南苑營業(yè)廳概算說明

目 錄 一、 工程概況 . 1 1. 工程概述 . 1 2. 設(shè)計(jì)依據(jù) . 1 3. 工程規(guī)模 . 1 3.1 建筑專業(yè) . 1 3.2 設(shè)備專業(yè) . 2 3.3 電氣專業(yè) . 2 二、 概算編制 . 3 1. 概算編制依據(jù) . 3 1.1 定額依據(jù) . 3 1.2 工程量計(jì)取依據(jù) . 3 1.3 工程有關(guān)費(fèi)用計(jì)取依據(jù) . 4 2. 概算編制說明 . 4 2.1 概算內(nèi)容 . 4 2.2 費(fèi)率取定 . 4 2.3 工程投資 . 6 2.4 其他需要說明 的問題 . 6 三、 概算表格 . 6 工程概算表 (表一 ) 共 1 頁 工程概算表 (表二 ) 共 26 頁 固定資產(chǎn)明細(xì)表 共 1 頁 2011年北 京聯(lián)通 七區(qū) 分公司 南苑 營業(yè)廳裝修 改造 項(xiàng)目 1 一、 工程概況 1. 工程概述 本方案為 七區(qū)分公司南苑 營業(yè)廳裝修 改造項(xiàng)目 方案設(shè)計(jì)。該營業(yè)廳按照 小型 廳 的功能需求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 本營業(yè)廳位于 七區(qū)南苑 鎮(zhèn)中南街 2號(hào) ，為 自有 營業(yè)廳?，F(xiàn) 有面積： 352平方米，營業(yè)廳現(xiàn)有裝修不符合 聯(lián)通營業(yè)廳裝修標(biāo)準(zhǔn)，考慮到業(yè)務(wù)發(fā)展及企業(yè)形象，我院根據(jù)北京公司認(rèn)定的聯(lián)通營業(yè)廳裝修標(biāo)準(zhǔn)、使用單位提出的需求及現(xiàn)場(chǎng)勘察結(jié)果對(duì)南苑 營業(yè)廳進(jìn)行裝修改造設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)原則：在滿足使用功能及規(guī)范要求的基礎(chǔ)上，充分展示品牌形象并盡量節(jié)約投資 。本工程總改造面積： 352方米。 2. 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 中國聯(lián)通北京市分公司 業(yè)務(wù)工作單任務(wù)書 2011 1554號(hào)，關(guān)于下達(dá) 2011年北京聯(lián)通 七區(qū)分公司南苑 營業(yè)廳裝修 改造項(xiàng)目 計(jì)劃任務(wù)書的通知。 （ 2） 中國聯(lián)通北京市分公司 關(guān)于 本 工程 的 委托。 （ 3）現(xiàn) 行國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)： 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006； 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50222-95； 民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB50352-2005等 ； （ 4） 2011七區(qū)分公司方莊及 7個(gè)營業(yè)廳裝修改造項(xiàng)目方案會(huì)審會(huì)議紀(jì)要。 （ 5）現(xiàn)場(chǎng)勘察資料及 使用單位需求 。 3. 工程規(guī)模 工程范圍包括 營業(yè)廳、辦公室及設(shè)備間 范圍內(nèi)的室內(nèi)裝修、 室外工程、 照明插座配電、安防系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警 系統(tǒng) 、 空調(diào) 改造 等。 3.1 建筑專業(yè) （ 1） 拆除原柜臺(tái)及上方不銹鋼護(hù)欄、柜內(nèi) H： 200地臺(tái)；拆除原墻體及不銹鋼玻璃 2011年北 京聯(lián)通 七區(qū) 分公司 南苑 營業(yè)廳裝修 改造 項(xiàng)目 2 門 ，拆除原鋁合金隔斷及推拉門。 （ 2） 新做 1）不銹鋼避風(fēng)閣、室外臺(tái)階外延及扶手、無障礙坡道； 2）辦公室 150厚輕鋼龍骨雙層雙面防火紙面石膏板隔墻，內(nèi)加厚 50巖棉； 3） 2樘不銹鋼邊框玻璃門、 1樘木門、 1樘鋁塑板飾面門、業(yè)務(wù)受理柜臺(tái) 5個(gè)、暗窗簾盒； 4）營業(yè)廳內(nèi)消防立管采用輕鋼龍骨石膏板做假柱包裹。 3.2 設(shè)備專 （ 1） 空調(diào)設(shè)備安裝 營業(yè)廳內(nèi)原有兩臺(tái) 5HP柜式空調(diào)機(jī)，一臺(tái)已無法使用本次工程拆除，空調(diào) K-4利舊移裝至東側(cè)辦公室二內(nèi)。新建營業(yè)廳內(nèi)新增兩臺(tái) 5HP分體柜式空調(diào)機(jī)。北側(cè)辦公室一內(nèi)新增一臺(tái) 1HP分體壁掛式空調(diào)機(jī)。 （ 2）散熱器安裝 營業(yè)廳現(xiàn)有采暖系統(tǒng)管路及散熱器保存完好，使用效果良好，本次工程營業(yè)廳及辦公室內(nèi)原有的九組散熱器利舊，散熱器和采暖管道刷漆見新 。 3.3 電氣專業(yè) （ 1）改造內(nèi)容 照明系統(tǒng)：根據(jù)改建后的建筑平面和使用要求將原有的配電線路拆除并重新在營業(yè)大廳內(nèi)中心布置照明燈具。線纜選用 ZRBV-2.5，穿扣壓式薄壁鋼管 JDG20，敷設(shè)方式為在吊頂內(nèi)明敷設(shè)。 插座系統(tǒng)：在業(yè)務(wù)受理臺(tái)處，每個(gè)座席分配 2個(gè)市電插座 1個(gè) UPS插座；每個(gè)辦公座席設(shè)置 2個(gè)市電插座，每個(gè)自助服務(wù)終端、每個(gè)體驗(yàn)臺(tái)、每個(gè)立式銷售柜均設(shè)一個(gè)電源插座，滿足 手機(jī)充電、筆記本電腦用電及廣告燈箱用電需求，叫號(hào)機(jī)、電視機(jī)等均設(shè)置 1個(gè)電源插座，其余位置根據(jù)需要適當(dāng)設(shè)置電源插座。線纜選用ZRBV-2.5，穿扣壓式薄壁鋼管 JDG20，敷設(shè)方式為在吊頂內(nèi)明敷設(shè)。 空調(diào)配電系統(tǒng)：為 3臺(tái) 5P空調(diào) 2臺(tái) 2P空調(diào)供電，電源引自新設(shè)配電箱 。 綜合布線系統(tǒng)：在體驗(yàn)臺(tái)處、立式銷售柜處與辦公室內(nèi)，選用語音、網(wǎng)絡(luò)雙口插座 ,在自助服務(wù)臺(tái)與叫號(hào)機(jī)處設(shè)置網(wǎng)絡(luò)插座，線纜選用 UTP5e，需要新增 24口交換機(jī) 1臺(tái)， 24口 RJ45配線架 2臺(tái)， 100對(duì) 110配線架。 2011年北 京聯(lián)通 七區(qū) 分公司 南苑 營業(yè)廳裝修 改造 項(xiàng)目 3 安防系統(tǒng)： 需要新設(shè)監(jiān)控系統(tǒng)一套，其中 16路硬盤錄像機(jī) 1臺(tái)， 19英寸顯示器 1臺(tái)，半球攝像機(jī) 7臺(tái)，配套紅外射燈 4盞，利舊射燈 2盞。視頻線選用 SYV-75-5,電源線選用 ZRRVV2x1.5，監(jiān)控主機(jī)放置在新順營業(yè)廳警衛(wèi)值班室。 入侵報(bào)警系統(tǒng)：入侵報(bào)警主機(jī)利舊。營業(yè)廳出入口設(shè)微波 /紅外雙鑒探測(cè)器，共新設(shè) 3個(gè)；并在每個(gè)業(yè)務(wù)受理柜臺(tái)設(shè)緊急報(bào)警按鈕，新設(shè) 5個(gè)。入侵報(bào)警主機(jī)放在南苑分局中控室。 出入口控制系統(tǒng)：營業(yè)廳在進(jìn)入局方的出入口處原有要單面讀卡式門禁 1套，根據(jù)平面功能需要新設(shè) 4門門禁控制器 1臺(tái)，電控鎖 3個(gè)，鎖電源 1部，讀卡 器 4個(gè)，出門按鈕 2個(gè)。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：原營業(yè)廳有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，本次改造火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)煙感重新利舊安裝，另外新增煙感探測(cè)器 1個(gè)，消防聯(lián)動(dòng)模塊 2個(gè)，手動(dòng)報(bào)警按鈕利舊不動(dòng) 。 （ 2）工程規(guī)模 各種燈具為 137盞，插座為 63套，照明配電箱 2臺(tái)， UPS配電箱 1臺(tái) 。 24口交換機(jī) 1臺(tái)，信息插座為 35套；雙鑒探測(cè)器 3個(gè)，緊急報(bào)警按鈕 5個(gè)； 4門門禁控制器 1臺(tái)，電控鎖 3個(gè)，鎖電源 1部，讀卡器 4個(gè)，出門按鈕 2個(gè)，磁卡 10張； 16路硬盤錄像機(jī) 1臺(tái)，19英寸顯示器 1臺(tái)，半球攝像機(jī) 7臺(tái)，配套紅外射燈 4盞；消防聯(lián)動(dòng)模塊 2個(gè) 。 二、 概 算編制 1. 概算編制依據(jù) 1.1 定額依據(jù) （ 1） 2004年北京市建設(shè)工程概算定額； （ 2） 2004年北京市建設(shè)工程概算費(fèi)用定額； （ 3）建設(shè)工程材料預(yù)算價(jià)格。 1.2 工程量計(jì)取依據(jù) 根據(jù)本工程設(shè)計(jì)圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖編制。 2011年北 京聯(lián)通 七區(qū) 分公司 南苑 營業(yè)廳裝修 改造 項(xiàng)目 4 1.3 工程有關(guān)費(fèi)用計(jì)取依據(jù) （ 1）北京市建設(shè)工程造價(jià)管理處 2007年 1月 10日發(fā)布京造定 20071號(hào)關(guān)于合理確定和調(diào)整建設(shè)工程人工工資單價(jià)的通知。 （ 2）北京市建設(shè)工程造價(jià)管理處 2008年 6月 12日發(fā)布 京造定 2008 3號(hào)文件“關(guān)于執(zhí)行 2004年北京市建設(shè)工程概算定額第 三 次調(diào)整系數(shù)的通 知”。 （ 3）北京市建設(shè)委員會(huì) 2005年 08月 08日發(fā)布 京建施 2005802號(hào)關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā) 的通知。 （ 4）國家計(jì)委、 原 建設(shè)部發(fā)布的工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （ 2002年修訂本）。 （ 5） 原 信息產(chǎn)業(yè)部 信規(guī)函 2003 11號(hào) “關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知”。 （ 6） 原 中國網(wǎng)絡(luò)通信集團(tuán)北京市通信公司 通信基發(fā) 2003 1106號(hào)“關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知”。 （ 7） 原 中國 網(wǎng)絡(luò)通信集團(tuán)北京市通信公司通信建發(fā) 2004 851號(hào)關(guān)于通信工程勘察設(shè)計(jì)取費(fèi)相關(guān)規(guī)定的通知。 （ 8）按照國家發(fā)展改革委、 原 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定的通知 (發(fā)改價(jià)格 2007 670號(hào) )。 2. 概算編制說明 2.1 概算內(nèi)容 本概算主要包括以下內(nèi)容： （ 1）包括建筑工程直接費(fèi)； （ 2）工程建設(shè)其他費(fèi)； （ 3）工程建設(shè)預(yù)備費(fèi)。 2.2 費(fèi)率取定 （ 1）設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)率： 本工程設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)費(fèi)額為 200萬元之內(nèi) 工程 ，采用直線內(nèi)差法計(jì)算收費(fèi)基價(jià)。折算為收費(fèi)系數(shù)后，本工程設(shè)計(jì)費(fèi)系數(shù)為 4.5 %，具體計(jì)算方法如 下： 1）工程設(shè)計(jì)收費(fèi)工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)（ 1浮動(dòng)幅度值） 2011年北 京聯(lián)通 七區(qū) 分公司 南苑 營業(yè)廳裝修 改造 項(xiàng)目 5 （浮動(dòng)幅度值為 20%,本設(shè)計(jì)概算中取值為 0） 工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)基本設(shè)計(jì)收費(fèi)其他設(shè)計(jì)收費(fèi) （其他設(shè)計(jì)收費(fèi)為 0） 基本設(shè)計(jì)收費(fèi)工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)專業(yè)調(diào)整系數(shù)工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)附加調(diào)整系數(shù) 計(jì)算公式 Y=(Y2-Y1)/(X2-X1)(X-X1)+Y1 其中： Y 工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)（設(shè)計(jì)費(fèi)） Y2 收費(fèi)基價(jià)上限 Y1 收費(fèi)基價(jià)下限 X 工程設(shè)計(jì)收費(fèi)計(jì)費(fèi)額（工程費(fèi)） X2 計(jì)費(fèi)額分檔上限 X1 計(jì)費(fèi)額分檔下限 2）設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)率 =工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)（設(shè)計(jì)費(fèi)） /工程設(shè)計(jì)收費(fèi)計(jì)費(fèi)額（工程費(fèi)）。 3）專業(yè)調(diào)整系數(shù)：按 1.0 計(jì)取。 4）工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)按下表計(jì)?。?本工程該項(xiàng)費(fèi)率取值為 0.85。 5）改擴(kuò)建和技術(shù)改造的附加調(diào)整系數(shù)按下表計(jì)取 : 本工程該項(xiàng)費(fèi)率取值為 1.2。 （ 2）監(jiān)理費(fèi)費(fèi)率： 本工程計(jì)費(fèi)額在 500萬元之內(nèi)，監(jiān)理費(fèi)按直線插入法計(jì)算，系數(shù)為 3.3%。 施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià) =施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)專業(yè)調(diào)整系數(shù)工程復(fù)雜程序號(hào) 設(shè) 計(jì) 文 件 系 數(shù) 1 一階段設(shè)計(jì) : （視為簡(jiǎn)單工程） 0.85 2 兩階段設(shè)計(jì) : （視為一般工程） 1.0 3 首次在公司運(yùn)營網(wǎng)上使用的新技術(shù)、新設(shè)備的工程設(shè)計(jì) （視為復(fù)雜工程） 1.15 序號(hào) 設(shè) 計(jì) 文 件 系 數(shù) 1 一階段設(shè)計(jì)、兩階段設(shè)計(jì)改擴(kuò)建 工程 1.2 2 中繼調(diào)配、割接工程 1.4 2011年北 京聯(lián)通 七區(qū) 分公司 南苑 營業(yè)廳裝修 改造 項(xiàng)目 6 度調(diào)整系數(shù)高程調(diào)整系數(shù)。 1) 專業(yè)調(diào)整系數(shù)按 1.0計(jì)取。 2) 工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)按 1.0計(jì)取。 3) 高程調(diào)整系數(shù)按 1.0計(jì)取。 （ 3）建設(shè)管理費(fèi)費(fèi)率： 建設(shè)單位管理費(fèi)遵照北京市建設(shè)工程造價(jià)管理處的相關(guān)規(guī)定，本工程按 1%計(jì) 取。 （ 4）工程預(yù)備費(fèi)費(fèi)率： 工程預(yù)備費(fèi)遵照北京市建設(shè)工程造價(jià)管理處的相關(guān)規(guī)定，本工程按 3%計(jì)取。 2.3 工程投資 本工程概算投資總價(jià)為 888889.52元，比計(jì)劃任務(wù)書下達(dá)的 80萬元 增加 了 88889.52元 。 原因如下： （ 1）南苑局營業(yè)廳內(nèi)照明回路數(shù)量較多，由于現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要，需在原照明配電箱基礎(chǔ)上增配 配電箱 1臺(tái)及 智能控制模塊，實(shí)現(xiàn)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)燈具的統(tǒng)一管理、控制。 （ 2）由于南苑局格局造型的特殊性，部分外線管路需要避開原有建筑內(nèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)行敷設(shè)，局部增加了電纜及鋼管用量。 2.4 其他需要說明的問題 （ 1）建筑工程主要設(shè)備、主要 材料參照甲方提供合同價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格編制。 （ 2）本概算詢價(jià)、暫估部分可由建設(shè)單位按實(shí)