建筑工程概預(yù)算教材2

建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 2 第二章 建筑工程概預(yù)算 （ ？ ） 第 1節(jié) 概預(yù)算的概念 第 2節(jié) 概預(yù)算的分類 預(yù)算 過程 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 3 第 1節(jié) 概預(yù)算的概念 建筑工程概預(yù)算 是根據(jù) 不同設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)圖紙 的具體內(nèi)容和國家（地方）規(guī)定的 各種定額、指標(biāo)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ，預(yù)先計(jì)算擬建工程從開工到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件 （的過程） 。 返回本章 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 4 第 2節(jié) 概預(yù)算的分類 一、按建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展階段分類 二、按編制對象（項(xiàng)目劃分）分類 三、按專業(yè)分類 四、按承包合同結(jié)算方式分類 返回本章 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 5 一、按建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展階段分類 傳統(tǒng) 設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、結(jié)決算 （三算） 細(xì)化 投資估算、設(shè)計(jì)總概算、修正總概算、 施工圖預(yù)算、施工預(yù)算和工程結(jié)決算。 與第一章相銜接 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 6 基本建設(shè)程序 工程項(xiàng)目的后評價(jià) 提出項(xiàng)目建議書 進(jìn)行可行性研究 編制設(shè)計(jì)文件 招投標(biāo) 簽訂合同 進(jìn)行施工準(zhǔn)備 全面施工 生產(chǎn)準(zhǔn)備 竣工驗(yàn)收 使用 前期階段 準(zhǔn)備階段 實(shí)施階段 驗(yàn)收階段 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 7 項(xiàng)目進(jìn)展階段關(guān)系表 項(xiàng)目建議書 可行性研究 初步設(shè)計(jì) 技術(shù)設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 招投標(biāo) 施工 竣工驗(yàn)收 投資估算 設(shè)計(jì)概算 修正概算 施工圖預(yù)算 合同價(jià) 施工預(yù)算 工程結(jié)算 竣工決算 “三算” “三階段設(shè)計(jì)” 估算指標(biāo) 概算指標(biāo) 概算定額 預(yù)算定額 施工定額（企業(yè)） 合同價(jià) 30% 合同價(jià) 15% 貼近實(shí)際、準(zhǔn)確 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 8 投資估算 ，一般是指在基本建設(shè) 開始階段 （項(xiàng)目建議書、可行性研究和設(shè)計(jì)任務(wù)書） ， 建設(shè)單位 向國家申請擬立建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為確定建設(shè)項(xiàng)目在不同階段的相應(yīng) 投資總額 而編制的經(jīng)濟(jì)文件。 1投資估算 作用： 國家或主管部門 審批 ，確定投資計(jì)劃，保持合理投資結(jié)構(gòu)。 可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)后，根據(jù)投資估算下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書， 對初步設(shè)計(jì)概算編制起控制作用 。 也可作為 資金籌措 及建設(shè)資金貸款的計(jì)劃依據(jù)。 返回按階段分類 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 9 設(shè)計(jì)概算 是指在 初步設(shè)計(jì)階段 ， 由 設(shè)計(jì)單位 根據(jù) 初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙 、 概算定額或概算指標(biāo) 、 各項(xiàng)費(fèi)用定額 、 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及該地區(qū)的自然 、 技術(shù) 、 經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料 ， 預(yù)先計(jì)算出 建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收 、 交付使用的 全部建設(shè)費(fèi)用 的文件 。 2設(shè)計(jì)概算 設(shè)計(jì)概算 基本建設(shè)階段 初步設(shè)計(jì) 編制依據(jù) 設(shè)計(jì)單位 編制單位 初步設(shè)計(jì)圖紙 概算指標(biāo) 技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙 概算定額 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用定額 結(jié)果 從項(xiàng)目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用 投資最高限額 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 10 返回按階段分類 返回復(fù)習(xí) 作用： 根據(jù)設(shè)計(jì)總概算確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項(xiàng)工程基本建設(shè) 投資的最高限額 后期投入超，則重審 根據(jù)設(shè)計(jì)總概算可以 評價(jià)設(shè)計(jì)方案 的經(jīng)濟(jì)合理性。 根據(jù)設(shè)計(jì)總概算，銀行可以 控制撥、貸款總額 ，進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)督。 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 11 修正概算 是指采用三階段設(shè)計(jì)形式時(shí)，在 技術(shù)設(shè)計(jì)階段 ，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型和數(shù)量等內(nèi)容與初步設(shè)計(jì)內(nèi)容相比有 出入 ，為此， 設(shè)計(jì)單位 根據(jù) 技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙、概算指標(biāo)或概算定額、各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、該地區(qū)自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)狀況和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料， 對初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正 而形成的經(jīng)濟(jì)文件。 修正概算比設(shè)計(jì)概算更準(zhǔn)確，但受設(shè)計(jì)概算的控制。 3修正概算 返回按階段分類 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 12 施工圖預(yù)算 是指 施工單位 在 開工之前 根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、國家規(guī)定的 現(xiàn)行 工程預(yù)算定額及單位估價(jià)表、各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料預(yù)算價(jià)格（按市場價(jià)算得）、建設(shè)地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，詳細(xì)計(jì)算 和 確定單位工程或單項(xiàng)工程預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用 的經(jīng)濟(jì)文件。 4施工圖預(yù)算 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 13 基本建設(shè)階段 編制依據(jù) 編制單位 結(jié)果 施工圖預(yù)算 施工單位 施工圖紙 預(yù)算定額 施工組織設(shè)計(jì) 材料預(yù)算價(jià)格 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用定額 單位工程從開工到竣工全過程的預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用 施工圖設(shè)計(jì) 圖紙已完成 工程開工前 確定工程造價(jià) 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 14 返回按階段分類 返回復(fù)習(xí) 作用： （ 施工圖預(yù)算比設(shè)計(jì)概算或修正概算更為 詳盡和切合實(shí)際） 施工圖預(yù)算是確定工程造價(jià)、進(jìn)行招投標(biāo)（標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)）、甲乙雙方簽訂承包合同的 依據(jù) ； 施工圖預(yù)算是甲乙雙方撥付工程款、結(jié)決算的 依據(jù) ； 施工圖預(yù)算是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃，進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)； （人、材、機(jī)） 施工圖預(yù)算是施工企業(yè)提高經(jīng)營管理水平，加強(qiáng)成本核算的 依據(jù) 。 “兩算對比” 施工圖預(yù)算和施工預(yù)算 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 15 合同價(jià) 指 雙方 在 工程招投標(biāo)階段 通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同時(shí)確定的工程項(xiàng)目 價(jià)格 。 按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，承包合同的結(jié)算存在若干種方式 （見概預(yù)算第 4種分類方式） 5合同價(jià) 返回按階段分類 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 16 施工預(yù)算 是指 施工單位 在 施工階段 ， 在施工圖預(yù)算 （ 或合同價(jià) ） 的控制下 ， 根據(jù)施工圖 、施工定額 （ 即企業(yè)內(nèi)部消耗定額 ） 、 施工組織設(shè)計(jì)和企業(yè)為降低工程成本而采取的各種技術(shù)組織措施等資料 ， 通過工料分析 ， 計(jì)算和確定完成一個(gè) 單位工程或其中的分部 （ 項(xiàng) ） 工程所需的人 、 材 、 機(jī)的 實(shí)際 消耗量 及其相應(yīng)費(fèi)用 。 6施工預(yù)算 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 17 編制依據(jù) 編制單位 結(jié)果 施工預(yù)算 施工單位 施工圖預(yù)算的 控制下 施工組織設(shè)計(jì) 施工圖紙 施工定額 （內(nèi)部） 工程實(shí)際的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的費(fèi)用 施工過程中 施工項(xiàng)目部 基本建設(shè)階段 企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理， 核算工程成本 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 18 作用： 它是施工企業(yè)對單位工程實(shí)行計(jì)劃管理的依據(jù) 工程管理； 它是企業(yè)內(nèi)部實(shí)行項(xiàng)目承包 、 項(xiàng)目核算的依據(jù) 項(xiàng)目部管理； 它是企業(yè)編制施工計(jì)劃 ， 向班組限額用工 、 用料和經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù) 工料管理； 它是企業(yè)開展經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù) 企業(yè)管理 ； “ 兩算對比 ” 施工圖預(yù)算和施工預(yù)算 返回復(fù)習(xí) 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 19 作業(yè)： 試從 編制單位、基本建設(shè)階段、編制依據(jù)、結(jié)果、 作用 等方面分析施工圖預(yù)算和施工預(yù)算的不同點(diǎn)？ 返回按階段分類 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 20 工程結(jié)算 是指一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工，并 經(jīng)建設(shè)單位 及有關(guān)部門驗(yàn)收后，施工企業(yè) 根據(jù)完成工程量、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格、各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承包合同等資料， 在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上 ， 按規(guī)定編制的向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價(jià)款的經(jīng)濟(jì)文件 。 （用以補(bǔ)償施工過程中的資金耗費(fèi)，確定經(jīng)濟(jì)盈虧） 7工程結(jié)算 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 21 編制依據(jù) 編制單位 結(jié)果 工程結(jié)算 施工單位 施工圖預(yù)算的 基礎(chǔ)上 變更、簽證、 所完成工程量 預(yù)算定額 部分或全部的辦理結(jié)算工程價(jià)款 部分或全部竣工 施工項(xiàng)目部 基本建設(shè)階段 實(shí)際工程款 （材料預(yù)算價(jià)格） 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 合同 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 22 工程結(jié)算階段： 本合同自簽訂生效之日起，甲方應(yīng)在 _日內(nèi)按工程造價(jià)總額 _元的 _%一次撥給乙方備料及施工費(fèi)。工程進(jìn)行期間，甲方應(yīng)審查乙方提供的完成工作量統(tǒng)計(jì)月 (季 )報(bào)表，并據(jù)此撥給工程進(jìn)度款。工程未竣工驗(yàn)收前，可預(yù)留工程總造價(jià)的 _%的尾款，待工程竣工驗(yàn)收后 _日內(nèi)支付。（預(yù)留工程總造價(jià)的 _%作為質(zhì)保金，待質(zhì)保期滿后全部付清。） 合同示意 定期結(jié)算（按月、季度） 工程階段結(jié)算（按工程階段） 竣工結(jié)算（最后的結(jié)算、一次結(jié)算） 即 :進(jìn)度款 返回復(fù)習(xí) 返回按階段分類 40 15 5 例： 40% 40% 15% 5% 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 23 竣工決算 是指由 建設(shè)單位 在竣工驗(yàn)收后編制的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到建成投產(chǎn)的 全部建設(shè)費(fèi)用 的經(jīng)濟(jì)文件。 作用在于以反映投資效果，并接受主管部門的財(cái)務(wù)驗(yàn)收。 8竣工決算 總結(jié) 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 24 項(xiàng)目進(jìn)展階段關(guān)系表 項(xiàng)目建議書 可行性研究 初步設(shè)計(jì) 技術(shù)設(shè)計(jì) （擴(kuò)初） 施工圖設(shè)計(jì) 招投標(biāo) 施工 竣工驗(yàn)收 “二階段設(shè)計(jì)” 估算指標(biāo) 概算指標(biāo) 概算定額 預(yù)算定額 施工定額（企業(yè)） 投資估算 設(shè)計(jì)概算 修正概算 施工圖預(yù)算 合同價(jià) 施工預(yù)算 工程結(jié)算 竣工決算 “三算” 貼近實(shí)際、準(zhǔn)確 甲方 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 乙方 甲乙方 乙方 甲乙方 返回本節(jié) 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 25 復(fù)習(xí) 第 2節(jié) 概預(yù)算的分類 一、按建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展階段分類 繼續(xù)學(xué)習(xí) 概預(yù)算的后三種分類方法 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 26 二、按編制對象（項(xiàng)目劃分）分類 同 “造價(jià)按項(xiàng)目的劃分分類 ” （從小到大） 匯總 匯總 匯總 單項(xiàng)工程概預(yù)算造價(jià) 其他工程概預(yù)算造價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目總概預(yù)算造價(jià) 返回本節(jié) 單位工程概預(yù)算造價(jià) 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 27 三、按專業(yè)分類（即按基本建設(shè)內(nèi)容分類） 土建工程預(yù)算 給排水工程預(yù)算 采暖工程預(yù)算 電氣照明工程預(yù)算 單項(xiàng)工程預(yù)算 建筑工程預(yù)算 設(shè)備安裝工程預(yù)算 機(jī)械設(shè)備工程預(yù)算 電氣設(shè)備工程預(yù)算 設(shè)備購置預(yù)算 其他費(fèi)用預(yù)算 返回本節(jié) 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 28 （ 一 ） 固定總價(jià) （ 合同 ） （ 二 ） 調(diào)值總價(jià) （ 合同 ） （ 三 ） 固定工程量總價(jià) （ 合同 ） （四）單價(jià)（合同） （五） 成本補(bǔ)酬（合同 ） 四、按承包合同結(jié)算方式分類 （合同價(jià)） 了解既可 返回本節(jié) 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 29 （一） 固定總價(jià)合同 承包商按投標(biāo)時(shí)業(yè)主接受的合同價(jià)格 一筆包死 。 在合同履行過程中 ， 如果 業(yè)主沒有要求變更原定的承包內(nèi)容 ， 承包商在完成承包任務(wù)后 ， 不論 其實(shí)際成本如何 ， 均應(yīng)按合同價(jià) 獲得工程款的支付 (或適當(dāng)約定風(fēng)險(xiǎn)金 ) 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 30 固定總價(jià)合同的 適用條件 一般為： 1 招標(biāo)時(shí)設(shè)計(jì) 深度 已達(dá)到施工圖階段 ， 合同履行過程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更 ， 承包商報(bào)價(jià)時(shí)依據(jù)的工程量與實(shí)際完成的工程量 不會(huì)有較大差異 。 2 工程規(guī)模 較小 、 技術(shù) 不太復(fù)雜 的中小型工程 ， 或承包工作內(nèi)容較為 簡單 的工程部位 ， 這可以讓承包商在報(bào)價(jià)時(shí)合理地 預(yù)見 到實(shí)施過程中可能遇到的各種 風(fēng)險(xiǎn) 。 3合同期 較短 （一般為一年期之內(nèi)）的承包合同，雙方可以 不必考慮市場價(jià)格 浮動(dòng)可能對承包價(jià)格的影響。 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 31 （二） 調(diào)值總價(jià)合同 這種合同與固定總價(jià)合同基本相同，但合同期 較長 （一年以上），只是在固定總價(jià)合同的基礎(chǔ)上， 增加 合同履行過程中 因市場價(jià)格浮動(dòng)、變更洽商等因素對承包價(jià)格調(diào)整的條款 。應(yīng)在合同內(nèi) 明確 約定合同價(jià)款的 調(diào)整原則 、 方法 和 依據(jù) 。 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件 32 （三） 固定工程量總價(jià)合同 在工程量報(bào)價(jià)單內(nèi)，業(yè)主按單位工程及分項(xiàng)工作內(nèi)容列出實(shí)施 工程量 ，承包商分別填報(bào)各項(xiàng)內(nèi)容的 直接費(fèi) 單價(jià)，然后再加 間接費(fèi) 、 利潤 、 稅金 等項(xiàng)內(nèi)容，最后算出總價(jià)，并據(jù)此簽訂合同。 如果中途發(fā)生設(shè)計(jì)變更或增加 新的工作 內(nèi)容，則用合同內(nèi)已 確定的單價(jià)（綜合單價(jià)法） 來計(jì)算新增工程量，以便對總價(jià)進(jìn)行調(diào)整。 建筑工程概預(yù)算 教學(xué)課件