渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告（優(yōu)秀可研報告）

1 目 錄 第一章 總論 . 1 1.1 項目名稱 . 1 1.2 建設(shè)單位 . 1 1.3 項目負(fù)責(zé)人 . 1 1.4 項目編制依據(jù) . 1 1.5 可行性研究范圍 . 2 1.6 項目 概況 . 2 1.7 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 . 3 1.8 項目投入總資金及來源 . 3 1.9 建設(shè)工期 . 4 1.10 社會效益 . 4 1.11 可行性結(jié)論與建議 . 4 第二章 項目背景與必要性 . 6 2.1 項目背景 . 6 2.2 發(fā)展機(jī)遇及面臨挑戰(zhàn) . 錯誤 !未定義書簽。 2.3 項目的提出 . 10 2.4 項目建設(shè)的 必要性 . 10 第三章 場址選擇及建設(shè)條件 . 14 3.1 場址選擇 . 14 3.2 項目建設(shè)條件 . 14 第四章 項目規(guī)劃布局 . 18 2 4.1 規(guī)劃原則與規(guī)劃理念 . 18 4.2 項目開發(fā)定位 . 20 4.3 主體工程布局與功能要求 . 20 第五章 項目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 . 27 5.1 建設(shè)規(guī)模 . 27 5.2 主體工程建設(shè)方案 . 27 5.3 配套設(shè)施建設(shè) . 28 第六章 節(jié)能節(jié)水措施 . 32 6.1 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 . 32 6.2 節(jié)約能源的原則及要求 . 32 6.3 節(jié)能措施 . 33 6.4 節(jié)水措施 . 35 6.5 建立節(jié)能機(jī)構(gòu)、加強(qiáng)節(jié)能管理 . 35 第七章 環(huán)境影響評價 . 36 7.1 環(huán)境現(xiàn)狀 . 36 7.2 環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù) . 36 7.3 施工期的環(huán)境影響 . 37 7.4 運營期的環(huán)境影響 . 37 7.5 環(huán)境保護(hù)措施 . 38 7.6 環(huán)境影響結(jié)論 . 39 第八章 消防與安全防護(hù) . 40 8.1 消防 . 40 3 8.2 潛在危害分類 . 41 8.2 安全防護(hù)措施 . 42 第九章 項目管理與組織機(jī)構(gòu) . 43 9.1 項目管理 . 43 9.2 項目組織機(jī)構(gòu) . 44 第十章 項目招標(biāo) . 47 10.1 招標(biāo)范圍 . 47 10.2 招標(biāo)程序 . 47 10.3 評標(biāo)人員組成 . 49 10.4 投標(biāo)單位條件 . 50 第十一章 項目實施進(jìn)度 . 51 11.1 建設(shè)工期 . 51 11.2 項目實施進(jìn)度安排 . 51 11.3 項目實施進(jìn)度表 . 51 第十二章 投資估算與資金籌措 . 52 12.1 投資估算 . 52 12.2 資金籌措方式與來源 . 54 第十三章 效益分析 . 56 13.1 社會效益 . 56 13.2 財務(wù)評價 . 57 第十四章 結(jié)論與建議 . 66 14.1 結(jié)論 . 66 4 14.2 建議 . 67 附圖： 附圖 1 項目總體規(guī)劃圖 附圖 2 輔助工程及配套設(shè)施圖 附表： 項目建設(shè)投 資估算總表 財務(wù)評價報表 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 1 第一章 總論 1.1 項目名稱 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū) 鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目 1.2 建設(shè)單位 項目建設(shè)單位：渭南鹵陽湖開發(fā)建設(shè)有限公司 1.3 項目負(fù)責(zé)人 陳虎成（渭南鹵陽湖開發(fā)建設(shè)有限公司總經(jīng)理） 1.4 項目編制依據(jù) 1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 (2007)； 2、城市規(guī)劃編制辦法 (2005)； 3、關(guān)于印發(fā)近期建設(shè)規(guī)劃工作暫行辦法、城市規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容暫行規(guī)定的通知建設(shè)部【建規(guī)（ 2002） 218 號】文； 5、城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) （ GBJ137 90）； 6、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（ GBJ50180 93）（ 2002 年版）； 7、城市道路交通設(shè)計規(guī)范（ GBJ50220 95）； 8、渭南市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃 (2006-2010)； 9、渭南市城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 (2006 2020)； 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 2 10、渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（ 2007 2025）； 11、渭南市鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃； 12、其他相關(guān)的法律、文件、標(biāo)準(zhǔn)等。 1.5 可行性研究范圍 本項目依據(jù)國家相關(guān)政策、法規(guī)，按照 鹵陽湖開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃對項目建設(shè)進(jìn)行可行性研究，包括項目背景與必要性、場址選擇及建設(shè)條件、項目規(guī)劃布局、建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案、節(jié)能節(jié)水措施、環(huán)境影響評價、消防與安全防護(hù)、項目管理與組織機(jī)構(gòu)、投資估算及資金籌措、項目實施進(jìn)度、項目招標(biāo)、效益分析、結(jié)論與建議等方面，為投資決策部門和承辦單位建設(shè)提供建設(shè)依據(jù)。 1.6 項目概況 1.6.1 項目建設(shè)區(qū)位： 規(guī)劃區(qū)位于鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)的東片區(qū)，是鹵陽湖開發(fā)區(qū)發(fā)展的重要綜合項目區(qū)。北接現(xiàn)代加工制造業(yè)綜合園區(qū)，南接居住組團(tuán)片區(qū)，西邊是具有國際影響力的通用航空產(chǎn)業(yè)基地 和航空特色體驗旅游集聚區(qū)，東側(cè)是省道渭清路，東片區(qū)北部有西韓鐵路東西向穿過，并設(shè)有陳莊火車站。地理位置十分優(yōu)越。 1.6.2 項目建設(shè)地點： 項目擬建地址位于鹵陽湖開發(fā)區(qū)東片區(qū)，鹵陽大道與天陽大道 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 3 什字以東鹵陽大道兩側(cè)，東側(cè)有渭清公路南北向通過，西側(cè)為朝陽大街，中部有新城路南北貫通。其中鹵陽大道南側(cè) 234.420 畝，北側(cè) 278.411 畝。 1.6.3 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 項目總占地 512.831 畝，總建筑面積約 306545.9 平方米。 主要建設(shè)內(nèi)容見下表： 主要建設(shè)內(nèi)容 占地面積（畝） 建筑面積（萬 m2） 金融 中心 66.88 8.026 商貿(mào)中心 87.72 8.772 客運站 6.00 0.280 大型服裝城 85.09 4.538 小商品交易中心 60.70 3.238 “一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 57.18 3.050 建材批發(fā)市場 51.59 2.751 以及停車場、道路、廣場、綠地等輔助工程并完成給排水、供電、消防、室外管網(wǎng)等配套工程及相關(guān)設(shè)備購置與安裝等。 1.7 項目投入總資金及來源 項目估算總投資 52797.27 萬元，其中主體工程投資 36120.00萬元，輔助工程投資 750.00 萬元，配套工程投資 2800.00 萬元，其他部分費用投資 450.00 萬元。 資金來源通過招商引資和項目單位自籌解決，其中招商引資36958.09 萬元，項目單位自籌 15839.18 萬元。 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 4 1.8 建設(shè)工期 項目擬定建設(shè)周期為三年。 1.9 項目效益 （ 1）社會效益 項目建設(shè)為開發(fā)區(qū)提供了服務(wù)平臺，可以有效促進(jìn)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)增長與開發(fā)區(qū)建設(shè)。項目建設(shè)通過提升開發(fā)區(qū)綜合服務(wù)功能，完善服務(wù)體系，提高區(qū)域內(nèi)外開放程度，帶動周邊地段相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域及周邊地區(qū)的發(fā)展空間和商業(yè)利用價值。項目建設(shè)可以滿足項目區(qū)居民生產(chǎn) 和生活的需求，同時為廣大居民提供大量可以安置就業(yè)的勞動崗位，更好地為穩(wěn)定社會、促進(jìn)社會和諧發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 （ 2）經(jīng)濟(jì)效益 根據(jù)項目建設(shè)計劃及項目財務(wù)分析，本項目建成運營后，預(yù)測項目年均實現(xiàn)收入 為 8480.66 萬元，年均總成本為 4780.18 萬元，年均上繳稅金 1275 萬元。年均凈利潤 2425.53 萬元。 1.10 可行性結(jié)論與建議 通過對建設(shè)區(qū)現(xiàn)狀、政策支持、機(jī)遇和挑戰(zhàn)等全面剖析和評價，從工程技術(shù)角度、經(jīng)濟(jì)效益方面來評價，該項目符合渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展現(xiàn)狀。項目建 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 5 設(shè)的外部環(huán) 境較好，工程不涉及拆遷問題，項目選址符合建設(shè)要求。項目建設(shè)的技術(shù)成熟，項目承建單位具有實施本項目的管理經(jīng)驗和實力。項目的建設(shè)，必將會進(jìn)一步提升開發(fā)區(qū)及渭南的商貿(mào)綜合服務(wù)能力，促進(jìn)渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)的發(fā)展，產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)和社會效益。 建議有關(guān)部門盡快批準(zhǔn)該項目，并為項目實施創(chuàng)造良好的外部條件，使項目早日建成投產(chǎn)、發(fā)揮效益。 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 6 第二章 項目背景與必要性 2.1 項目背景 2.1.1 渭南概況 渭南市位于黃河中游，地理坐標(biāo)為東經(jīng) 108 58 -110 35，北緯 34 13 -35 52。南北長 182.3 公里，東西寬 149.7 公里，是八百里秦川最寬闊的地帶，位居新亞歐大陸橋的重要地段，是陜西省和西部地區(qū)進(jìn)入中東部的“東大門”。國土總面積 13134 平方公里，其中耕地面積 58.8 萬公頃，占總面積的 44.8%。 目前，渭南市下轄一區(qū) (臨渭區(qū) )、兩市 (韓城、華陰 )、八縣 (華縣、潼關(guān)、大荔、蒲城、澄城、白水、合陽、富平 )和渭南高新區(qū)，196 個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、辦事處， 3235 個行政村，總?cè)丝?546 萬人，總面積13134 平方公里。 渭南市交通便利，縣縣通鐵路，鄉(xiāng)鄉(xiāng)通公路，西渭、渭潼、西禹 3 條高速公路，隴海、西南、西延、西韓 、南同蒲等 6 條鐵路與108 國道， 101、 106 等 7 條省道縱橫貫通，形成四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 2.1.2 鹵陽湖開發(fā)區(qū)基本情況 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)地處陜西關(guān)中東部渭河平原，位于蒲城縣西南與富平縣東北片區(qū)，東經(jīng) 109 26 109 50， 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 7 北緯 34 59 3506。規(guī)劃范圍東到渭清二級公路，西至富平縣劉集鎮(zhèn)，南到鹵陽湖邊緣坎塬，北至蒲城縣農(nóng)化基地，區(qū)域南北長約1.5-7km，東西寬約 30km，總面積約 124.24km2。規(guī)劃區(qū)域北距蒲城縣城約 8km，西距閻良約 20km、距富平縣城約 30km，南 距渭南中心城區(qū)約 35km，距省會西安約 85km。 鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)橫跨蒲城、富平兩縣，共涉及 6 個鄉(xiāng)鎮(zhèn) 51 個村及 2個省級單位，分別是蒲城縣的黨睦鎮(zhèn)、荊姚鎮(zhèn)、陳莊鎮(zhèn)、原仁鄉(xiāng)，富平縣的張橋鎮(zhèn)、劉集鎮(zhèn)，以及陜西省航空體育運動學(xué)校蒲城訓(xùn)練基地和陜西省鹵陽勞改場。規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀人口約 5.5萬?，F(xiàn)狀農(nóng)業(yè)以種植小麥、玉米、油菜、棉花、豆類等作物為主，受土壤鹽堿化影響，糧食產(chǎn)量一直不高。近幾年群眾以種植棉花為主，農(nóng)民年人均收入 1398 元，而同時期蒲城縣農(nóng)民年人均收入 1983元，富平縣農(nóng)民年人均收入 1924 元，渭南市農(nóng)民 年人均收入 2043元，陜西省農(nóng)民年人均收入 2165 元。規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)以開采芒硝為主，現(xiàn)有硝廠 30 余個，年產(chǎn)量 3 萬余噸，產(chǎn)值 3000 萬元；企業(yè) 97 個， 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 8 年產(chǎn)值 2700 余萬元。 2.1.3 鹵陽湖開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃 根據(jù)西安建筑科技大學(xué)編制的渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（ 2007 2025），開發(fā)區(qū)以綠色、生態(tài)、環(huán)保為基調(diào)，主要發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、特色旅游業(yè)。開發(fā)區(qū)總體布局強(qiáng)調(diào)生態(tài)規(guī)劃思想并遵循“自然群落布局”原則，以湖、田、林、渠為基質(zhì)，以鐵路、高速公路、區(qū)間道路為廊道，以生 態(tài)群落、人居群落、產(chǎn)業(yè)群落為斑塊，集中建設(shè)區(qū)和分散開發(fā)區(qū)有機(jī)融合，積極踐行生態(tài)、生活、生產(chǎn)和諧相融的現(xiàn)代化發(fā)展模式，努力創(chuàng)造田園、人居、產(chǎn)業(yè)魅力獨具的城鄉(xiāng)一體化典范。開發(fā)區(qū)建成將形成一心、兩廊、三區(qū)、四團(tuán)、五園格局。 【一心】 即沿開發(fā)區(qū)中部“一河兩岸”位置設(shè)立的“綜合管理服務(wù)中心”。 【兩廊】 即以“鹵陽湖大道”為軸線的“現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展走廊”和以“鹵陽湖湖面”為軸線的“特色旅游景觀走廊”。 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 9 【三區(qū)】 即以“現(xiàn)代加工制造業(yè)綜合園區(qū)”為核心的鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東區(qū)，以“航空產(chǎn)業(yè)園”和“管理服務(wù)中 心”為核心的鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)中區(qū)，以“現(xiàn)代物流園區(qū)”、“現(xiàn)代加工制造業(yè)主導(dǎo)園區(qū)”、“現(xiàn)代加工制造業(yè)配套園區(qū)”為核心的鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)西區(qū)。 【四團(tuán)】 即鹵陽湖特色旅游景觀走廊沿線的由東向西依次分布的三個居住園區(qū) A、 B、 C 以及通用航空產(chǎn)業(yè)基地西韓鐵路以北的居住園區(qū) D。 【五園】 即“現(xiàn)代加工制造業(yè)綜合園區(qū)”、“通用航空產(chǎn)業(yè)基地”、“現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)”、“現(xiàn)代加工制造業(yè)主導(dǎo)園區(qū)”、“現(xiàn)代加工制造業(yè)配套園區(qū)”。 2.2 建設(shè)單位基本情況 渭南鹵陽湖開發(fā)建設(shè)有限公司是經(jīng)陜西省人民政府同意批準(zhǔn)成立的 國有獨資公司，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，與鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)管理委員會合署辦公，實行“一套人馬、兩塊牌子”，實行企業(yè)化管理，對外獨立法人，是渭南市政府直屬機(jī)構(gòu)，以先進(jìn)的經(jīng)營理念、管理模式運作，具有一批管理經(jīng)驗豐富，熟悉當(dāng)?shù)厍闆r，工作熱情高、踏實肯干的精英管理人員，為該項目的開發(fā)建設(shè)和今后的經(jīng)營發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。 公司經(jīng)營范圍是：經(jīng)營、開發(fā)項目區(qū)的建設(shè)用地；區(qū)內(nèi)城市基 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 10 礎(chǔ)設(shè)施項目的投融資和開發(fā)管理；參股經(jīng)營企業(yè)。 2.3 項目的提出 鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)是渭南市建設(shè)“新型工業(yè)大市、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)強(qiáng) 市、特色旅游名市、文明綠色新市”的重點項目區(qū)之一，渭南市政府將加大農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進(jìn)規(guī)?；?jīng)營和專業(yè)化生產(chǎn)，鼓勵發(fā)展依托特色農(nóng)產(chǎn)品的精深加工產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、以工促農(nóng)、以銷強(qiáng)農(nóng)的發(fā)展目標(biāo)，為鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)的全面發(fā)展創(chuàng)造了歷史性機(jī)遇。 隨著鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃的完善，和東部片區(qū)作為開發(fā)一期發(fā)展區(qū)的規(guī)劃的完成，為了保證開發(fā)區(qū)整體開發(fā)的品質(zhì)及樹立高標(biāo)準(zhǔn)的開發(fā)起點，特選取本項目區(qū)域作為東區(qū)建設(shè)先期工程，為東片區(qū)甚至整個開發(fā)區(qū)的建設(shè)和發(fā)展提供先期資金、技術(shù)、人 才、交通條件和科技力量支撐，構(gòu)筑一個最有利于整個開發(fā)區(qū)逐漸成熟發(fā)展的金融、貿(mào)易平臺。 2.4 項目建設(shè)的必要性 2.4.1 項目建設(shè)為開發(fā)區(qū)建設(shè)提供服務(wù)平臺 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)建設(shè)以綠色、生態(tài)、環(huán)保為基調(diào)，集現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代化工業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、通用航空、特色旅游于一體，在建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、投資、布局上都是渭南 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 11 地區(qū)領(lǐng)銜經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大項目，著力建設(shè)現(xiàn)代工業(yè)城鎮(zhèn)，打造渭北明珠為目的。本項目就是為了作為一個充分、完整的支持和支撐平臺而規(guī)劃與建設(shè)的，將伴隨著鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)建設(shè)的每一步發(fā)展，提 供信息、物流、技術(shù)、金融等服務(wù)，為更好地利用資金、吸引高端人才、增強(qiáng)自主創(chuàng)新和自我發(fā)展能力提供有利條件。 2.4.2 項目建設(shè)是加快開發(fā)區(qū)現(xiàn)代化建設(shè)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)增長的必然要求 鹵陽湖開發(fā)區(qū)的劃分是對渭南市城市發(fā)展形態(tài)的一次重大調(diào)整，有利于更好的建設(shè)現(xiàn)代化的新城區(qū)，構(gòu)建組團(tuán)式城市格局，加速工業(yè)化城市化步伐。依據(jù)鹵陽湖開發(fā)區(qū)城市總體規(guī)劃，項目的建設(shè)將會進(jìn)一步強(qiáng)化開發(fā)區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施功能，有力推進(jìn)開發(fā)區(qū)發(fā)展成為經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，為開發(fā)區(qū)的商業(yè)發(fā)展提供了空間，是渭南市未來商業(yè)經(jīng)濟(jì)繁榮的一大支柱產(chǎn)業(yè)地區(qū)。項目建成后將會為鹵陽 湖開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)力量。 2.4.3 項目建設(shè)是開發(fā)區(qū)長期發(fā)展的需要 項目建成后將作為鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)重要的金融、貿(mào)易、商品服務(wù)區(qū)域，全面促進(jìn)開發(fā)區(qū)發(fā)展的結(jié)構(gòu)優(yōu)化、領(lǐng)域拓寬、功能增強(qiáng)、水平提高，支撐第一、第二產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，滿足項目區(qū)居民生產(chǎn)和生活的需求。 一是堅持壯大實力。整合資源，聚集發(fā)展，打造品牌，做大規(guī) 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 12 模，提高產(chǎn)業(yè)競爭力。抓住體制和機(jī)制創(chuàng)新，發(fā)展商貿(mào)綜合服務(wù)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，努力在金融商貿(mào)服務(wù)業(yè)和消費性服務(wù)業(yè)上實現(xiàn)新突破，實現(xiàn)開發(fā)區(qū)整體實力新的跨越。 二是堅持優(yōu)化結(jié)構(gòu)。堅持市場化 、產(chǎn)業(yè)化和社會化方向，在發(fā)展中優(yōu)化結(jié)構(gòu)，以金融、商貿(mào)服務(wù)業(yè)為重點促進(jìn)開發(fā)區(qū)全面發(fā)展，發(fā)揮服務(wù)業(yè)特別是金融商貿(mào)服務(wù)業(yè)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐引領(lǐng)作用，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變。 三是堅持創(chuàng)新機(jī)制。著力解決制約金融商貿(mào)發(fā)展的突出問題，深化服務(wù)業(yè)體制機(jī)制改革，順應(yīng)市場需求變化，推進(jìn)理念創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新和商業(yè)模式創(chuàng)新，充分發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用，促進(jìn)資源要素合理集聚，推進(jìn)整個服務(wù)中心的標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程。 四是堅持協(xié)調(diào)發(fā)展。大力培育現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)，實現(xiàn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和消費性服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào) 發(fā)展，充分發(fā)揮城市金融商貿(mào)服務(wù)業(yè)優(yōu)勢，強(qiáng)化城市對農(nóng)村服務(wù)業(yè)的帶動和領(lǐng)導(dǎo)作用，創(chuàng)建縣域特色服務(wù)業(yè)，推進(jìn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化，實現(xiàn)服務(wù)業(yè)的合理布局。 2.4.4 項目建設(shè)是促進(jìn)居民就業(yè)，構(gòu)建和諧社會的需要 根據(jù)鹵陽湖總體規(guī)劃，項目建設(shè)區(qū)域?qū)痈浇用癯擎?zhèn)化建設(shè)步伐的加快，農(nóng)民的就業(yè)問題在城鎮(zhèn)化建設(shè)的過程中較為突出； 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 13 另一方面大量大中專畢業(yè)生需要就業(yè)，下崗職工需要再就業(yè)。鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目的建設(shè)，引進(jìn)國內(nèi)外商業(yè)集團(tuán)和企業(yè)，加快了開發(fā)區(qū)的建設(shè)，為廣大居民提供了大量可以安置就業(yè)的勞動崗位，創(chuàng)造了大量就業(yè) 崗位，吸納安置需要就業(yè)的人群，為地方政府減輕了就業(yè)壓力，更好地為穩(wěn)定社會、促進(jìn)社會和諧發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 14 第三章 場址選擇及建設(shè)條件 3.1 場址選擇 3.1.1 項目建設(shè)地址 項目擬建地址位于鹵陽湖開發(fā)區(qū)東片區(qū)，鹵陽大道與天陽大道什字以東鹵陽大道兩側(cè)，東側(cè)有渭清公路南北向通過，西側(cè)為朝陽大街，中部有新城路南北貫通。其中鹵陽大道南側(cè) 234.420 畝，北側(cè) 278.411 畝，總面積約 512.831 畝。 3.1.2 場址土地類別 項目區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀用地以耕地為主，有少量村民住宅用地，另外還分布有部分鹽堿灘地和水塘。 項目 總占地面積 512.831 畝，是渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃中的重點金融商貿(mào)建設(shè)區(qū)域，承擔(dān)著整個開發(fā)區(qū)建設(shè)的支撐平臺作用，貫穿了開發(fā)區(qū)建設(shè)的整個過程。 3.2 項目建設(shè)條件 3.2.1 自然條件 1、地形地貌 項目規(guī)劃區(qū)位于渭河盆地中段，受新華夏系干擾復(fù)合，地表被第四系疏松沉積層覆蓋。規(guī)劃區(qū)地勢開闊平坦，地形總的趨勢是西 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 15 高東低，由西北向東南方向傾斜，四周高，中間低，明顯呈雙環(huán)型封閉洼地。洼地南緣與渭河三級階地相接，洼地內(nèi)開闊平緩，地面比降 1/500-1/1000 不等，項目區(qū)位于東灘，東灘又稱“內(nèi)府灘”，海拔高程在 372.5-385.9m 之間，高差 13.4m。 2、氣候氣象 項目建設(shè)區(qū)域?qū)倥瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候。全年多東北風(fēng)，次為西北風(fēng)。四季分明，日照充足，雨量偏少。年均氣溫 14.5，降水量 521.8mm，日照 2242.9h，無霜期 158-220 天，相對濕度 64%，平均風(fēng)速 2.6m/s。 3、土壤和植被 土壤類型以輕、中、重鹽化潮土和鹽土為主，土質(zhì)粘重，土壤養(yǎng)分低，平均有機(jī)質(zhì)含量 0.872%，全氮 0.0532%，堿解氮 29.8PPM，有效磷 12.6PPM。樹木以梨樹、楊樹、柳樹等耐堿樹種為主，草類以水飛薊、 蒼耳、蘆葦、青蒿等水生和半水生植物為主。 4、工程地質(zhì) 項目場地為中鹽漬土地區(qū)，水位埋深約 1.1 米 5米左右，上部地層主要為湖沼相沉積的粉質(zhì)粘土 (黃土狀土 )，不存在黃土的濕陷性問題。場地 l 2 層為鹽漬土。坦深約 7.5 米左右，鹽漬土分布廣泛。其主要化學(xué)成分為硫酸鹽與氯鹽化合物。地下水對鋼筋混凝土或鋼結(jié)構(gòu)均有中度腐蝕性。 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 16 5、水文 地下水按賦存條件分為第四系孔隙潛水及巖溶水。第四系孔隙潛水賦存于地表黃土層孔隙內(nèi)，受大氣降水補給，一般井深 150m 以上，單井出水量 15-25m3/h。巖溶水賦于奧陶紀(jì)石灰?guī)r裂隙內(nèi)，簡 稱“ 380 奧灰?guī)r溶水”，水量豐富，井深一般在 300-700m 左右，單井涌水量約 100m3/h。 3.2.2 建設(shè)條件 1、供水條件 鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)水資源十分豐富，除了豐富的地下水資源，開發(fā)區(qū)周邊現(xiàn)已形成陜西東雷一期、二期抽黃工程。渭北380 水系人飲水直供開發(fā)區(qū)，東雷抽黃可保障工業(yè)用水，完全可滿足工程用水需求。 2、供電條件 在電力供應(yīng)方面，渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)為了配合先期入駐開發(fā)區(qū)的通用飛機(jī)項目建設(shè)并兼顧大工業(yè)項目的建設(shè)，在開發(fā)區(qū)東側(cè)已完成 110kv 黨睦變電站的修建，已投入運行。同時，開發(fā)區(qū) 鄰近蒲城發(fā)電站，電力資源充裕。目前，省電力公司擬建蒲城電廠三期 330kv 送出工程，架設(shè)線路沿開發(fā)區(qū)南邊東西穿過，這位西區(qū)用電提供了便利條件。 3、排水條件 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 17 規(guī)劃采用雨、污分流的排水體制。規(guī)劃在鹵陽湖東區(qū)和西區(qū)各建一座污水處理廠。項目位于鹵陽湖現(xiàn)代綜合產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)東片區(qū)，污水統(tǒng)一收集排至東區(qū)污水處理廠。 4、建筑材料供應(yīng)條件 本項目建設(shè)所需的水泥、沙子、碎石、鋼材等建筑材料，在項目地和西安附近供應(yīng)充足，項目實施單位可通過貨比三家，擇優(yōu)選購，從市場采購解決。 5、交通、通訊條件 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)西區(qū)北 距蒲城 8km，西距閻良20km，西北距富平 30km，南距渭南中心城市 35km，距西安 78km，距咸陽國際機(jī)場 92km，外圍交通便捷發(fā)達(dá)。西禹高速、渭清公路擦邊而過，規(guī)劃中的渭 蒲高速公路在區(qū)內(nèi)穿過。西延、西韓鐵路橫穿灘區(qū)，區(qū)內(nèi)有張橋、鐘家、陳莊三個火車站，為工程的順利實施提供了良好的運輸條件。 項目區(qū)為蒲城縣電信局農(nóng)話網(wǎng)覆蓋區(qū)，目前有電話用戶 7200戶，寬帶用戶 150 戶，現(xiàn)裝機(jī)容量 14000 門。滇西網(wǎng)絡(luò)通達(dá)每一個自然村，鋪設(shè)方式為架空方式。 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 18 第四章 項目規(guī)劃布局 4.1 規(guī)劃原則與規(guī)劃理念 4.1.1 規(guī)劃 原則 1）貫徹落實渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，立足新世紀(jì)，高起點規(guī)劃，打造設(shè)施配套、功能齊全、富有時代氣息的現(xiàn)代化開發(fā)區(qū)。 2）堅持可持續(xù)發(fā)展原則，在城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下合理規(guī)劃，使開發(fā)區(qū)建設(shè)帶動城市總體建設(shè)進(jìn)一步加快發(fā)展。 3）結(jié)合開發(fā)區(qū)性質(zhì)，合理確定各類用地性質(zhì)和規(guī)模?？紤]開發(fā)區(qū)建設(shè)用地發(fā)展的彈性，注重各發(fā)展階段的銜接，增加規(guī)劃彈性，使之具有較強(qiáng)的適應(yīng)性和可操作性。 4）節(jié)約土地，節(jié)省投資，科學(xué)合理規(guī)劃各項功能用地。 5）建立商貿(mào)綜合服務(wù)中心與開發(fā)區(qū)其他功能分區(qū)通暢便捷的交通聯(lián) 系，內(nèi)外有機(jī)結(jié)合規(guī)劃開發(fā)區(qū)的道路交通體系。 4.1.2 規(guī)劃理念 空間結(jié)構(gòu) 綜合考慮項目區(qū)整體的協(xié)調(diào)關(guān)系，進(jìn)行合理布局與空間整合，并通過路網(wǎng)結(jié)構(gòu)加強(qiáng)功能區(qū)、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境的有機(jī)聯(lián)系，以形成整體性強(qiáng)、結(jié)構(gòu)清晰、聯(lián)系緊密的商貿(mào)綜合服務(wù)中心。根據(jù)鹵陽湖東片區(qū)規(guī)劃“一帶、三園、一區(qū)、六組團(tuán)”的功能 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 19 布局結(jié)構(gòu)要求，努力建設(shè)“一帶”功能區(qū)，即沿鹵陽湖大道形成的開發(fā)區(qū)商貿(mào)服務(wù)及景觀軸帶區(qū)域。 建設(shè)藝術(shù)與風(fēng)格 不同的目標(biāo)客戶群，有著不同的購買習(xí)慣、文化背景、生活形態(tài)及媒體接觸習(xí)慣，對同一產(chǎn)品的態(tài)度持有迥然不同的看法。了 解其具體特點，在溝通上形成一對一的對話，將使宣傳得到事半功倍的效果，如：金融中心要呈現(xiàn)大氣、穩(wěn)重的溝通風(fēng)格，在設(shè)計這一目標(biāo)客戶群時，我們采取穩(wěn)重大氣的溝通風(fēng)格，使建筑風(fēng)格現(xiàn)代化，氣勢雄渾，體現(xiàn)金融業(yè)的實力、穩(wěn)定，映射出時代精神，而服務(wù)業(yè)類則強(qiáng)調(diào)管理的檔次及項目的尊貴，在與他們溝通時則有必要采取類似豪宅的溝通手法。使其獲得心理上的滿足。 在盡可能的情況下，能讓潛在投資的人只通過風(fēng)格便能辨認(rèn)這就是金融中心、商貿(mào)中心、或是商品交易市場，從而提高建筑的有效性和實用性。 建筑特征與結(jié)構(gòu) 金融中心和商貿(mào)中心位于項目區(qū) 的核心位置，定位于甲級寫字樓，將為對開發(fā)區(qū)的發(fā)展建設(shè)具有關(guān)鍵作用的金融機(jī)構(gòu)、國外大型科技類公司、國內(nèi)高科技企業(yè)以及有實力的中介服務(wù)公司提供優(yōu)質(zhì)、舒適、方便和人性化的高品位辦公用房。 項目力求造型優(yōu)美及尊重人文環(huán)境的建筑設(shè)計風(fēng)格。建筑外部應(yīng)用優(yōu)美的曲線造型，外立面運用在水平和垂直兩上方向彎曲的玻璃幕墻，獨特的雙曲面結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出強(qiáng)大的視覺沖擊力，外墻以玻璃 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 20 和金屬表面構(gòu)成，使整個建筑的造型具有時代感和吸引力。其中金融中心和商貿(mào)中心高 40米，是項目區(qū)目前已經(jīng)規(guī)劃的最高建筑，金融中心在設(shè)計上追求高新技術(shù)的廣泛應(yīng)用，并充 分考慮最終使用者的需要。 獨特的定位、優(yōu)越的地段與極具特色的設(shè)計使金融中心成為鹵陽湖開發(fā)區(qū)的標(biāo)志性建筑，在為客戶提供高檔、優(yōu)質(zhì)、人性化辦公空間的同時，也成為都市中美麗的風(fēng)景。 4.2 項目開發(fā)定位 項目擬建地址位于鹵陽湖開發(fā)區(qū)東片區(qū)，鹵陽大道與天陽大道什字以東鹵陽大道兩側(cè)，總占地 512.831 畝，擬建設(shè)金融中心、商貿(mào)中心、客運站、大型服裝城、小商品交易中心、“一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、建材批發(fā)市場等主體工程，作為開發(fā)區(qū)建設(shè)的服務(wù)平臺。 4.3 主體工程布局與功能要求 4.3.1 平面布局要求 1、充分利 用地形、地勢、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件，合理地布置建筑物、構(gòu)筑物和有關(guān)設(shè)施，并應(yīng)減少土（石 )方工程量和基礎(chǔ)工程費用。 2、結(jié)合當(dāng)?shù)貧庀髼l件，使建筑物具有良好的朝向、采光和自然 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 21 通風(fēng)條件。高溫、熱加工、有特殊要求和人員較多的建筑物，應(yīng)避免西曬。 3、防止有害氣體、煙、霧、粉塵、強(qiáng)烈振動和高噪聲對周圍環(huán)境的危害。 4、合理地組織貨流和人流。 5、使建筑群體的平面布置與空間景觀相協(xié)調(diào)，并應(yīng)結(jié)合城鎮(zhèn)規(guī)劃及廠區(qū)綠化，提高環(huán)境質(zhì)量，創(chuàng)造良好的生產(chǎn)條件和整潔的工作環(huán)境。 4.3.2 總平面布置 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵 陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心建設(shè)項目將沿鹵陽大道兩側(cè)進(jìn)行布置，本項目主要由金融中心、客運站、小商品交易中心、特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、商貿(mào)資訊中心、大型服裝城、建材批發(fā)市場組成，其中金融中心、客運站、小商品交易中心、特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場位于鹵陽大道北側(cè)，商貿(mào)咨詢中心、大型服裝城、建材批發(fā)市場位于鹵陽大道南側(cè)，功能分區(qū)鮮明，布局合理。 根據(jù)渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)東片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，商貿(mào)中心內(nèi)部道路均為開發(fā)區(qū)內(nèi)次干道，采用水泥路面，各功能分區(qū)均設(shè)置停車位。同時項目區(qū)內(nèi)將將進(jìn)行綠化美化環(huán)境設(shè)施，綠化引入有機(jī)環(huán)境的概 念，采用點、線、面相結(jié)合的手法，將各綠 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 22 化景點有機(jī)的聯(lián)系起來。在項目區(qū)四周設(shè)立綠化隔離帶，以便降低噪聲和汽車尾氣對環(huán)境污染。 總平面布置應(yīng)根據(jù)建設(shè)布局、建筑防火、安全衛(wèi)生、交通運輸?shù)雀黝愒O(shè)計規(guī)范要求及節(jié)約建設(shè)用地、合理使用土地等原則。 4.3.3 功能要求 （ 1）金融中心： 金融中心主要租戶包括國內(nèi)外銀行、保險公司、證券機(jī)構(gòu)、金融集團(tuán)、會計師事務(wù)所、金融時報社、中心商場、星級酒店等機(jī)構(gòu)。金融中心建筑意向圖見圖 4-1。 圖 4-1 金融中心 主要功能有：清算和支付功能、融資功能、股權(quán)細(xì)化功能、資源配置功能、風(fēng) 險管理功能、激勵功能、信息提供功能。 建設(shè)鹵陽大道金融中心實際上就是以區(qū)域金融中心來帶動和支撐鹵陽湖開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，進(jìn)一步推動區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與優(yōu)化。 （ 2）商貿(mào)中心： 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 23 商貿(mào)中心的主要租戶包括娛樂業(yè)、酒店業(yè)、國際咨詢機(jī)構(gòu)等企業(yè)集團(tuán)和社會團(tuán)體，為企業(yè)提供與商業(yè)有關(guān)的信息以及提供協(xié)助商業(yè)運作的工作。商貿(mào)中心建筑意向圖見圖 4-2。 圖 4-2 商貿(mào)中心 （ 3）客運站： 客運站的主要任務(wù)是安全、迅速、有秩序地組織旅客乘車、下車，便利旅客辦理一切旅行手續(xù)，為旅客提供舒適的候車條件?？瓦\站的布局應(yīng)有利于旅客 和車輛的流線。旅客一般都是經(jīng)過廣場、售票廳、托運廳、候車廳、檢票口、站臺等，這條流線應(yīng)力求短捷，避免各區(qū)旅客相互干擾。客車的流線則是進(jìn)站、下客、清洗、加油、停放、調(diào)車、上車、出站，要求車輛進(jìn)出口大門分設(shè)，減少干擾，洗車臺、 加油站 應(yīng)順序布置。 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 24 客運站 客運站主體建筑平面主要由候車廳、售票廳兩大部分構(gòu)成。按兩者的相互位置分為：沿馬路一字布局，稱為“一”字形，立面宏偉，但占用街道過長，立面處理費用較高。若候 車廳、售票廳相互垂直布置呈“ T”字形可突出臨街部分，采用高層，滿足城市建設(shè)的要求，根據(jù)旅客流線，這部分應(yīng)為售票及綜合服務(wù)之用，而候車廳則可用單層伸入內(nèi)院。在交叉路口設(shè)站時，可用“ L”字形。 （ 4）大型服裝城： 擬建的大型服裝城將是渭南地區(qū)規(guī)模最大、裝修最好、配套最完善的中高檔時裝批發(fā)中心，渭南市大型綜合商業(yè)中心。在時裝城內(nèi)經(jīng)營時裝的業(yè)戶將有 500 多戶，囊括全國各地的服裝企業(yè)和廠商。它既是中、高檔服裝的現(xiàn)貨批發(fā)、零售中心，也是服裝品牌連鎖加盟中心。建成后日均客流量可達(dá)數(shù)萬人，服交會期間日客流量可高達(dá)十萬余人。 根據(jù)大型服裝批發(fā)市場的需求，時裝城內(nèi)需建立一套完善的服務(wù)機(jī)制；如電子信息平臺、商務(wù)中心、銀行服務(wù)、服裝設(shè)計中心、時裝展示中心及導(dǎo)購、禮儀等配套服務(wù)。為進(jìn)駐服裝城的業(yè)主和顧客，提供一個安全、舒適的購物環(huán)境。 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 25 服裝城 （ 5）“一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場： 渭南一村一品集蘋果之鄉(xiāng)、酥梨之鄉(xiāng)、花椒之鄉(xiāng)之美譽，舉柿子村、蔬菜大棚村、西瓜村、冬棗村之盛狀，更有皮影專業(yè)村助興；它養(yǎng)肥了“八魚”，喂壯了“石羊”，唯關(guān)中腹地、農(nóng)業(yè)大區(qū)渭南市不負(fù)盛名。一村一品”產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢。 （ 6）建材批發(fā)市場： 擬建建材批發(fā)市場是集家裝、家具、建筑材料、裝飾為一體的大型建材批發(fā)市場。市場內(nèi)全部建筑采用鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)建，建筑主體采用象征著青春、活力、時尚的橙色，監(jiān)控系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、煙桿報警、消防栓、噴淋等消防裝置一應(yīng)俱全，并對全部展廳進(jìn)行吊頂、隔斷等精裝修工作。本著適應(yīng)渭南地區(qū)居民的需求，服務(wù)百姓生活白水蘋果 韓城花椒 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 26 的需要為宗旨，構(gòu)建渭南地區(qū)最具規(guī)模的融家裝、家具、建材為一體的綜合批發(fā)市場，開啟一站式購物的新紀(jì)元！ 建材批發(fā)市場 家具展區(qū) 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 27 第五章 項目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)方案 5.1 建設(shè)規(guī)模 項目總占 地 512.831 畝，總建筑面積約 306545.9 平方米。 主要建設(shè)內(nèi)容見下表： 主要建設(shè)內(nèi)容 占地面積（畝） 建筑面積（萬 m2） 金融中心 66.88 8.026 商貿(mào)中心 87.72 8.772 客運站 6.00 0.280 大型服裝城 85.09 4.538 小商品交易中心 60.70 3.238 “一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 57.18 3.050 建材批發(fā)市場 51.59 2.751 以及停車場、道路、廣場、綠地等輔助工程并完成給排水、供電、消防、室外管網(wǎng)等配套工程及相關(guān)設(shè)備購置與安裝等。 5.2 主體工程建設(shè)方 案 金融中心 ：建筑面積 8.026 萬平方米，高 5 層，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建地下停車位 720 個； 商貿(mào)中心 ：建筑面積 8.772 萬平方米，高 5 層，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建地下停車位 354 個； 客運站 ：建筑面積 0.280 萬平方米，高 1 層，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)； 大型服裝城 ：建筑面積 4.538 萬 平方米，高 2 層，采用輕鋼結(jié) 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 28 構(gòu)； 小商品交易中心 ：建筑面積 3.238 萬平方米，高 2 層，采用磚混結(jié)構(gòu)； “一村一品”特色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場 ：建筑面積 3.050 萬平方米，高 2 層，采用磚混結(jié)構(gòu)； 建材批發(fā)市場 ：建筑面積 2.751 萬平方米， 高 2 層，采用磚混結(jié)構(gòu)。 5.3 配套設(shè)施建設(shè) 5.3.1 綠地、停車場、道路、廣場等建設(shè) 本項目綠化設(shè)計主要布置綠化座椅、景觀燈等，以達(dá)到防止污染、凈化環(huán)境、美化園區(qū)的目的。項目綠地面積 2.821 萬 平方米； 本工程道路工程的設(shè)計，力求骨架清楚，內(nèi)外聯(lián)系方便，同時滿足消防要求。停車場的布置充分利用地形，設(shè)置分散停車位，本工程停車場，道路，廣場等面積 2.636 萬平方米，水泥地面。 5.3.2 給水 凈水：項目區(qū)用水由鹵陽湖凈水廠提供，引入管沿鹵陽湖大道兩側(cè)敷設(shè)，主干管設(shè)計管徑為 2*DN350。區(qū)內(nèi)凈水主管以環(huán)狀布置為主，以確保供水安全，管道埋深均在凍土深度以下。 5.3.3 排水 據(jù)鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃 2007-2025，規(guī)劃采 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 29 用雨、污分流的排水體制。 排水管網(wǎng)的鋪設(shè)沿路行走，盡量處于人行道下部，由于項目區(qū)地勢平坦，地下水位很高，對區(qū)域排水相當(dāng)不利。規(guī)劃雨水管道收集雨水后盡量就近排入排堿渠。 污水工程：采用 DN400 DN1000 鋼筋混凝土管，污水統(tǒng)一排至東區(qū)污水處理廠。 5.3.4 供電 項目區(qū)根據(jù)鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃 2007-2025要求，東西兩側(cè)將設(shè)置無人值守 10kv 開關(guān)站、 10kv 箱 式變電站及10kv 變配電站。各級線路原則上敷設(shè)于道路兩旁，與電信線路分側(cè)布置，新建電力線路根據(jù)總體規(guī)劃安排布置在道路東側(cè)或南側(cè)。 5.3.5 供熱 熱水鍋爐一次網(wǎng)熱水溫度為 130 -80，二次網(wǎng)為 95 -70，一級管網(wǎng)接至各單位或居住小區(qū)的熱力站或換熱站，然后由二級管網(wǎng)送至不同熱用戶。供熱管網(wǎng)枝狀布置，主要采用有補償直埋敷設(shè)，在主要路口等重要地段，根據(jù)情況分別采用管溝，頂管及開槽直埋敷設(shè)方式。 5.3.6 供氣 根據(jù)鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃 2007-2025，項目區(qū)燃?xì)鈿庠礊殛儽碧烊粴猓?guī)劃區(qū)燃 氣管網(wǎng)以環(huán)狀與枝狀結(jié)合的形 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研究報告 30 式布置，燃?xì)夤艿缆竦胤笤O(shè)，管道埋深在最大凍土深度以下；管道應(yīng)盡量布置在人行道下，并應(yīng)符合安全防護(hù)距離要求；燃?xì)夤艿赖脑O(shè)計、施工應(yīng)嚴(yán)格按國家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行，并應(yīng)由相關(guān)專業(yè)部門組織設(shè)計施工。 5.3.7 消防設(shè)施 根據(jù)城市消防規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定，結(jié)合項目區(qū)實際情況，消防供水管網(wǎng)采用環(huán)狀布置，管徑不少于 250mm。消火栓的布置按間距不大于 120 米，保護(hù)半徑不超過 150 米的原則布置，各企業(yè)內(nèi)部按防火規(guī)范設(shè)置室外消火栓。長度大于 150 米的沿街建筑或總長超過220 米的建筑內(nèi)必須規(guī)劃建設(shè)不小于 4.0m 4.0m 的消防通道，消防通道上所有井蓋均應(yīng)為承重井蓋。 5.3.8 管線綜合規(guī)劃 1、地下工程管線從道路向道路中心方向平行布置的次序，依次為電信電纜、電力電纜、燃?xì)夤芫€、熱力管線、給水管線、污水管線、雨水管線。 2、規(guī)劃將所有強(qiáng)電線路如：中壓配電線路、低壓配電電路、路燈線路等統(tǒng)一在強(qiáng)電管溝內(nèi)，所有弱電線路如：電信、聯(lián)通、移動、有線廣播電視等線路統(tǒng)一在弱電管道內(nèi)。 3、在安排各種管線的空間位置時盡量在豎向上錯開，污水管道應(yīng)在其他管道之下。在管線發(fā)生交叉時，按照壓力管讓重力管，小 渭南鹵陽湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)綜合開發(fā)區(qū)鹵陽大道商貿(mào)綜合服務(wù)中心項目可行性研