重慶煌華國(guó)貿(mào)中心商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告

煌 華國(guó)貿(mào)中心商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 第 1 頁(yè) 共 16 頁(yè) 煌煌煌 華華華 國(guó)國(guó)國(guó) 貿(mào)貿(mào)貿(mào) 中中中 心心心 商商商 業(yè)業(yè)業(yè) 規(guī)規(guī)規(guī) 劃劃劃 建建建 議議議 報(bào)報(bào)報(bào) 告告告 新加坡豪斯（中國(guó)）機(jī)構(gòu) 重慶兆邦房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 2005 年 9 月 15 日 煌 華國(guó)貿(mào)中心商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 第 2 頁(yè) 共 16 頁(yè) 前前前 言言言 通過(guò)與貴司進(jìn)行多輪溝通，根據(jù)對(duì)煌華國(guó)貿(mào)中心商業(yè)部分的定位，我司針對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行深入調(diào)研，了解目標(biāo)商家對(duì)本項(xiàng)目招商的意向性和對(duì)拓展物業(yè)的主要要求。我司以市場(chǎng)為依據(jù)，同時(shí)考慮項(xiàng)目前期資金回收等因素，對(duì)煌華國(guó)貿(mào)中心商業(yè)部分提出以下初步規(guī)劃建議。 煌 華國(guó)貿(mào)中心商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 第 3 頁(yè) 共 16 頁(yè) 目目目 錄錄錄 1 業(yè)業(yè)業(yè) 態(tài)態(tài)態(tài) 功功功 能能能 劃劃劃 分分分 建建建 議議議 . 4 1.1 總體業(yè)態(tài)布局 . 4 1.2 樓層業(yè)態(tài)分布及功能面積 . 5 地下三層： . 5 地下二層： . 5 地下一層： . 5 地上一層： . 6 地上二層： . 6 地上三層： . 6 地上四層： . 7 地上五層： . 7 地上六層： . 7 地上七層： . 8 地上八層： . 8 1.3 招商面積統(tǒng)計(jì) . 9 1.4 規(guī)劃建議說(shuō)明 . 10 2 附附附 件件件 ： 各各各 類類類 商商商 家家家 拓拓拓 展展展 物物物 業(yè)業(yè)業(yè) 要要要 求求求 . 12 2.1 購(gòu)物中心功能分區(qū)要求 . 12 2.2 品牌百貨一般性建筑要求 . 12 2.3 品牌超市建筑標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)要求 . 13 2.4 品牌西式快餐 建筑標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)要求 . 14 2.5 其他行業(yè)經(jīng)營(yíng)面積及配套設(shè)施之基本要求 . 15 煌 華國(guó)貿(mào)中心商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 第 4 頁(yè) 共 16 頁(yè) 1 業(yè)態(tài)功能劃分建議 1.1 總體業(yè)態(tài)布局 樓層 主題 主力業(yè)態(tài) 輔助業(yè)態(tài) 8F 世紀(jì)歡樂(lè)城 電影院 /電子娛樂(lè) 休閑餐飲 /網(wǎng)吧 7F 巴渝美食城 品牌火鍋 /巴渝小吃 各地特色小吃 6F 美居文化城 家私裝飾 兒 童活動(dòng)中心 /多功能區(qū) /休閑食品 5F 動(dòng)感之都 主力百貨 (中高檔品牌百貨 ) 體育用品 /運(yùn)動(dòng)服飾 /兒童精品 4F 紳士之都 男性服飾 /精品 /汽車(chē)美容用品 3F 生活之都 婦孕用品 /服飾 /飲食 2F 潮流之都 女性服飾 /精品 /餐飲 1F 時(shí)尚之都 高檔名店 /銀行 /精品百貨 /品牌餐飲 B1 名品之都 B2 生活區(qū) 中型超市中式快餐 B3 主題區(qū) 數(shù)碼通訊主題市場(chǎng) 煌 華國(guó)貿(mào)中心商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 第 5 頁(yè) 共 16 頁(yè) 1.2 樓層業(yè)態(tài)分布及功能面積建議 地下三層： 總面積 主力業(yè)態(tài) 面積（ ） 備注 合計(jì) 8233.48 數(shù)碼通訊 主題市場(chǎng) 8233.48 三分之一 用于招商，約2700 8233.48 層高 輔助業(yè)態(tài) 面積（ ） 備注 合計(jì) 4.5m 地下二層： 總面積 主力業(yè)態(tài) 面積（ ） 備注 合計(jì) 8344.87 中型超市 5000 招商 6000 層高 中式快餐 1000 招商 4.5m 輔助業(yè)態(tài) 面積（ ） 備注 合計(jì) 花藝 銷(xiāo)售 2344.87 糕點(diǎn) 銷(xiāo)售 飾品 銷(xiāo)售 文具 銷(xiāo)售 樂(lè)器 銷(xiāo)售 眼鏡 銷(xiāo)售 食品 銷(xiāo)售 銷(xiāo)售 地下一層： 總面積 主力業(yè)態(tài) 面積（ ） 備注 合計(jì) 7969.10 品牌流行百貨 5000 招商 5000 層高 5.0m 輔助業(yè)態(tài) 面積（ ） 備注 合計(jì) 西式快餐廳 450 先招商后銷(xiāo)售 2969.10 珠寶首飾 100 3 銷(xiāo)售 名品店 50 5 銷(xiāo)售 銷(xiāo)售 煌 華國(guó)貿(mào)中心商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 第 6 頁(yè) 共 16 頁(yè) 地上一層： 總面積 主力業(yè)態(tài) 面積（ ） 備注 合計(jì) 7539.66 品牌流行百貨 5000 招商 5000 層高 5.0m 輔助業(yè)態(tài) 面積（ ） 備 注 合計(jì) 西式快餐廳 450 先招商后銷(xiāo)售 2539.66 銀行營(yíng)業(yè)廳 300 先招商后銷(xiāo)售 高檔名店 銷(xiāo)售 與百貨業(yè)態(tài)配套的品牌店、專賣(mài)店 銷(xiāo)售 地上二層： 總面積 主力業(yè)態(tài) 面積（ ） 備注 合計(jì) 6753.91 品牌流行百貨 5000 招商 5000 層高 4.5m 輔助業(yè)態(tài) 面積（ ） 備注 合計(jì) 西式快餐廳 450 先招商后銷(xiāo)售 1753.91 銀行營(yíng)業(yè)廳 300 先招商后銷(xiāo)售 精品店 銷(xiāo)售 女性用品 銷(xiāo)售 與百貨業(yè)態(tài) 配套的品牌店、專賣(mài)店 銷(xiāo)售 地上三層： 總面積 主力業(yè)態(tài) 面積（ ） 備注 合計(jì) 6648.44 品牌流行百貨 5000 招商 5000 層高 4.5m 輔助業(yè)態(tài) 面積（ ） 備注 合計(jì) 品牌餐飲 500 先招商后銷(xiāo)售 1648.44 名品店 銷(xiāo)售 折扣店 銷(xiāo)售 與百貨業(yè)態(tài)配套的品牌店、專賣(mài)店 銷(xiāo)售 煌 華國(guó)貿(mào)中心商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 第 7 頁(yè) 共 16 頁(yè) 地上四層： 總面積 主力業(yè)態(tài) 面積（ ） 備注 合計(jì) 6648.44 品牌流行百貨 5000 招商 5000 層高 4.5m 輔助業(yè)態(tài) 面積（ ） 備注 合計(jì) 品牌餐飲 500 先招商后銷(xiāo)售 1648.44 與百貨業(yè)態(tài)配套的品牌店、專賣(mài)店 銷(xiāo)售 地上五層： 總面積 主力業(yè)態(tài) 面積（ ） 備注 合計(jì) 6519.38 品牌流行百貨 5000 招商 5000 層高 4.5m 輔助業(yè)態(tài) 面積（ ） 備注 合計(jì) 品牌餐飲 500 先招商后銷(xiāo)售 1519.38 體育用品 銷(xiāo)售 運(yùn)動(dòng)服飾 銷(xiāo)售 兒童精品 500 銷(xiāo)售 與百貨業(yè)態(tài)配套的品牌店、專賣(mài)店 銷(xiāo)售 地上六層： 總面積 主力 業(yè)態(tài) 面積（ ） 備注 合計(jì) 6519.38 家私裝飾城 5519.38 約 3000 招商 5000 層高 4.5m 輔助業(yè)態(tài) 面積（ ） 備注 合計(jì) 兒童翻斗城 500 不銷(xiāo)售 1519.38 陽(yáng)光書(shū)吧 500 先招商后銷(xiāo)售 煌 華國(guó)貿(mào)中心商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 第 8 頁(yè) 共 16 頁(yè) 地上七層： 總面積 主力業(yè)態(tài) 面積（ ） 備注 合計(jì) 6519.38 品牌火鍋 1000 招商 6519.38 層高 特色小吃城 5519.38 約 2000 招商 4.5m 輔助業(yè)態(tài) 面積（ ） 備注 合計(jì) 地上八層： 總面積 主力業(yè)態(tài) 面積（ ） 備注 合計(jì) 6273.16 品牌影院 3000 招商 4000 層高 品牌電玩城 1000 招商 4.5m 輔助業(yè)態(tài) 面積（ ） 備注 合計(jì) 網(wǎng)吧 500 銷(xiāo)售 2273.16 休閑餐飲 300 銷(xiāo)售 其他 1473.16 銷(xiāo)售 煌 華國(guó)貿(mào)中心商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 第 9 頁(yè) 共 16 頁(yè) 1.3 招商面積初步統(tǒng)計(jì) 樓層 招商對(duì)象 招商面積 其他面積 合計(jì) 8F 品牌影院 電玩娛樂(lè) 3000 1000 2273.16 6273.16 7F 特色小吃 品牌火鍋 3000 3519.38 6519.38 6F 品牌家私裝飾 3000 3519.38 6519.38 5F 中高檔品牌百貨 5000 1519.38 6519.38 4F 5000 1648.44 6648.44 3F 5000 1648.44 6648.44 2F 5000 1753.91 6753.91 1F 5000 2539.66 7539.66 B1 5000 2969.10 7969.10 B2 中型超市 中式快餐 5000 1000 2344.87 8344.87 B3 數(shù)碼通訊 2700 5533.48 8233.48 合計(jì) 48700 29269.2 77969.20 只招商不銷(xiāo)售部分的面積約占總商業(yè)面積的 60； 預(yù)計(jì)總銷(xiāo)售額超過(guò) 6 億元。 煌 華國(guó)貿(mào)中心商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 第 10 頁(yè) 共 16 頁(yè) 1.4 規(guī)劃建議說(shuō)明 地下三層商業(yè)價(jià)值較低，但作為商業(yè)首層，其人流量對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)有較大影響，因此建議采用統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)定位（數(shù)碼通訊主題市場(chǎng)），以招商帶動(dòng)銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)的方式，保證該樓層商業(yè)統(tǒng)一的形象、定位、經(jīng)營(yíng)、管理。 地下二層主力店規(guī)劃中型超市和中式快餐，根據(jù)商家 對(duì)拓展物業(yè)的要求，同時(shí)考慮到本項(xiàng)目商業(yè)部分的銷(xiāo)售，控制超市的招商面積在5000 左右，快餐廳在 1000 左右 。 地下 1 層與地上 1 層為兩個(gè)不同標(biāo)高的平街層，商業(yè)價(jià)值較高，應(yīng)盡量減少主力百貨對(duì)這些樓層的占用，規(guī)劃一些有力于提升項(xiàng)目形象及人氣的輔助商業(yè)業(yè)態(tài)，如精品名店、珠寶首飾、品牌西式快餐廳、品牌咖啡廳、銀行營(yíng)業(yè)廳等。 主力百貨要求主入口臨街（三峽廣場(chǎng)步行街），根據(jù)本項(xiàng)目的地段特征和平面規(guī)劃，建議將主力百貨的臨街面規(guī)劃于靠明日百貨位置，使得其他臨街商業(yè)盡量集中于三峽廣場(chǎng)，以保證銷(xiāo)售部分的商業(yè)價(jià)值。 地下 1 層至地 上 5 層，輔助業(yè)態(tài)應(yīng)根據(jù)引進(jìn)的主力百貨進(jìn)行調(diào)整，以保證最佳的業(yè)態(tài)組合。 地上 6 層和地上 7 層分別以家私裝飾和餐飲為主力業(yè)態(tài)，為形成規(guī)模效應(yīng)，面積建議在 5000 以上，以招商帶動(dòng)銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)，保證商業(yè)定位及銷(xiāo)售方面的要求。 地上 8 層以?shī)蕵?lè)為主，建議引進(jìn)品牌影院，面積一般在 3000 左右。影院層高要求在 7 米以上，最好達(dá)到 8 米，且要求各反映廳無(wú)柱遮擋視線。 各樓層分布有餐飲業(yè)態(tài)，建議規(guī)劃于同一垂直體系，方便餐飲店的上下水、排污、排煙等配套的設(shè)置。 煌 華國(guó)貿(mào)中心商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 第 11 頁(yè) 共 16 頁(yè) 考慮到商業(yè)業(yè)態(tài)優(yōu)化組合的要求，及本項(xiàng)目的商業(yè)銷(xiāo)售，各樓層必需的小型商業(yè)名 店可通過(guò)先招商后銷(xiāo)售的方式。 交通動(dòng)線：為引導(dǎo)人流，建議保證地下商業(yè)與百貨樓層的垂直人流通道；百貨樓層輔助的獨(dú)立商鋪、餐飲、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)營(yíng)業(yè)時(shí)間較長(zhǎng)，應(yīng)預(yù)留獨(dú)立通道，建議 6、 7、 8 層設(shè)置獨(dú)立（景觀）電梯，商場(chǎng)扶梯建議采用交叉式（剪刀式）。 煌 華國(guó)貿(mào)中心商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 第 12 頁(yè) 共 16 頁(yè) 2 附件：各類商家拓展物業(yè)要求 2.1 購(gòu)物中心功能分區(qū)要求 2.2 品牌百貨一般性建筑要求 品牌百貨一般性建筑要求 分類 要求 地塊及面積 長(zhǎng)方形或梯形，單層面積 4000 以上， 總面積在 2 萬(wàn)至 3 萬(wàn) 廣場(chǎng)面積 門(mén)前廣場(chǎng)面積至少 1000 ，可視情況調(diào)整 中庭面積 中庭面積（包含電梯井）約 500 樓層及層高 地下 1 層至地上 6 層，總數(shù)至少 3 層以上， 首層層高至少 5 米，其他樓層至少 4.5 米。 柱間距 8 米 8 米以上 承重地板 450 / 消防 符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)和商家要求 停車(chē)位 最好能達(dá) 100 個(gè) /10000 ，可視情況調(diào)整 其他 供電、上下水、排污、排水，扶梯、貨梯、中央空調(diào)、消防分區(qū)、卸貨區(qū) 購(gòu)物中心功能分區(qū)要求 入口廣場(chǎng)區(qū) 位置要鮮明 賣(mài)場(chǎng)區(qū) 要與其他區(qū)緊密相連 卸貨區(qū) 要求能避開(kāi)主要人流按賣(mài)場(chǎng)區(qū)的功能從建筑物的側(cè)面和背面單獨(dú)設(shè)置， 1T/M2 獨(dú)立的停車(chē)通道，生鮮收貨區(qū)要單 獨(dú)設(shè)置。 停車(chē)場(chǎng)區(qū) 要求人流和車(chē)流能分離，自行車(chē)車(chē)位 500 個(gè)，汽車(chē)車(chē)位 100-200 個(gè) 綠化區(qū) 能占總建筑面積得 30%以上 承重要求 賣(mài)場(chǎng)區(qū) 500 / 倉(cāng)庫(kù)及收貨區(qū) 1000 / 辦公室 150-200 / 一般百貨公司 350 / 供電負(fù)荷的一般要求 商場(chǎng)、照明 300KW（事故照明 75 KW） 商場(chǎng)戶外照明 30 KW 冷凍壓縮機(jī)設(shè)備 250 KW（備用電 250 KW） 生鮮設(shè)備 224 KW（備用 62 KW） 商場(chǎng)空調(diào)通風(fēng) 650 KW 家電區(qū)插座 26 KW 美食廣場(chǎng) 86 KW（如肯德基、麥當(dāng)勞 250 KW） 商場(chǎng)排水設(shè)備 10 KW 商場(chǎng)弱電電源 20 KW（備用電 20 KW） 煌 華國(guó)貿(mào)中心商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 第 13 頁(yè) 共 16 頁(yè) 2.3 品牌超市建筑標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)要求 內(nèi)容 指導(dǎo)要求 地塊 地塊形狀：矩形或梯形，臨街面至少 80米，通道不小于 80 米； 面積 5000至 2萬(wàn)平方米不等。 柱距 多層店的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在 8.4x8.4m。 樓層層高 賣(mài)場(chǎng)凈高不小于 5.3M5.5M，后倉(cāng)凈高不小于 6.8M,不大于 7.5M. 墻 外墻為實(shí)墻面，抹灰后，可噴涂料或鋪瓷磚。 樓板 荷載 賣(mài)場(chǎng) 800kg/平方米 ,后倉(cāng)與冷庫(kù) 10001200kg/平方米； 鋼筋砼樓面 (70厚 C30內(nèi)配 6150雙向，含耐磨面層，賣(mài)場(chǎng)區(qū)及出租區(qū)耐磨粉 3kg/ ，后倉(cāng)區(qū)耐磨粉 5kg/ ，平整度要求為 6m 2mm) 地板表面：倉(cāng)庫(kù)及生鮮后倉(cāng)通道硬化耐磨，賣(mài)場(chǎng)及出租區(qū)內(nèi)鋪 PVC地板，辦公區(qū)及設(shè)備用房鋪瓷磚 ,生鮮加工間鋪瓷磚。 卸貨區(qū) 考慮 2 或 3輛 40呎 35 噸集卡和 4輛小卡車(chē)滿載重量及回車(chē)空間，集卡旋轉(zhuǎn)半徑 15 米。 停車(chē)面積 (數(shù)量 ) 150車(chē)位以上，每個(gè)車(chē)位約需 22 平方米 貨梯 兩層： 2部 5噸貨梯 三層： 2部 5噸貨梯， 1部 3噸貨梯。 如果有地下室，必須有一部貨梯直達(dá)地下室。 自動(dòng)人行步道 二層： 2部，三層： 4 6部。（如有地下室或樓面停車(chē)場(chǎng)，則必須有上下的自動(dòng)人行步道） 供水 200（小店） 250（大店）噸 /天 供氣 通常 320m/h（不包括空調(diào)用氣） 排水 配有化糞池、隔油池、排油煙裝置等， 并符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收 消防 滿足營(yíng)運(yùn)要求，同時(shí)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)），要求設(shè)置煤氣報(bào)警與聯(lián)動(dòng)裝置 空調(diào)通風(fēng) 管道式分體空調(diào)（ 60KW）還是中央式空 調(diào)要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。 賣(mài)場(chǎng)正氣壓，賣(mài)場(chǎng)和出租區(qū)的新風(fēng)，排煙要符合消防要求。 電話 100 對(duì)通局電纜到交換機(jī)房，并開(kāi)通 36 門(mén)直線 ,2 條數(shù)據(jù)線 ,其中中繼線 16 條 ,交換機(jī)容量 128 門(mén) 環(huán)保 符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收（由業(yè)主負(fù)責(zé)） 綠化 符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及商家要求，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收 店招 免費(fèi)廣告牌位置分配：高炮占用 2 個(gè)位置；門(mén)頭占用 2 個(gè)位置。業(yè)主負(fù)責(zé)所有審核及執(zhí)照申請(qǐng)。 后倉(cāng) 1,0001,200 pallets， about 1300m2 供電方式及變壓器 2500KVA干式 變壓器 ,10/0.4kv Dyn11 50hz，雙電源雙回路供電 發(fā)電機(jī)容量 油罐容量可持續(xù) 1.5天或 6噸，業(yè)主需提供油罐位置 室外場(chǎng)地 重載路面（承重 35 噸）、停車(chē)場(chǎng)、綠化樹(shù)種、景觀等須按照商家的要求或提供的圖紙施工 人防要求 符合國(guó)家及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及易初蓮花的要求，并能最終通過(guò)當(dāng)?shù)仳?yàn)收 建設(shè)用地規(guī)劃文件 須由業(yè)主負(fù)責(zé)在租賃協(xié)議簽約前提供 煌 華國(guó)貿(mào)中心商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 第 14 頁(yè) 共 16 頁(yè) 2.4 品牌西式快餐 建筑標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)要求 樓層 1、 2F 單層面積 首層約 350 (使用面積 ) 柱間距 M 層高 =3M(樓板至梁 ) 地面承重 廚房 450KG/ 動(dòng)荷 載 餐廳 250KG/ 消防標(biāo)準(zhǔn) 類 其他 乙方自設(shè)消防系統(tǒng)并與甲方連通 其他供電量 電容量 250KVA 變電設(shè)備，三相五線 380/220V、 50 赫茲，每年 約 80 萬(wàn)千 瓦時(shí)商業(yè)用平價(jià)電量 指標(biāo) ，不小于 500A 空氣開(kāi)關(guān)于總電柜， 2 根電纜（ VV223x150+2x9、 185 銅芯 ）接入紅線內(nèi)配電柜（ 或乙方指定位置 ），并有獨(dú)立計(jì)量電表 中央空調(diào) 功率 廚房 =450 卡 / /h，用餐區(qū) =350 卡 / /h 溫度 冬天 =15 度 ； 夏天 =6 英寸 管道位置 提供相應(yīng)的排水管線位置 排污管徑 管道位置 排煙管徑 截面積為 500mm*700mm 管道位置 提供室外相應(yīng)的排放油煙管道位置，該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或相鄰關(guān)系 隔油池 餐廳附近區(qū)域提供適宜位置，該位置將不導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議或影響相鄰關(guān)系 衛(wèi)生間 類型 獨(dú)立 數(shù)量 2 對(duì) /層 化糞池 足夠容量 ， 甲方提供與化糞池相連的 管道至乙方租賃區(qū)域 出入口 數(shù)量 2 個(gè) 寬度 12M 朝向 臨街 廣告位 在門(mén)臉上方提供招牌安裝位置 停車(chē)場(chǎng) 臨時(shí)卸貨車(chē)位 裝修標(biāo)準(zhǔn) 乙方按照肯德基統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)對(duì)餐廳內(nèi)部及外部進(jìn)行裝修 設(shè)備總重 冷庫(kù)、排油煙機(jī)、汽水機(jī)、制冰機(jī)的室外機(jī)全部放置樓頂，設(shè)備總重 3 噸，下設(shè)槽鋼可將設(shè)備均勻擺放，使樓頂均勻受力。 煌 華國(guó)貿(mào)中心商業(yè)規(guī)劃建議報(bào)告 第 15 頁(yè) 共 16 頁(yè) 2.5 其他行業(yè)經(jīng)營(yíng)面積及配套設(shè)施之基本要求 各行業(yè)經(jīng)營(yíng)面積及配套設(shè)施之基本要求 業(yè)種 使