【廣告策劃-PPT】08年昆明北市區(qū)商業(yè)提案

北京合晟尚圓房地產(chǎn)顧問（中國 )有限公司 二零零八年五月十三日 商業(yè)策劃方案 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 第一部分、我們的市場(chǎng)在哪里？ 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 北市區(qū)商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 周邊 在售商業(yè) 及租賃市場(chǎng)調(diào)研 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 No.1 江東 和諧世紀(jì) 江東 和諧世紀(jì) 商鋪均價(jià) 13000元 / 北市區(qū)小康大道 開發(fā)商 云南江東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓電話 5810555、 5735800 容積率 3.89 總戶數(shù) 6000 物業(yè)類型 高層、超高層 銷售階段 期房 和諧世紀(jì)總建筑面積為 107萬，其中商業(yè)面積為 25萬，綠化率高達(dá) 45%，整個(gè)社區(qū)集商貿(mào)、休閑、娛樂、居住為一體。商鋪?zhàn)钚∶娣e 300 ，根據(jù)位置不同價(jià)格各異 ，一層價(jià)格區(qū)間在 9000 26000元 / ，二層、三層商鋪價(jià)格集中在 6500元 / 左右，整體實(shí)現(xiàn)均價(jià) 13000元 / 。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 實(shí)力郡城 商鋪均價(jià)底商 7600元 / ，獨(dú)棟 8900元 / 北市區(qū)銀河大道 開發(fā)商 云南實(shí)力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓電話 5630888、 5631888 容積率 2.5 總戶數(shù) 1552 物業(yè)類型 多層、小高層 銷售階段 期房 該項(xiàng)目目前已基本完成住宅部分的銷售，現(xiàn)在主要進(jìn)行商業(yè)部分的銷售。該項(xiàng)目共有商業(yè)面積 15689 ，分別位于主入口的兩側(cè)， 以底商和獨(dú)棟商業(yè)的形式呈現(xiàn)。 底商（二層）在主入口的右側(cè)，面積共 5646 ，銷售價(jià)格在 4300 14000元 / ，均價(jià) 7600元 / ；獨(dú)棟 (三層 )商業(yè)面積共 10043 ，銷售價(jià)格在 8700 9100元 / ，均價(jià) 8900元 / 左右 。 No.2 實(shí)力 .郡城 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 官城嘉年華 9000元 /平米 北京路延長線江東小康城旁 開發(fā)商 云南官城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓電話 5882898、 5882868 容積率 2.99 總戶數(shù) 384 物業(yè)類型 多層、高層 銷售階段 期房 該項(xiàng)目占地 30畝，建筑面積 60000 ，有一棟 17層、一棟 20層以及一棟 5層的商業(yè)樓組成。該項(xiàng)目目前售樓部未開發(fā)，預(yù)計(jì)均價(jià)在 9000元 /平米。 No.3 官城嘉年華 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 大成蔚藍(lán)時(shí)代 目前剩余商鋪均價(jià) 12000元 /平米 北市區(qū)霖雨路 99號(hào) 開發(fā)商 云南大成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓電話 5821600 開盤時(shí)間 06年 4月份 商業(yè)總面積 12000平米 商鋪類型 住宅底商 銷售階段 尾房銷售階段 該項(xiàng)目住宅總建面 4萬平米，其中住宅底商 12000平米， 06年開盤，住宅已經(jīng)基本售罄，目前剩余商鋪共計(jì) 6套，面積均為 20平米，位置為項(xiàng)目內(nèi)部底商，沿路已經(jīng)售完，目前剩余價(jià)格在 12000元 /平米。 No.4 大成蔚藍(lán)時(shí)代 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 立欣州 商鋪均價(jià) 6500元 /平米 盤龍區(qū)北市區(qū)植物園板塊茨壩鎮(zhèn)花園路 34中旁 開發(fā)商 云南路建集團(tuán)投資開發(fā)有限公司 售樓電話 5211288 總建面 107417平米 開盤時(shí)間 07.8.29日 商鋪類型 住宅底商 銷售階段 尾房銷售階段 該項(xiàng)目基本已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售階段，目前剩余只有少數(shù)別墅，商鋪已經(jīng)基本售罄，商鋪開盤銷售期間均價(jià)在 6500元 /平米。 No.5 立欣州 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 總結(jié) 北市區(qū)地圖 黃金地段，商業(yè)氛圍濃郁 此區(qū)域商鋪均價(jià)約在 9000-12000之間 此區(qū)域商業(yè)均價(jià)約在 5800-10000元 /平米 此區(qū)域商業(yè)氛圍最成熟 10000元 -13000元 /平米 此區(qū)域商圈目前正在成熟 商鋪均價(jià)約 6800-9000元 /平米 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 項(xiàng)目周邊 10公里范圍商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 X Y 北京路延長線 此片區(qū)鋪面流通價(jià)格大多集中在 10000 12000元 / ，租金集中在 40 60元 / 月。其中以北辰財(cái)富中心的租金最高，主力店除外，租金面積區(qū)間在 80 200元 / 月，出租情況較好主要經(jīng)營業(yè)態(tài)有便利店、餐飲、茶秀、休閑場(chǎng)所、美容、美發(fā)、浴足、網(wǎng)吧、家庭飾品、服裝以及中介公司、裝修公司等 。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 X Y 北辰大道 此片區(qū)鋪面流通價(jià)格大多集中在 8000 11000元 / 之間，租金集中在 30 50元 / 月 .出租情況良好，經(jīng)營業(yè)態(tài)主要有有便利店、餐飲、茶秀、休閑場(chǎng)所、美容、美發(fā)及藥店等。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 X Y 銀河大道沿線 此片區(qū)鋪面由于近年新建成小區(qū)入住率的提高以及其它城市基礎(chǔ)配套設(shè)施的完善（春之城、美景新城 ），目前流通價(jià)格集中在 9000 12000元 / 之間 ，較兩年前有了較大提升。租賃價(jià)格集中在 35 50元 / 月之間，出租情況良好，空置率較低。其經(jīng)營也套主要有便利店、餐飲、茶秀、休閑場(chǎng)所、美容、美發(fā)、浴足、網(wǎng)吧、家庭飾品、服裝以及中介公司、裝修公司等。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 目前整個(gè)北市區(qū) 08年在售商業(yè)樓盤較少，且均為住宅底商的業(yè)態(tài)形式存在，按照規(guī)模及品質(zhì)來講，江東和諧世紀(jì)的商業(yè)是北市區(qū)目前在售樓盤中的佼佼者，但是由于片區(qū)商業(yè)的還不夠成熟，整個(gè)北市區(qū)北京路沿線周圍整體商業(yè)售價(jià)均在 11000元 /平米 。 目前整個(gè)北市區(qū)商業(yè)物業(yè)經(jīng)營狀況良好，項(xiàng)目片區(qū)租賃價(jià)格均在 30-50元 /平米之間，鋪面投資收益相對(duì)較為合理，隨著整個(gè)北市區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施、生活服務(wù)設(shè)施的逐步完善，北市區(qū)必將由 “ 睡城 ” 變?yōu)?“ 活力之城 ” ，屆時(shí)，整個(gè)北市區(qū)的商業(yè)物業(yè)銷售價(jià)格以及租金價(jià)格都會(huì)有較大提升，商業(yè)物業(yè)的投資回報(bào)率也會(huì)更加趨于合理。 綜上所述 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 第二部分、我們賣什么？ 產(chǎn)品功能定位及優(yōu)化建議 1、產(chǎn)品說明 2、項(xiàng)目布局研究分析 3、項(xiàng)目建筑層數(shù)研究分析 4、產(chǎn)品戶型研究分析 5、產(chǎn)品優(yōu)劣勢(shì)分析 6、項(xiàng)目優(yōu)化建議 7、物業(yè)管理建議 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 1、產(chǎn)品說明 本項(xiàng)目商業(yè)建筑面積約： 50000平米，建筑形態(tài)為1-3層，基本為獨(dú)立底商，附加少量住宅底商。整個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開始施工，預(yù)計(jì) 2009年 3月份交付使用。 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 商鋪定位 我們商鋪的優(yōu)勢(shì) 第三部分、我們優(yōu)勢(shì)在哪里？ 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 從項(xiàng)目整體規(guī)劃分析，本項(xiàng)目的商業(yè)一共分成兩大部分，分別位于北京路延長線的兩側(cè)，總建面 5萬平米。如果僅僅是為社區(qū)的生活配套服務(wù)，其明顯過于太小，而 5萬平米的集中商業(yè)也很難作為普通小商鋪分割銷售。所以，本案的商業(yè)既要能滿足社區(qū)的日常消費(fèi)，又要輻射到周邊 10公里形成區(qū)域性的商業(yè)中心。 因此，本案的商業(yè)總體定位是： 區(qū)域性的街區(qū)商業(yè) 項(xiàng)目定位 北辰財(cái)富商圈北京路商圈 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 我們商鋪的優(yōu)勢(shì) . 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 本案 昆明副北城中心 北京路延長線 昆明城市中心 金星立交橋 地 段 之 王 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 9大 優(yōu)勢(shì) 全面突破北市財(cái)富中心性價(jià)比 項(xiàng)目 SWOT分析 優(yōu)勢(shì)分析 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 160萬平米的居住大社區(qū) 20萬消費(fèi)人群的聚集之地 （北市區(qū)） 熟了，成熟了，即將結(jié)果了！ 9大優(yōu)勢(shì)全面突破北市財(cái)富中心性價(jià)比 9大優(yōu)勢(shì)之 1： 龐大消費(fèi)群體 優(yōu)勢(shì) 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 3、 地理優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目位于北京路延長線核心中軸，是連接北城與市中心的必經(jīng)之路，必將吸納更多的消費(fèi)人氣。 2、 區(qū)域優(yōu)勢(shì) 北市區(qū)將作為昆明市最大最完美的副城區(qū)進(jìn)行規(guī)劃。按照 昆明主城北市區(qū)規(guī)劃概要 的藍(lán)圖，北市區(qū)規(guī)劃以北京路為軸線，沿線分布高檔住宅區(qū)及必要的生活配套設(shè)施，而本項(xiàng)目就位于北市區(qū)規(guī)劃發(fā)展的核心區(qū)域； 4、 交通優(yōu)勢(shì) 北京路改造的完成，使北京路成為整個(gè)昆明交通通達(dá)性最好的道路，多條公交線路與昆明全城其它區(qū)域形成有效互動(dòng)，如 K1、23、 25、 57、 61、 67、79、 92、 96、 119路等。 5、 配套優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目地處北市核心，周邊生活服務(wù)設(shè)施完善。醫(yī)療、學(xué)校、購物、休閑、娛樂等生活服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全。 9大優(yōu)勢(shì)全面突破北市財(cái)富中心性價(jià)比 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖企業(yè)資料展示7、 管理優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目采取“物業(yè)公司統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營”的商業(yè)管理模式。個(gè)性化的消費(fèi)需求又要求商業(yè)經(jīng)營有足夠的靈活性，分散經(jīng)營恰好可以滿足這樣的經(jīng)營要求，又能最大程度發(fā)揮個(gè)體經(jīng)營者獨(dú)立經(jīng)營的積極性。 6、 商圈優(yōu)勢(shì) 隨著北辰財(cái)富中心、加上項(xiàng)目對(duì)面沃爾瑪?shù)拈_業(yè)，以及和諧世紀(jì)超過 20萬平方米體量的商業(yè)面積，加上本項(xiàng)目 5萬平方米社區(qū)商鋪的開發(fā)建設(shè)，北市區(qū)必將形成以北辰財(cái)富中心為核心，輻射整個(gè)北市區(qū)的區(qū)域商圈。 8、 定位優(yōu)勢(shì) 以社區(qū)居民和商圈業(yè)態(tài)需求為服務(wù)對(duì)象，兩種消費(fèi)人流相互影響相互補(bǔ)充，倡導(dǎo)體驗(yàn)就是生活的消費(fèi)理念，構(gòu)建一種新的生活方式和新的思維方式，創(chuàng)造集購物、餐飲、休閑、娛樂、健身、學(xué)習(xí)和旅游等功能于一體的一站式消費(fèi)服務(wù)中心。 9、 服務(wù)優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目由華興物業(yè)管理有限公司進(jìn)行管理，必將為入駐經(jīng)營客戶及顧客提供一個(gè)舒適安全的環(huán)境，包括賣場(chǎng)的環(huán)境、設(shè)備的保護(hù)、安全保衛(wèi)、管理等。 9大優(yōu)勢(shì)全面突破北市財(cái)富中心性價(jià)比 中國地產(chǎn)商域網(wǎng) HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合萬家之晟 尚一心之圓 合晟尚圓 繪制地產(chǎn)藍(lán)圖 CORPORATE DATA SHOW 企業(yè)資料展示 9大絕對(duì) 優(yōu)勢(shì)特征 一個(gè)非常適合投資的財(cái)富商圈！ 一個(gè)非常