2011年注冊(cè)一級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)義22

2011 年注冊(cè)一級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)義 22 議解決 : 九、對(duì)工程量的爭(zhēng)議解決 （一）工程結(jié)算的程序 （二）未經(jīng)簽證但事實(shí)上已完成的工程量確認(rèn) （三）確認(rèn)工程量的時(shí)間糾紛 （一）工程結(jié)算的程序 承包方在竣工驗(yàn)收合格后的約定期限內(nèi)提交竣工結(jié)算文件 發(fā)包方應(yīng)在收到文件的約定期限內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為認(rèn)可文件 發(fā)包方有竣工結(jié)算文件有異議的，應(yīng)在答復(fù)期內(nèi)向承包方提出，并在約定期限內(nèi)協(xié)商 發(fā)包方在協(xié)商期未與承包商協(xié)商或協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢單位進(jìn)行竣工結(jié)算 審核 發(fā)包方應(yīng)在協(xié)商期滿后向承包方提出工程造價(jià)咨詢單位出具的竣工結(jié)算審核意見 期限無約定的，均為 28 天 雙方對(duì)工程造價(jià)咨詢單位的意見仍有異議的，在接到審核意見后一個(gè)月內(nèi)向縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解 調(diào)解不成，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟 （二）未經(jīng)簽證但事實(shí)上已完成的工程量確認(rèn) 當(dāng)事人對(duì)工程量有爭(zhēng)議的，按簽證等書面文件確認(rèn) 承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件的，可按當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生工程量 （三）確認(rèn)工程量的時(shí)間糾紛 發(fā)包人在收 到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件 此時(shí)承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程款，應(yīng)予以支持 十、 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 建設(shè)單位與金融機(jī)構(gòu)之間簽訂抵押 合同 （擔(dān)保） 建設(shè)單位與施工單位之間簽訂發(fā)包承包合同 在上面兩個(gè)條件都存在的條件下，銀行和施工單位都可以將建成的工程項(xiàng)目拍賣或折價(jià)受償 優(yōu)先 受償權(quán)問題 建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán) 消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人 建筑工程價(jià)款包括承包人的實(shí)際支出費(fèi)用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失 工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計(jì)算 其他合同 : 1Z302100 與工程建設(shè)相關(guān)的其他 合同 一、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同 買賣合同 借款合同 租賃合同 二、完成工作成果的合同 承攬合同 建設(shè)工程勘察合同 建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同 三、提供服務(wù)的合同 運(yùn)輸合同 倉(cāng)儲(chǔ)合同 委托合同 轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同 自然人之間的借款（民間借貸） 借款合同靈活，不一定采用書面形式 借款合同未約定利息的，視為無息 利息可以高于法定利率，但不得超過銀行同類貸款利率的 4 倍，且不允許復(fù)利 租賃合同的規(guī)定 不定期租賃：可以隨時(shí)解除合同 定期租賃： 租賃期限不得超過 20 年，超過 20 年，超過部分無效 租賃期 6 個(gè)月以下，可以自由選擇合同形式 租賃期 6 個(gè)月以上，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，否則視為無定期租賃 承攬合同中定作人任意解除合同的權(quán)利 定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，但因此造成的承攬人的損失，定作人應(yīng)當(dāng)賠償 設(shè)計(jì)合同中當(dāng)事人的特殊權(quán)利義務(wù) 尊重對(duì)方著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán) 設(shè)計(jì)人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保障義務(wù) 施工圖設(shè)計(jì)須接受政府審查 外國(guó)設(shè)計(jì)人的特別義務(wù) 必須與中國(guó)企業(yè)合作 接 受政府的特別監(jiān)督 建設(shè)工程糾紛的