綠地集團西安置業(yè)有限公司精裝修施工管理手冊

中國地產商域網 中國地產商域網 質量管理體系作業(yè)指導書 文件編號 LDXA-GC-03 版 本 號 第一版 生效日期 2007-11-1 精裝修施工管理手冊 修改狀態(tài) 修 訂 情 況 生 效 日 期 I II III IV 起 草 職務 日 期 審 核 職務 日 期 審 核 職務 日 期 審 核 職務 日 期 簽 發(fā) 職務 日 期 中國地產商域網 中國地產商域網 精裝修施工管理手冊說明 一、 編制目的 在精裝修標準交樓已成為我國房地產市場發(fā)展趨勢的背景下，為理順批量精裝修工程管理思路，指導精裝修前期準備工作及過程管理，樹立“ 綠地品牌 ”，創(chuàng)造“ 讓業(yè)主滿意工程 ”，上海綠 地集團西安置業(yè)有限公司工程部，梳理了相關的精裝修流程及作業(yè)指導書，并匯編形成精裝修施工管理手冊。 該手冊適用于上海綠地集團西安置業(yè)有限公司所有精裝修項目。 二、 節(jié)點評審要求 根據精裝修施工管理手冊規(guī)定，在精裝修進場施工前，須由項目管理部上報 精裝修施工進度計劃 、由營銷部、技術研發(fā)部會同工程部組織評審簽發(fā)。 同時，項目管理部須編制 精裝修勞動力安排計劃 以及 精裝修材料進場計劃 ，由營銷部、技術研發(fā)部會同工程部組織評審，由工程總監(jiān)進行審批。 上海綠地集團西安置業(yè)有限公司 工程建設監(jiān)督委員 會 2007 年 10 月 中國地產商域網 中國地產商域網 目錄 管理手冊說明 . 2 1 精裝修施工管理流程 . 5 1.1 精裝修施工進場前準備工作流程 . 5 1.2 精裝修施工材料進場驗收流程 . 6 1.3 精裝修施工工序流程 . 7 1.4 精裝修施工驗收工作流程 . 8 1.5 精裝修工程移交工作流程 . 9 2 精裝修施工工藝作業(yè)指導書 .10 2.1 乳膠漆施 工工藝流程及質量要求 .10 2.2 地面磚施工工藝流程及質量要求（拋光磚） .12 2.3 墻面磚施工工藝流程及質量要求（釉面磚） .14 2.4 實木復合地板施工工藝流程及質量要求 .16 2.5 復合木地板施工工藝流程及質量要求 .18 2.6 戶內木門施工工藝流程及質量要求 .19 2.7 鋁扣板板天花施工工藝流程及質量要求 .21 2.8 地面石材施工工藝流程及質量要求 .22 2.9 櫥柜安裝施工工藝流程及質量要求 .23 2.10 潔柜施工工藝流程及質量要求 .24 2.11 鏡柜施工工藝流程及質量要求 .26 2.12 浴缸施工工藝流程及質量要求 .28 2.13 馬桶安裝工藝流程及質量要求 .30 2.14 臺（柱）盆安裝工藝流程及質量要求 .31 3 精裝修施工管理措施 .33 3.1 土建與精裝修交接面的移交注意事項 .34 3.2 安全文明施工及現(xiàn)場管理規(guī)定 .38 中國地產商域網 中國地產商域網 3.3 精裝修成品保護要求及具體措施條款： .42 3.4 精裝修工程維修保養(yǎng)協(xié)議 .46 4 精裝修施工管理用表 .54 4.1 表格目錄 .54 4.2 勞動力計劃表 .55 4.3 材料進場計劃表 .56 4.4 施工交接面驗收表 .57 4.5 現(xiàn)場工程質量跟蹤卡 .60 4.6 分戶材料明細表 .61 4.7 施工日志（分戶日清表） .63 4.8 裝修房屋移交驗收記錄表 .64 4.9 裝修房屋模擬驗收記錄表 .68 中國地產商域網 中國地產商域網 1 精裝修施工管理流程 1.1 精裝修施工進場前準備工作流程 精 裝 修 施 工 進 場 前 準 備精 裝 修 施 工 合 同 的 簽 訂根 據 項 目 開 發(fā) 要 求 ， 與 施 工 單 位 溝通 ， 制 定 精 裝 修 施 工 計 劃 （ 包 括 進度 計 劃 、 勞 動 力 計 劃 、 材 料 進 場 計劃 ） ， 并 通 過 公 司 評 審精 裝 修 施 工 單 位 工 程 管 理班 子 搭 建 （ 報 甲 方 審 核 ）組 織 精 裝 修 總 包 與 土 建 總 包 簽 署 配 合協(xié) 議 （ 落 實 配 合 費 的 交 納 、 臨 設 搭 建場 地 、 垃 圾 堆 放 場 地 及 清 運 方 式 、 臨時 水 電 的 接 駁 方 式 等 內 容 ）安 排 各 材 料 供 應 商 和 精 裝 修施 工 單 位 接 洽 ， 落 實 甲 定 乙購 材 料 合 同 的 簽 訂 對 施 工 單 位 項 目 管 理 層 進 行項 目 管 理 思 路 （ 目 標 ） 以 及現(xiàn) 場 管 理 措 施 的 培 訓施 工 圖 紙 準 備 ， 組 織 對 施 工圖 紙 進 行 會 審 并 對 施 工 單 位技 術 管 理 人 員 進 行 圖 紙 交 底根 據 甲 方 的 計 劃 要 求 組 織 充 足的 熟 練 技 術 工 人根 據 土 建 總 包 給 出 的 場 地 搭 設臨 時 辦 公 室 及 庫 房項 目 管 理 人 員 進 駐 現(xiàn) 場施 工 機 具 、 安 全 設 備 進 場安 全 文 明 、 現(xiàn) 場 施 工 管 理 制 度的 建 立 ， 后 勤 工 作 的 準 備臨 時 水 電 的 接 駁 ， 臨 時 用 電 線路 的 敷 設施 工 人 員 進 場 、 材 料 進 場施 工 單 位 與 監(jiān) 理 辦 理 進 場 手 續(xù) ： 1 、 將施 工 組 織 設 計 報 送 監(jiān) 理 審 核 后 報 甲 方批 準 ； 2 、 根 據 甲 方 的 開 工 通 知 書 向 監(jiān)理 提 出 開 工 申 請 ； 3 、 監(jiān) 理 對 施 工 單 位的 申 請 審 核 后 ， 向 施 工 單 位 發(fā) 出 開 工令施 工 單 位 組 織 對 全 體 施 工 人 員進 行 進 場 前 培 訓 （ 崗 前 安 全 教育 、 現(xiàn) 場 施 工 管 理 制 度 、 文 明安 全 施 工 管 理 制 度 等 ） ， 甲 方及 監(jiān) 理 參 加組 織 土 建 總 包 與 精 裝 修 總 包 進 行 施 工 現(xiàn) 場 的 移 交精 裝 修 總 包 將 移 交 中 存 在 問 題匯 總 后 上 報 監(jiān) 理 ， 由 監(jiān) 理 安 排土 建 總 包 限 期 整 改精 裝 修 總 包 正 式 開 始 施 工參 見 材 料 現(xiàn) 場 管 理 流 程工 程 量 復 核戶 內 門 、 櫥 柜 及 木 地 板廠 家 參 加 移 交 、 移 交 檢查 表 格 見 附 表 4 . 4 ， 公 共走 到 部 分 須 同 移 交進 度 計 劃 用 p r o j e c t軟 件 編 寫 ， 勞 動 力計 劃 、 材 料 計 劃 按附 表 4 . 2 、 4 . 3 編 制開 工 申 請 及 開 工 令 使 用深 圳 市 建 委 統(tǒng) 一 表 格注：本流程用表 附表 4.2 勞動力計劃表 、附表 4.3材料進場計劃表 、附表 4.4施工交界面驗收表 中國地產商域網 中國地產商域網 1.2 精裝修施工材料進場驗收流程 精 裝 修 材 料 現(xiàn) 場 管 理 流 程 框 圖項 目 材 料 清 單 編 制材 料 進 場 計 劃 編 制材 料 進 場根 據 項 目 總 體 計劃 及 工 程 量 清 單提 前 1 0 - 1 5 天 進 場提 供 原 廠 出 廠 證 明及 檢 測 報 告 或 公 認機 關 的 檢 測 報 告合 格外 觀 驗 收退 回 廠 家向 公 認 機 關 送 檢送 檢 合 格送 檢 不 合 格工 程 使 用不 合 格甲 方 監(jiān) 理 工 程 師 在送 貨 單 簽 收 并 注 明外 觀 驗 收 情 況 及 時存 檔 , 甲 方 抽 檢按 國 家 規(guī) 范 要求 及 標 書 要 求 中國地產商域網 中國地產商域網 1.3 精裝修施工工序流程 精 裝 修 施 工 工 序 流 程精 裝 修 總 包 進 場 與 土 建 總 包 進 行 施 工 交 接 面 移 交施 工 放 線客 廳 、 廚 房 及 陽 臺 地 面 磚鋪 貼 （ 門 檻 石 同 時 鋪 貼 ）廚 房 墻 面 、 衛(wèi) 生 間 墻 地 面磚 鋪 貼衛(wèi) 生 間 吊 頂 安裝櫥 柜 安 裝 （ 含洗 菜 盆 ）戶 內 門 底 框 安 裝廚 房 吊 頂 安 裝衛(wèi) 生 間 潔 具 、 潔柜 （ 含 洗 手盆 ） 、 鏡 柜 安 裝戶 內 門 套 、 貼 臉 線 安 裝臥 室 木 地 板 安 裝墻 頂 面 膩 子 施 工乳 膠 漆 底 漆 施 工第 一 遍 面 漆 施 工第 二 遍 面 漆 施 工戶 內 門 扇 安 裝空 調 、 熱 水 器 、 廚 房 電 器 、 燈具 開 關 面 板 、 衛(wèi) 生 間 小 五 金 等安 裝客 廳 掛 衣 鏡 架 安 裝清 理 保 潔施 工 完 成戶 內 門 、 櫥 柜 及 地 板 廠 家 許 同時 參 加 移 交 ， 移 交 按 附 件 4 進行墻 地 磚 須 現(xiàn) 場 彈 出 排磚 線 經 甲 方 工 程 師 確認 后 方 可 施 工 。名 津 項 目 因 客 廳 、 廚 房結 構 板 面 上 不 找 平 而 導致 水 管 外 露 ， 因 此 需 要先 進 行 地 面 磚 的 鋪 貼 以防 進 行 其 他 項 目 施 工 時破 壞 水 管 ， 按 正 常 程 序施 工 時 此 項 應 放 在 廚 房墻 面 磚 鋪 貼 之 后 進 行進 戶 門 扇 此時 開 始 安 裝 中國地產商域網 中國地產商域網 1.4 精裝修施工驗收工作流程 精 裝 修 工 程 驗 收 流 程戶 內 精 裝 修 施 工各 精 裝 修 施 工 單 位 在各 分 項 工 程 施 工 前 做該 分 項 的 樣 板樣 板 完 成 經 自 檢 合 格后 報 請 監(jiān) 理 對 樣 板 進行 驗 收經 監(jiān) 理 驗 收 合 格 后 報甲 方 進 行 驗 收按 照 樣 板 的 質 量 要 求組 織 進 行 該 分 項 的 全面 施 工按 要 求 進行 整 改合 格合 格整 改 合 格不 合 格不 合 格須 隱 蔽 分 項 完 成 后 ， 經自 檢 合 格 后 報 監(jiān) 理 進 行隱 蔽 工 程 驗 收對 隱 蔽 分 項 進 行 隱 蔽 ，進 行 下 道 工 序 施 工施 工 單 位 進 行整 改不 合 格整 改 合 格 分 項 （ 分 部 ） 工 程 完 成后 ， 經 自 檢 合 格 報 監(jiān) 理進 行 驗 收報 甲 方 進 行 驗 收施 工 單 位 按 要求 進 行 整 改不 合 格整 改 合 格 合 格不 合 格進 行 下 一 個 分 項 （ 分部 ） 工 程 的 施 工全 部 分 項 （ 分 部 ） 工 程施 工 完 成 ， 并 進 行 初 步保 潔施 工 單 位 組 織 質 檢 人 員進 行 全 面 自 檢報 監(jiān) 理 進 行 預 驗 收報 甲 方 進 行 預 驗 收 ， 甲方 工 程 部 聯(lián) 合 客 服 、 物業(yè) 工 程 人 員 進 行 預 驗 收合 格合 格按 要 求 進 行 整改不 合 格整 改 完 成不 合 格不 合 格經 施 工 單 位 提 出 書 面 驗收 申 請 ， 甲 方 組 織 設計 、 工 程 、 營 銷 、 物 業(yè)以 及 監(jiān) 理 等 相 關 人 員 進行 竣 工 驗 收合 格合 格甲 方 對 隱 蔽 工 程 進行 不 定 時 、 不 定 期的 抽 檢撤 去 成 品 保 護 ，對 須 整 改 部 位 單獨 做 好 保 護 后 再進 行 整 改精 裝 修 施 工 驗 收 依 據 以 下 幾 個 方 面 的 標 準 進 行 ：1 、 甲 方 的 招 標 文 件 要 求 （ 技 術 標 書 要 求 ） ；2 、 施 工 合 同 要 求 ；3 、 木 結 構 工 程 施 工 質 量 驗 收 規(guī) 范 G B 5 0 2 0 6 2 0 0 2 ；4 、 建 筑 地 面 工 程 施 工 質 量 驗 收 規(guī) 范 G B 5 0 2 0 9 2 0 0 2 ；5 、 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 質 量 驗 收 規(guī) 范 G B 5 0 2 1 0 2 0 0 1 ；6 、 住 宅 裝 飾 裝 修 工 程 施 工 規(guī) 范 G B 5 0 3 2 7 2 0 0 1各 項 施 工 驗 收 資 料 準備 齊 全 報 監(jiān) 理 審 核按 附 件 1 0 進 行 檢 查按 附 件 1 1 進 行 檢 查精 裝 修 工 程 驗 收 流 程戶 內 精 裝 修 施 工各 精 裝 修 施 工 單 位 在各 分 項 工 程 施 工 前 做該 分 項 的 樣 板樣 板 完 成 經 自 檢 合 格后 報 請 監(jiān) 理 對 樣 板 進行 驗 收經 監(jiān) 理 驗 收 合 格 后 報甲 方 進 行 驗 收按 照 樣 板 的 質 量 要 求組 織 進 行 該 分 項 的 全面 施 工按 要 求 進行 整 改合 格合 格整 改 合 格不 合 格不 合 格須 隱 蔽 分 項 完 成 后 ， 經自 檢 合 格 后 報 監(jiān) 理 進 行隱 蔽 工 程 驗 收對 隱 蔽 分 項 進 行 隱 蔽 ，進 行 下 道 工 序 施 工施 工 單 位 進 行整 改不 合 格整 改 合 格 分 項 （ 分 部 ） 工 程 完 成后 ， 經 自 檢 合 格 報 監(jiān) 理進 行 驗 收報 甲 方 進 行 驗 收施 工 單 位 按 要求 進 行 整 改不 合 格整 改 合 格 合 格不 合 格進 行 下 一 個 分 項 （ 分部 ） 工 程 的 施 工全 部 分 項 （ 分 部 ） 工 程施 工 完 成 ， 并 進 行 初 步保 潔施 工 單 位 組 織 質 檢 人 員進 行 全 面 自 檢報 監(jiān) 理 進 行 預 驗 收報 甲 方 進 行 預 驗 收 ， 甲方 工 程 部 聯(lián) 合 客 服 、 物業(yè) 工 程 人 員 進 行 預 驗 收合 格合 格按 要 求 進 行 整改不 合 格整 改 完 成不 合 格不 合 格經 施 工 單 位 提 出 書 面 驗收 申 請 ， 甲 方 組 織 設計 、 工 程 、 營 銷 、 物 業(yè)以 及 監(jiān) 理 等 相 關 人 員 進行 竣 工 驗 收合 格合 格甲 方 對 隱 蔽 工 程 進行 不 定 時 、 不 定 期的 抽 檢撤 去 成 品 保 護 ，對 須 整 改 部 位 單獨 做 好 保 護 后 再進 行 整 改精 裝 修 施 工 驗 收 依 據 以 下 幾 個 方 面 的 標 準 進 行 ：1 、 甲 方 的 招 標 文 件 要 求 （ 技 術 標 書 要 求 ） ；2 、 施 工 合 同 要 求 ；3 、 木 結 構 工 程 施 工 質 量 驗 收 規(guī) 范 G B 5 0 2 0 6 2 0 0 2 ；4 、 建 筑 地 面 工 程 施 工 質 量 驗 收 規(guī) 范 G B 5 0 2 0 9 2 0 0 2 ；5 、 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 質 量 驗 收 規(guī) 范 G B 5 0 2 1 0 2 0 0 1 ；6 、 住 宅 裝 飾 裝 修 工 程 施 工 規(guī) 范 G B 5 0 3 2 7 2 0 0 1各 項 施 工 驗 收 資 料 準備 齊 全 報 監(jiān) 理 審 核按 附 表 4 . 8 進 行 檢 查按 附 表 4 . 9 進 行 檢 查注：本流程用表 附表 4.8 裝修房屋移交驗收記錄表 、 附表 4.9 裝修房屋模擬驗收記錄表 中國地產商域網 中國地產商域網 1.5 精裝修工程移交工作流程 精 裝 修 房 移 交 流 程 圖1 . 施 工 單 位 移 交 甲 方 及 物 業(yè) ：竣 工 驗 收 合 格竣 工 資 料 合 格移 交 資 料 合 格向 甲 方 提 出 書 面 移 交 申請 ， 同 時 報 送 移 交 資 料組 織 物 業(yè) 、 客 服 、 監(jiān) 理全 面 檢 查記 錄 存 在 的 問 題整 改 存 在 的 問 題完 成 整 改移 交 物 業(yè) 簽 收 、 同 時 移交 鑰 匙完 成 移 交2 . 移 交 業(yè) 主準 備 好 入 伙 移 交 資 料施 工 單 位 派 人 陪 同 物 業(yè)及 客 服 交 樓解 答 、 記 錄 業(yè) 主 提 出 的問 題確 定 問 題 整 改 的 時 間業(yè) 主 簽 收完 成 整 改業(yè) 主 簽 收完 成 移 交此 次 收 樓 為 入 伙 移 交當 日 不 肯 簽 收 的 業(yè)主 ； 該 部 分 業(yè) 主 的 整改 問 題 時 間 必 須 要 快由 客 服 部 或 物 業(yè) 公 司 印制 統(tǒng) 一 的 交 房 記 錄 卡 ，設 計 統(tǒng) 一 的 材 料 、 設 備保 修 卡 ， 并 要 求 材 料 、設 備 供 應 商 統(tǒng) 一 印 制 ；形 成 一 本 維 修 手 冊建 立 一 對 一 移 交 法 ： 無論 是 整 體 交 房 還 是 分 批交 房 都 要 求 精 裝 修 施 工單 位 每 一 戶 安 排 員 工 陪同 我 司 交 樓 人 員 進 行 移交 ， 要 求 參 與 交 樓 人 員不 得 與 業(yè) 主 發(fā) 生 任 何 沖突 ， 對 業(yè) 主 提 出 的 意 見必 須 認 真 記 錄 ， 按 交 房記 錄 卡 記 錄 的 整 改 項 目反 饋 精 裝 修 總 包 項 目 管理 層 并 及 時 進 行 整 改按 甲 方 要 求 提 供 交 房 記錄 卡 、 材 料 設 備 保 修卡 、 使 用 說 明 書 等 資 料（ 注 ： 詳 細 的 移 交 流 程 細 節(jié) 參 見 公 司 入 伙 程 序 制 度 ） 中國地產商域網 中國地產商域網 2 精裝修施工工藝作業(yè)指導書 2.1 乳膠漆施工工藝流程及質量要求 中國地產商域網 中國地產商域網 乳 膠 漆 施 工 工 藝 流 程 及 質 量 驗 收 要 求基 層 清 理刮 膩 子打 磨底 漆打 磨 、 修 補第 一 遍 面 漆修 補 、 清 理第 二 遍 面 漆質 量 要 求 ： 基 層 含 水 率 不 得 大 于 1 0 % ； 基層 應 平 整 、 堅 實 、 無 裂 縫 、 空 鼓 ；質 量 要 求 ： 膩 子 必 須 平 整 、 堅 實 牢固 、 無 粉 化 、 起 皮 、 裂 縫 ； 粘 結 強 度必 須 符 合 建 筑 室 內 用 膩 子 ( J G / T 3 0 4 9 ) 的 規(guī) 定質 量 要 求 ： 打 磨 必 須 均 勻 、 光 滑 平整 ； 不 起 皮 、 掉 粉質 量 要 求 ： 涂 飾 均 勻 、 不 漏 涂 ； 無 流墜 、 疙 瘩質 量 要 求 ： 統(tǒng) 一 用 滾 涂 施 工 ， 所 用 的滾 筒 質 量 必 須 良 好 ， 保 證 無 明 顯 刷 痕； 涂 飾 均 勻 、 不 漏 涂 ； 無 流 墜 、 疙瘩 、 無 砂 眼 ；質 量 要 求 ： 統(tǒng) 一 用 滾 涂 施 工 ， 所 用 的滾 筒 質 量 必 須 良 好 ， 保 證 無 明 顯 刷 痕； 顏 色 均 勻 一 致 ， 不 透 底 ； 無 流 墜 、疙 瘩 、 砂 眼 ； 無 泛 堿 、 咬 色 ； 無 刷 痕注 ： 該 工 序 質 量 最 低 標 準 必 須 滿 足 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工質 量 驗 收 規(guī) 范 （ G b 5 0 2 1 0 - 2 0 0 1 ) 的 要 求質 量 要 求 ： 打 磨 必 須 均 勻 一 致 、 潔凈 、 無 透 底 中國地產商域網 中國地產商域網 2.2 地面磚施工工藝流程及質量要求（拋光磚） 地 面 磚 施 工 工 藝 流 程 及 質 量 驗 收 要 求 （ 拋 光 磚 ）基 層 處 理定 標 高 及 放 線抹 結 合 層 砂 漿鋪 面 層 磚踢 腳 板 安 裝養(yǎng) 護勾 縫 、 擦 縫清 潔質 量 要 求 ： 基 基 基 基 基 基 基 基 基質 量 要 求 ： 按 設 計 要 求 ， 在 墻 面 彈 出完 成 面 標 高 線 ； 并 結 合 現(xiàn) 場 情 況 ， 從美 觀 及 減 少 損 耗 考 慮 ， 排 磚 放 線 必 須經 監(jiān) 理 、 甲 方 現(xiàn) 場 確 認質 量 要 求 ： 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基用 1 ： 3 干 硬 性 水 泥 沙 找 平 ， 有 排 水 坡度 要 求 的 （ 例 如 衛(wèi) 生 間 ） ， 必 須 做 找坡 ， 保 證 走 水 順 暢質 量 要 求 ： 必 須 與 地 磚 對 縫 鋪 貼 ； 腳線 必 須 粘 結 牢 固 、 無 空 鼓 ； 表 面 潔凈 、 高 度 與 出 墻 厚 度 一 致 、 垂 直 度 、平 整 度 符 合 要 求 ；質 量 要 求 ：鋪 完 磚 2 4 小 時 后 ， 灑 水 養(yǎng) 護 ， 時 間 不應 小 于 7 天注 ： 該 工 序 質 量 最 低 標 準 必 須 滿 足 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工質 量 驗 收 規(guī) 范 （ G b 5 0 2 1 0 - 2 0 0 1 ) 及 建 筑 地 面 工 程 施 工 質量 驗 收 規(guī) 范 （ G B 5 0 2 0 9 - 2 0 0 2 ) 的 要 求質 量 要 求 ： 磚 縫 寬 度 滿 足 設 計 要 求 ； 面層 必 須 粘 結 牢 固 、 無 空 鼓 ； 面 磚 無 裂縫 、 掉 角 和 缺 楞 等 缺 陷 ； 表 面 平 整 潔凈 、 色 澤 一 致 ； 接 縫 平 整 順 直 、 深 淺 一致 。 有 排 水 要 求 的 部 位 必 須 坡 度 足 夠 ，無 積 水 ， 走 水 順 暢 ； 貼 完 每 塊 磚 后 要 同時 做 好 清 潔質 量 要 求 ：用 同 品 種 、 同 標 號 、 同 顏 色 的 水 泥 ， 或用 專 門 的 嵌 縫 材 料 ； 溝 縫 飽 滿 密 實 、 潔凈 光 滑 ； 寬 度 與 深 度 滿 足 設 計 要 求要 求 ： 面 層 必 須 清 理 干 凈 、 無 污 跡成 品 保 護要 求 ： 采 用 3 m m 厚 夾 板 滿 鋪 保 護 中國地產商域網 中國地產商域網 中國地產商域網 中國地產商域網 2.3 墻面磚施工工藝流程及質量要求（釉面磚） 墻 面 磚 施 工 工 藝 流 程 及 質 量 驗 收 要 求 （ 釉 面 磚 ）基 層 處 理吊 垂 直 、 套 方 、找 規(guī) 矩排 磚 線 、 排 磚選 磚浸 磚表 層 面 磚清 潔面 磚 勾 縫 與 擦 縫質 量 要 求 ： 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基 基基 基 基 基 基 基 基質 量 要 求 ： 按 圖 紙 要 求 ， 并 結 合 現(xiàn) 場情 況 ， 從 美 觀 及 減 少 損 耗 考 慮 ， 排 磚放 線 必 須 經 監(jiān) 理 、 甲 方 現(xiàn) 場 確 認質 量 要 求 ： 磚 縫 寬 度 滿 足 設 計 要 求 ； 進行 二 次 貼 轉 調 整 ， 橫 向 、 豎 向 磚 縫 大 小一 致 ， 用 十 字 架 塞 條 控 制 磚 縫 大 小 ； 面層 必 須 粘 結 牢 固 、 無 空 鼓 ； 面 磚 無 裂縫 、 掉 角 和 缺 楞 等 缺 陷 ； 表 面 平 整 潔凈 、 色 澤 一 致 ； 接 縫 平 整 順 直 、 深 淺 一致 。 立 面 垂 直 度 、 平 整 度 滿 足 規(guī) 范 要求 ， 陰 陽 角 必 須 方 正注 ： 該 工 序 質 量 最 低 標 準 必 須 滿 足 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工質 量 驗 收 規(guī) 范 （ G b 5 0 2 1 0 - 2 0 0 1 )質 量 要 求 ：釉 面 磚 和 外 墻 面 磚 鑲 貼 前 ， 首 先 要 將 面磚 清 掃 干 凈 ， 放 入 凈 水 中 浸 泡 2 h 以 上 ，取 出 待 表 面 晾 干 或 擦 干 凈 后 方 可 使 用質 量 要 求 ： 用 同 顏 色 的 嵌 縫 劑 材 料 ；勾 縫 必 須 密 實 、 連 續(xù) ； 平 直 光 滑 ； 寬度 與 深 度 滿 足 設 計 要 求貼 灰 餅質 量 要 求 ： 要 求 ： 面 層 必 須 清 理 干 凈 、無 污 跡質 量 要 求 ： 貼 磚 前 必 須 從 規(guī) 格 、 顏 色 紋理 方 面 挑 選 相 鄰 鋪 貼 的 磚 ， 確 保 貼 磚 質量 中國地產商域網 中國地產商域網 中國地產商域網 中國地產商域網 2.4 實木復合地板施工工藝流程及質量要求 實 木 復 合 木 地 板 施 工 工 藝 流 程 及 質 量 驗 收 要 求找 平 層 驗 收地 面 清 理鋪 防 潮 地 墊 軟 膜鋪 9 m m 厚 夾 板 龍骨鋪 木 地 板 面 層質 量 要 求 : 找 平 基 層 標 高 符 合 設 計 要 求 ； 基 層 平 整 密 實（ 平 整 度 偏 差 小 于 3 m m ) 、 無 空 鼓 開 裂 ； 建 筑管 線 走 向 必 須 用 油 漆 等 標 明 清 楚 、 正 確質 量 要 求 ： 木 地 板 的 兩 端 接 口 必 須 落 在夾 板 面 層 上 ， 不 能 懸 空 ； 地 板 橫 向 面 與墻 面 要 留 8 - 1 0 m m 縫 隙 ， 縱 向 留 5 - 8 m m 縫隙 ， 以 防 變 形 起 鼓 ； 安 裝 牢 固 、 無 松動 ； 表 面 平 整 潔 凈 、 接 縫 順 直注 ： 該 工 序 質 量 最 低 標 準 必 須 滿 足 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工質 量 驗 收 規(guī) 范 （ G b 5 0 2 1 0 - 2 0 0 1 )質 量 要 求 : 必 須 用 吸 塵 器 清 潔 地 面 ， 保 證 地 面 清 潔 干凈 ， 無 明 顯 施 工 廢 棄 物 、 無 雜 物 、 無 浮灰 ； 地 面 必 須 干 燥 ， 室 內 無 濕 作 業(yè)質 量 要 求 : 夾 板 寬 度 1 5 0 m m 、 間 距 小 于 等 于 1 0 0 m m（ 但 要 根 據 木 地 板 尺 寸 規(guī) 格 及 房 間 形 狀 調整 ， 必 須 保 證 木 地 板 的 兩 端 接 口 落 在 夾 板龍 骨 上 ， 不 能 懸 空 ； 夾 板 與 地 面 必 須 安 裝牢 固 ， 不 松 動 ； 表 面 平 整 度 不 得 有 偏 差定 標 高 及 放 線質 量 要 求 : 防 潮 膜 必 須 滿 鋪 地 面 ， 并 適 當 返 上 墻 面 ；地 墊 與 地 墊 接 縫 處 用 寬 膠 帶 粘 合 整 齊安 裝 地 腳 線成 品 保 護清 理 打 蠟質 量 要 求 ： 必 須 安 裝 牢 固 ， 不 松 動 ； 平整 順 直 ， 與 墻 面 接 口 密 實 、 無 縫 隙 ； 釘眼 必 須 細 小 、 不 明 顯 、 補 漆 均 勻 ； 兩 段地 腳 線 之 間 不 能 有 明 顯 接 縫質 量 要 求 ： 用 防 潮 地 板 軟 膜 滿 鋪 保 護（ 含 地 腳 線 ） ， 表 面 加 地 板 包 裝 紙 保 護打 踢 腳 線 安 裝 預留 孔選 板清 潔要 求 ： 面 層 必 須 清 理 干 凈 、 無 污 跡入 伙 前 進 行質 量 要 求 : 同 一 戶 型 不 必 須 使 用 同 批 次 的 材 料 ； 不 能出 現(xiàn) 明 顯 色 差移 交 中國地產商域網 中國地產商域網 中國地產商域網 中國地產商域網 2.5 復合木地板施工工藝流程及質量要求 復 合 木 地 板 施 工 工 藝 流 程 及 質 量 驗 收 要 求找 平 層 驗 收找 平 層 清 理鋪 防 潮 地 墊 軟 膜鋪 木 地 板 面 層安 裝 收 口 條質 量 要 求 : 找 平 基 層 標 高 符 合 設 計 要 求 ； 基 層 平 整 密 實（ 平 整 度 偏 差 小 于 4 m m ) 、 無 空 鼓 開 裂 ； 建 筑管 線 走 向 必 須 用 油 漆 等 標 明 清 楚 、 正 確質 量 要 求 ： 地 板 橫 向 面 與 墻 面 要 留 8 -1 0 m m 縫 隙 ， 縱 向 留 5 - 8 m m 縫 隙 ， 以 防 變形 起 鼓 ； 企 口 拼 接 牢 固 、 無 松 動 、走 動 無 明 顯 異 響 ； 表 面 平 整 潔 凈 、 接 縫順 直 ；注 ： 該 工 序 質 量 最 低 標 準 必 須 滿 足 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工質 量 驗 收 規(guī) 范 （ G b 5 0 2 1 0 - 2 0 0 1 )質 量 要 求 : 必 須 用 吸 塵 器 清 潔 地 面 ， 保 證 地 面 清 潔 干凈 ， 無 明 顯 施 工 廢 棄 物 、 無 雜 物 、 無 浮灰 ； 地 面 必 須 干 燥 ， 室 內 無 濕 作 業(yè)質 量 要 求 : 防 潮 膜 必 須 滿 鋪 地 面 ， 并 適 當 返 上 墻 面 ；地 墊 與 地 墊 接 縫 處 用 寬 膠 帶 粘 合 整 齊安 裝 地 腳 線移 交質 量 要 求 ： 收 口 條 必 須 安 裝 緊 貼 地板 、 無 縫 隙 ； 安 裝 牢 固 ， 無 松 動 ；質 量 要 求 ： 必 須 安 裝 牢 固 ， 不 松 動 ； 平整 順 直 ， 與 墻 面 接 口 密 實 、 無 縫 隙 ； 釘眼 必 須 細 小 、 不 明 顯 、 補 漆 均 勻 ； 兩 段地 腳 線 之 間 不 能 有 明 顯 接 縫打 踢 腳 線 安 裝 預留 孔定 標 高 及 放 線清 潔要 求 ： 面 層 必 須 清 理 干 凈 、 無 污 跡成 品 保 護質 量 要 求 ： 用 防 潮 地 板 軟 膜 滿 鋪 保 護（ 含 地 腳 線 ） ， 表 面 加 地 板 包 裝 紙 保 護 中國地產商域網 中國地產商域網 2.6 戶內木門施工工藝流程及質量要求 中國地產商域網 中國地產商域網 戶 內 木 門 施 工 工 藝 流 程 及 質 量 驗 收 要 求門 洞 口 檢 查安 裝 門 框安 裝 側 面 貼 臉 線安 裝 合 頁 / 門 扇門 鎖 及 門 吸 安 裝質 量 要 求 : 1 . 土 建 移 交 前 必 須 進 行 檢 查 門 洞 口 尺 寸 是 否合 格 ， 統(tǒng) 計 不 合 格 的 具 體 情 況 ， 并 由 土 建整 改 ； 2 . 安 裝 前 再 復 核 門 洞 口 尺 寸 是 否 合格 ， 門 坎 石 是 否 已 經 安 裝 到 位質 量 要 求 ： 門 鎖 安 裝 牢 固 ， 開 啟 靈 活 ； 門吸 安 裝 要 牢 固 ， 位 置 正 確注 ： 該 工 序 質 量 最 低 標 準 必 須 滿 足 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工質 量 驗 收 規(guī) 范 （ G b 5 0 2 1 0 - 2 0 0 1 )質 量 要 求 : 門 框 安 裝 牢 固 ； 平 整 垂 直 ； 與 墻 面 之 間 的塞 縫 飽 滿 （ 泡 沫 膠 ） 、 打 釘 位 在 側 面 、 排列 均 勻 ； 門 框 表 面 顏 色 一 致 、 均 勻 ， 無 碰傷 、 劃 痕 與 釘 眼質 量 要 求 : 合 頁 安 裝 牢 固 , 方 正 平 直 ； 門 扇 連 接 牢 固 , 留 縫均 勻 順 直 、 開 啟 靈 活 , 關 閉 嚴 密 、 無 倒 翹 ；表 面 平 整 、 油 漆 均 勻 無 色 差 ， 無 劃 傷 、 碰損 等 缺 陷成 品 保 護質 量 要 求 : 側 面 貼 臉 線 安 裝 必 須 牢 固 , 接 縫 均 勻 密 實質 量 要 求 : 整 個 門 套 必 須 用 美 紋 紙 粘 貼 地 板 防 潮 軟 膜滿 包 保 護 ， 并 1 . 5 米 以 下 必 須 用 9 厘 板 做 U 型護 角 處 理移 交底 框 安 裝清 潔清 潔質 量 要 求 : 底 框 必 須 作 防 腐 處 理要 求 ： 面 層 必 須 清 理 干 凈 、 無 污 跡要 求 ： 面 層 必 須 清 理 干 凈 、 無 污 跡成 品 保 護質 量 要 求 ： 門 扇用 美 紋 紙 粘 貼 地 板 防 潮 軟 膜 進 行 保 護 ，要 確 保 保 護 膜 完 整 、 無 裸 露 ； 中國地產商域網 中國地產商域網 2.7 鋁扣板板天花施工工藝流程及質量要求 鋁 扣 板 吊 頂 施 工 工 藝 流 程 及 質 量 驗 收 要 求彈 線 定 位吊 桿 安 裝主 龍 骨 安 裝 調 平次 龍 骨 安 裝 固 定隱 蔽 驗 收質 量 要 求 : 符 合 設 計 要 求 ；質 量 要 求 : 龍 骨 間 距 分 布 均 勻 、 與 主 龍 骨 搭 接 牢固 ； 平 整 順 直 、 無 彎 曲 變 形注 ： 該 工 序 質 量 最 低 標 準 必 須 滿 足 建 筑 裝 飾 裝 修 工 程 施 工質 量 驗 收 規(guī) 范 （ G b 5 0 2 1 0 - 2 0 0 1 )質 量 要 求 : 吊 桿 必 須 進 行 防 腐 防 銹 處 理 ， 不 能 固 定 在設 備 上 ， 間 距 滿 足 要 求 ， 垂 直 不 彎 曲 ， 吊桿 距 離 主 龍 骨 端 部 不 能 大 于 3 0 0 m m質 量 要 求 : 龍 骨 間 距 分 布 均 勻 、 安 裝 牢 固 ； 平 整 順直 、 無 彎 曲 變 形 ； 打 孔 時 要 求 加 4 C m 限 位器 ， 以 防 打 穿 樓 板扣 板 安 裝開 孔質 量 要 求 ： 必 須 檢 查 天 花 內 管 線 、 設備 （ 例 如 廚 房 預 埋 油 煙 機 軟 管 、 衛(wèi) 生間 新 風 機 、 淋 簾 桿 ） 是 否 安 裝 到 位 ，方 可 進 行 隱 蔽質 量 要 求 ： 必 須 安 裝 牢 固 ， 不 松 動 ； 接縫 密 合 、 均 勻 順 直 ； 表 面 平 整 、 無 翹 曲變 形 、 折 裂 、 缺 楞 錘 傷 等 缺 陷 ； 收 邊 條順 直 ， 與 扣 板 接 縫 密 合 、 均 勻成 品 保 護質 量 要 求 ： 必 須 用 專 業(yè) 開 孔 工 具 操 作 ，確 保 開 孔 邊 順 直 美 觀質 量 要 求 ： 用 產 品 原 有 貼 膜 保 護 中國地產商域網 中國地產商域網 2.8 地面石材施工工藝流程及質量要求 地 面 石 材 施 工 工 藝 流 程 及 質 量 驗 收 要 求基 層 處 理定 標 高 及 放 線抹 結 合 層 砂 漿試 拼 編 號鋪 貼 石