業(yè)主委員會委托小區(qū)物業(yè)管理合同

業(yè)主委員會委托小區(qū)物業(yè)管理合同 委托方 (甲方 )： 受托方 (乙方 )： 業(yè)主委員會 物業(yè)管理公司 為加強(qiáng) 小區(qū) (大廈 )的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù) 市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。 第一條物業(yè)管理內(nèi)容 一、甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。 二、管理事項(xiàng)包括： 1房屋的使用 專業(yè)經(jīng)營下水道疏通工具藍(lán)昕保潔提供全方位保潔 直擊首屆物業(yè)聯(lián)盟研討會 想在這里刊登廣告嗎 ? 、維修、養(yǎng)護(hù)； 2物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所 (地 )(消防，電梯，機(jī)電設(shè)備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車場等 )的使用、維修和管理； 3清潔衛(wèi)生 (不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作 ) 4公共生活秩序； 5文娛活動場所； 6便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所； 7車輛行駛及停泊； 8物業(yè)檔案管理； 9授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 第二條委托物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。 第三條物業(yè)管理期限 委托管理期限為 年，自 年 月 日起到 年 月 日止。 第四條雙方權(quán)利、義務(wù) 一、甲方權(quán)利、義務(wù)： 1根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理； 2監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方； 3按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房 (總建設(shè)面積的 0 5 ) 平方米給乙方，按月租金 元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)； 4給乙方提供管理用房 平方米 (其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米 )，按月租金 元租用； 5負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建 設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回； 6不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動； 7對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)終止本合同； 8負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 9委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理，包括予以罰款，責(zé)令停工，責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交，催改； 10協(xié)助乙方做好宣傳教育、 文化活動工作，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系 11政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 二、乙方權(quán)利、義務(wù)： 1根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度； 2遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督； 3根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)； 4接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作， 每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每 3 個月向全體業(yè)主張榜公布 -一次管理費(fèi)收支賬目； 5對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施； 6乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員； 7建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況； 8負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價； 9有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主 公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理； 10在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)，全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料； 11開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作； 12有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 一、各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)。 二、確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 萬元，合理支出 萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的 作為經(jīng)營收入 第六條風(fēng)險抵押 一、乙方在合同簽訂之日起 3 日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元，作為風(fēng)險抵押金。 二、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后 3 天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。 三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。 四、如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 第七條獎罰措施 一、在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 獎勵乙方。 二、如該住宅 區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 元 (全國 )， 元(省 )， 元 (市 )；獲得上級部門單項(xiàng)獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。 三、如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 四、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由 乙方承擔(dān)。 五、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。 第八條合同更改、補(bǔ)充及終止 一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。 二、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同 專業(yè)經(jīng)營下水道疏通工具藍(lán)昕保潔提供全方位保潔 直擊首屆物業(yè)聯(lián)盟研討會想在這里刊登廣告嗎 ? ，須于期滿前 3 個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?三、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)