【廣告策劃-PPT】世界級城市綜合體的深入研究_日本難波公園

第一部分：日本難波公園研究 簡介 規(guī)劃設(shè)計理念：場所理念 設(shè)計靈感：人造峽谷 空間布局圖 整體設(shè)計布局 內(nèi)外交通系統(tǒng) 業(yè)態(tài)規(guī)劃與動線設(shè)計 景觀園林 業(yè)態(tài)及主力店 經(jīng)營管理及營銷 目錄 第二部分：日本福岡運河城 簡介 整體外觀 內(nèi)部劇場 內(nèi)部運河 項目體量 空間布局及功能配比 項目立意：化都市為劇場 設(shè)計思路：觀光與商業(yè)結(jié)合 商業(yè)布局 業(yè)態(tài) 經(jīng)營管理 專業(yè)團隊和完善計劃 目錄 第三部分：總結(jié)及啟示 設(shè)計的四大精髓 第一，創(chuàng)造可體驗性的場所。 第二，總是把當(dāng)?shù)匚幕谌氲讲煌捻椖恐小?第三，創(chuàng)造可持續(xù)性發(fā)展的環(huán)境。 第四，建立全方位的各個功能的銜接與融合。 啟示一：規(guī)劃理念 啟示二：環(huán)境塑造 啟示三：場所精神 目錄 第一部分：日本難波公園 開發(fā)商： Nankai Electric Railway Co., Ltd（南海電鉄株式會社）， Obayashi Corporation南海都市創(chuàng)造株式會社 概念設(shè)計：美國 Jon Jerde設(shè)計公司 項目管理公司： Wasa Sakamoto 一期開發(fā)總面積 .萬平方米。其中商業(yè)面積萬平方米，辦公樓萬平方米。 二期 76,600平米，合計 243,800平米。 占地 37232平方米，高達(dá) 8層 日本難波公園 難波公園是位于大阪?zhèn)鹘y(tǒng)熱鬧商業(yè)區(qū)的現(xiàn)代建筑，并非傳統(tǒng)意義的公園，是一個購物中心與辦公樓的綜合體。從遠(yuǎn)處看去，難波公園（ Namba Park）是一個斜坡公園，從街道地平面上升至 8層樓的高度，層層推進、綠樹茵茵，仿佛是游離于城市之上的自然綠洲，與周圍線形建筑的冷酷風(fēng)格形成強烈對比，成為嘈雜背景下的一處生動、溫馨的街景。 原址是一座棒球館，位于鄰近難波火車站的一片新商業(yè)區(qū)，離機場一站之遙，將城際列車、地鐵等交通樞功能與辦公、酒店、住宅完美結(jié)合，是日本開發(fā)成功的城市綜合體的代表項目。 簡介 開發(fā)商 NK電氣鐵道公司邀請捷得公司為其設(shè)計一座對大坂產(chǎn)生形象具提升意義的建筑作品。捷得因此把難波定義為公園，為擁擠喧囂的城市帶來一片綠洲。沿著一坐 30層的高塔，難波彰顯了一種自然生態(tài)的生活方式，空中花園、屋頂綠樹，公園直接跟大街相連，為鋼筋混凝土林立的城市里帶來了一股清新的氣息。人們可以欣賞成群的大樹、巖石、懸崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露臺，人們徜徉在空中花園中盡享體驗式購物的樂趣。難波公園可謂集人文、娛樂為一體的自然生態(tài)式體驗購物的杰作。 難波公園的商業(yè)零售區(qū)提供了各式各樣的專賣店，使之成為其獨特環(huán)境的補充。同時，難波公園避免了將顧客引入封閉式的購物區(qū)，而是將商業(yè)區(qū)、餐飲區(qū)與自然和開放的空間完美地融合在一起。據(jù)統(tǒng)計，自 2003年 10月開業(yè)以來，難波公園已接待了近八百萬的顧客。 簡介 難波公園的設(shè)計靈感都來源于能夠不斷重生的自然力量，這種被普遍認(rèn)知的力量在連接新舊事物中又貫穿著東西方文明。在設(shè)計中，自然環(huán)境被巧妙地融入都市規(guī)劃之中。 難波公園的內(nèi)部是一條人造峽谷。業(yè)主最初的構(gòu)思是建造一個簡單的混凝土通道用于連接項目的南北地塊，但設(shè)計師提出了人造峽谷的設(shè)計理念。 在這個城市中引入一個大型公園式的項目概念，所以我們創(chuàng)建了這樣一個屋頂式花園的峽谷形態(tài)的項目。這個項目不僅僅是一個商業(yè)項目，因為他有很大的公共開放綠地，可以吸引周邊社區(qū)的人到這里來光顧、來瀏覽，最后這個項目變成了一個目的地的項目，大家不僅僅到這里來購物，也可以到這里來休息，來放松。 規(guī)劃設(shè)計理念：場所理念 設(shè)計師最初打算選用各種暖色調(diào)的石材，再現(xiàn)真正的峽谷風(fēng)貌，并通過多樣化的水平表現(xiàn)手法展現(xiàn)出堪稱永恒的再生自然景觀。在設(shè)計中很重要的一點是要避免使用材料過于單一而產(chǎn)生的虛假感。 裝飾材料都取材于自然，如花崗巖、沙巖和石灰石，并沿襲了其淳樸粗獷的天然造型（自然裂縫），淋漓盡致地展現(xiàn)出天然石材的永恒魅力。為了進一步表達(dá)這一理念，色彩由暖黃色到橘紅色的過渡與大阪市區(qū)眾多的灰色混凝土和瓷磚飾面的建筑形成鮮明對比，同時也與周邊綠意盎然的植被交相輝映。 規(guī)劃設(shè)計理念：場所理念 業(yè)主的最初構(gòu)思是建造一個簡單的混凝土通道用于連接項目的南北地塊，設(shè)計師頗有新意地提出了人造峽谷的設(shè)計想法?！皪{谷”的設(shè)計帶來了眾多的體驗要素；溪水、山石、植物、巖洞、山間的陽光 .這種體驗手法的空間再造，為項目展現(xiàn)了全新的思路。 難波公園（ Namba Park）由此形成了獨特的空間序列，它不像一般的購物中心那樣，將人們壓縮集聚到封閉的空間內(nèi)，迫人消費，而是以開放的體驗化空間吸引人們主動游玩、主動消費。 設(shè)計靈感：人造峽谷 由此，難波公園（ Namba Park）顛覆了一味追求機器效率的工業(yè)化空間設(shè)計，打破了室內(nèi)室外的空間界限，實現(xiàn)了城市森林中自然化、戲劇化空間場景的塑造，形成內(nèi)部與外部景觀的和諧與相互映襯。 這種開放式的社區(qū)氛圍，向所有人張開了雙臂，歡迎他們隨時光臨。難波公園（ Namba Park）近乎完美地實現(xiàn)了為人們提供聚會、游玩、歡慶場所的目的，“場所制造”的理念在難波公園（ Namba Park）的項目上得到了淋漓盡致的體現(xiàn)。 設(shè)計靈感：人造峽谷 空間布局圖 入口處，呈現(xiàn)在眼前的是一個被巖石覆蓋的空間，仿佛一個狹小的峽谷，誘惑著你向里面探尋。暖黃色到桔黃色逐漸過渡的條紋造型，如同沉淀層一般，而設(shè)計師精心設(shè)計和營造出不同的小灣、巖洞、河谷等探險般的空間感受，更讓你常常有“柳暗花明又一村”的驚喜，為整個購物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。 通過“峽谷”內(nèi)一條“ 8字形”傾斜上升的通道，便到了難波公園（ Namba Park）的零售與娛樂區(qū)域。 整體設(shè)計布局 其中心區(qū)域是三層的“豪華購物廣場”，內(nèi)部質(zhì)感華美、店面錯落有致，并飾有草木植被和水景，讓你仿佛并不是在商場購物，而是在森林中尋寶一般。 整體設(shè)計布局 經(jīng)由不同樓層的一些特定區(qū)域，從“峽谷”可以直接通往室外的露臺，這里的“空中花園”種植了不少漂亮的花草植物，植物每天成長，每天都在改變建筑的樣子。商場內(nèi)有不少餐館和咖啡座，露天的位置就在叢林里，購物之后在這里享受一份舒適和靜謐，相當(dāng)愜意。 整體設(shè)計布局 登臨高處俯視難波公園（ Namba Park），可以看到，開放的空間使公園與城市的街道、交通直接相連，斜坡與“山石”形成的層次感，使公園與周圍的高層辦公樓柔和地融為一體，為鋼筋混凝土林立的城市里帶來了一股清新的氣息。 難波公園（ Namba Park）是一處奇妙、充滿想象力的建筑，它不像傳統(tǒng)購物中心那樣，將顧客引入封閉式的購物區(qū)，而是將商業(yè)區(qū)、餐飲區(qū)與自然和開放空間完美地融合在一起，讓你能夠享受在公園中漫步、參觀、購物、娛樂的多重樂趣，讓購物成為一種“經(jīng)歷”。 整體設(shè)計布局 地鐵南北動脈 經(jīng)過 “難波 站 ” 。 15分鐘到新大阪車站，大阪關(guān)西機場均約 30分鐘。 國內(nèi)以及海外訪問都很便利 。 內(nèi)外交通系統(tǒng) 一個立體停車場、一個地下停車場 停車動線 (右圖 ) 內(nèi)外交通系統(tǒng) 在項目各個方面都會合周邊的公交系統(tǒng)、人行流線聯(lián)系起來，使得整個項目各個功能之間都是非常連貫的可以穿梭。 在這個項目中有很大體量的零售是在綠色屋頂下面，這個綠色屋頂下面零售空間又可以和周圍環(huán)境很好的銜接起來。 業(yè)態(tài)規(guī)劃與動線設(shè)計 大阪這個城市非常缺乏一些公共綠地，只有非常少的一些小型公共公園。所以，設(shè)計師把這些城市中缺乏的綠色的元素引入到我們項目中來，在項目中考慮到綠色的元素，考慮到峽谷的概念，同時也考慮到怎么樣設(shè)計一個流暢的動線，把所有功能連貫起來。 業(yè)態(tài)規(guī)劃與動線設(shè)計 難波公園不僅是一個符合消費者生活方式的商業(yè)中心，同時也給到訪者提供了特別設(shè)計的屋頂公園，為當(dāng)?shù)厝藗兊木蹠?、文化生活和娛樂提供了一個全新的自然體驗場所。 景觀園林 該項目除了為一個自然元素稀少的城市添加了一撇濃重的綠色之外，其獨具特色的公園與街道相連，令路人在行走時可以欣賞到四周的樹林、巖石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平臺；公園下面還有一道溪谷、一條小徑穿過谷地，兩側(cè)則設(shè)有各具特色的零售、娛樂和餐飲服務(wù)。 景觀園林 屋頂花園寬敞開闊，充滿自然氣息，令顧客產(chǎn)生一種全新的空間體驗。精心挑選的植被能夠適應(yīng)冬天寒冷的氣候。此外，一些季節(jié)性植被會隨著季節(jié)的轉(zhuǎn)換而不斷改變顏色，給人耳目一新的感覺。從一層到下一層的“ 8”字形的交通循環(huán)設(shè)計，為顧客通向商業(yè)零售區(qū)、戶外花園或露臺提供了連續(xù)、便捷的選擇。 景觀園林 1期屋頂 公園區(qū) 面積 ：約 8000 平方米 （ 2003年 10月開放） 綠 地 ：大約 3 300 平方米 道路廣場面積 ：約 4,700 平方米 2期 屋頂 公園區(qū) 面積 ：約 3500平方米 （ 2007年 ） 綠色：約 2000 平方米 ， 道路 廣場：約 1500平方米 總面積：約 1.15平米 綠色：近 5,300 平方米 道路與 廣場：約 6,200平方米 一期樹木及花草種類 235種，約 40,000株，土層深度最深 CM,較淺 CM。 景觀園林 景觀園林 每一層樓的園林景觀都具有不同的主題。 包括花卉主題、林木主題、劇場主題、游樂藝術(shù)主題等 本項目的主力商場是日本高島屋，公園的主要業(yè)態(tài)是：商店與餐飲店，咖啡廳較多。 業(yè)態(tài)及主力店 商場業(yè)態(tài)非常豐富，從餐飲、服飾、珠寶，到美容、動植物花卉、居家用品、日本傳統(tǒng)和服等等，包括了上百家專業(yè)的時尚商店和餐館。這里可以品嘗到民族的、世界各地的美食，可以購買到潮流最前線的商品和各種高檔物品。 業(yè)態(tài)及主力店 打造中國最好的戰(zhàn)略思想庫 報 告 人：王志綱工作室廣州戰(zhàn)略策劃中心 報告時間： 2010年 6月 除了傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)， Namba Park的商場還為顧客提供醫(yī)療功能。 不僅在商場的二樓配有藥店，在八樓還設(shè)有一家醫(yī)院，牙科、婦科、皮膚科、眼科、耳鼻喉科、內(nèi)科等等，功能齊全，服務(wù)周到。 這里集中了精品店、餐飲店等近300家店鋪。另外，地鐵難波車站周圍分布著許多專門提供大阪平民菜肴的餐館。 業(yè)態(tài)及主力店 難波還是一個著名的娛樂城。這里有“歌舞伎”（日本傳統(tǒng)戲劇之一）專業(yè)劇場 新歌舞伎座，以及擁有許多喜劇演員的藝術(shù)公司、吉本興業(yè)的劇場 難波大花月。大花月的西鄰是吉本興業(yè)公司大樓，內(nèi)設(shè)大阪府立上方演藝資料館 娃哈上方，還有一個307個座位的演出大廳。 業(yè)態(tài)及主力店 以高島屋促銷作為核心，高島屋善于舉辦有吸引離的促銷活動，例如舉辦過鐵壁阿童木紀(jì)念活動，以萬美元年薪將將機器人引進到百貨中也是高島屋的創(chuàng)意。 南玻城設(shè)立日文網(wǎng)站，介紹每家商店與商業(yè)設(shè)施，及時刊登商店促銷信息。 難波城發(fā)展大量會員，會員享有優(yōu)惠，銷售定期的火車票，購物達(dá)到一定數(shù)額可以贈送火車票。 南波公園是相對獨立管理的項目，包括公園公共園林與廣場管理，例如經(jīng)常在廣場舉辦活動。 經(jīng)營管理及營銷 第二部分：福岡博多運河城 打造中國最好的戰(zhàn)略思想庫 報 告 人：王志綱工作室廣州戰(zhàn)略策劃中心 報告時間： 2010年 6月 建造地點： 日本福岡博多站一帶，是西日本地區(qū)的交通中心和樞紐站 交通：距福岡中洲川端地鐵站徒步約十分鐘 占地面積：約 34， 700平方米 建筑面積：約 234， 500平方米 設(shè)計： The Jerde partner Ship； 竣工時間： 1996年 福岡博多運河城 打造中國最好的戰(zhàn)略思想庫 報 告 人：王志綱工作室廣州戰(zhàn)略策劃中心 報告時間： 2010年 6月 博多運河城（ CANAL CITY ）是日本福岡規(guī)模最大，開發(fā)最成功的開發(fā)商福岡地所開發(fā)建設(shè)的。 項目開發(fā)周期三年，于1996年 4月開業(yè)。總建筑面積約 234， 500平方米，總開發(fā)費用約 800億日元。 簡介 打造中國最好的戰(zhàn)略思想庫 報 告 人：王志綱工作室廣州戰(zhàn)略策劃中心 報告時間： 2010年 6月 博多運河城是日本最成功的大型商業(yè)中心之一，是體現(xiàn)了日本策劃與美國設(shè)計完美結(jié)合的成功案例，它開創(chuàng)了日本綜合SHOPPING MALL的全新理念和業(yè)態(tài)，帶動了福岡以及整個日本的購物中心，對日本的大型綜合商業(yè)設(shè)施的開發(fā)提供了里程碑式的借鑒模版。 地理位置：位于九州最大的商業(yè)中心天神地區(qū)和作為交通樞紐的博多站之間，所在的舊博多區(qū)，在明治時期作為商都極為昌盛。具體地址位于福岡市博多區(qū)住吉 1丁目 2番。 簡介 打造中國最好的戰(zhàn)略思想庫 報 告 人：王志綱工作室廣州戰(zhàn)略策劃中心 報告時間： 2010年 6月 整體外觀 打造中國最好的戰(zhàn)略思想庫 報 告 人：王志綱工作室廣州戰(zhàn)略策劃中心 報告時間： 2010年 6月 內(nèi)部劇場 打造中國最好的戰(zhàn)略思想庫 報 告 人：王志綱工作室廣州戰(zhàn)略策劃中心 報告時間： 2010年 6月 內(nèi)部運河 打造中國最好的戰(zhàn)略思想庫 報 告 人：王志綱工作室廣州戰(zhàn)略策劃中心 報告時間： 2010年 6月 占地面積：約 34， 700平方米 建筑面積：約 234， 500平方米 停車面積： 1300臺 主要設(shè)施：專賣店、大型專賣店、劇場、電影院、酒店、辦公、餐飲、展覽和娛樂設(shè)施 其中： 酒店 /52600平方米 /23.4% 零售和餐飲 /59199平方米 /25.2% 劇場 /18830平方米 /8% 辦公 /26761平方米 /11.4% 其它公共設(shè)施和停車場 /77110平方米 /32.8% 項目體量 打造中國最好的戰(zhàn)略思想庫 報 告 人：王志綱工作室廣州戰(zhàn)略策劃中心 報告時間： 2010年 6月 運河城市中心包括 2個飯店、 1個大型購物娛樂場所和 1棟辦公樓。 商業(yè)、酒店和辦公的配比約為 4： 4： 1。 商業(yè)有突出的旅游形象，以建筑中的人工運河、造型奇特的噴泉和夜間彩燈而得名。 寫字樓 商場 福岡劇院 及商場 商業(yè)區(qū)主入口 酒店 空間布局及功能配比 猶如都市中的一個多元化未來都市。 包羅萬象，其樂無窮。 是當(dāng)?shù)嘏e辦大型節(jié)日慶典、商品市場推廣及社區(qū)公益表演的最佳場所。 項目的吸引力來自： 有名的福岡凱悅大飯店； 四季劇團的第一個專用劇場 “ 福岡城市劇場 ” ； 匯集 13個電影院的