業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約(新示范文本).doc

精品文檔業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約（示范文本）第一章 總 則第一條 為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益， 保障物業(yè)的安全與合理使用 、 維護(hù)公共秩序， 創(chuàng)造良好的環(huán)境， 根據(jù)國(guó)務(wù)院 物業(yè)管理?xiàng)l例 和 重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例 以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時(shí)管理規(guī)約 。第二條 建設(shè)單位在物業(yè)銷售 前將本臨時(shí)管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說明 。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)， 對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾， 表示認(rèn)可本臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容 。 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以本臨時(shí)管理規(guī)約為準(zhǔn) 。第三條 本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用 人均有約束力 。 物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定， 相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任 。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)， 原業(yè)主對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人 。第四條 本臨時(shí)管理規(guī)約的解釋適用 中華人民共和國(guó)的法律 、 法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策 。 本臨時(shí)管理規(guī)約與相關(guān)法律 、 法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效， 但不影響本臨時(shí)管理規(guī)約其他部分的效力 。第二章 物業(yè)管理區(qū)域概況第五條 本臨時(shí)管理規(guī)約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下： 物業(yè)名稱：坐落位置： 總建筑面積： 物業(yè)類型： 總戶數(shù)： 容積率： 綠化面積： 第六條 除法律 、 行政法規(guī)規(guī)定和物業(yè)買賣合同約定的共有部分外，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1 、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位， 包括該幢建筑物的基礎(chǔ) 、 承重結(jié)構(gòu) 、 外墻 、 屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分， 通道 、 樓梯 、 大堂等公共通行部分， 消防 、 公共照明等附屬設(shè)施， 避難層 、 設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分 。 （包括但不限于柱 、 梁 、 樓板 、 戶外墻面等）2 、 由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備， 包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道 、 落水管 、 水箱 、 水泵 、 電梯 、 冷暖氣設(shè)備 、 照明設(shè)施 、 消防設(shè)施 、 避雷裝置等 。3 、 由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備， 包括道路 、 圍墻 、 綠地 、 溝渠 、 池井 、 照明設(shè)施 、 共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等 。4 、 其他不屬于業(yè)主專有部分， 也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等 。建筑區(qū)劃內(nèi)的土地， 依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路 、 綠地占地除外 。第七條 建設(shè)單位的基本情況如下名稱： 法定代表人：注冊(cè)地： 注冊(cè)資本：郵編： 聯(lián)系電話： 第八條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定，以下部位或設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：建設(shè)單位行使以上部位或設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè) 。第九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房位于 ，建筑面積 平方米， 該物業(yè)管理用房由建設(shè)單位按照規(guī) 定配置， 屬全體業(yè)主所有， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)與業(yè)主委員會(huì)共同無償使用 。第三章 物業(yè)的使用第十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有 、 使用 、 收益和處分的權(quán)利， 但不得妨礙建筑物的正常使用， 不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益 。第十一條 業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持 、 使用安全方便等原則， 妥善處理供電 、 供水 、 排污 、 通行 、 通風(fēng) 、 采光 、 裝飾裝修 、 環(huán)衛(wèi) 、 環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系 。第十二條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋 。 需要改變房屋用途的， 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得所有利害關(guān)系人（包括但不限于本棟業(yè)主，其他業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)能證明具有利害關(guān)系的， 應(yīng)當(dāng)征得同意） 同意后， 報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)， 并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè) 。 利用物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的， 應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主 、 業(yè)主委員會(huì) 、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后， 按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù) 。 利用物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)獲取的收益歸業(yè)主共有， 業(yè)主可以約定將該收益納入物業(yè)專項(xiàng)維修資金或者其他合理用途 。第十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的， 應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議 。 應(yīng)交納裝修保證金標(biāo)準(zhǔn)為 ， 裝修驗(yàn)收完畢后 3 個(gè)月內(nèi)退還裝修保證金 。 業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議， 遵守裝修注意事項(xiàng)， 不得從事裝飾裝修中的禁止行為 。 物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害或者可能危害公共安全 、 公共利益及他人合法權(quán)益的情形時(shí)， 專有部分所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)修繕或者采取防范措施 。 經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知后， 在合理期限內(nèi)未修繕或者采取防范措施的， 業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織修繕或采取防范措施， 其費(fèi)用由專有部分所有人承擔(dān) 。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)違反裝飾 、 裝修規(guī)定的行為，可以報(bào)告相關(guān)行政管理部門，由相關(guān)行政管理部門依法處理 。第十四條 因裝飾裝修房屋影響共用部位 、 共用設(shè)備設(shè)施的安全使用和維修養(yǎng)護(hù)以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的， 業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任 。第十五條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及垃圾， 不得擅自 占用共用 部位和公共場(chǎng)所， 業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間：上午： 時(shí)至 時(shí) 下午： 時(shí)至 時(shí)其他時(shí)間不得施工， 以免噪音擾民 。第十六條 業(yè)主安裝空調(diào)， 應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝， 沒有預(yù)留位置的，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)事先指定的位置安裝， 并按要求做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理措施 。第十七條 業(yè)主及物業(yè)使用 人使用 電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的有關(guān)規(guī)定，為確保安全， 兒童應(yīng)在大人陪同下乘坐電梯； 運(yùn)送貨物應(yīng)使用載貨電梯，拆除 、 損壞電梯設(shè)備的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 。第十八條 本物業(yè)區(qū)域的停車場(chǎng)（ 庫(kù)） 僅用于停泊機(jī)動(dòng)車，車位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守區(qū)域停車場(chǎng)規(guī)則的有關(guān)規(guī)定 。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）， 應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的使用需要 。 建設(shè)單位依法取得車位 、 車庫(kù)權(quán)屬登記后， 可以向業(yè)主出售車位 、 車庫(kù) 。 擬出售的車位 、 車庫(kù)數(shù)量等于或低于物業(yè)管理區(qū)域的房屋套數(shù)時(shí)， 每戶 業(yè)主只能購(gòu)買一個(gè)車位或車庫(kù) 。 車位 、 車庫(kù)有空余的， 可以臨時(shí)出租給業(yè)主以外的單位 、 個(gè)人， 但是， 每次租期不得超過六個(gè)月 。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)遵守我市相關(guān)的政策法規(guī)， 不得妨礙公共衛(wèi)生 、 公共安寧及公共安全 。 本小區(qū)不得飼養(yǎng)以下動(dòng)物： 第二十條 業(yè)主 、 使用人使用物業(yè)， 應(yīng)當(dāng)自覺遵守法律 、 法規(guī) 、 管理規(guī)約的規(guī)定和業(yè)主大會(huì) 、 業(yè)主委員會(huì)的決定,不得損害公共利益和他人合法權(quán)益 。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：（一） 占用地上或者地下空間違法修建建筑物 、 構(gòu)筑物（例如：開挖地下室 、 樓頂加層等）；（二）破壞或者擅自 改變房屋外觀； （三）損壞或者擅自 變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu) 、 主體結(jié)構(gòu)；（四） 損壞或者擅自 占用 、 改建物業(yè)共用部分；（五） 損壞或者擅自 占用 、 移裝共用設(shè)施設(shè)備；（六） 將衛(wèi)生間 、 廚房改在下層住戶的臥室 、 起居室（ 廳） 、書房的上方；（七）存放 、 鋪設(shè)超負(fù)荷物品；（八） 發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（九） 存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃 、 易爆 、 劇毒 、 放射性等危險(xiǎn)物品；（十）違反法律法規(guī)以及管理規(guī)約， 改變房屋用途， 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房；（十一）亂丟垃圾， 高空拋物；（十二） 損毀樹木 、 園林； （十三） 法律法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為 。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生上述行為時(shí)，業(yè)主 、 物業(yè)使用人有權(quán)投訴 、 舉報(bào)， 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 、 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同或者本臨時(shí)管理規(guī)約及時(shí)予以勸阻 、 制止； 勸阻 、 制止無效的， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取以下措施：1 、 禁止施工人員進(jìn)入小區(qū)；2 、 禁止施工材料進(jìn)入小區(qū)； 3 、 禁止施工工具進(jìn)入小區(qū)； 4 、 5、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 、 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)行政主管部門， 有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)處理，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)積極配合 。 因上述行為導(dǎo)致權(quán)利受到侵害的， 受害人可依法向人民法院提起民事訴訟 。第四章 物業(yè)的維護(hù)第二十一條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任 。 在保修期內(nèi)， 存在的質(zhì)量問題建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)修復(fù)， 建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù) 。 修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān) 。 建設(shè)單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理保修事宜，雙方通過協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系 。第二十二條 保修期滿后， 業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及生活安寧 。業(yè)主因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)專有部分的需要， 必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合 。第二十三條 因維修物業(yè)或者公共利益， 業(yè)主確需臨時(shí)占用 、 挖掘道路 、 場(chǎng)地的， 應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀 。第二十四條 本區(qū)域物業(yè)存在安全隱患， 危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)； 責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的， 相關(guān)業(yè)主可以提請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)， 費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān) 。第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)的共用部位 、 共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)， 有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合 。 業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行， 造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的， 應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任 。第二十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維修養(yǎng)護(hù)需要必須進(jìn)入物業(yè)的專有部分時(shí)，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主， 相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合和支持 。緊急情況下， 無法通知相關(guān)業(yè)主的， 為公共利益的需要， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在本地派出所或居民委員會(huì)的監(jiān)督下，進(jìn)入物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修， 并應(yīng)于事后及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主 。第二十七條 單幢建筑物的共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)， 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物建筑面積的比例分?jǐn)偅晃飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任， 由全體業(yè)主承擔(dān)， 維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。 前期物業(yè)服務(wù)合同 約定的物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行 、 維修養(yǎng)護(hù)， 其費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金中支付， 物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備的其他維修及更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中列支.第二十八條本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交納專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為 吧、，交納方式為 ，專項(xiàng)維修資金的收取 、使用 、 管理， 按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行 。 因建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)未批準(zhǔn)使用專項(xiàng)維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任 。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生物業(yè)專項(xiàng)維修資金政策法規(guī)規(guī)定的危及公共安全的緊急情況， 需動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的， 由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)經(jīng)物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府） 出具證明后， 直接向區(qū) 、 縣（ 自治縣） 房地產(chǎn)行政主管部門或業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)預(yù)先撥付專項(xiàng)維修資金進(jìn)行搶修 。 維修費(fèi)用經(jīng)所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示后， 從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支 。 第二十九條 物業(yè)所有權(quán)因買賣 、 交換 、 繼承 、 贈(zèng)予等原因發(fā)生變更時(shí)， 專項(xiàng)維修資金不予退還， 原業(yè)主名下的專項(xiàng)維修資金歸物業(yè)繼受人所有 。第五章 物業(yè)的管理第三十條 在業(yè)主大會(huì)成立之前， 業(yè)主同意由建設(shè)單位在物業(yè)管理中代行業(yè)主大會(huì)的以下職責(zé)：（一）制定業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約； （二） 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同； （三） 制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用 、 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 。第三十一條 本區(qū)域全體業(yè)主一致同意建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行以下物業(yè)管理服務(wù)工作：房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修 、 養(yǎng)護(hù) 、 管理， 環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化管理， 公共秩序維護(hù)，車輛停放管理，檔案資料管理，裝修管理 、 公共物業(yè)經(jīng)營(yíng)等等 。第三十二條為保證有效的管理， 全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中采取以下措施： （一）根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約制定必要的規(guī)章制度， 并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守；（二）采取批評(píng) 、 規(guī)勸 、 警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約及公眾管理制度的行為；（三） 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié)； （四）對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止特約服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)；（五） （六） （七） 第三十三條 全體業(yè)主同意， 以下條件下造成的損失， 可免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任：1 、 因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害； 2 、 因維修 、 養(yǎng)護(hù)共用部位共用設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水停電或停止共用設(shè)施設(shè)備的使用；3 、 因不可抗力導(dǎo)致的中斷服務(wù)；4 、 因非物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任造成的供水 、 供電 、 供氣 、 通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失 。第三十四條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按前期物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繳納 。 業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后， 物業(yè)服務(wù)企業(yè)按前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù) 。第三十五條 共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗及損耗， 有約定的， 按約定執(zhí)行，沒有約定或不明確的， 應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，業(yè)主應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)分?jǐn)偤侠淼馁M(fèi)用 。 第三十六條 業(yè)主同意自購(gòu)房合同約定的交付之日，或者物業(yè)具備法定交付條件之日 起承擔(dān)其所擁有物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用或服 務(wù)資金 。 物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用或服務(wù)資金按年 / 季 月 交納， 各業(yè)主應(yīng)在每年季月前十日內(nèi)履行交費(fèi)義務(wù) 。 實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的， 業(yè)主應(yīng)于入住時(shí)一次性交納相當(dāng)于三個(gè)月物業(yè)服務(wù)資金的物業(yè)服務(wù)保證金 。第六章 業(yè)主的共同利益第三十七條 建筑物的外墻面 、 樓頂平臺(tái) 、 公共走道等， 非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自占用， 變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物； 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路 、 綠地 、 圍墻等設(shè)施， 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途 。 但業(yè)主基于對(duì)住宅 、 經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分特定使用功能的合理要求， 無償利用屋頂以及其專有部分相對(duì)應(yīng)的外墻面等共有部分的除外 。第三十八條 利用物業(yè)共用部位 、 共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的， 應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主 、 業(yè)主委員會(huì) 、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后， 按照有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)， 經(jīng)營(yíng)所得收益歸業(yè)主共有，經(jīng)營(yíng)所得收益原則用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金 。 第三十九條 關(guān)于停車場(chǎng)的約定： 1 、 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以下停車場(chǎng)地由全體業(yè)主共有：業(yè)主使用上述公共停車場(chǎng)地， 應(yīng)按（ 1 ）露天車位 元 個(gè) 月 （ 2 ） 車庫(kù)車位 元個(gè) 月標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納停車費(fèi) 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)從停車場(chǎng)收益中按照露天車位 元 月 、車庫(kù)車位 元個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi) 。2 、 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以下停車場(chǎng)地由建設(shè)單位所有： 業(yè)主有權(quán)按 元個(gè) 月 的標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位交納停車費(fèi)，優(yōu)先使用上述停車場(chǎng)地 。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)從停車場(chǎng)收益中按照露天車位 元個(gè) 月 、 車庫(kù)車位 元個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi) 。3 、 業(yè)主自行購(gòu)置車位的， 應(yīng)按 元個(gè) 月的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納停車管理服務(wù)費(fèi) 。第四十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)會(huì)所由全體業(yè)主 建設(shè)單位所有， 會(huì)所委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)按以下標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：（） （） 第四十一條 因破舊 、 地震 、 火災(zāi) 、 水災(zāi) 、 風(fēng)災(zāi)或其重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險(xiǎn)時(shí)， 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，可以拆除或重建 。第四十二條 建筑物及其附屬設(shè)施的拆除 、 改建 、 重建等重大事項(xiàng)， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意 。 建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、 收益分配等事項(xiàng)， 有約定的， 按照約定； 沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定 。第四十三條 個(gè)別業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約， 侵害全體業(yè)主的共同利益的，在業(yè)主大會(huì)成立之前， 可由建設(shè)單位或授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利 。第七章 違約責(zé)任第四十四條 業(yè)主 、 使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約及前期物業(yè)服務(wù)合同的約定， 未能按時(shí)足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)合同，向違約業(yè)主提起訴訟 。第四十五條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用 、 維護(hù)和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，相關(guān)業(yè)主可以授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止，也可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約自行向重慶市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟， 請(qǐng)求排除妨礙，恢復(fù)原狀 、 賠償損失 、 消除影響 。第四十六條 業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定， 怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的， 導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任， 全體業(yè)主可授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以處理， 必要時(shí)可向重慶市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟 。第四十七條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)管理規(guī)約第九條 、 第二十一條規(guī)定的， 業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴， 還可向重慶市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向法院提起訴訟， 請(qǐng)求賠償經(jīng)濟(jì)損失 。第八章 附 則第四十八條 本臨時(shí)管理規(guī)約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實(shí)現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施， 物業(yè)的共用 部位 、 共用 設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分以外的， 屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場(chǎng)所 、 空間 、 設(shè)施和設(shè)備， 但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路 、 綠地占地除外 。第四十九條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄， 用于張貼各項(xiàng)管理規(guī)章制度以及根據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)告知全體業(yè)主的通知及布告 。 除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當(dāng)面送達(dá)或以其他方式送達(dá)相關(guān)通告外，在公告欄上張貼通告連續(xù) （時(shí)間） 后， 即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān)通告 。第