生態(tài)風情小鎮(zhèn)建設項目可行性研究報告（基礎設施、公用設施、旅游開發(fā)建設項目）

知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）生態(tài)風情小鎮(zhèn)建設項目可行性研究報告知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）第一章 項目總論一、項目基本背景（一）項目范圍項目區(qū)域南與濕地保護區(qū)隔水相望，東距盤錦市中心20公里，北至G205高速公路出口15公里，可建設用地：約19.1平方公里。（二）研究內容按照建設項目可行性研究報告編制辦法的要求，本項可行性研究的內容主要包括：項目背景分析；項目建設的必要性；項目建設的依據；項目建設條件分析；旅游市場現(xiàn)狀及預測分析；項目建設的內容和規(guī)模；投資估算及資 ；項目建設 ；項目 ；項目的 分析；項目的 分析；項目的生態(tài) 分析及 。二、項目建設必要性與 風情小鎮(zhèn)項目的建設 生態(tài) 資 和用的要， 旅游景區(qū) 的必。小鎮(zhèn)的建設currency1“地fifl圍的 ，“地的 ，“ 旅游 的 ，地方旅游與 ”要。一 一 生態(tài)旅游區(qū)的 心，為盤錦市域旅游 ”的 ， 風情小鎮(zhèn)項目、 生fi為主，濕地生態(tài) 為的， 現(xiàn) 主 與 主 風 ， 、 、 及景 一 的 性旅游地項目，旅游 旅游 中 及 旅游的，本項目為盤錦市 的要 基地。知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）二 小鎮(zhèn)建設， 鎮(zhèn) 與 鎮(zhèn)和現(xiàn) 鎮(zhèn) ，項目的 要 景 建設的路， 區(qū)域”資 旅游資 ， 建旅游區(qū)域，形成不同消費群 的，通過流、物流、信息流的通道 拓，形成旅游深層次 ，突出旅游“主導 的優(yōu) ，、漁 、旅游等各行 鏈中的連“關 ， 而“村鎮(zhèn)的市 程。 三 迅速集聚氣，實現(xiàn)鎮(zhèn)的中心和整 土地 值的值， 景區(qū)深為區(qū)域 的策劃思路處鄉(xiāng)結 的旅游區(qū)也具”一定的啟用。鄉(xiāng)結 的 區(qū)既”鄉(xiāng)村的 ，又”市的生 便，如果借區(qū)域旅游 行 鎮(zhèn)完善 的建設，用市擴張的 ，迅速打通 鏈，打造”的旅游 鎮(zhèn)。三、研究工 依據本項目可行性研究編制依據法律、法規(guī)及標準等 行編制：（一）相關法律中華 共和 頒布的中華 共和 市規(guī)劃法、中華 共和 保護法、中華 共和 水法、中華 共和 水污染防治法、中華 共和 土地管理法、風景名勝區(qū)管理暫行條例等”關法律、法規(guī)。（二）”關規(guī)范、規(guī)程及標準1、中華 共和 家標準旅游規(guī)劃通則（GB/T18971-2003）；2、旅游區(qū)（ ）質量等級的劃分與 定（GB/T177752003）；3、旅游資 分類、調查與 定（GB/189722003）；4、風景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（GB 50298-1999）。知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）（三）相關規(guī)劃、計劃1、東北地區(qū)振興規(guī)劃2、遼寧沿海 “ 建設規(guī)劃3、盤錦市 和 “十一五”規(guī)劃4、盤錦市土地用總 規(guī)劃5、盤錦市旅游總 規(guī)劃6、盤錦市“十一五” 規(guī)劃7、盤錦市“十一五”旅游 規(guī)劃8、盤錦市 保護“十一五” 規(guī)劃（ ） 相關材料1、盤錦市志2、盤錦市fi史資料3、實地踏勘與座談資料4、網絡及它公共渠道資料、研究工 結論生態(tài) 方面， 生態(tài)風情小鎮(zhèn)的旅游 豐富區(qū)域旅游形式，植被恢 、 fi保護等方面 ” 果， 生態(tài)風情小鎮(zhèn) 現(xiàn)”結 的調整， 生方式，保護生物 性及生 條件，實現(xiàn)生態(tài)平。 生態(tài)風情小鎮(zhèn)規(guī)劃建設過程 分 生態(tài)恢 和生態(tài)保護，生態(tài)資的 ”currency1的 用。知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 方面，游 、 、 、 、投資 生 的 。旅游 的currency1 地 ， 高群 生 質量和水平、區(qū)域旅游 形 的打造。 生態(tài)風情小鎮(zhèn)建設可 高盤錦濕地知名 ， 結 調整， 區(qū)域 。擴 ， ， 情 ， 高 主 fi建設水平。 方面，規(guī)劃建設旅游項目 標項目具” 的，currency1風 可“的范圍內。通過生態(tài) 、 和 的 ，論 、生態(tài)、生態(tài) 、 ，fi項目 可行的， fl 的 。本項目可行。知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）第二章 項目背景分析的背景、旅游 和 策背景 行 基 ，主要鎮(zhèn)旅游背景、 背景及旅游 背景等方面 行 分析。一、鎮(zhèn)旅游 背景旅游與小鎮(zhèn)調 ” 小鎮(zhèn) 的一要形式。旅游與小鎮(zhèn)調 不” 同 也為實現(xiàn)鎮(zhèn) 和建設 村 可行，” 興 一旅游鎮(zhèn)如“小、流水、家”的 南水鄉(xiāng)風情為的 南鎮(zhèn) ”和 風情的 南及分 史fi、 風情、 地 、 fi、生態(tài)旅游、等為主旅游 的 的興 、 勝、 等 用主，形成 旅游 優(yōu) 而出成為” 旅游 的 。旅游 不 和旅游目的地 不 的 ，旅游小鎮(zhèn)的 也 一定的主 ， 中的知名小鎮(zhèn)， 具”一定的主。 海市 的“一鎮(zhèn)” 借 風 市建設的 ， 鎮(zhèn)的風 家風 為主打造。如 鎮(zhèn) 被建成為具” 為主的 、 建成具” 為主的 。而 的 則 和 為主的旅游小鎮(zhèn)、法 的 則 家 史建 生態(tài) 和的 術氣息 成 一 浪漫、詩 的主小鎮(zhèn)。及 知名小鎮(zhèn) 、音樂、 術、 等為主的鎮(zhèn)。小結：隨著旅游 光 的過渡，生態(tài)光、fi 等 旅游形式與現(xiàn) 娛樂相結 ，鎮(zhèn)旅游煥 的 ，這類旅游 具”很的市場求和 潛。知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）二、區(qū)域 背景遼寧沿海 “ 建設規(guī)劃鎮(zhèn)戰(zhàn)略中出，要完善市 ，導口 沿海 “聚集， 沿海地“延伸 市 的總 。根據盤錦市市總 規(guī)劃， 市結 調整和市 走 ，盤錦旅游 項目區(qū)域 市 區(qū)拓的要地段， 承沿海 “和區(qū)域拓的戰(zhàn)略要地，承市的總 方 。土地整 遼寧沿海地區(qū) 的必。濱海道的建設， 遼寧沿海地區(qū)土地整 ，營建若干 沿海的小鎮(zhèn)，形成港口 輸、光旅游及 一 的 興 “。盤錦為遼寧沿海地“的要 和 成分，區(qū)域整 中要的 用。生態(tài)風情小鎮(zhèn) 元的 結 分 揮 ”場的資 優(yōu)，場 實顯著 ，省currency1位中名列茅。公司基地位遼河與饒 河 匯處， 遼河 海沖擊三角洲末端濱海平 ，與世界第二葦田相毗鄰。溫暖濕潤的海洋性氣候，凈豐饒的遼河水資 ，栽培優(yōu)質粳稻不可缺少偏堿性土壤條件，縱橫阡陌的萬畝 “，遠離工 “三廢”污染， 成得厚的優(yōu)越生態(tài) 。公司”耕地4萬畝，蘆葦2 萬 畝，公司 優(yōu)質 為目標，選用優(yōu) ，注水稻深 工， 際先 的米 工生 ， 糧米 工質量，生的“粳冠” 米先 榮獲遼寧省名 、 家免檢 公司還 家” 生基地。公司土地集中連片， 技術量 ， 子 方面具” 的優(yōu)，“粳冠” 稻一currency1暢銷不衰。已被省 廳 為優(yōu)質稻繁育基地。小結：生態(tài)風情小鎮(zhèn) 項目， 分整 工 、 及鎮(zhèn)建設等用地類 ，分用荒地、葦?shù)?、灘涂等?、低 密 用地，建設 生態(tài)小鎮(zhèn)， 生態(tài)旅游項目， 生態(tài)旅游及相關 ，倡導 保理念， 循 ， 分挖掘土地潛，”土地 值 。知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）三、區(qū)域旅游 背景盤錦市濕地生態(tài)為骨干的旅游資 豐富、鮮，但 滯 、旅游基設施和服 配設施欠缺，資 優(yōu)尚未 為市場優(yōu)。據盤錦市委市 盤錦市旅游“十一五” 規(guī)劃，為 一 揮旅游 關聯(lián)“性、市場求潛、投資 、容 、 速 和優(yōu)， 一推 結 調整和優(yōu)、 放， 市 和 、 、 fi的調 ， 推 盤錦市旅游 的 ， 盤錦打造為“世界濕地 ”。生態(tài)風情小鎮(zhèn) 具”高 位的地理fi景資 ， ”水域風光和生物 的 。這里 遼河 海沖 三角洲末端濱海 平 ， 的地質 造、 密的 、 的蘆葦、河流、灘涂、 、 、 渠、稻田 成 具”的北 濱海河 濕地 景，內設” 游 平河、漫 “、 遠距離 、 距離 、 ”果 、葦海水 光、葦海 道光、 、 、育等豐富 的 項旅游項目，同還可 、拓 、營、濕地、currency1、“地方念 、 風小fi等項目。 方式” 、fl 等。小結：項目區(qū)” 的濕地資 ，如植被、 類息地、水 等，濕地 心保護區(qū)，currency1” 的道路 通基設施，及鄰中心區(qū)的區(qū)位優(yōu)，”溫 等缺資等，濕地 生、溫 為 ；生態(tài) 為 ，可形成 生及生態(tài) 為主打，打造濕地”域風情 。第三章 市場可行性分析本項目主要面三市場，一 “營（口）盤（錦）”地區(qū)，主要 、和地等消費市場；二 遼中市群及東北地區(qū)，主要 末、培、 等消費市場；三 地區(qū)，主要 及 等消費市場。知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 三市場 實地 、座談、調查、 計資料分析、談等 調查方法， 市場的求和 方面市場 行可行性研究。關市場求，可分為“營（口）盤（錦）”地區(qū)、遼中市群及東北地區(qū)、 地區(qū)三求市場?！盃I（口）盤（錦）”地區(qū)，地、娛樂、 物、公 等方面， 行潛消費、 、方式、 物等調查；遼中市群及東北地區(qū)， 行潛消費、 、 等方面調查； 地區(qū)， 行潛消費、 偏 等調查。關市場，盤錦地、旅游及娛樂等方面， 行 現(xiàn)狀、 地項目情 、旅游總 狀 、主要旅游景區(qū) 情 、主要娛樂場 狀 等調查。一、市場求調查（一）本地和營口市場1、潛消費調查據 計，盤錦、營口 保 的 ，鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村 可配 ，市場消費潛很。據 計，2007 市G總量分過554和569 元，市 可配 過13500元， 省列。中，遼河 田集 工相 高，遼河 田集 工及家 過20萬，消費很的群 。盤錦市 狀 計 口（萬）G（ 元） 可配 （元）市 村 （ ）2003 124.4 338.0 8384 40442004 124.8 368.7 9509 46302005 125.9 425.2 11025 50672006 127.1 513.3 12205 57112007 128.2 553.6 14907 6391知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）（據 ：遼寧省 計（2007）、盤錦市 和 計公報）營口市 狀 計 口（萬）G（ 元） 可配 （元）市 村 （ ）2003 229.3 262.25 7716 37622004 229.9 318.33 8628 39682005 230.5 380.94 9309 46032006 231.1 457.69 11135 51012007 232.5 568.87 13043 5891（據 ：遼寧省 計（2007）、營口市 和 計公報）“營盤 市區(qū)” 狀 計 口（萬）G（ 元） 可配 （元）市 村 （ ）2003 353.7 600.25 7850 38032004 354.7 687.03 8819 42492005 356.4 806.14 10017 47852006 358.2 970.99 11170 53562007 360.7 1122.47 13525 6091（據 ：遼寧省 計（2007）、盤錦市 和 計公報、營口市 和 計公報）基為市場消費求的生 基。一 情 ，市場消費水平與 成 ，2007盤錦與營口市 可配 2000 元，相 的水平， 消費 市過渡， 、旅游、 等 成為 的消費 。2、地市場求調查知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）通過調查的方式，盤錦市興 區(qū)及營口市區(qū)，5000名市 行隨 調查。 地的市場求很， 面 的中高 的求；通 平 預為3200元/平方米，具 調查結果 計如：盤錦 調查結果 計 中20 三內”計劃第一 第二 36 8 56 面 60-85平方米 85-110平方米 110平方米 20 65 15 建 式 高層 層 73 26 1 預 通 ：3100-3300元/平方米； ：6500-7000元/平方米營口 調查結果 計 中30 三內”計劃，中，8 ” 盤錦。第一 第二 32 10 58 面 60-85平方米 85-110平方米 110平方米 14 68 18 建 式 高層 層 79 19 2 預 通 ：3000-3300元/平方米； ：6500-7500元/平方米3、 與及方式調查通過”關據 計、隨 調查、談等方式，盤錦及營口地區(qū)娛樂消費方式 行調查、 計和分析。地區(qū)主要的娛樂場、 、 廳和溫 水為主， 消費30-90元，主要集中末和 等。中，、 11-1為 ，5-10為 。 廳主要消費群 ， 為 。溫 水中 為主要消費群，隨 小。知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）盤錦營口地區(qū)方式及 調查 計方式 、 廳 溫 水 28 35 32 5 末 12 75 11 2 消費 30-60元 60-90元 90-120元 120元 50 25 17 8 4、 消費調查通過”關據 計、調查等方式，盤錦地區(qū) 場 行調查、 計和分析，盤錦 物場主要”8家，據 計結果出盤錦及地區(qū)“很。盤錦主要 場調查結果 計名 2005 2006 2007總 次（萬）總 次（萬）總 次（萬）盤錦興 800萬元 80 850萬元 90 1000萬元 95興 1.2 100 1.6 110 2 120遼河 8000萬 90 1 100 1.2 110 9000萬 90 1 100 1.2 110信 2000萬 70 2100萬 80 2400萬 100潤 物 場 600萬 50 800萬 60 900萬 79量販 市 2000萬 80 2300萬 90 2600萬 95海灣 400萬 40 600萬 50 850萬 65（二）遼中及東北地區(qū)（1）旅游求調查盤錦與東北地區(qū)地域 相鄰，同 景 存著 差”性。盤錦緊鄰遼中市群及東北地區(qū)， 沈高速和 哈鐵路等為主干的區(qū)域 通網知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）絡 ，同 盤錦濱鄰渤海， 東北地區(qū)唯一的河流 海口，濱海濕地生態(tài) 與東北內陸形成很的差”，旅游 市場”很的。根據各地據資料 計，2006東北地區(qū)市 旅游1.1次， 旅游花費238元。2007東北地區(qū)市 旅游2次， 旅游花費296元分 2006 1.8倍和24.4 。中， 旅游消費 118.13元，旅游市場潛很。東北地區(qū) 出游情 據 計 出游次（次） 花費（元）隊 例 隊 花費（元）2006 1.1 238 52 962007 2 296 45 118（2）求調查東北地區(qū)地市場，沈 、春、哈爾濱等東北地區(qū)主要市， 行地市場消費調查， 各地區(qū)2007地市場調查據分析，東北地區(qū)主要市平 20 三內”計劃，主要關注中小 ，面 60-90，認可 平 為3000-4000元。具 據 計整理如：沈 地市場調查 計 中23.6 三內”計劃認可 3000元 3000-3500元3500-4000元 4000元 154 317 24.8 8.1 面 60平方米60-90平方米90-120平方米120平方米7.3 51.8 33.5 4.5 建 式 高層 層 62.4 28.7 8.9 知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）春地市場調查 計 中26.3 三內”計劃認可 3000元 3000-3500元3500-4000元 4000元 17.6 46.8 27.3 8.3 面 60平方米60-90平方米90-120平方米120平方米5.2 55.6 21.4 3.8 建 式 高層 層 69.7 23.5 6.8 哈爾濱地市場調查 計 中29.7 三內”計劃認可 3000元 3000-3500元3500-4000元 4000元 12.7 45.9 30.8 10.6 面 60平方米60-90平方米90-120平方米120平方米7.8 47.3 37.5 4.5 建 式 高層 層 64 26.4 9.6 （三） 地區(qū)（1）潛消費調查 地區(qū) 中 最，最優(yōu)質的 市場一。2006 地區(qū) 出游率 過200 。中， 際游游平 花費1萬元， 內游平 花費2200元，這 一 元 的旅游 市場。地緣優(yōu)， 渤海地區(qū) 地區(qū) 首選的旅游目的地一。 地區(qū) 渤海地區(qū)為旅游目的地的出游率約為49 左右，占” 內游的 額，中遼寧為旅游目的地的約占8.6 。根據 地區(qū) 旅游消費行為監(jiān)測研究，2006三次調查總計觸 本6055 。三次調查中，平 ”8.5 的 地區(qū) 離 本地 渤海省市知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）旅游。累 出游次為4.65次，累 出游率為39.5 。既 20062至9，約 一 地區(qū) 中，”0.4次離 本地， 渤海地區(qū)旅游旅行過。 本調查尚缺10-1共4 據，只根據 史據推算 地區(qū)的出游率。同 渤海地區(qū)北方氣候因素，10 旅游的 ，11，12和1 。 因素60 為參 ， 地區(qū) 渤海地區(qū)為旅游目的地的出游率為49 左右。地區(qū) 渤海地區(qū)的出游率 計觸 本量 渤海游 例平 出游次渤海旅游率2-4 2021 5.0 1.626 8.13 5-6 2022 5.7 1.544 8.90 7-9 2012 8.54 1.48 12.6 據 ： 地區(qū) 旅游消費行為監(jiān)測研究。（2）消費 調查據整理與分類 計， 地區(qū) 景區(qū)和旅游項目的選擇偏 行 計分析。 地區(qū) 景區(qū)選擇偏 調查 計景區(qū) 秀 或偉 濱?；?史名勝 鄉(xiāng)村田 建 及率 50 -70 50 -60 30 10 -30 10 資料 ： 通據平 地區(qū) 旅游項目選擇偏 調查 計項目類 類 類 旅游地類 偏 率 72 7.8 3.1 17.1 知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）資料 ： 通據平 地區(qū) 渤海地區(qū)旅游的最主要的目的 濱海 ，次為光，再次為親友及公司 出差。并currency1隨 ， （79） 春 （56），春 （56） 冬 （24）， 地區(qū) 渤海地區(qū) 的 例越越高。 地區(qū) 渤海地區(qū)旅游，選擇 火車及 駕車為主。二、市場調查（一）地市場1、現(xiàn)” 情 調查通過相關資料的 計整理，得出盤錦、營口 市現(xiàn)” 的基本情 。盤錦市區(qū)現(xiàn)” 情 計 總面 1037.4萬平方米 面 27.3平方米建 式 高層 層 28 60 3 9 面 80平方米80-110平方米110平方米 46 45 9 營口市區(qū)現(xiàn)” 情 計 總面 1501.7萬平方米 面 25.6平方米建 式 高層 層 32 59 2 7 面 80平方米80-110平方米110平方米 51 43 6 知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）2、盤錦市 地項目情 調查根據盤錦興 區(qū)及地區(qū)調查，20072008 的地項目8 ，總建 面 約180萬平方米， 為中密 。主要 及 為：高層 ， 3100-3400元 平方米； 層 ， 3200-3500元 平方米； 類， 6000-8000元 平方米。目，盤錦地市場基本為，市場求潛很。盤錦市區(qū)及地調查結果 計盤名 位置 總建 面 （萬平米）容 率（元/平方米）主要 紫潤茗 興 區(qū) 50 1.5 高層 3250 本地及層 3500水木清華 興 區(qū) 35 1.58 3400 本地及高層 3300層 3250瀚 花園 興 區(qū) 37 1.6 層 3350 本地高層 3200賽 灣 興 區(qū) 4 0.35 6800 信佳苑二興 區(qū) 11 1.6 高層 3100 本地層 3200景花苑II洼 10 1.6 高層 2800 本地層 2900興 興 區(qū) 19 1.45 高層 3200 本地及 6500-7500花園 洼 12 1.5 層 2850 本地高層 27003、項目 分析知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）面的據 計結果可得出，目盤錦的地 遠不滿足巨的消費求和舒適生 空的求。本次 “綠生態(tài) 區(qū)”的旅游項目，生態(tài) 保為理念， 分 現(xiàn)生態(tài)的生 、生態(tài)的生 方式和生態(tài)的生 位，迎 未消費市場的。（二）旅游市場 1、盤錦旅游現(xiàn)狀調查據 計，盤錦旅游市場 迅速，游 和旅游 保， 旅游目的，光旅游和 為主，另， 項旅游和 旅游也占”一定的 。2007，游 765.3萬，同 67.4 ，旅游總 52.7 元，同 69.4 。盤錦旅游情 計 項目2005 2006 2007實際 同 ( )實際 同 ( )實際 同 ( )旅游總 ( 元) 16.4 27 31.1 88.7 52.7 69.4旅游匯 (萬 元) 723 51 1359 70.6 2324 71內旅游 ( 元) 15.8 26 29.98 89.4 51 70待 旅游 (萬次)1.4 59 3.36 140 5.3 57.7待 內旅游 (萬次)260 31 454 97 760 67.4據 ：盤錦市旅游局資料 計盤錦主要景區(qū) 調查 計知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）據 ：盤錦市旅游局資料 計2、項目 分析面據 計，盤錦市2007游 總次為765.3萬次，紅海灘和 景區(qū)待游 總量為79.2萬次。 計分析說 生態(tài)風情小鎮(zhèn)”極的市場潛，名2006 2007 2007 成總 （萬元）次（萬）總 （萬元）次（萬）隊占例 游 集中 地域 成紅海灘景區(qū)323 4 515 12 30-40 7-10沈 30 省內40 省15 海5 旅游區(qū)793.5 67.2 44 9、10沈 20 、省內80 、湖濱公園32 40 38 57 59 市內及中興公園10 800 7 500 20 79省內占80，省占鑫 生態(tài)園 16 4 20 5 40 5、6、 省內占知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）第 章 項目建設可行性盤錦 為 生態(tài)風情小鎮(zhèn)的 ， 的 通區(qū)位條件、地方 策 和 工程條件等，為項目的順實施營造 的 條件。一、 通區(qū)位條件分析項目位盤錦市西 ，南與濕地保護區(qū)隔水相望，東距盤錦市中心20公里，北至G205高速公路出口15公里。 通 ，盤錦至海高速公路與沈、 沈 條高速公路相連。 海鐵路橫貫盤錦， 內里程90 公里， 遼西連遼南的一條最鐵路通道，與沈秦 速鐵路相。 currency1通沈 、連、 海、 州等，現(xiàn)又 通 盤錦currency1 首 北 的 車。盤錦距沈 場1.5至2小 車程，currency1”高速公路currency1 。水路也 通暢，沿海沿河”碼頭50 處，位遼河口的盤錦港， 3000噸泊位碼頭已 用。 風情小鎮(zhèn)” 的 通 依托，同 區(qū)域內 通基條件 ，主要 ”公路相通，可滿足建設施工要求，基本不要 建的 通項目。小結：盤錦 為遼寧省要 通樞紐，遼中市群的濱海門 ，公路、鐵路、水 和航空等 通骨干及內公路 通網絡， 本項目 的” 這為項目區(qū)旅游基設施建設及未旅游 奠定 的區(qū)域 通基。二、 策 條件分析本項目的旅游建設實施具”一 列的 策優(yōu)條件： 策 ，首先 為應 和刺激內 ， 家及旅游主管門出一 列基設施建設和 旅游建設 的 策；次，中央 繼 東北老工 地區(qū)的 ，”田 鎮(zhèn)旅游 建設 的資 ；第三，盤錦為資 市 的試 市， 家 列戰(zhàn)略 施的實施為田 鎮(zhèn)旅游 ，響應知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）區(qū)域 結 調整、區(qū)域 及基設施建設 策 ；第 ，遼寧省沿海 “的 建，為本項目的基設施建設 資 投 和 策 。fi背景條件，盤錦市委、市 做出 關 盤錦市旅游 的決定，濕地生態(tài)資 為依托， 分 揮盤錦旅游資 優(yōu)和區(qū)位優(yōu)，努打造“世界濕地 ”旅游 ， 旅游 培育 成為盤錦 的柱 ， 盤錦建設成為具” 際影響的旅游目的地。小結： 家調“ 策、振興東北 戰(zhàn)略、資 市 策及遼寧省沿海“建設的優(yōu)惠 策，及盤錦市 旅游 的決定及相關配優(yōu)惠 施為生態(tài)風情小鎮(zhèn) 項目的建設實施 策條件。三、 條件分析項目區(qū) 半濕潤 風氣候， 分、雨 同 、干冷同、溫 適宜。本次項目主要建 施工區(qū)域平 地區(qū)，地平坦，地質結 穩(wěn)定，”建設施工。 氣候區(qū)域 暖溫“陸性風氣候分配類 分、溫 適宜、光照 裕降雨集中 7、8 降水量 632.8毫米最冷 氣溫 -8.7 最 氣溫 24.8極端最低氣溫 -29.9 極端最高氣溫 34.8平 氣溫 9.4 平 相濕 66 霜 186 照 2719.3小 平 風速 3.5米/秒 最 風 南西南風空氣質量 優(yōu)小結：項目建設處 的 和地質 中，而currency1旅游建設中分 ”基造和 ，項目建設 和地質 的影響 小，同 占地和 挖 少，生態(tài) 破壞影響小。知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）第五章 建設方案和內容一、項目總 思路1、總 創(chuàng) 旅游 + 地，即：濕地生態(tài) 身旅游 + 地。依托盤錦的濕地生態(tài)資 和優(yōu)質的 ，打造濕地旅游 為目的，生態(tài) 身為 ，溫 和仿生建 為載 。高 質生 為主的地項目。2、 群定位旅游地的 群已不 地為 決 ”的 群 ，而 一 究生 質量、著 投資 的 求 。根據市場調查結果， 定項目地區(qū)的各類潛 群，并得出項目的目標 群定位。中，主要內容包括：主 群定位：盤錦本地及三市 中高端地消費市場，及 市場 群定位： 內省市旅游中高端 身 市場3、fi定位、 生fi為主，濕地生態(tài) 為的， 現(xiàn) 主 與 主 風 的濕地生態(tài)風情小鎮(zhèn)。4、 定位 、 、 及景 一 的 性旅游地項目。5、次定位知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）高端生態(tài) 級 生的 。二、 建設項目（一）旅游地項目即建設綠生態(tài) 區(qū)。選 ：遼 河濱，與保護區(qū)隔水相望；規(guī)模：占地約780公 ；定位：葦海濱、 中，離濕地生態(tài)保護區(qū)最的濱水高端生態(tài) 區(qū)打造濕地生態(tài) 生及”域風情 。1、濕地仿生建 低密 區(qū)：仿生建 現(xiàn) 主 風 的 華 。依托生態(tài) 、 用生態(tài)材料、 求生態(tài)理念， 分現(xiàn)現(xiàn) 保 識，創(chuàng)造一流性空。 可 用 、雙 或花園洋。 分用水 ，濱水而建。建 距離范圍 20至40米，低層低密 ，容 率1.00.5。建 應 循整 風 一，結 形式 的 則。 區(qū)內設計景循 水 2、濕地 生公 ：市場 類公 ：高端 消費市場，推出具 和辦公雙 的 公 ； 中高端地市場，推出 式公 ；中老 身 老市場，推出 老公 ；第二市場，推出 公 ，中包括身 公 和 華 公；知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）濕地為 背景，建設舒適、生態(tài) 保的仿生建 ， 生 。建 層高 定為5層，低層中低密 ，容 率為1.5左右?？?用層聯(lián) 、 層公 等 中低密 結 ?？?設 生 老基地， 老 用 空，老 生和 。（二） 服 配項目旅游地服 主要 的游 ，這類項目不 求元 面 ；優(yōu) 舒適的 不可少的主要元素，為項目 預銷 目標，完整的配設施則成為這類項目的 。濕地 生 廳結 濕地 打造 廳的生態(tài) ，突出濕地景 ，根據中 生fi 物內容和 方式 行設計， 分 現(xiàn)生態(tài) 生的 。中 式分為濕地水、綠 素 、濕地 生 等主。可 地及各地 研究創(chuàng)或借中 、素 等。（三） 娛樂項目1、生態(tài)漁港結 風情小鎮(zhèn)，打造一 性與景性結 的濕地生態(tài)漁港。選 ：河與 河 匯處北，保護區(qū)河濱規(guī)模：占地面 15公 漁港碼頭：分港口區(qū)，和 區(qū)，打造為生態(tài)小漁港，設小 游 、 服 等。漁港 區(qū)：設計容 100用 的中等規(guī)模 設施， 區(qū) 河 的保護區(qū)，圍建景平 ，可設置望遠，便游 用 類及它濕地景。知識水壩（豆丁網pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）2、濕地溫currency1植物園：選 ： 盤錦監(jiān)一監(jiān)區(qū)位置規(guī)模：占地面 100公 ，實際建設用地30公 ，為生態(tài)保護用地。濕地植物園 為小鎮(zhèn)打造的 花園， 用濕地 優(yōu)，currency1內、currency1結 打造五“的植物園景，不同植物配植，保 ”花”景。園區(qū)內可 用不同 的濕地為主 ，造濕地園中園。還可成植物花研究中心，同 行植物保護和研究。三、配施設建設（一） 通基設施建設為適應旅游 和 的要， 旅游公路、鎮(zhèn)fi道 及標識標 等配設施建設 fl， 深和 高游 方式的要 施。根據旅游區(qū)（ ）質量等級的劃分與 定（GB/T1775-2003），本著 一規(guī)