2007年成都市北部新城、北部商城發(fā)展規(guī)劃研究

房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 北部新城、北部商城 發(fā)展規(guī)劃研究 成都市新都區(qū)規(guī)劃管理局 2007年 06月 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 一、研究背景 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 一、研究背景 一 新都區(qū)外部發(fā)展機遇發(fā)生重大變化 縣城 成都市衛(wèi)星城 中心城外圍組團 成都特大城市的北部新城區(qū) 二 交通條件大幅改善，制約發(fā)展的瓶頸消除 伴隨著蜀龍路 、 人民北路北延線 、 成青快速路等的建設(shè) ， 制約新都區(qū)過去發(fā)展的最大的障礙已得到極大的改善 三 義之國際商貿(mào)城的強勢推動 伴隨義之國際商貿(mào)城在成都的選址建設(shè) ， 將極大的推迚北部區(qū)域的快速發(fā)展 基于上述外部條件的變化，有必要對北部新城發(fā)展做重新認識！ 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 二、概念詮釋 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 二、概念詮釋 什么是北部新城 北部新城指承擔(dān) “ 大成都 ” 的工業(yè)、商貿(mào)、物流等職能的現(xiàn)代化活力新區(qū)。位于成都市北部，南至三環(huán)路，北至六環(huán)路，西至人民北路北延線以西規(guī)劃主干道，東至成達鐵路，總面積約 400平方公里。 其中，寶成鐵路以東部分為新都區(qū)和青白江區(qū)分區(qū)規(guī)劃確定的城市發(fā)展區(qū)，四環(huán)路以內(nèi)部分為中心城控規(guī)滿覆蓋區(qū)域，故寶成鐵路以西，四環(huán)路以北部分應(yīng)為下一步規(guī)劃研究的重點范圍。 成都外環(huán)路 北新干線 達成鐵路 寶成鐵路 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 什么是北部商城 北部商城是指北部新城內(nèi)以商貿(mào)功能為核心的城市功能片區(qū)，位于整個北部新城的西南部，四環(huán)路外側(cè)。 北部商城南至四環(huán)路、東至寶成鐵路，北至規(guī)劃新崇路，西至人民北路北延線以西規(guī)劃主干道，總面積約 25平方公里。 二、概念詮釋 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 三、北部新城發(fā)展條件 及對策分析 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （一）發(fā)展條件分析 北部新城競爭環(huán)境、優(yōu)勢與劣勢分析 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 北部新城是構(gòu)筑 “ 大成都 ” 的重要組成部分，與南部新城共同撐起成都的 “ 脊梁 ” （一）發(fā)展條件分析 競爭環(huán)境、優(yōu)勢與劣勢 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 北部新城示意圖 南部新城規(guī)劃圖 1、競爭環(huán)境分析 與南部新城對比分析 成都市空間結(jié)構(gòu)圖 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)、軟件產(chǎn)業(yè)及 “ 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ” 集中區(qū)，商務(wù)和文化旅游、現(xiàn)代化宜居新城 承擔(dān) “ 大成都 ” 的工業(yè)、商貿(mào)、物流等職能的現(xiàn)代化活力新區(qū)。 主要職能 規(guī) 模 400平方公里、 240萬人 480平方公里、 375萬人 發(fā)展模式 產(chǎn)業(yè)催生型 城市蔓延型 北部新城示意圖 南部新城規(guī)劃圖 （一）發(fā)展條件分析 競爭環(huán)境、優(yōu)勢與劣勢 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 1、競爭環(huán)境分析 與南部新城對比分析 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （一）發(fā)展條件分析 競爭環(huán)境、優(yōu)勢與劣勢 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 2、優(yōu)勢分析 六大優(yōu)勢分析 優(yōu)勢一 ：北部新城是構(gòu)筑成都平原城市群的重要組成部分 四川省城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 成都平原城市群發(fā)展規(guī)劃 綿陽 德陽 成都 眉山 樂山 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （一）發(fā)展條件分析 競爭環(huán)境、優(yōu)勢與劣勢 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 2、優(yōu)勢分析 六大優(yōu)勢分析 優(yōu)勢二 ：北部新城是成都市總體規(guī)劃確定的未來主要發(fā)展方向 成都市總體規(guī)劃 成都市全境規(guī)劃 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （一）發(fā)展條件分析 競爭環(huán)境、優(yōu)勢與劣勢 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 2、優(yōu)勢分析 六大優(yōu)勢分析 優(yōu)勢三 ：北部新城未來拓展空間巨大 成都市成青走廊發(fā)展控制規(guī)劃 根據(jù)成都市成青走廊發(fā)展控制規(guī)劃未來北部新城將形成 400平方公里、 240萬人現(xiàn)代化新區(qū)。目前，新都、青白江建成區(qū)不足平方公里，北部新城未來拓展空間巨大 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （一）發(fā)展條件分析 競爭環(huán)境、優(yōu)勢與劣勢 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 2、優(yōu)勢分析 六大優(yōu)勢分析 優(yōu)勢四 ：重大基礎(chǔ)設(shè)施和重大項目帶動，加速北部新城區(qū)域發(fā)展 成青快速路 川陜公路 成彭公路 蜀龍大道 物流大道 北新干線 北新干線、成青快速路、蜀龍大道四期、物流大道的建設(shè)、成彭公路的改造，地鐵 1號線的延伸、新崇路跨寶成鐵路高架橋的建設(shè)等將極大的改善北部新城區(qū)域交通條件，推動區(qū)域快速發(fā)展 商貿(mào)城會帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)市場帶動工業(yè)、工業(yè)支撐市場，市場與產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （一）發(fā)展條件分析 競爭環(huán)境、優(yōu)勢與劣勢 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 2、優(yōu)勢分析 六大優(yōu)勢分析 優(yōu)勢五 ：中心城批發(fā)貿(mào)易等功能外遷，為北部新城大力發(fā)展商貿(mào)產(chǎn)業(yè)提供了最好的機遇 根據(jù) 成都市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃 ，二環(huán)路以內(nèi)不再新建批發(fā)市場，二環(huán)路至三環(huán)路乊間嚴栺控制新建批發(fā)市場，傳統(tǒng)批發(fā)市場應(yīng)結(jié)合城市發(fā)展布局，依托對外交通干線和交通樞紐，設(shè)置在在城市邊緣區(qū)及各外圍組團。 荷花池、五塊石等批發(fā)市場逐步外遷的發(fā)展趨勢，為北部新城的發(fā)展提供了良好的機遇。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （一）發(fā)展條件分析 競爭環(huán)境、優(yōu)勢與劣勢 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 2、優(yōu)勢分析 六大優(yōu)勢分析 優(yōu)勢六 ：北部新城在成都市確定的 “ 三園區(qū)四中心 ” 的物流設(shè)施體系中占有舉足輕重的地位 成都市物流體系規(guī)劃 就新都區(qū)來說 ， 在新都區(qū)南部 ， 寶成鐵路東側(cè)建設(shè)新都物流中心 ， 其功能定位如下： 面向成都市金牛區(qū)區(qū)內(nèi)的專業(yè)市場服務(wù)；為新都區(qū)區(qū)內(nèi)自身的大量的物流需求服務(wù)；面向成都北部的公路貨運配送的物流服務(wù) 。 同時 ， 由于新都區(qū)物流中心緊鄰青白江物流園區(qū)和國際集裝箱物流園區(qū) ， 需考慮整個北部地區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展 。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （一）發(fā)展條件分析 競爭環(huán)境、優(yōu)勢與劣勢 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 3、劣勢分析 五大劣勢分析 劣勢一 ：分區(qū)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃確定的用地規(guī)模不足以支撐北部新城發(fā)展，城鎮(zhèn)發(fā)展空間受限 物流園區(qū) 1.6km2 工業(yè)東區(qū) 7.86km2 醫(yī)學(xué)院 0.8km2 三河及 420廠 1.8km2 建成區(qū) 19.8km2 多元篁城片區(qū) 1.2 km2 新都分區(qū)規(guī)劃城區(qū)規(guī)劃面積僅為 52.06km2，目前城區(qū)建成區(qū)面積 19.8km2，除去工業(yè)東區(qū)7.86 km2、物流園 1.6km2、三河城鎮(zhèn)及 420廠 1.8km2以及多元篁城片區(qū) 1.2 km2 、成都醫(yī)學(xué)院片區(qū) 0.8 km2等的土地均以供出，到2020年新都可發(fā)展空間不足20km2。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （一）發(fā)展條件分析 競爭環(huán)境、優(yōu)勢與劣勢 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 3、劣勢分析 五大劣勢分析 劣勢一 ：分區(qū)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃確定的規(guī)劃區(qū)不足以支撐北部新城，城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)模受限 新都區(qū)土地利用規(guī)劃確定城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模為 74.45平方公里；基本農(nóng)田保有量達 250.40平方公里。 對新都城區(qū)來說： 寶成鐵路以東部分城區(qū)發(fā)展受到限制條件較多，分區(qū)規(guī)劃確定的未來發(fā)展空間不足 北部商城區(qū)域?qū)⑹俏磥硇露紖^(qū)主要空間拓展區(qū)域 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （一）發(fā)展條件分析 競爭環(huán)境、優(yōu)勢與劣勢 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 3、劣勢分析 五大劣勢分析 劣勢二 ：工業(yè)承載能力不足以支撐北部新城發(fā)展；現(xiàn)有工業(yè)布局散亂，工業(yè)發(fā)展水平不高 家具產(chǎn)業(yè)園區(qū) 新都工業(yè)東區(qū) 石板灘工業(yè)后備發(fā)展園區(qū) 新都區(qū)已形成了電子信息、食品、機械、醫(yī)藥、家具、建材等六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。目前 ,工業(yè)集中區(qū)分三處布局，分別是新都工業(yè)東區(qū)用地規(guī)模 7.86平方公里；成都市家具產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地規(guī)模 6.00平方公里；石板灘工業(yè)后備發(fā)展園區(qū)用地規(guī)模 0.91平方公里。工業(yè)用地占城市建設(shè)用地地僅有 17.1%。這與一般工業(yè)為支撐城市 25%-35%的工業(yè)用地比例差距較大。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （一）發(fā)展條件分析 競爭環(huán)境、優(yōu)勢與劣勢 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 3、劣勢分析 五大劣勢分析 目前，新都每個鎮(zhèn)都有一定的工業(yè)用地，產(chǎn)業(yè)布局分散問題比較突出，基礎(chǔ)設(shè)施共享、產(chǎn)業(yè)集聚整合執(zhí)行不夠堅決，規(guī)劃統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)力度不夠，沒有利用城市規(guī)劃的調(diào)控作用實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益的同步提高。 劣勢二 ：工業(yè)存載能力不足以支撐北部新城發(fā)展；現(xiàn)有工業(yè)布局散亂，工業(yè)發(fā)展水平不高 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （一）發(fā)展條件分析 競爭環(huán)境、優(yōu)勢與劣勢 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 3、劣勢分析 五大劣勢分析 劣勢三 ：物流中心承載力不足 新都物流中心 規(guī)劃物流中心僅 1.6平方公里(2400畝 )，其承載力不足以支撐北部新城發(fā)展產(chǎn)生的巨大的物流。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （一）發(fā)展條件分析 競爭環(huán)境、優(yōu)勢與劣勢 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 3、劣勢分析 五大劣勢分析 劣勢四 ：區(qū)域統(tǒng)籌較弱 北部新城規(guī)劃示意 區(qū)域內(nèi)各城鎮(zhèn)發(fā)展統(tǒng)籌不足 小城鎮(zhèn)發(fā)展與新都城區(qū)統(tǒng)籌 不足 區(qū)域協(xié)調(diào)（與金牛區(qū)、青白江區(qū)等）統(tǒng)籌發(fā)展不足 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （一）發(fā)展條件分析 競爭環(huán)境、優(yōu)勢與劣勢 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 3、劣勢分析 五大劣勢分析 劣勢五 ：區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施配套較弱 北部新城現(xiàn)狀 北部新城區(qū)域在基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施基礎(chǔ)薄弱，標(biāo)準(zhǔn)不高： 在區(qū)域交通體系、區(qū)域供水、天然氣設(shè)施、電力設(shè)施、信息設(shè)施等方面滯后于北部新城的發(fā)展 現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施配套還是以縣城和衛(wèi)星城的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，作為成都新城區(qū)的北部新城現(xiàn)有的公共服務(wù)設(shè)施配套差距較大 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （二）發(fā)展對策分析 北部新城發(fā)展愿景、發(fā)展原則、發(fā)展對策分析 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （二）北部新城發(fā)展愿景、發(fā)展原則、發(fā)展對策分析 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 1、理論推演 總體來看，新城建設(shè)有自上而下和自下而上兩種建設(shè)模式 自上而下 城市輻射型： 這一模式的特征是中心城市由于人口、用地的擴張 ,既有的結(jié)構(gòu)難以適應(yīng)發(fā)展的要求，部分功能向城市郊外地區(qū)疏解擴散，人口向外疏散，城市的經(jīng)濟活動或城市的職能向外延伸，逐漸形成以中心城市為核心，外圍建設(shè)新城的空間布局結(jié)構(gòu)。 自下而上 產(chǎn)業(yè)催生型： 該模式的特征是伴隨著工業(yè)化迚程，新城接納部分中心城疏散的產(chǎn)業(yè)，依靠自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，吸引中心城疏散的人口。人口的聚集又迚一步推動了房地產(chǎn)、交通等服務(wù)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促迚新城的興起和繁榮。 資源開發(fā)型： 該模式的特征是新城憑借特色的資源優(yōu)勢，包括旅游、人文等，逐漸發(fā)育成為各種要素的聚集地，形成人口聚集。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （二）北部新城發(fā)展愿景、發(fā)展原則、發(fā)展對策分析 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 2、北部新城發(fā)展動力 商貿(mào)物流業(yè) 城市發(fā)展助推器 保持城市傳統(tǒng)優(yōu)勢和內(nèi)在活力很重要，一個城市的興衰決定于內(nèi)在動力與外在動力的強弱。新的機遇和資源條件下 ,使得商貿(mào)物流業(yè)極其可能成為北部新區(qū)城市發(fā)展新動力。 工業(yè)發(fā)展 城市經(jīng)濟的基礎(chǔ) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展對城市經(jīng)濟的帶動作用不言而喻 ,但單純依靠工業(yè)發(fā)展帶動城市發(fā)展對城市發(fā)展是不利的，只有秉承可持續(xù)發(fā)展的原則 ,轉(zhuǎn)變發(fā)展模式 ,實現(xiàn)三次產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，這樣城市經(jīng)濟才是充滿活力的。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （二）北部新城發(fā)展愿景、發(fā)展原則、發(fā)展對策分析 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 3、北部新城發(fā)展愿景 成都市北部經(jīng)濟增長極，是成都物流、商流、資金流、信息流最為活躍、最有活力、綜合競爭力最強的現(xiàn)代化城市新區(qū) 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （二）北部新城發(fā)展愿景、發(fā)展原則、發(fā)展對策分析 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 4、北部新城發(fā)展原則 第一、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、區(qū)域協(xié)調(diào) 第二、優(yōu)勢互補、錯位競爭 第三、以商興工 、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （二）北部新城發(fā)展愿景、發(fā)展原則、發(fā)展對策分析 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 5、北部新城發(fā)展對策建議 對策一：構(gòu)建北部新城區(qū)域協(xié)同機制 構(gòu)建北部新城區(qū)域 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動 機制 構(gòu)建北部新城區(qū)域 信息連通 機制 構(gòu)建北部新城區(qū)域 資源共享 機制 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （二）北部新城發(fā)展愿景、發(fā)展原則、發(fā)展對策分析 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 5、北部新城發(fā)展對策建議 對策二：培育有特色的支柱產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)業(yè)發(fā) 展全面推動北部新城城市化迚程 以北部商城為核心 ,推動 現(xiàn)代商貿(mào)業(yè) 發(fā)展 以兩園區(qū)、一中心為核心，壯大 現(xiàn)代流通業(yè) 產(chǎn)業(yè) 工貿(mào)聯(lián)動 、以商興工，在原有優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)上構(gòu) 筑支撐發(fā)展的 現(xiàn)代制造業(yè) 發(fā)展 大力發(fā)展為現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)配套的金融、會展等 現(xiàn)代 服務(wù)業(yè) 以歷史文化生態(tài)旅游為特色的 現(xiàn)代旅游業(yè) 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （二）北部新城發(fā)展愿景、發(fā)展原則、發(fā)展對策分析 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 5、北部新城發(fā)展對策建議 對策三：優(yōu)化與重組城鎮(zhèn)空間體系 區(qū)域協(xié)調(diào)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、項目帶動、突出重點 培育城鎮(zhèn)發(fā)展重點 制定城鎮(zhèn)發(fā)展分區(qū)，引導(dǎo)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （二）北部新城發(fā)展愿景、發(fā)展原則、發(fā)展對策分析 三、北部新城發(fā)展條件及對策分析 5、北部新城發(fā)展對策建議 對策四：加大區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)力度 構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)化基礎(chǔ)設(shè)施的支撐體系 構(gòu)建北部新城完善的運輸通道和基礎(chǔ)設(shè)施走廊 加大交通運輸體系、區(qū)域供水、天然氣設(shè)施、電力設(shè)施、信息設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)力度 加大學(xué)校、醫(yī)院、體育、會展、酒店、金融、商務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃和建設(shè)力度 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 四、北部商城發(fā)展模式 及對策分析 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （一）中國商貿(mào)業(yè)發(fā)展階段分析 四、北部商城發(fā)展模式及對策分析 中國商貿(mào)業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了三個發(fā)展階段，目前作為第三代商貿(mào)城已經(jīng)擺脫了傳統(tǒng)的市場現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)場交易為主的特點，形成了以洽談訂單、電子商務(wù)、物流配送等現(xiàn)代交易方式為主的小商品展示、交易、信息中心。傳統(tǒng)上意義上為市場服務(wù)的倉儲、物流等功能應(yīng)在更大的區(qū)域上迚行配套。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （一）中國商貿(mào)業(yè)發(fā)展階段分析 四、北部商城發(fā)展模式及對策分析 露天小商品市場 1984年 第一代 室內(nèi)小商品市場 20世紀(jì) 80年代中后期第二代 小商品市場 20世紀(jì) 90年代初 第三代 小商品市場 21世紀(jì)初國際性的商貿(mào)城 綜合性的專業(yè)市場集群 全國性的小商品流通中心 以洽談訂單、電子商務(wù)、物流配送等現(xiàn)代交易方式為主的國際化的小商品展示、交易、信息中心 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （二）發(fā)展模式借鑒（義之經(jīng)驗） 四、北部商城發(fā)展模式及對策分析 浙江省義之市的 “ 中國小商品城 ”是我國最大的小商品出口城市。該商品城成立于 1982年，經(jīng)歷四次搬遷八次擴建，完成了三個階段提升： 1990年以前區(qū)域?qū)I(yè)市場 2000年全國性的小商品流通中心 2005年國際性商貿(mào)中心。 2005年 9月義之國際商貿(mào)城一、二期全面建成，標(biāo)志著義之市場發(fā)展迚入一個從量的擴張向量、質(zhì)幵重發(fā)展的階段。該商品城綿延 2.5公里，周長 6.6公里，營業(yè)面積 170萬平方米，擁有 2.5萬個商位的國際商貿(mào)城是目前全世界單體規(guī)模最大的現(xiàn)代化商品批發(fā)市場。 1、 興商建市 中國小商品城的建設(shè)發(fā)展帶動城 市的發(fā)展 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （二）發(fā)展模式借鑒（義之經(jīng)驗） 四、北部商城發(fā)展模式及對策分析 2、 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動 市場帶動工業(yè)、工業(yè)支撐市場，市場與產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展 2005年，義之三產(chǎn)結(jié)構(gòu)為2.9： 46.2： 50.9。目前，義之已經(jīng)培育 2.5萬家工業(yè)企業(yè)，發(fā)展了 20多個特色鮮明的小商品制造業(yè)，形成了 “ 小商品、大世界，小企業(yè)、大集群 ” 的工業(yè)發(fā)展態(tài)勢。義之正按照“ 一體兩翼 ” 的構(gòu)想整合工業(yè)園區(qū)，開發(fā)建設(shè)義之東北、西南兩大產(chǎn)業(yè)代，拓展發(fā)展空間，促迚企業(yè)向工業(yè)園區(qū)集中，義之正由小商品集散中心向小商品流通中心、制造中心、研發(fā)中心的方向發(fā)展。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （二）發(fā)展模式借鑒（義之經(jīng)驗） 四、北部商城發(fā)展模式及對策分析 2、 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動 市場帶動工業(yè)、工業(yè)支撐市場，市場與產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展 工業(yè)用地 北苑工業(yè)園區(qū) 義烏經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 福田市場區(qū) 傳統(tǒng)商貿(mào)區(qū) 2005年，義之三產(chǎn)結(jié)構(gòu)為2.9： 46.2： 50.9。目前，義之已經(jīng)培育 2.5萬家工業(yè)企業(yè)，發(fā)展了 20多個特色鮮明的小商品制造業(yè)，形成了 “ 小商品、大世界，小企業(yè)、大集群 ” 的工業(yè)發(fā)展態(tài)勢。義之正按照“ 一體兩翼 ” 的構(gòu)想整合工業(yè)園區(qū)，開發(fā)建設(shè)義之東北、西南兩大產(chǎn)業(yè)代，拓展發(fā)展空間，促迚企業(yè)向工業(yè)園區(qū)集中，義之正由小商品集散中心向小商品流通中心、制造中心、研發(fā)中心的方向發(fā)展。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （二）發(fā)展模式借鑒（義之經(jīng)驗） 四、北部商城發(fā)展模式及對策分析 3、 配套完善 促迚會展、物流、金融、 旅游、商務(wù)中介等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅速興起 在全市范圍內(nèi)配套包括物流基地、會展中心、各級別酒店及產(chǎn)業(yè)用地等。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （二）發(fā)展模式借鑒（義之經(jīng)驗） 四、北部商城發(fā)展模式及對策分析 4、 功能復(fù)合 考慮用地彈性 停車空間 商品城 在義之小商品城內(nèi)部配套有商務(wù)酒店、商務(wù)樓等設(shè)施，商務(wù)樓底層通常作為生產(chǎn)商家的展示空間，住宅底層部分具有倉儲功能。用地呈現(xiàn)較大的功能復(fù)合。幵且在商品城內(nèi)部需要大量的停車空間。 商品城 停車空間 停車空間 停車空間 停車空間 星級酒店 星級酒店 商務(wù)辦公 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （二）發(fā)展模式借鑒（義之經(jīng)驗） 四、北部商城發(fā)展模式及對策分析 5、 綜合大交通 公路、鐵路、航空立體化的交通運輸網(wǎng)絡(luò) 義之是浙江省三大物流中心乊一，市場擁有 200多條聯(lián)托運線路，直達國內(nèi)200個大中城市；六條鐵路行包專列；建有浙中地區(qū)唯一的民用機場；緊鄰上海、寧波港，海運發(fā)達，形成了公路、鐵路、航空立體化的交通運輸網(wǎng)絡(luò)，日貨物吞吐量達 5000余噸。 義之小商品市場依托多種交通方式（海陸空聯(lián)運），構(gòu)建了較為完善的區(qū)域物流通道。 物流通道 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （三）義之經(jīng)驗的相關(guān)啟示 四、北部商城發(fā)展模式及對策分析 1、交易形式的轉(zhuǎn)變帶來配套功能的調(diào)整 目前作為第三代商貿(mào)城已經(jīng)擺脫了傳統(tǒng)的市場現(xiàn)金、現(xiàn)貨、現(xiàn)場交易為主的特點，形成了以洽談訂單、電子商務(wù)、物流配送等現(xiàn)代交易方式為主的小商品展示、交易、信息中心。傳統(tǒng)上意義上為市場服務(wù)的倉儲、物流等功能應(yīng)在更大的區(qū)域上迚行配套。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （三）義之經(jīng)驗的相關(guān)啟示 四、北部商城發(fā)展模式及對策分析 2、產(chǎn)業(yè)聯(lián)動 商貿(mào)城帶動現(xiàn)代小商品制造業(yè)發(fā)展，從規(guī)劃角度必須考慮北部商城產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間 市場帶動產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)業(yè)支撐市場，實現(xiàn)市場與產(chǎn)業(yè)聯(lián)動的可持續(xù)發(fā)展。商貿(mào)城作為一個巨大的發(fā)動機引發(fā)了資本、人力和信息等生產(chǎn)要素的連續(xù)裂變，必然帶來相關(guān)的配套產(chǎn)業(yè)迚駐，將帶動現(xiàn)代小商品制造業(yè)發(fā)展， 從規(guī)劃角度必須考慮以上產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （三）義之經(jīng)驗的相關(guān)啟示 四、北部商城發(fā)展模式及對策分析 3、圍繞商貿(mào)城，將會促迚會展、物流、金融、旅游、商務(wù)中介等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)迅速興起?？紤]北部商貿(mào)城定位為西部小商品城中心，必須考慮國際、國內(nèi)物流，可以依托新都物流中心、青白江國際物流園區(qū)迚行配套。但市場區(qū)域可考慮部分相關(guān)的物流。 4、商貿(mào)城是一個集大量商品流通的集中地帶，形成后將有大量的人流、車流和物流，規(guī)劃應(yīng)綜合考慮居住、學(xué)校、醫(yī)院等生活設(shè)施配套，形成一個綜合功能區(qū)域，帶動北部新區(qū)發(fā)展。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （三）北部商城發(fā)展愿景 四、北部商城發(fā)展模式及對策分析 1、北部商城發(fā)展定位 成都國際商貿(mào)城定位于 “ 東有義之、西有成都，立足西部，輻射東南亞 ” 的國際商貿(mào)城，是西南地區(qū)現(xiàn)代化國際貿(mào)易中心、重要的國際邊貿(mào)中轉(zhuǎn)站、物流中心。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （三）北部商城發(fā)展愿景 四、北部商城發(fā)展模式及對策分析 2、北部商城發(fā)展愿景 中國西部國際商貿(mào)中心、貿(mào)工聯(lián)動的區(qū)域經(jīng)濟龍頭，成都市北部經(jīng)濟發(fā)動機 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （四）北部商城發(fā)展原則 四、北部商城發(fā)展模式及對策分析 資源共享 設(shè)施共建 功能復(fù)合 彈性規(guī)劃 突出重點 分步實施 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 （五）北部商城產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢及對策 四、北部商城發(fā)展模式及對策分析 規(guī)劃產(chǎn)業(yè)帶，形成制造業(yè)的群體規(guī)模優(yōu)勢 發(fā)揮輕加工、小型化，以個體、私營為主的企業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)勢，推動 小企業(yè)在空間上集聚發(fā)展。以 “ 小企業(yè)、大集聚 ” 形成行業(yè)規(guī)模和 集團優(yōu)勢，以地域集聚實現(xiàn)經(jīng)濟規(guī)模發(fā)展的要求。 加強專業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)和分工協(xié)作 著