貴州省銅仁地區(qū)某管理中心建設(shè)項目可行性研究報告

思南中天公司項目管理中心 可行性研究報告 1 目錄 第一章 總 論 . 1 1.1 項目名稱 . 1 1.2 項目建設(shè)單位及基本情況 . 1 1.3 可行性研究報告編制依據(jù)與范圍 . 1 1.4 建設(shè)地點 . 2 1.5 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 . 2 第二章 項目建設(shè)的必要性 . 3 2.1XX 縣經(jīng)濟社會發(fā)展狀況 . 3 2.2XX 縣城總體規(guī)劃布局 . 4 2.3 工程建設(shè)的必要性 . 5 2.4 項目建設(shè)的可行性 . 6 第三章 建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容 . 9 第四章 項目選址及建設(shè)條件 . 10 4.1 選址 . 10 4.2 項目建設(shè)工程條件 . 10 4.3 項目建設(shè)市政條件 .11 第五章 工程方案 . 12 5.1 區(qū)域概況 . 12 5.2 總平面布置 . 12 5.3 建筑方案 . 13 5.4 結(jié)構(gòu)方案 . 15 5.5 給排水及消防 . 17 思南中天公司項目管理中心 可行性研究報告 2 5.6 供配電及弱電 . 19 5.7 暖通、空調(diào) . 21 6.8 風載設(shè)計 . 23 第六章 環(huán)境影響評價與消防安全 . 24 6.1 編制依據(jù) . 24 6.2 環(huán)境影響評價 . 24 6.3 項目主要污染源及污染物 . 25 6.4 環(huán)境保護措施 . 25 6.5 消防 . 25 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 . 27 7.1 節(jié)水措施 . 27 7.2 電氣節(jié)能措施 . 27 7.3 空調(diào)節(jié)能措施 . 27 7.4 建筑節(jié)能 . 28 第八章 項目組織管理與實施進度 . 29 8.1 項目組織管理 . 29 8.2 工程設(shè)計和施工管理 . 29 8.3 工程實施進度 . 30 第九章 工程招投標方案 . 31 9.1 總則 . 31 9.2 招標方 案 . 31 第十章 投資估算與資金籌措 . 33 10.1 投資估算 . 33 10.2 資金籌措 . 34 思南中天公司項目管理中心 可行性研究報告 3 第十一章 結(jié)論建議 . 37 11.1 結(jié)論 . 37 11.2 建議 . 37 附表 . 38 1:建筑面積和各項經(jīng)濟技術(shù)指標表 . 38 附圖 . 38 1：項目區(qū)位置圖 . 38 2：總平面圖 . 38 3：鳥瞰圖 . 38 XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 1 第一章 總 論 1.1 項目名稱 XXXX 公司項目管理中心 1.2 項目建設(shè)單位及基本情況 1.2.1 項目建設(shè)單位 XXXX 投資開發(fā)有限責任公司 1.2.2 工程概況 本項目用地位于貴州省銅仁 地區(qū) XX 縣思 唐 鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺大道西側(cè)，用地面積約為 6.64 公頃，呈不規(guī)則扇形用地。 本工程設(shè)有一類高層辦公樓 1 棟，多層辦公樓 2 棟 ,均設(shè)有 2 層地下停車庫?？偨ㄖ娣e 89656.10 平方米；建筑類別二類；高層辦公樓和地下停車庫防火等級一級，多層辦公樓防火等級二級；建筑合理使用年限 50 年。 1.3 可行性研究報告編制依據(jù)與范圍 1.3.1 工程設(shè)計的主要依據(jù) 關(guān)于 XXXX 公司項目管理中心項目建議書的報告 XX 縣土地利用總體規(guī)劃 (20062020 年 ) XX 縣統(tǒng)計 年鑒（ 2009 年） 辦公建筑規(guī)范 JGJ67-2006 民用建筑設(shè)計通則 GB503522005 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50045-95 （ 2005 年版） 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016-2006 XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 2 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 GB50067-97 汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ100-98 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)程 JGJ50-2001 公共建筑節(jié)能設(shè)計標準 DBJ50-052-2006 XX 縣規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 其他相關(guān)的國家、地方法令法規(guī)； XX 縣人民政府相關(guān)文件 ； 委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。 1.3.2 編制范圍 依據(jù)國家有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，本可研對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)外部條件、總平面布置、公用工程、環(huán)境保護、投資估算、社會和經(jīng)濟效益進行詳細的研究論證，并提出基本結(jié)論和合理化建議，供業(yè)主和政府及有關(guān)部門決策時參考。 1.4 建設(shè)地點 擬建地點： XX 縣 思 唐 鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺大道西側(cè)。 1.5 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 總用地面積 66442 平方米，總建筑面積 89656.1 平方米。其中核心辦公樓建筑面積 40042.35 平方米，建筑層數(shù) -3+9F；南北辦公樓建筑面積 48612.08 平方米 ，建筑層數(shù) -2+5F。 XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 3 第二章 項目建設(shè)的必要性 2.1XX 縣經(jīng)濟社會發(fā)展狀況 2.1.1 位置范圍 XX 縣地處貴州省東部銅仁地區(qū)西南部，地處武陵山腹地， 烏江 流域的中心地帶，東經(jīng) 107 52 -108 28 ，北 27 32 -28 10 ，周邊分別與印江 縣 、 石阡縣 、鳳岡縣和 德江縣 接壤。 XX 縣委、政府所在地為思 唐 鎮(zhèn)，東鄰國家級自然保護區(qū) 梵凈山 ，西倚歷史文化名城 遵義 ，南靠泉都石阡，北順烏江經(jīng)沿河達重慶涪陵入 長江 。銅遵公路干線橫穿縣境東西， 黃金水道 烏江縱貫?zāi)媳?，是黔東北聯(lián)系湘、渝、川的水陸交通要塞。境內(nèi)山川秀麗，氣候溫和，土地肥沃。 2.1.2 行政區(qū)劃、面積、人口 XX 縣現(xiàn)轄 14 個民族鄉(xiāng)， 13 個鎮(zhèn)，總?cè)丝?64 萬，全縣地域面積達 2230.5 平方公里。 2.1.3 自然條件及資源 XX 縣地處貴州高原向湘西丘陵過渡的大斜坡地帶的北部邊緣區(qū)，在武陵山脈和大婁山脈之間，南北走向的烏江即為兩大 山脈的自然分界線，整個地勢受烏江切割的影響，北東西三面較高，中間烏江河谷較低。最高海拔 1363 米，最低海拔 340 米，相對高差 1023 米。地貌類型以溶蝕、侵蝕山地和丘陵地貌為主。 氣候溫和，年均氣溫 17.8 ，年均降雨量 1154.3 毫米，無霜期 290天。適宜稻谷、玉米、薯類、油菜、桑蠶、中藥材、林木、果蔬、畜牧等生產(chǎn)，是貴州省著名的商品糧、蠶桑、商品牛、商品豬生產(chǎn)基地 。 XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 4 土壤類型共有 5 個土類， 15 個亞類， 34 個土屬， 82 個土種，主要土壤類型有黃壤，占土壤面積 62.95%，水稻土占土壤總面積 22.10%，其 次是石灰土、紫色土、潮土等。 煤炭資源豐富，遍布境內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，已探明蘊藏總量達 2636 萬噸，煤層穩(wěn)定，煤質(zhì)優(yōu)良。礦產(chǎn)資源主要有煤、鐵、雄雌黃、重晶石、冰洲石、大理石等。 水能資源豐富，有大小江河 284 條，河道總長 533 公里，自然落差大，水能理論蘊藏量高達 140 余萬千瓦。全縣有大小水利工程 1005處，灌溉面積達 12000 公頃。 旅游資源十分豐富，賦有獨特的人文景觀、自然景觀和濃郁的民族風情。境內(nèi)有神奇瑰麗的烏江山峽，千姿百態(tài)的天然溶洞，巧奪天工的石林景觀等。 XX 縣共轄 13 個鎮(zhèn) 14 個民族鄉(xiāng)，有漢、土家、仡佬等 17 個民族。2005 年全縣總?cè)丝?63.0 萬人，人口自然增長率為 14.0 。其中農(nóng)業(yè)人口為 47.25 萬人，非農(nóng)業(yè)人口為 15.75 萬人，人口密度為 289 人 /平方公里。糧食生產(chǎn)由簡單的數(shù)量型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。工業(yè)經(jīng)濟增長方式將由粗放型向集約型轉(zhuǎn)化，進入了一個新的轉(zhuǎn)型發(fā)展階段。 2005 年，XX 縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比例為 55： 26： 19。 2009 年，全縣生產(chǎn)總值 33.9 億元，全社會固定資產(chǎn)投資完成 31.68億元，社會消費品零售總額 8.6 億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達 10104 元和 2539 元。 2.2XX 縣城總體規(guī)劃布局 2.2.1 城市性質(zhì) XX 縣城是黔東部經(jīng)濟區(qū)物資貿(mào)易和交流中心之一；以發(fā)展高附加XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 5 值的農(nóng)副產(chǎn)品為主導(dǎo)，并形成以歷史名人為依托的地域特色文化產(chǎn)業(yè)；已成為銅仁經(jīng)濟區(qū)的重要城市之一。 2.2.2 城市交通及 通訊 XX 交通便利，省道遵銅 干線公路 縱貫東西，縣道思石公路正在實施油路提級改造，全縣 27 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部通公路，境內(nèi)公路總長 3841 多公里，銅遵公路貫穿全境，連接川黔， 湘黔鐵路 ， 326 國道 從縣境北西附近經(jīng)過， 303 省道從縣城穿過，西接 326 國道，東至印江縣，也是遵義至銅仁的主要交通干線。 G56 杭瑞高速（ 杭州 瑞麗） XX 至遵義段正在建設(shè)之中，建成之后將大大縮短 XX 與東部沿海發(fā)達城市的旅程 時間，同時也將提升 XX 的交通地位； XX 水運交通便利，全縣有通航水域 137 公里， 200 噸客貨輪可順江直達重慶、 武漢 、上海等地。境內(nèi)水運以烏江為骨架，通航水域 137 公里，其中烏江 XX 段 78 公里，水面寬 200-340 米；有客貨碼頭 8 座，各類船只數(shù)百艘， 200 噸級下貨輪暢通無阻，經(jīng) 沿河 至涪陵入長江。 “ 十五 ” 期 間，建設(shè)移動基站 74 個，發(fā)展了 VPMN 網(wǎng)，移動通信網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通 移動電話 ，全縣移動用戶已達到 3 萬戶，聯(lián)通用戶 1萬戶，固定電話用戶 2.6 萬戶，小靈通用戶 1 萬戶，寬帶用戶 0.12 萬戶。全縣交換機總?cè)萘窟_ 30592 門，實現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通 程控電話 。完成了 336個 行政村 通訊設(shè)施建設(shè)，建設(shè)了農(nóng)村無線固定電話接入網(wǎng)、車載電話、傳輸光纖化、數(shù)字、數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)、數(shù)據(jù)自動監(jiān)測為一體的 現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò) 。 2.3 工程建設(shè)的必要性 2.3.1 本工程的建設(shè)可改善 XX 縣城區(qū)辦公環(huán)境，提高城市品味 隨著 XX 縣社會經(jīng)濟的發(fā)展、城市建設(shè)的加快、城市化速度的提XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 6 高、城市化模式的轉(zhuǎn)變。 提高城市品位已成為 XX 縣經(jīng)濟社會與城市建設(shè)的重點。 在這樣的 背景下， XXXX 公司項目管理中心 工程將以其獨特的地理條件和區(qū)位優(yōu)勢，以精心設(shè)計的產(chǎn)品， 樹立 思唐鎮(zhèn)城北新區(qū) 的城市景觀，為 XX 縣 城北新區(qū)建設(shè) 樹立榜樣，帶來社會與市場的雙贏。 隨著城市規(guī)劃思想的發(fā)展，人們逐漸認識到以人為本的重要性，為人們提供舒適優(yōu)美 舒適 的 辦公 環(huán)境，滿足人們生理乃至心理的各層次需要是對規(guī)劃者最基本的要求，隨著這幾年可持續(xù)發(fā)展概念的深入影響，人們在滿足自我需求的同時，更加注意以環(huán)境為本，盡可能保持環(huán)境原有的自然脈絡(luò)，減少對環(huán)境的破壞。使建筑物與環(huán)境相互融合，協(xié)調(diào)發(fā)展。本方案著重以人文本，尊重自然原則 ，綜合城市長遠發(fā)展規(guī)劃等因素精心設(shè)計而成。 因此，本工程的建設(shè) 可改善 XX 縣城區(qū)辦公 環(huán)境，提高城市品味。 2.3.2 本工程的建設(shè)可以提高就業(yè)率，支持 XX 經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展 經(jīng)過近 30 年的改革發(fā)展，尤其是近幾年西部大開發(fā)的機遇， XX縣已經(jīng)成為銅仁地區(qū)最有影響力的城市之一。 隨著本項目的實施，將拉動 XX 縣的經(jīng)濟持續(xù)快速的發(fā)展。同時提高 XX 的就業(yè)率。 2.3.3 美化 XX 縣城環(huán)境 該工程完成后，從前 城北新區(qū)的天臺大道 臟亂差的大體環(huán)境將變得環(huán)境幽雅美觀，全新的建筑造型，秀麗的自然景觀，功能齊全，配套的公共服務(wù)設(shè)施以及便 利的交通，無疑將在 XX 形成一個全新的 辦公 圣地，對于美化 XX 縣城的市容，改善環(huán)境帶來較大的影響。 2.4 項目建設(shè)的可行性 XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 7 2.4.1 技術(shù)上是可行的 建國 50 多年來，在黨的領(lǐng)導(dǎo)下，通過建筑業(yè)全體人員的努力，我國施工技術(shù)的進步十分顯著，取得了舉世矚目的成果，建設(shè)了一大批規(guī)模宏大、結(jié)構(gòu)新穎、施工難度大的建筑物和構(gòu)筑物，如秦山核電站和大亞灣核電站、上海東方明珠電視塔、上海金茂大廈、北京京廣大廈、北京西客站、上海楊浦大橋、上海 8 萬人體育場、深圳地王商業(yè)大廈等，無論是技術(shù)、質(zhì)量、工期都可以與國外同類工程相媲美，同時也對我 國施工技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的推動作用，使我國施工技術(shù)水平上了一個新的臺階。 在 建筑設(shè)計 、 結(jié)構(gòu)設(shè)計 、 給排水設(shè)計 、 供配電設(shè)計 、 供熱通風設(shè)計 、 道路橋梁隧道設(shè)計 、 景觀園林綠化設(shè)計 等各方面均日趨成熟與完善。 因此，從技術(shù)層面來說，本工程是完全可行的。 2.4.2 經(jīng)濟發(fā)展和市場調(diào)查結(jié)果看是可行的 隨著經(jīng)濟發(fā)展以及人民生活水平的提高，在城市規(guī)劃時，人們逐漸認識到以人為本的重要性，為人們提供舒適優(yōu)美的 辦公 環(huán)境，滿足人們生理乃至心理的各層次需要是對規(guī)劃者最基本的要求，隨著這幾年可持續(xù)發(fā)展概念的深入影響，人們在滿足自我 需求的同時，更加注意以環(huán)境為本，盡可能保持環(huán)境原有的自然脈絡(luò)，盡可能減少對環(huán)境的破壞。使建筑物與環(huán)境相互融合，協(xié)調(diào)發(fā)展。 本方案著重以人文本，尊重自然原則，綜合城市長遠發(fā)展規(guī)劃等因素精心設(shè)計而成。 因此，從當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展和社會調(diào)查上看，本工程是完全可行的。 2.4.3 政策面看是可行的 XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 8 建國以來，特別是改革開放以來， XX 經(jīng)濟得到了突飛猛進的發(fā)展，但是，由于 XX 縣城人多地少，與經(jīng)濟的快速發(fā)展相配套的生活設(shè)施并未跟上經(jīng)濟發(fā)展的腳步，致使其嚴重滯后。 針對這一問題， XX 縣人民政府出臺了 XX 縣招商引資優(yōu)惠政策，并 積極響應(yīng)“以人為本”“ 病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)，居者有其屋 ”等方針政策。 本項目 為居民提供了優(yōu)越的 辦公 環(huán)境， 提高當?shù)鼐蜆I(yè)率，由于大量資金的注入，一定程度上搞活了當?shù)厥袌鼋?jīng)濟，積極響應(yīng)了當?shù)卣?。因此，從當?shù)卣呱险f，本項目是完全可行的。 XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 9 第三章 建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容 本項目用地位于貴州省銅仁 地區(qū) XX 縣思 唐 鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺大道西側(cè)，用地面積約為 6.64 公頃，呈不規(guī)則扇形用地。 本工程設(shè)有一類高層辦公樓 1 棟，多層辦公樓 2 棟 ,均設(shè)有 2 層地下停車庫?？偨ㄖ娣e 89656.10 平方米 ；建筑類別二類；高層辦公樓和地下 停車庫防火等級一級，多層辦公樓防火等級二級；建筑合理使用年限 50 年。 1）主樓 各層層高為 3.9m4.2m，采用雙邊廊式布局，南北兩邊為辦公室，中部為會議等公共部分，另設(shè)報告廳及招投標管理中心。地下兩層功能為設(shè)備用房，管理用房、室內(nèi)停車庫，其中：室內(nèi)可停車 355 輛；招投標管理中心位于地下一層。地面九層功能為管理所需的各類辦公室和會議室。 2）北樓 各層層高為 3.9m4.2m 采用模塊式布局，各層劃分為數(shù)個單位，各單位相互獨立，均配置辦公、會議等功能。地下兩層功能為設(shè)備用房，管理用房、室內(nèi)停車庫，其中：室內(nèi) 可停車 110 輛；地面建筑功能均為辦公。 3）南樓 各層層高為 3.9m4.2m 采用模塊式布局，各層劃分為數(shù)個單位，各單位相互獨立，均配置辦公、會議等功能。地下兩層功能為設(shè)備用房，管理用房、室內(nèi)停車庫，其中：室內(nèi)可停車 110 輛；地面建筑功能均為辦公。 XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 10 第四章 項目選址及建設(shè)條件 4.1 選址 項目專家組會同 XX 縣發(fā)展計劃局、規(guī)劃局、 XXXX 投資開發(fā)有限責任公司等部門有關(guān)人員一起進行了反復(fù)考察論證，并報 XX 縣委、縣政府。將在貴州省銅仁 地區(qū) XX 縣思 唐 鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺大道西側(cè)劃撥 6.64 公頃建設(shè) XXXX 公司項目管理 中心。其理由如下： 1、 XXXX公司項目管理中心位于 XX縣城北新區(qū)的天臺大道西側(cè)，土地權(quán)屬清楚， 周邊基礎(chǔ)設(shè)施齊全，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。 2、 由于該地址位于 XX 縣城北新區(qū)的天臺大道西側(cè)，交通非常便利。 3、 水電等設(shè)施齊全，能滿足 XXXX 公司項目管理中心大樓的用電、用水要求。 4.2 項目建設(shè)工程條件 4.2.1 地形地貌 整個用地呈不規(guī)則扇形用地，南北長約 540 米，東西寬約 140 米，用地面積約為 6.64 公頃。場地呈丘陵地貌，沿地形由東向西逐級升起。場地最高高程為 549.0 米，最低高程為 505.0 米，最大高差約為 44.0米，用地高差較大。 4.2.2 氣象與水文 場地屬亞熱帶山區(qū)型季風性濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明，年均氣溫 17.8 ，年均降雨量 1154.3 毫米，無霜期 290 天，水能資源豐富。 4.2.3 植被 XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 11 項目區(qū)域光熱充足，以林、糧、經(jīng)濟作物為主，植被以馬尾松為主，其間有松杉混交林、茶林，尚存古老、稀有、珍貴樹種很多。 4.2.4 地震 據(jù)場地及周邊地表調(diào)查，場地及其附近地段未發(fā)現(xiàn)斷層、滑坡、泥石流、構(gòu)造破碎帶、滾石等不良地質(zhì)作用。 4.2.5 建設(shè)材料和運輸條件 本項目建設(shè)材料交通運輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可 滿足本工程需要。此外，項目所在地有建材市場，具有充足的資源， 路基所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給。 本項目主要采用公路運輸方式，項目所屬地公路比較發(fā)達，完全可以滿足本項目建設(shè)期間材料運輸要求。 4.3 項目建設(shè)市政條件 4.3.1 供電、供水和排水 本項目用電量不大，建設(shè)用電和生活用電不成問題。供水能得到保證，城市水廠就在項目附近。排水可通過城市污水管網(wǎng)排出進入城市污水處理廠。 4.3.2 市政交通條件 項目所在地南臨 XX 縣城老城區(qū)，位于新城開發(fā)區(qū)，市政交通條件十分便利。 4.3.3 郵電 通信 XX 縣屬省內(nèi)區(qū)域性郵政中心和信息樞紐，縣城區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡(luò)。項目處市區(qū)中心地帶，信息傳遞方便。 XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 12 第五章 工程方案 5.1 區(qū)域概況 5.1.1 地理位置 本項目用地位于貴州省銅仁 地區(qū) XX 縣思 唐 鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺大道西側(cè)。 5.1.2 交通條件 項目所在地南臨 XX 縣城老城區(qū)，位于新城開發(fā)區(qū)，市政交通條件十分便利。 5.1.3 場址地形地貌 整個用地呈不規(guī)則扇形用地，南北長約 540 米，東西寬約 140 米，用地面積約為 6.64 公頃。場地呈丘陵地 貌，沿地形由東向西逐級升起。場地最高高程為 549.0 米，最低高程為 505.0 米，最大高差約為 44.0米，用地高差較大。 5.2 總平面布置 5.2.1 總平面布置 整個項目管理中心由核心辦公建筑、南辦公建筑及北辦公建筑三個功能塊構(gòu)成。兩條東西向生態(tài)廊道，把地塊分為南北三個辦公群體。它們既相對獨立，空間上又相互呼應(yīng)，共同形成一個統(tǒng)一有機的現(xiàn)代辦公建筑群體。 依托獨特的山地特征與自然景觀，形成 “一核兩軸三區(qū) ”的總體空間格局。 一核心 核心辦公樓及招投標管理中心，將成為地區(qū)標志性建筑。 XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 13 兩軸線 城市景觀軸與功能軸 ，以核心辦公樓為中心，沿東西與南北延伸，形成城北新區(qū)的橫軸與縱軸。 橫軸為控制城北新城城市景觀的軸線，由五老峰及鳳凰山山麓、報告廳、核心辦公樓、招投標管理中心及前區(qū)廣場組成。 縱軸為招投標管理中心的功能延展軸線，由北辦公樓、景觀廊道、核心辦公主樓及南辦公樓組成，形成環(huán)境與功能相融合，富有人氣與活力的山地景觀。 三片區(qū) 核心辦公區(qū)，北辦公區(qū)及南辦公區(qū)。核心辦公區(qū)由會議接待、招投標管理中心及項目管理所需各類相關(guān)辦公功能組成。南北辦公區(qū)包括食堂和辦公、會議等功能。 5.2.2 豎向設(shè)計 設(shè)計中將場地適當挖填，使場 地略高于城市道路，使建筑有良好的視覺形象，并為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，場地平整設(shè)計后最大高差約為 20 米，道路最大縱坡為 7%，最小縱坡為 1.2%，室外場地的連接方式采用平坡式與臺階式相結(jié)合。 5.3 建筑方案 5.3.1 工程類別 本項目是由一棟主樓、兩棟附樓多層建筑組成綜合樓建設(shè)項目。 5.3.2 總體布局 本工程設(shè)有一類高層辦公樓 1 棟，多層辦公樓 2 棟 ,均設(shè)有 2 層地下停車庫。總建筑面積 89656.10 平方米；建筑類別二類；高層辦公樓和地下停車庫防火等級一級，多層辦公樓防火等級二級。 5.3.3 平面布 置 核心辦公樓設(shè)有 4 個樓梯和 8 臺電梯 (含 2 臺消防電梯 )，南北辦公XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 14 樓分別設(shè)有五個樓梯和 6 臺電梯，作為三棟辦公樓的豎向交通體系，電梯載重 1 噸。公共走道凈寬均大于 1.8 米。一層設(shè)有入口門廳及二個獨立的疏散出口，主入口均設(shè)有殘疾人坡道。 5.3.4 剖面設(shè)計 剖面按不同功能特點設(shè)計 1）主樓 各層層高為 3.9m4.2m，采用雙邊廊式布局，南北兩邊為辦公室，中部為會議等公共部分，另設(shè)報告廳及招投標管理中心。地下兩層功能為設(shè)備用房，管理用房、室內(nèi)停車庫，其中：室內(nèi)可停車 355 輛；招投標管理中心位于地下一層。地面九層功能 為管理所需的各類辦公室和會議室。 2）北樓 各層層高為 3.9m4.2m 采用模塊式布局，各層劃分為數(shù)個單位，各單位相互獨立，均配置辦公、會議等功能。地下兩層功能為設(shè)備用房，管理用房、室內(nèi)停車庫，其中：室內(nèi)可停車 110 輛；地面建筑功能均為辦公。 3）南樓 各層層高為 3.9m4.2m 采用模塊式布局，各層劃分為數(shù)個單位，各單位相互獨立，均配置辦公、會議等功能。地下兩層功能為設(shè)備用房，管理用房、室內(nèi)停車庫，其中：室內(nèi)可停車 110 輛；地面建筑功能均為辦公。 5.3.5 垂直交通設(shè)計 1.辦公區(qū)外部交通組織：辦公區(qū)的道 路交通規(guī)劃根據(jù)控規(guī)及地形 特點，避開禁止 開口 的 路段，車行入口在地塊的東側(cè)次干道解決，車輛XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 15 可就近進入地下車庫，實現(xiàn)人車分流。步行人流通過專設(shè)的人行出入口，進入辦公區(qū)內(nèi)部。 2.辦公區(qū)內(nèi)部交通組織：區(qū)內(nèi)道路最小寬度均大于 4 米，最大坡度均小于 7%。在區(qū)內(nèi)形成環(huán)，且平行與各棟建筑長邊，形成消防車道及消防撲救場地。 3.區(qū)內(nèi)道路：入口主道路幅寬 7 米，道路縱坡 7%，橫向采用雙坡（ 1%-2%）坡向雨水口或截洪溝。內(nèi)部道路路幅寬 4 米，道路縱坡5%，橫向采用單坡（ 1%-2%）坡向雨水口或截洪溝。 5.3.6 無障礙設(shè) 計 根據(jù)城市道路及建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范 JGJ50-2001 第 4 條：所有入口及人行道設(shè)置提示盲道。具體由景觀公司設(shè)計施工；根據(jù)城市道路及建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范 JGJ50-2001 第 7 條：所有入口及室外踏步單邊均設(shè)置殘疾人坡道，所有坡道寬度 1.2 米坡度 1： 12，具體由景觀公司設(shè)計施工。 5.3.7 立面設(shè)計 設(shè)計中將場地適當挖填，使場地略高于城市道路，使建筑有良好的視覺形象，并為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，場地平整設(shè)計后 室外場地 采用平坡式與臺階式相結(jié)合 的方式連接 。 5.4 結(jié)構(gòu)方案 5.4.1 工程 設(shè)計采用的規(guī)程規(guī)范 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準 （ GB 50068-2001） 建筑工程抗震設(shè)防分類標準 （ GB50223-2008） 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ 2006 版） （ GB50009-2001） 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （ GB50003-2001） XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 16 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 （ GB50011-2010） 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 （ GB50007-2002） 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 （ JGJ 94-2008） 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 （ GB50010-2002） 冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 （ JGJ 95-2003） 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 （ JGJ3-2010） 建筑工程抗震設(shè)防分類標準 (GB50223-2008) 5.4.2 自然條件 場地地質(zhì)較穩(wěn)定，適宜進行本工程的建設(shè)。 5.4.3 地震設(shè)防 本項目屬于丙類建筑工程按六度進行抗震設(shè)防，本建筑的結(jié)構(gòu)安全等級為三級。 5.4.4 結(jié)構(gòu)形式 根據(jù)項目區(qū)的自然條件及建筑物的平面布置的特點，擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)擬采用擴展基礎(chǔ)。 5.4.5 結(jié)構(gòu)計算 樓屋面可變荷載標準值： 辦公室： 2.5KN/ 衛(wèi)生間 :2.5KN/ 大堂 : 3.5KN/ 走道 : 2.5KN/ 資料室 : 5.0KN/ 車庫： 4.0KN/ XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 17 配電房： 7.0KN/ 發(fā)電機房： 8.0KN/ 電梯機房： 7.0KN/ 上人屋面： 2.0KN/ 不上人屋面： 0.5KN/ 消防車通道 : 20KN/ 覆土荷載： 30.0 kN/m2（按照 1.5m 土厚，飽和土容重 20KN/ m3考慮） 5.5 給排水及消防 5.5.1 編制依據(jù) 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 GB50015-2003(2009 年版 )； 室外給水設(shè)計規(guī)范 GB50013-2006； 室外排水設(shè)計規(guī)范 GB50014-2006； 二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范 B17051-1997； 節(jié)水型生活用水器具 CJ164 2002。 5.5.2 編制范圍 1.本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。 2.本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。 5.5.3 給水 1、本工程用地 東側(cè)有城市主干管一條，管徑為 DN200mm，供水服務(wù)承諾標高為 535m。 2、本工程進水管設(shè)置情況如下： DN150mm 兩條，由東側(cè)市政管網(wǎng)上接入。 5.5.4 污水排放 XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 18 1、排水采用生活污水和雨水分流制。 2、衛(wèi)生間排水采用單立管排水系統(tǒng)。 3、室外污水和雨水均通過暗管（溝）組織排水，各地塊根據(jù)地形高差關(guān)系，由高至低匯集污、雨水，然后就近排入地塊間市政污、雨水管道內(nèi)。 4、室外污水設(shè)置 d400mm 排出管一根。 5、室內(nèi)的污水和雨水采用重力流組織排水；但采用重力流排水有困難的污水和雨水均分別排至地下室 的集水池內(nèi)后，再采用潛水排水泵提升至室外污水管道和雨水管道。 6、污水管管徑為 d300d400mm, 雨水管管徑為 d300d700mm。 5.5.5 污水處理 在本工程根據(jù)地塊內(nèi)地形標高設(shè)置一座污水處理設(shè)備?？偺幚砹繛?100T/d 污水生化池。 1、室外 (1)污水管道選用 HDPE 螺旋纏繞管；采用橡膠密封圈連接。 (2)雨水管道選用 HDPE 螺旋纏繞管；采用橡膠密封圈連接。 2、室內(nèi) (1)污水管道選用 UPVC 排水塑料管；采用承插粘接；轉(zhuǎn)換層的污水管道 :選用 RKC 柔性排水鑄鐵管，采用法蘭連接。 (2)雨水管道 選用 HDPE 承壓排水塑料管，采用承插連接；轉(zhuǎn)換層的雨水管道 :選用熱浸鍍鋅管，法蘭連接。 （ 3）壓力排水管道選用熱浸鍍鋅管；采用法蘭連接。 5.5.6 消防 1、室外消火栓 XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 19 根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范，本工程室外消防用水量 40L/S，室 外消火栓給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，室外消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀，環(huán)網(wǎng)上適當位置設(shè)室外消火栓。 2、室內(nèi)消火栓 a）用水量：根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范，室內(nèi)消火栓用水定額為40L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按 2h 計。 b）消防系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓管網(wǎng)系統(tǒng)獨立設(shè)置，管道布置成環(huán)狀， 并直接與室外管網(wǎng)相連 。屋頂設(shè)消防水箱，以保證火災(zāi)初期前 10 分鐘的用水量。水箱設(shè)置高度應(yīng)高出最不利點消火栓 7 米，水箱容積 6 立方米。 3、建筑滅火 根據(jù)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范，在必要的部位設(shè)置氣體滅火裝置。 5.6 供配電及弱電 5.6.1 設(shè)計依據(jù)和供電特征 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 JGJ16-2008 低壓配電設(shè)計規(guī)范 GB50054-95 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 GB50057-94（ 2000 年版） 建筑照明設(shè)計標準 GB50034-2004 10Kv 及以下變電所設(shè)計規(guī)范 GB50053-94 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB50052-2009 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB 50045-95(2005 年版 ) 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB 50016-95(2005 年版 ) 汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 GB50067-97 XX 公司項目管理中心 可行性研究報告 20 通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范 GB50055-93 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 GB 50198-94 火災(zāi)自動報警設(shè)計規(guī)范 GB 50116-98 智能建筑設(shè)計標準 GB/T5031