【商業(yè)地產(chǎn)】合肥馥邦商務廣場商業(yè)項目推廣策略方案-81PPT-2009年

壹加壹廣告 (深圳 ) 壹加壹廣告 (深圳 ) 目錄 PART1：市場分析 PART2：項目現(xiàn)狀分析 PART3：項目難點 PART5：推售策略 PART6：推廣建議 PART4：項目重新定位 PART7：視覺表現(xiàn) 壹加壹廣告 (深圳 ) 第一章 The First 市場分析 01. 2009年 1-4月市場分析 壹加壹廣告 (深圳 ) 01 2009年 1-4月市場分析 1-4月全國市場分析 1-5月合肥市場分析 壹加壹廣告 (深圳 ) 商品住宅銷售面積增長 8.7%；辦公樓銷售面積下降 13.1%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長 7.8%。 1-3月，商品房銷售額 5059億元，同比增長 23.1%。 商品住宅銷售額增長 24.7%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長 20%和14.4%。 全國商品房銷售面積 11309萬平方米 同比增長 8.2%。 新建住宅銷售價格同比下降 1.9%，環(huán)比上漲 0.1%。 分套型看， 90平方米及以下的新建住宅銷售價格同比下降1.3%，環(huán)比上漲 0.2%。 全國 1-3月 壹加壹廣告 (深圳 ) 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，全國商品房銷售面積 11309萬平方米，同比增長 8.2%，其中，商品住宅銷售面積增長 8.7%；商品房銷售額 5059億元，同比增長 23.1%，其中，商品住宅銷售額增長 24.7%。 全國房產(chǎn)開發(fā)投資 6952億 環(huán)比增長 32.1% 據(jù)中國國家發(fā)改委網(wǎng)站消息，今年 14月，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 6952億元，增長 32.1%，增幅同比提高 4.7個百分點。 房地產(chǎn)開發(fā)施工面積和竣工面積分別同比增長 25.4%和 19.5%，增幅比上年同期分別高 4.1和 9.1個百分點。 全國樓市呈現(xiàn)“小陽春” 全國 1-3月 全國 1-4月 壹加壹廣告 (深圳 ) 03 2009年 1-5月合肥市場分析 壹加壹廣告 (深圳 ) 合肥樓市銷售套數(shù)為 16466 小戶型新增供應量所站比例逐步增加 一季度合肥市新增了住宅類商品房 15618套，新增面積 132.7萬。與去年同期相比，今年一季度的新增供應量有所下跌，而且今年的單套面積無論是從供應量還是銷售量上面都是有所減小，而且減小幅度相對較大，尤其是今年一季度的新增供應量上，平均單套面積只有 85 /套，小戶型新增供應量所占的比例在逐步的增加。 一季度合肥住宅供銷情況一覽表 一季度合肥住宅供銷比及同比變化情況圖 套數(shù) （套） 面積 （萬） 單間面積 （面積 /套數(shù)） 08年一季度 新增 16922 188.8 111.6 銷售 19637 221 9 113.0 供銷比 86.17% 85.07% 09年一季度 新增 15618 132.7 85.0 銷售 16466 156.9 95.3 供銷比 94.85% 84.58% 一季度合肥住宅供銷情況一覽表 09年一季度 套數(shù) （套） 面積 （） 金額 （萬元） 均價 （元 / ） 1月份 3796 362887.99 143834.23 3963.60 2月份 4655 438312.50 176594.74 4028.97 3月份 8015 768503.72 314435.97 4091.53 合肥 1-3月 壹加壹廣告 (深圳 ) 全市商品住宅銷量 9876套 環(huán)比增長 33% 截止到 2009年 4月 30日，合肥市共有可售住宅類商品房 49995套， 4月份合肥市新增住宅類商品房 4770套， 4月份合肥市銷售了住宅類商品房 8253套，供銷比達 57.80%； 4月份新增住宅類商品房 47.3萬， 4月全市住宅類商品房銷售量為 82.0萬，其供銷比為 57.68%。 4月份合肥市住宅類商品房銷售套數(shù)為 8253套，銷售面積為 820270.60 ，銷售金額為 337380.03萬元，銷售均價為4113.03元 / 。在環(huán)比的變化中，銷售套數(shù)環(huán)比上漲了 238套，漲幅達 2.97%，銷售面積環(huán)比上漲了 51766.88 ，漲幅達 6.74%，銷售金額環(huán)比上漲了 22944.06萬元，漲幅達 7.30% 4月區(qū)屬住宅銷售套數(shù)排行榜 排名 區(qū)屬 4月份銷售 套數(shù) 蜀山區(qū) 2000 包河區(qū) 1247 濱湖區(qū) 1232 4 新站區(qū) 793 5 政務區(qū) 737 6 廬陽區(qū) 676 7 經(jīng)開區(qū) 661 8 瑤海區(qū) 642 9 高新區(qū) 265 4月區(qū)屬住宅銷售面積排行榜 排名 區(qū)屬 4月份銷售 面積 蜀山區(qū) 195388.43 濱湖區(qū) 134468.81 包河區(qū) 117381.98 4 新站區(qū) 80860.05 5 政務區(qū) 77393.82 6 瑤海區(qū) 62883.96 7 經(jīng)開區(qū) 61675.71 8 廬陽區(qū) 61418.09 9 高新區(qū) 28799.75 4月區(qū)屬住宅銷售均價排行榜 排名 區(qū)屬 4月份均價 蜀山區(qū) 4571.15 包河區(qū) 4497.02 高新區(qū) 4266.76 4 瑤海區(qū) 4211.18 5 廬陽區(qū) 4114.92 6 新站區(qū) 3864.28 7 經(jīng)開區(qū) 3669.3 8 濱湖區(qū) 3660.00 9 政務區(qū) 3636.20 合肥 4月 壹加壹廣告 (深圳 ) “金三銀四”過后 五月份市場步入平穩(wěn)期 來自合肥市房地產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示，來自合肥市房地產(chǎn)管理局的數(shù)據(jù)顯示， 5月 3日 -5月 9日期間合肥市共成交住宅類商品房 2136套，成交商業(yè)類商品房 234套，成交辦公類商品房 136套。 從銷售數(shù)據(jù)可以看出，本周全市住宅類商品房銷售量為2136套，較之上周的 1371套多出了 765套，漲幅為55.80%；本周的銷售均價為4074.31元 / ，較之上周的4281.10元 / 下跌了 4.83%。 新站區(qū)上升趨勢明顯 排名第二位的是新站區(qū)，其銷售量為 316套，銷量較之上周的 115套出現(xiàn)飆升，漲幅高達 174.78%。 盡管上周樓盤活動走低，據(jù)統(tǒng)計， 5月即將上市的樓盤達 40多家，樓市活動仍舊呈現(xiàn) 合肥 5月 壹加壹廣告 (深圳 ) 寫字樓市場 供求 趨于平穩(wěn) 合肥 寫字樓市場 三產(chǎn)比重近三年負增長，合肥寫字樓市場有效需求增長空間不大 ；05年起 ,合肥寫字樓呈爆發(fā)性增長 ,市場供應提速 ,說明寫字樓需求增加以及競爭加劇 ；從消化情況看 ,2005年之后成交趨于平穩(wěn)。 合肥分產(chǎn)業(yè)全社會固定資產(chǎn)投資完成額 (2003-2007) 49.92 60.9 90.24 196.3 346.86 203.68 299.26 401.79 621.5 950.34 1.51 1.32 3.24 6.8 13.23 0 200 400 600 800 1000 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 合肥市寫字樓銷售面積 (2003-2007年 ) 54400 68898 183354 248200 231963 0 50000 100000 150000 200000 250000 300000 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 單位 :平方米 合肥市 2003-2007年寫字樓市場供應量分析 68000 114830 366709 496401 463927 68.87% 219.35% 35.37% -6.54% 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 單位 : 平方米 11% 10% 9% 9% 6% 6% 6% 49% 50% 50% 50% 45% 48% 49% 41% 40% 42% 40% 49% 47% 45% 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 第二產(chǎn)業(yè) 第一產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 壹加壹廣告 (深圳 ) 合肥市寫字樓歷年成交均價及變化率 3800 4000 4180 4450 4950 5.26% 4.50% 6.46% 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 0 0.02 0.04 0.06 0.08 0.1 0.12 平均價 (元 ) 年增長率 11.24% 3.65% 2008年 20% 60% 20% 4000元以下 4000-4500元 4500元以上 寫字樓市場成交量有所上升 ,價格有較大上揚空間 合肥 寫字樓市場 從圖中可以看出，從 2003年到 2008年，價格走勢都比較平緩，均價保持在 4300元 /平方米左右； 2007年寫字樓價格有了明顯的攀升，漲幅達 11.24%,均價接近 5000元 /平方米 ,為歷年來之最， 2008年寫字樓市場依然上升 ； 從價格區(qū)間看 ,合肥市寫字樓市場供大于求的現(xiàn)狀特征制約了其價格的大幅度增長 ,因此4000-4500元 /平方米已成市場主力 ,與合肥市住宅的成交均價相差不大。 壹加壹廣告 (深圳 ) 市中心區(qū)域的寫字樓租金基本都高于 60元 /平方米 /月，品質(zhì)高項目租金也高 一環(huán)區(qū)域的寫字樓項目租金大約在 35-40元 /平方米 /月左右 合肥寫字樓的租金水平相差比較大，而地段是影響租金水平的一個重要因素； 租金水平較過去有所增長，目前合肥寫字樓租金水平在 35-70元 /之間，總體來看月租金均價約在 45元 / 左右； 寫字樓的出租率與其檔次的高低（租金水平）明顯成正比，市場對高檔寫字樓的租賃需求表現(xiàn)更強體現(xiàn)了租賃客戶對于品質(zhì)和檔次的追求，這也是經(jīng)濟發(fā)展、租賃客戶支付能力增強的反應。 寫字樓租金漸進上升 ,出租率隨合肥經(jīng)濟發(fā)展快速提升 合肥 寫字樓市場 合肥市寫字樓租金舉例 65 60 65 50 70 40 35 25 35 40 0 10 20 30 40 50 60 70 80 郵電大廈 CBD中央廣場 金城大廈 招商大廈 盛安廣場 財富廣場 金萬通大廈 美地陽光 國際商務中心 新都會環(huán)球廣場 單位 :元 /平方米 /月 合肥市寫字樓出租率舉例 100% 98% 98% 98% 98% 98% 97% 88% 97% 98% 80% 84% 88% 92% 96% 100% 104% 郵電大廈 CBD中央廣場 金城大廈 招商大廈 盛安廣場 財富廣場 金萬通大廈 美地陽光 國際商務中心 新都會環(huán)球廣場 壹加壹廣告 (深圳 ) 未來市場穩(wěn)健期 漸進回暖 一季度全國樓市走出了一波同比“價跌量升”行情，呈 現(xiàn) 了“小陽春”的 態(tài)勢 ，寫字樓市 場 呈 穩(wěn) 步攀升狀 態(tài) ，各地市 場 表 現(xiàn) 也充分印 證 了 這 一點。 合肥從市場走勢看 ,成交量持續(xù)上升 市場抬頭強而有力 ,回暖跡象明顯。 國家在去年下半年起實行適時積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，金融機構(gòu)存款準備金率有所下降，存貸款基準利率連續(xù) 5次下調(diào)，中央及地方政府出臺了一系列利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策。一季度國內(nèi)樓市的“小陽春”， 說明政策效應開始顯現(xiàn)，后續(xù)強勁。 小結(jié) 壹加壹廣告 (深圳 ) 第二章 The Second 項目現(xiàn)狀分析 01. 項目概況 02.項目 SWOT分析 壹加壹廣告 (深圳 ) 馥邦商務廣場產(chǎn)品是小高層全裝修花園公寓，享受公寓的現(xiàn)代便捷之余，還有 10000余平米的“中心景觀花園”及兩處風格迥異的主題廣場，是綠化率超半、容積率超低、南北通透、雙面采光的花園商務公寓。馥邦國際商務廣場是合肥“十一五” 1346工程重點建設項目，該項目位于新站綜合開發(fā)試驗區(qū)內(nèi)，東臨銅陵北路，西臨龍門嶺路，南臨物流大道，北至高壓走廊，規(guī)劃用地 14.5公頃，總建筑面積 26.54萬平方米，項目總投資約 5.2億元。集中建設 3棟大型商場、 2棟高層綜合辦公樓、3棟小高層公寓樓及停車場等配套設施。 建筑面積： 260000m2 占地面積： 145000m2 容積率： 1.78 綠化率： 60% 公攤面積： 23%。 1. 馥邦商務廣場 銷售進度： 50%； 未銷售戶型面積 50m2 壹加壹廣告 (深圳 ) 1.1 地理位置 項目緊臨銅菱北路與物流大道交口，物流大道的市政整修現(xiàn)已基本完畢，交通狀況良好，對本案有益。 壹加壹廣告 (深圳 ) 目前，項目工程已處準實景現(xiàn)樓階段，非常利好，銷售逾半。 1.2 項目現(xiàn)狀 壹加壹廣告 (深圳 ) 尾盤主力戶型為 50m2，面積適合市場主流公寓戶型。 1.3 戶型銷售狀況 壹加壹廣告 (深圳 ) 02、 SWOT分析 優(yōu)勢（ S） 配套優(yōu)勢 區(qū)位優(yōu)勢 交通優(yōu)勢 產(chǎn)品優(yōu)勢 站北新區(qū)是合肥副中心外擴重要環(huán)節(jié)之一，新站區(qū)政府強力注資 10億大力發(fā)展站北新區(qū)，在該片區(qū)建設的總部經(jīng)濟大廈形成了站北新區(qū)的經(jīng)濟和文化中心，“兩明珠 +一項鏈 +兩玉帶”骨架營造生態(tài)人居住。 站北新區(qū)做為東北部工業(yè)組團功能，物流大道的大動脈優(yōu)勢明顯，市政整修加速；政府規(guī)劃的綠色長廊作為城市重點工程建設，銅陵北路直通二環(huán)，與中心交通無障礙；本案有獨厚交通優(yōu)勢，其優(yōu)勢非常明顯。 項目納入政府規(guī)劃部分，信心有保障；動車世界與商業(yè)廣場有機組合，在規(guī)劃上功能結(jié)構(gòu)完善，樓間距大、采光好、南北通透；項目已準現(xiàn)樓并附送精裝修，總價低，宜商宜居宜投資。 未來的站北新區(qū)中心， “兩明珠 +一項鏈 +兩玉帶”生態(tài)景觀規(guī)劃構(gòu)建 生態(tài)人居環(huán)境，四大公園緊臨，完善片區(qū)配套，項目自身大型商業(yè)中心的進駐，生態(tài)步行街與生態(tài)公園主題拓展商業(yè)版圖。 壹加壹廣告 (深圳 ) 首付高 昭示性不強 商業(yè)氛圍不濃 項目體量相對較小，物理實體并不能在市場足夠關注度，推廣力度相對普通，所以整個項目昭示性不強。 雖然未來規(guī)劃前景可觀，但項目目前周遍商業(yè)及自身商業(yè)尚未成熟，在一定程度上影響消費信心。 本案用地是商業(yè)宗地，產(chǎn)品備案是商辦樓，50%首付款是無可避免。 劣勢（ W） 公攤較大 一般樓盤的公攤為 22%25%，而本案公攤近 30%，使用率相對較低。 壹加壹廣告 (深圳 ) 片區(qū)發(fā)展 本案所處站北新區(qū)行政中心，合肥市新站試驗區(qū)將圍繞生態(tài)、人居，力爭投資約十億元，將站北區(qū)打造成綜合配套、功能齊全的現(xiàn)代化新城區(qū)。 機會（ O） 市場回暖 合肥地產(chǎn)經(jīng)歷了2008年的過度期，進入 09年后逐漸呈現(xiàn)處回暖跡象。片區(qū)成交量逐漸回升，剛性需求占主導，同時投資客戶逐漸出手。未來市場有轉(zhuǎn)暖后勢強勁。 辦公市場快速發(fā)展 隨合肥經(jīng)濟快速發(fā)展，創(chuàng)新型企業(yè)呈線性上升趨勢，商業(yè)辦公市場需求量穩(wěn)步攀升。 壹加壹廣告 (深圳 ) 項目競爭 經(jīng)濟環(huán)境 受世界性經(jīng)濟危機的影響，目前不管是國內(nèi)還是國外的經(jīng)濟形勢都十分不明朗；而根據(jù)目前的形勢，整個社會對經(jīng)濟大環(huán)境的預期還較為悲觀，影響了整個房地產(chǎn)行業(yè)的信心。 目前市場上消費者對 SOHO型公寓形態(tài)與本案商辦屬性認知不夠，市場上 SOHO型公寓產(chǎn)品較多，對本案構(gòu)成一定的沖擊。 威脅（ T） 壹加壹廣告 (深圳 ) 總價 首付 商務 辦公 經(jīng)濟 環(huán)境 SWOT總結(jié) 公攤 壹加壹廣告 (深圳 ) 第三章 The Third 項目難點 1.項目總體定位是否正確 ? 2.目標客戶定位是否準確 ? 3.推廣方向是否正確 ? 4.以怎樣的形象做推廣 ? 5.首付高 6.現(xiàn)場包裝氛圍不濃 壹加壹廣告 (深圳 ) 難點 1：項目總體定位是否正確 現(xiàn)階段根本問題 本案現(xiàn)階段處停滯狀態(tài)，問題關鍵點在于產(chǎn)品價值核心定位的錯誤。 本案做為住宅推廣的七大問題點： 50年產(chǎn)權利 (住宅 70年 )、 50%首付款 (住宅 20%)、 6%契稅 (住宅 4%)、生活成本增加(住宅用水電比其低 30%)、貸款不可享利率優(yōu)惠 (住宅享受優(yōu)惠 )、 10年最長貸款年限 (住宅貸款最長年限 30年 )、不可遷戶口 (住宅大部分可遷 ) 壹加壹廣告 (深圳 ) 難點 2：目標客戶定位是否準確 本案準客群的定位上有偏差 準客群根據(jù)產(chǎn)品屬性判定投資、商住為主。 購買本案小戶型自住客大部分以年輕人為主，持有資金本來就不多， 5成首付會有較大影響。 壹加壹廣告 (深圳 ) 尊重地塊屬性 ,以商業(yè)推廣為主 前期以商住結(jié)合、居住為主的推廣方式為主，與產(chǎn)品的地塊屬性有較大的沖突，不可避免在推廣中后期會出現(xiàn)一些難以調(diào)和的問題。 難點 3：推廣方向是否正確？ 壹加壹認為本案推廣方向 : 壹加壹廣告 (深圳 ) 難點 4： 形象做推廣是否適合？ 前期形象 視覺年輕化，這點是符合年輕人心理，但不符合地塊屬性 壹加壹廣告 (深圳 ) 難點 5：首付高 現(xiàn)階段問題 首付 5成對于年輕自住客群相對較高 ,難以接受 . 可認為是本案客群錯位 . 壹加壹認為 尋找到能支撐起 5成首付的客群是我們首要目標 他們是 : 1.職業(yè)投資客 , 2.商住兩用客群 3.純辦公客群 . 壹加壹廣告 (深圳 ) 內(nèi)外部氛圍渲染少 殺傷力不夠 壹加壹認為 營銷場的包裝能帶給客戶美好聯(lián)想 ,進而促進成交 難點 6：現(xiàn)場包裝氛圍不濃 壹加壹廣告 (深圳 ) 問題小結(jié) 定位錯位 ,客群錯位 本案癥結(jié)所在 壹加壹廣告 (深圳 ) 第四章 The Fourth 項目重新定位 1.屬性定位 2.項目價值點重新梳理 壹加壹廣告 (深圳 ) 第一節(jié) 項目屬性定位 壹加壹廣告 (深圳 ) 結(jié)合以上分析及大量市場調(diào)查研究，為達到銷售與經(jīng)營的最佳程度，本案重新定位為： 1、主題定位 成長型企業(yè)理想商務平臺 以商務辦公位定位，將項目以全新的市場形象推向市場。 壹加壹廣告 (深圳 ) 2、推廣主題語建議 第三產(chǎn)業(yè)的精神坐標 詮釋 : 第三產(chǎn)業(yè)：本案目前戶型區(qū)間不大，適合例如軟件、廣告、網(wǎng)絡、動漫、游戲、物流、建筑設計 等服務產(chǎn)業(yè)即第三產(chǎn)業(yè)。 精神地標：上海外灘的創(chuàng)意坊、深圳的創(chuàng)意園，建筑不是最高的，卻在產(chǎn)品形態(tài)上具有城市標識意義。本案第三產(chǎn)業(yè)定位，同樣如此。 以上推廣主題語均以項目定位優(yōu)勢指引投資前景，最終確定需與發(fā)展商、廣告公司共同探討確定。 壹加壹廣告 (深圳 ) 第二節(jié) 項目賣點重新梳理 壹加壹廣告 (深圳 ) 01 區(qū)位 壹加壹廣告 (深圳 ) 政府大手筆注資 10億打造站北新區(qū) 新站區(qū) 站北新區(qū)發(fā)展新亮點 1 構(gòu)筑“兩明珠 +一項鏈 +兩玉帶”生態(tài)景觀骨架；投資兩億元打造總部經(jīng)濟大廈；建設綜合型醫(yī)院、規(guī)模寄宿制高中等一批基礎配套工程。根據(jù)最新區(qū)域建設規(guī)劃：未來三年內(nèi)，合肥市新站試驗區(qū)將圍繞生態(tài)、人居，力爭投資約十億元，將站北區(qū)打造成綜合配套、功能齊全的現(xiàn)代化新城區(qū)。 合肥新站試驗區(qū)站南區(qū)已基本建成，而生態(tài)環(huán)境優(yōu)良的站北區(qū)正急待開發(fā)建設。根據(jù)最新建設規(guī)劃，站北區(qū)約 25平方公里區(qū)域已經(jīng)成為目前及近期新站試驗區(qū)的重點建設區(qū)域。 站北區(qū)位于鐵路編組站以南，新火車站以北，二十埠河以西，板橋河以東。據(jù)了解，未來三年內(nèi)，在現(xiàn)有城建基礎和生態(tài)條件下，新站試驗區(qū)預計共投資約十億元，將站北區(qū)建設成為集交通、金融、商貿(mào)、居住、倉儲、輕工業(yè)等功能為一體的綜合配套、功能齊全的現(xiàn)代化新城區(qū)。 壹加壹廣告 (深圳 ) 總部經(jīng)濟大廈構(gòu)筑站北新區(qū)中心 政府斥資兩億打造的總部經(jīng)濟大廈，高達 26層，規(guī)劃總建筑面積為 6萬，預計 09年底即可竣工。 4月 19日，由安徽省商業(yè)協(xié)會、安徽經(jīng)濟記者協(xié)會主辦的“中博會與合肥商務寫字樓發(fā)展高層論壇”吸引了業(yè)內(nèi)很多人士的關注?！爸性绕鹂春戏?，看合肥的創(chuàng)造力，就不能少了政務區(qū)，看合肥的影響力，少不了總部經(jīng)濟。”有關專家 19日在論壇上如是表述。 作為站北新區(qū)的標志建筑，總部經(jīng)濟大廈的商業(yè)輻射力將成為合肥的經(jīng)濟重要看點，也奠定了該地塊成為站北新區(qū)中心地位。 新站區(qū) 站北新區(qū)發(fā)展新亮點 2 壹加壹廣告 (深圳 ) 引入生態(tài)商業(yè)步行街 800 商業(yè)風情步行街，與帶狀公園相結(jié)合，圍繞營造“和睦家庭，主題商業(yè)”氛圍，將旅游、休閑、娛樂、公務功能融為一體，適合各個年齡層次人群的需求。 商業(yè)街與各大公園的各種主題相結(jié)合，如家庭主題、游樂主題等，創(chuàng)新經(jīng)營主體商業(yè)，圈羅更多商業(yè)機遇，拓展未來商業(yè)版圖。 新站區(qū) 站北新區(qū)發(fā)展新亮點 3 壹加壹廣告 (深圳 ) 物流大道沿線經(jīng)濟成長 物流業(yè)成為國家重點扶持的十大振興行業(yè)之一，規(guī)劃的內(nèi)容包括放寬市場準入、簡化行政管理、規(guī)范物流市場秩序、調(diào)整物流稅費、支持專業(yè)物流公司發(fā)展、推進物流標準化信息化建設、加快對外開放、簡化通關程序等。此外，一些優(yōu)惠政策或?qū)⑸婕暗焦膭钪圃鞓I(yè)分離外包的物流業(yè)，推動物流業(yè)與制造業(yè)聯(lián)動發(fā)展的措施。 新站區(qū) 站北新區(qū)發(fā)展新亮點 4 合肥現(xiàn)代物流園區(qū)是合肥市政府為了發(fā)揮城市交通優(yōu)勢、提升城市綜合競爭力、加快合肥現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，于 2003年 1月規(guī)劃成立的物流園區(qū)。園區(qū)核心功能區(qū)占地規(guī)模 3.3平方公里，總投資約 27.4億元。規(guī)劃了三大服務運作平臺，即公鐵聯(lián)運中心，綜合物流信息平臺和城市配送中心群。最終形成以信息技術為核心；運輸配送、裝卸搬運、自動化倉儲、庫存控制、包裝加工等專業(yè)技術為支撐；完善的各類物流設施和不同類型物流企業(yè)集中布局的場所，成為具有一定規(guī)模綜合服務功能和輻射力的區(qū)域性物流集散地樞紐。 物流園區(qū)快速發(fā)展減低周遍產(chǎn)業(yè)流通成本，在國家大力扶持下，必將帶動其周遍沿線經(jīng)濟，尤其是交通動脈物流大道經(jīng)濟的成長。 壹加壹廣告 (深圳 ) 02 配套 壹加壹廣告 (深圳 ) *兩明珠：占地 33.3公頃的生態(tài)公園與占地 500畝的瑤海公園。 *一項鏈：為 1.2公里的帶狀公園的“生態(tài)項鏈”，帶狀公園兩側(cè)同步建設商業(yè) 風情街，將旅游、休閑、商業(yè)結(jié)合一體。 *兩條玉帶：由板橋河、二十埠河組成，潺潺清流貫穿新區(qū)。 集結(jié)生態(tài)型、文化型、商業(yè)型的站北新區(qū)，在合肥必將強勢崛起。 2.1 “ 兩明珠 +一項鏈 +兩玉帶”生態(tài)景觀規(guī)劃 環(huán)邊四大公園： 生態(tài)公園、瑤海公園、新海公園、槽坊公園 壹加壹廣告 (深圳 ) 2.2 馥邦動車飾界大型商城 馥邦動車飾界是馥邦商務廣場的主題商業(yè)一號，是安徽首家真正意義上的汽車展業(yè)后市場及體育休閑、戶外運動裝備的大型商城。馥邦動車飾界建筑面積約 5萬，獨立門店與大空間賣場相結(jié)合，空間組合更自由。 | 商城人氣帶來新的投資客源。 壹加壹廣告 (深圳 ) 2.3 馥邦商業(yè)廣場 綜合商務中心 24萬的馥邦商務廣場石合肥新站區(qū)一個綜合型大型商務版塊，公寓、寫字樓、賣場、專業(yè)性市場匯集其中，擁有便利交通和豐富的業(yè)態(tài)。周邊匯集近百萬平方米的大型撒花那個也