影響無形資產(chǎn)評估價值的因素除了無形資產(chǎn)的成本、機會成本、效益因素、使用期限外，還有（ www.TopS）因素。 A.技術(shù)成熟程度 B.轉(zhuǎn)讓內(nèi)容 C.市場供需狀況 D.境外技術(shù)普及程度 E.同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價格水平 64. 在進行專利權(quán)評估之前，評估人員應(yīng)搜集 證明專利權(quán)存在的資料主要包括（ www.TopS）。 A.許可證合同書 B.專利權(quán)利要求書 C.專利說明書 D.市場分析數(shù)據(jù) su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 E.專利證書 65. 長期投資評估的特點是（ www.TopS）。 A.長期投資評估是對資本的評估 B.長期投資評估是對投資企業(yè)獲利能力的評估 C.長期投資評估是對被投資企業(yè)獲利能力的評估 D.長期投資的評估值必須高于實際投入的賬面值 66. 作為評估對象的礦業(yè)權(quán)的具體內(nèi)容包括（ www.TopS）。 A.地質(zhì)勘查成果專有權(quán) B.探礦權(quán) C.采礦權(quán) D.礦產(chǎn)租賃權(quán) E.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán) 67. 適用于按債權(quán)類流動資產(chǎn)進行評估的具體內(nèi)容包括 （ www.TopS）。 A.應(yīng)收賬款 B.預(yù)收賬款 C.各項存款 D.短期投資 E.待攤費用 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 68. 在預(yù)付費用的評估中，正確的說法是（ www.TopS）。 A.預(yù)付費用在評估基準日前已經(jīng)支付，但在評估基準日后才能產(chǎn)生效益的價值、才能成為預(yù)付費用的評估值 B.預(yù)付費用在評估基準日前已經(jīng)支付，其產(chǎn)生的效益在評估基準日前已全部體現(xiàn)的，其預(yù)付費用的評估值應(yīng)為零 C.預(yù)付費用的評估應(yīng)按核實后實際支付 值為其評估值 D.對評估基準日前已支付的預(yù)付費用的評估，應(yīng)區(qū)別其在評估基準日之前和之后發(fā)生效益的情況，分別按零值和預(yù)留值（評估值）進行評定 69. 資源資產(chǎn)的一般性質(zhì)與特征除了天然性、有用性外，還包括（ www.TopS）。 A.有限性 B.耗竭性 C.定量性 D.可取性 E.不可再生性 70. 森林資源資產(chǎn)是林地上各種資源資產(chǎn)的總稱，由于受條件限制，目前對森林資源資產(chǎn)評估通常是對其中的（ www.TopS）進行評估。 A.森林野生動植物資產(chǎn) su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 B.森林景觀資產(chǎn) C.林地所有權(quán) D.林 木資產(chǎn) E.林地資產(chǎn) 71. 林地資產(chǎn)評估的主要方法有（ www.TopS）。 A.林地現(xiàn)行市價法 B.林地期望價法 C.序列需工數(shù)法 D.林地費用法 E.年金資本化法 72. 企業(yè)作為一類資產(chǎn)具有（ www.TopS）等特點。 A.盈利性 B.成長性 C.整體性 D.經(jīng)營穩(wěn)定性 73. 選擇什么層次和口徑的收益作為企業(yè)價值評估的依據(jù)，應(yīng)考慮和服從（ www.TopS）。 A.委托方的要求 B.評估的目標 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.企業(yè)類型 D.能否客觀反映企業(yè)獲利能力 74. 用于企業(yè)價值評 估的收益通常可選擇（ www.TopS）。 A.息前凈現(xiàn)金流量 B.息前凈利潤 C.利潤總額 D.凈利潤 75. 在企業(yè)價值評估前，判斷企業(yè)能否適用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，需考慮（ www.TopS）等方面的情況。 A.企業(yè)的規(guī)模 B.企業(yè)要素資產(chǎn)的功能與狀態(tài) C.評估目的 D.企業(yè)提供產(chǎn)品的市場需求 76. 企業(yè)價值評估中的行業(yè)風(fēng)險主要是受（ www.TopS）等因素影響。 A.國家產(chǎn)業(yè)政策 B.企業(yè)在行業(yè)中的地位 C.行業(yè)投資開發(fā)特點 D.行業(yè)的市場特點 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 77. 對于企業(yè)負債的 評估和確認應(yīng)依據(jù)（ www.TopS）進行。 A.貢獻原則 B.客觀原則 C.替代原則 D.穩(wěn)健原則 78. 按 有 關(guān) 規(guī) 定 ， 資 產(chǎn) 評 估 業(yè) 務(wù) 檔 案 目 錄 主 要 有（ www.TopS）。 A.資產(chǎn)評估報告書目錄 B.資產(chǎn)評估說明目錄 C.資產(chǎn)評估明細表及工作底稿目錄 D.評估報告書摘要和質(zhì)量記錄目錄 E.備查文件目錄 79. 資產(chǎn)評估報告書正文應(yīng)列示（ www.TopS）等內(nèi)容。 A.評估目的 B.評估范圍及對象 C.特別事項說明 D.資產(chǎn)評估明細表 E.評估方法 80. 資產(chǎn)評估的現(xiàn) 實性表現(xiàn)在（ www.TopS）方面。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 A.資產(chǎn)評估是在當(dāng)前條件下進行的 B.資產(chǎn)評估以現(xiàn)實存在的資產(chǎn)作為估價的依據(jù) C.資產(chǎn)評估以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來 D，資產(chǎn)評估強調(diào)客觀存在 三、綜合題共 4 題；共 40 分，其中（一）題 10 分，（二）題 13分，（三）題 8 分，（四）題 9 分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的應(yīng)列出公式。 （一） 請簡要闡述商標權(quán)評估的程序，并比較和分析商標與商譽的區(qū)別與聯(lián)系。 （二） 被評估設(shè)備購建于 1995 年 6 月，賬面原值 100 萬元， 1998 年 6 月對該設(shè)備進行技 術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費用為 10 萬元，1999 年 6 月對該設(shè)備進行評估，并得到以下數(shù)據(jù)： 1. 1995 年至 1999 年設(shè)備類價格變動指數(shù)（定基）分別為 105、110、 110、 115、 120； 2. 被估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備節(jié)約 1000 元； 3. 被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為 10，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)； 4. 經(jīng)了解，該設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實際利用率僅為正常利用率的 60，經(jīng)評估人員鑒定分析被評估設(shè)備尚可su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 使用 6 年，評估基準日后，其利用率 可以達到設(shè)計要求的 80。 根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)和評估值（評估基準日為 1999 年 6 月 30 日）。（要求寫出具體步驟，以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位） （三） 有一待估宗地甲需評估，現(xiàn)搜集到與待估宗地條件類似的 4 宗地A.B.C.D，具體情況如表 1 1： 表 1 1 中的交易情況、區(qū)域因素及個別因素值，都是參照物宗地與待估宗地比較，負號表示參照物宗地條件比待估宗地條件差，正號表示參照物宗地條件比待估宗地條件優(yōu)，數(shù)值大小代表對宗地地價的修正幅度。 該城市此類用地容積率與地價關(guān)系為：當(dāng)容積率在 1 1 5之間時，容積率每增加 0.1，宗地單位地價比容積率為 1 時的地價增加 3。另外，該城市地價指數(shù)情況表見表 1 2： 表 1 2 年份 1995 1996 1997 1998 1999 指數(shù) 100 105 108 110 111 試根據(jù)以上條件，評估待估宗地 1999 年 1 月份的價格。轉(zhuǎn) （四） 某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為 40 年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為 10 年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前 5年租金是以第三年租金 8 萬元為基礎(chǔ)，每年按等比級數(shù)遞增，每年su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 遞增比率為 2，后 5 年租金按每年 15 萬元固定 不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為 10，如按上述租賃合同條件為依 據(jù)，該房地產(chǎn) 10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？ 要求： 1. 按分段法計算并寫出公式，其中后 5年預(yù)期收益現(xiàn)值須使用年金法計算； 2. 寫出計算過程； 3. 寫出正確結(jié)論。 參考答案 一 、 單項選擇題（共 40 題，每題 1 分。每題的備選答案中，只有一個最符合題意。） 1.D 2.D 3.C 4.C 5.B 6.B 7.C 8.B 9.C 10.D 11.D 12.D 13.C 14.C 15.D 16.A 17.C 18.C 19.D 20.B 21.D 22.A 23.C 24.D 25.C 26.D 27.C 28.A 29.B 30.A 31.A 32.D 33.C 34.A 35.D 36.A 37.B 38.D 39.C 40.D 二、多項選擇題（共 40 題，每題 2 分。每題的備選答案中，均有兩個或兩個以上的選項符合題意。錯選或多選均不得分；少選但選擇正確的，每個選項得 0.5 分。） 41.B、 C、 D 42.B、 C 43.A、 B、 C 44.A、 B、 C 45.A、 C su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 46.A、 B、 C 47.A、 B 48.A、 C 49.B、 C、 D 50.A、 B、 D 51.B、 C 52.C、 D 53.B、 C、 D 54.A、 C 55.A、 D 56.B、 C 57.B、 C 58.A、 C、 D 59.A、 B、 D 60.A、 B 61.B、 C 62.B、 C、 E 63.A、 B、 C、E 64.B、 C、 E 65.A、 C 66.B、 C、 E 67.A、 D、 E 68.A、 B、 D 69.A、 C、 D 70.D、 E 71.A、 B、 D、E 72.A、 C 73.B、 D 74.A、 B、 D 75.B、 C、 D 76.A、 C、 D 77.B、 D 78.A、 B、 C、D 79.A、 B、 C、E 80.B、 C、 D 三、綜合題共 4 題；共 40 分，其中（一）題 10 分，（二）題 13分，（三）題 8 分，（四）題 9 分。有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的應(yīng)列出公式。 （一） （ 1）商標權(quán)評估的程序主要有：（共 2.5 分） 明確評估目的。商標權(quán)評估目的即商標權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟行為。（ 0.5 分） 向委托方收集有關(guān)資料。（ 0.5 分） 市場調(diào)研和分析。（ 0.5 分） 確定評估方法，搜集確定有關(guān)指標。（ 0.5 分） 計算、分析、得出結(jié)論，完成評估報告。（ 0.5 分） （ 2）商標與商譽的區(qū)別（共 6 分） 商標是產(chǎn)品的標志， 其與產(chǎn)品緊密結(jié)合，產(chǎn)品質(zhì)量好，市場需求大，su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 商標的信譽就高。商譽是企業(yè)整體聲譽的體現(xiàn)，與企業(yè)密切相關(guān)，企業(yè)的經(jīng)濟效益好，信譽就 好，其商譽價值就大。商標價值來自于產(chǎn)品所具有的超額獲利能力，商譽的價值則來自于企業(yè)所具有的超額獲利能力。（ 2 分） 商標是可確指無形資產(chǎn)，可以獨立存在。它可以在原組織繼續(xù)存在的同時，轉(zhuǎn)讓給另一個組織。商譽是不可確指無形資產(chǎn)，不能脫離企業(yè)而獨立存在。（ 2 分） 商標可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。商譽只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓，沒有所有權(quán)和使用權(quán)之分。（ 2 分） （ 3）商 標與商譽的聯(lián)系（ 1.5 分） 二者之間存在相互包含的因素。兩者同時為企業(yè)的超額收益的形成發(fā)揮作用，好的商標也有助于商譽價值的提高。轉(zhuǎn) （二） 1. 被估設(shè)備重置成本（ 2 分） 124 4（萬元） 2. 計算被評估設(shè)備加權(quán)投資年限（ 2 分） （ 1144 10.4l） 124.4=（ 456 10.4） 124.4=466.4124.4= 3.74（年） 3. 計算被評估設(shè)備有形損耗率（ 3 分） （加權(quán)投資年限 實際利用率） （加權(quán)投資年限 實際利用率剩余年限） su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 （ 3.7460） （ 3.7460 6） 2.248.24= 0.27 或 27 4. 計算被評估設(shè)備的功能性溢價（ 2 分） 0.112（ 1 33） （ P/A， 10， 6） 0.84. 36= 3.49（萬元） 5計算經(jīng)濟性貶值率（ 2 分） 1（ 0.8） 0.7=1 0.8554= 0.14460.14或 14 6. 計算評估值（ 2 分） 124.4（ 1 27） 3.49 （ 1 14）（ 90.81 3.49） 86 94.386 81.10（萬元） 注：考慮到小數(shù)位數(shù)的取舍對計算結(jié)果的影響，允許計算結(jié)果有一定的誤 差，誤差范圍士 2 之內(nèi)。 （三） （ 1）建立容積率地價指數(shù)表，見下表 容積率 1. 0 1. 1 1. 2 1. 3 1. 4 地價指數(shù) 100 103 106 109 112 （每格 0.4 分，共 2 分） su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 （ 2） （每步 1 分，共 4 分） （ 3）確定評估結(jié)果： （ 762 789 805 851） 4=32074=801.75800 802 元 /平方米 （結(jié)果正確 2 分） 注：允許計算結(jié)果有一定誤差，誤差范圍 2 之內(nèi)。 31.44 35.31 66.75（萬元） （ 5 分，其中寫出計算過程得 3 分，結(jié)論正確得 2 分 ） 注： 1 寫出的公式中所使用的符號與本答案如有不同，只要在寫出的公式中所使用的符號前后保持統(tǒng)一與一致也視同正確，即公式中所使用的符號不強求統(tǒng)一。 注： 2 考慮到小數(shù)位數(shù)的取舍對計算結(jié)果的影響，允許計算結(jié)果有一定的誤差，誤差范圍在 4 之內(nèi)。 2001 年注冊資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估試題及答案 一 、 單項選擇題（共 40 題，每題 1 分。每題的備選項中，只有 1 個最符合題意。） su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 1. 資產(chǎn)評估的主體是指（ www.TopS）。 A.被評估資產(chǎn)占有人 B.被評估資產(chǎn) C.資產(chǎn)評估委托人 D.從事資產(chǎn)評 估的機構(gòu)和人員 2. 某臺設(shè)備為 1980 年 12 月購進，賬面值 200 萬元，購進時的定基物價指數(shù) 102%，以 2000 年 12 月 1 日為評估基準日對其進行評估。已知 1985 年、 1990 年、 t995 年和 2000 年各年的定基物價指數(shù)分別為 110%、 118%、 125%和 120%，則該設(shè)備的重置成本最接近于（ www.TopS）萬元。 A.235 B.240 C.295 D.350 3. 資產(chǎn)評估中，實體性貶值的估算可采用（ www.TopS）。 A.觀察法 B.重置核算法 C.價格指數(shù)法 D.功能 價值法 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 4. 為節(jié)省資源和減少污染，政府規(guī)定年產(chǎn)直萬噸以下的造紙廠一律關(guān)閉，由此造成年生產(chǎn)能力在 1 萬噸以下的造紙設(shè)備產(chǎn)生貶值。這種貶值屬于（ www.TopS）。 A.功能性貶值 B.經(jīng)濟性貶值 C.實體性貶值 D.破產(chǎn)清算貶值 5. 資產(chǎn)評估方法中，市場法不適用于（ www.TopS）。 A.大型設(shè)備 B.有實體性貶值的設(shè)備 C.自制非標準設(shè)備 D.進口設(shè)備 6. 資產(chǎn)評估中，評估綜合計劃與評估程序計劃的關(guān)系是（ www.TopS）。 A.綜合計劃是在程序計劃的基礎(chǔ)上編 制的 B.程序計劃是綜合計劃的一部分 C.綜合計劃與程序計劃無關(guān) D.綜合計劃是編制程序計劃的依據(jù) 7. 在下面 4 種說法中，正確的是（ www.TopS）。 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 A.根據(jù)公式 P=A/r 可以看出，評估值等于一年的收益除以本金化率，因而評估值的高低與收益期限無關(guān) B.根據(jù)公式 P=A/r 可以看出，只要預(yù)測出評估基準日后第一年的收益，然后除以本金化率即可求得評估值 C.凡是可利用公式 P=A/r 來評估計算的資產(chǎn)，其每年的收益額必須完全相等 D.公式 P=A/r 中的收益額 A 實質(zhì)上是經(jīng)過了年金化的年收益額 8. 被 評估機組購建于 1999 年 3 月，主要由主機、輔助裝置和工藝管道組成，賬面原值 60 萬元人民幣，其中主機占 70%，輔助裝置占 20%，工藝管道占 10%.到評估基準日，機組主機價格下降2%，輔助裝置價格上升 1%，工藝管道價格上升了 5%.該機組評估基準日的重置成本最接近于（ www.TopS）萬元。 A.61.26 B.59.58 C.62.4 D.58.58 9. 已知某機器設(shè)備的有形損耗率為 30%，該設(shè)備的已使用年限為 9年，則該設(shè)備的尚可使用年限為（ www.TopS）年。 A.21 B.29 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.30 D.39 10. 運 用 使 用 年 限 法 評 估 設(shè) 備 成 新 率 時 ， 一 般 首 選（ www.TopS）作為設(shè)備的總使用年限。 A.自然壽命 B.經(jīng)濟壽命 C.技術(shù)壽命 D.折舊壽命 11. 了解機器設(shè)備現(xiàn)時的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等，屬于機器設(shè)備的（ www.TopS）。 A.技術(shù)鑒定 B.使用情況鑒定 C.質(zhì)量鑒定 D.磨損鑒定 12. 評估房地產(chǎn)時需考慮的主要風(fēng)險是（ www.TopS）。 A.不可位移 B.使用時間長 C.不易變現(xiàn) D.規(guī)劃限制嚴 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 13. 某地區(qū) 1996 年至 1999 年間，建筑業(yè)產(chǎn)值定基價格指數(shù)分別為102%、 104%、 103%、 106%.則該地區(qū) 1996 年至 1999 年間建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價格變動指數(shù)最接近（ www.TopS）。 A.103% B.104% C.105% D.102% 14. 有一宗地，占地面積為 500 平方米，地上建有一幢 3層的樓房，建筑密度為 0.7，容積率為 2.0，土地單價為 3000 元 /平方米，則樓面地價為（ www.TopS）元 /平方米。 A.1000 B.1500 C.2100 D.2800 15. 若反映宗地地價 水平，（ www.TopS）指標更具說服力。 A.建筑總價格 /土地總面積 B.土地總價格 /土地總面積 C.房地總價格 /土地總面積 D.土地總價格 /建筑總面積 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 16. 有一宗地深度為 15 米，若標準深度為 10 米，按照 “四三二一 ”法則，該宗地的單獨深度百分率為 40%、 30%、 20%、 10%、 9%、8%，則其平均深度百分率為（ www.TopS）。 A.117% B.78% C.58.5% D.19.5% 17. 某地產(chǎn)未來第一年純收益為 30 萬元，假設(shè)該地產(chǎn)的使用年限為無限年期，預(yù)計未來每年 土地純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加 1萬元，資本化率為 7% ，則該地產(chǎn)的評估值最接近于（ www.TopS）萬元。 A.205 B.429 C.633 D.690 18. 地產(chǎn)市場的不完全競爭性是由土地的（ www.TopS）決定的。 A.稀缺性 B.用途多樣性 C.位置固定性 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.價值增值性 19. 待估地產(chǎn)年總收入 18 萬元，年總費用 10 萬元，剩余使用年限10 年，折現(xiàn)率為 10% ， 則 其 評 估 價 值 最 接 近 于（ www.TopS）萬元。 A.110 B.61 C.80 D.49 20. 我國土地使用權(quán)出讓的最高年限由（ www.TopS）確定并公布。 A.國土資源部 B.建設(shè)部 C.財政部 D.國務(wù)院 21. 標定地價是（ www.TopS）。 A.省政府公告的具有獨立權(quán)屬單位的宗地地價 B.市、縣政府公告的具體地塊在一定使用年期內(nèi)的宗地地價 C.土地使用權(quán)出讓底價 D.地產(chǎn)市場交易價格 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 22. 商業(yè)用地基準地價對應(yīng)的使用年限為（ www.TopS）年。 A.50 B.70 C.60 D.40 23. 某企業(yè) 5 年前獲得一項專利，法定壽命為 10 年，現(xiàn)對其 價值進行評估。經(jīng)專家估算，至評估基準日，其重置成本為 120 萬元，尚可使用 3 年，則該項專利的評估價值為（ www.TopS）萬元。 A.45 B.50 C.60 D.72 24. 用成本法評估某項專利，已知在開發(fā)該專利過程中耗費材料費用20 萬元，工資費用 30 萬元，管理費用 5 萬元，專用設(shè)備費 10萬元，營銷費用 5 萬元，咨詢鑒定費 5 萬元，其直接成本是（ www.TopS）萬元。 A.75 B.50 C.65 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 D.20 25. 無形資產(chǎn)最低收費額等于（ www.TopS）。 A.重 置成本 轉(zhuǎn)讓成本分攤率十無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益 B.重置成本凈值 轉(zhuǎn)讓成本分攤率十無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減收益 C.重置成本 轉(zhuǎn)讓成本分攤率十無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機會成本 D.重置成本凈值 轉(zhuǎn)讓成本分攤率十無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機會成本 26. 無形資產(chǎn)評估程序包括： 確定評估方法； 鑒定無形資產(chǎn)； 明確評估目的； 撰寫評估報告，做出評估結(jié)論； 搜集相關(guān)資料。其正確的排列是（ www.TopS）。 A. 一 一 一 一 B. 一 一 一 一 C. 一 一 一 一 D. 一 一 一 一 27. 在下面的說法中 ，（ www.TopS）的說法是正確的。 A.商譽是能離開企業(yè)而單獨存在的無形資產(chǎn) B.商標可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)，但不能轉(zhuǎn)讓其所有權(quán) C.商標可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán) D.商譽是產(chǎn)品的標志 28. 甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的 3 年期非上市債券面值 1000 萬元，年su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 利率 19%，復(fù)利計息，到期一次還本付息。現(xiàn)對甲企業(yè)進行評估，評估時該債券距到期日還有 2年，若折現(xiàn)率為 12%，則該債券的評估值最接近于（ www.TopS）萬元。 A.1117 B.1199 C.1251 D.1343 29. 股票的內(nèi)在價格是（ www.TopS）。 A.每股凈資產(chǎn)額 B.每股總資產(chǎn)額 C.未來每股收益的折現(xiàn)值 D.每股凈利潤 30. 對某企業(yè)進行整體評估時，其遞延資產(chǎn)賬面余額為 70 萬元，其中設(shè)備大修費 40 萬元，房屋租金 30 萬元。經(jīng)查，該兩項費用原值分別為 60 萬元和 30 萬元，設(shè)備大修費在 2 年前發(fā)生，房屋租金在 1 年前發(fā)生。根據(jù)房屋租賃協(xié)議， 30 萬元房租為 5 年房租的總和，現(xiàn)已租用 1 年，若評估中折現(xiàn)率為 10%，則該企業(yè)的遞延資產(chǎn)評估值最接近于（ www.TopS）萬元。 A.16 B.20 su.15 更多內(nèi)容盡在 /susuh15 C.24 D.60 31. 某低值易耗品原價為 600 元，現(xiàn)行市價是 750 元，預(yù)計使用 10個月，現(xiàn)已使用 9 個月，其評估價值是（ www.TopS）元。 A.60 B.75 C.600 D.750 32. 礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)屬于（ www.TopS）。 A.地質(zhì)勘查成果專有權(quán) B.礦業(yè)權(quán) C.探礦權(quán) D.采礦權(quán) 33. 某土地的所有權(quán)屬于甲村民小組所有，該宗土地下的礦產(chǎn)資源屬于（ www.TopS）所有。 A.甲村民小組 B.村民小組所在的鄉(xiāng)政府 C.村民小組所在的縣政府 D.國家 su.15 更多內(nèi)容盡在 htt