某地區(qū)馬術(shù)俱樂(lè)部建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 目 錄 前 言 . 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一章 總 論 . 2 一、項(xiàng)目概況 . 2 二、項(xiàng)目主辦單位概況 . 2 三、項(xiàng)目背景 . 3 四、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)及范圍 . 6 五、項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性 . 7 六、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 . 9 第二章 項(xiàng)目建設(shè) SWOT 分析 . 10 一、優(yōu)勢(shì)分析 . 10 二、劣勢(shì)分析 . 12 三、機(jī)遇分析 . 12 四、威脅分析 . 13 五、 SWOT 分析矩陣 . 14 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) . 15 一、旅游市場(chǎng)環(huán)境分析 . 15 二、市場(chǎng)定位與預(yù)測(cè) . 16 三、客源市場(chǎng)預(yù)測(cè) . 20 四、市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃 . 23 第四章 項(xiàng)目建設(shè)選址及建 設(shè)條件論證 . 29 一、地理位置 . 29 二、建設(shè)地區(qū)概況 . 30 三、工程建設(shè)條件 . 31 第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 . 34 一、建設(shè)原則 . 34 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 二、建設(shè)目標(biāo) . 34 三、項(xiàng)目功能分區(qū)與布局 . 35 四、項(xiàng)目建設(shè)詳細(xì)方案 . 37 第六章 基礎(chǔ)工程建設(shè)方案 . 48 一、遵循 的基本原則 . 48 二、供水、排水、消防 . 48 三、供電、照明及防雷 . 51 四、通訊與信息 . 52 五、安全、衛(wèi)生防疫措施 . 53 六、項(xiàng)目的節(jié)能措施 . 53 七、節(jié)水措施 . 54 第七章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)規(guī)劃 . 55 一、生態(tài)與自然環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 . 55 二、生態(tài)旅游與人文環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 . 57 三、旅游景區(qū)綠化規(guī)劃 . 58 四、景區(qū)環(huán)境容量規(guī)劃 . 60 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 . 61 一、項(xiàng)目實(shí) 施管理計(jì)劃 . 61 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 . 61 第九章 經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)及定員 . 65 一、組織機(jī)構(gòu) . 65 二、勞動(dòng)定員編制 . 66 第十章 投資估算與資金籌措 . 68 一、投資估算 . 68 二、投資計(jì)劃與資金籌措 . 74 第十一章 財(cái)務(wù)分析 . 75 一、編制說(shuō)明 . 75 二、遵循的有關(guān)法規(guī) . 75 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 三、財(cái)務(wù)分析 . 75 四、評(píng)價(jià)分析 . 82 第十二章 招投標(biāo) . 83 一、項(xiàng)目招標(biāo)管理 . 83 二、招投標(biāo)的程序 . 84 第十三章 效益分析 . 86 一、社會(huì)效益分析 . 86 二、經(jīng)濟(jì)效益分析 . 87 三、生態(tài)效益評(píng)價(jià) . 87 第十四章 開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 . 89 一、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 . 89 二、政策風(fēng)險(xiǎn) . 89 三、環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) . 89 四、開發(fā)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn) . 90 五、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) . 90 第十五章 結(jié)論與建議 . 91 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第一章 總 論 一、 項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱 鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂(lè)部建設(shè)項(xiàng)目 （二）項(xiàng)目地點(diǎn) 內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市康巴什新區(qū) （三）項(xiàng)目主辦單位 項(xiàng)目主辦單位：內(nèi)蒙古鄂爾多斯 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 法人代表： * 項(xiàng)目合作單位： *股份有限公司 （四）項(xiàng)目總況 項(xiàng)目總投資額為 9858 萬(wàn)元人民幣，項(xiàng)目占地總面積約 66.6 公頃（約 1000畝），整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)三年完成。 （五）項(xiàng)目目標(biāo) 突顯康巴什新區(qū)的地方文化，建設(shè)成為以馬文化為核心，融地域多樣性文化體驗(yàn)旅游為主的，集民俗風(fēng)情、競(jìng)技娛樂(lè)、旅游接待、休閑度假為一體的 特色的旅游區(qū)。 （六）項(xiàng)目主題 神秘傳奇、自然風(fēng)尚的馬文化體驗(yàn)區(qū) 二、項(xiàng)目主辦單位概況 （一）主辦單位 內(nèi)蒙古鄂爾多斯 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為 內(nèi)蒙古 *集團(tuán)新成立子公司，于 2005 年成立。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） *集團(tuán)成立于 1998 年，時(shí)為內(nèi)蒙古 *電子技術(shù)服務(wù)有限公司（中外合資企業(yè)），注冊(cè)資金為 1000 萬(wàn)元人民幣，分別在包頭昆區(qū)三八路和白云路建設(shè)了大型倉(cāng)儲(chǔ)中心和集辦公、餐飲、賓館于一體的 *綜合樓。 2000 年，內(nèi)蒙古 *電子技術(shù)服務(wù)有限公司與包鋼（集團(tuán)）公司共同出資1000 萬(wàn)元組建了自 治區(qū)最大一家 IT 企業(yè) 內(nèi)蒙古新聯(lián)信息產(chǎn)業(yè)公司，現(xiàn)有職工 300 余人。 2002 年公司投巨資 6000 萬(wàn)元采取兼并、重組、新建等形式，相繼組建了三家全資礦業(yè)子公司。截至目前，公司所屬子公司，年產(chǎn)規(guī)模已達(dá) 40 萬(wàn)噸， 2004年已成為包鋼內(nèi)蒙古地區(qū)鐵精礦第二大供應(yīng)商，并被評(píng)為全市 20 家納稅先進(jìn)企業(yè)稱號(hào)。 2004 年， *集團(tuán)在鄂爾多斯市達(dá)拉特旗解放灘鎮(zhèn)承包了 4000 畝土地，開展馬的培育與飼養(yǎng)，成為項(xiàng)目的育馬基地，并準(zhǔn)備著手開發(fā)高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)項(xiàng)目。 （二）合作單位 *股份有限公司，于 1975 年成立，時(shí)以貿(mào) 易公司形態(tài)出口成衣、鞋類至歐美市場(chǎng)。為直接進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)， 1985 年于紐約成立 阿道夫 ADOLFO 時(shí)裝公司。 1986 年為進(jìn)一步掌握貨源，于臺(tái)北縣設(shè)制衣廠，員工 300 人，月產(chǎn)休閑服裝30 萬(wàn)件。 1989 年于越南胡志明市成立制衣廠，員工 600 人，月產(chǎn)時(shí)裝 15 萬(wàn)件。 1992 年于上海成立勝?gòu)?qiáng)房產(chǎn)公司，從事上海房地產(chǎn)建設(shè)、管理，以及成衣訂單之發(fā)放工作，目前擁有虹景花俱樂(lè)部、天虹大樓、百科俱樂(lè)部大樓等高檔樓盤。 1999 年于上海松江成立勝?gòu)?qiáng)影視基地，提供港臺(tái)歐美影視拍攝制作場(chǎng)地。公司業(yè)務(wù)及詳細(xì)情況見（ ）。 三、項(xiàng)目背景 （一）產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)背景 在自治區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)與社會(huì)發(fā)展“十五”規(guī)劃中，旅游業(yè)被確定為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大就業(yè)的戰(zhàn)略選擇。內(nèi)蒙古加大建設(shè)民族文化大區(qū)，給鄂爾多斯旅游發(fā)展創(chuàng)造了良好的發(fā)展背景，為鄂爾多斯把成吉思汗文化、鄂爾多斯蒙族文化打造成世界級(jí)旅游品牌提供了新的發(fā)展機(jī)遇。 鄂爾多斯市委、市政府也將旅游業(yè)發(fā)展置于空前重要的地位，進(jìn)一步明確了知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 旅游業(yè)在帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要地位，提出 了“大旅游、大文化、大運(yùn)輸”的全新發(fā)展思路。 2004 年，全市接待國(guó)內(nèi)游客 225 萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 9.6億元； 2005 年 前 10 個(gè)月， 鄂爾多斯 市旅游業(yè)快速健康發(fā)展。全市接待旅游者首次突破 300 萬(wàn)人次，超額完成了年初下達(dá)的年接待旅游者 280 萬(wàn)人次的任務(wù)；旅游總收入達(dá)到 12 億元，其中創(chuàng)匯 460 萬(wàn)美元，旅游總收入同比增長(zhǎng) 44.5%，提前兩個(gè)月完成了年初下達(dá)的任務(wù)。 鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂(lè)部所在的 鄂爾多斯市康巴什新區(qū) （ 原名青春山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) ） 是 2000 年 12 月經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的自治區(qū)級(jí)開發(fā)區(qū)，位于鄂爾多斯市 東勝區(qū)哈巴格希鄉(xiāng)境內(nèi)。新區(qū)規(guī)劃建設(shè)面積 31.55 平方公里，控制面積為 155 平方公里。 鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂(lè)部位于鄂爾多斯新規(guī)劃區(qū)域康巴什新區(qū)北部，在新區(qū)建設(shè)的 31.55 平方公里以外、控制面積 155 平方公里以內(nèi)，位于環(huán)城公路以北，在新區(qū)大規(guī)劃中，天驕馬術(shù)俱樂(lè)部所在地塊列為新城區(qū)的旅游景觀用地。 康巴什新區(qū)北部為青春山，東南西三面被東西烏蘭木淪河環(huán)繞，地勢(shì)平坦，交通便利， 210 國(guó)道高速公路和 109 國(guó)道一級(jí)公路在開發(fā)區(qū)東側(cè)交匯，正在爭(zhēng)取建設(shè)的薛（家灣）石（嘴山）鐵路從開發(fā)區(qū)南側(cè)通過(guò)，距包神鐵路 13 公里、東勝城區(qū) 20 公里、阿鎮(zhèn) 3 公里、成陵 25 公里、神東礦區(qū) 55 公里、擬建的鄂爾多斯飛機(jī)場(chǎng) 15 公里；區(qū)域內(nèi)設(shè)有工業(yè)區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，生活區(qū)，行政、商業(yè)、金融、文化綜合服務(wù)區(qū)等。 新區(qū) 規(guī)劃建設(shè)三大公園、兩大廣場(chǎng)，即：青春山森林公園、體育公園、濱水公園和市政廣場(chǎng)、文化廣場(chǎng)。規(guī)劃以烏蘭木淪水庫(kù)引水入城，水系結(jié)合綠化構(gòu)成了優(yōu)美秀麗的開敞空間。規(guī)劃鄂爾多斯景觀大道 80 米寬，其 他 13 條干道均為40 60 米寬。將所有管線布局在道路兩側(cè)，全部下地，一次到位，并為遠(yuǎn)期發(fā)展預(yù)留有余量和空間。規(guī)劃綠地占建設(shè)用地的 35.8，人均綠地面積 55.9 平方米。整個(gè)新區(qū)環(huán)抱在青山麗水之中，擁立在叢林綠地之間，容積率、建筑密度和人均道路、綠地、居住、公共設(shè)施等各項(xiàng)指標(biāo)均優(yōu)于國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，最終將建成一座具有良好的生態(tài)環(huán)境和自然景觀，形成山、水、城一體特色，具備舒適高效的基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)與自然融合的、生態(tài)型、園林式的現(xiàn)代化新城。 新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 在 2004 年 4 月下旬全面開工建設(shè)， 現(xiàn)已基本完成市政工程，其中， 市黨政綜合辦公大樓建設(shè)工程 也已完成 。 經(jīng)過(guò)開發(fā)建設(shè)，康巴什新區(qū)將形成鄂爾多斯市未來(lái)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，與東勝、伊旗組合構(gòu)成較大城市，成為國(guó)家中西部較為發(fā)達(dá) 的地區(qū)之一。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 新區(qū)有富足的電力資源、優(yōu)良的通訊條件和豐富的潔凈能源。新區(qū)南有神華礦區(qū)發(fā)電廠，北有蒙達(dá)電廠，完全可以滿足區(qū)內(nèi)生活和生產(chǎn)用電；呼西一級(jí)光纜干線通過(guò)境內(nèi)，數(shù)字通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)，通訊非常方便；長(zhǎng) （ 慶 ） 呼 （ 和浩特 ）天然氣管輸工程途經(jīng)新區(qū)，可為新區(qū)提供充足的天然氣能源。 （二）文化背景 “ 馬文化 ” 是以反映人馬關(guān)系為內(nèi)容的文化，是人類文化的分支，它包括人類對(duì)馬的認(rèn)識(shí)、馴養(yǎng)、使役以及人類有關(guān)馬的美術(shù)、文藝及體育活動(dòng)等內(nèi)容。 我國(guó)是世界上養(yǎng)馬歷史最悠久的國(guó)家之一，也是馬文化比較發(fā)達(dá)的國(guó)家之一。早在 5000 多年 前已用馬駕車，殷代即開始設(shè)立馬政，是世界上最早的馬政雛型。 我國(guó)北方的草原民族大約在原始社會(huì)時(shí)期，就已經(jīng)把馬馴養(yǎng)成了家畜。在漢民族歷史發(fā)源地的黃土地帶，大約在五千年前馬匹也成為六畜之一。在我國(guó)奴隸社會(huì)，我們的祖先在馬的馴養(yǎng)方面就以最先進(jìn)的姿態(tài)出現(xiàn)在世界養(yǎng)馬民族之林。 在人類漫長(zhǎng)的歷史長(zhǎng)河中，蒙古民族 “ 逐水草遷徒，母城郭常處耕田之業(yè) ”馬是他們賴以生存的重要牲畜， “ 畜養(yǎng)馬群為韃靼種族經(jīng)濟(jì)之要源 ” ， “ 蒙古人失馬者有何能為 ” 。蒙古族民間文化中保存有大量關(guān)于馬的內(nèi)容等，表明馬文化已成為蒙古文化的一個(gè)重要組成部分。世世代 代在草原上過(guò)游牧生活的蒙古人民日常生活中的風(fēng)俗習(xí)慣、生活用具等均反映了馬背生活。久而久之馬文化變成民族文化。比如，游牧生活所需要的蒙古袍、蒙古靴子等民族服裝；馬鞍、套馬桿等馬具就是典型的馬背文化之組成部分。草原游牧民族的生活當(dāng)中馬是不可缺少的交通工具，有了馬才能夠了解遼闊的大草原的內(nèi)涵，才能夠挑選出下一次游牧的理想草場(chǎng)；有了馬在無(wú)邊無(wú)際的大草原上分散居住的游牧民才能得以相互來(lái)往和交流。 馬是古時(shí)戰(zhàn)爭(zhēng)的主要工具， 在整個(gè)蒙古社會(huì)向前發(fā)展的歷程中，馬成為蒙古人的象征。 12 世紀(jì)，漠北草原部落戰(zhàn)爭(zhēng)風(fēng)起云涌時(shí)期，馬的多 寡壯弱有決定性作用，在一定條件下，馬就是勝利者的象征： 13 世紀(jì)，成吉思汗稱雄時(shí)代，在沒(méi)有現(xiàn)代交通條件下， 百 萬(wàn)鐵騎則成為征服者的象征。據(jù)載 “ 凡出師人有數(shù)馬，日輪一騎乘之，故馬不困弊。 ” 可見，馬在戰(zhàn)爭(zhēng)中的作用。當(dāng)代，蒙古國(guó)國(guó)徽，畫有蒙古人騎著駿馬向初升的太陽(yáng)奔馳的圖案。在這里，馬又成為吉祥如意 、 光明幸福的象征。好多蒙古地區(qū)，都雕塑一匹高大的駿馬，作為蒙古地區(qū)的標(biāo)志與知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 代表。 據(jù)歷史考證，鄂爾多斯地區(qū)曾是成吉思汗征戰(zhàn)時(shí)放養(yǎng)軍馬的地方，也是元朝皇室馴養(yǎng)御馬的馬場(chǎng)，可見當(dāng)時(shí)這里草豐水美。 在古代歐亞大陸的經(jīng)濟(jì)文化交流方 面，游牧民族也發(fā)揮了舉足輕重的作用。著名的中西商路 絲綢之路的出現(xiàn)，與北方游牧民族的歷史有著密切的關(guān)系。 歷史發(fā)展到今天，馬已經(jīng)結(jié)束了它作為戰(zhàn)爭(zhēng)工具的使命，但馬爭(zhēng)強(qiáng)不息的精神在現(xiàn)代文明社會(huì)中有了更好的體現(xiàn)，如馬術(shù)運(yùn)動(dòng)。 馬術(shù)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目繁多，技藝驚險(xiǎn)，緊張激烈，速度賽馬、走馬、馬上技巧、馬上斬劈、乘馬射箭、乘馬超越障礙、馬球、訓(xùn)馬等項(xiàng)目，統(tǒng)稱為馬術(shù)運(yùn)動(dòng)。 鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂(lè)部正是在歷史與現(xiàn)代文明的交織中，以鄂爾多斯馬文化為背景，倡導(dǎo)一種全新的現(xiàn)代休閑生活方式。 四、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)及范圍 （一）編制 依據(jù) 1、鄂爾多斯 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托項(xiàng)目合同書。 2、 *集團(tuán)為該項(xiàng)目可行性研究提供的背景資料和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)資料，主要包括： 鄂爾多斯市東勝區(qū)康巴什新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（ 2004 年）； 鄂爾多斯城市總體規(guī)劃（ 2004 2020 年）； 鄂爾多斯市城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃（包括圖件資料）； 鄂爾多斯市旅游發(fā)展總體規(guī)劃（ 2004 2020 年）； 鄂爾多斯市政府工作報(bào)告（ 2005 年）； 鄂爾多斯文化與城市規(guī)劃建設(shè)專題研究綜合報(bào)告； 內(nèi)蒙古自治區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃； 伊金霍洛旗旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃 (2004-2020 年 ）； 鄂爾多斯宏觀調(diào)研報(bào)告（ 2005 年）； 鄂爾多斯市的植被、林地、綠化等現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)資料； 伊克昭盟志； 鄂爾多斯統(tǒng)計(jì)年鑒（ 2002 2004 年）。 3、其他現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研資料。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） （二）編制范圍 本報(bào)告編寫范圍為鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂(lè)部所需用地紅線范圍，項(xiàng)目占地面積約 66.6 公頃（ 1000 畝）。 鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂(lè)部項(xiàng)目的主體工程以及區(qū)內(nèi)道路交通、供電、供暖、供水、排水、消防、通訊、污水處理、停車場(chǎng)等配套工程方案及投資，未包括項(xiàng)目外的綜合開發(fā)方面的建設(shè)投資。 本研究報(bào)告未包括鄂爾多斯 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于 鄂爾多斯市達(dá)拉特旗解放灘鎮(zhèn)所擁有的四千畝育馬基地和生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目投資。 五、項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性 （一）傳承與弘揚(yáng)鄂爾多斯地方文化 古老神奇的鄂爾多斯，歷史悠久，文化燦爛。這里是三萬(wàn)五千年前河套人的故鄉(xiāng)，是一代天驕成吉思汗的長(zhǎng)眠之地。成吉思汗陵、響沙灣、鄂爾多斯蒙古風(fēng)情、文物古跡、溫泉、湖泊和珍稀動(dòng)植物構(gòu)成了高原獨(dú)特的自然景觀和人文景觀，特別是成吉思汗陵、大沙漠、鄂爾多斯蒙古族風(fēng)情和萬(wàn)家寨黃河大峽谷構(gòu)成鄂爾多斯市四大拳頭旅游資源優(yōu)勢(shì)，為鄂爾多斯市旅游開發(fā)提供了得天獨(dú)厚的資源條件。雖然擁有豐富的歷史文化與生態(tài) 資源，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，古老歷史文化逐漸消失，相關(guān)的歷史文化缺越來(lái)越瀕臨消失的危險(xiǎn)。 鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂(lè)部的開發(fā)建設(shè)，并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的俱樂(lè)部，而是將古老的歷史文化與現(xiàn)代高端休閑相結(jié)合，使歷史文化煥發(fā)生機(jī)，成為新的時(shí)尚，并加以推廣，這種開發(fā)性的保護(hù)，成為追憶、傳承鄂爾多斯歷史和文化的最佳方式。 （二）馬文化與蒙族文化的體現(xiàn) 在內(nèi)蒙古自治區(qū)“十一五”規(guī)劃中，“十一五”期間，內(nèi)蒙古大力發(fā)展建設(shè)六大博物館，其中馬文化博物館列為第一，其余的還有乳文化博物館、羊絨博物館、草原文化博物館等。 在鄂爾多斯開發(fā)建設(shè)馬文化 博物館，將與鄂爾多斯文化、草原文化、現(xiàn)代運(yùn)動(dòng)休閑文化相結(jié)合，是當(dāng)今旅游產(chǎn)品中最熱門的方向，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)將傳承鄂爾多斯的歷史、引領(lǐng)鄂爾多斯旅游產(chǎn)品的潮流、提升鄂爾多斯旅游景區(qū)的品位。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） （三）豐富鄂爾多斯全市整體旅游功能 根據(jù)鄂爾多斯旅游發(fā)展總體規(guī)劃全市旅游業(yè)的發(fā)展布局“五區(qū)兩線一中心”：五區(qū)：成吉思汗陵旅游區(qū)（簡(jiǎn)稱成陵旅游區(qū)）；二是庫(kù)布齊沙漠旅游區(qū)；第三是西鄂爾多斯草原旅游區(qū)；第四，毛烏素沙地旅游區(qū)；第五為東鄂爾多斯旅游區(qū)，兩線：南北線 包西鐵路、 G210；東西線 G109；一個(gè)中心：一市三區(qū)旅游 城區(qū)建設(shè)。 本項(xiàng)目處于“五區(qū)兩線一中心”的中心位置，如何全面盤活整個(gè)鄂爾多斯旅游發(fā)展構(gòu)架，中心區(qū)的啟動(dòng)至關(guān)重要，響沙灣到成陵旅游區(qū)之間應(yīng)有一系列的項(xiàng)目來(lái)打造旅游線路，同時(shí)在成陵旅游區(qū)內(nèi)打造一個(gè)綜合的旅游區(qū)，是對(duì)成陵旅游區(qū)旅游項(xiàng)目的增加；作為旅游城市，要有吸引力的旅游項(xiàng)目，在地理位置上，康巴什新區(qū)要有旅游項(xiàng)目，對(duì)推動(dòng)地區(qū)旅游與文化具有很重要的作用。 本項(xiàng)目的建設(shè)將為成吉思汗旅游區(qū)提供一個(gè)較完善的旅游接待基地，成為景區(qū)系統(tǒng)必不可少的一部分。同時(shí)也符合旅游產(chǎn)品高品位的要求，坐落新市區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)，將使本景區(qū)為整個(gè)旅 游區(qū)游客游覽的“中心站”，有利于周邊各個(gè)景點(diǎn)（區(qū)）相互配合、相互補(bǔ)充，共同創(chuàng)建世界級(jí)“旅游品牌” 鄂爾多斯成吉思汗旅游區(qū)。 （四）推動(dòng)康巴什新區(qū)的開發(fā)建設(shè) 康巴什新區(qū)規(guī)劃新穎、功能齊備，具備成為市府所在地的條件，未來(lái)三年內(nèi)鄂爾多斯市政格局將有較大改變，以政府為核心的各局辦委將全部遷入康巴什新區(qū)。 鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂(lè)部的開發(fā)建設(shè)，推動(dòng)了康巴什新區(qū)的整體建設(shè)，為整個(gè)新區(qū)的建設(shè)營(yíng)造良好的環(huán)境氛圍。項(xiàng)目建成開業(yè)后，旅游所帶動(dòng)的人流、物流和信息流為整個(gè)新區(qū)注入活力，為下一步新區(qū)的順利搬遷入住提供良好的環(huán)境。同時(shí)， 鄂爾多斯市提出到 2007 年創(chuàng)建中國(guó)優(yōu)秀旅游城市的目標(biāo)，新城區(qū)的開發(fā)不但要提升整體的管理輻射功能，還應(yīng)提升旅游城市的文化、旅游產(chǎn)業(yè)功能，成為整個(gè)鄂爾多斯的旅游網(wǎng)絡(luò)中心。 在新城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)過(guò)程中，很難掌控和延續(xù)一個(gè)地方特有的歷史遺存和建筑風(fēng)貌，這就要求在新城的建設(shè)中注重城市的文化品位，講求新的城市建筑風(fēng)格，鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂(lè)部以馬文化為主脈絡(luò)，弘揚(yáng)與傳承鄂爾多斯地方文化，從建筑風(fēng)格上體現(xiàn)當(dāng)?shù)靥赜械奈幕肺弧?知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） （五） *集團(tuán)的戰(zhàn)略選擇 *集團(tuán)從可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略高度考慮，以建設(shè)荒漠草原區(qū)生態(tài)植被建 設(shè)和培育與弘揚(yáng)馬文化為目的，以綠色環(huán)保生產(chǎn)為主業(yè)，以“公司 +基地 +旅游 +文化”為經(jīng)營(yíng)模式，注重生態(tài)建設(shè)和草原產(chǎn)業(yè)相結(jié)合、當(dāng)前效益和長(zhǎng)遠(yuǎn)效益相結(jié)合、國(guó)家利益和企業(yè)利益相結(jié)合，通過(guò)改善地區(qū)生態(tài)環(huán)境條件，發(fā)展旅游業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“用產(chǎn)業(yè)收益回報(bào)生態(tài)建設(shè)”的“投入 收益 再投入”的良性循環(huán)， 樹立企業(yè)良好形象，獲取最終的社會(huì)效益、生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益，并為進(jìn)一步治理開發(fā)吸引內(nèi)外資奠定基礎(chǔ)，從而 為康巴什新區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)和旅游開發(fā)建設(shè)供樣板和模式。 （六）滿足高檔休閑的需求 隨著鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快 速增長(zhǎng)，人們對(duì)旅游和休閑提出了更高更新的要求，以馬文化體驗(yàn)和蒙古馬的保護(hù)培育為主題，項(xiàng)目為康巴什新區(qū)的城市建設(shè)注入新的文化，項(xiàng)目緊臨城區(qū)，給城市的發(fā)展提供了良好的文化與生態(tài)空間。 項(xiàng)目打造的并非單純的“牧馬文化”，而是同城市文化、體育文化合流，是現(xiàn)代文明的一部分，體現(xiàn)馬科學(xué)、馬文化、馬教育、馬競(jìng)標(biāo)、馬表演、馬信息等優(yōu)勢(shì)。鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂(lè)部近期建設(shè)成為內(nèi)蒙古自治區(qū)高檔的馬文化中心，未來(lái)可能成為全國(guó)現(xiàn)代化的馬術(shù)的中心，擴(kuò)大馬文化設(shè)施，建立文化型產(chǎn)業(yè)，同體育、旅游、休閑相結(jié)合，可擴(kuò)大創(chuàng)收。 六、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng) 濟(jì)指標(biāo)匯總 項(xiàng)目建設(shè)期： 3 年； 項(xiàng)目總投資額： 9858 萬(wàn)元； 內(nèi)部收益率： 36.66%； 營(yíng)業(yè)收入凈利率： 21.7%； 投資回收期： 6.1 年； 累計(jì)凈現(xiàn)值 34071 萬(wàn)元。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第二章 項(xiàng)目建設(shè) SWOT 分析 一、優(yōu)勢(shì)分析 （一）產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì) 鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古自治區(qū) “ 金三角 ” 地區(qū)，高速發(fā)展的地區(qū)經(jīng)濟(jì)為旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了有利的條件。全市主要有煤礦、天然氣、化工、建材、畜牧、藥材、土地、旅游八大資源。境內(nèi)神木東勝煤田、準(zhǔn)格爾煤田、達(dá)拉特電廠、萬(wàn)家寨水利樞紐工程四個(gè)國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目相繼建成投產(chǎn)，極大地帶動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì) 的發(fā)展。近年來(lái)，鄂爾多斯市成功地組建了鄂爾多斯企業(yè)集團(tuán)、鄂爾多斯市化工企業(yè)集團(tuán)、伊盟煤炭企業(yè)集團(tuán)、億利科技實(shí)業(yè)集團(tuán)，從而使鄂爾多斯市工業(yè)經(jīng)濟(jì)步入快車道，工業(yè)發(fā)展速度和效益在自治區(qū)連續(xù)多年奪冠。鄂爾多斯市經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢(shì)的發(fā)展，極大推動(dòng)當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，對(duì)旅游業(yè)的發(fā)展起到帶動(dòng)作用。 （二）拳頭產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 在人類文明的歷史進(jìn)程中，沒(méi)有一種動(dòng)物的作用比不上馬，馬是人類最早馴養(yǎng)的動(dòng)物之一。蒙古民族是馬背上從遠(yuǎn)古走向文明時(shí)代的民族 ， 蒙古族先民早在青銅 器 時(shí)代和早期鐵器時(shí)代就有養(yǎng)馬的文化遺跡 。 馬，既是 他們的 生產(chǎn)資料， 又是生活資料 ， 游牧、狩獵、貿(mào)易、游藝、通訊、訪友、征戰(zhàn)、護(hù)疆都必須騎馬 ，所以蒙古人 又有“ 馬背上的民族 ” 之稱。在漫長(zhǎng)的歷史長(zhǎng)河中，馬的興衰一直與蒙 古 族的榮辱水乳交融 ，也 造就了蒙古人心中的馬的地位。蒙古族 馬文化 既具有精神文化內(nèi)容， 又 具有物質(zhì)文化內(nèi)容 ； 既有中華文化的本質(zhì)屬性，又具有本民族文化的個(gè)性。 作為成吉思汗時(shí)期的軍馬場(chǎng)天驕馬術(shù)俱樂(lè)部，是自然生態(tài)旅游資源與人文社會(huì)旅游資源有機(jī)結(jié)合的典范，是獨(dú)具特色的馬文化與鄂爾多斯文化的集中的體現(xiàn)。這些塑造了鮮明的天驕馬術(shù)俱樂(lè)部旅游形象，如丘陵、草原、沙地、馬文化、鄂爾多斯文化、 蒙古族 民族特征等 連為一體。 （三）區(qū)位交通優(yōu)勢(shì) 鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南部，長(zhǎng)城、黃河環(huán)繞四周。東臨自治區(qū)首知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 府呼和浩特市，北與草原鋼城包頭市隔河相望，西接烏海市和寧夏回族自治區(qū)首府銀川市，南與晉陜接壤。包頭 南寧與北京 拉薩兩條國(guó)道在東勝區(qū)十字交叉。包神鐵路從東勝區(qū)穿過(guò)，把東勝區(qū)同呼和浩特市、包頭市、烏海市、銀川市、太原市、大同市、張家口市、西安市緊密地聯(lián)系起來(lái)，形成優(yōu)越的旅游區(qū)位。 康巴什新區(qū)距 東勝城區(qū) 20 公里，設(shè)有工業(yè)區(qū)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，生活區(qū)，行政、商業(yè)、金融、文化綜合服務(wù)區(qū)等。經(jīng)過(guò)開發(fā)建設(shè)，逐步形 成鄂爾多斯市未來(lái)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，與東勝、伊旗組合成為鄂爾多斯市的主體。 陸路交通： 109、 210 國(guó)道、包（頭）東（勝）高速公路縱橫貫穿市區(qū)，包（頭）神（木）鐵路、包（頭）府（谷）公路沿市而過(guò)，公鐵交通干道與全國(guó)公鐵路網(wǎng)相連通。呼（市） 準(zhǔn)（格爾）鐵路、大（同） 準(zhǔn)（格爾）鐵路、準(zhǔn)（格爾） 東（勝煤田）鐵路、東（勝） 烏（海）鐵路正在開工建設(shè)或擴(kuò)建改造。 空中航運(yùn)：城區(qū)距包頭機(jī)場(chǎng) 96 公里，距榆林機(jī)場(chǎng) 180 公里，距呼和浩特機(jī)場(chǎng) 260 公里，距烏海機(jī)場(chǎng) 300 公里，距銀川機(jī)場(chǎng) 350 公里，距規(guī)劃建設(shè)的鄂爾多斯機(jī) 場(chǎng)僅 15 公里。 （四）周邊旅游產(chǎn)品的聯(lián)動(dòng) 天驕馬術(shù)俱樂(lè)部周邊的旅游資源大多知名度高，如成吉思汗陵、響沙灣、恩格貝旅游區(qū)，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益都有突出成效。 由于俱樂(lè)部是以 蒙古族貴族文化、蒙古馬文化的體驗(yàn)為主題，其與成吉思汗陵成為資源互補(bǔ)，到成吉思汗陵旅游的游客會(huì)有相當(dāng)部分會(huì)持續(xù)到 俱樂(lè)部，因此， 把俱樂(lè)部納入這樣的一個(gè)旅游市場(chǎng)活躍的片區(qū)內(nèi)，組成連帶規(guī)模的優(yōu)勢(shì)，俱樂(lè)部的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)會(huì)在短時(shí)期內(nèi)取得較大效益，形成市場(chǎng)規(guī)模效應(yīng)。 （五）項(xiàng)目開發(fā)公司優(yōu)勢(shì) *集團(tuán)及鄂爾多斯 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為本項(xiàng)目的投資主體 ，具有雄厚的資金實(shí)力、市場(chǎng)化運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)、先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念、現(xiàn)代企業(yè)管理模式，這是本項(xiàng)目的實(shí)施成功根本保證。 此外， *集團(tuán)及鄂爾多斯 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于鄂爾多斯市達(dá)拉特旗北側(cè)、黃河南岸，占地面積達(dá)四千多畝的 “ 育馬基地與農(nóng)業(yè)生態(tài)園 ” ，能給本項(xiàng)目培育優(yōu)良的競(jìng)技馬匹和豐富的農(nóng)副產(chǎn)品，為該項(xiàng)目及旅游景區(qū)可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 *股份有限公司作為本項(xiàng)目的投資合作伙伴，具有雄厚的資金優(yōu)勢(shì)和項(xiàng)知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 目管理優(yōu)勢(shì)。 二、劣勢(shì)分析 （一）淡旺季明顯，淡季時(shí)間過(guò)長(zhǎng) 由于鄂爾多斯市冬春時(shí)間長(zhǎng)，氣候寒冷而且風(fēng)沙大，再加 上草原旅游產(chǎn)品的特點(diǎn)，使得該項(xiàng)目旅游的發(fā)展受氣候的影響非常大，這容易造成該項(xiàng)目旅游接待設(shè)施旺季不足而淡季又閑置的局面，故對(duì)該項(xiàng)目的影響較大。 （二）植被及生態(tài)環(huán)境易受影響 俱樂(lè)部所在的康巴什新區(qū)處于鄂爾多斯 丘陵 地貌 溝壑區(qū) 和梁灘地貌類型， 土壤種類以栗鈣土為主，大多不宜耕作， 屬 宜牧地區(qū) ，植被景觀以溫帶干草原為主，樹種單一，且植被稀少， 植被及生態(tài)環(huán)境易受影響。 （三）基礎(chǔ)薄弱，專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人員缺乏 由于康巴什新區(qū)是新城，基礎(chǔ)設(shè)施還不健全，俱樂(lè)部的周邊都是草原、丘陵等地，暫時(shí)沒(méi)有項(xiàng)目在周邊開發(fā)。此外，在內(nèi)蒙古自治區(qū) ，草原、沙地、丘陵、民俗風(fēng)情等都不是誰(shuí)的專利，誰(shuí)都可以通過(guò)各種形式予以利用，但是正確的發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)策略卻不是誰(shuí)都能制定和實(shí)施的，其最終的競(jìng)爭(zhēng)還是人才的競(jìng)爭(zhēng)。目前，仍然缺少對(duì)旅游開發(fā)經(jīng)營(yíng)的專業(yè)人才，該問(wèn)題能否及時(shí)解決，將直接影響到俱樂(lè)部的成敗。 三、機(jī)遇分析 （一）城郊休閑旅游的興起 隨著居民生活意識(shí)的提升，時(shí)間成本較低的城郊休閑旅游逐漸成為城市居民生活方式的主流之一。鄂爾多斯及周邊城市正面臨著這樣的需求，目前市場(chǎng)上的相應(yīng)產(chǎn)品則較少。這不僅是本地居民的需求，也是外地商務(wù)、政務(wù)客人的需求。因此，鄂爾多斯城郊游 憩帶將作為市場(chǎng)化的產(chǎn)物呼之欲出，這為本項(xiàng)目帶來(lái)了顯著的發(fā)展機(jī)會(huì)。 （二）文化體驗(yàn)的機(jī)會(huì) 旅游的本質(zhì)就是文化的體驗(yàn)，旅游經(jīng)濟(jì)是體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)，特色是體驗(yàn)的基礎(chǔ)，而知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 文化又是特色的前提。旅游歸根結(jié)底是追求文化的綜合體驗(yàn)，在自然資源缺乏的同時(shí)，本項(xiàng)目亦在挖掘文化體驗(yàn)產(chǎn)品。俱樂(lè)部推出的是蒙古族貴族文化和蒙古族馬文化的體驗(yàn)，因此是復(fù)合文化體驗(yàn)的開發(fā)，既體現(xiàn)地方的文脈淵源，又帶有現(xiàn)代時(shí)尚體驗(yàn)的文化色彩。俱樂(lè)部倡導(dǎo)的是一種動(dòng)態(tài)的、創(chuàng)新的、可體驗(yàn)的、迎合現(xiàn)代旅游者需求的文化消費(fèi)產(chǎn)品，創(chuàng)造“傳統(tǒng)文化的時(shí)尚性”，率先打造的“后蒙族文化 ”旅游體驗(yàn)產(chǎn)品。 （三）自治區(qū)重大活動(dòng)對(duì)旅游的拉動(dòng) 2006 年，自治區(qū)兩個(gè)文明建設(shè)經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)，第三屆中國(guó)內(nèi)蒙古國(guó)際草原文化節(jié)，首屆鄂爾多斯成吉思汗國(guó)際文化節(jié)將在鄂爾多斯召開。屆時(shí)， 2006 年也是成吉思汗稱汗八百年大祭。 2007 年，自治區(qū)成立 60 周年。這些將對(duì)鄂爾多斯天驕馬術(shù)俱樂(lè)部的發(fā)展起到極大的拉動(dòng)作用。 四、威脅分析 （一）周邊同質(zhì)資源激烈的競(jìng)爭(zhēng) 天驕馬術(shù)俱樂(lè)部范圍內(nèi)所擁有的草原、丘陵、沙地、馬文化、鄂爾多斯文化、蒙古族風(fēng)情等旅游資源在周邊地區(qū)較為豐富，基本不具有壟斷性， 區(qū)域內(nèi)的其他已建、待建項(xiàng)目將對(duì)本 項(xiàng)目未來(lái)的經(jīng)營(yíng)發(fā)展造成競(jìng)爭(zhēng)， 因此馬術(shù)俱樂(lè)部只有經(jīng)過(guò)精心設(shè)計(jì)、組合、包裝和市場(chǎng)營(yíng)銷，才能成為具有一定競(jìng)爭(zhēng)力的旅游產(chǎn)品。 （二）本地市場(chǎng)與外地市場(chǎng)沖突的威脅 本項(xiàng)目的開發(fā)勢(shì)必將投入相當(dāng)?shù)某杀荆栽黾邮袌?chǎng)吸引物。而在旅游的情感訴求上，內(nèi)蒙古以外市場(chǎng)與鄂爾多斯本地市場(chǎng)可能存在一定的沖突。此外，旅游消費(fèi)的目的有所不同，相對(duì)而言，本地游客市場(chǎng)是聚集人氣的基礎(chǔ)市場(chǎng)；而外地市場(chǎng)則可能是較高素質(zhì)的旅游者，因此，在旅游項(xiàng)目的設(shè)置上，必須注重能夠協(xié)調(diào)不同旅游者的不同需求，以可控制的成本創(chuàng)造最佳的市場(chǎng)局面和經(jīng)濟(jì)效益，而避免市場(chǎng)感知 的交叉沖突。 （三）生態(tài)環(huán)境威脅 本項(xiàng)目所在地缺少地表水，植被尚處于培育期，除夏季外，其他時(shí)間氣候條件不利，使本區(qū)域的生態(tài)環(huán)境較為脆弱。更重要的是，如果鄂爾多斯整個(gè)區(qū)域的生態(tài)及氣候環(huán)境質(zhì)量有所下降的話，本項(xiàng)目作為旅游項(xiàng)目將受到極大威脅。因此，在開發(fā)過(guò)程中，一方面要利用夏季氣候涼爽的特點(diǎn)，另一方面也必須盡量規(guī)避氣知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 候環(huán)境的影響，更要減少旅游開發(fā)對(duì)自然環(huán)境造成的壓力。 （四）周邊地理環(huán)境的影響 本項(xiàng)目選址在康巴什新區(qū)北部環(huán)城公路以北，以二號(hào)山頭為中心，南至環(huán)城公路、西至三號(hào)山頭坡地、東至二號(hào)山坡地。在二號(hào)山頭的西 北部，地勢(shì)平緩，朝南方向，陽(yáng)光充足，背風(fēng)，因此在規(guī)劃中，該區(qū)域被設(shè)計(jì)成具有很強(qiáng)的私密性地帶 馬術(shù)莊園，面向中高端市場(chǎng)。在與這塊區(qū)域的不遠(yuǎn)處，是一片新搬遷的自然村，由于該地區(qū)地勢(shì)平緩、遼闊，因此即使在設(shè)計(jì)中采取一定的防護(hù)林隔離設(shè)施，仍會(huì)對(duì)馬術(shù)莊園產(chǎn)生一定的影響。 五、 SWOT 分析矩陣 優(yōu)勢(shì) -S 1. 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì) 2. 拳頭產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 3. 區(qū)位交通 4. 周邊旅游產(chǎn)品的聯(lián)動(dòng) 5. 項(xiàng)目開發(fā)公司優(yōu)勢(shì) 劣勢(shì) -W 1. 旅游淡旺季明顯，淡季時(shí)間過(guò)長(zhǎng) 2. 植被稀少，整體生態(tài)環(huán)境需提升 3. 基礎(chǔ)薄弱專業(yè)經(jīng)營(yíng)管理人員缺乏 機(jī)會(huì) -O 1 城郊休閑旅游的興 起 2 文化體驗(yàn)的機(jī)會(huì) 3 自治區(qū) 重大活動(dòng)對(duì)旅游的拉動(dòng) 戰(zhàn)略 -SO 1 抓住鄂爾多斯市康巴什新區(qū)的搬遷，大力發(fā)展旅游的機(jī)遇，制定高起點(diǎn)旅游發(fā)展戰(zhàn)略。 2 馬文化的理念與文化體驗(yàn)旅游相結(jié)合，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)，精心整合獨(dú)特鮮活的資源，不斷推陳出新，打造精品。 戰(zhàn)略 WO 1 加強(qiáng)政策扶持與宏觀方向引導(dǎo)力度，充分發(fā)揮民間資本的積極性 2 加強(qiáng)景區(qū)配套規(guī)劃，通過(guò)精心規(guī)劃、策劃，分重點(diǎn)、分期分批、實(shí)施，改善整體旅游環(huán)境 威脅 -T 1. 周邊同質(zhì)資源的激烈競(jìng)爭(zhēng) 2. 不同市場(chǎng)之間沖突的威脅 3. 生態(tài)環(huán)境威脅 4. 周邊地理環(huán)境的影響 戰(zhàn)略 ST 1 實(shí)施 精品戰(zhàn)略，強(qiáng)化軟件設(shè)施，利用后發(fā)優(yōu)勢(shì)，打造參與性、互動(dòng)性、體驗(yàn)性、娛樂(lè)性強(qiáng)的特色精品。 2 注重生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，盡量保持或恢復(fù)原有生態(tài)文化特征。 戰(zhàn)略 WT 1 深挖資源內(nèi)涵，實(shí)施錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略。深度開發(fā)，增強(qiáng)產(chǎn)品的獨(dú)特性、唯一性、排他性，培育獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力。 2 提高軟件設(shè)施，建設(shè)地方性、參與性、體驗(yàn)性、度假性產(chǎn)品體系。 3 主動(dòng)與周邊進(jìn)行合作，增強(qiáng)區(qū)域競(jìng)合。 4 依托特色精品，加強(qiáng)區(qū)域營(yíng)銷力度，樹立形象，突破重點(diǎn)市場(chǎng) 戰(zhàn)略對(duì)策 內(nèi)部環(huán)境 外部環(huán)境 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 一、旅游市場(chǎng)環(huán)境分析 （一）鄂爾多斯市旅游業(yè)的宏觀發(fā)展環(huán)境 旅游業(yè)是一個(gè)綜合帶動(dòng)效 應(yīng)較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，被譽(yù)為最具活力的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”，它對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需、增加消費(fèi)、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有著極其重要的作用。鄂爾多斯地區(qū)資源豐富，經(jīng)濟(jì)等各項(xiàng)事業(yè)飛速發(fā)展，旅游業(yè)作為一個(gè)綜合性強(qiáng)、輻射帶動(dòng)功能強(qiáng)的新興產(chǎn)業(yè)，將成為鄂爾多斯第三產(chǎn)業(yè)建設(shè)發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)。大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)是鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化的戰(zhàn)略任務(wù)之一，是發(fā)展經(jīng)濟(jì)、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要方面。 （二）康巴什新區(qū)的市場(chǎng)環(huán)境 鄂爾多斯是中國(guó)馬文化的發(fā)祥地之一，也是蒙古族傳統(tǒng)馬文化保存最完整的地區(qū)。此外， 內(nèi)蒙古自治區(qū)政府明確提出呼、包、鄂“三 市并進(jìn)”的方針，鄂爾多斯市政府規(guī)劃遷至康巴什新區(qū)，城市中心南移，新區(qū)規(guī)劃新穎，功能齊備，具備成為市府所在地的條件，未來(lái)三年內(nèi)以政府為核心的各局辦委將全部遷入新區(qū)。新區(qū)不僅起著整體的管理輻射功能，還起著旅游服務(wù)中心功能，將成為整個(gè)鄂爾多斯的旅游網(wǎng)絡(luò)中心。 在康巴什新區(qū)規(guī)劃的方案中，文化娛樂(lè)用地只有博物館、圖書館、民族 劇院、 文化藝術(shù)活動(dòng)中心和會(huì)展中心，隨著該區(qū)域居民搬遷的完成，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)娛樂(lè)休閑設(shè)施，尤其是與其民族文化的娛樂(lè)設(shè)施會(huì)有很大的需求。因此， 康巴什新區(qū)具