美吉特家居裝飾廣場可行性研究報(bào)告

Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoin ts(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 1 常 州 美 吉 特 家 居 裝 飾 廣 場 可 行 性 分 析 報(bào) 告 報(bào)告概要 本報(bào)告闡述了 美吉特集團(tuán)投資 創(chuàng)辦常州美吉特家居裝飾廣場（暫定名） 的 市場前 景和動(dòng)因，介紹了投資主體簡況， 對項(xiàng)目定位、建設(shè)進(jìn)程、市場管理等進(jìn)行了規(guī)劃， 對項(xiàng)目 投資風(fēng)險(xiǎn)和 有利條件 及 項(xiàng)目效益進(jìn)行了分析 。 一、 項(xiàng)目 的市場前 景及動(dòng)因 1、我國裝飾材料市場是一個(gè)永不落的陽光產(chǎn)業(yè) 我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，城鄉(xiāng)居民消費(fèi)觀念的變化和收入的增加 ，以及 對居住環(huán)境要求的不斷提升，使得我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫。 目前 政府對房地產(chǎn)業(yè) 的 投入 總 量和增長速度有所調(diào)控， 目的是為了房地產(chǎn)業(yè)的良性健康發(fā)展，隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，裝飾材料產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也是水漲船高 。據(jù)中國西部家裝峰會透露， 2001年全國建筑裝飾工程實(shí)現(xiàn)總值 6000 億元，其中家居裝飾工程實(shí)現(xiàn)3600 億元， 2005 年達(dá) 5000 億元。若平均每年僅增長 15%估算，則到 2011 年建材裝飾材料需求將達(dá)到 1 萬億元。 由此可見，我國建材、裝飾材料業(yè)是一個(gè)永不落的陽光產(chǎn)業(yè)，市場前景一片光明。 2、常州及周邊地區(qū)裝飾材料市場前景十分看好 常州市位居我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最迅猛、最具活力的“長三角”的中Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoin ts(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 2 心地帶，東距上海 150 公里，西離南京 110 公里，與蘇州、無錫聯(lián)袂成片，構(gòu)成了蘇錫常都市圈。 2005 年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 1302.2億元，人均超過 4500 美元；全年完成社會消費(fèi)零售總額 444.1 億元，比上年增長 16.2%。隨著城市化進(jìn)程的加快，常州各類房產(chǎn)建筑業(yè)興旺，帶動(dòng)建筑裝飾材料業(yè)快速發(fā)展，裝飾材料市場一直保持著持續(xù)增長勢頭。 常州市消費(fèi)市場持續(xù)保持升溫態(tài)勢， 2005 年消費(fèi)綜合市場成交總額達(dá) 459 億元。據(jù)分析估計(jì)，其中家居裝飾材料市場成交額約占15%左右，約達(dá) 70 億元，其中市區(qū)裝飾材料約占 46 億元。 按全國平均以 20%的增 長速度估算，到 2011 年，常州地區(qū)建材、裝飾材料需求將達(dá)到 200 億元，其中市區(qū)達(dá)到 137 億元左右， 市場發(fā)展空間很大，前景十分看好。 3、新市場的建設(shè)是十分必要、非常及時(shí)的 新市場的建設(shè)是十分必要 ，也是 非常及時(shí)的。這是因?yàn)椋?（ 1）在常州市城西地區(qū)需要有一個(gè)規(guī)模較大的綜合性裝飾材料市場。 就裝飾材料市場業(yè)態(tài)分布和區(qū)域分布看，常州市城 區(qū)在東南西北 各個(gè)方向 上 均有 幾 個(gè) 比 較大的裝飾材料市場 ： 東南邊有東南陶瓷商城，東北邊有紅星美凱龍家具城，北邊有長江貿(mào)易中心和月星家居廣場，西邊有凌家塘裝飾市場和鄒區(qū)鎮(zhèn)燈具市場，南邊有 湖塘裝飾市場。除紅星美凱龍、凌家塘裝飾市場、湖塘裝飾市場外，其余均屬專業(yè)個(gè)性很強(qiáng)的市場。 但凌家塘裝飾市場和湖塘鎮(zhèn)市場規(guī)模都很小，而且凌家塘裝飾Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoin ts(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 3 市場 將面臨著拆遷。 因此，凌家塘 裝飾 市場拆除后在西邊建一個(gè)規(guī)模較大、檔次較高的綜合性市場，對滿足該地區(qū)近百萬人口區(qū)域的市場需求是十分必要的。 （ 2）凌家塘裝飾城面臨拆遷和安置問題。 為了城市建設(shè)發(fā)展的需要， 根據(jù)規(guī)劃，現(xiàn)在位于常州西邊常金路的凌家塘裝飾 材料 市場 將面臨拆遷外移問題。為了填補(bǔ)凌家塘裝飾市場 拆遷 后造成城西地區(qū)裝飾材料市場的空缺，防止市場 經(jīng)營業(yè)主的流失，同時(shí)也為 了更好地安置市場內(nèi) 已經(jīng)營十多年的 130 多戶業(yè)主的經(jīng)營場所，防止造成新的社會安定問題， 為此， 市、區(qū) 政府 和西林街道決定重新建設(shè)一個(gè)新市場，并 已在位于鐘樓區(qū)西林街道常金路 268號（新運(yùn)河常金大橋邊 ）預(yù)留一塊土地作為市場搬遷安置建設(shè)用地。這將為新市場的建設(shè)提供了基礎(chǔ)條件和強(qiáng)力的支持。同時(shí)，通過新市場的建設(shè)，也將有利于擴(kuò)大市場 經(jīng)營規(guī)模，提升市場的品位，活躍城西地區(qū)市場經(jīng)濟(jì)，有利于城市容貌的美化和城市交通的流暢。 （ 3） 新市場的建設(shè)有利于美吉特集團(tuán)在常州創(chuàng)建一個(gè)大規(guī)模裝飾材料市場和建材物流中心。 本項(xiàng)目的投資主體 美吉特集團(tuán)在常州于 1996 年建立了常州華盛建材發(fā)展有限公司 ， 并同時(shí)創(chuàng)辦了一個(gè)占地 230 畝的常州東南陶瓷商城。該商城以經(jīng)營陶瓷 和 衛(wèi)生潔具為主，成為常州地區(qū)最大的陶瓷、衛(wèi)生潔具裝飾材料集散地。但是，該市場以倉儲和批發(fā)為主，而且經(jīng)營品種相對較單一，不能完全滿足廣大顧客“一站式”購物需要。因此，如果集團(tuán)再在城西建設(shè)一個(gè)多品種、綜合性的、以批發(fā)、銷售為主的市場，與東南陶瓷商城一起，優(yōu)勢互補(bǔ)，就可以共同形成Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoin ts(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 4 一個(gè)以建材、家居裝飾材料為主體的、 集倉儲、批發(fā)、銷售、運(yùn)輸配送、信息服務(wù)為一體的 ， 占地近 400 畝的大型的現(xiàn)代化裝飾 材料物流中心。 從以上分析可見，本項(xiàng)目建設(shè)對促進(jìn)區(qū)域服務(wù)物流業(yè)的發(fā)展，對保持社會和諧穩(wěn)定以及對投資方事業(yè)的發(fā)展，都是十分有利也是非常及時(shí)的。 二、 投資主體簡介 本項(xiàng)目投資主體是美吉特集團(tuán)，項(xiàng)目合作投資方還有常州凌家塘建材有限公司和常州市順發(fā)陶瓷有限公司。 1、 美吉特集團(tuán) 集團(tuán)總部設(shè)在南京，主要投資建材市場的開發(fā)以及建材物流、營銷、物業(yè)管理等行業(yè)，集團(tuán)總資產(chǎn)約達(dá) 8 億元。 集團(tuán)所屬企業(yè)主要有： （ 1） 常州華盛建材發(fā)展有限公司。 常州華盛建材發(fā)展有限公司成立于 1996 年 3 月，并同時(shí)創(chuàng)辦了常州東南陶瓷商城。商城占地面積 230 畝，已投資 4.5 億元，主要經(jīng)營陶瓷 和 衛(wèi)生潔具，是供應(yīng)常州地區(qū)陶瓷的主要集散地。 2005 年銷售額達(dá) 8 億元，是省市級“文明單位” 、 區(qū)“十佳三產(chǎn)企業(yè)” 和 “服務(wù)業(yè)十強(qiáng)企業(yè)”。 （ 2）江西九江華東實(shí)業(yè)有限公司所屬九江華東裝飾材料市場和華東建材物流中心，創(chuàng)辦于 2000 年 5 月，分別占地 328 畝和 222 畝，投資 5 億元。具有十幾個(gè)經(jīng)營區(qū)，是一個(gè)品種規(guī)格齊全的，集批發(fā)、Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoin ts(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 5 銷售、倉儲、加工、物流配送等功能的綜合性的大型建材、裝飾材料市場 和建材物流中心 。年?duì)I業(yè)額達(dá) 10 億元，是江西省最大的建材市場，也是江西省十大重點(diǎn)建設(shè)市場之一，是 江西省“文明市場” 和 “十佳誠信單位”等。 （ 3）浙江億豐投資有限公司所屬杭州億豐建材裝飾廣場， 占地200 畝，投資 5.6 億元，是一個(gè)以批發(fā)、銷售建材、家居裝飾材料為主業(yè)的綜合性大型市場。 （ 4）南京華歐建材有限公司是美吉特集團(tuán)旗下一個(gè)以專門代理銷售馬可波羅等國際知名品牌的陶瓷銷售公司，代理區(qū)域 覆蓋 安徽全省和江蘇南京、徐州、泰州 和 鎮(zhèn)江等地區(qū)，年銷售額達(dá) 2 億元。 2、常州凌家塘建材有限公司 投資者長期從事建材銷售和裝飾材料市場經(jīng)營管理，除在南京等地經(jīng)營陶瓷等建材外，目前還在擔(dān)任凌家塘裝飾城的法人代表。 同時(shí)，在溫 州還投資建設(shè) 兩 座發(fā)電能力分別為 1700kw/時(shí) 和700kw/時(shí)的水力發(fā)電站。 3、常州順發(fā)陶瓷有限公司 投資者長期從事代理國際知名陶瓷品牌銷售，分設(shè)常州、蘇州、揚(yáng)州分公司，年?duì)I業(yè)額超億元。 此外，還為 四川德陽恒大裝飾城的 主 要 合作投資 者 。該 裝飾城 占地 460 畝，總投資 12 億元，目前已投資 8 億元，是一個(gè)集倉儲、批發(fā)、銷售、物流 和 加工等為一體的超大型綜合性建材 與 裝飾材料市場，目前年?duì)I業(yè)額已達(dá) 5 億元，是德陽市政府重點(diǎn)扶持培育的市場。 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoin ts(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 6 三 、項(xiàng)目概況 1、項(xiàng)目投資商 常州美吉特 置業(yè) 有限公司。 2、項(xiàng)目名 稱 常州美吉特家居裝飾廣場 （暫定） 。 3、 項(xiàng)目地址 常州市鐘樓區(qū)西林街道常金路 268 號（新運(yùn)河常金大橋邊）。 4、項(xiàng)目定位 市場以批發(fā)、零售中 高 檔次的各種家居裝飾材料為主，同時(shí)具有物流運(yùn)輸、商務(wù)辦公 及 餐住等配套服務(wù)功能的現(xiàn)代化的綜合性大型商貿(mào)物流中心。 5、 市場業(yè)態(tài)定位及經(jīng)營布局 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)和業(yè)態(tài)定位，本項(xiàng)目將分為若干個(gè)功能區(qū)塊：陶瓷、衛(wèi)生潔具、廚柜廚具 ， 板材木業(yè) ， 油漆涂料 ， 五金水暖和不銹鋼 ， 塑鋼鋁合金及 PVC 管材，燈具電器，家裝飾品，石材及家具等。 6、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目占地 150 畝， 建筑密 度 45%，容積率 1.5， 建筑面積 15 萬。 其中商鋪用房 14 萬，商務(wù)辦公、商住、餐飲等用房 1 萬。 7、項(xiàng)目 投資規(guī)模 本項(xiàng)目 投資總額約為 3.1 億元。其中：固定資產(chǎn)投資 27320 萬元，項(xiàng)目開辦費(fèi)用 3400 萬元。（注：土地費(fèi)用按商業(yè)用地 每 畝 30 萬元計(jì)算）。 8、 項(xiàng)目開發(fā)過程 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoin ts(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPointselection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoction.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2)Selection.ParagraphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 7 本項(xiàng)目 本著一次規(guī)劃 ， 一次實(shí)施完成的原則，計(jì)劃用二年時(shí)間完成。 四、 項(xiàng)目建設(shè) 目標(biāo)、經(jīng)營及管理 1、項(xiàng)目的建設(shè)目標(biāo) 在當(dāng)?shù)馗骷壵拇罅χС窒?，?jīng)過 3-5 年的努力，把本市場建設(shè)成為一個(gè)經(jīng)營各種建材、裝飾材料主業(yè)，面向常州市、輻射周邊地區(qū)的綜合 性大型市場和具有批發(fā)、銷售、展示、物流配送和交易信息服務(wù)等多功能的區(qū)域性專業(yè)物流配送中心。 2、 項(xiàng)目的經(jīng)營方針 項(xiàng)目的經(jīng)營方針 是：建市場、管市場、育市場、興市場。 也就是說，我們不僅要把市場創(chuàng)辦起來，還要通過科學(xué)管理，培育市場，集聚人氣，達(dá)到把市場做旺、做強(qiáng)的目的。 3、 項(xiàng)目 經(jīng)營理念 項(xiàng)目的經(jīng)營理念是：科學(xué)管理，誠信經(jīng)營，服務(wù)大眾，奉獻(xiàn)社會。 4、 項(xiàng)目 管理 項(xiàng)目將成立 常州美吉特 置業(yè) 有限 公司，設(shè)立 公司 董事會，建立專門管理機(jī)構(gòu)，制定市場管理制度，配備各種管理人員，不斷加強(qiáng)市場管理和優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營服務(wù) ，把項(xiàng)目創(chuàng)辦成為常州地區(qū)一流、全省知名的優(yōu)秀市場。 五、 項(xiàng)目建設(shè)有利條件及項(xiàng)目 風(fēng) 險(xiǎn) 1、項(xiàng)目建設(shè)有利條件 Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingLinesToPointselection.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFormat.LineSpacingLinesToPoints(2) Selection.ParagraphFormat.LineSpacingL inesToPoction.ParagraphForm Selection.ParagraphFormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineSpacingLin