某工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（ 雙擊刪除） 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 目錄 目錄 . 第 1 章 項(xiàng)目總論 . 1.1 項(xiàng)目背景 . 1.1.1 項(xiàng)目名稱 . 1.1.2 項(xiàng)目承辦單位 . 1.1.3 項(xiàng)目主管部門 . 1.1.4 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) . 1.1.5 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 . 1.2 編制依據(jù) . 1.3 工作范圍 . 1.4 研究結(jié)論 . 第 2 章 項(xiàng)目背景、企業(yè)現(xiàn)狀及承辦條件 . 2.1 項(xiàng)目提出的背景 . 2.2 企業(yè)現(xiàn)狀 . 2.3 定位及選型 . 2.4 承辦條件 . 第 3 章 市場(chǎng)分析 . 3.1 市場(chǎng)調(diào)查 . 3.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 . 第 4 章 建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件 . 4.1 選址位置 . 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 4.2 建設(shè)地區(qū)的選擇 . 4.2.1 氣象 條件 . 4.2.2 工程及水文地質(zhì)條件 . 4.2.3 交通狀況 . 4.2.4 科教資源 . 4.2.5 地理環(huán)境 . 4.2.6 園區(qū)經(jīng)濟(jì)及基礎(chǔ)建設(shè) . 第 5 章 建設(shè)方案 . 5.1 建設(shè)規(guī)模 . 5.2 建設(shè)內(nèi)容 . 5.2.1 總體思路 . 5.2.2 企業(yè)總部區(qū)設(shè)計(jì) . 5.2.3 企業(yè)交流中心區(qū)設(shè)計(jì) . 5.2.4 企業(yè)會(huì)展中心設(shè)計(jì) . 5.2.5 綠化景觀設(shè)計(jì) . 5.3 其他工程 . 5.3.1 建筑結(jié)構(gòu) . 5.3.2 暖通空 調(diào) . 5.3.3 給排水 . 5.3.4 電氣 . 5.3.5 通信信息 . 第 6 章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 . 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 6.1 環(huán)境保護(hù)措施 . 6.2 職業(yè)安全衛(wèi)生措施 . 6.3 消防 . 6.4 節(jié)能 . 第 7 章 勞動(dòng)定員 . 7.1 工作制度 . 7.2 勞動(dòng)定員 . 第 8 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 . 第 9 章 投資估算與資金籌措 . 9.1 項(xiàng)目總投資估算 . 9.1.1 固定資產(chǎn)投資總額 . 9.1.2 流動(dòng)資金估算 . 9.2 資金籌措 . 9.2.1 資金來源 . 9.3 投資使用計(jì)劃 . 第 10 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 10.1 生產(chǎn)成本和銷售收入估算 . 10.1.1 生產(chǎn)總成本估算 . 10.1.2 銷售收入估算 . 10.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 10.3 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) . 第 11 章 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析 . 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 11.1 稅收共贏效益 . 11.2 消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng) . 11.3 社會(huì)資本效 應(yīng) . 11.4 就業(yè)乘數(shù)效應(yīng) . 11.5 綜述 . 第 12 章 可行性研究結(jié)論 . 第 13 章 附件 . 13.1 附表 . 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第 1章 項(xiàng)目總論 1.1 項(xiàng)目背景 1.1.1 項(xiàng)目名稱 雙鳳工業(yè) 園 總部經(jīng)濟(jì) 基地 項(xiàng)目 。 1.1.2 項(xiàng)目承辦單位 金誠(chéng)汽車科技有限公司 ，總負(fù)責(zé)人 ： 。 1.1.3 項(xiàng)目主管部門 長(zhǎng)豐縣 人民政府 。 1.1.4 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) 雙鳳工業(yè)開發(fā) 區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目位于合肥長(zhǎng)豐縣雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，位于合肥市北二環(huán)與北三環(huán)之間，東起雙鳳大道，西至蒙城路以東約 180 米位置 。 1.1.5 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)基地項(xiàng)目 可行性研究工作由凱吉通工程咨詢有限公司負(fù)責(zé)編制，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人王永強(qiáng)。 1.2 編制 依據(jù) 長(zhǎng)豐 縣人民政府和 金誠(chéng)汽車科技有限公司 關(guān)于 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園 用地的協(xié)議書（ 2006 年 3 月 8 日） 長(zhǎng)豐縣人民政府給 金誠(chéng)汽車科技有限公司 用地位置的草圖（ 2006 年 3 月 27 日） 長(zhǎng)豐縣人民政府 關(guān)于 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園規(guī)劃位置與地價(jià)建 議的函（ 2008 年 12 月 30 日） 1.3 工作范圍 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告工作的范圍如下： 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 1. 分析項(xiàng)目的背景 ,研究產(chǎn)品的市場(chǎng)需求 ,技術(shù)水平和發(fā)展趨勢(shì) 。 2. 建設(shè)方案 :包括 主體建筑 及配套設(shè)施建設(shè)， 設(shè)計(jì) 方案論證 ，以及給排水、暖通、供電照明、通信 等專業(yè)方案 。 3. 環(huán)保、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防及節(jié)能措施。 4. 項(xiàng)目投資估算、經(jīng)濟(jì)分析及項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 。 1.4 研究結(jié)論 1. 該項(xiàng)目的產(chǎn)品 更好地落實(shí)中共中央關(guān)于“在發(fā)展中創(chuàng)新，在創(chuàng)新中謀求更好發(fā)展”的精神 ，加強(qiáng) 總部經(jīng)濟(jì)新優(yōu)勢(shì) ，具有較好的社會(huì)效益。 2. 通過本項(xiàng)目的實(shí)施，將最大化整合園區(qū)的經(jīng)濟(jì)潛能，實(shí)現(xiàn)整個(gè)園區(qū)經(jīng)濟(jì) 與中國(guó)合蚌蕪區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，建立一個(gè)區(qū)域性具有國(guó)際投資和辦公價(jià)值的總部經(jīng)濟(jì)基地。 3. 本項(xiàng)目的承辦單位 金誠(chéng)汽車科技有限公司與國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)合作進(jìn)行研發(fā)，有著強(qiáng)大的研發(fā)技術(shù)能力，具有順利實(shí)施本項(xiàng)目的技術(shù)保證。 4. 項(xiàng)目規(guī)劃及投資分配合理。 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃，占地 300 畝左右，建設(shè)項(xiàng)目分兩期進(jìn)行，總投資 10 億元以上，建設(shè)周期 3 年。 項(xiàng)目總用地面積： 185758 M2 （其中：研發(fā)區(qū)用地 51095 M2，企業(yè)總部區(qū)用地 134663 M2）綜合容積率 1.38。 項(xiàng)目總建筑面積 256557.6M2（其中：商業(yè)建筑面積65947.6M2，高層辦公樓建筑面積 44024.4M2，高層酒店公寓建筑面積 34536.6M2）。 其中企業(yè)總部區(qū)總建筑面積 112049M2（其中：企業(yè)總部建筑面積 77976M2，展示中心建筑面積 8268M2，企業(yè)交流中心建筑面積 25805M2）。 5. 經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果顯示：此項(xiàng)目只要達(dá)到 50%的入住率，知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 即按照 5 億的規(guī)模計(jì)算，可以增加雙鳳工業(yè)開發(fā)園區(qū)產(chǎn)值 200 億元以上，增加稅收 20 億元左右。上述數(shù)字表明，該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益良好，投資回收期短，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。 6. 從國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、市場(chǎng)需求、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益等方面進(jìn)行調(diào)查 和綜合分析后認(rèn)為：本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，可行的 。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第 2章 項(xiàng)目背景 、企業(yè)現(xiàn)狀及承辦條件 2.1 項(xiàng)目提出的背景 為了更好地落實(shí)中共中央關(guān)于“在發(fā)展中創(chuàng)新，在創(chuàng)新中謀求更好發(fā)展”的精神，結(jié)合實(shí)際，我們認(rèn)為發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要途徑，將充分發(fā)揮合肥市產(chǎn)業(yè)、技術(shù)和科教人才優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)融合并進(jìn)，以雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目為載體，以研發(fā)、物流、營(yíng)銷等產(chǎn)業(yè)高端環(huán)節(jié)為重點(diǎn)，以扶持政策和科學(xué)規(guī)劃為保障，以提升合肥市中心城市綜合環(huán)境為突破，堅(jiān)持內(nèi)外并舉、培育和引進(jìn)相結(jié)合，加快培育壯大本地總 部企業(yè)，積極吸引外資總部經(jīng)濟(jì)體入住園區(qū)，努力形成錯(cuò)位發(fā)展、特色鮮明、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的總部經(jīng)濟(jì)新優(yōu)勢(shì)。 進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)內(nèi)開放和深化改革，在培育國(guó)內(nèi)大中型總部及跨區(qū)、跨境、跨行業(yè)的功能性分支的同時(shí) ,下大氣力扶持我省中小民營(yíng)企業(yè)，發(fā)展和完善支撐總部經(jīng)濟(jì)的配套體系，形成以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為基礎(chǔ)的、內(nèi)外結(jié)合的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境。 適應(yīng)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的新趨勢(shì)、新特點(diǎn)，下大氣力逐步建立與國(guó)內(nèi)大中型公司地區(qū)總部和功能性中心、區(qū)域性投資控股公司、本地性大企業(yè)集團(tuán)合作機(jī)制，使合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)成為合肥市實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式 、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)國(guó)際化、新型工業(yè)化、市場(chǎng)化和城鎮(zhèn)化的重要手段 。 首先，鼓勵(lì)跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)集團(tuán)在雙鳳工業(yè)園設(shè)立研發(fā)中心、采購(gòu)中心、培訓(xùn)中心、會(huì)展中心等，形成高端服務(wù)業(yè)企業(yè)總部集聚的基地；扶持綜合實(shí)力強(qiáng)的本地國(guó)有與民營(yíng)企業(yè)做大做強(qiáng)，培育一批發(fā)展?jié)摿Υ?、市?chǎng)前景好、處于行業(yè)領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)總部企業(yè)。 其次，以具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和自主知名品牌為重點(diǎn)，扶持具有一定綜合實(shí)力的本地國(guó)有與民營(yíng)企業(yè)做大做強(qiáng)，培育一批發(fā)展?jié)摿Υ?、市?chǎng)前景好、處于行業(yè)領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)總部企業(yè)，由低端制造向營(yíng)運(yùn)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、技術(shù)研發(fā)等高端環(huán)知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 節(jié)拓展。 通過 建設(shè)雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目，既可以加速推進(jìn)中國(guó)合蚌蕪經(jīng)濟(jì)特區(qū)的框架建設(shè)，又可以豐富合肥現(xiàn)代化大城市建設(shè)的內(nèi)涵，同時(shí)，融入并帶動(dòng)合肥北部地區(qū)的大發(fā)展 ,尤其是吸引北部城市大中型公司的南移 ,落戶于該園區(qū) ,可以大大提高長(zhǎng)豐縣雙鳳工業(yè)園的投資環(huán)境和知名度，為我們帶來稅收共贏效益，消費(fèi)增長(zhǎng)、社會(huì)資本加速涌入、就業(yè)倍增、產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張等效應(yīng)。 結(jié)合合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)的實(shí)際，中國(guó)中鐵集團(tuán)、中國(guó)海外工程有限責(zé)任公司、長(zhǎng)豐縣雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)、金誠(chéng)汽車科技有限公司經(jīng)充分協(xié)商，且邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外專家討論分析，決定在長(zhǎng)豐縣雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)投資建 設(shè)雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)園。 2.2 企業(yè)現(xiàn)狀 金誠(chéng)汽車科技有限公司， 成立于 1995 年，歷經(jīng)十三年發(fā)展成為占地面積 13 萬平米，擁有員工 300 余人的規(guī)模型企業(yè)，被評(píng)為省高新技術(shù)企業(yè) ,并作為中國(guó)復(fù)合材料協(xié)會(huì)發(fā)展研究中心單位，成為玻璃纖維增強(qiáng)塑料復(fù)合材料工業(yè)的核心企業(yè)。公司參與制定 QC/T768-2006客車沖水式衛(wèi)生間行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ,建立了完整的質(zhì)量管理體系和服務(wù)體系，并于 2003 年 11 月通過 ISO9001 質(zhì)量管理體系認(rèn)證， 2008 年 1 月通過ISO/TS169492002 質(zhì)量管理體系認(rèn)證 . 金誠(chéng)汽車科技有限公司擁有一支由技 術(shù)、工商管理等領(lǐng)域人才組成的經(jīng)營(yíng)管理和研發(fā)制造團(tuán)隊(duì)。主要技術(shù)人員均有副教授或高級(jí)工程師以上技術(shù)職稱，部分人員曾參加過國(guó)家重點(diǎn)科研項(xiàng)目的研究工作。我公司將充分利用中國(guó)塑料行業(yè)快速發(fā)展形成的成熟配套市場(chǎng)，采用國(guó)際先進(jìn)的生產(chǎn)理念，進(jìn)行專業(yè)化生產(chǎn)，為社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，創(chuàng)造最佳經(jīng)濟(jì)效益。 2.3 定位及選型 1. 功能定位 。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 雙鳳工業(yè)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)是以整合傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)和工業(yè)園區(qū)為目標(biāo)，以“企業(yè)總部”“研發(fā)中心”“營(yíng)銷中心” “展示中心”四大功能定位，最大化整合園區(qū)的經(jīng)濟(jì)潛能，實(shí)現(xiàn)整個(gè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)與中國(guó)合蚌蕪區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，逐步建立 一個(gè)區(qū)域性具有國(guó)際投資和辦公價(jià)值的總部經(jīng)濟(jì)基地。項(xiàng)目占地 300 畝左右 ,建設(shè)項(xiàng)目分兩期進(jìn)行，總投資 10 億元以上，建設(shè)周期 5 年。辦公產(chǎn)品含 5A 級(jí)寫字樓、辦公樓等多種類型的寫字樓，孵化及研發(fā)中心，配套設(shè)施含總部公寓、會(huì)議中心、購(gòu)物中心、休閑娛樂、餐飲酒店以及零售商業(yè)、金融保險(xiǎn)、信貸等 。 2. 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析。 項(xiàng)目本身將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)快速發(fā)展都有著一定的推動(dòng)作用，其社會(huì)效益巨大 。 2.4 承辦條件 1. 金誠(chéng)汽車科技有限公司 擁有強(qiáng)大的科研開發(fā)隊(duì)伍。 2. 企業(yè)資信狀況優(yōu)異。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第 3章 市場(chǎng)分析 3.1 市場(chǎng)調(diào)查 為了解市場(chǎng)對(duì)于總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的 需求，減少經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，保證項(xiàng)目完成后期的正常運(yùn)營(yíng)，我們對(duì)省的企業(yè)是否搬入合肥工業(yè)園，進(jìn)行了相關(guān)調(diào)查，本次總共調(diào)查了 100 家企業(yè)，下面是調(diào)查的一些情況： 為了使調(diào)查更具有針對(duì)性，我們?cè)谡{(diào)查中有意考察了企業(yè)對(duì)擬遷移地區(qū)的具體位置選擇，分析企業(yè)是否愿意遷移至合肥總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)。結(jié)果表明，有 35%的企業(yè)，明確表示愿意遷移至合肥總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)，其他企業(yè)表示暫時(shí)不會(huì)遷移合肥總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)。 本次調(diào)查將企業(yè)搬遷的時(shí)間分為 3 年內(nèi)和 3 年以后，以便了解總部意向性遷移企業(yè)的時(shí)間安排。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在總部有搬遷合肥工業(yè)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)意向的企業(yè)中 ， 75%的企業(yè)準(zhǔn)備在 3 年以內(nèi)實(shí)施遷移活動(dòng)，占意向性遷移企業(yè)的絕大多數(shù)，25%的企業(yè)準(zhǔn)備 3 年以后遷移總部，表明大多數(shù)總部意向性遷移的企業(yè)都傾向于在較短期限內(nèi)實(shí)施遷移活動(dòng)，這些企業(yè)是我們近階段發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的主要力量。 3 年以后，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，新的企業(yè)將不斷成長(zhǎng)壯大，而現(xiàn)有的企業(yè)中大多數(shù)也將獲得更好的發(fā)展，將對(duì)合肥發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)形成更大的支撐對(duì)工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)起到至關(guān)重要的作用。 從銷售收入角度分析不同規(guī)模企業(yè)搬遷意愿也可以得出類似結(jié)論，銷售收入在 10-20 億元之間以及銷售收入達(dá)到 20億元以上企業(yè)規(guī)劃搬遷總部占所有計(jì)劃搬 遷總部的企業(yè)數(shù)量的百分比為 8%，銷售收入在 1 億元以下意愿搬遷總部的企業(yè)占比約為 35%，而銷售收入在 1-10 億元之間的計(jì)劃搬遷總部的企業(yè)占所有計(jì)劃搬遷總部企業(yè)的 57%以上。由此可以得出結(jié)論：不同規(guī)模的企業(yè)對(duì)搬遷總部的計(jì)劃存在明顯差異，其中資產(chǎn)總額和銷售收入達(dá)到 1 億元以上、 10 億元以下計(jì)劃搬遷總部的企業(yè)是規(guī)劃搬遷總部的主力軍，這一規(guī)模的企業(yè)也是合肥雙鳳工業(yè)園區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的主要潛在客戶群。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 同時(shí)，調(diào)查發(fā)現(xiàn)總部意向性遷移的企業(yè)在遷移過程中，大多傾向于將總部所有職能部門同時(shí)遷移。在意向性遷移的企業(yè)中， 81%的企業(yè)將所有 職能部門整體遷移，另外有 10%和9%的企業(yè)率先遷移產(chǎn)品研發(fā)部門和產(chǎn)品營(yíng)銷部門，這表明這些企業(yè)更加側(cè)重于產(chǎn)品的研發(fā)工作和加大產(chǎn)品的營(yíng)銷力度，也有個(gè)別企業(yè)率先遷移結(jié)算和宣傳推廣職能部門?；谄髽I(yè)在遷移總部時(shí)主要實(shí)施一次性遷移，我們?cè)趯?shí)施合肥工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目時(shí)，要考慮總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的配套職能的完善程度。 調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，只有 3%的企業(yè)考慮的首要因素是當(dāng)?shù)匮邪l(fā)能力，這和許多人的預(yù)期并不一致。我們認(rèn)為，這種現(xiàn)象可能與省當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)存在相關(guān)性。省經(jīng)濟(jì)相對(duì)欠發(fā)達(dá) ,企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)優(yōu)勢(shì)并不明顯，在意向性遷移總部的企業(yè)中， 21%的企業(yè)是批發(fā)零售業(yè)， 72%的企業(yè)是加工制造業(yè)，在這些加工制造型企業(yè)中，對(duì)產(chǎn)品研發(fā)的重視程度相對(duì)不足。隨著省經(jīng)濟(jì)發(fā)展提速，企業(yè)市場(chǎng)范圍將不斷擴(kuò)大，對(duì)產(chǎn)品研發(fā)的重視程度將不斷上升，合肥作為中國(guó)科教資源豐沛型城市，無疑能有助于企業(yè)（提高研發(fā)能力，因而將為合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)發(fā)展增加吸引力。 在確定有搬遷意向企業(yè)中， 45%的企業(yè)表示選擇總部時(shí)首要考慮因素是當(dāng)?shù)氐纳虅?wù)成本， 25%的企業(yè)特別重視自然和人文環(huán)境， 7%的意向性搬遷企業(yè)關(guān)注的首要因素是待遷入地區(qū)是否為區(qū)域中心城市，只有 3%的企業(yè)側(cè)重于考察地區(qū)的 研發(fā)能力，另外還有 20%的意向性企業(yè)沒有列明考慮的首要因素。通過以上數(shù)據(jù)分析，可以發(fā)現(xiàn)商務(wù)成本是制約企業(yè)在選擇總部時(shí)的主要首選因素，這基本符合企業(yè)運(yùn)營(yíng)的實(shí)際情況，如果總部運(yùn)營(yíng)成本過高，將直接削弱企業(yè)的盈利性。 相當(dāng)數(shù)量規(guī)模的企業(yè)規(guī)劃將搬遷總部，這些企業(yè)是合肥發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的潛在客戶群，但是，愿意遷移總部入住合肥總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)，并不意味著這些企業(yè)一定會(huì)將其總部遷移到合肥總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)。要使這些企業(yè)入駐總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)，需要盡可能努力滿足它們對(duì)總部園區(qū)的相關(guān)要求?；诖耍覀儗⑸钊敕治鲇绊懫髽I(yè)進(jìn)入總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的主要因素、 企業(yè)進(jìn)知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 入總部園區(qū)的主要方式、企業(yè)進(jìn)入合肥市總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的意愿以及它們對(duì)合肥市總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的要求，只有在了解這些問題的基礎(chǔ)上，我們才能有的放矢，盡可能提出令企業(yè)滿意的規(guī)劃，滿足企業(yè)入駐要求。 區(qū)域性中心城市也是企業(yè)考慮的一個(gè)重要因素，中心城市在市場(chǎng)規(guī)模、信息的可得性等方面具有不可比擬的優(yōu)勢(shì)，而且企業(yè)營(yíng)運(yùn)所需的生產(chǎn)性服務(wù)部門相對(duì)完備，交通設(shè)施便利，便于企業(yè)開展總部的相關(guān)職能，自然得到企業(yè)的青睞。近 10 年以來，合肥城市規(guī)模日益擴(kuò)張，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入也不斷擴(kuò)大，在全國(guó)省會(huì)城市中的影響力不斷提升，已經(jīng)成為連接中國(guó)經(jīng)濟(jì) 龍頭地區(qū)長(zhǎng)三角地區(qū)和大中華經(jīng)濟(jì)腹地的區(qū)域性中心城市之一，完全能滿足企業(yè)總部選址的相關(guān)要求。這也是合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢(shì)。 3.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 隨著省和合肥市經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷壯大，合肥市發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)已經(jīng)具備了初步條件。但是，由于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱，省及合肥市發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)依然受困于經(jīng)濟(jì)總量不大，企業(yè)規(guī)?？傮w偏小等不利因素影響，此外，目前全國(guó)主要城市都在大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，且各地的優(yōu)惠政策在不斷加碼，而合肥市能否出臺(tái)相應(yīng)的政策措施，以扶持本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尚面臨眾多不確定因素。結(jié)合省和合肥市實(shí)際情況，我們認(rèn)為， 為了做好合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)項(xiàng)目需把握以下幾點(diǎn)： 首先，在投資規(guī)模上要切合實(shí)際，分期推進(jìn)。鑒于省和合肥市總體經(jīng)濟(jì)規(guī)模有限，而且周邊地區(qū)如南京、武漢、杭州等地總部經(jīng)濟(jì)形態(tài)起步較早，因此我們?cè)谕顿Y開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目時(shí)必須立足現(xiàn)實(shí)，合理確定投資規(guī)模以控制風(fēng)險(xiǎn)。 其次，必須以企業(yè)實(shí)際需求為立足點(diǎn)?？偛拷?jīng)濟(jì)園區(qū)主要有兩種方式，一種是城市中心的中央商務(wù)區(qū) (CBD)；另一種是城市郊區(qū)的總部商業(yè)園區(qū) (HBP)。前者主要滿足企業(yè)在城市中心對(duì)外交流需要，而后者則主要提供工作、生活質(zhì)量較高的園區(qū)滿足企業(yè)研發(fā)、管理等滿足企業(yè)總 部的核心職能。結(jié)知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 合合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)的實(shí)際，我們的項(xiàng)目主要選擇后面一種形式，以更好的滿足不同企業(yè)的需求。 最后，必須考慮不同的企業(yè)規(guī)模，合理規(guī)劃園區(qū)內(nèi)建筑形態(tài)和大小?，F(xiàn)階段省和合肥市企業(yè)總體規(guī)模偏小，決定了其對(duì)園區(qū)內(nèi)建筑面積的需求也不會(huì)太大，而多數(shù)企業(yè)傾向于總部機(jī)關(guān)單棟獨(dú)立，也決定了園區(qū)內(nèi)建筑面積不能太大，否則可能增加經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第 4章 建設(shè) 地點(diǎn) 與 建設(shè) 條件 4.1 選址位置 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目位于 合肥長(zhǎng)豐縣雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū) 內(nèi)，位于合肥市北二環(huán)與北三環(huán)之間，東起雙鳳大道，西至蒙城路以東約 180 米位置。 4.2 建設(shè)地區(qū)的 選擇 4.2.1 氣象條件 長(zhǎng)豐縣位于省中部，江淮分水嶺斜向貫穿全境，南臨合肥，北靠淮南，東與肥東、定遠(yuǎn)接壤，西與肥西、壽縣毗鄰；屬亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候與暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候過渡地帶；四季分明，光照充足，熱量豐富，氣候溫和，雨量適中；由于受季風(fēng)影響，氣候變化無常，降水時(shí)空分布不均，年內(nèi)和年際變化很大，多年平均降水量在 934.9 毫米，年均日照時(shí)數(shù) 2079.1 小時(shí)，年平均氣溫 15.2 ，年平均風(fēng)速 2.7m/s。 4.2.2 工程及水文地質(zhì)條件 長(zhǎng)豐 縣平均海拔 50 米上下，最低處瓦埠湖沿岸海拔 17米 ， 場(chǎng)地屬 淮河平原的淮南階地平原 。 根據(jù)省 工程抗震設(shè)防烈度圖的劃分，本場(chǎng)地工程抗震設(shè)防烈度為七度。 場(chǎng)地土主要為粉、細(xì)砂，中砂及粉土，砂質(zhì)土層。屬中硬場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類別為類。 場(chǎng)地地下水屬潛水類型，埋深在地表下 6.5 米左右，地下水位隨季節(jié)變化不大，年變化幅度為 1.5 米。 4.2.3 交通狀況 雙鳳開發(fā)區(qū)位于合肥市北二環(huán)與北三環(huán)之間，距合肥北門高速公路入口 2 公里，距市中心 8 公里，距合肥新火車站 8公里，距駱崗機(jī)場(chǎng) 18 公里，離合肥新的國(guó)際機(jī)場(chǎng) 31 公里 ,距知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 合徐高速入口 10 公里。京廣線、京九線、寧西線穿區(qū)而過，206 國(guó)道、合寧、合徐、合武、合阜、合蕪等 9 條對(duì)外輻射的高速路網(wǎng)，形成了通往各地的水陸空交通網(wǎng)絡(luò)。合肥是全 國(guó)鐵路、公路、航空兼具的綜合性交通樞紐，具有承東啟西、貫通南北、輻射中原的區(qū)域優(yōu)勢(shì)和突出的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略地位 .以合肥為圓心、半徑 500 公里的范圍內(nèi)覆蓋了中國(guó)東、中部最發(fā)達(dá)的 7 省 1 市，約 5 億人口，這個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，具有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力、廣闊的市場(chǎng)前景和突出的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略地位，合肥還是東部沿海地區(qū)向內(nèi)地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 ,尤其是向北方城市轉(zhuǎn)移的必經(jīng)之路。 4.2.4 科教資源 合肥是全國(guó)重要的科教基地和全國(guó)唯一的科技創(chuàng)新型試點(diǎn)城市，擁有中國(guó)科技大學(xué)、合肥工業(yè)大學(xué)等高等院校近百所，有著名的中國(guó)科學(xué)院合肥物質(zhì)研究院等各類科研機(jī)構(gòu) 200多所 ,各類技術(shù)研究與開發(fā)機(jī)構(gòu) 360 個(gè) ,有世界一流的合肥國(guó)家同步輻射實(shí)驗(yàn)室，全國(guó)最大的直流脈沖機(jī)組。有中國(guó)兩院院士 30 多人，各類專業(yè)技術(shù)人員 30 多萬人，在校大學(xué)生近30 萬人，熟練產(chǎn)業(yè)工人 30 萬人，人力資源在全國(guó)同類城市中名列前茅。合肥是我國(guó)加入世界科技城市聯(lián)盟的七個(gè)城市之一，與國(guó)際間有著廣泛的科技交流和合作的渠道。合肥是國(guó)際重要、國(guó)內(nèi)一流的知識(shí)創(chuàng)新中心、技術(shù)創(chuàng)新中心、高水平的人才聚集和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地 。 4.2.5 地理環(huán)境 依托大房郢水庫(kù)、梅沖湖、滁河干渠、雙 鳳湖、元一高爾夫球會(huì)等優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和自然風(fēng)光，形成“一河五湖、三面環(huán)水、一面臨市”生態(tài)環(huán)境格局 ,與距總部基地僅 2 公里元一國(guó)際高爾夫球會(huì)相得益彰，各種服務(wù)設(shè)施和功能陸續(xù)建成。氣候?qū)賮啛釒эL(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，年平均氣溫 15.5C,年平均 降雨量 985.4 毫米，風(fēng)向東南風(fēng)為主 .環(huán)境指標(biāo) :空氣質(zhì)量達(dá)到 GB3095199環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。特別是享有“全國(guó)園林城市”美譽(yù)的合肥，五大景區(qū)連接成一條美麗的翡翠項(xiàng)鏈，環(huán)抱著古城又融入于新城之知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 中，構(gòu)成“城在園中，園在城中，城園交融 ,渾然一體”的獨(dú)特城 市園林風(fēng)貌。景色秀麗的園林城市，清爽宜人的生態(tài)環(huán)境，編織了一幅人與自然和諧相處的優(yōu)美畫卷，被認(rèn)為是最適宜人類居住的城市之一。 可以為入住雙鳳工業(yè)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園的企業(yè)提供優(yōu)良而適宜的居住條件。 4.2.6 園區(qū)經(jīng)濟(jì)及基礎(chǔ)建設(shè) 園區(qū)以工業(yè)化為核心，以特色化為方向，把招商引資作為加快發(fā)展的一號(hào)工程，構(gòu)筑了 “大開放、大招商、大發(fā)展”的格局，始終信奉“開明比開放重要，環(huán)境比資源重要，感情比合同重要，政策突破比什么都重要”，全力打 造政策“洼地”，營(yíng)造投資“磁場(chǎng)”，構(gòu)筑發(fā)展“溫棚”，形成招商“高地”。創(chuàng)造了“成本最低、效率最高、回報(bào) 最快、信譽(yù)最好”的良好投資環(huán)境。 雙鳳工業(yè)區(qū)已經(jīng)是合肥現(xiàn)代化大城市建設(shè)的重要組成部分和重要工業(yè)基地。合肥市所做的現(xiàn)代化大城市規(guī)劃明確規(guī)定，以雙鳳工業(yè)區(qū)為核心，把雙鳳工業(yè)區(qū)及其周邊的合肥新站開發(fā)區(qū)、廬陽(yáng)產(chǎn)業(yè)園、瑤海工業(yè)區(qū)合肥北郊約 60 平方公里的區(qū)域作為合肥工業(yè)城。開發(fā)區(qū)現(xiàn)有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 46家，聚集了伊利乳業(yè)、中糧集團(tuán)中谷公司、金誠(chéng)汽車科技、尚展模具、鴻路鋼構(gòu)集團(tuán)、光大木業(yè)、鄂爾多斯，榮事達(dá)集團(tuán)第六工業(yè)園等一批骨干企業(yè)，初步形成了食品及農(nóng)產(chǎn)品深加工、汽車零部件及機(jī)械加工、新型建材、家用電器四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。區(qū)內(nèi) 基礎(chǔ)設(shè)施完備，為投資者營(yíng)造了良好的投資環(huán)境 。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第 5章 建設(shè) 方案 5.1 建設(shè)規(guī)模 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目位于合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目占地約 278.6 畝，其中一期約 189.5 畝，二期 89.1 畝， 整個(gè)場(chǎng)地基本上呈東西長(zhǎng)約 561.9 米，南北寬約 336.7 米，呈基本規(guī)整的矩形。用地功能上主要由企業(yè)總部、企業(yè)研發(fā)中心區(qū)、交流中心和企業(yè)會(huì)展中心區(qū)四部分組成，總建筑面積 25.66 平方米，綜合容積率為 1.38 左右。 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園在功能及規(guī)劃上采用國(guó)外成熟的“商務(wù)花園”理念，由 74 幢 3 層獨(dú)立性別墅型總部辦公樓、 12 幢 3 層別墅型企業(yè)交流中心區(qū)和 4 幢板式高層組成企業(yè)展示區(qū)，同時(shí)建有 3.45萬平方米高級(jí)酒店一座等組成，總建筑面積約 25.66 萬平方米，總投資約 10 億元以上，擬建成一個(gè)以生態(tài)、科技、健康為主題的商務(wù)環(huán)境，成為工作、生活及休閑相結(jié)合的城市新區(qū)。 整個(gè)項(xiàng)目分為二期進(jìn)行建設(shè)，一期東起雙鳳大道，西至蒙城路以東約 180 米位置；二期為蒙城路以東約 180 米范圍內(nèi)。兩期內(nèi)均包括各自的企業(yè)研發(fā)中心、交流中心區(qū)、企業(yè)總部區(qū)和會(huì)展中心區(qū)四大部分功能，而兩期之間各自相應(yīng)的區(qū)域又互相毗鄰、相互依托，并在各自所在的功能中發(fā)揮各自獨(dú)立的 功能。 5.2 建設(shè)內(nèi)容 5.2.1 總體思路 整個(gè)規(guī)劃地塊分為“企業(yè)研發(fā)中心區(qū)”、“企業(yè)總部區(qū)”和“企業(yè)交流中心區(qū)”三大區(qū)域，規(guī)劃區(qū)內(nèi)在蒙城路和雙鳳大道之間，南起工業(yè)大道，往北依次是“企業(yè)交流區(qū)”、“企業(yè)總部區(qū)”和“企業(yè)研發(fā)區(qū)”。各區(qū)域之間以道路和綠化自然分隔，又有機(jī)聯(lián)系，功能上各自有其獨(dú)自功能又互為補(bǔ)充共同擔(dān)當(dāng)著規(guī)劃區(qū)，以及雙鳳工業(yè)園區(qū)的研發(fā)中心功能和企業(yè)知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 總部中心的功能和精神形象，打造著合肥乃至整個(gè)華中地區(qū)的工業(yè)區(qū)中心的新概念。 整個(gè)規(guī)劃區(qū)主要辦公入口設(shè)在工業(yè)大道上，并由兩條輔道共同配合完成園區(qū)主要的南北交通。三條道路有主 有次，由南往北直指北端研發(fā)中心的高層商業(yè)內(nèi)街及其道路系統(tǒng)，研發(fā)中心區(qū)和企業(yè)總部區(qū)以一條區(qū)內(nèi)道路分隔和聯(lián)系兩大功能區(qū)，而企業(yè)總部區(qū)與企業(yè)交流區(qū)之間則以一條宜人的景觀道分隔和聯(lián)系。整個(gè)規(guī)劃區(qū)域道路分主干道、次干道和區(qū)內(nèi)小路三個(gè)道路等級(jí)，并形成環(huán)路以滿足區(qū)內(nèi)交通和消防的要求。區(qū)劃區(qū)域內(nèi)實(shí)行人車分流、人性化設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)以人為本個(gè)性和獨(dú)立 。 5.2.2 企業(yè)總部區(qū) 設(shè)計(jì) 位于整個(gè)規(guī)劃區(qū)的中心，主要是為企業(yè)總部而設(shè)的建筑群，區(qū)內(nèi)設(shè)“企業(yè)會(huì)展中心”成為企業(yè)新產(chǎn)品展示、企業(yè)形象展示和各種發(fā)布會(huì)的場(chǎng)所和平臺(tái)，完備了整個(gè)企業(yè)總部區(qū)的功能和內(nèi)容 ，力求將各企業(yè)總部打造成具有獨(dú)特個(gè)性和高尚品味的創(chuàng)意世界，并配有個(gè)性的景觀和室內(nèi)設(shè)計(jì)，將企業(yè)的辦公功能和對(duì)外功能融于高尚的視覺和感受之中，整個(gè)總部區(qū)融入了中式圍合院落的精華，形成各個(gè)組團(tuán)。組團(tuán)之間又互相有機(jī)聯(lián)系，共享美景，又各自獨(dú)立，享有自己一份獨(dú)立和幽靜，有效的屏蔽了外部環(huán)境，為企業(yè)高層在此運(yùn)籌帷幄、博弈商海創(chuàng)造了優(yōu)質(zhì)宜人的環(huán)境 。 5.2.3 企業(yè)交流中心區(qū) 設(shè)計(jì) 位于整個(gè)規(guī)劃區(qū)的南端，緊鄰工業(yè)大道與外郊緊密聯(lián)系，是企業(yè)對(duì)外交流和區(qū)內(nèi)之間交流的平臺(tái)，也是整個(gè)規(guī)劃區(qū)的“企業(yè)會(huì)所和交流中心” 。 5.2.4 企業(yè)會(huì)展中心 設(shè)計(jì) 位于位于整 個(gè)規(guī)劃區(qū)的北端 ，是整個(gè)規(guī)劃園區(qū)的精神堡壘和形象中心，上部高層建筑和下部的裙房結(jié)合完成了整個(gè)規(guī)劃區(qū)的全部配套功能，從產(chǎn)品研發(fā)、辦公功能到規(guī)劃區(qū)域的生活和商業(yè)配套一應(yīng)俱全，功能將輻射整個(gè)雙鳳工業(yè)園區(qū)，知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 為其提供更完備、更具水準(zhǔn)的商業(yè)和生活配套，提升整個(gè)雙鳳工業(yè)園區(qū)的形象和格局 。 5.2.5 綠化景觀 設(shè)計(jì) 整個(gè)綠化設(shè)計(jì)以美國(guó)建筑大師“萊特”的草原風(fēng)格為景觀設(shè)計(jì)的概念和精神指導(dǎo)，強(qiáng)調(diào)自然、人性和舒展，著意營(yíng)造一個(gè)綠色的、健康的、富于人性的宜人環(huán)境，宣揚(yáng)創(chuàng)造和進(jìn)取、個(gè)性自由，同時(shí)又不失責(zé)任和約束、內(nèi)斂而又深遂。綠化分分為各區(qū)域和 組團(tuán)的綠帶和其間的集中綠化、城市綠化等多種綠化形式。結(jié)合以水體和水景，使各個(gè)區(qū)域既能共享綠化美景又有自己獨(dú)立的空間和歸屬感，保證了各區(qū)良好的視野和均好性，也有效的保護(hù)了各個(gè)功能區(qū)和功能區(qū)內(nèi)各個(gè)企業(yè)總部的私密性和獨(dú)特個(gè)性。使得建筑與周圍的綠化和景觀水乳交融，相得益彰，形成各自獨(dú)特的個(gè)性，并共同襯托著一個(gè)偉大的共同性 新時(shí)代的企業(yè)總部基礎(chǔ)。 景觀設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)個(gè)性又照顧到整個(gè)區(qū)域的個(gè)體景觀的均好性。利用人工水系和中心景觀帶將整個(gè)區(qū)域聯(lián)系起來，并表現(xiàn)出企業(yè)總部基地的大氣與磅礴，同時(shí)重視各個(gè)組團(tuán)的小尺度景觀的精致刻劃與 宜人尺度的個(gè)性化設(shè)計(jì)以精致的小品和景觀表達(dá)對(duì)人性的尊重和贊美。 5.3 其他工程 5.3.1 建筑結(jié)構(gòu) 本項(xiàng)目 主體 建筑物的耐火等級(jí)為二級(jí)，生產(chǎn)火災(zāi)危險(xiǎn)性等級(jí)為丁類 。 5.3.2 暖通空調(diào) 1. 空調(diào) 技術(shù)中心、研發(fā)中心等對(duì)溫濕度均有環(huán)境控制要求，其空調(diào)參數(shù)為： 室內(nèi)溫度 18 28；相對(duì)濕度： 70% 技術(shù)中心、研發(fā)中心及辦公區(qū)域等按不同房間大小，采用不同規(guī)格的分體式空調(diào)器，使用靈活。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 5.3.3 給排水 1. 給水 本項(xiàng)目給水 采用自來水 公司 管道供水 。 2. 排水 a) 生活污水 本項(xiàng)目生活污水量為 50m3/h 生活污水（其中：糞便污水經(jīng)化糞池處理，食堂污水經(jīng)隔油池處理 ）排入 場(chǎng) 區(qū)生活污水管網(wǎng)，然后排入開發(fā)區(qū)污水管道。 b) 生產(chǎn)污水 本項(xiàng)目生產(chǎn)不產(chǎn)生有害廢水。 5.3.4 電氣 1. 供電 本項(xiàng)目用電設(shè)備總裝設(shè)功率： 1000KVA 場(chǎng) 區(qū)內(nèi)現(xiàn)在高壓配電站，經(jīng) 配電 房?jī)?nèi)的終端變電室降壓后，向各用電設(shè)備供電。 工藝設(shè)備用電源的電壓偏差不應(yīng)大于 5，設(shè)計(jì)中采用穩(wěn)壓電源裝置供電予以保證。 主要工藝設(shè)備用電均屬三級(jí)用電負(fù)荷，其中應(yīng)急照明，消防等用電設(shè)備屬二級(jí)（應(yīng)急）用電負(fù)荷。 2. 電力、照明 電力及照明系統(tǒng)的電源由變電室以 50Hz， 220/380V， TN-S系統(tǒng)供給。 場(chǎng)區(qū) 內(nèi)的用電設(shè)備主要采用電纜線路供 電，電纜采用銅芯絞聯(lián)聚乙烯絕緣電纜在電纜橋架上敷設(shè)；配電設(shè)備采用動(dòng)力配電箱、插座箱。排風(fēng)機(jī)和消防水泵等重要負(fù)荷設(shè)備，由變電室以兩路電源供電，其終端設(shè)雙路電源互投裝置進(jìn)行自動(dòng)切換。 場(chǎng)區(qū)內(nèi) 的照明，采用高效熒光燈作為主要照明光源。 建筑室 內(nèi)設(shè)有一般照明，局部照明，值班照明及應(yīng)急照明。照明知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 電源與電力電源分設(shè)，由變電室單獨(dú)線路供電。照度要求根據(jù)工藝生產(chǎn)需要確定。 3. 接地 場(chǎng)區(qū) 內(nèi)工藝設(shè)備需以下 5 種接地 ： a) 保護(hù)、防靜電接地 b) 防電磁干擾接地 c) 高頻接地 d) 高電壓保護(hù)接地 e) 測(cè)試接地 對(duì) a）、 d）種接地，采用與配電系統(tǒng)保護(hù)線（ PE） 線可靠連接的方式，接地電阻 4。對(duì) b）、 c）、 e）種接地，采用單獨(dú)接地極的方式，接地電阻 100。 5.3.5 通信信息 本項(xiàng)目通信要求包括：互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)與消防控制系統(tǒng)等內(nèi)容。 1. 互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 安裝寬帶網(wǎng)、 ADSL 等公共資源以實(shí)現(xiàn)與 INTEL 網(wǎng)的互聯(lián)。 2. 通信系統(tǒng) 本項(xiàng)目 滿足 對(duì)內(nèi)、對(duì)外電話通信的要求。 3. 火災(zāi)報(bào)警與消防控制系統(tǒng) 按建筑物設(shè)計(jì)防火規(guī)范中生產(chǎn)的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別的劃分原則，本項(xiàng)目的生產(chǎn)火災(zāi)危險(xiǎn)性類別為“丁”類。采取的相應(yīng)消防措施有： a) 建筑物的耐火等級(jí)按二級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 b) 場(chǎng) 區(qū)設(shè)置環(huán)行消防通道， 并設(shè)置有環(huán)狀室外消防給水管網(wǎng)的室外消防栓。 c) 建筑 內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和室內(nèi)消火栓。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)由智能型感煙感溫火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制裝置、空氣采樣煙霧監(jiān)測(cè)裝置、總線式消防電話裝置、總線式應(yīng)急廣播裝置組成。 消防控制系統(tǒng)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和手動(dòng)報(bào)警、消防水泵控制、水幕控制、水噴灑系統(tǒng)控制、空調(diào)機(jī)控制、火災(zāi)事故廣播狀態(tài)的控制、消防專用電話等。 d) 采用充電蓄電池?zé)艟咦鳛槭枭⒄彰?，其放電時(shí)間不小于20 分鐘。 e) 空調(diào)風(fēng)管和冷凍水管道的體溫材料采用非燃性材料。 f) CO2 滅火器 。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第 6章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 在本項(xiàng)目建設(shè)過程中，將嚴(yán)格按 國(guó)家環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”的要求來做，遵守有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的職業(yè)安全健康安全衛(wèi)生、消防等法律法規(guī)，同時(shí)采取相應(yīng)的節(jié)能降耗措施 。 6.1 環(huán)境 保護(hù)措施 1. 有害廢水 本項(xiàng)目的 建設(shè) 過程中不產(chǎn)生有害廢水。 2. 有害廢氣 本項(xiàng)目的建設(shè)過程中不產(chǎn)生有害 的廢氣 。 3. 廢品和廢渣 對(duì) 于 建設(shè) 過程中產(chǎn)生的 廢品、廢渣，本公司 將 根據(jù)環(huán)保要求 對(duì)其 徹底清除， 減少對(duì)環(huán)境的影響。 4. 噪聲 本項(xiàng)目的空調(diào)機(jī)組等在設(shè)計(jì)選型時(shí)，盡量選用低噪聲設(shè)備。在安裝時(shí)采用減震、降聲、吸聲措施，保證工作區(qū)及環(huán)境噪聲符合標(biāo)準(zhǔn)。 建筑施工時(shí)產(chǎn)生的 噪聲 將采取 有隔聲措施的 封閉圍護(hù)， 減 小 對(duì)環(huán)境的影響 。 6.2 職業(yè)安全衛(wèi)生措施 1. 采用合理的生產(chǎn)組織，先進(jìn)的生產(chǎn)流程及生產(chǎn)技術(shù)，將危險(xiǎn)和有害因素降至最低程度。 2. 場(chǎng)區(qū) 出入口設(shè)有應(yīng)急照明，安全通道供疏散使用。發(fā)生事故時(shí)，人員可迅速撤離。 3. 對(duì)風(fēng)機(jī)、泵等設(shè)備產(chǎn)生的噪聲都采取一系列降低噪聲措施，如選用低噪聲設(shè)備，采用減震基礎(chǔ)，消聲器等保證室內(nèi)噪聲符合國(guó)家規(guī)范要求。 4. 建筑裝飾材料選用環(huán)保型材料，避免在室內(nèi)產(chǎn)生輻射和釋放有害氣體。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 6.3 消防 1. 生產(chǎn)工藝性質(zhì)，本項(xiàng)目 主體建筑 的火災(zāi)危險(xiǎn)性類別為丁類，建筑物耐火等級(jí)為二級(jí)。 2. 場(chǎng)區(qū) 內(nèi)設(shè)符合規(guī)范的消防通道，并配備室外消防給水管網(wǎng)、室外消防栓。 3. 建 筑 內(nèi)設(shè)置疏散通道及疏散門，并有安全疏散標(biāo)志。 4. 選用安全可靠的電器設(shè)備和材料，材料的導(dǎo)線截面留有充分余量。 5. 各種建筑材料、動(dòng)力管材、空調(diào)管材及保溫材料都選用非燃或難燃材料。 6. 場(chǎng)區(qū) 設(shè)有 24 小時(shí)火警值班室，火警廣播及直通電話。 7. 建筑 內(nèi)設(shè)火災(zāi)報(bào)警裝置，事故排風(fēng)裝置和室內(nèi)消火栓。 8. 采用充電蓄電池?zé)艟咦鳛槭枭⒄彰鳎烹姇r(shí)間不少于20 分鐘。 6.4 節(jié)能 1. 選 擇既能滿足工藝要求又節(jié)約能源的動(dòng)力設(shè)備和工藝設(shè)備。 2. 工作照明采用分散開關(guān)控制，選用高發(fā)光率的照明燈具。 3. 采用節(jié)能型變壓器，變壓器室內(nèi)設(shè)有電容補(bǔ)償柜，使功率因素不低于 0.9。 4. 動(dòng)力使用設(shè)計(jì)量?jī)x表，監(jiān)控能源消耗。 5. 建筑設(shè)計(jì)中采用優(yōu)質(zhì)保 溫 材料與密封性能好的門窗，減小能源損耗。 6. 在熱 水、 媒 氣 的輸送管道上采用保溫隔熱性能高的材料。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第 7章 勞動(dòng)定員 7.1 工作制度 本項(xiàng)目采用 一 班工作制， 職工 年工作天數(shù) 251 天，每周工作 5 天，每班工作時(shí)數(shù)為 8 小時(shí) 。 7.2 勞動(dòng)定員 項(xiàng)目需要人員總數(shù) 30 人，其中 高級(jí) 管理人員 5 人，技術(shù)人員 8 人， 營(yíng)銷人員 10 人， 行政管理及其它人員 7 人。部分主要 管理 人員由公司原有各部門抽調(diào)，不足部分人員可從社會(huì)公開招聘 。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第 8章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目實(shí)施共分三個(gè)階段。 本項(xiàng)目一期工程建設(shè)期為 三 年，整個(gè)實(shí) 施進(jìn)度見下表： 力爭(zhēng)在 2011 年底 ， 工程 初 步 建成。 1. 第一階