




已閱讀5頁,還剩84頁未讀, 繼續(xù)免費閱讀
版權說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權,請進行舉報或認領
文檔簡介
南京國際廣場 品牌規(guī)劃 Dec 6, 2004 關于精信, 您需要了解 4件事 - 1 - 我們是最本土化的國際品牌顧問公司 12年中國本土運作經(jīng)驗 4個分公司,員工逾達四百人 在一線 /二線城市與本土公司形成策略合作伙伴 自 1994年來連續(xù)名列廣告公司排名前五位 領導行業(yè)發(fā)展,在渠道有重大影響 本土化客戶資源 本土化員工 - 2 - 我們是真正整合的傳播集團 活動和促銷 媒體 醫(yī)療保健 設計 戰(zhàn)略策劃 互動 廣告 顧客關系管理 - 3 - 我們建立 市場領導品牌 - 4 - 我們發(fā)展 有實效的品牌戰(zhàn)役 中國艾菲獎 帕薩特戰(zhàn)役 (金獎 , 2003) 海爾公關戰(zhàn)役 (銀獎 , 2003) 康師傅冰紅茶 (金獎 , 2002) 新康泰克上市 (金獎 , 2002) 蘭美抒上市 (銅獎 , 2002) 彩虹糖媒體項目 (銅獎 , 2002) 萬科企業(yè)形象戰(zhàn)役 (銅獎 , 2002) 中國杰出營銷獎 (2002) 蘭美抒上市 (銀獎 ) 新康泰克上市 (銀獎 ) 中國廣告節(jié),創(chuàng)意獎項 (2003) 美的電飯煲 (全場大獎 ) 萬科企業(yè)形象電視廣告 (金獎 ) 萬科企業(yè)形象平面廣告 (金獎 ) 帕薩特電視廣告 (銅獎 ) 抗擊非典系列廣告 (銅獎 ) SONY DVD廣告 (銅獎 ) 南京頂級的大型綜合的房地產(chǎn)項目 目前規(guī)劃南京最高的建筑 目前南京最具前瞻性的項目 設計思想與國際完全同步 北美簡約風格 最美的山水景觀 最大的戶外廣場 最大的商場挑空中庭 包含: 大型商場 高檔住宅 酒店 寫字樓 會展中心 面對多個層面消費群,各樣的需求 商場 商戶、消費者 住宅 購買者、居住者 酒店 本地及外來高層人士 寫字樓 購買者、租住者 (本地及外來公司 ) 面對這么多需求,如何整合定位 以統(tǒng)一口徑向消費者溝通? 我們要解決的問題就是 我們對項目的理解 南京城市地標建筑 “2004 中國十大新地標建筑綜合體”之首 2003、 2004年度南京市政府重點建設項目 地標是什么 - 表向的 : 或最高 或最大 或最深 或最美 或最具創(chuàng)意 - 精神的 : 最代表城市精神 - 取向的 : 將引領城市向未來發(fā)展 地標 在一定意義、一定程度上代表著一座城市 我們相信 地標必然與一個城市的精神與生命力緊緊結合在一起 上海 金茂 /外灘 時代新與舊的生機 法國:艾菲爾鐵塔 自由與浪漫 吉隆坡:雙峰塔 現(xiàn)代與傳統(tǒng)談心 有的 地標 可以改變 一座 城市 給我一個支點 ,我可以撬起地球 阿基米德 而我們更加相信 一個地標改變一座城市 案例一: 東京六本木山 舊區(qū)重建改造城市之典范 六本木新興商業(yè)區(qū)( Roppongi Hills ) 位于日本東京都港區(qū),是由森大廈公司與約 400多名房地產(chǎn)權者共同開發(fā),占地面積約為 11.6公頃。 它以寫字樓“森大廈”為中心、包括酒店、美術館、購物中心以及住宅。是目前東京最具國際化的地區(qū)。 個案分析 -東京六本木山 ART 藝術 INTELLIGENT 智慧 舊區(qū)重建 個案分析 -東京六本木山 個案分析 -東京六本木山 藝術 住宅 智慧 商務 娛樂 個案分析 -東京六本木山 總結 改造東京舊區(qū)陰暗面 開拓藝術智慧新亮點 一個地標改變一座城市 案例二: 香港西九龍 文娛藝術區(qū) 香港“文化地標”,薈萃國際精髓,提升國際城市地位之典范 項目將西九龍?zhí)詈^(qū)南端公頃土地發(fā)展成一個結合文化藝術、潮流消費及大眾娛樂為一體的綜合文娛場所,核心設施包括劇院綜合大樓、演藝場館、博物館群、藝展中心及廣場等。 個案分析 - 西九龍文娛藝術區(qū) 中環(huán) (香港島 ) 尖沙嘴 (九龍半島 ) “西九龍” 老尖沙嘴 新尖沙嘴 “西九龍 ” 個案分析 - 西九龍文娛藝術區(qū) 寫字樓 住宅樓 商業(yè)廣場 文化藝術區(qū) 個案分析 - 西九龍文娛藝術區(qū) 計劃中除興建覆蓋三十公頃的環(huán)保天幕外,還將整個西九龍文娛區(qū)劃分為三個主要區(qū)域: 1 東門廊 - 住宅、寫字樓及商業(yè)廣場組成 2 文化設施區(qū) - 四間博物館 - 三間大小不一的劇院 - 藝展中心 - 容納一萬觀眾的大型演藝場館 3 連接兩大區(qū)域的零售及娛樂中軸區(qū) 個案分析 - 西九龍文娛藝術區(qū) 總結 興建一個世界級的文藝商業(yè)娛樂區(qū),將之發(fā)展成一個獨特的地標 在為香港帶來可觀的經(jīng)濟效益同時,為香港文化藝術的發(fā)展注入新的活力,強化香港作為國際都市及旅游中心的地位 由一個表象的“國際化香港” 變成為實質(zhì)的“國際的焦點” 精信的角色 品牌策劃 形象傳播 國際招商傳播 總戰(zhàn)略規(guī)劃 南京 樹立一座新地標的機會已經(jīng)來臨 而今天, 大環(huán)境下的南京: 中國經(jīng)濟 近年持續(xù)高速增長 經(jīng)濟重心由 珠三角北移 長三角成 為新的經(jīng)濟增長點 國際資本 轉(zhuǎn)向上海,進而輻射南京 現(xiàn)在的南京: 南京港是國內(nèi)最大 的可常年停靠萬噸貨輪的港口 南京的 綜合競爭力 在全國 200個城市排名 第九 作為分項競爭力之一的 企業(yè)本體競爭力 ,南京排名 全國第六 蘇北、安徽接受南京輻射,奠定其 區(qū)域中心地位 南京高校匯集: 南大、東大、南師 省市大企業(yè)林立 將來的南京: 南京歷經(jīng)多年發(fā)展 突破臨界 十運會 迎來發(fā)展契機 作為 長三角副中心 的總部效應逐漸顯現(xiàn) 今天,南京具有了突破過去沉寂的實力, 但卻 沒有可以代表南京精神和生命力的地標 而且,南京人沒有看到南京的發(fā)展 45%的南京市民對南京城市形象的評價是: “一般” 和 “不太好” 南大新聞傳播學院的潘知常教授于 2003年 5月帶領幾位博士研究生與碩士研究生在全市范圍內(nèi)進行了一次較大規(guī)模的“南京城市形象問卷調(diào)查”,共發(fā)放問卷 500份,調(diào)查內(nèi)容涉及市民對原有南京城市形象的認識與基本評價、南京城市形象特色、南京城市精神的認識與評價、南京市民素質(zhì)與生活方式等多個方面。 外地人、外國人也不了解南京 2004中國大陸最佳商務城市,上海第一,蘇州第四 南京未進前十 財富中文版 12月 3日 此次調(diào)查的對象是 20000名中國大陸的高級商務人士。調(diào)查標準主要包括商業(yè)環(huán)境、商務成本、勞動力供應和生活質(zhì)量,范圍涉及中國大陸 40個主要城市,選擇候選城市的依據(jù)主要來自財富(中文版)年度外商投資調(diào)查、世界銀行及聯(lián)合國相關機構對中國城市投資環(huán)境的評級。 南京缺少發(fā)展的激情 喪失很多發(fā)展的機會 這是一個發(fā)展的關口 進而 提升城市形象,促進經(jīng)濟發(fā)展,鼓勵南京市人的激情 南京也需要一座新地標 所以 : 讓我們檢索南京的品牌現(xiàn)狀 思考南京城市品牌的未來 現(xiàn)在南京 現(xiàn)在是一個知名的 文化品牌 歷史文化名城 六朝古都 石頭城 秦淮河 夫子廟 紫金山 玄武湖 歷史悠久 深厚文化素養(yǎng) 包容性不排外 不彰顯富貴 內(nèi)斂 世界遺產(chǎn)城市 要成為有國際影響的 歷史文化名城, 肯定先要有國際的視野與眼光 品牌南京 未來的南京 文化品牌 + 經(jīng)濟品牌 深厚的文化底蘊 +活色生香的現(xiàn)代生活 現(xiàn)代化 國際化 商業(yè)化 提升生活層次 擴大空間 /機會 成為真正意義的長三角副中心 南京國際廣場要在這個未來趨勢中做什么? 做一座可以改變南京城市的地標 地標建筑綜合體應具備六大要素 南廣所擁有 地標建筑 復合經(jīng)濟效應 綜合體的 內(nèi)涵延伸 建筑品牌文化 過硬的硬件 夠軟的軟件 黃金地段,孤木難撐 要利用一個區(qū)域的優(yōu)勢 規(guī)模的伸展力及拓展性 集寫字樓、公寓、商住、酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心為一體的大空間 沒有永存的地標,新地標出現(xiàn),舊地標亦不貶值 =抗跌性好 張揚及保持建筑個性及文化內(nèi)涵 =品牌內(nèi)涵 要創(chuàng)新,只能革命,不能改良 高效管理 創(chuàng)新超前的人性服務精神 2. 3. 4. 5. 1. 子品牌定位 6. 南京所沒有 新街口:商業(yè)集中,傳統(tǒng)辦公與國際化距離甚遠,酒店中的商務空間已不能滿足發(fā)展需要 山西路:分布零散,沒有統(tǒng)一定位 鼓樓、長江路:正在興起 南京尚沒有真正意義上的國際商域( 商業(yè) +商務 ) 國際眼光 /趨勢 生態(tài)、環(huán)保 現(xiàn)代建筑與千年山水的結合 國際硬件,高科技 國際軟件,服務 國際 我們更有世界眼光 更注重你的體驗 商域 + 購物中心、酒店、商住 高檔 繁榮、人氣 人與人匯集的中心 我們希望它是一個 聚集人氣的場所 人文 + 寫字樓、會展中心 娛樂、休閑與經(jīng)濟相結合 包容而又知性 的人文氣質(zhì) 什么是“新國際商域文化? 優(yōu)點 : 軟件:管理層水平 +愿景 人性化的設計 硬件:國際水平的品質(zhì) 景觀 位置 弱點: -南京的經(jīng)濟吸引力目前較弱 -價格 -周邊環(huán)境 -發(fā)展商的知名度 威脅: - 金鷹集團 -新街口殖民化 - 鼓樓新地標的規(guī)劃 - 長江路商務圈 機會 : - 時間性 - 南京需要新形象 - 南京需要真正意義的商域文化 商閑合一的地標綜合體 我們具備什么 SWOT 總結 新商域文化 舊南京 新南京 經(jīng)濟南京 文化南京 中國南京 國際南京 契機 利用已露雛形的長三角經(jīng)濟圈副中心地位及效應, 重新定義南京商域文化標準 標志新南京的國際、經(jīng)濟與文化的大融合 讓南京等高世界 品牌定位 DNA 新南京 新商域文化 洞察 - 投資國廣 投資南京的未來 - 進駐國廣 先進的象征與地位 - 逛國廣 開眼界 性格 -領導行業(yè) -人性智慧 -世界高度 -豐盛的融合 -寬度體驗 -前沿魅力 主張 有些城市改變建筑 有些建筑改變城市 消費者 租戶 1 - 酒店 /公寓 租戶 2 寫字樓 租戶 3 - 商場: 最熱門 +最大消費能力 業(yè)主 1 寫字樓:投資回報 業(yè)主 2 - 住宅:尊貴
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預覽,若沒有圖紙預覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負責。
- 6. 下載文件中如有侵權或不適當內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準確性、安全性和完整性, 同時也不承擔用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 農(nóng)業(yè)種植確權管理辦法
- 高層建筑火災模擬與人員安全疏散策略研究
- 教育的進階之路:學校改進策略與實踐探索
- 普通設備租賃管理辦法
- 液氯企業(yè)安全風險隱患排查表
- 景區(qū)物業(yè)收費管理辦法
- 電氣工程雙創(chuàng)人才培養(yǎng)模式探討與實踐
- 重點高校自學考試課程體系優(yōu)化研究
- 幕墻工程工作總結
- 高校數(shù)字化資源服務系統(tǒng)用戶體驗優(yōu)化
- GB/T 8312-2002茶咖啡堿測定
- 2023年蘇州國發(fā)創(chuàng)業(yè)投資控股有限公司招聘筆試題庫及答案解析
- 通信線路工程施工組織設計方案【實用文檔】doc
- 護士注冊健康體檢表下載【可直接打印版本】
- 預計財務報表編制及分析課件
- 學生集體外出活動備案表
- Q∕SY 1347-2010 石油化工蒸汽透平式壓縮機組節(jié)能監(jiān)測方法
- 西門子順序功能圖語言S7-Graph的應用
- 中醫(yī)治療室工作制度管理辦法
- 提花裝造工藝技術培訓課程
- 直播傳媒公司簡介PPT課件(參考)
評論
0/150
提交評論