【廣告策劃-PPT】2010年萬(wàn)科地產(chǎn)青山湖項(xiàng)目整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn)報(bào)告

萬(wàn)科 青山湖整合推廣方案及創(chuàng)意表現(xiàn) IBW自在廣告 2010年 01月 1、目標(biāo) 2、問(wèn)題 3、產(chǎn)品回顧 4、贏得關(guān)注 5、人群分析 6、建立溝通 7、市場(chǎng)占位 8、階段推廣 目錄 戰(zhàn)略目標(biāo) 萬(wàn)科 青山湖位于南昌城市中心，是南昌最好的地塊之一，這也標(biāo)志著萬(wàn)科從城市化精品住宅，向高端住宅的一次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。 萬(wàn)科奠定第一墅商的市場(chǎng)地位， 萬(wàn)科 青山湖必有擔(dān)負(fù) 。 市場(chǎng)目標(biāo) 從 2007年拿地，歷經(jīng)三年時(shí)間，萬(wàn)科對(duì)產(chǎn)品經(jīng)過(guò)了反復(fù)的修改、論證，在這塊城市中心稀缺資源上，打造最高端的產(chǎn)品，萬(wàn)科 青山湖倍受矚目，將成為 2010年南昌最值得期待的樓盤。 營(yíng)銷目標(biāo) 萬(wàn)科 青山湖作為萬(wàn)科 TOP-1系列典范作品，首例第四代別墅產(chǎn)品投放南昌市場(chǎng)，將會(huì)被打造成南昌最高端豪宅產(chǎn)品，通過(guò)產(chǎn)品打造與營(yíng)銷，實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)能力。 萬(wàn)科 青山湖將成為南昌豪宅的 TOP1 問(wèn)題 如何在海珀 蘭庭之后，給南昌更大的震憾。 海珀 蘭庭作為綠地中央廣場(chǎng)的住宅子品牌，建立在“ 世界級(jí)綜合體 ” 的價(jià)值體系之上，通過(guò)與國(guó)際品牌之間的嫁接，高標(biāo)準(zhǔn)精裝與戶型突破了南昌市場(chǎng)的住宅產(chǎn)品形態(tài)，塑造了自身國(guó)際化住宅標(biāo)準(zhǔn)。 同時(shí)在南昌這個(gè)豪宅市場(chǎng)一片空白的情況下，建立了豪宅標(biāo)桿。 那么海珀 蘭庭建立了南昌豪宅標(biāo)桿后， 帶給我們?cè)鯓拥乃伎迹?從南昌市場(chǎng)看海珀 蘭庭，我們理解為： 海珀 蘭庭之前，南昌對(duì)豪宅還沒(méi)有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)， 相對(duì)來(lái)說(shuō)，對(duì)于豪宅的體驗(yàn)是初級(jí)的、單一的、沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)選擇的，對(duì)海珀 蘭庭的豪宅形象，往往是一種盲從。 真正的豪宅應(yīng)該具備什么樣的素質(zhì)？ 萬(wàn)科 青山湖如何提供超越海珀 蘭庭的豪宅體驗(yàn)？ 回顧產(chǎn)品 品牌 城市資源 湖居 高端形態(tài) 正席 東方建筑 品牌 萬(wàn)科，領(lǐng)跑者，從來(lái)都是標(biāo)準(zhǔn)的制定者， 萬(wàn)科的產(chǎn)品從來(lái)都不缺乏關(guān)注度， 萬(wàn)科傾 20年造墅經(jīng)驗(yàn)，深研中國(guó)建筑精髓，打造最高的居住形態(tài)。 城市資源 左手繁華，右手自然。 萬(wàn)科青山湖位于城市中心， 10分鐘盡享城市繁華。 省科學(xué)院，南昌大學(xué)、江西師大、南航院、工程學(xué)院，教育學(xué)院 5所大學(xué)及 11家中專院校，并有師大附中、南大附中、附小，育才小學(xué)等省內(nèi)一流中小學(xué)校。 湖居 青山湖南昌最大的內(nèi)湖，湖灣之濱、公園之鄰、新城之芯，看四季流轉(zhuǎn)、與萬(wàn)物相生，理想生活的標(biāo)簽。 在市內(nèi)劃分的九片區(qū)板塊中，青山湖板塊以 36的滿意率超出市中心板塊 8 7，而穩(wěn)居第一 。 高端形態(tài) 高尚住區(qū) 隨著青山湖板塊樓盤的相繼落成，市政配套的完善，片區(qū)依托良好的景區(qū)規(guī)劃及自有資源，濱水而居，成為城中板塊最具居住價(jià)值的高尚住區(qū)，比肩深圳香蜜湖。 正席 萬(wàn)科 青山湖擁有 500米湖岸線，正北朝南 2000米視野無(wú)阻隔，位于青山湖正席席位，是青山湖唯一的核心之地。 東方建筑 三進(jìn)、十院，國(guó)粹級(jí)東方別墅。 梳理萬(wàn)科中式別墅的實(shí)踐歷程： 第五園的 “ 骨子里的中國(guó) ” 是一種清雅、風(fēng)骨的表露； 棠樾的 “ 骨子里的中國(guó) ” ，則是豐物時(shí)代的富足奢貴之風(fēng)。 而青山湖的 “ 骨子里的中國(guó) ” ，則講究中式建筑的排場(chǎng)，隱形階層奢貴生活的當(dāng)代回歸。 從第五園，棠樾，到青山湖，不同的時(shí)期，不同的市場(chǎng)環(huán)境和客戶價(jià)值取向，對(duì) “ 骨子里的中國(guó) ” 也有不同的理解： 第五園是在站在現(xiàn)代看傳統(tǒng)，是 中國(guó)建筑的蘇醒； 棠樾是站在世界看東方，是對(duì)中國(guó)別墅當(dāng)代形態(tài)的探索； 青山湖則是中國(guó)建筑融會(huì)貫通的運(yùn)用，是 “ 骨子里的中國(guó) ” 成熟詮釋。 萬(wàn)科 青山湖是一個(gè)完全超越了居住本身的價(jià)格，更是一個(gè)對(duì)資源的和諧利用，對(duì)自然的回歸，是凌駕中國(guó)居住文化之上的精神享受，是一個(gè)前所未見(jiàn)的生活方式。 如何贏得關(guān)注 探究青山湖作為首席豪宅所具備關(guān)注點(diǎn)，我們發(fā)現(xiàn)： 青山湖位于城市的中心，擁有不可復(fù)制的稀缺資源，滿足資源高度占有的欲望。 青山湖的風(fēng)水格局， 歷居權(quán)貴 ，省長(zhǎng)樓代表了江西最高權(quán)力中心，證示青山湖天生貴脈，是南昌普遍認(rèn)同的高尚居住區(qū)。 青山湖 317公頃無(wú)污染內(nèi)陸湖，萬(wàn)株香樟樹(shù)，雖然位于城市中心，但已隔離了城市喧囂，成為獨(dú)立隱逸之地。 海珀 蘭庭 萬(wàn)科 青山湖 結(jié)論 紅谷灘、全新規(guī)劃的 CBD新中心 青山湖、歷來(lái)城市中心 同樣地處優(yōu)越城市地段，萬(wàn)科 青山湖更享城市成熟配套，享受城市中心帶來(lái)的生活便利 城市資源和商業(yè)資源的占有 城市資源和稀缺自然資源的高度 同樣享受城市資源，萬(wàn)科 青山湖更有稀缺的自然資源，地段上具備不可再生性 單一高層 高層 +聯(lián)排 +大宅 產(chǎn)品形態(tài)多樣且更高級(jí) 現(xiàn)代建筑 中式東方建筑 具有文化內(nèi)涵和珍藏性 國(guó)際化的生活方式 中國(guó)傳統(tǒng)居住精髓 大國(guó)崛起，從崇洋到對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)的回歸 無(wú)歷史根基血脈地塊 歷來(lái)貴脈、文脈、氣脈 省長(zhǎng)樓代表的權(quán)貴、風(fēng)水之象，社會(huì)普遍認(rèn)同 海珀 蘭庭與萬(wàn)科 青山湖在豪宅素質(zhì)上的比較關(guān)系 萬(wàn)科 青山湖超越海珀 蘭庭所具備的獨(dú)有素質(zhì)： 歷來(lái)城市中心 社會(huì)稀缺資源 地段的稀缺性 自然的稀缺資源 貴脈、文脈高認(rèn)可度 回頭再來(lái)看海珀 蘭庭，我們覺(jué)得海珀 蘭庭更像是用豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造的精品住宅。 萬(wàn)科 青山湖位于城市中心，攬最稀缺資源，萃取中式建筑文化的精髓，結(jié)合現(xiàn)代美學(xué)，使建筑與自然的完美融合， 回歸最本真的，中國(guó)最高的居住形態(tài)。 萬(wàn)科 青山湖將帶給南昌更大的震憾，即使在海珀 蘭庭買了三套房