某某公司標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告－優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)可研報(bào)告

知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為 您整理（雙擊刪除） + 福建有限公司 標(biāo)準(zhǔn)廠房 （ 二期 ） 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 泉州顧問有限公司 二 O 一 O 年 一 月 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 目 錄 第一章 總論 . 1 一、項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 . 1 二、建設(shè)單位簡(jiǎn)介 . 1 三、可行性研究報(bào)告編制原則、依據(jù)和范圍 . 1 四、項(xiàng)目概況 . 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 . 6 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 . 6 二、項(xiàng)目提出的必要性 . 12 第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) . 15 一、市場(chǎng)總體分析 . 15 二、市場(chǎng)分析結(jié)論 . 19 第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件 . 20 一、建設(shè)規(guī)模 . 20 二、建設(shè)條件 . 20 第五章 建設(shè)方案 . 25 一、工程土建方案 . 25 第六章 總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 . 28 一、總圖布置 . 28 二、公用工程 . 30 第七章 節(jié)能分析 . 37 一、概述 . 37 二、編制依據(jù) . 37 三、用能分析 . 38 四、節(jié)能節(jié)水措施綜述 . 40 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第八章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) . 41 一、環(huán)境條件現(xiàn)狀 . 41 二、規(guī)劃、設(shè)計(jì)依據(jù) . 41 三、項(xiàng)目建設(shè)期的影響及治理措施 . 41 四、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影 響 . 42 五、環(huán)境影響評(píng)價(jià) . 42 第九章 組織機(jī)構(gòu)與人員配置 . 44 一、項(xiàng)目管理模式 . 44 二、經(jīng)營(yíng)模式 . 44 三、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 . 44 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 . 45 一、建設(shè)工期 . 45 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 . 45 三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫道圖） . 45 第十一章 工程招標(biāo) . 47 一、招標(biāo)工作依據(jù) . 47 二、招標(biāo)工作原則 . 47 三、招標(biāo)工作的組織管理 . 48 四、招標(biāo)范圍 . 48 第十二章 投資估算與資金籌措 . 50 一、投資估算 . 50 二、資金籌措 . 51 第十三章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 53 一、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和效益分析依據(jù) . 53 二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) . 54 第十四章 社會(huì)效益與風(fēng)險(xiǎn)分析 . 57 一、社會(huì)效益 . 57 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 二、風(fēng)險(xiǎn)分析 . 57 第十五章 研究結(jié)論與建議 . 59 一、結(jié)論 . 59 二、建議 . 59 相關(guān)附 表與附件知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第一章 總論 一、 項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 項(xiàng)目名稱： 標(biāo)準(zhǔn)廠房 （ 二期 ） 建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目 建設(shè)單位：福建有限公司 建設(shè)地址：福建省晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村 二、建設(shè)單位簡(jiǎn)介 企業(yè)名稱： 福建有限公司 企業(yè)注冊(cè)號(hào)： 35050011 企業(yè)住所： 晉江市 法定代表人： 莊 注冊(cè)資本： 伍仟 萬元 人民幣整 實(shí)收資本： 伍仟 萬元 人民幣 整 公司類型： 有限責(zé)任公司（自然人投資或控股） 經(jīng)營(yíng)范圍： 對(duì)農(nóng)業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn) 等國(guó)家法律、法規(guī)允許投資的項(xiàng)目進(jìn)行投資。 成立日期：二 OO八年 三 月十 二 日 營(yíng)業(yè)期限：自二 OO八年 三 月十 二 日至二 O一八年 三 月十 一 日 三、可行性研究報(bào)告編制原則、依據(jù)和范圍 1、編制原則 （ 1）合法性原則； 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） （ 2）社會(huì)、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)綜合效益原則； （ 3）實(shí)事求是、科學(xué)性原則； （ 4）實(shí)用性、可操作性原則； 2、編制依據(jù) 1）中華人民共和國(guó)土地管理法（中華人民共和國(guó)主席令第 28號(hào)）； 2）中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法（中華人民共和國(guó)主席令第 70號(hào)）； 3）中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法（中華人民共和國(guó)主席令第 23號(hào)）； 4） 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（中華人民共和國(guó)主席令第 22號(hào)）； 5）建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第 115號(hào)）； 6）國(guó)務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目試行資本金制度的通知 7）晉江市城市總體規(guī)劃 8）晉江市城市 規(guī)劃建設(shè) 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 9）投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南 10）編制報(bào)告的委托合同 11）委托單位提供的本項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)資料、數(shù)據(jù)等。 本報(bào)告編制主要根據(jù)國(guó)家相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目可行性報(bào)告的規(guī)范及深度要求，結(jié)合項(xiàng)目編制小組調(diào)研結(jié)果及項(xiàng)目建設(shè)單位總體思路，經(jīng)知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 綜合考慮，合理分析編制而成 。 3、編制范圍 本可行性研究報(bào)告主要對(duì) 福建 有限公司擬投資的標(biāo)準(zhǔn)廠房 （ 二期 ） 建設(shè)項(xiàng)目可行性問題進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，主要包括項(xiàng)目市場(chǎng)供求分析、建設(shè)規(guī)模、選址、節(jié)能環(huán)保、資金籌措以及成本與效益、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。 四、項(xiàng)目概況 1、擬建地點(diǎn) 福建省晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村。 2、建設(shè)期限 本項(xiàng)目建設(shè)期限為 近 2 年 的時(shí)間。 即自批準(zhǔn)用地后將在 2 年內(nèi)建成 ， 3年內(nèi) 投 入經(jīng)營(yíng) 。 3、建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目用地面積為 44733 ，建設(shè)廠房 59047 ，宿舍 5413 ，倉庫 29524 及其它配套設(shè)施 4428 ，總建筑面積為 98412 。 4、 主要建設(shè) 條件 （ 1）符合規(guī)劃要求和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。本項(xiàng)目符合國(guó)家“十一五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求，符合晉江市總體規(guī)劃與 磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi) 村區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。 （ 2）項(xiàng)目市場(chǎng)前景好。本項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)將處于需求大于供給的態(tài)勢(shì)。 （ 3）交通運(yùn)輸條件優(yōu)越。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） （ 4）材料供應(yīng)有保障。項(xiàng)目實(shí)施所需的材料供應(yīng)均比較方便、快捷。 （ 5）項(xiàng)目依托條件好。其一，區(qū)域水、電等資源供給充足，可滿足項(xiàng)目實(shí)施后的要求；其二，該項(xiàng)目可依托開發(fā)區(qū)成熟的公用工程、輔助工程、儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施等富余資源及低廉的勞動(dòng)力資源、完善的社會(huì)化服務(wù)體系；從而加快項(xiàng) 目建設(shè)進(jìn)度，降低成本，節(jié)約投資，提高綜合效益。 5、總投資及資金籌措 項(xiàng)目總投資為 7848.29 萬元，均為固定資產(chǎn)投資，主要建設(shè)內(nèi)容包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、倉庫、職工宿舍及其它配套設(shè)施。全部投資均由公司自籌。（詳見項(xiàng)目投資估算表及資金籌措計(jì)劃表）。 6、項(xiàng)目效益分析 本項(xiàng)目建設(shè)通用標(biāo)準(zhǔn)化廠房和倉儲(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施，以出租廠房，倉儲(chǔ)設(shè)施等形式為企業(yè)服務(wù)。項(xiàng)目建成后，根據(jù)建設(shè)單位招商計(jì)劃，入住行業(yè)以紡織業(yè)生產(chǎn)企業(yè)等為主的低污染的生產(chǎn)制造行業(yè)。 項(xiàng)目達(dá)到正常經(jīng)營(yíng)年限，年經(jīng)營(yíng)收入可達(dá)到 1081.45 萬元人民幣，稅后利潤(rùn) 達(dá)到 515.45 萬元人民幣，項(xiàng)目投資回收期 為 12.6 年。（詳見項(xiàng)目利潤(rùn)估算表及附表 1項(xiàng)目全投資現(xiàn)金流量表）。 7、社會(huì)效益 項(xiàng)目建成后，通過招商引進(jìn)各大中型 紡織業(yè) 等項(xiàng)目生產(chǎn)企業(yè)，廠房、倉儲(chǔ)等配套設(shè)施出租，在為各大中型生產(chǎn)企業(yè)提供服務(wù)的同時(shí)，也可帶來較大的收益空間，還可為 社會(huì)創(chuàng)造較多的 就業(yè)崗位，有效地知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 解決了一部分就業(yè)壓力。同時(shí)引進(jìn)的企業(yè)可實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一治安，使入住的企業(yè)能有序生產(chǎn)，同時(shí)加大環(huán)境保護(hù)措施，使項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益達(dá)到同樣的預(yù)期顯著效果。 8、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 用地面積 44733 2 總建筑面積 98412 2 1 廠房 59047 6層 2 2 宿舍 5413 7層 2 3 倉庫 29524 6層 2 4 其它設(shè)施 4428 2層 3 容積率 2.2 4 建筑密度 39.7% 5 建筑耐久年限 年 50 6 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 級(jí) 二 7 建筑結(jié)構(gòu)防火等級(jí) 級(jí) 二 8 建筑抗震設(shè)防烈度 級(jí) 七 9 結(jié)構(gòu)形式 框架結(jié)構(gòu) 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 1、我國(guó) 當(dāng)前 經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析 國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議分析 當(dāng)前 經(jīng)濟(jì)形勢(shì)指出，擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的一攬子計(jì)劃已初見成效，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行出現(xiàn)積極變化，形勢(shì)比預(yù)料的好。投資增速加快，消費(fèi)較快增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)需求穩(wěn)步提高；工業(yè)生產(chǎn)逐步企穩(wěn)，農(nóng)業(yè)形勢(shì)總體穩(wěn)定；結(jié)構(gòu)調(diào)整積極推進(jìn)，區(qū)域發(fā)展協(xié)調(diào)性增強(qiáng)；銀行體系流動(dòng)性充裕，金融市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行；城鎮(zhèn)就業(yè)增加，居民收入提高；社會(huì)信心提振，市場(chǎng)預(yù)期改善。 這表明，中央關(guān)于今年經(jīng)濟(jì)工作的方針和部署是完全正確的，去年下半年以來出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控措施是及時(shí)、有力、有效的，各地區(qū) 、各部門貫徹中央的決策和部署是得力的。同時(shí)也要清醒地看到，我國(guó)經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)還不穩(wěn)固，內(nèi)外部環(huán)境還十分嚴(yán)峻。國(guó)際金融危機(jī)還在蔓延，對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響還在加深，主要是：外部需求持續(xù)萎縮，出口下降幅度較大；一些行業(yè)產(chǎn)能過剩，工業(yè)增長(zhǎng)回升乏力，經(jīng)濟(jì)效益繼續(xù)下滑，民間投資意愿偏低，農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展、農(nóng)民持續(xù)增收難度加大，財(cái)政收入下降，就業(yè)壓力很大。我們既要看到經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的有利條件和積極因素，堅(jiān)定做好各項(xiàng)工作的信心；又要充分估計(jì)面臨形勢(shì)的復(fù)雜性和嚴(yán)峻性，決不能盲目樂觀，掉以輕心；寧可把困難和風(fēng)險(xiǎn)看得重一些，把應(yīng)對(duì)危機(jī)的時(shí) 間估計(jì)得長(zhǎng)一些，把政策舉措知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 準(zhǔn)備得充分一些，扎實(shí)工作，毫不松懈，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的各項(xiàng)目標(biāo)。 2. 國(guó)務(wù)院關(guān)于支持福建省加快建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的若干意見 近年來，福建省大力推進(jìn)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，為進(jìn)一步加快發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。當(dāng)前，兩岸關(guān)系出現(xiàn)重大的積極變化，為海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)加快發(fā)展和開展與臺(tái)灣地區(qū)合作提供了重要機(jī)遇。支持福建省加快海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，是進(jìn)一步發(fā)揮福建省比較優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展的迫切需要；是完善沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)布局，推動(dòng)海峽西岸其他地區(qū)和臺(tái)商投資相對(duì)集中地區(qū)發(fā)展的重大舉措；也是加強(qiáng)兩岸交流合作，推進(jìn)祖國(guó)和平統(tǒng)一大業(yè)的戰(zhàn)略部署，具有重大的經(jīng)濟(jì)意義和政治意義。 （ 1）建設(shè)海峽西岸先進(jìn)制造業(yè)基地。堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。著力發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展電子信息、裝備制造、石油化工等產(chǎn)業(yè)。加快發(fā)展集成電路設(shè)計(jì)和軟件、光電、消費(fèi)電子、生物醫(yī)藥、精密儀器、環(huán)保、新材料等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，著力應(yīng)用高新技術(shù)和先進(jìn)適用技術(shù)改造提升建材、冶金、紡織、食品等傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。實(shí)施品牌帶動(dòng)戰(zhàn)略，扶持重點(diǎn)骨干企業(yè)發(fā)展，培育一批擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、主業(yè)突出、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的大企業(yè)、 大集團(tuán)。鼓勵(lì)建立與臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)配套的以及大陸臺(tái)資企業(yè)所需的零部件、原輔材料中心。加快培育特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，著力培育產(chǎn)業(yè)集群，形成具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） （ 2）積極合理有效利用外資。提高利用外資水平，更加注重引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)和智力資源。創(chuàng)新外商投資管理方式，簡(jiǎn)化審批程序。進(jìn)一步優(yōu)化外資結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)外資投向主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和節(jié)能環(huán)保等領(lǐng)域。積極研究海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)擴(kuò)區(qū)、調(diào)整區(qū)位和省級(jí)開發(fā)區(qū)升級(jí)，拓展開發(fā)區(qū)的功能，提高土地利用率。加強(qiáng)海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域建設(shè)，積極推進(jìn)各類海關(guān)特 殊監(jiān)管區(qū)域的整合。支持在臺(tái)商投資區(qū)和臺(tái)資企業(yè)密集地區(qū)開展海關(guān)保稅物流中心試點(diǎn)。規(guī)范招商引資行為，實(shí)行統(tǒng)一的土地、稅收政策，營(yíng)造公平、開放的投資環(huán)境。 （ 3）加快轉(zhuǎn)變外貿(mào)增長(zhǎng)方式。進(jìn)一步優(yōu)化進(jìn)出口結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)高技術(shù)含量高附加值產(chǎn)品、服務(wù)產(chǎn)品和農(nóng)產(chǎn)品出口，大力支持自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、自主品牌產(chǎn)品出口，嚴(yán)格限制高耗能、高污染、資源性產(chǎn)品出口。積極擴(kuò)大對(duì)臺(tái)進(jìn)出口貿(mào)易。鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展急需的先進(jìn)技術(shù)、關(guān)鍵設(shè)備和重要資源進(jìn)口。加快加工貿(mào)易轉(zhuǎn)型升級(jí)，引導(dǎo)加工貿(mào)易向產(chǎn)業(yè)鏈高端發(fā)展。鼓勵(lì)優(yōu)勢(shì)企業(yè)參與海外資源開發(fā)，建立境外生產(chǎn)、營(yíng)銷和服務(wù) 網(wǎng)絡(luò)，帶動(dòng)商品出口和勞務(wù)輸出。積極推進(jìn)保稅加工、保稅物流業(yè)發(fā)展，大力發(fā)展國(guó)際中轉(zhuǎn)、配送、采購、轉(zhuǎn)口貿(mào)易和加工制造等業(yè)務(wù)。 3、 國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知（ 國(guó)發(fā) 2008 3 號(hào)） 我國(guó)人多地少，耕地資源稀缺，當(dāng)前又正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，建設(shè)用地供需矛盾十分突出。切實(shí)保護(hù)耕地，大力促進(jìn)節(jié)約集約用地，走出一條建設(shè)占地少、利用效率高的符合我國(guó)國(guó)情的知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 土地利用新路子，是關(guān)系民族生存根基和國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的大計(jì)，是全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的具體要求，是我國(guó)必須長(zhǎng)期堅(jiān)持的一條根本方針。 一、按照節(jié)約集約用地原則 ，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn) （ 1）強(qiáng)化土地利用總體規(guī)劃的整體控制作用。各類與土地利用相關(guān)的規(guī)劃要與土地利用總體規(guī)劃相銜接，所確定的建設(shè)用地規(guī)模必須符合土地利用總體規(guī)劃的安排，年度用地安排也必須控制在土地利用年度計(jì)劃之內(nèi)。不符合土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃安排的，必須及時(shí)調(diào)整和修改，核減用地規(guī)模。 （ 2）切實(shí)加強(qiáng)重大基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的科學(xué)規(guī)劃。要按照合理布局、經(jīng)濟(jì)可行、控制時(shí)序的原則，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各類交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)建設(shè)規(guī)劃，避免盲目投資、過度超前和低水平重復(fù)建設(shè)浪費(fèi)土地資源。 （ 3）從嚴(yán)控制城市用地規(guī)模。城市規(guī)劃要按照循序漸進(jìn)、節(jié)約土地、集約發(fā)展、合理布局的原則，科學(xué)確定城市定位、功能目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模，增強(qiáng)城市綜合承載能力。要按照節(jié)約集約用地的要求，加快城市規(guī)劃相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的制定和修訂。盡快出臺(tái)新修訂的人均用地、用地結(jié)構(gòu)等城市規(guī)劃控制標(biāo)準(zhǔn)，合理確定各項(xiàng)建設(shè)建筑密度、容積率、綠地率，嚴(yán)格按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各項(xiàng)市政基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)綠化建設(shè)。嚴(yán)禁規(guī)劃建設(shè)脫離實(shí)際需要的寬馬路、大廣場(chǎng)和綠化帶。 （ 4）嚴(yán)格土地使用標(biāo)準(zhǔn)。要健全各類建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)體系，抓緊編制公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。要 按照節(jié)約集約用地的原知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 則，在滿足功能和安全要求的前提下，重新審改現(xiàn)有各類工程項(xiàng)目建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)。凡與土地使用標(biāo)準(zhǔn)不一致的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范，要及時(shí)修訂。要采取先進(jìn)節(jié)地技術(shù)、降低路基高度、提高橋隧比例等措施，降低公路、鐵路等基礎(chǔ)設(shè)施工程用地和取棄土用地標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工和建設(shè)用地審批必須嚴(yán)格執(zhí)行用地標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)超標(biāo)準(zhǔn)用地的，要核減用地面積。今后，各地區(qū)、各部門不得開展涉及用地標(biāo)準(zhǔn)并有悖于節(jié)約集約用地原則的達(dá)標(biāo)評(píng)比活動(dòng)，已經(jīng)部署開展的相關(guān)活動(dòng)要堅(jiān)決停下來。 二、充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，大力提高建設(shè)用地利用效率 （ 5）開展建設(shè)用地普查評(píng)價(jià)。各地要在第二次土地調(diào)查的基礎(chǔ)上，認(rèn)真組織開展建設(shè)用地普查評(píng)價(jià)，對(duì)現(xiàn)有建設(shè)用地的開發(fā)利用和投入產(chǎn)出情況做出評(píng)估，并按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，處理好建設(shè)用地開發(fā)利用中存在的問題。今后各項(xiàng)建設(shè)要優(yōu)先開發(fā)利用空閑、廢棄、閑置和低效利用的土地，努力提高建設(shè)用地利用效率。 （ 6）嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地處置政策。土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅(jiān)決無償收回，重新安排使用；不符合法定收回條件的，也應(yīng)采取改變用途、等價(jià)置換、安排臨時(shí)使用、納入政府儲(chǔ)備等途徑及時(shí)處置、充分利用。土地閑置滿一年不滿 兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的 20%征收土地閑置費(fèi)。對(duì)閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià)，國(guó)土資源部要會(huì)同有關(guān)部門抓緊研究制訂具體辦法。2008 年 6 月底前，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府要將閑置土地清理處置情況向國(guó)務(wù)院做出專題報(bào)告。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） （ 7）積極引導(dǎo)使用未利用地和廢棄地。國(guó)土資源部門要對(duì)適宜開發(fā)的未利用地做出規(guī)劃，引導(dǎo)和鼓勵(lì)將適宜建設(shè)的未利用地開發(fā)成建設(shè)用地。積極復(fù)墾利用廢棄地，對(duì)因單位撤銷、遷移等原因停止使用，以及經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等使用的原劃撥土地，應(yīng)依法及時(shí)收回，重新安排使用； 除可以繼續(xù)劃撥使用的以外，經(jīng)依法批準(zhǔn)由原土地使用者自行開發(fā)的，按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地價(jià)款。今后，要嚴(yán)格落實(shí)被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準(zhǔn)建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時(shí)，責(zé)任單位應(yīng)依法及時(shí)足額繳納土地復(fù)墾費(fèi)。 （ 8）鼓勵(lì)開發(fā)利用地上地下空間。對(duì)現(xiàn)有工業(yè)用地，在符合規(guī)劃、不改變用途的前提下，提高土地利用率和增加容積率的，不再增收土地價(jià)款；對(duì)新增工業(yè)用地，要進(jìn)一步提高工業(yè)用地控制指標(biāo)，廠房建筑面積高于容積率控制指標(biāo)的部分，不再增收土地價(jià)款。財(cái)政、稅務(wù)部門要嚴(yán)格落實(shí)和完善鼓勵(lì)節(jié)約集約用地的稅收政策。國(guó)土資源部要會(huì)同有關(guān)部 門，依照中華人民共和國(guó)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，抓緊研究制訂土地空間權(quán)利設(shè)定和登記的具體辦法。 （ 9）鼓勵(lì)開發(fā)區(qū)提高土地利用效率。國(guó)土資源部要研究建立土地利用狀況、用地效益和土地管理績(jī)效等評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，加快開發(fā)區(qū)土地節(jié)約集約利用評(píng)估工作。凡土地利用評(píng)估達(dá)到要求并通過國(guó)家審核公告的開發(fā)區(qū)，確需擴(kuò)區(qū)的，可以申請(qǐng)整合依法依規(guī)設(shè)立的開發(fā)區(qū)，或者利用符合規(guī)劃的現(xiàn)有建設(shè)用地?cái)U(kuò)區(qū)。對(duì)符合“布局集中、產(chǎn)業(yè)集聚、用地集約”要求的國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，優(yōu)先安排建設(shè)用地指標(biāo)。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 二、項(xiàng)目提出的必要性 1、符合中央關(guān)于擴(kuò)大投資政策的規(guī)定。 由于 世界經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)日趨嚴(yán)峻，為抵御國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)我國(guó)的不利影響，必須采取靈活審慎的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，以應(yīng)對(duì)復(fù)雜多變的形勢(shì)。要實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策， 因此 出臺(tái)更加有力的擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求措施，加快民生工程、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境建設(shè)和災(zāi)后重建，提高城鄉(xiāng)居民特別是低收入群體的收入水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng) 的 十項(xiàng)措施 。 政策指出 擴(kuò)大投資出手要快，出拳要重，措施要準(zhǔn)，工作要實(shí)。要突出重點(diǎn)，認(rèn)真選擇，加強(qiáng)管理，提高質(zhì)量和效益。要優(yōu)先考慮已有規(guī)劃的項(xiàng)目，加大支持力度，加快工程進(jìn)度，同時(shí)抓緊啟動(dòng)一批新的建設(shè)項(xiàng)目，辦 成一些群眾期盼、對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展關(guān)系重大的大事。堅(jiān)持既有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又有利于推動(dòng)結(jié)構(gòu)調(diào)整；既有利于拉動(dòng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又有利于增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁；既有效擴(kuò)大投資，又積極拉動(dòng)消費(fèi)。要把促進(jìn)增長(zhǎng)和深化改革更好地結(jié)合起來，在國(guó)家宏觀調(diào)控下充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源的配置作用；發(fā)揮中央和地方兩個(gè)積極性。 項(xiàng)目的提出符合我國(guó)對(duì)擴(kuò)大投資的需求，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 2、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的優(yōu)越性 符合國(guó)務(wù)院倡導(dǎo)的 關(guān)于 集約用地 的要求 。 集約用地就是向空間要土地、改革廠區(qū)建設(shè)模式、推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè) 等。 這是推進(jìn)和落實(shí)集約用地的重要載體，標(biāo) 準(zhǔn)廠房建設(shè)有利于避免廠房到處開花、集約用知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 地，也有利于形成規(guī)模，產(chǎn)生集群效應(yīng)；這是發(fā)展中小企業(yè)、開展招商引資的便利平臺(tái)，可以縮短項(xiàng)目建設(shè)周期，得到第三者提供的公共服務(wù)；這是政府加強(qiáng)和改進(jìn)對(duì)中小企業(yè)服務(wù)管理的有效抓手，有利于統(tǒng)一規(guī)劃，集中管理；這是促進(jìn)技改的基本保證，繼續(xù)保持高強(qiáng)度、高水平投入，標(biāo)準(zhǔn)廠房是保證發(fā)展空間的有效途徑。 第一 ，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是全民創(chuàng)業(yè)的孵化基地。中小投資者在創(chuàng)業(yè)之初，資金是緊張的，多是首選租用廠房。因此，能提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房的工業(yè)集中區(qū)將是他們的首選。 第二 ，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是外來投資的承接平臺(tái)。外 來投資，包括外資或是中心大城市“退二進(jìn)三”撤出的工廠，經(jīng)?？粗械闹皇钱?dāng)?shù)叵鄬?duì)便宜的勞動(dòng)力資源或是市場(chǎng)，也許最初并沒有長(zhǎng)期在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)的計(jì)劃。因此，他們不愿意投資建廠房，更想租用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，只要機(jī)器一安裝，就可以很快地投入生產(chǎn)，將來向工資更便宜的地方轉(zhuǎn)移也方便。因此不少投資者到一個(gè)地方，先詢問的就是標(biāo)準(zhǔn)化廠房的情況。有了一大批標(biāo)準(zhǔn)化廠房，就有了招商引資的載體，有了低成本、快回報(bào)的投資優(yōu)勢(shì)，就能快速吸引投資，有效提高招商引資成功率，就能催生大項(xiàng)目、培植大稅源、致富老百姓。 第 三，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，可以集約用地。近年 來，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)。今年以來，浙江省生產(chǎn)總值增幅明顯低于江蘇省和山東省，其中一個(gè)原因就是因?yàn)橥恋氐壬a(chǎn)資源緊缺，導(dǎo)致投資外流，發(fā)展受阻。而標(biāo)準(zhǔn)化廠房是集約用地的一好辦法。在蘇南各處，經(jīng)?？梢钥吹蕉鄬訌S房整齊排列，廠房從單層“加”高知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 到二層、三層，比起以往企業(yè)“各立門戶”的建廠方式，標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)的土地利用率提高了一倍以上，被認(rèn)為是“向天借地”、集約發(fā)展的基本模式。 第四，更好地幫助企業(yè)渡過金融危機(jī)。在全球金融危機(jī)的宏觀形勢(shì)下，大部分企業(yè)效益下降，對(duì)于擴(kuò)大再生產(chǎn)所需的資金來源受阻 。福建有限 公司建標(biāo)準(zhǔn)廠房給生產(chǎn)企業(yè)使用， 使 企業(yè)不必投入巨資搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 從而有更充足的資金引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，改進(jìn)生產(chǎn)與管理，進(jìn)而 能直接產(chǎn)生較好的社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益 ， 使 企業(yè)在全球 性 的金融危機(jī)中 能 較快調(diào)整生產(chǎn)， 渡過 難關(guān)。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第三章 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 一、 市場(chǎng)總體分析 1、 2009 年上半年福建經(jīng)濟(jì)分析 今年上半年福建省 生產(chǎn)總值為 4738.63億元，比上年同期增長(zhǎng)8.5%，盡管增幅比上年同期回落 5.3個(gè)百分點(diǎn)，但比一季度提高了1.1個(gè)百分點(diǎn)。上半年第一產(chǎn)業(yè)增加值 391.49億元，增長(zhǎng) 4.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值 2530.02億元， 增長(zhǎng) 6.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 1817.12億元，增長(zhǎng) 12.1%。 上半年規(guī)模以上工業(yè)增加值為 2003.39億元，增長(zhǎng) 5.8%，增速比一季度提高 1.7個(gè)百分點(diǎn)， 37個(gè)大類行業(yè)中有 30個(gè)行業(yè)保持增長(zhǎng)。1月至 5月，全省規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 209.29億元，與上年同期比下降 13.5%，降幅比一季度收窄 9.2個(gè)百分點(diǎn)。 上半年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 2704.62億元，同比增長(zhǎng) 19.8%，增速比一季度提高 4.4個(gè)百分點(diǎn)。投資結(jié)構(gòu)也有所改善，三次產(chǎn)業(yè)投資的比重由上年同期的 0.6： 40.1： 59.3調(diào)整為 1.0： 38.1： 60.9。 上半年全省進(jìn)出口總額 349.07億美元，下降 16.5%，降幅比一季度縮小 2.7個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)際利用外商直接投資為 55.27億美元，增長(zhǎng) 1.4%。 2、 2009 年 福建省 紡織品服裝進(jìn)出口情況 2009年前 8個(gè)月，福建省外貿(mào)進(jìn)出口同比下降 14.4%，但紡織服裝出口 58.9億美元 ，同比增長(zhǎng) 16.8%。 據(jù)分析，前 8個(gè)月福建紡知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 織服裝出口以一般貿(mào)易為主，共出口 50.7億美元，同比增長(zhǎng) 21.5%，占同期紡織服裝出口總值的 86.1%。而民營(yíng)企業(yè)則成為今年以來福建紡織服裝出口逆勢(shì)增長(zhǎng)的主力軍， 1月 8月福建民企 共出口紡織服裝35.2億美元，同比增長(zhǎng) 34.6%，占同期福建省紡織服裝出口總值的59.8%。歐盟、東盟和美國(guó)正成為福建紡織服裝主要的出口市場(chǎng)。 據(jù)福州海關(guān)有關(guān)人士分析，雖然今 年福建紡織服裝出口保持逆勢(shì)增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)，但形勢(shì)依然不容樂觀。 一方面，國(guó)際金融危機(jī)的負(fù)面影響仍未消除，國(guó)際紡織服裝需求市場(chǎng)前景不太明朗，紡織服裝長(zhǎng)期訂單與大單難以簽訂 ;另一方面，國(guó)內(nèi)棉花價(jià)格上漲，給紡織服裝出口帶來壓力。因此相關(guān)企業(yè)應(yīng)加快產(chǎn)業(yè)升級(jí)，提高產(chǎn)品檔次，加大技術(shù)開發(fā)投入，及時(shí)收集、跟蹤、整理國(guó)外技術(shù)性貿(mào)易措施變化情況，嚴(yán)格按照出 口目的地的技術(shù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)，加強(qiáng)與國(guó)外采購商的信息溝通交流。 紡織行業(yè)最主要的的風(fēng)險(xiǎn)仍來自于原材料價(jià)格上漲及勞動(dòng)力成本的上升。原材料價(jià)格將直接影響到行業(yè)供需、規(guī)模、效益，為行業(yè)運(yùn)行帶來較大的負(fù)面影響。新勞動(dòng)合同法正式實(shí)施，給企業(yè)帶來的最直接影響便是用工成本加大。此外，美國(guó)經(jīng)濟(jì)在 2008年呈現(xiàn)的衰退趨勢(shì)或影響到歐洲和日本等國(guó)家，對(duì)我國(guó)紡織品出口不利。 2003年至 2007年，我國(guó)紡織業(yè)處于快速發(fā)展期，紡織品服裝出口總額每年同比增長(zhǎng)平均超過 20%， 2008年遭遇全球金融危機(jī)，出口增長(zhǎng)開始下滑， 我國(guó)紡織行業(yè)的發(fā)展方針調(diào)整為：保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 3、 2009年 1-11月份福建省紡織服裝生產(chǎn)銷售情況 單位：億元 指標(biāo)名稱 本月 本月增長(zhǎng) % 本月止累計(jì) 累計(jì)增長(zhǎng) % 工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)行價(jià)格） 紡織行業(yè) 1916523 25.4 18814292 10.9 紡織業(yè) 807894.8 26.4 7918564 11.6 服裝業(yè) 856718.1 23.2 8475494 12.5 化纖業(yè) 231063 24.9 2232037 1.1 紡機(jī) 20847.01 130.3 188197.1 48.3 工業(yè)總產(chǎn)值（可比價(jià)格） 紡織行業(yè) 1924259 25.9 19397892 14.3 紡織業(yè) 808832.1 26.5 8076787 13.9 服裝業(yè) 855680.6 23.1 8449853 12.2 化纖業(yè) 238756.4 29.1 2682564 21.5 紡機(jī) 20989.74 131.9 188687.7 48.7 銷售產(chǎn)值 紡織行業(yè) 1861752 24.4 18252187 11.2 紡織業(yè) 787025.3 25.1 7713987 11.4 服裝業(yè) 839440 25.9 8218151 13 化纖業(yè) 216773.1 12.4 2135992 1.7 紡機(jī) 18513.5 115.7 184057.4 47.4 出口交貨值 紡織行業(yè) 416140.3 23.4 4200519 3 紡織業(yè) 92170.64 13.8 1007489 -7.5 服裝業(yè) 314497.2 26.4 3089076 8 化纖業(yè) 8067.5 17.5 82847.4 -24.5 紡機(jī) 1404.9 177.1 21106.2 11.9 產(chǎn)銷率 紡織行業(yè) 97.14 -0.76 97.01 0.21 紡織業(yè) 97.42 -0.94 97.42 -0.19 服裝業(yè) 97.98 2.11 96.96 0.46 化纖業(yè) 93.82 -10.23 95.7 0.56 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 紡機(jī) 88.81 -6.04 97.8 -0.6 4、 2009 年 1-10月福建省紡織服裝主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)情況 單位：億元 行業(yè) 紡織行業(yè) 紡織業(yè) 服裝業(yè) 化纖業(yè) 紡機(jī)業(yè) 企 業(yè)個(gè)數(shù) 2456 1022 1293 91 50 虧損企業(yè)個(gè)數(shù) 340 146 172 16 6 產(chǎn)品銷售收入 本年 1595.66 669.07 731.05 179.28 16.25 去年 1451.3 603.79 647.69 188.16 11.66 比增 % 9.95 10.81 12.87 -4.72 39.32 利稅總額 本年 98.91 32.73 60.91 4.25 1.03 去年 87.14 30.65 51.12 4.8 0.56 比增 % 11.77 6.79 19.15 -11.46 83.93 利潤(rùn)總額 本年 68.14 22.13 42.77 2.65 0.59 去年 57.03 19.61 34.45 2.75 0.24 比增 % 19.45 12.88 24.17 -3.74 141.79 虧損企業(yè)虧損額 本年 5.84 2.49 0.7 2.33 0.32 去年 5.91 2.21 1.06 2.43 0.2 比增 % -1.2 12.48 -34.27 -4.08 58.24 應(yīng)收賬款凈額 本年 199.46 74.31 96.77 22.59 5.79 去年 172.12 71.2 73.51 22.01 5.39 比增 % 15.88 4.36 31.63 2.62 7.45 產(chǎn)成品 本年 113.42 47.57 48.3 15.02 2.53 去年 114.65 45.65 40.65 25.87 2.47 比增 % -1.07 4.2 18.81 -41.95 2.32 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 二、市場(chǎng)分析結(jié)論 福建有限公司標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，符合國(guó)家對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目建設(shè)的 需 求，項(xiàng)目建成后主要是用于出租經(jīng)營(yíng)，出租對(duì)象 以紡織業(yè)生產(chǎn)企業(yè)為主。 紡織業(yè)的發(fā)展在 2008年因金融危機(jī)受到很大的影響， 2009年開春以來，中國(guó)紡織企業(yè)就步入相對(duì)的淡季時(shí)期，加之外部持續(xù)的 “ 冬季 ” ，紡織企業(yè) 面臨的 壓力加大 。 振興規(guī)劃中將紡織品服裝出口退稅率由百分之十四提高至百分之十五、積極拓展國(guó)際國(guó)內(nèi)市嘗專項(xiàng)資金支持技術(shù)改造創(chuàng)新等等，極大地鼓舞了紡織企業(yè)的信心。危機(jī)帶來的并不僅僅是殘酷的考驗(yàn)，更是優(yōu)勝劣汰的絕好機(jī)遇 。 “ 紡織工業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃 ” 指出，在未來三年內(nèi)，中國(guó)紡織行業(yè)將出口保持百分之八的年均增長(zhǎng)速度，紡織工業(yè)生產(chǎn)保持百分之十三的年均增速，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)衣 著類消費(fèi)保持百分之二十的年均增長(zhǎng) 。 因此可以得知，項(xiàng)目的建設(shè)符合市場(chǎng)的發(fā)展，市場(chǎng)發(fā)展空間大 。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件 一、建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目 主要是新建標(biāo)準(zhǔn)廠房，主要建筑技術(shù)參數(shù)見下表： 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 用地面積 44733 2 總建筑面積 98412 2 1 廠房 59047 6層 2 2 宿舍 5413 7層 2 3 倉庫 29524 6層 2 4 其它設(shè)施 4428 2層 3 容積率 2.2 4 建筑密度 39.7% 5 建筑耐久年限 年 50 6 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 級(jí) 二 7 建筑結(jié)構(gòu)防火等級(jí) 級(jí) 二 8 建筑抗震設(shè)防烈度 級(jí) 七 9 結(jié)構(gòu)形式 框架結(jié)構(gòu) 二、建設(shè)條件 1、 場(chǎng)址狀況 項(xiàng)目用地位于 晉江市磁灶鎮(zhèn)宅內(nèi)村，該項(xiàng)目用地不占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。 2、自然條件 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 晉江市氣候?qū)?亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候， 冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，終年溫暖濕潤(rùn)，冬季多偏北風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)。 1) 氣溫 年平均氣溫為 20.70C，年最熱月出現(xiàn)在 7 月，歷年極端最高氣溫為 38.70C ，極端最低氣溫 0.10C。 2) 氣壓 年平均氣壓為 1012.1 百帕，年際變化不大，一般在 10111013百帕。一年中 1 月氣壓最高，平均 1019.6 百帕； 7 月氣壓最低，平均 1003.9百帕。 3) 風(fēng)況 本區(qū)域年平均風(fēng)速 3.8m/s，常風(fēng)向?yàn)?NE，頻率為 21%。次常風(fēng)向?yàn)?ENE，風(fēng)向頻率為 10.6%，強(qiáng)風(fēng)向?yàn)?NE，最大風(fēng)速 24m/s。夏季以 SSW 風(fēng)向?yàn)橹鳎渌竟?jié)以 NE 風(fēng)向?yàn)橹?。全年大?6 級(jí)風(fēng)日數(shù)為32天。 臺(tái)風(fēng)影響本區(qū)時(shí)間為早自 4 月，遲至 11 月，影響期達(dá) 8 個(gè)月。據(jù)統(tǒng)計(jì)，對(duì)本構(gòu)有影響的臺(tái)風(fēng)平均每年 3.2次， 79月為臺(tái)風(fēng)盛期，占全年臺(tái)風(fēng)影響 總數(shù)的 79%，尤以 8月份最盛。臺(tái)風(fēng)在本區(qū)登陸時(shí)，常伴有大雨或暴雨，瞬時(shí)風(fēng)速可達(dá) 40m/s。 4) 降水 該區(qū)年平降水量為 1215.8mm，主要集中在 56 月，占全年降水量的 35%，年最大降水量為 1788mm。冬季降水量較少，冬季至春季初五個(gè)月降水量約占全年降水量 15%左右。歷年月最大降水量 507.3mm，知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 日最大降水量 296.3mm。 5) 霧況 每年平均出現(xiàn)霧日為 10.6 天，多出現(xiàn)在 1-5 月，平均每月出現(xiàn)霧日 1-2天，一般發(fā)生在夜間及凌晨，日出及 9-10時(shí)即消散。 6) 相對(duì)溫度 年平均相對(duì) 濕度為 78%， 3-8 月空氣濕度較大，可達(dá) 80%以上，其中 6月 為 最大，曾達(dá) 86%。 3、水流 1) 潮位 （ 1） 零點(diǎn)關(guān)系 （ 2） 設(shè)計(jì)水位 極端高水位 7.5m 極端低水位 -0.21m 設(shè)計(jì)高水位 6.27m 設(shè)計(jì)低水位 0.75m 2） 潮汐 項(xiàng)目區(qū)的海域潮汐屬于正規(guī)半日潮 ,據(jù)附近的泉州灣潮位觀測(cè) ,其潮位特征值為 :(以黃?；鶞?zhǔn)面起算 ) 最高潮位 4.00m 最低潮位 -3.2m 平均高潮位 2.65m 平均低潮位 -1.87m 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 平均海平面 0.32m 最大潮差 6.93m 平均潮差 4.52m 3） 潮流 泉州灣內(nèi)的潮流為往復(fù)流 ,漲潮時(shí)流內(nèi)灣內(nèi) ,落潮時(shí)流向?yàn)惩?。泉州灣港區(qū)漲落潮流路不一致，漲潮偏向北或東側(cè)，落潮時(shí)則相反，一般落潮流速大于漲潮流速，實(shí)側(cè)漲潮最大垂線平均流速 1.34m/s,落潮最大垂線平均流速 1.35m/s。 4） 波浪 本地區(qū)附近無實(shí)測(cè)波浪資料，灣內(nèi)波浪主 要是自生的風(fēng)成波，受東北方向的風(fēng)浪影響，一般情況較小。 5） 地震 晉江地 區(qū)在大地構(gòu)造單元上屬閩東南新華夏沉降帶，據(jù)中國(guó)地震烈度區(qū)劃，該項(xiàng)目區(qū)地震基本烈度為 7度，本項(xiàng)目按 7度設(shè)防，應(yīng)考慮基本防震措施。 4、基礎(chǔ)條件 交通網(wǎng)絡(luò)： 鋪設(shè)泉安路、大深路、安東路安海路段水泥路面共11 公里，莊坑路、橋山路、龍山路、興安路的水泥路面。南北兩條環(huán)鎮(zhèn)路長(zhǎng) 12公里、寬 40米的路基已 投入使用 ，鋪設(shè)北環(huán)公路兩車道水泥路面 7.5公里，鋪設(shè)南環(huán)公路 4車道水泥路面 4.132公里。靈山路、后肖路已鋪設(shè)水泥路面。完成內(nèi)安公路長(zhǎng) 2.6 公里， 40 米路寬的路基工程，并鋪設(shè) 2車道砼路面。 3個(gè) 500噸泊位的安平碼頭已正知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 式通 航。安海港位于圍頭灣內(nèi)，歷史悠久， 300-500噸位船舶可以直航碼頭，現(xiàn)仍為泉州、廈門之間貨物運(yùn)輸?shù)乃懼修D(zhuǎn)碼頭，現(xiàn)有泊位16個(gè)，港口貨物年吞吐量 54萬噸。 供水工程： 擁有 1個(gè)日產(chǎn)自來水 1萬噸和 1個(gè)日產(chǎn)自來水 3萬噸的自來水廠。供水范圍向東至恒安工業(yè)區(qū)、可慕工業(yè)區(qū)、晉江五里工業(yè)園區(qū)，向西至西環(huán)工業(yè)區(qū)，向南至莊頭工業(yè)區(qū)、東石鎮(zhèn)的井林工業(yè)區(qū)、肖下工業(yè)小區(qū)，基本滿足今后 5-7年生產(chǎn)、生活的用水需要。 供電工程： 擁有 2 座 11 萬伏和 1 座 3.5 萬伏的輸變電站。擴(kuò)建西畬 11 萬伏輸變電站二期工程 和 1 個(gè) 50 萬伏輸變電站 均 已完成 ， 2005年 已 投入運(yùn)營(yíng)。新增 5.8公里東郊線、 4.2公里靈水線及 5.3公里鎮(zhèn)區(qū)南線的供電線路，改造 4.8公里的供電線路。投資 550萬元建設(shè) “夜景工程 ”，實(shí)現(xiàn)道路路燈化。 郵電通信： 擁有 3 個(gè)模塊局，總裝機(jī)容量達(dá)到 4.5 萬門（不含泉靈通）?，F(xiàn)已安裝程控電話 3.8 萬門、移動(dòng)電話 4 萬門，平均 1.3人擁有 1部電話，企業(yè)加入互聯(lián)網(wǎng) 1000多家，居全省之首。 公共設(shè)施： 1992 年建成安海公園?；I資 200 多萬元建設(shè)街心公園和書展公園。恒安辦公大樓、鎮(zhèn)政府辦公大樓、廣電大廈、華達(dá)酒店、安平酒店、消防隊(duì)址、交通、法庭等一批高 層建筑相繼建成并投入使用。投資近 400萬元的福壽堂已建成并投入使用。文化廣場(chǎng)、室內(nèi) 游泳館、射擊場(chǎng)、體育館、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生院等辦公大樓已 建設(shè) 完成并投入使用。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第五章 建設(shè)方案 一、 工程 土建 方案 本工程的主要建、構(gòu)筑物有：廠房， 倉庫、宿舍和其它配套設(shè)施，總建筑面積為 98412 。 1、 設(shè)計(jì)依據(jù) 依據(jù)國(guó)家地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)： 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50010-2002 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50003-2001 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50007-2002 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50011-2001 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ94-94 甲方提供的自然條件 資料 有關(guān)設(shè)計(jì)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件 巖土工程勘察報(bào)告 2、 工程地質(zhì)條件 晉江市 區(qū) 域位于閩東南沿海大陸邊緣坳陷變質(zhì)帶中部，第四紀(jì)地層極為發(fā)育。巖性主要有二長(zhǎng)花崗巖、花崗閃長(zhǎng)巖和金黑云花崗巖。地質(zhì)結(jié)構(gòu)受東北新華系結(jié)構(gòu)控制，因地處長(zhǎng)樂一南澳大斷層中段，境內(nèi)有青陽一安海、西坑一古厝、祥芝一圍頭三條斷裂帶。本區(qū)地震裂度為 7度。 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng) pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 根據(jù)地貌類型劃分，本區(qū)地貌單元有丘陵、臺(tái)地和平原三種，以臺(tái)地最大 、 平原次之、丘陵最小。 項(xiàng)目所在地場(chǎng)地土類型為軟弱土，建筑場(chǎng)地類別為 類。設(shè)計(jì)地震措施應(yīng)符合 7度標(biāo)準(zhǔn)的要求。 3、 建筑設(shè)計(jì)原則 本工程根據(jù)項(xiàng)目方提供的使用要求和建設(shè)規(guī)模，按照要求，新建生產(chǎn) 廠房辦公樓等配套設(shè)施 ，建筑設(shè)計(jì)要貫徹功能實(shí)用，經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠、美觀大方的原則，滿足工藝廠房要求。 項(xiàng)目同時(shí)為