淺水灣半島項目節(jié)能專篇報告

*房地產(chǎn) 開發(fā) 有限公司 “ *”建設項目 節(jié)能專篇報告 SIBR/R/F2010-001 四川省建筑科學研究院 二 一 年 二 月 編 制 單 位：四川省建 筑科學研究院 證 書 等 級：乙 級 證 書 編 號：工咨乙 12720070013 發(fā) 證 機 關(guān)：國家發(fā)展 和改革委員會 項 目 負 責人： 余恒鵬 審 核 人 員： 吳 體 參 加 編 制人員 ： 于 忠 高級工程師 劉 暉 高級工程師 金 潔 工程師 李 陽 經(jīng)濟師 黎 力 工程師 徐斌斌 工程師 張 紅 工程師 張劍 峰 工程師 曾 洵 工程師 目錄 1 項目概況 . 1 1.1 建設單位基本情況 . 1 1.2 項目基本情況 . 2 1.3 建設項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 . 2 1.4 項目建設方案 . 5 1.4.1 建筑方案 . 5 1.4.2 結(jié)構(gòu)方案 . 8 1.4.3 給排水系統(tǒng) 方案 . 12 1.4.4 電氣系 統(tǒng)方案 . 14 1.4.5 暖通系統(tǒng)方案 . 18 1.4.6 天燃氣方案 . 19 1.5 項目進度計劃 . 19 2 項目所在地能源供應條件 . 20 2.1 項目使用能源品種的選用原則 . 20 2.1.1 總的原則 . 20 2.1.2 項目所在地能源供應條件 . 20 3 合理用能標準和節(jié)能設計規(guī)范 . 22 3.1 相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策 . 22 3.2 建筑類相關(guān)標準及規(guī)范 . 23 4 項目能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布情況 . 24 4.1 項目能源消耗種類、來源及年總消耗量 . 24 4.2 能源轉(zhuǎn)換情況 . 25 4.2.1 住宅取暖與冷氣供給 . 25 4.2.2 公建取暖與冷氣供給 . 25 5 項目節(jié)能措施及效果分析 . 25 5.1 節(jié)能措施 . 25 5.1.1 建筑專業(yè)的節(jié)能措施 . 26 5.1.2 結(jié)構(gòu)專業(yè)的節(jié)能措施 . 31 5.1.3 電氣專業(yè)節(jié)能措施 . 33 5.1.4 給水排水專業(yè)的節(jié)能措施 . 35 5.1.5 暖通、空調(diào)與動力專業(yè)節(jié)能措施 . 36 5.2 能耗指標 . 38 5.3 效果分析 . 39 附表 固 定資產(chǎn)投資項目合理用能登記表 . 41 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 1 頁 共 41 頁 1 項目概況 1.1 建設單位基本情況 建設單位名稱： *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)叁級資質(zhì) 單位地址： * 郵政編碼： 614200 企業(yè) 法人代表： 麥建華 項目聯(lián)系人： 黃友誼 聯(lián)系電話：傳 真：*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 成立于 2009年 10 月 21 日。其經(jīng)營范圍 為 房地產(chǎn)開發(fā)、銷售 ， 注冊資金為貳仟萬元人民幣。公司以房地產(chǎn)開發(fā)為主 ，物業(yè)管理和園林綠化兩翼 同時 發(fā)展戰(zhàn)略，以高起點，大投入的開發(fā)思路，本著“成功出自細節(jié)，卓越源于執(zhí)著”的經(jīng)營理念，堅持誠信為本的原則， 將本項目 打造 成 *高端精品樓盤。 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 2 頁 共 41 頁 1.2 項目基本情況 項目名稱： *建設項目 建設地點： *第三小學西側(cè) 項目性質(zhì)：新建 項目類型：居住建筑 項目總投資： 56306 萬元 建設規(guī)模及內(nèi)容： *項目 規(guī)劃凈用地面積 :83315 （約 124.9畝），其中： B-2-1 用地面積： 11059 ， B-2-2 用地面積： 72256 。 總建筑面積 : 173169.65 ， 集中 商業(yè)及配套服務中心 。項目兩塊用地北臨 60 米的城市道路 ， 兩地塊之間為 22 米的規(guī)劃道路。 B-2-1 地塊東南側(cè)緊鄰 *第三小學，西南側(cè)為三小擴建用地。 B-2-2 地塊西面及南面均臨 22 米的規(guī)劃道路，西北角緊鄰樂山變電站。南側(cè)的規(guī)劃道路以南為虎溪河景觀。整個小區(qū)基本為 11 棟 16 至 24 層 的高層住宅單元和 48 棟 3層的低層住宅單元及 1 棟 2 層的會所組成。 地上住宅為 2 24 層 ，公 建 為 1層，地下為 1 層 。公建部分用途為商鋪，地下室用途為停車庫、設備用房及消防水池 等。建筑密度均為18.73%， 公建部分 停車位按 5 個 /平方千米 ，居住 建筑 按 1 個 /3 戶設計 ； 建筑風格與峨眉山旅游城市風格及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。 1.3 建設項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標： 表 1-1 建設項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標 用地性質(zhì)：商服，居住用地 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 3 頁 共 41 頁 一、規(guī)劃建設凈用地面積 83315.00 m2 二、規(guī)劃總建筑面積 173169.65 m2 （一）地上計入容積率的建筑面積 157782.80 m2 1.住宅建筑面積及戶數(shù) 153413.25 m2 1566 （ 1）套型建筑面積 60m2-80 m2的住宅面積占總建筑面積的比例 16604.00m2 10.82% （ 2） 套型建筑面積 80 m2-90 m2的住宅面積占總建筑面積的比例 63110.89 m2 41.14% （ 3）套型建筑面積 90 m2-110 m2的住宅面積占總建筑面積的比例 48832.40 m2 31.83% （ 4）套型建筑面積 110 m2-135 m2的住宅面積占總建筑面積的比例 11879.04 m2 7.74% （ 5）套型建筑面積 110 m2-135 m2的住宅面積占總建筑面積的比例 12986.92 m2 8.47% 2.非住宅建筑面積 4369.55m2 （ 1）配套商業(yè)用房建筑面積 3249.45 m2 （ 2）商業(yè)會所建筑面積 793.06 m2 （ 3）配套設施建筑面積 ：（物管用房、門衛(wèi)） 327.04m2 （二）地上不計入容積率的建筑面積 1039.28 m2 其中： 1.架空層面積 （公共活動空間） 791.18 m2 2.架空 機動車庫面積 248.10 m2 （三）地下建筑面積及層數(shù) 14347.57m2 1F 其中： 1.地下機動車庫面積 6916.19 m2 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 4 頁 共 41 頁 2.地下非機動車庫面積 647.10 m2 3.地下設備用房面積 663.22m2 4.地下物管用房面積 167.96 m2 5.地下輔助用房建筑面積 5953.1 m2 三、容積率 總?cè)莘e率 1.8938 住宅容積率 1.8414 四、基底 面積 建筑基底總面積 14627.18 m2 高層主題基座面積 5966.17m2 五、建筑密度 總建筑密度 17.56% 高層主體建筑密度 7.16% 六、總綠地面積 29160.25 m2 其中臨街集中綠地面積 975.35m2 七、綠地率 35.00% 八、機動車位 542 輛 （一）地上停車位 160 輛 其中：（ 1）地上室外停車位 148 輛 地上室外停車位占總停車位的比例 27.31% （ 2）地上室內(nèi)停車位 12 輛 （二）地下停車位 382 輛 九、非機動車位 2104 輛 其中地下停車位 1116 輛 地上停車位 988 輛 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 5 頁 共 41 頁 十、全民健身場所 1225.74 平方米 1.4 項目建設方案 1.4.1 建筑方案 1.4.1.1 設計指導思想 居住以人為本 ， 體現(xiàn)城市的現(xiàn)代居家生活模式，努力克服城市環(huán)境對居住生活環(huán)境造成的不利因素，造就高品質(zhì)居住小區(qū)， 在戶型設計上采用精致戶型，為住戶提供完美舒適的居住空間。 因地制宜，結(jié)合實際地形布局，盡量滿足住宅擁有好的朝向，使各棟住宅均有較好的視線通廊，最大限度的利用好土地和擴大建筑之間的間距，并提供較為寬敞的綠地和活動場地，形成寬松，宜人的生活環(huán)境。 生態(tài)和可持續(xù)發(fā)展 ， 寬松怡人的相鄰峨嵋山風景區(qū)、城市綠地、場地綠化、結(jié)合屋頂、空中花園和住宅陽臺形成立體的生態(tài)綠化體系。 建筑形象 ， 根據(jù)建設方的意圖，將本項目設計為具有時代感強，有強烈視覺沖擊感的極具個性特質(zhì)的現(xiàn)代小高層建筑群體。設計上采用建筑群體造型手法，建筑造型新穎 ，達到多角度視覺效果，并形成多個景觀帶，與周邊建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 6 頁 共 41 頁 1.4.1.2 總平面布置 本項目 總平面布置采用“一軸多心”布局結(jié)構(gòu)，以自小區(qū)主入口貫通小區(qū)的南北向綠化主軸為空間構(gòu)成主要骨架，分別沿中軸線形成多心多功能區(qū)布局。北面整塊用地為 48 棟 3 層 低 層住宅，南面用地為 11棟 16至 24層 高層住宅， 整個項目 的總和容積率為 1.8938，住宅容積率為 1.8414。 南、北面被隔離小地塊中布置小區(qū)會所，既充分利用了地界的變化，又與環(huán)境相互交融。點狀條狀建筑的有序排列，形成錯落有致，形態(tài)豐富的內(nèi)部空間。這一內(nèi)部空間又 以水面、綠化等處理手法與周邊綠地連成一體，形成整個小區(qū)的景觀軸帶，為居民提供交談、休息、健身的休閑空間，使小區(qū)住宅的每個單元，每戶人家都能享受到外部及內(nèi)部的優(yōu)美環(huán)境景觀，實現(xiàn)均好性，創(chuàng)造一個舒適優(yōu)雅的居住空間。 由于場地內(nèi)地勢較為平坦，采用緩坡式的處理方法，主要車行道采用瀝青混凝土路面。道路中心標高與路肩標高按城市道路的有關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行，同時，道路原則上不設平坡部分，其最小縱 坡 .2，以利于路面和建筑物之間的地面雨水排放。地表雨水為暗管排放，邊溝 采用 單屏篾 進水口 規(guī)格為 250 450 毫米， 間距小于 10米， 沿道路 兩 邊 45 度斜 對角設置。 屋面及硬質(zhì)場地中雨水，經(jīng)雨水口收集后，匯集至雨水井集中排至城市雨水管系統(tǒng)。 綠心：分為全民運動健身區(qū)和綠地區(qū)。全民運動健身區(qū)，體現(xiàn)怡人的休閑氛圍，兩側(cè)雕塑、小品、名人碑林、小型活動廣場點綴其間，是家庭交往、休憩、晨練的場所。 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 7 頁 共 41 頁 綠地區(qū)以自由式和規(guī)整式相結(jié)合，以草坪為基底，有成組的疏林，亦有開放草坪上的孤植景觀樹種。步行道兩側(cè)植整齊喬木，烘托壯觀的小區(qū)景觀。 3FG型3FH型3FH型3FK型3FH型3FG型3FK型3FK型3FL型3FL型3FG型3FK型3FK型3FH型3FK型3FK型3FH型3FM型3FM型3FM型3FL型3FH型3FH型3FK型3FK型3FH型3FG型3FG型3FG型3FH型3FH型1 2 - 11 2 - 21 2 - 31 3 - 11 3 - 21 3 - 31 6 - 11 6 - 21 6 - 31 7 - 11 7 - 21 7 - 31 7 - 418F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F3F3F3F2F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F1F1F1FD型E型D型E型C型B型B型B型C型F型A型G型H型G型G型H型K型L型L型M型J型J型J型J型J型J型H型G型2 3 - 12 3 - 22 3 - 32 3 - 42 3 - 52 3 - 62 4 - 12 4 - 22 4 - 32 4 - 42 5 - 12 5 - 22 5 - 32 5 - 42 5 - 52 5 - 63 4 - 13 4 - 23 4 - 33 4 - 4圖 1 *項目平面圖 1.4.1.3 戶型設計 高層住宅部分利用點式雙拼高層， 精致、緊驟 的多種大中小戶型充分考慮居住需要。動靜、干濕、潔污分區(qū)明確，并提供寬敞 的空中花園、景觀陽臺和生活陽臺。 高層 住宅的朝向大部分為南北向，采光通風良好。每戶都設明*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 8 頁 共 41 頁 廳、明廚、明衛(wèi)，設施配套齊全。設計中強調(diào)現(xiàn)代生活的生態(tài)性，部分戶型設置了空中景觀平臺，即使住戶足不出戶也能享受到大自然的美好環(huán)境。 低層住宅部分考慮到用地較小，盡量采用小面寬大進深的 單獨住宅 形式 ，在滿足最大容積率的同時又可以保證戶戶均有寬敞的前后院， 讓每一戶住宅 均享 有充裕的庭院空間，獨立的自然 環(huán)境 。 1.4.2 結(jié)構(gòu)方案 1.4.2.1 主要規(guī)范 、 規(guī)程 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準 GB 50068-2001 建筑工程抗震設防分類標準 GB 50223-2008 建筑結(jié)構(gòu)設計統(tǒng)一標準 GB 50068-2001 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （ 2006版） GB 50009-2001 混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范 GB 50010-2001 建筑抗震設計規(guī)范 （ 2008版） GB 50011-2001 建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范 GB 50007-2002 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ3-2002 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB50108 2001 人民防空地下室設計規(guī)范 GB 50038 2005 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 9 頁 共 41 頁 1.4.2.2 抗震設防烈度、抗震等級 本工程建筑物按抗震設防烈度七度、 類場地土進行抗震設計并構(gòu)造，設計基本地震加速度值為 0.10g。按建筑結(jié)構(gòu)破壞后果的嚴重程度 ,本工程建筑物的建筑結(jié)構(gòu) 安全等級為二級。地基基礎(chǔ)設計等級為甲級。按建筑物使用功能的重要性劃分 ,該建筑物為丙類建筑。現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架的抗震等級為三級，剪力墻的抗震等級為二級。 本工程設計使用年限為 50 年。 1.4.2.3 采用設計荷載 風荷載 : 根據(jù)規(guī)范取值 ,基本風壓值 W0=0.30kN/m2。 （單體結(jié)構(gòu)設計時與按 *當?shù)財?shù)據(jù)作調(diào)整） 樓面 (屋面 )使用活荷載標準值 : 臥室 、 客廳 、 電梯廳 2.0KN/ 餐廳 、 廚房 、 衛(wèi)生間 2.0KN/ 陽 臺 2.5KN/ 樓梯間 3.5KN/ 商場 3.5KN/ 地下車庫 、 車道 4.0KN/ 設備機房 7.0KN/ 上人屋面 2.0KN/ 不上人屋面 0.5KN/ *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 10 頁 共 41 頁 1.4.2.4 結(jié)構(gòu)體系 ： 低層 住宅采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土 異型柱 框架結(jié)構(gòu)體系，柱距為3.0m 9.6m 不等。 高層 住宅 采用 現(xiàn)澆鋼筋混凝土 框 架 剪 力 墻結(jié)構(gòu)體系，除在樓、電梯間區(qū)域設置中心筒體外，在外圍每 3 7 米結(jié)合平面形狀，設置一些“ L”“ T”“ F”“”“”等形狀的抗震 剪力 墻，與中心筒體共同承擔豎向荷載，并形成抗側(cè)力體系共同承擔風荷載和水平地震力作用。 1.4.2.5 基礎(chǔ) 本工程目前尚未進行工程地質(zhì)勘察，根據(jù)本工程采用的結(jié)構(gòu)體系，初步擬定 高層住宅 采用筏板基礎(chǔ) 與 樁承臺基礎(chǔ) ， 低層住宅 框架部分采用 柱下獨立基礎(chǔ)。 1.4.2.6 結(jié)構(gòu)材料 混凝土強度等級： 基礎(chǔ)墊層 C15 筏板基礎(chǔ) C40 樁承臺 C25 獨立基礎(chǔ)、柱、側(cè)墻 C30 剪力墻：九層以下 C40 十十六層 C35 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 11 頁 共 41 頁 十六層以上 C30 梁、板、樓梯 C30 鋼材： 鋼筋： HPB235 級（） HRB335（ ）， HRB400( ) 鋼板： Q235 焊條： E43， E50， E55。 填充墻及隔墻： 采用 MU5 非承重頁巖空心磚 ， M5 混合砂漿。 1.4.2.7 結(jié)構(gòu)計算 本工程主體結(jié)構(gòu)整體分析計算采用中國建筑科學研究院研制“多層及高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析與設計軟件 SATWE”。 本工程基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)采用“基礎(chǔ)工程計算機輔助設計 JCCAD”進行計算分析。 1.4.2.8 結(jié)構(gòu)優(yōu)化設計 為了控制好開發(fā)成本，進而取得良好的經(jīng)濟效益和社 會效益，優(yōu)化設計將貫穿整個結(jié)構(gòu)設計全階段。優(yōu)化思路并不是簡單的減少鋼筋用量，而是通過調(diào)整構(gòu)件剛度的比例關(guān)系，充分利用和發(fā)揮構(gòu)件的受力特點和作用，使整體結(jié)構(gòu)達到安全性、合理性、經(jīng)濟性的統(tǒng)一，從而使結(jié)構(gòu)設計達到優(yōu)化。 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 12 頁 共 41 頁 1.4.3 給 排 水系統(tǒng) 方案 1.4.3.1 給水系統(tǒng) 規(guī)劃區(qū)用水由城市給水管網(wǎng)供給。 市政生活給水管網(wǎng)壓力 不小于 0.28Mpa。 為充分利用城市水壓，地下室至四層由城市供水水壓直接供給，五層以上城市水壓不能供給的部位設置二次加壓供水系統(tǒng)，使各樓層無缺水之憂。 為便于物業(yè)管理，對住戶設置分戶計量水表， 對商業(yè)網(wǎng)點用戶另設水表單獨計量，在建筑紅線內(nèi)市政自來水管接管處設置總水表。 規(guī)劃區(qū)管網(wǎng)采用環(huán)狀與支狀相結(jié)合的布置形式。根據(jù)城市給水工程規(guī)劃規(guī)范要求，城市配水管的供水水壓應滿足用戶接管點處服務水頭的要求。 經(jīng)初步估算， 為滿足生活用水和消防供水的要求，規(guī)劃區(qū)給水管 設計 采用 一根 管徑 DN200引入管 。室外給水管材可采用球墨鑄鐵管、塑料管及其它一些新型管材。 1.4.3.2 排水系統(tǒng) 本工程的排水對象主要是室內(nèi)生活污水、地下室的廢水、屋面的雨水等。設計上采用雨污分流的排水系統(tǒng)，分別對生活污水和雨水進行組織并排至室外 。 采用污廢水合流制，裙房部分的污水排水系統(tǒng)均設置伸頂通氣管，塔樓部分的污水排水系統(tǒng)均設置專用通氣管系統(tǒng)，以保證排水系統(tǒng)的通暢、透氣，保護水封，不讓臭氣外溢。生活污水排至室外*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 13 頁 共 41 頁 后，由設置于室外的化糞池進行處理，處理后方能排入城市污水管網(wǎng)。 屋面雨水采用外排水方式進行排放，屋面設置雨水斗收集雨水，用管道將其排至室外，再由室外雨水管匯集排入城市雨水管網(wǎng)。暴雨強度公式采用成都地區(qū)的暴雨強度公式，屋面雨水排水工程與溢流設施的總排水能力不小于 50 年重現(xiàn)期的雨水量。 對地下室中不能采用重力排放的污廢水，將分別設置集水坑進行收集，用潛水排污泵將其抽升，排至室外相應的排水系統(tǒng)，保證地下室的使用安全。 1.4.3.3 消防 給水 系統(tǒng) 本工程消防性質(zhì)屬一類高層建筑，室內(nèi)消火栓用水量采用30.0L/s，室外消火栓用水量采用 30.0L/s，自噴消防用水量采用30.0L/s，設計在地下室設置有效儲水量不小于 700 立方米的消防專用儲水池，消防水池設 DN300mm 連通管與室外取水口相連，以方便城市消防車取水。 市政自來水管接管處，消防供水與生活供水分開設置水表。 設計在小區(qū)內(nèi)建筑高度最高屋頂（電梯間頂上）設置有效儲水量不小于 18.0 立方米的消防專 用水箱，以作初期火災滅火之用。 本工程的消火栓室內(nèi)消防系統(tǒng)設置成環(huán)狀，環(huán)網(wǎng)上接消防水箱，下接地下室的消火栓加壓泵（一用一備），并與設于室外的消防水泵接合器相連。 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 14 頁 共 41 頁 室內(nèi)消火栓按每一著火點均能保證火災時有兩支水槍充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位進行布置。在每一支消火栓處，均設有遠距離啟動消防泵的按鈕，保證火災時的消防供水迅速可靠。消火栓加壓泵也可由消防控制中心進行手動啟動，同時亦能在消防水泵房進行消防水泵的手動啟動與停泵控制。 室外消火栓按不大于 120m 設置，最近的室外消火栓與最近的消防水泵接合器間距不大于 40m 室外消火栓從室外生活給水環(huán)狀管網(wǎng)上接管。 本工程在地下層的自行車道、汽車庫等部位設置自動噴水滅火噴頭。危險等級為中危險級級，設計噴水強度為 8L/minm，作用面積為 160m。噴頭采用玻璃球閉式噴頭，其公稱動作溫度為 68級。設有噴頭的各層及各防火分區(qū)均設安全信號閥、水流指示器、末端試水裝置等監(jiān)測、報警裝置，以便于系統(tǒng)的檢測與管理。 本工程的自動噴水滅火系統(tǒng)在濕式報警閥前分別與消防水箱 .消防水泵接合器 .自噴加壓水泵相連。 消火栓系統(tǒng)火災延續(xù)時間為 3小時，自動噴水系統(tǒng)火災延續(xù)時間為 1 小時。 本工程的消防 控制中心可設置在一層弱電中心機房。 1.4.4 電氣系統(tǒng) 方案 1.4.4.1、強電部分 高壓一路 10KV 電源由 *城南變電站 經(jīng)電纜線路直埋地引至*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 15 頁 共 41 頁 本工程地下一層變配電所 .低壓系統(tǒng)采用單母線分段的主接線方式 .為確保一 ,二級負荷和消防用電設備供電的可靠性 ,在地下一層設一臺 500KW 自啟動柴油發(fā)電機機組 ,作為備用電源 ； 當市電故障時 ,柴油發(fā)電機自動啟動 ,市電恢復時 , 自動停機 ,恢復正常供電 。 用電指標 : 其中 : 大于 和等于 90m2 每戶設計容量為 8KW, 小于 90m2 每戶設計容量為 6KW。 計量 :高壓設總計量 (計 非居照明 ), 低壓設電力 ,商業(yè)照明 , 住宅照明分計量 . 采用帶自動調(diào)節(jié)裝置的靜電電容器柜 ,在低壓配電室集中進行無功功率補償 ； 氣體放電燈設就地電容器分散補償 . 1.4.4.2 防雷與接地 本工程屬一類防雷建筑物 ,屋頂設置不大于 5 5的避雷網(wǎng)格，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋作防雷引下線。 其防雷接地 ,工作接地 ,保護接地采用基礎(chǔ)鋼筋作接地極的聯(lián)合接地 ,接地電阻不大于 1 歐 . 豎井內(nèi)垂直方向設一條 40 4接 鍍鋅 地扁鋼作 P, 豎井內(nèi)水平方向設 25 4 鍍鋅扁鋼接地支線。 在變配電房 ,水泵房設 MEB（ 總等電位聯(lián)結(jié) ）； 空調(diào)機房 ,住宅 各衛(wèi)生間分別設 LEB（ 局部等電位聯(lián)結(jié) ） ， 所有進出本建筑的金屬管道 ,金屬構(gòu)件等均作等電位聯(lián)結(jié)。 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 16 頁 共 41 頁 戶外用電設備 ,智能化系統(tǒng)設備的供電系統(tǒng)和弱電信號進出口均裝設過電壓保護裝置 . 本工程接地型式為 TN-S 系統(tǒng) . 1.4.4.3 照明 照明 指標為： 居住建筑 ： E=150lx， LPD： 7 W/m2 商業(yè)用房 ： E=300lx， LPD： 12W/m2 門廳： E=200lx, LPD： 8W/m2 變配電房： E=200lx， LPD： 8 W/m2 車 庫 ： E=75lx, LPD： 7 W/m2 走廊 ： E=100lx , LPD： 7 W/m2 地下車庫，變配電房，消防水泵房，商業(yè)用房，樓梯間以及消防電梯前室等處設應急照明和應急標志燈，樓梯等公共場所采用節(jié)能型光源及燈具 ，并采用延時開關(guān) 。 1.4.4.4 弱電部分 住宅每戶設信息配線箱 . 1.電纜電視系統(tǒng) : 電視信號由城市有線電視網(wǎng)引入，經(jīng)地下一層弱電進線室分配后分別至地上建筑弱電豎井內(nèi)電視器件箱 .要求引入電平不低于75dB，用戶接收點電平按 64 4dB 設計，系統(tǒng)采用鄰頻傳輸 .傳輸頻*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 17 頁 共 41 頁 率為 860MHz。 2.電話電纜系統(tǒng) : （ 1）、由市話網(wǎng)引來 HYA 型 1000 對通信電纜至地下一層弱電進線室 ,經(jīng)總交接箱交接后分別引至 各 棟建筑分交接箱 ,分交接箱再至樓層電話分線盒 . （ 2）、住宅部分電話系統(tǒng)每戶按照兩對電話進線設計 . 3.綜合布線系統(tǒng) : （ 1）、數(shù)據(jù)信號由城市數(shù)據(jù)通訊光纜干網(wǎng)采用單模光纜引至本工程弱電中心機房 , 經(jīng)總交換機和光纖總配線架后 ,分別用 4 芯或 6芯多模光纜引至各棟建筑 MDF 機柜 , 樓層 IDF 設機柜 . （ 2）、 MDF 至 IDF, IDF 至各信息插座線路均采用超五類非屏蔽雙絞線 . （ 3）、住宅部分每戶設一個數(shù)據(jù)點 . 4.閉路電 視監(jiān)控系統(tǒng) : （ 1）、在各棟樓底層出入口 ,電梯轎箱內(nèi) ,總平面等處安裝攝像機 . （ 2）、電梯轎箱內(nèi)設置緊急呼叫按鈕或報警電話 ,信號引至弱電中心機房。 （ 3）、監(jiān)控系統(tǒng)主機設在一層弱電中心機房。 5.住宅可視對講系統(tǒng) : （ 1）、住宅各戶客廳內(nèi)均設置訪客可視對講用戶分機 ,住宅底層和地下室入口處設置訪客對講主機 .并通過聯(lián)網(wǎng)通信主線和視頻主線 ,將各棟對講系統(tǒng)進行聯(lián)網(wǎng) .小區(qū)管理主機設于一層弱電中心機房 . *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 18 頁 共 41 頁 （ 2）、廚房獨立式可燃氣體探測器由煤氣公司專業(yè)設置 ,設計僅預留 管盒。 6.停車場自動化管理系統(tǒng) : 地下層設有停車場 ，為提高停車場使用效率，保障車輛安全，設置一套靈活、高效、嚴謹?shù)耐＼噲鲎詣踊芾硐到y(tǒng)。 1.4.5 暖通系統(tǒng) 方案 1.4.5.1 空調(diào) 本專業(yè)配合相關(guān)專業(yè)預留住宅各戶客廳、臥室等分體式空調(diào)的用電量、穿墻套管、室內(nèi)外機位及集中排放的凝結(jié)水系統(tǒng)。 商業(yè)用房、消防控制室預留分體式空調(diào)安裝條件。 1.4.5.2 通 風 地下層為設備用房、汽車庫。設備用房設置機械送風、機械排風系統(tǒng)，換氣次數(shù) 515 次 /h。地下汽車庫：盡可能利用車道出入口、窗井自然進風，不能自然進風則設機械進風。各防火分區(qū)均設置機械排風系統(tǒng)，換氣次數(shù)為 6 次 /h。 自行車庫設機械排風系統(tǒng)，自然進風。 商業(yè)用房進深較深，設機械送風系統(tǒng)。電梯機房設機械排風，電梯機房換氣次數(shù)為 15 次 /h。 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 19 頁 共 41 頁 1.4.5.3 其它 通風系統(tǒng)采用必要的隔聲、吸聲、消音處理。 風機、等運轉(zhuǎn)設備均作減振處理，設備進出口設軟接頭，風機進出風管上設消聲器。 機械通風系統(tǒng)風機的單位風量耗功 率 0.32W (m3 h)， 普通機械通風系統(tǒng)中不包括廚房等需要特定過濾裝置的房間的通風系統(tǒng) 。 1.4.6 天燃氣方案 本工程住宅的燃料采用天然氣，天然氣由城市天然氣管網(wǎng)供給，城市中壓燃氣經(jīng)調(diào)壓箱調(diào)壓后接至用戶。 住宅按每戶一臺 10升燃氣快速熱水器及一臺雙眼灶設計，每戶耗用氣量按 2.9m3/h，雙眼灶及熱水器前壓力為 2KP， 共計 1566戶，天然氣總耗量為 4541m3/h。 1.5 項目進度計劃 2010 年 6月 本期工程開工前的一切準備 2010 年 6月 2010年 11 月 完成 土 石方工程及 基礎(chǔ)與 地下結(jié)構(gòu)工程 2010 年 11月 2011年 3月 完成 主體與 節(jié)能保溫工 程 2011 年 3月 2012年 8月 完成設備安裝與裝修 工程 2012 年 8月 完工 并交付驗收 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 20 頁 共 41 頁 2 項目所在地能源供應條件 2.1 項目使用能源品種的選用原則 2.1.1 總的原則 在保證建筑物使用功能和質(zhì)量的前提下，降低建筑物的能源消 耗，合理有效的利用能源。具體到各個專業(yè)： 2.1.1.1 給水排水節(jié)能原則 降低建筑物給水排水系統(tǒng)的日常運行能耗和采用可再生能源。 2.1.1.2 暖通空調(diào)節(jié)能原則 提高采暖、空調(diào)的能源利用效率和建筑節(jié)能設計質(zhì)量，改善建筑的室內(nèi)環(huán)境，通過合理選用節(jié)能技術(shù)，實現(xiàn)節(jié)能的目標。 2.1.1.3 建筑電氣節(jié)能原則 在充分滿足、完善建筑物功能要求的前提下，通過合理配置建筑設備，并對其進行有效、科 學的控制與管理，從而減少能源消耗，提高能源利用率。 2.1.2 項目所在地能源供應條件 隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，對能源的需求與日俱增，在煤、油、 氣等能源供應日益緊張及環(huán)境壓力不斷增大的情況下，能源形勢不*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 21 頁 共 41 頁 容樂觀。目前我國能源發(fā)展主要存在四大問題：一是人均能源擁有量低、儲備量低。二是我國的能源結(jié)構(gòu)依然以煤為主，約占 75%。全國年耗煤量已超過 13 億噸。由于燃煤效率低，對環(huán)境污染嚴重，造成我國大氣污染和酸雨嚴重。三是能源資源分布不均。主要表現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)能源短缺和農(nóng)村商業(yè)能源供應不足，造成北煤南運、西氣 東送、西電東送，提高了能源的供應成本。四是能源利用效率低。我國能源終端利用效率僅為 33%，比發(fā)達國家低 10 個百分點。 隨著城市建設的高速發(fā)展，建筑能耗逐年大幅度上升，已成為中國能源消費的主體之一，目前我國建筑用能已達全社會能源消費量的 32%。加上每年房屋建筑材料生產(chǎn)能耗約 13%，我國的建筑總能耗已達全國能源總量的 45%。我國現(xiàn)有建筑面積為 400 億平方米，絕大部分為高能耗建筑，預計到 2020 年，總建筑面積將達到 700 億平方米。龐大的建筑能耗，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的巨大負擔。因此，建設節(jié)能建筑將成為今后建筑發(fā)展的主要趨勢。 本項目的能源供應采用就近接入能源供應管線，綜合使用水、電、氣相結(jié)合的辦法，其能源供應結(jié)構(gòu) 是合理的。具體到各個能源供應方面： 2.1.2.1 供水 本項目 規(guī)劃區(qū)用水由城市給水管網(wǎng)供給， 從市政供水管線引入管線到小區(qū)中，可以充分滿足未來居住用水需求。此外，小區(qū)擬建地下污水處理與中水回用系統(tǒng)。中水主要用于沖廁、綠化、沖洗道*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 22 頁 共 41 頁 路等。 2.1.2.2 電力 由 *城南 變電站供電，引入小區(qū)，小區(qū)內(nèi)設開閉站一座。本工程供電負荷為二級，其中消防用電為一級，建筑物防雷為二級。 2.1.2.3 供氣 本工程住宅的燃料采用天 燃 氣，天然氣由 *城市天 燃 氣管網(wǎng)供給，城市中壓燃氣經(jīng)調(diào)壓箱調(diào)壓后接至用戶。 3 合理用能 標準和節(jié)能設計規(guī)范 3.1 相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策 中華人民共和國節(jié)約能源法 國務院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定中華人民共和國建設部令第 143 號 建設部關(guān)于新建居住建筑嚴格執(zhí)行節(jié)能設計標準的通知建科200555 號 建設部關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導意見建科200578 號 四川省建筑工程建筑節(jié)能檢測管理規(guī)定（試行） 四川省建筑工程質(zhì)量檢測管理規(guī)定（川建發(fā) 200736號） 建筑工程飾面磚粘結(jié)強度檢驗標準（ JGJ110） *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 23 頁 共 41 頁 四川 省人民政府關(guān)于加強節(jié)能工作的決定 3.2 建筑類相關(guān)標準及規(guī)范 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準 JGJ 134-2001 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 GB 50183-93（ 2002 年版） 公共建筑節(jié)能設計標準 GB 50189-2005 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范 JGJ 144-2004 民用建筑熱工設計規(guī)范 GB 50176-93 建筑氣候區(qū)劃標準 GB 50178-93 采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范 GB50019-2003 屋面工程技術(shù)規(guī)范 GB50345-2004 地面輻射供暖技術(shù) 規(guī)范 JGJ 142-2004 建筑外窗氣密 、水密、抗風壓 性能分級及檢測方法 GB/T 7106-2008 建筑外 門 窗保溫性能分級及檢測方法 GB/T 8484-2008 建筑幕墻空氣滲透性能檢測方法 GB/T 15226-94 EPS 板抹灰外墻外保溫系統(tǒng) JG 149-2002 膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng) JG 158-2004 民 用建筑電氣設計規(guī)范 JGJ16-2008 城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范 GB50028-2006 電氣照明節(jié)能設計 06DX008-1 電氣照明節(jié)能設計 06DX008-2 建筑照明設計標準 GB50034-2004 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 24 頁 共 41 頁 4 項目能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布情況 4.1 項目能源消耗種類、來源及年總消耗量 能源消耗種類 年總消耗量 水 5.85 萬立方米 電力 717 萬千瓦時 天 燃 氣 75.2 萬立方米 注：按戶均 3.2人計算 1 居民 年用水量 =生活用水定額 人數(shù) 365天 =320L/人 .d 1566戶 3.2 人 365 5.85 萬立方米 2 居民年 用電按每戶每年 4580.7kWh計 家用電器 功率 年平均使用時間 年耗電量（ kWh/年） 電冰箱 1.38(kWh/24h) 24h/天 365 天 503.7 電 視 120W 5h/天 365 天 219 電 視 80W 5h/天 365 天 146 洗衣機 洗滌 360 W 脫水 260 W 1.5h/天 365 天 197.1 空 調(diào) 制熱功率(W)1150+800 制冷功率 (W)1032 1 h/天 180 天 268.4 空 調(diào) 制熱功率(W)1690+2000制冷功率 (W)1600 1 h/天 180 天 476.1 照 明 200W 8 h/天 365 天 584 廚 房 200W+500W+800W 0.5 h/天 365 天 273.8 電 腦 300W 5h/天 365 天 547.5 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第