中環(huán)快速干道立交橋、經(jīng)濟(jì)適用房、土地整治項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第1章 總 論1.1 項(xiàng)目背景1.1.1 目名項(xiàng) 稱蔡家組團(tuán)中環(huán)快速干道三溪口立交橋、H區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房和N區(qū)土地整治建設(shè)項(xiàng)目。1.1.2 目的承 位項(xiàng) 辦單重慶市蔡家組團(tuán)建設(shè)開發(fā)有限公司。在中共北碚區(qū)委、區(qū)人大、區(qū)政府和區(qū)政協(xié)的共同努力下，2004年底成立了蔡家組團(tuán)管理委員會，其性質(zhì)為區(qū)委、區(qū)府下設(shè)的處級事業(yè)單位。重慶市蔡家組團(tuán)建設(shè)開發(fā)有限公司為重慶市蔡家組團(tuán)管理委員會的下屬公司，其性質(zhì)為國有獨(dú)資公司，主要負(fù)責(zé)組團(tuán)規(guī)劃、建設(shè)等工作。1.1.3 目的主管部項(xiàng) 門重慶市北碚區(qū)人民政府。1.1.4 目 建地 和地點(diǎn)項(xiàng) 擬 區(qū)中環(huán)快速干道三溪口立交橋工程位于蔡家組團(tuán)D標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)，于中環(huán)線和渝合高速公路相交處，通過對老三溪口立交橋進(jìn)行拓展、改建，連接中環(huán)線與渝合高速公路；H區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房工程位于蔡家組團(tuán)H標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)，規(guī)劃地塊面積2 ，規(guī)劃地塊建設(shè)用地面積 200， H04 02 0 、H0 0 0 、H 0 02 0 和H 0 0 地塊。在 中環(huán)線的 ， 環(huán)主干道，在 地塊的 為規(guī)劃建設(shè)的 公 ， 為行政辦公區(qū)；N區(qū)土地整治項(xiàng)目位于蔡家組團(tuán)N標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)，規(guī)劃區(qū) 北 蔡家 道線為 ， 接2 2國道和渝合高速公路， 蔡家 ， ， 高currency1和行政辦公區(qū)， “家溪的家、fifl、 三 。1.1.5 承擔(dān)可行性 究工作的 位和法人代表 單 行性工作的單位 大”公司， 人。 大，200 年 經(jīng)準(zhǔn)， 大、 業(yè)大合 組建的屬重合性大，國家2 工程建設(shè) 。 位于重慶市北碚區(qū)國家級 區(qū) ， 的 ， 有 年辦 。 委 同， 同。 資力 ，有 市級重”、2 市級重 、 重”地、 重慶市重”地。 重慶國家大 質(zhì)地 單位。資力 ，主持 9 、8 、國家自然”金、國家”金等各級各類”項(xiàng)目 400多項(xiàng)。 與美、英、加、 、德、日、澳、俄等 0 國家或地區(qū)的高 和”機(jī)構(gòu)進(jìn)行術(shù)交流和開展”合作，與國外20多所大及”機(jī)構(gòu)建立了期友好合作關(guān)系。1.1.6 究工作依據(jù)重慶市蔡家組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃 重慶市規(guī)劃設(shè)計(jì)院200 2重慶市蔡家組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃土地利用規(guī)劃圖 ： 000三 家、fifl、 用地面積帶指標(biāo)圖 ： 0004重慶市蔡家組團(tuán)D標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃土地利用規(guī)劃圖 : 000三溪口立交設(shè)計(jì)平面圖重慶市蔡家組團(tuán)三溪口立交橋效果圖經(jīng)濟(jì)適用房總設(shè)計(jì)平面圖1.1.7 究工作 概況200 年 ，重慶市蔡家組團(tuán)建設(shè)開發(fā)有限公司委托 大”公司編制蔡家組團(tuán)三溪口立交、N區(qū)土地整治、H區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目行性報(bào)告 ， 大”公司在接受委托后，立即組織了 組； 組在接受務(wù)后，按照 地踏勘、會議交流、查閱面上資料等方式全面了解和掌握項(xiàng)目情況， 際情況和國家 及重慶市政府的有關(guān)政策、 規(guī)為依據(jù)，編制本報(bào)告。行的主要內(nèi)容 項(xiàng)目的背 和建設(shè)的必要性、需求預(yù)測和擬建規(guī)模、工程建設(shè)術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)、機(jī)構(gòu)組織和人力資源配置、 施進(jìn)度、投資估算和資金籌措、會及經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)等。1.2 可行性 究 結(jié)論蔡家組團(tuán)城市建設(shè)總項(xiàng)目經(jīng)過反復(fù)論證 報(bào)重慶市政府和國家有關(guān)委審、立項(xiàng)的重區(qū)域開發(fā)、建設(shè)工程，一 經(jīng)完成了很多建設(shè)項(xiàng)目 有大 業(yè)主進(jìn)入的在建工程，本報(bào)告所涉及的項(xiàng)目蔡家組團(tuán)中環(huán)快速干道三溪口立交橋、H區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房和N區(qū)土地整治建設(shè)項(xiàng)目 只總項(xiàng)目中的一分。于蔡家組團(tuán)城市建設(shè)總項(xiàng)目中的各 子項(xiàng)目之間存在不分性，市currency1的供給、需求之間存在不分性，所 ，蔡家組團(tuán)中環(huán)快速干道三溪口立交橋 、H區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房和N區(qū)土地整治建設(shè)項(xiàng)目 ，對于整 蔡家組團(tuán)按規(guī)劃建設(shè)，對于重慶主城北擴(kuò)戰(zhàn) 的 施和主城 通工程 的 ，對于北碚和重慶市區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等 有 分重大的 。項(xiàng)目建設(shè) 合重慶市和國家有關(guān)政策的要求， 合蔡家組團(tuán)建設(shè)總 規(guī)劃的要求；項(xiàng)目的工程術(shù)方案、環(huán)境保護(hù)方案、組織和人力資源配置方案、 施進(jìn)度方案設(shè)計(jì)合理。經(jīng)投資估算、 務(wù)預(yù)測和會經(jīng)濟(jì)效益分 ，項(xiàng)目總投資90 9 ，總 入8 282 49 ， 金 04 84 ，利 8 2 9 ， 務(wù)內(nèi) 益 2 2 ，投資 期0 98年，項(xiàng)目在會經(jīng)濟(jì)效益上 有行性；項(xiàng)目的 ， 市currency1干 力 。1.3 主要技 指 表（ 表術(shù)經(jīng)濟(jì) 標(biāo) 1）主要術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 指標(biāo) 稱 單位 指標(biāo)地面積 1539.532 總投資 90 9 工程 22204 土地 用和整治 31233.96本預(yù) 92 8 管理、標(biāo)、務(wù) 222 8務(wù) 用 8 總 入 8 282 499 總成本 0 2 0 利 8 2 89 年平投資利 2 2 投資 報(bào) 4 9 投資 期 年 0 984 務(wù)內(nèi) 益 2 2 務(wù) 482 0 currency1“期 年 currency1“ 0 1.4 存在 及建 議項(xiàng)目建設(shè)、fifl和管理中存在三 。一、責(zé)不對稱。中環(huán)快速干道三溪口立交橋子項(xiàng)目屬于公共設(shè)施項(xiàng)目，重慶市蔡家組團(tuán)建設(shè)開發(fā)有限公司作為業(yè)主單位存在責(zé)不對稱的。業(yè)主 有關(guān)務(wù)，資 成之后， 交 的方式交給北碚區(qū)政府，在業(yè)主重慶市蔡家組團(tuán)建設(shè)開發(fā)有限公司的”上有資有 益。 責(zé)不對稱一 有 國的性的 ，解的關(guān)在于北碚區(qū)政府。建議北碚區(qū)政府在項(xiàng)目建設(shè)完工 交交通門管理 ，要分業(yè)的利益，給 適的， 責(zé)對稱的市currency1 。、民 置方式。北碚區(qū)政府和下屬蔡家組團(tuán)管理委員會對民的 置 重 ，給 的標(biāo)準(zhǔn) 高，民 。 ， 金和經(jīng)濟(jì)適用房 置作為主要 置方式，不完整，需要加入會保 ， 很好解民， 三 民 的發(fā)。建議組團(tuán)在 、房 置的上加入會保 置，其 在 置資金中成一 ，用于給 民 會保 ， 業(yè)保 、保 、 老保 等。三、 三 子項(xiàng)目 的 合理有。所涉及的三 子項(xiàng)目分屬于三不同性質(zhì)，其中，中環(huán)快速干道三溪口立交橋子項(xiàng)目屬于公共設(shè)施項(xiàng)目，其建設(shè)投資 蔡家組團(tuán)所有子項(xiàng)目分；H區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)子項(xiàng)目會工程項(xiàng)目，其建設(shè)投資 組團(tuán)的所有項(xiàng)目分。 在 其 為一 項(xiàng)目，其投資估算、 務(wù)預(yù)測和分 等 為依據(jù)， 在建設(shè)項(xiàng)目評估理論和 上 過，。第2章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況2.1 目提出的背景項(xiàng)2.1.1 蔡家 述組團(tuán)一、區(qū)位、面積和人口。蔡家組團(tuán)重慶市城市總 規(guī)劃 所 的 市發(fā) 的 一 外 組團(tuán)之一，在 外 組團(tuán)中，蔡家組團(tuán)距主城最 、區(qū)位優(yōu)勢最顯著的組團(tuán)。位于重慶市主城區(qū)北、北碚區(qū) ，行政隸屬于北碚區(qū)。北碚區(qū)的蔡家崗、“家溪、施家梁等三鎮(zhèn)組成。 接北國際機(jī)currency1， 連北新區(qū)， 中梁 ，北望北碚，主城核 區(qū)渝北區(qū)、北區(qū)、北新區(qū)、沙坪fl區(qū)、北碚區(qū)經(jīng)濟(jì)聯(lián)動和功 銜接的樞紐。2 2國道、渝合高速路從組團(tuán) 過境。距北碚城區(qū) 2公里，距重慶市中 公里，機(jī)currency1 公里，火車站 8公里，寸灘港22公里。蔡家組團(tuán)幅員 平方公里，規(guī)劃2020年城市建設(shè)用地 平方公里，人口 0 人，遠(yuǎn)期20 0年規(guī)劃建設(shè)面積48平方公里，人口規(guī)模 0 人。、地質(zhì)、地貌和氣候條件。組團(tuán)位于 川盆地之 ，屬川平等嶺谷區(qū)。前 流域，有大 0公里的沿岸線； 中梁 脈，大 有20公里的 走廊；中地勢平坦、開闊，海拔高度大多在200 00米之間。區(qū)內(nèi)地貌為構(gòu)造剝蝕殘丘地貌，地質(zhì)結(jié)構(gòu)好， 重大滑坡等地質(zhì)災(zāi)害發(fā)，施重慶市主城區(qū)相北拓展的最 用地空間。地質(zhì)條件 好，上附 系松散堆積層，下伏為侏羅系中統(tǒng)沙溪廟組砂 、泥 。地質(zhì)構(gòu)造好， 重大滑坡等地質(zhì)災(zāi)害發(fā)，地震本烈度為度，屬一般地震地區(qū)。亞熱帶濕 季氣候，冬暖、春早、夏熱多伏旱、秋遲多綿雨，熱 豐富，雨 沛，冰雪極 ，年氣溫 8 攝氏度，年降水 0 4毫米。 霜期 天。于受季 環(huán)流影響，降水年內(nèi)分配不。 9份降水 全年的 0，暴雨多集中在 8份，最大降雨 9 mm。 年平 速 m s，最大 速2 m s。組團(tuán) 、北 ，區(qū)內(nèi)沖溝發(fā)，總 地 上有利于地 、地下水排泄。 為 區(qū)骨干水系，屬過境河流。最大流 4 48 0 l s，最 流 0 2 0 l s，多年平流 2 4 0 l s。 系土層中 泉，地下水貧乏，僅在雨季局土層存在 上層 水。 系土層為 性土，屬 水層， 主要為泥 ，屬相對 水層，僅于溝谷地帶及 層中 存 水。水地質(zhì)條件 單。三、蔡家組團(tuán)發(fā)展優(yōu)勢。優(yōu)美的環(huán)境、獨(dú)的 、豐富的 資源，為蔡家組團(tuán)的開發(fā)建設(shè) 供了 好的 和立 。 ，其優(yōu)勢主要有： 區(qū)位優(yōu)勢。蔡家組團(tuán)位于渝北區(qū)、北新區(qū)、沙坪fl區(qū)、北碚區(qū) 區(qū) 圖交 的樞紐位置，距北國際機(jī)currency1、寸灘港口、 火車站 分 車程，市中 20分 車程。 環(huán)境優(yōu)勢。蔡家組團(tuán)的中梁 脈， 接 國家級自然保護(hù)區(qū)， 的 環(huán) 過，面積在90 上，空氣質(zhì) 優(yōu) ，重慶市主城北重要的 。建設(shè)優(yōu)勢。土地性價(jià)高，目前處于規(guī)模建設(shè)currency1期，土地成本 ；重慶主城北擴(kuò)中“的一塊地，極適于項(xiàng)目規(guī)劃和開發(fā)；工程地質(zhì)條件， 地質(zhì)災(zāi)害fi；土地資源豐fl， 成天然的地質(zhì) ， 有 開發(fā)價(jià)。交通優(yōu)勢。 條 金水道 北，蔡家 、84 、家背 等分區(qū)， 000級的” 港口；2條路fi動脈： 渝高速路、渝路 ，與重慶最大的 fi站重慶 站、 火車站 。 條快速干道：渝高速公路、中環(huán)快速干道、外環(huán)高速公路組團(tuán)， 2 2國道， 線、線、 線。 空港，距重慶北國際機(jī)currency1 分 車程。 、功 位。在重慶市城市總 規(guī)劃中，蔡家組團(tuán)的功 為一 ”、環(huán)保、 市務(wù)業(yè)為主要發(fā)展方 ，規(guī)模適中 的新城區(qū) ，在多組團(tuán)中，蔡家組團(tuán)的區(qū)位、用地條件、交通和環(huán)境 有 顯優(yōu)勢，城區(qū)的最 拓展空間，重慶經(jīng)濟(jì)建設(shè)的最好的 料子 。接北新區(qū)、主城區(qū)、北碚城區(qū)的中 樞紐，主要 中 城市的人口散、分公共務(wù)功 和交通功 、整城市功 等。蔡家組團(tuán)作為主城外 組團(tuán)之一， 其優(yōu) 的地理位置和最 的城市環(huán)境， 進(jìn)了建設(shè)的快車道。 據(jù)組團(tuán)的功 的總 位，重慶市蔡家組團(tuán)總 規(guī)劃 組團(tuán)的 位，組團(tuán)所在北區(qū)為重慶城市 期重拓展區(qū)域，主要接主城區(qū)散的人口、分公共務(wù)和交通功 ， 集 高新術(shù)、高 房、高規(guī) 事等為主 業(yè)，建設(shè) 好的城市人 環(huán)境， 造新重慶的城市 貌。其發(fā)展方 為三高 ，即高 質(zhì)的 和 市區(qū)；高” 的機(jī) 、 、 、 子業(yè)區(qū)；高規(guī) 的國際 事、會展和金 區(qū)，之成為重慶市最高 務(wù)新城區(qū)和重慶北經(jīng)濟(jì)高地。 ，組團(tuán)功 功 位 為主，預(yù)國家級或 級 事的發(fā)展用地，業(yè)上 高新術(shù)業(yè)、 市 業(yè)、會展會業(yè)、 流業(yè)、房地業(yè)等。 預(yù) ，在不的 ，蔡家組團(tuán) 建設(shè)城為一 環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā) 、會 、最適 人 、最 有 力和 力的 城市。、組團(tuán)建設(shè)的 。重慶后，面 城市規(guī)模過 、人口過多的 一 的 ，為 高城市 水平，之與市作為城市會、經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)相協(xié)，重慶市政府 了主城外擴(kuò) 擴(kuò)、北擴(kuò)、 擴(kuò)戰(zhàn) ，通過主城外擴(kuò)戰(zhàn) 的 施，構(gòu)造功 大的市發(fā) 經(jīng)濟(jì) ， 市發(fā) 經(jīng)濟(jì) 為重 ，加快建設(shè)、 、 及 、 川、 、合川、 川等 星城市。在 一 思路和政策背 下，2002年，重慶市政府 在主城周建設(shè) 蔡家在內(nèi)的 外 組團(tuán)的戰(zhàn) 構(gòu)想。經(jīng)過 年的建設(shè)，外 組團(tuán)發(fā)展和建設(shè)成功的，分發(fā)揮了吸納主城人口、轉(zhuǎn)移主城業(yè)、完善主城城市整 功 的作用。蔡家組團(tuán)的建設(shè)對北碚區(qū)會經(jīng)濟(jì)發(fā)展 深遠(yuǎn)。在重慶 郊區(qū)縣中，北碚距主城 遠(yuǎn)的區(qū)之一，受地理位置、交通等區(qū)位和經(jīng)濟(jì)要 的制 ，北碚經(jīng)濟(jì)一 真正 入主城經(jīng)濟(jì)之中， 逐漸衍為 邊緣 發(fā)展的趨勢。蔡家組團(tuán)的建設(shè)，重慶主城北擴(kuò)、北碚主城 擴(kuò)，徹底清除了北碚與主城之間的地理、地緣 礙，北碚經(jīng)濟(jì)與主城經(jīng)濟(jì)終于 為一 ，了互動、聯(lián)動的會經(jīng)濟(jì)效 。200年，重慶市政府終于把北碚劃入主城區(qū)，人事、組織、公共設(shè)施建設(shè)、標(biāo)準(zhǔn)、城市管理等 遵循主城 和模式。所 ，蔡家組團(tuán)建設(shè)，為北碚會經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速發(fā)展 供了“的機(jī)遇，不僅為北碚 供了正的外性，同 ， 本改變了北碚經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)規(guī)，北碚一般的外 經(jīng)濟(jì) 升為主城經(jīng)濟(jì)。2.1.2 本 究 目在蔡家 整體建 程中的地位 項(xiàng) 組團(tuán) 設(shè)進(jìn)本所涉及的項(xiàng)目三 子項(xiàng)目，即中環(huán)干道三溪口立交橋子項(xiàng)目、H區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)子項(xiàng)目和N區(qū)土地整治子項(xiàng)目。三 項(xiàng)目分別對 三經(jīng)濟(jì)性質(zhì)。 中環(huán)干道三溪口立交橋子項(xiàng)目。項(xiàng)目屬于蔡家組團(tuán)整 建設(shè)進(jìn)程的核 工程之一，屬于公共分資本項(xiàng)目。中環(huán)干道正在建設(shè)中， 經(jīng)完成了主 工程，預(yù)計(jì)在2008年currency1竣工 投入fifl。 中環(huán)干道三溪口立交橋子項(xiàng)目連接中環(huán)路和渝合高速路的樞紐工程，若項(xiàng)目遲遲不開工不 如期建設(shè)完工 投入用，不僅影響蔡家組團(tuán)的整 建設(shè)進(jìn)程， 成建設(shè)瓶頸 ，同 ，制 中環(huán)干道作用的發(fā)揮，影響重慶市政府 的 主城 通工程 的 。 H區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)子項(xiàng)目。 子項(xiàng)目在蔡家組團(tuán)整 建設(shè)進(jìn)程中的作用 關(guān)重要，因?yàn)轫?xiàng)目與民搬 置、與后期項(xiàng)目的進(jìn)入等相聯(lián)系。蔡家組團(tuán)建設(shè)共需搬 置 人， 子項(xiàng)目建成后 置 0800人 ”， 總置 的 ，伴隨組團(tuán)建設(shè)的 進(jìn)，“需要建設(shè)2 相 規(guī)模的經(jīng)濟(jì)適用房。N區(qū)土地整治子項(xiàng)目。N區(qū)土地整治段 完成 置，屬于暫 置土地，整治 段土地，一 為后期房地項(xiàng)目、設(shè)施項(xiàng)目的進(jìn)入 供前期準(zhǔn)備， 很好徹滾動開發(fā)的思路，為組團(tuán)的整 開發(fā) 供 入 ，為項(xiàng)目 資 供 務(wù)保 。2.2 前期準(zhǔn) 工作備項(xiàng)目 完成如下前期工作：中環(huán)干道三溪口立交橋子項(xiàng)目 經(jīng)完成了 地、項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和報(bào)及工程設(shè)計(jì)平面圖的繪制；2H區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房子項(xiàng)目 經(jīng)完成 地、項(xiàng)目規(guī)劃、報(bào)，標(biāo)的制作和上報(bào)；N區(qū)土地整治子項(xiàng)目 完成 地、項(xiàng)目規(guī)劃、 、標(biāo) 的制作等。2.3 投 的必要性資本所涉及的三 子項(xiàng)目，蔡家組團(tuán)總項(xiàng)目的有機(jī)組成分，其中，中環(huán)干道三溪口立交橋子項(xiàng)目公共設(shè)施項(xiàng)目，組團(tuán)公共設(shè)施中的重要項(xiàng)目之一；H區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房子項(xiàng)目整 置中的首期項(xiàng)目，關(guān)乎民關(guān)乎組團(tuán)的整 建設(shè)進(jìn)程；N區(qū)土地整治子項(xiàng)，一 于市currency1交易的項(xiàng)目，涉及后期項(xiàng)目的進(jìn)入，與組團(tuán)整 建設(shè)進(jìn)程 及 入流 等。所 ，三 子項(xiàng)目之間、三 子項(xiàng)目與蔡家組團(tuán)總項(xiàng)目之間在 間、空間上互和對接的，其中，何一 方面發(fā)展 后， 會影響整 的發(fā)展。3.2.1 三溪口立交成 中 干道的交通為 環(huán) 瓶頸中“快速干道三溪口立交 要成為中環(huán)干道的交通瓶頸，據(jù)預(yù)測，到20 年三溪口 蔡家崗、蔡家崗 三溪口、蔡家崗 “家 、“家 蔡家崗高 交通流 在2082 2 pcu h之間 2，20 年， 到 4440 pcu h之間。中“快速干道三溪口立交子項(xiàng)目若不盡快上馬，一 交通阻塞的狀況 很快發(fā)。2 三溪口立交高 交通流 預(yù)測 單位： pcu/h間 三溪口 蔡家崗蔡家崗 三溪口蔡家崗 “家 “家 蔡家崗2015 2689 2727 2529 26082025 3980 4036 3744 38603.2.2 H 適用房建 子 目區(qū)經(jīng)濟(jì) 設(shè) 項(xiàng)子項(xiàng)目 接影響蔡家組團(tuán)的建設(shè)進(jìn)程。若項(xiàng)目 遲上馬，其他項(xiàng)目的進(jìn)入就會相 遲，因?yàn)橛?置，建設(shè)用地就滕不 ，何項(xiàng)目哪怕公共資本項(xiàng)目 進(jìn)入，且會民怨，為組團(tuán)建設(shè)和發(fā)展設(shè)置了不 的會氛 ， 民妥善 置組團(tuán)建設(shè)進(jìn)的保 。3.2.3 N 土地整治子 目區(qū) 項(xiàng)與前述2 子項(xiàng)目相，若土地不及 整治，業(yè)主就不會進(jìn)入， 資就面 礙，同 ，地價(jià) 起不。重要的，土地不及 整治 掛牌交易，整 蔡家組團(tuán)建設(shè)就有 入源，組團(tuán)建設(shè)成為 源之水。土地 讓 益組團(tuán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資金保證。第3章 需求預(yù)測和擬建規(guī)模3.1 市currency1查為”地 土地 讓價(jià) ， 們進(jìn)行了廣泛的會查，重 察了蔡家組團(tuán)周邊土地的價(jià)， 市currency1價(jià) 為依據(jù) 結(jié)合土地整治 用 整治土地 讓價(jià) 。與蔡家組團(tuán)一之 的北新區(qū)高新區(qū)土地 讓的價(jià)為 00、經(jīng)開 土地 讓價(jià)為90 、渝北區(qū)土地 讓價(jià)為20 、沙坪fl區(qū)土地 讓價(jià)為80 作用。蔡家組團(tuán)準(zhǔn)價(jià)按照 級計(jì)算，業(yè)用地為94 平方米、宅用地為444 平方米、工業(yè)用地為220 平方米。蔡家組團(tuán)今年擬 讓土地的價(jià) 為 8 。3.2 市currency1預(yù)測蔡家組團(tuán)正處于建設(shè)熱潮之中，倍受到投資的青睞。目前，一系列的高端項(xiàng)目 經(jīng)進(jìn)入組團(tuán)，如中 翡 湖、水天 、鼎高currency1等。隨著組團(tuán)土地整治、設(shè)施建設(shè)的完善 及中環(huán)干道、 線等市級、國家級設(shè)施項(xiàng)目的建成，蔡家組團(tuán) 完全 入主城，土地需求 步上升，地價(jià) 只升不減。3.3 市 推 略currency1 銷戰(zhàn)為 保土地升，組團(tuán)擬 據(jù)國家有關(guān)政策和 規(guī)的規(guī)，按照建設(shè)用地級市currency1的交易規(guī)，采取曲徑通幽 的市currency1fl銷戰(zhàn)，其內(nèi)容 ：fl造 好的投資環(huán)境，吸 更多的業(yè)主組團(tuán)創(chuàng)業(yè)、 。組團(tuán) 在北碚區(qū)委、政府的堅(jiān) 領(lǐng) 下，通過不斷的組織、制度創(chuàng)新，樹立全新的管理理念，在 高辦事效 、務(wù)精神、正的外性等方面狠下工，fl造 好的投資環(huán)境。2 造 牌。分挖掘和利用組團(tuán)所在區(qū)域的、資源，在建設(shè)過程中進(jìn)一步 高本區(qū)的、 價(jià)， 加 全面宣傳、 ， 升組團(tuán)所在區(qū)域的環(huán)境美價(jià)，從 保土地升。 ” 牌。通過重 進(jìn)機(jī) 、 、 子、 、 等項(xiàng)目， 升開發(fā)區(qū)整 的” 水平， ” 業(yè)的發(fā)展吸 業(yè)主。3.4 建 方案和 模設(shè) 規(guī)3.4.1 中 干道三溪口立交 子 目環(huán) 橋 項(xiàng)中環(huán)快速干道 蔡家段 起三溪口道班 的渝合高速公路，中環(huán)線與渝合高速公路相交， 成 區(qū)互通式立交。立交主線全為0 km，整 立交 跨線橋、中環(huán)線上跨A匝道路線橋、中環(huán)線上跨同 B區(qū) 路跨線橋， 站一處及 0 km的主線道路；立交工程共 匝道 0條總為 9 km。排水工程管道總408m，22m箱涵9 494m， 拱涵 9 m。照 工程全段設(shè) KVA的路 照 箱式變 站一 ，高 。3.4.2 H分 適用房建 子 目區(qū)經(jīng)濟(jì) 設(shè) 項(xiàng)項(xiàng)目區(qū)位于蔡家組團(tuán) 標(biāo)準(zhǔn)區(qū)的H標(biāo)準(zhǔn)區(qū)，規(guī)劃地塊面積2 ，建設(shè)用地面積200 ， H04 02 0 、H0 0 0 、H 0 02 0 和H 0 0 地塊，建 面積2 0000 ，最高容積 2 0，最 0 。3.4.3 N 土地整治子 目區(qū) 項(xiàng)項(xiàng)目位于規(guī)劃的蔡家組團(tuán) 標(biāo)準(zhǔn)區(qū)的N標(biāo)準(zhǔn)分區(qū) 整治面積9 其中 用地用地面積482 ， 0，道路用的48 ， 地面積和 用設(shè)施用地4 ， 4 。土fi方 2方 整治區(qū)內(nèi)道路全 2米 標(biāo)準(zhǔn)路幅 2米 為城市 干道 級 車道。本標(biāo)準(zhǔn)區(qū)規(guī)劃用地局結(jié)構(gòu)， 公 為核，周邊為 和 的局 式。項(xiàng)目區(qū)道路線 度分為主干道44米， 干道2 2米， 路為 22米。第4章 工程建設(shè)技術(shù)方案4.1 中 快速干道三溪口立交子 目環(huán) 項(xiàng)4.1.1 工程 要概重慶市中環(huán)快速干道 蔡家段 起三溪口道班 的渝合高速公路，中環(huán)線與渝合高速公路相交， 成本全互通式立交一 三溪口立交。立交主線全為 0 km，整 立交 跨線橋、中環(huán)線上跨A匝道路線橋、中環(huán)線上跨同 B區(qū) 路跨線橋， 站一處及 0 km的主線道路；立交工程共 匝道 0條總為9 km。排水工程管道總 408m，2 2m箱涵9 494m， 拱涵 9 m。照 工程全段設(shè) KVA的路 照 箱式變 站一 ，高 。4.1.2 技 指 （術(shù)經(jīng)濟(jì) 標(biāo) ）設(shè)計(jì)依據(jù)：城市道路設(shè)計(jì)規(guī) ；2公路線路設(shè)計(jì)規(guī) 。匝道標(biāo)準(zhǔn)斷面 度：單 單車道匝道：總 8 0m， 0m。單 車道匝道：總 9 m， 8 m。中環(huán)快速干道三溪口立交子項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)術(shù) 單位：項(xiàng)目 匝道度m 匝道度m 最 徑m 最大坡最 曲線 徑 m 橋梁度m 面積立交 地面積立交通行 力pcu A匝道 8 0 4 000B匝道 8 8 0 2 0匝道 8 22 00 2000D匝道 8 2 2 0 8 2000匝道 8 0 2 0 4 00匝道 8 22 00 4 2 00匝道 8 0 0 4 8 000H匝道 8 0 0 2 2002 000匝道 8 40 0 8 2 0匝道 8 82 0 4 00K匝道 8 0 00匝道 8 8 40 9 800A 0 2 90 400 000 B 0 00 000 8 000 204.1.3 交通流中環(huán)線與渝合高速公路交于三溪口，為城市快速路和高速路的交 ， 立交交通流 性分 如下：主要交通流： 家 北碚， 馬 ；主要交通流： 北碚， ；其 為 要交通流。4.1.4 型橋 設(shè)計(jì)在渝合高速公路 建 條道， 老三溪口立交各匝道改成與渝合高速公路的A、B道相接，通過 新老立交有機(jī)地聯(lián)系在一起， 成一 功 大的大組合式立交。設(shè)計(jì)采用8 立交。對于高速公路的 系統(tǒng)的改造， 除三溪口立交 有 站，在高速公路A、B道的進(jìn) 口分別設(shè)置4 站。4.2 H分 適用房建 子 目區(qū)經(jīng)濟(jì) 設(shè) 項(xiàng)4.2.1 目 要項(xiàng) 概蔡家組團(tuán)經(jīng)濟(jì)適用房工程位于蔡家組團(tuán)H標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)，規(guī)劃地塊面積 2 ，規(guī)劃地塊建設(shè)用地面積 200 ， H04 02 0 、H0 0 0 、H 0 02 0 和H 0 0 地塊，最高容積 2 0，最 0 。4.2.2 管項(xiàng)目區(qū)內(nèi)管 動力線路、水管道、排水管道、氣管道、通線路。 據(jù)蔡家組團(tuán)建設(shè)總 規(guī)劃，動力線路、水管道、氣管道、通線路全沿 干道設(shè)，全 00米； 據(jù)地 地貌，排水管道北 設(shè)，在 民 建集中水處理 ，經(jīng)處理到 標(biāo)后，經(jīng)管道排入 ，管道 0米。4.2.3 技 方案術(shù)經(jīng)濟(jì)據(jù)建設(shè)的有關(guān)規(guī)， 人房面積規(guī)劃為2 人， 區(qū)容積 為2， 面積大于 0 。 H分區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)子項(xiàng)目的術(shù)經(jīng)濟(jì)方案分別用合術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 期和2期、”面積 、區(qū)配 設(shè)施、 置人口等加 。