農(nóng)資物流配送中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

- 1 - 沙洋農(nóng)資物流配送中心項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 沙洋 農(nóng)資公司 二一年 一 月 - 2 - 目 錄 第一章 總論 一、項(xiàng)目概況 二、編制可研工作的依據(jù)和范圍 第二章 項(xiàng)目背景 一、項(xiàng)目提出背景 二、陽坊鄉(xiāng)概況 三、鄉(xiāng)域發(fā)展前景 第三章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)必要性 二、項(xiàng)目建設(shè)的意義 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、 建設(shè)內(nèi)容 二、建設(shè)規(guī)模 第五章 建設(shè)條件及場(chǎng)址方案 一、場(chǎng)址的地理位置 二、建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境 三、總平面布置 四、供電工程 五、給排水設(shè)施 六、通風(fēng)工程 第六章 組織 管理 一、組織運(yùn)作系統(tǒng) 二、企業(yè)組織管理機(jī)構(gòu) - 3 - 三、配送中心內(nèi)物流整體運(yùn)作 第七章 環(huán)境保護(hù) 一、環(huán)境影響分析 二、環(huán)境保護(hù)措施 第八章 消防、安全衛(wèi)生與節(jié)能 一、消防 二、安全衛(wèi)生 三、節(jié)能措施 第九章：投資估算與資金籌措 一、投資估算依據(jù) 二、價(jià)格及取費(fèi)依據(jù) 三、投資估算 四、資金籌措 第十章 效益評(píng)價(jià) 一、評(píng)價(jià)依據(jù)、范圍及指標(biāo) 二、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 第十一章 社會(huì)效益分析 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 一、 招標(biāo)范圍 二、 招標(biāo)形式 三、 招標(biāo)原則 四、 招標(biāo)組織 五、 招標(biāo)監(jiān)督 六、招標(biāo)程序 - 4 - 第一章 總論 一、項(xiàng) 目概況 1、項(xiàng)目名稱： 沙洋 農(nóng)資 物流 配送中心項(xiàng)目 2、項(xiàng)目性質(zhì)：新建 3、項(xiàng)目建設(shè)單位： 沙洋 農(nóng)資公司 4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 李昌詞 5、建設(shè)地址： 陽坊 鄉(xiāng)（集鎮(zhèn)） 6、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：項(xiàng)目占地面積 1516 平方米 ,總建筑面積 2460平方米。新建農(nóng) 業(yè)生產(chǎn) 資 料 倉儲(chǔ)區(qū) 600平方米、農(nóng)資 物流 配送中心 900平方米、辦公及展示中心 500 平方米、農(nóng) 資批發(fā)中心 200 平方米、測(cè)土配方施肥實(shí)驗(yàn)室及質(zhì)量檢測(cè)室等配套附屬 260 平方米。 7、建設(shè)期：一年零六個(gè)月 （ 2010 年 1月至 2011 年 6 月 ） 8、投資規(guī)模：項(xiàng)目總投資 240 萬元 。 9、資金籌措方案：項(xiàng)目總投資 240萬元，資金全部由 政府 自籌。 10、效益分析： 從盈利能力分析來看，該項(xiàng)目建成運(yùn)營后，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年每年可創(chuàng)營業(yè)收入 73.3 萬元，項(xiàng)目投資利潤率為 16%，投資利稅率為 17.4%，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅后為 13.4%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值所得稅后（ ic=12%）為 2.8 萬元，投資回收期 (靜態(tài) )為 8.0 年（含建設(shè)期 1.5 年）。另外，從財(cái)務(wù)不確定性分析來看，項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。因此，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，能保證項(xiàng)目建設(shè)單位適當(dāng)盈利，保障項(xiàng)目自身良性循環(huán)發(fā)展。 該項(xiàng)目的實(shí)施是擴(kuò)大城鄉(xiāng)內(nèi)需市場(chǎng) 的需要，有利于有效保障區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)安全和質(zhì)量，凈化農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)，極大地改善農(nóng)民生活質(zhì)量，拉動(dòng)有效需求。同時(shí)，除項(xiàng)目本身可新增 5 個(gè)就業(yè)崗位外，還可帶動(dòng)目標(biāo)市場(chǎng) 200人就業(yè)。項(xiàng)目社會(huì)效益顯著。 11、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見下表： - 5 - 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 表 表 2-1 序號(hào) 指 標(biāo) 單 位 數(shù) 量 備 注 1 配送中心 設(shè)計(jì)服務(wù)能力 萬元/年 1000 2 工程占地面積 平方米 1516 3 總建筑面積 平方米 2460 4 總投資 萬元 240 5 資金籌措 萬元 240 5.1 自有資金 萬元 240 6 勞動(dòng)定員 人 5 7 動(dòng)力年需用量 8.1 電 千瓦時(shí) /年 70 8.2 水 立方米 /年 40 9 年均經(jīng)營收入 萬元 73.3 10 年均總成本 萬元 28.5 11 年均稅金及附加 萬元 5 12 年均利潤總額 萬元 44.8 13 年均稅后利潤 萬元 42.5 14 投資利潤率 % 16 15 投資利稅率 % 17.4 16 投資回收期 年 8.0 含建設(shè)期 17 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 13.4 18 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=12%） 萬元 2.8 - 6 - 二、編制可研工作的依據(jù)和范圍 1、依據(jù) (1)物流產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃（ 2009 年 02 月 25 日 ）； (2) 福建省人民政府印發(fā)關(guān)于加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見的通知 （ 閩政 200510 號(hào) ）； (3) 福建省 “ 十一五 ” 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃 （ 2006-2010年） ； (4) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)置與管理技術(shù)規(guī)范 （通用） ； (5) 三河 市重點(diǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃（ 2007-2010年）； (6) 三河 市重點(diǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃（ 2007-2010年）； (7) 投資項(xiàng)目可行性研究指南； (8)沙洋 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第“十一五”規(guī)劃綱要； (9) 沙洋陽坊 鄉(xiāng)集鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃 ； (10)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程等資料。 2、范圍 本報(bào)告重點(diǎn)對(duì) 項(xiàng)目所在地概況、建設(shè)項(xiàng)目基本情況、項(xiàng)目 建設(shè) 背景及 必要性、 項(xiàng)目 市場(chǎng) 分析 、 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 、 建筑材料來源與基礎(chǔ)設(shè)施工程 、 節(jié)能節(jié)水措施 、 環(huán)境影響評(píng)價(jià)、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、 投資估算 、經(jīng)濟(jì)分析及社會(huì)效益評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析及控制風(fēng)險(xiǎn)措施、項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容 等進(jìn)行研究 。 - 7 - 第二章 項(xiàng)目背景 一 、項(xiàng)目提出背景 沙洋 在“十一五”規(guī)劃綱要 中指出，積極發(fā)展現(xiàn)代流通組織形式，在重要商品的產(chǎn)地，銷地或集散地，在推進(jìn)農(nóng)業(yè)化過程中，加強(qiáng)市場(chǎng)建設(shè)，培育形成本地生產(chǎn)要素市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品體系，是 沙洋 “十一五”期間的重要任務(wù)之一。 隨著 沙洋 境內(nèi)的高速公路、向莆鐵路等相繼建成運(yùn)行， 沙洋 已成為 三河 北部重要的交通樞紐。 隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，集鎮(zhèn)人口的增長， 陽坊 鄉(xiāng)集鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品交易服務(wù)設(shè)施已不能滿足日益增長的交易需求，集中體現(xiàn)在：農(nóng)資配送中心交易場(chǎng)所及配套設(shè)施嚴(yán)重不足，群眾五天一墟日的交易經(jīng)常占道交易，影響鄉(xiāng)容和交通， 設(shè)施簡(jiǎn)陋、功能單一、管理粗放的狀況 、缺乏 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢 測(cè)系統(tǒng) 等 。 沙洋 、 陽坊 鄉(xiāng)兩級(jí)政府非常關(guān)心 陽坊農(nóng)資配送中心的建設(shè)，多次實(shí)地考察研究、論證并達(dá)成共識(shí)， 因此，為進(jìn)一步發(fā)揮項(xiàng)目的輻射帶動(dòng)作用，重新規(guī)劃建設(shè)一個(gè)有一定規(guī)模、符合交易標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域農(nóng)資配送中心是項(xiàng)目單位同時(shí)也是區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的內(nèi)在需求。 二 、 陽坊 鄉(xiāng) 概況 陽坊 鄉(xiāng)地處 沙洋 東南部，位于 沙洋 與尤溪縣交接處，東北與 沙洋的鄭湖鄉(xiāng)毗鄰，西北緊接虬江街道，北臨高砂鎮(zhèn)，西南緊靠南霞，東南與尤溪縣西城鎮(zhèn)接壤，鄉(xiāng)政府駐地 陽坊 村，是個(gè)群山環(huán)抱的低洼地，集鎮(zhèn)人口 1494 人，離縣城 24 公里，從 陽坊 鄉(xiāng)往縣城的公路為水泥公路，寬 6 米 ，連接 205 國道，通往尤溪縣是一條三級(jí)公路，水泥路面，寬 6 米，對(duì)外交通便捷。全鄉(xiāng)共轄有 9 個(gè)行政村， 74 個(gè)村民小組，分 - 8 - 布在 41 個(gè)自然村中，總?cè)丝?10386 人，男 5534 人，女 4852 人，其中農(nóng)業(yè)人口 9713 人，鄉(xiāng)內(nèi)有少數(shù)畬族村民，主要分布在木科村、大基村，共有 150 人，其余為漢族，多數(shù)講 沙洋 方言。擁有耕地總面積 24799畝，其中農(nóng)田面積 11981畝，果樹面積 64488 畝，茶葉面積 1730 畝，麻綠竹、蔬菜面積 5180 畝，年產(chǎn)糧食 1395 萬斤，每年向國家供糧 183.8萬斤，是 沙洋 主要產(chǎn)糧區(qū)之一。全鄉(xiāng)村民的收入主要 靠農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、出外務(wù)工和經(jīng)營 沙洋 小吃為主， 2003 年從事二、三產(chǎn)業(yè)的村民達(dá) 2000多人，其中外出勞務(wù)人員達(dá) 1798 人（小吃從業(yè)人員 1400人）。 旅游勝地羅巖風(fēng)景區(qū)，位于華村羅巖華峰上，距離縣城 26 公里，海拔 800 米。華峰峻峭險(xiǎn)偉，山中古木參天，濃翠逼人，林中松濤陣陣，鳥鳴頻頻，可謂“鳥啼猿不見，花落樹猶秀”。羅巖風(fēng)景區(qū)旅游資源主要有三大塊：羅巖廟、大華山水庫和一條迷你型小峽谷，從1986 年開發(fā)羅巖風(fēng)景區(qū)以來，開發(fā)了羅巖廟一處。羅巖廟位于羅巖山腰，前朝白馬山，后倚珍珠蓮花峰，地處危崖峭壁，層樓疊宇，遠(yuǎn)望如 懸空寺。寺廟始建年代無史可稽，但據(jù)廟內(nèi)現(xiàn)存一古鐘的鑄文落款為宋嘉慶六年，可推斷該廟始建于公元 1213 年前，后經(jīng)歷代生修葺，廟內(nèi)現(xiàn)存建筑物大部分具有濃厚的古代建筑風(fēng)格，是 沙洋 瀏覽景點(diǎn)之一，其主殿素有“背后珍珠蓮花蓋，面前朝對(duì)馬頭山，金爐不斷千年火，玉盞長明萬壽燈，香煙好似龍煙霧，布滿云霄映玉霞”之美稱。祖殿內(nèi)供奉蛇岳，民間俗稱“羅巖太?！?，即玉帝冊(cè)封的三位英烈侯王：威靈伏法康都元帥、十極太保英烈侯王和陳莊二法師溫李鐵白蛇先鋒附馬大將。明嘉靖年間（ 1522 1566 年）延平郡守祈于廟，分香火，平虎患，寺廟再次重 建。 1984 年， 沙洋 人民政府將羅巖廟定為風(fēng)景區(qū)。1986年 陽坊 鄉(xiāng)人民政府開始較大規(guī)模的修建。 1990年，羅巖廟被 沙洋人民政府定為“縣級(jí)文物保護(hù)單位”， 1993 年羅巖廟被宗教局批準(zhǔn)為“道 - 9 - 教活動(dòng)場(chǎng)所”。經(jīng)過近 20 年的發(fā)展，羅巖風(fēng)景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施已比較完善，目前，羅巖廟現(xiàn)有半山亭一座；木制祖殿一座三開間，進(jìn)深六米，乃清代工藝；前殿兩層一座；觀音殿一座木制結(jié)構(gòu)；另有辦公室、膳廳和宿舍樓等，總占地面積約 900 平方米。太保信眾分布甚廣，除本縣外，還有福州、長樂、南平、尤溪、大田等地，在省內(nèi)享有較高的知名度，自古以來是八方 游客瀏覽、觀光、避暑、垂釣、朝拜的圣地。羅巖廟每天少則幾十人、多則上萬人上山觀光朝拜，年接待游客十幾萬人次。 全鄉(xiāng)設(shè)有中學(xué) 1所，教職工 42人，學(xué)生 537 人；中心小學(xué) 1 所，初小校 8所，教學(xué)點(diǎn) 2 個(gè)，共有教職員工 71 人，學(xué)生 665 人。學(xué)校教學(xué)設(shè)施齊全，育人環(huán)境怡人，師資力量雄厚，堅(jiān)持黨的教育方針，為社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)提供優(yōu)秀人才。 1989年以來， 陽坊 鄉(xiāng)在上級(jí)黨委、政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，立足實(shí)際，明確方向，堅(jiān)持解放思想，改革開放，各項(xiàng)事業(yè)取得了長足的進(jìn)展，農(nóng)民收入穩(wěn)步增長，農(nóng)村社會(huì)安定穩(wěn)定，人民安居樂業(yè)，出生人口得到 控制，科教文衛(wèi)事業(yè)順利發(fā)展，扎實(shí)推進(jìn)了小康進(jìn)程。 2002年 陽坊 鄉(xiāng)獲得 2000 2002年市文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)稱號(hào)。 三、鄉(xiāng)域發(fā)展前景 1、 交通區(qū)位優(yōu)勢(shì) 陽坊 鄉(xiāng)位于 沙洋 東 南部， 通往尤溪的南尤公路按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)全線水泥硬化，距交接地約 13 公里，南瑯公路連接 205 國道，距縣城約 24公里。距離福銀高速公路青州互通口約 10公里，交通十分便利。 東北與 沙洋 的鄭湖鄉(xiāng)毗鄰，是鄭湖鄉(xiāng)進(jìn)縣城的要塞。 2、資源優(yōu)勢(shì) - 10 - 陽坊 鄉(xiāng)物產(chǎn)豐富，獨(dú)特的氣候條件、悠久的人文歷史和質(zhì)樸的民間習(xí)俗，孕育了多種純天然綠色食品，這里盛產(chǎn)柑桔、板鴨、茶油、豆干。 陽 坊 鄉(xiāng)擁有 2000 多畝油茶林，分布于各個(gè)村，年產(chǎn)量 350 噸，年產(chǎn)值達(dá) 1400萬元； 位于大基口村擁有 500 畝巨峰葡萄園，年產(chǎn)量 250 噸，可創(chuàng)經(jīng)濟(jì)收入 300萬元； 陽坊 鄉(xiāng)是有名的板鴨、土雞生產(chǎn)基地，板鴨年產(chǎn)量可達(dá) 20 萬只，銷售產(chǎn)值 500 萬元，土雞供應(yīng)量 1萬只，交易額約 100萬元。 同時(shí)還有筍制品、柑桔、煙葉、豆制品等農(nóng)付產(chǎn)品，這些都為鄉(xiāng)配送中心提供了豐富的產(chǎn)品資源，為該鄉(xiāng)發(fā)展配送中心交易提供極其重要的物資基礎(chǔ)條件。 排水 設(shè)施 : 陽坊 鄉(xiāng)現(xiàn)有水廠供水規(guī)模為 500 噸 /日，水質(zhì)符合飲用水要求，水量可保證集鎮(zhèn)居民生活和企 業(yè)生產(chǎn)用水需要。集鎮(zhèn)的供水管網(wǎng)和市政排水設(shè)施日益配套完善，該市場(chǎng)地處鄉(xiāng)集鎮(zhèn)中心，給排水設(shè)施條件完全滿足建設(shè)需要。 電力設(shè)施 : 陽坊 鄉(xiāng)現(xiàn)有開關(guān)站一座，擁有主變壓器容量 1000 千伏安，供電電壓 10 千伏，年用電負(fù)荷 230 萬千瓦，最高用電量 200 千瓦/小時(shí)。該鄉(xiāng)現(xiàn)有兩座水電站，裝機(jī)容量達(dá) 8000 千瓦，農(nóng)村電網(wǎng)改造工程已全部實(shí)施完畢，這些將為 陽坊 鄉(xiāng)和該配送中心的建設(shè)提供可靠便利的基礎(chǔ)能源。 通訊設(shè)施 : 陽坊 鄉(xiāng)是 沙洋 較早實(shí)現(xiàn)程控電話安裝的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，目前，程控電話和移動(dòng)電話覆蓋全鄉(xiāng)，普及率達(dá) 98，閉路電視連通家家戶戶，信息 網(wǎng)絡(luò)通暢快捷。 3、人才優(yōu)勢(shì) - 11 - 三河 市農(nóng)業(yè)科學(xué)研究所，創(chuàng)建于 1961年 8 月，所部位于福建 沙洋虬江街道。 在 沙洋 城內(nèi)建有一座占地 1380 平方米的 6層科技綜合樓和占地 540 平方米的 7 層職工宿舍樓，是一所以水稻育種為重點(diǎn)，同時(shí)開展大豆、蔬菜、果樹、花卉、畜禽、牧草良種選育及配套豐產(chǎn)技術(shù)研究的綜合性農(nóng)業(yè)科研機(jī)構(gòu)?，F(xiàn)有在職人員 97 名，其中具有高級(jí)職稱人員 18 人、中級(jí)職稱人員 18 人，福建省優(yōu)秀專家 1 人，享受國務(wù)院政府特殊津貼 5人， 三河 市拔尖人才 6 人，本科以上學(xué)歷有 36人。校內(nèi)設(shè)有水稻育種、蔬菜育種、園藝、生物技術(shù) 4 個(gè)研究中 心；辦公室、科管科、后勤服務(wù)中心 3 個(gè)行政科室；擁有股份的福建六三種業(yè)有限公司 1 個(gè)開發(fā)實(shí)體。該所取得各類科技成果 87 項(xiàng)，其中國家科技進(jìn)步一等獎(jiǎng)一項(xiàng)、二等獎(jiǎng)一項(xiàng)（合作）、三等獎(jiǎng)一項(xiàng)（協(xié)作）、省部級(jí)獎(jiǎng) 30項(xiàng)，共選育出 58 個(gè)良種，即水稻良種 44 個(gè)、大豆良種個(gè)、蔬菜良種 4 個(gè)、紫云英良種個(gè)、果樹良種個(gè)、水禽良種個(gè)。各項(xiàng)成果在生產(chǎn)上推廣應(yīng)用達(dá) 10億畝、新增產(chǎn)值 800 多億元。 三河 農(nóng)校創(chuàng)辦于 1965 年，隸屬福建省農(nóng)業(yè)廳?，F(xiàn)有專任教師 140人，高級(jí)職稱 28 人，中級(jí)職稱 40余人。同時(shí)與廈門大學(xué)、福州大學(xué)、福建師范大學(xué)、 集美大學(xué)、福建農(nóng)林大學(xué)等高校聯(lián)合辦學(xué)，是福建農(nóng)林大學(xué)大專函授站，是四川大學(xué)、東北農(nóng)業(yè)大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院遠(yuǎn)程教育大專、本科班教學(xué)中心。 - 12 - 第三章 項(xiàng)目建設(shè)必要性 沙洋 在“十一五”規(guī)劃綱要中指出，積極發(fā)展現(xiàn)代流通組織形式，在重要商品的產(chǎn)地，銷地或集散地，在推進(jìn)農(nóng)業(yè)化過程中，加強(qiáng)市場(chǎng)建設(shè)，培育形成本地生產(chǎn)要素市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品體系，是 沙洋 “十一五”期間的重要任務(wù)之一。 隨著 沙洋 境內(nèi)的高速公路、向莆鐵路等相繼建成運(yùn)行， 沙洋 已成為 三河 北部重要的交通樞紐。 隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，集鎮(zhèn)人口的增長， 陽坊 鄉(xiāng)集鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品交易服 務(wù)設(shè)施已不能滿足日益增長的交易需求，集中體現(xiàn)在：農(nóng)資配送中心交易場(chǎng)所及配套設(shè)施嚴(yán)重不足，群眾五天一墟日的交易經(jīng)常占道交易，影響鄉(xiāng)容和交通， 設(shè)施簡(jiǎn)陋、功能單一、管理粗放的狀況 、缺乏 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)系統(tǒng) 等 。 沙洋 、 陽坊 鄉(xiāng)兩級(jí)政府非常關(guān)心 陽坊農(nóng)資 物流 配送中心的建設(shè)，多次實(shí)地考察研究、論證并達(dá)成共識(shí)， 因此，為進(jìn)一步發(fā)揮項(xiàng)目的輻射帶動(dòng)作用，重新規(guī)劃建設(shè)一個(gè)有一定規(guī)模、符合交易標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域農(nóng)資配送中心是項(xiàng)目單位同時(shí)也是區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的內(nèi)在需求。 一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 1、政策優(yōu)勢(shì) 沙洋 委、縣政府對(duì) 陽坊 鄉(xiāng)農(nóng)資 物流 配送 中心建設(shè)項(xiàng)目十分重視，并要求縣直有關(guān)部門盡力給予支持，要求各方面審批手續(xù)從速從簡(jiǎn)辦理。 陽坊 鄉(xiāng)黨委和政府把該市場(chǎng)建設(shè)列為“ 2010 年為民辦實(shí)事項(xiàng)目”，鄉(xiāng)財(cái)政已籌備好建設(shè)資金 240 萬元，專款專用。 2、項(xiàng)目的實(shí)施是國家“擴(kuò)大內(nèi)需保增長”政策的具體落實(shí) 改革開放 三 十年來，特別是 “ 九五 ” 以來，我國的國民經(jīng)濟(jì)體制 - 13 - 和運(yùn)行機(jī)制都發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)需求在經(jīng)濟(jì)社會(huì)資源的配置中開始發(fā)揮主導(dǎo)作用。商貿(mào)流通已經(jīng)由被動(dòng)適應(yīng)生產(chǎn)、提供消費(fèi)轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)造需求、開發(fā)市場(chǎng)、引導(dǎo)生產(chǎn)，由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的末端行業(yè)上升為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的先導(dǎo)性行業(yè)。在拉動(dòng)國 民經(jīng)濟(jì)增長、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、滿足人民生活需求、吸納社會(huì)就業(yè)方面等發(fā)揮著越來越重要的作用。 2008 年的全球 金融危機(jī)，再次將 “ 擴(kuò)大內(nèi)需 ” 擺到了十分重要的位置上。自上世紀(jì) 90 年代以來，我們一直希望國內(nèi)消費(fèi)需求成為經(jīng)濟(jì)增長的最主要手段。然而，我們事實(shí)上走出的是一條 “ 投資出口驅(qū)動(dòng)型 ” 的增長路徑。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2008 年我國國民消費(fèi)只占 GDP 的 34%，而發(fā)達(dá)國家的這一數(shù)據(jù)為 60%至 70%。在金融危機(jī)依然蔓延、外部需求萎縮不止、國內(nèi)產(chǎn)能出現(xiàn)過剩的大背景下，擴(kuò)大內(nèi)需無疑是保增長的最根本途徑。 隨著“萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”、“家電下鄉(xiāng)”等一系列擴(kuò)大內(nèi)需措施的實(shí)施，我國最具消費(fèi)潛力的農(nóng)村消費(fèi)市場(chǎng)已經(jīng) 日益成為一個(gè)新的消費(fèi)增長點(diǎn) 。 堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會(huì)，要求更加關(guān)注民生、改善民生，而農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的發(fā)展，涉及百姓衣食住行，是改善民生的重要領(lǐng)域和有效措施，因此現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通既是發(fā)展的問題，又是事關(guān)民生的問題，特別是 對(duì)于中央高度關(guān)注三農(nóng)問題 ，加快發(fā)展農(nóng)村現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)，構(gòu)建城鄉(xiāng)一體化交換體系和暢銷體系對(duì)于促進(jìn)農(nóng)業(yè)發(fā)展農(nóng)民增收、擴(kuò)大農(nóng)村消費(fèi)、改善農(nóng)村消費(fèi)環(huán)境將發(fā)揮積極作用 ,是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 ,統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的客觀要求 ,是解決 三農(nóng) 問題、縮小城鄉(xiāng)差別的重要突破口，具有重大戰(zhàn)略意義和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。 同時(shí)擴(kuò)大內(nèi)需特別是刺激消費(fèi)需求，是促進(jìn)科學(xué)發(fā)展的一項(xiàng)重大任務(wù)。在當(dāng)前國際國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，刺激國內(nèi)消費(fèi)顯得尤其重要。農(nóng)村農(nóng)產(chǎn)品流通不僅是促進(jìn)內(nèi)需的主力軍，同時(shí)在促進(jìn)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)又好又快發(fā)展方面 - 14 - 也有很大潛力。現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通是提高國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行速度、質(zhì)量和效益 的重要因素，對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需、活躍市場(chǎng)和擴(kuò)大就業(yè)、保障消費(fèi)安全有著十分重要的作用。 該項(xiàng)目作為區(qū)域“萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程”的重要組成部分，其經(jīng)營的品種廣泛且針對(duì)平民消費(fèi)群體，品種范圍以果、蔬、肉、水產(chǎn)、土特產(chǎn)等為主，兼營農(nóng)資供應(yīng)點(diǎn)、部分日用百貨。通過該項(xiàng)目的建設(shè)，旨在構(gòu)建“快速、便捷、實(shí)惠”的農(nóng)產(chǎn)品流通體系，直接服務(wù)于我國最具消費(fèi)潛力的農(nóng)村市場(chǎng)。因此，該項(xiàng)目的實(shí)施是我國及當(dāng)?shù)亍皵U(kuò)大內(nèi)需保增長”政策的具體落實(shí)。 二、項(xiàng)目建設(shè)的意義 1、 項(xiàng)目的實(shí)施有利于當(dāng)?shù)亍芭嘤a(chǎn)、搞活三產(chǎn)”，進(jìn)一步活躍邊貿(mào)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好 又快發(fā)展 據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明， 服務(wù)業(yè)增加值的比重每提高 1 個(gè)百分點(diǎn)，萬元 GDP 能耗就可降低 1 個(gè)百分點(diǎn)。 流通 業(yè) 作為服務(wù)業(yè)的重要組成部分， 是生態(tài)產(chǎn)業(yè) 、陽光產(chǎn)業(yè) ，能源、資源占用少、消耗低，對(duì)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量增長具有重要的拉動(dòng)作用，完全符合科學(xué)發(fā)展觀的要求 。 流通業(yè)在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著承上（生產(chǎn)）啟下（消費(fèi)）的重要功能，對(duì)整個(gè)社會(huì)的資源配置、結(jié)構(gòu)調(diào)整都起著不可替代的重要作用。 該項(xiàng)目輻射范圍大，輻射范圍包括鄭湖、高砂、管前、西城等多個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），項(xiàng)目實(shí)施后，有助于 陽坊 鄉(xiāng)成為區(qū)域商流、物流、資金流及通信信息中心，從而帶動(dòng)與其相 關(guān)的餐飲、旅游、公交、郵電以及經(jīng)商所必須的倉儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，逐漸提高第三產(chǎn)業(yè)的比重，使 陽坊 鄉(xiāng)乃至 沙洋 的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更趨于合理。 2、項(xiàng)目實(shí)施有利于促進(jìn)就業(yè)，緩解區(qū)域就業(yè)壓力： - 15 - 提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平 ， 現(xiàn)代 流通 業(yè)起到了立竿見影的效果 。 現(xiàn)代流通業(yè)已成為擴(kuò)大就業(yè)的主要渠道。 據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前 制造業(yè)對(duì)就業(yè)貢獻(xiàn)率第一，流通業(yè)位于第二。但是流通業(yè)對(duì)就業(yè)貢獻(xiàn)率的加速度快。流通業(yè)增加值每增加 1%，會(huì)使就業(yè)人數(shù)增長 0.35%。因此，在扶持大企業(yè)集團(tuán)的同時(shí)，保護(hù)中小企業(yè)的發(fā)展，使其為擴(kuò)大就業(yè)多做貢獻(xiàn) 。 該項(xiàng)目實(shí)施后，僅項(xiàng)目本身就可新增就業(yè)崗位 5 人，還可帶動(dòng)就業(yè)人數(shù) 200 人，且大多為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力。按每人年均收入 2 萬元測(cè)算，可為農(nóng)民增收 400 萬元 /年。農(nóng)民增收后，又可進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)能力和水平，為擴(kuò)大內(nèi)需做貢獻(xiàn)。 3、 城鄉(xiāng)居民消費(fèi)觀念和方式的深刻變化，以及城鄉(xiāng)一體化的加快發(fā)展，迫切要求對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行改造提升 經(jīng)過三十年的改革開放和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，社會(huì)生產(chǎn)力水平和人民生活水平邁上了一個(gè)新臺(tái)階，城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)水平迅速提高，消費(fèi)觀念和方式發(fā)生深刻變化，人們對(duì)食品安全的要求越來越嚴(yán)格。同時(shí)，在人們生活中扮演重要角 色的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)開始暴露出諸多弊端，其進(jìn)貨渠道廣而雜，規(guī)范管理難度大，環(huán)境臟、秩序亂、服務(wù)差、產(chǎn)品劣、價(jià)格貴以及偷稅漏稅等問題逐步顯現(xiàn)出來。在超市消費(fèi)異軍突起的形勢(shì)下，原有鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)再也無法“養(yǎng)尊處優(yōu)”，其改造和提升已擺上議事日程。 4、 適應(yīng)政府整頓市場(chǎng)秩序和治理“餐桌污染”工作的需要 農(nóng)資 物流 配送中心食品安全問題一直是群眾關(guān)心的話題，也是政府的一塊“心病”。有些市場(chǎng)甚至成為“假冒偽劣的集散地、偷稅漏稅的特區(qū)、藏污納垢的天堂、執(zhí)法部門不能進(jìn)入的獨(dú)立王國”，嚴(yán)重影響農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和鄉(xiāng)容鄉(xiāng)貌。為了順應(yīng)改革的趨 勢(shì)，項(xiàng)目應(yīng)本著進(jìn)一步 - 16 - 提升農(nóng)產(chǎn)品交易行業(yè)檔次、加速推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品流通現(xiàn)代化進(jìn)程、降低生鮮食品流通成本、規(guī)范生鮮農(nóng)副產(chǎn)品營銷、提升農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)業(yè)態(tài)和服務(wù)水平、治理“餐桌污染”。因此，加大現(xiàn)代、新型農(nóng)產(chǎn)品流通體系的建設(shè)力度是急需、緊迫的。 17 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、建設(shè)內(nèi)容 擬建設(shè) 沙洋 （ 陽坊 ）農(nóng)資 配送中心 是一個(gè)具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料倉儲(chǔ)、配送、批發(fā)、質(zhì)量檢測(cè)、辦公服務(wù) 和 測(cè)土配方施肥等服務(wù)設(shè)施的現(xiàn)代化農(nóng)資物流配送中心。其建設(shè)內(nèi)容如下： 1、 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料 倉儲(chǔ)區(qū) ：隨著 我國社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和小城建設(shè)的不斷深入， 陽坊 鄉(xiāng) 經(jīng)濟(jì)將持 續(xù)發(fā)展，物流流體不斷增加， 必須增加地方農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的庫存。 2、農(nóng) 資批發(fā)中心： 陽坊 鄉(xiāng) 具有交通、區(qū)域優(yōu)勢(shì)，交通便捷、路網(wǎng)縱橫交錯(cuò)，運(yùn)力充裕；興建中 過境路、旅游公路、與南尤 公路 的公路 ； 陽坊 鄉(xiāng) 日益形成 沙洋 重要的交通樞紐，使農(nóng) 資產(chǎn)品 交易能快速 流轉(zhuǎn) ，形成福建省重要的農(nóng) 資產(chǎn)品 批發(fā)區(qū)和物流集散地。 3、農(nóng) 資物流 配送中心：隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)的放開，縣化肥廠、經(jīng)作站、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)技站，甚至一些個(gè)體戶也全面進(jìn)軍農(nóng)資市場(chǎng)，由此產(chǎn)生的農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)分布不合理，農(nóng)資經(jīng)營普遍規(guī)模偏小，農(nóng)資經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)雜而亂，假冒偽劣化肥、農(nóng)藥、種子等商品常見諸 于市場(chǎng)，坑農(nóng)害農(nóng)事件時(shí)有發(fā)生，嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民的利益，制約了農(nóng)村農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此需要建立一個(gè)現(xiàn)代化的、穩(wěn)定而健全的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)。 4、辦公 及展示中心 ：該區(qū)可設(shè)置各農(nóng)資商品企業(yè)辦公管理區(qū) ，為各企業(yè)業(yè)主提供管理平臺(tái)，同時(shí)區(qū)內(nèi)還分別設(shè)有工商、稅務(wù)、 市場(chǎng)服務(wù)中心等窗口，形成集中辦公，提高辦事效率，有效地為客戶提供優(yōu)質(zhì)便捷服務(wù)，同時(shí)能為商農(nóng)提供商品展示平臺(tái)。 18 5、測(cè)土配方施肥實(shí)驗(yàn)室及質(zhì)量檢測(cè)室：分別設(shè)有 測(cè)土站、 質(zhì)檢站、飼料檢驗(yàn)檢測(cè)站 ， 方便農(nóng)民兄弟在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中給予技術(shù)上的指導(dǎo)，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向科學(xué)生產(chǎn)、無公害方 向發(fā)展。 6、停車區(qū)和物流配送中心道路設(shè)施： 農(nóng)資 物流 配送中心內(nèi)設(shè)置貨車及集裝箱停泊裝卸區(qū)，可以同時(shí)容納 100 多輛車輛停泊裝卸物資。 配送中心分別設(shè)主通道和次干道，道路布局為方格網(wǎng)式路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，并按片區(qū)開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，考慮為車 流和物流的轉(zhuǎn)換提供足夠的空間，設(shè)置集散區(qū)集中靜態(tài)交通設(shè)施，在 配送中心 南 側(cè)分別設(shè)停車場(chǎng)出口和入口 。 7、綠地及公共設(shè)施：在該中心內(nèi)合理規(guī)劃綠化帶、休息區(qū)、公廁等便民區(qū)，不僅能為消費(fèi)者提供臨時(shí)休息場(chǎng)所，而且能改變?cè)撐锪髦行木坝^，提高該區(qū)環(huán)境質(zhì)量。 二、建設(shè)規(guī)模 1、 新建設(shè) 農(nóng)資 倉儲(chǔ)區(qū) 600 平方米， 可新增農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料倉儲(chǔ) 700噸，在很大的程度上提供了 沙洋 經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料儲(chǔ)備供應(yīng)保障； 2、 新建 農(nóng)資批發(fā)中心 200 平方米，按 80利用率，可為 農(nóng)資 批發(fā)商提供 100 平方米的批發(fā)攤點(diǎn)（店），可為批發(fā)企業(yè)、商店提供 15個(gè)攤點(diǎn)（店）； 3、 新建 農(nóng)資物流 配送中心 900 平方米，可為信息化網(wǎng)絡(luò)配送提供良好的交易平臺(tái)，同時(shí)也可為該 配送 中心提供管理辦公用房 ； 4、 辦公 及展示中心 500 平方米，可同時(shí)容納近 5 家企業(yè)、行政 19 單位辦公使用； 5、 測(cè)土配方施肥實(shí)驗(yàn)室及質(zhì)量檢測(cè)室 、 停車場(chǎng)及公共設(shè)施 260平方米。 第五章 建設(shè)條件及場(chǎng)址方案 一、場(chǎng)址的地理位置 項(xiàng)目場(chǎng)地位于 沙洋陽坊 鄉(xiāng) 陽坊 村 集鎮(zhèn)所在地 ，與 在建的 陽坊 鄉(xiāng)過境路 相鄰。 陽坊 鄉(xiāng)地處 沙洋 東南部，位于 沙洋 與尤溪縣交接處，東北與 沙洋 的鄭湖鄉(xiāng)毗鄰，西北緊接虬江街道，北臨高砂鎮(zhèn)，西南緊靠南霞，東南與尤溪縣西城鎮(zhèn)接壤，鄉(xiāng)政府駐地 陽坊 村，是個(gè)群山環(huán)抱的低洼地，集鎮(zhèn)人口 1494 人，離縣城 24 公里，從 陽坊 鄉(xiāng)往縣城的公路為水泥公路，寬 6 米，連接 205 國道，通往尤溪縣是一條三級(jí)公路，水泥路面，寬 6 米，對(duì)外交通便捷。 地理位置優(yōu)越，交通便利，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮蟆?二 、建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境 1、自然條件 陽坊 鄉(xiāng)地形屬于侵蝕剝蝕地貌，風(fēng)化剝蝕顯著，水系發(fā)育，成美麗的 U 型山間谷地和山間盆地。由于受晚侏羅世至早白堊世強(qiáng)烈的燕山運(yùn)動(dòng)作用影響下，區(qū)域內(nèi)存在隱伏斷層和斷層，同時(shí)隱藏了豐富的花崗巖礦。 陽坊 鄉(xiāng)境內(nèi)大小山峰多座，最高峰為烏石頂，海拔 1249米。屬亞熱帶季風(fēng)氣候，年降水量 1600 毫米，雨量充沛，全年氣溫 20 在 11 25 ，無霜期達(dá) 300 天以上，光照條件較好，熱量充足，適宜種植亞熱帶果樹，農(nóng)作物一年可三熟。 2、 交通運(yùn)輸條件 沙洋 交通便利， 穿境而過的福銀高速公路 已 建成 通車， 多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)擁有互通口， 形成 沙洋 到南昌 3.0小時(shí)、到福州 2.0 小時(shí)的交通經(jīng)濟(jì)圈； 正在建設(shè) 的向莆高速鐵路也將在 沙洋 設(shè)點(diǎn)建站， 形成 三河 高速鐵路北站，其 交通區(qū)位 優(yōu)越 條件 日益突出 。 陽坊 鄉(xiāng)位于 沙洋 東 南部， 通往尤溪的南尤公路按三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)全線水泥硬化，距交接地約 13公里，南瑯公路連接 205 國道，距縣 城約 24公里。距離福銀高速公路青州互通口約 10公里，交通十分便利。 三、總平面布置 1、總體布局原則 a.按 配送中心 作業(yè) 流程進(jìn)行車間布置，使運(yùn)輸線最短，平面不交叉往返；合理組織人流與物流。 b. 符合防火、防爆等要求，在滿足采光、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及通風(fēng)條件下， 用 房與各類建筑物應(yīng)力求緊湊。 c. 根據(jù)防火、防爆、衛(wèi)生與工藝性質(zhì)的不同，按性質(zhì)分區(qū)布置，避免不同功能 區(qū) 的相互干擾。 d.場(chǎng)區(qū) 電源、水源 等 應(yīng)就近負(fù)荷大的 功能區(qū) 加以布置。 e.土質(zhì)耐力較差及填土地區(qū)，宜布置負(fù)荷較小的 功能區(qū) 。 2、功能結(jié)構(gòu)及用地布局 全 場(chǎng)區(qū) 按功能劃分為 交易區(qū) 和停車區(qū) 。 停車區(qū) 宜布置在 主入口處兩邊 ，并面向 場(chǎng) 區(qū)主干道。 21 3、交通規(guī)劃 A.交通規(guī)劃原則 a.農(nóng)資物流配送中心道路層次結(jié)構(gòu)與功能分工，基本達(dá)到客貨分流； b.合理安排車流路徑，保障交通暢通； c.保證配送中心與主要物流集散地有便捷的客貨運(yùn)通 道； d.保護(hù)生態(tài)環(huán)境，控制交通對(duì)環(huán)境的影響； e.在滿足配送中心近期交通需求的前提下，為配送中心發(fā)展保有較大的交通預(yù)留。 B.交通規(guī)劃 項(xiàng)目每年貨物運(yùn)輸量 除去肩挑手提的外 約 350噸， 場(chǎng) 外運(yùn)輸方式主要為公路運(yùn)輸，運(yùn)輸工具 主要 為 農(nóng)用車。 場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸 主要依靠手推車 。 四 、供電系統(tǒng) 1、設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍 供電設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照 10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50053-94）、 低壓配電裝置及線路設(shè)計(jì)規(guī)范 （ GBJ54-83）、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50116-98） 及 建設(shè)單位提供的外部條件資料和相關(guān)專業(yè) 提供的資料 等 進(jìn)行設(shè)計(jì)。 2、供電方案 供配電工程設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：生產(chǎn)生活設(shè)施配電及控制、各建（構(gòu)）筑物室內(nèi)外照明及全場(chǎng)防雷與接地系統(tǒng)。 22 五 、給排水設(shè)施 1、研究依據(jù) 給排水設(shè)計(jì)依據(jù)建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范、生活飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 2、給水方案 項(xiàng)目給水水源來自集鎮(zhèn) 自來水 廠 ， 其供水規(guī)模為 500 噸 /日，通過高位水池重力式供水，場(chǎng)區(qū)采用生活、消防一體 供水系統(tǒng)。 消防給水及應(yīng)急設(shè)施設(shè)置：從項(xiàng)目新建建筑物以及倉儲(chǔ)物的火災(zāi)危險(xiǎn)性、建筑物 耐火等級(jí)、建筑物體積、高度等考慮，滅火需水量最大的為成品倉庫。該庫房火災(zāi)危險(xiǎn)性為丙類，根據(jù)建筑防火規(guī)范（ GBJ16-87）規(guī)定：同一時(shí)間的火災(zāi)次數(shù)按 1 次計(jì)，建筑物的室外消防栓用水量約 30升 /秒 ； 室內(nèi)消防栓 用水量 40升 /秒，火災(zāi) 持續(xù) 時(shí)間按 3 小時(shí)計(jì)，則一次 室內(nèi) 火災(zāi)所需水量為 432立方米 ； 噴淋系統(tǒng)用水量 27升 /秒， 火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為小時(shí)，一次噴淋用水量為 97.2 立方米； 室內(nèi)消防總用水量為 529.2 立方米。根據(jù)消防用水量確定 室外消 防 供水系統(tǒng) 選 用 管徑 100 毫米 供水管網(wǎng) ， 并配置 108噸室外消防水池。 3、排水方案 場(chǎng)區(qū) 排 水采用雨污分流體制 進(jìn)行排水 。 雨水通過 明溝 加蓋板搜集后就近 排入 集鎮(zhèn)小溪水體 。 污水 （沖洗水、生活污水） 按 沖洗水和 生活用水 總和 的 80%計(jì)約為 32噸 /日，經(jīng)三級(jí)以上化糞池處理后 達(dá)標(biāo)排放 。 23 六 、通風(fēng) 工程 1、 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) A 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50019-2003； B.建設(shè)單位提供的外部條件資料和相關(guān)專業(yè)提供的資料。 2、 通風(fēng)系統(tǒng) A 配送中心 衛(wèi)生間 、活禽宰殺區(qū) 設(shè)機(jī)械排風(fēng)； B.其它場(chǎng)所為自然通風(fēng) 3、 防排煙系統(tǒng) A.對(duì)不滿足自然排煙的空間，采用機(jī)械排煙； B.大廳部分采用可開啟的對(duì)開式自然排煙天窗進(jìn)行排煙； 第六章 組織管理 一、組織運(yùn)作系統(tǒng) 為保證項(xiàng)目如期完成，項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)合理配置相關(guān)專業(yè)人員，組成精簡(jiǎn)、高效的管理機(jī)構(gòu)。 1、 管理原則 項(xiàng)目管理實(shí)行 招標(biāo)和合同管理，建立施工監(jiān)理制度，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，做到建管并重。在施工過程中，制訂獎(jiǎng)懲制度，明確權(quán)、責(zé)、利，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。 2、 施工管理 項(xiàng)目施工管理實(shí)行“內(nèi) 外”結(jié)合的監(jiān)管方式，“內(nèi)”即項(xiàng)目建設(shè)單位要嚴(yán)格按建設(shè)程序?qū)?xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、報(bào)批、設(shè)計(jì)、招標(biāo) 24 等。確定項(xiàng)目責(zé)任人的技術(shù)責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，對(duì)項(xiàng)目做出詳細(xì)施工方案、明確項(xiàng)目目標(biāo)、實(shí)施進(jìn)度、質(zhì)量技術(shù)保證等內(nèi)容；“外”即地方政府投資行政主管部門、建設(shè)行政管理部門等，要從關(guān)系社會(huì)公眾安全、公共利益角度出發(fā)，嚴(yán)格履行項(xiàng)目審批、報(bào)建、質(zhì)量監(jiān)督、竣工驗(yàn)收等應(yīng)盡義務(wù)和妥當(dāng)行使相關(guān)權(quán)力。 3、 財(cái)務(wù)管理 項(xiàng)目財(cái)務(wù)由財(cái)務(wù)部統(tǒng)一管理，項(xiàng)目開支及資金撥付由管理層審定、簽字后執(zhí)行。項(xiàng)目建設(shè)資金設(shè)立專戶，配備專業(yè)的財(cái)會(huì)人員進(jìn)行專人、專帳和資金封閉 式運(yùn)行管理。項(xiàng)目工程實(shí)行預(yù)算審批制度。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行分階段驗(yàn)收?qǐng)?bào)帳管理，對(duì)不達(dá)進(jìn)度、不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程堅(jiān)決不予驗(yàn)收，不予撥付剩余的工程建設(shè)資金，并追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。項(xiàng)目財(cái)務(wù)受財(cái)政、審計(jì)、計(jì)劃部門的監(jiān)督。 二、企業(yè)組織管理機(jī)構(gòu) 陽坊 鄉(xiāng) 人民 政府 主要負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)外部協(xié)作取證等工作。項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營單位 三河 市南方房地產(chǎn)公司抽調(diào)和新招聘人員 成立項(xiàng)目管理中心，中心主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)階段的項(xiàng)目招投標(biāo)、施工管理等工作，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的市場(chǎng)化運(yùn)作。中心下設(shè)檢驗(yàn)檢測(cè)中心、信息中心、安保部、設(shè)備維修部等部門 ，中心的人事關(guān)系由公司統(tǒng)一管理 。 三、配送中心內(nèi)物流整體運(yùn)作 1、運(yùn)輸系統(tǒng) 25 運(yùn)輸系統(tǒng)由運(yùn)輸設(shè)備。計(jì)劃、發(fā)送、接運(yùn)，中轉(zhuǎn)等因素組成。配送中心內(nèi)的運(yùn)輸系統(tǒng)的組織應(yīng)遵循以下原則和發(fā)展機(jī)制： A.通過對(duì)配送中心的統(tǒng)籌規(guī)劃，在運(yùn)輸系統(tǒng)設(shè)計(jì)和運(yùn)輸企業(yè)的引進(jìn)、運(yùn)輸設(shè)施的配置時(shí)，能使各種運(yùn)輸方式配備齊全，為配送中心物流的組織和管理提供充分的選擇余地： B.要通過運(yùn)輸管理政策和配送中心的有力協(xié)調(diào)，使各運(yùn)輸系統(tǒng)環(huán)節(jié)能進(jìn)行合理化組織、統(tǒng)一調(diào)度、能力調(diào)節(jié)平衡，達(dá)到用較少的運(yùn)輸勞動(dòng)消耗，取得較好的運(yùn)輸經(jīng)濟(jì)效益，特別是積極發(fā)展配送中 心的多式聯(lián)運(yùn)系統(tǒng)，建立各種運(yùn)輸方式的內(nèi)在經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，提高配送中心的運(yùn)輸組織化水平； C.為配合配送中心的物流運(yùn)作，運(yùn)輸組織工作應(yīng)貫徹執(zhí)行及時(shí)、準(zhǔn)確、經(jīng)濟(jì)、安全的原則。 2、配送系統(tǒng) 配送系統(tǒng)合理組織與 管理可提高配送中心專業(yè)化、集約化的經(jīng)營程度，降低配送中心的經(jīng)營成本。其直接經(jīng)濟(jì)效益主要體現(xiàn)在企業(yè)和用戶上；其社會(huì)效益是以降低資金占用，提高資金使用效率表現(xiàn)出來。 3、信息管理系統(tǒng) 配送中心 系統(tǒng)的建立將使項(xiàng)目市場(chǎng)的運(yùn)作更加現(xiàn)代化，服務(wù)功能更加完善。通過信息系統(tǒng)設(shè)置的信息采集、電子結(jié)算、電子商務(wù)、綜合管理等功能部門， 可以提供更及時(shí)準(zhǔn)確的產(chǎn)品需求信息，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目內(nèi)外部的經(jīng)營信息化，使經(jīng)營交易更有的放矢，并實(shí)現(xiàn) 配送中心 經(jīng)營里的無幣化結(jié)算；同時(shí)電子商務(wù)的運(yùn)作可以實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上遠(yuǎn)程交易，計(jì)算機(jī)綜合管理功能實(shí)現(xiàn)辦公自動(dòng)化，滿足新型現(xiàn)代化農(nóng) 資 產(chǎn)品銷售的要求。 26 4、 倉儲(chǔ)管理系統(tǒng) 物流在配送中心的組織實(shí)際上是一個(gè)由分散到集中，再由集中到分散的源源不斷的過程。倉儲(chǔ)管理系統(tǒng)主要是提供包括堆存、保管、保養(yǎng)、維護(hù)等活動(dòng)在內(nèi)的功能要素。因此，配送中心必須在整體經(jīng)營運(yùn)作上謀求建立功能匹配，布局合理和規(guī)模適當(dāng)?shù)膫}儲(chǔ)系統(tǒng)，要將倉庫及相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備的配套，與 物流經(jīng)營和整體功能的開發(fā)緊密結(jié)合起來，避免過去傳統(tǒng)的單純考慮設(shè)施建設(shè)的做法，使功能齊全、數(shù)量規(guī)模適宜、布局合理的倉儲(chǔ)設(shè)施群體，構(gòu)成配送中心發(fā)展的有效支撐，并通過明確庫存以流通為主還是以儲(chǔ)備為主，合理確定倉儲(chǔ)制度和流程，對(duì)物品采取有區(qū)別的管理方式，力求提高倉儲(chǔ)效率，降低損耗，加速物資和資金的周轉(zhuǎn)，體現(xiàn) 三河 市農(nóng)資物流配送中心 建設(shè)的整體效益。 第七章 環(huán)境保護(hù) 一、環(huán)境影響分析 1、 施工期噪聲污染源 施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場(chǎng)的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。施工?chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲，施工階段的主要噪聲源及其聲級(jí)見表 7-1。聲級(jí)最大的是電鉆，可達(dá) 115 分貝 (A)。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運(yùn)輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級(jí)見表 7-2。 該項(xiàng)目 運(yùn)輸車輛安排時(shí) 27 應(yīng)盡量避開居民集中區(qū)。 2、 固體廢物污染源分析 建設(shè)期固體廢物 施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。 二、環(huán)境保護(hù)措施 1、 施工期環(huán)境保護(hù)措施 通過對(duì)施工期環(huán)境影響的分析，施工期主要污染為噪聲與揚(yáng)塵，為減少其環(huán)境污染，應(yīng)做到：現(xiàn)場(chǎng)施 工中，建筑材料的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采取防塵措施，設(shè)置擋風(fēng)板。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機(jī)械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進(jìn)出口，盡可能遠(yuǎn)離居民住宅區(qū)，施工車場(chǎng)地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對(duì)居民生活的影響；施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時(shí)不在夜深人靜時(shí)進(jìn)行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；施工中不產(chǎn)生超標(biāo)準(zhǔn)的空氣污染，環(huán)保措施與工程進(jìn)度做到“三同時(shí)”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與 項(xiàng)目的主題工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)交付使用；建筑垃圾及時(shí)清理，文明施工；地塊周圍樹 立高于 3 米 的簡(jiǎn)易屏障，或在使用機(jī)械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機(jī)械的噪音。 2、 運(yùn)營期 環(huán)境保護(hù)措施 工程 建成投入使用后，不產(chǎn)生有害污染物，對(duì)環(huán)境造成污染 28 較小。 日常產(chǎn)生的生活垃圾實(shí)行分類收集堆放，由 環(huán)衛(wèi)人員 負(fù)責(zé)清理外運(yùn)。排水實(shí)行污廢 分 流制，污水經(jīng)化糞池處理后排 放 ；雨水經(jīng)收集后部分用作中水回用。 第八章 消防、安全衛(wèi)生與節(jié)能 一、消防 根據(jù)國家建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GPJ16 87（修訂本）的規(guī)定，本項(xiàng)目儲(chǔ)存物品的火災(zāi)危險(xiǎn) 性為丙類，庫房為一、二級(jí)耐火等級(jí)的單層建筑，根據(jù)要求設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè)施，如下： 1、 按建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2006 年版）設(shè)計(jì) 配送中心 主體進(jìn)出口及火災(zāi)緊急疏散通道，并在總平面布置中考慮了消防環(huán)形通道，消防車可通至任何一幢建筑物。 2、 消防水源由市政自來水管網(wǎng)直接供。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ 2006 年版），給室外消火栓系統(tǒng)用水量為 30 升 /秒 ；室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為 40 升 /秒 ，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 3 小時(shí)，一次室內(nèi)消火栓用水量為 432 立方米 ；噴淋系統(tǒng)用水量 27 升 /秒 ,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為小時(shí)，一次噴 淋用水量為 97.2 立方米 ；室內(nèi)消防總用水量為 529.2 立方米 ， 設(shè)置屋頂水箱與室外消防水池 。 3、 各建筑物的室內(nèi)消防，除按有關(guān)規(guī)定設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)外，還按建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ140-90（ 1997 年版）的要求，配置規(guī)定數(shù)量的