茌平XX生態(tài)餐飲等園林開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃書（可行性研究）

茌平 態(tài)餐飲 等園林 開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 二一 一 年十月 茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 1 目 錄 1 項(xiàng)目概況 . 3 . 3 . 3 . 4 . 4 . 4 2 項(xiàng)目承辦單位 . 5 3 項(xiàng)目背景 . 7 . 7 . 8 . 9 . 10 3 項(xiàng)目規(guī)劃方案 . 11 . 13 . 14 . 14 . 17 . 17 . 18 4 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 . 20 . 20 . 20 5 項(xiàng)目投資估算 . 22 資估算 . 22 金籌措 . 23 6 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 . 24 茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 2 務(wù)評價(jià)依據(jù) . 24 目計(jì)算期 . 24 務(wù)效益分析 . 24 7 綜合效益評價(jià) . 26 . 26 . 26 附表 附表 1：項(xiàng)目總投資估算表 附表 2：項(xiàng)目營業(yè)收入、總成本及利潤分析表 附圖 附圖 1：項(xiàng)目地理位置圖 附圖 2：項(xiàng)目平面布置簡圖 茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 3 1 項(xiàng)目概況 目名稱 茌平 態(tài) 餐飲 等園林開發(fā) 項(xiàng)目 目承辦單位 聊城市 林工程 有限公司 目負(fù)責(zé)人 姓 名： 聯(lián)系電話： 目 選址 項(xiàng)目初步考慮選址于茌平縣西部，振興路西首， 804 省道以南，該地塊現(xiàn)為茌平縣園林處花卉苗木基地 。 設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目計(jì)劃總投資 919 萬元 ， 建設(shè)生態(tài)餐廳、園藝景觀展示廳 等 9000平方米，并開發(fā)建設(shè)生態(tài)采摘園、 業(yè)區(qū)以及園林景觀廣場。 要 建設(shè)內(nèi)容 （ 1） 生態(tài)餐廳 （ 2） 園藝景觀展示廳 （ 3）生態(tài)采摘園 （ 4） 業(yè)區(qū) 茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 4 （ 5）園林景觀廣場 本項(xiàng)目建設(shè)期 1 年。在項(xiàng)目批復(fù)后，計(jì)劃 2011 年 11 月至 12 月前完成項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)及工程招標(biāo)， 2012年 1月份進(jìn)行動(dòng)工建設(shè)，計(jì)劃 2012年 6 月份完成項(xiàng)目主要施工內(nèi)容， 2012 年 8 月完成景觀配套工程， 2012年 10 月份底項(xiàng)目投入試運(yùn)營。 項(xiàng)目總投資估算額為 919 萬元，包括 固定資產(chǎn) 投資 839 萬元，鋪底流動(dòng)資金 80 萬元。 本項(xiàng)目 投資所需資金初步考慮全部由項(xiàng)目承辦單位自籌解決。 茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 5 2 項(xiàng)目承辦單位 聊城市 林工程有限公司 成立于 2005 年 8 月，注冊資金 300萬元人民幣，法人代表為袁煥平， 是 一家 專業(yè)從事園林綠化設(shè)計(jì)與施工、 綠地養(yǎng)護(hù)與管理以及花卉苗木繁育和生產(chǎn)銷售的園 林綠化企業(yè)，目前企業(yè) 可以為客戶實(shí)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、養(yǎng)護(hù)等一條龍服務(wù)。 公司成立至今已有苗木基地兩處約 600 余畝（茌平縣洪官屯苗木基地 400 余畝，江蘇常州 200 余畝），育有各種喬、灌、花、盆景等，苗木主要以法桐、國槐、高桿女貞、白蠟、連翹、紫荊、紫薇、海棠、五角楓、紫葉李、小龍柏、金葉女貞、紅葉石楠等為主。苗木主要銷往山東本地、河北、河南、上海等地；公司以苗圃起家，針對苗圃的實(shí)際運(yùn)作的需要，配備專門負(fù)責(zé)人，營銷負(fù)責(zé)人，井然有序地搞好苗圃生產(chǎn)銷售工作。在苗木的基礎(chǔ)上，公司不斷承接各類工程和行業(yè)服務(wù)，注重品牌建 設(shè)，受到市縣領(lǐng)導(dǎo)和客戶好評。 企業(yè)堅(jiān)持 “與時(shí)俱進(jìn)、以人為本” 的發(fā)展思路 。目前公司已擁有高、中級技術(shù)、高素質(zhì)管理人才 20 余人，專業(yè)人員 45 多人。具備一支技術(shù)精湛、素質(zhì)良好的專業(yè)綠化施工隊(duì)伍，均具有 10 年以上的綠化經(jīng)驗(yàn)，近期施工的有茌平縣信發(fā)公園綠化工程、茌平縣西高速路口綠化工程、茌平縣迎賓大道綠化工程、東阿縣 球路北段及西外環(huán)路南段綠化工程等。 近幾年， 在茌平縣建設(shè) 局 、園林處 等有關(guān)部門的關(guān)懷下，聊城市林工程有限公司發(fā)展態(tài)勢良好。 企業(yè)為了全面發(fā)展壯大，計(jì)劃實(shí)茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 6 施本項(xiàng)目， 以 豐富企業(yè)的經(jīng)營范 圍，擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)營規(guī)模， 更好地服務(wù)社會，貢獻(xiàn)社會。 茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 7 3 項(xiàng)目背景 域概況及 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 茌平縣地處魯西平原，總面積 1117 平方公里，轄 6 鎮(zhèn) 7 鄉(xiāng) 2 個(gè)街道辦事處， 810 個(gè)行政村， 57 萬人口，現(xiàn)屬山東省聊城市，系 山東省改革開放試點(diǎn)縣。歷史悠久，人杰地靈。茌平秦時(shí)置縣，因縣境在 “ 茌山之平陸 ” 而得名 ， 是 戰(zhàn)國 時(shí)期高士 魯仲連 、唐初名相 馬周 、宋代醫(yī)學(xué)家 成無己 、清代畫家 董立元 等歷史名人的誕生地。境內(nèi)有著名的尚莊 大汶口 文化遺址、教場鋪龍山文化遺址、 孔子 回轅處、魯仲連祠等名勝 古跡，展示了古老璀璨的文明史。 茌平縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，效益高，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了很大的變化，人民生活大大提高。經(jīng)濟(jì)繁榮，社會進(jìn)步，政通人和，百業(yè)俱興。以20 家龍頭企業(yè)，帶動(dòng)了實(shí)施 “ 億元企業(yè) ” 提升工程，由 20 家億元企業(yè)已擴(kuò)大到 30 家，形成了 “ 億元企業(yè) ” 族群。其中，國家名牌企業(yè) 4個(gè)，省級名牌企業(yè) 8 個(gè)。 2005 年來，全縣總產(chǎn)值達(dá)到 77 億元，總收入達(dá)到 元，財(cái)政收入 元，在全市名列前茅。 “ 十一五 ” 期間，茌平縣委，縣政府以鄧小平理論和 “ 三個(gè)代表 ” 重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)帥全局，實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣，加速城鎮(zhèn) 化進(jìn)程，服務(wù)業(yè)崛起和新農(nóng)村建設(shè)四大戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)進(jìn)入全省 30 強(qiáng)縣，全國百強(qiáng)縣，撤縣設(shè)市三大目標(biāo)，努力建成全國衛(wèi)生城，全國園林城，環(huán)境模范縣。一是突出發(fā)展主題，增強(qiáng)縣域綜合實(shí)力。二是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會步入科學(xué)發(fā)展的新軌道。三是推動(dòng)城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 8 共同進(jìn)步。四是推進(jìn)改革開放，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活動(dòng)。五是高度重視社會事業(yè)發(fā)展，構(gòu)建和諧社會。 2010 年茌平縣進(jìn)入全國百強(qiáng)縣，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)。 發(fā)展 生態(tài) 型經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目 就是堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，運(yùn)用生態(tài)學(xué)原理、系統(tǒng)工程方法和循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念，以 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變和改善環(huán)境質(zhì)量為前提，充分發(fā)揮區(qū)域生態(tài)、資源、產(chǎn)業(yè)和機(jī)制優(yōu)勢，大力發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)，改善生態(tài)環(huán)境，培育生態(tài)文化，基本實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會與人口、資源、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展?？沙掷m(xù)發(fā)展逐漸成為全球的共同行動(dòng)。隨著全球性的人口增長、資源短缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，人類經(jīng)過對傳統(tǒng)發(fā)展模式的深刻反思，開始探求經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展道路。我國于 1994 年批準(zhǔn)實(shí)施中國21 世紀(jì)議程，是國際上率先采取行動(dòng)的國家之一。進(jìn)入新世紀(jì)，全球可持續(xù)發(fā)展的共同努力進(jìn)一步強(qiáng)化。 經(jīng)濟(jì)全球化和生態(tài)化趨勢 進(jìn)一步加強(qiáng)。我國加入世貿(mào)組織，在全面參與國際競爭的過程中，生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的相互影響日益加深。越來越多的國家和地區(qū)把生態(tài)安全作為國家安全的基本戰(zhàn)略，予以高度關(guān)注；出口貿(mào)易也越來越多地面臨主要來自發(fā)達(dá)國家的 “綠色壁壘 ”挑戰(zhàn)。 我國進(jìn)入全面建設(shè)小康社會新階段。按照黨的十 七 大提出的全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)，努力實(shí)現(xiàn) “ 可持續(xù)發(fā)展能力不斷增強(qiáng)，生態(tài)環(huán)境得到改善，資源利用效率顯著提高，促進(jìn)人與自然和諧，推動(dòng)茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 9 整個(gè)社會走上生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路 ” ，是全面建設(shè)小康社會、提前基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重大任務(wù)。 本世紀(jì)的頭二十年，是我國經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)程的不斷深入，科技創(chuàng)新的不斷加快，產(chǎn)業(yè)和資金轉(zhuǎn)移的不斷加速，我國在利用國際市場資源，參與國際產(chǎn)業(yè)分工、承接國際產(chǎn)業(yè)和資金轉(zhuǎn)移中將贏得更大的發(fā)展空間。經(jīng)過改革開放以來的高速增長，我國 進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)加速增長的慣性階段，迎來了黃金發(fā)展期。 隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)者越來越關(guān)注包括空氣質(zhì)量在內(nèi)的就餐環(huán)境、舒適程度、餐飲品種、科學(xué)營養(yǎng)等問題了，人們對飲食提出了更高的要求，追求綠色，追求健康，綠色生態(tài)美食已經(jīng)成為新的飲食理念 。于是，生態(tài)餐廳應(yīng)運(yùn)而生。生態(tài)餐廳不僅要擁有自然生態(tài)的就餐環(huán)境，更主要的是靠綠色食品來吸引消費(fèi)者。 生態(tài)餐廳是近年來形成的一種嶄新的餐廳形式，體現(xiàn)了人們要求回歸自然，反璞歸真的美好愿望。生態(tài)餐廳是將餐廳建在溫室中，并結(jié)合溫室工程，園林景觀設(shè)計(jì)、種植技術(shù)，營造出一種優(yōu)美的生態(tài)自然景觀環(huán)境，使生活在都市中的人們在品嘗健康美食的同時(shí)，又能遠(yuǎn)離城市喧囂，欣賞別具一格的自然美景！顧客能食用溫室中生產(chǎn)出的無公害的綠色瓜果蔬菜，也可以參與其中，親自采摘，增強(qiáng)了參與性與趣味性，其自然、幽雅的環(huán)境是其他餐廳所無法比擬的。 目 前，茌平縣乃至聊城周邊縣市都沒有真正意義的生態(tài)餐廳，不茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 10 能滿足當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)高端消費(fèi)群體對自然生態(tài)餐飲服務(wù)的需求，項(xiàng)目的建設(shè)具有必要性。 根據(jù)對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)餐飲項(xiàng)目市場的分析，項(xiàng)目市場潛力巨大；同時(shí)，開發(fā)生態(tài)經(jīng)濟(jì)型項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策；項(xiàng)目依托區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境，提出生態(tài)餐廳等園林開發(fā)項(xiàng)目，是適時(shí)而必要的。 茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 11 3 項(xiàng)目規(guī)劃方案 體規(guī)劃 目規(guī)劃依據(jù) (1)中華人民共和國城市規(guī)劃法 ； (2)城市規(guī)劃編制辦法 ； (3) 茌平縣城市總體規(guī)劃 ； (4) 茌平縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要 ； (5) 目前場區(qū)現(xiàn)狀條件。 劃區(qū)域現(xiàn)狀 項(xiàng)目計(jì)劃選址于茌平縣 西部，振興路西首， 804 省道以南，該地塊現(xiàn)為茌平縣園林處花卉苗木基地， 現(xiàn)在主要 用于園林處辦公、苗木種植及車輛停放。 項(xiàng)目區(qū)域現(xiàn)狀簡圖如下： 苗木區(qū) 苗木區(qū) 苗木區(qū) 園林處辦公區(qū) 105 國 道 茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 12 目總體規(guī)劃 （ 1）規(guī)劃原則 主題化原則：以生態(tài)餐廳為主題，利用周邊現(xiàn)有的生態(tài)條件，打造茌平縣幽靜逸情、高雅別致的 生態(tài)餐飲、商務(wù)接待區(qū)。 生態(tài)化原則：充分利用現(xiàn)狀良好的生態(tài)景觀資源，堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先，滿足當(dāng)?shù)仡櫩蛯α己蒙鷳B(tài)的追求。 服務(wù)化原則： 為社會 人士 提供 餐飲 接待服務(wù)，周邊區(qū)域以 設(shè)置園林景觀廣場為主，為人們提供休閑、 娛樂 的場所。 （ 2）規(guī)劃目標(biāo) 以生態(tài)餐飲為主題，兼有園林園藝展示、景觀廣場、生態(tài)采摘等于一體的生態(tài)園林景區(qū)。 （ 3）項(xiàng)目總體規(guī)劃 根據(jù)項(xiàng)目場址地形地貌特點(diǎn)及 建設(shè)內(nèi)容 功能要求，按照項(xiàng)目 規(guī)劃原則和規(guī)劃目標(biāo) ，對項(xiàng)目進(jìn)行總平面布置。 項(xiàng)目地塊基本呈方形，生態(tài)餐廳等主要建筑工程設(shè)置在場區(qū)西部為主；目前園林處出入口保留， 作為生態(tài)餐廳主要出入口；不改變場區(qū)園路基本輪廓，利用園路解決區(qū)域內(nèi)交通；景觀主軸南北向貫穿整個(gè)地塊。 項(xiàng)目區(qū)域西部建設(shè)生態(tài) 餐廳 ， 生態(tài)餐廳 輔以 歐式 園林式設(shè)計(jì)的長廊、 亭臺 、水橋 以及小規(guī)模的水系設(shè)計(jì)，突出生態(tài)餐廳的品味與典雅；項(xiàng)目區(qū)東北部 設(shè)置 園藝 景觀 展示區(qū)，用于展示國內(nèi)外具有特色的園林園藝技術(shù)，作為項(xiàng)目區(qū)獨(dú)特的景觀；生態(tài) 餐廳 南 北、兩側(cè)分別 設(shè)置生茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 13 態(tài)采摘園和 業(yè)區(qū)，向城區(qū)居民提供生態(tài)無公害的蔬菜瓜果及自主耕種的服務(wù)；項(xiàng)目主出入口南側(cè)，采用園林化設(shè)計(jì)建設(shè)景觀小廣場一處，為人民群眾提供休憩、娛樂之所。 項(xiàng)目總體平面 布置圖如下： 筑方案 建筑風(fēng)格定位融入了現(xiàn)代與傳統(tǒng)相結(jié)合的手法并有一定的創(chuàng)新意識，而在造型上摒棄了繁雜的裝飾，通過簡潔的水平線面、花飾等細(xì)部處理，創(chuàng)造出典雅，精致的外觀形象 ；建筑風(fēng)格結(jié)合場區(qū)的幽雅的園林氣息，可采用歐式園林建筑風(fēng)格 。 面造型 茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 14 建筑立面追求時(shí)尚、大方、現(xiàn)代，建筑風(fēng)格應(yīng)與周圍及現(xiàn)有建筑協(xié)調(diào)一致，在體現(xiàn) 項(xiàng)目生態(tài)性 特點(diǎn)的同時(shí)，從外觀上創(chuàng)造輕松、親切清新的外觀形象。 本項(xiàng)目 主要建筑內(nèi)容包括生態(tài)餐廳、景觀亭廊、 園藝 景觀 展示廳等，其中生態(tài)餐 廳、 園藝 景觀 展示廳采用 輕鋼 結(jié)構(gòu)，建筑物墻體材料采用粘土磚或混凝土砌塊；園林景觀亭廊采用木結(jié)構(gòu)。 （ 1） 生態(tài) 餐廳 本項(xiàng)目 設(shè)置 生態(tài)餐廳 4000 平方米，包括生態(tài)餐廳、景觀亭廊、水橋等。生態(tài)餐飲區(qū) ，綜合運(yùn)用建筑學(xué)、園林學(xué)、設(shè)施園藝學(xué)、生態(tài)學(xué)等相關(guān)學(xué)科知識進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，以設(shè)施調(diào)控技術(shù)、農(nóng)藝栽 培及管理技術(shù)來維護(hù)餐廳的優(yōu)美環(huán)境，形成以綠色景觀植物為主，蔬、果、花、草、藥為輔的植物配置格局，結(jié)合假山、瀑布、小橋流水、竹木亭閣等園林景觀，全方位立體展現(xiàn)綠色、優(yōu)美、宜人的就餐環(huán)境。 生態(tài)餐廳是極具 景觀特色的生態(tài)建筑，實(shí)現(xiàn)了建筑與環(huán)境、人與自然的完美融合，利用現(xiàn)代化的新材料、新工藝，采用高科技的溫室技術(shù)、配套以成熟的環(huán)境茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 15 調(diào)控技術(shù)，營造出原生態(tài)的園林景觀環(huán)境。 本項(xiàng)目生態(tài)餐廳 主要采用輕鋼結(jié)構(gòu)建造，以聚酯板材或玻璃做覆蓋，外觀晶瑩剔透，采光效果極佳，環(huán)保、節(jié)能。造型新穎獨(dú)特，充分展示現(xiàn)代建筑的簡潔、靚麗，具有地標(biāo)性建筑的奪目特征。采用造園技術(shù)將山、水、樹木、花草與餐廳的功能分區(qū)有機(jī)結(jié)合，人在其中，宛如來到了南國水鄉(xiāng)、傣族村寨、東北的農(nóng)家小院 .。室內(nèi)采智能的境調(diào)控技術(shù)，達(dá)到恒溫、恒濕的園林景觀 環(huán)境；充足的 陽光，清新的空氣，綠色有機(jī)食品，環(huán)境與藝術(shù)，技術(shù)與自然完美融合 。 （ 2） 園藝 景觀 展示廳 園藝景觀展示廳 5000 平方米， 采用 保溫性能的框架覆膜結(jié)構(gòu) ，以熱鍍鋅薄壁鋼管為拱架材料 。園藝景觀展示廳用于展示國內(nèi)先進(jìn)的園藝技術(shù)、各類花卉苗木等，展廳 高標(biāo)準(zhǔn)茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 16 建設(shè)，通過后期策劃 一系列 的 小規(guī)模園藝 展覽會的形式，打造 魯西地區(qū) 知名的 園藝 展示的基地 。同時(shí)，可考慮在其中設(shè)置商務(wù)洽談區(qū)，用于商務(wù)人士洽談的場所。 （ 3） 生態(tài)采摘園 設(shè)置生態(tài)采摘園，采用自然生態(tài)、無公害方式種植時(shí)令蔬菜瓜果，如葡萄、草莓、茄子、西紅柿等，為當(dāng) 地居住在城市的人們提供生態(tài)采摘的場所， 讓 他們在閑暇之時(shí) 享受生態(tài)采摘的樂趣， 得以全身心的放松，置身于大自然之中，充分吮吸來自大自然的芳香，享受人與自然的和諧之美。 （ 4） 業(yè)區(qū) 業(yè) 迎合城市居民對農(nóng)業(yè)、農(nóng)村的向往，設(shè)置專門的種植區(qū)供城市居民認(rèn)領(lǐng)，認(rèn)領(lǐng)人可自由選擇種植產(chǎn)品：蔬菜、野菜、特菜、瓜果、花卉，認(rèn)領(lǐng)人需結(jié)合自己的認(rèn)領(lǐng)時(shí)間選擇對應(yīng)的種植產(chǎn)品，在認(rèn)領(lǐng)期內(nèi)人令人在閑暇時(shí)可以來莊園打理自己的田地； 園區(qū)為認(rèn)領(lǐng)人免費(fèi)提供種子、肥料、工具和技術(shù)指導(dǎo)，并負(fù)責(zé)認(rèn)領(lǐng)人不在園區(qū)期間的日常管理，認(rèn)領(lǐng)期間收成 產(chǎn)品全部 為認(rèn)領(lǐng)人所得。 園 可以迎合滿足 城市青少年熟悉農(nóng)村、農(nóng)業(yè) 、親近大自然的需求，同時(shí)享受收獲的樂趣。 （ 5）園林景觀廣場 茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 17 利用場區(qū)主要出入口南側(cè)區(qū)域設(shè)置景觀廣場一處，由項(xiàng)目承辦單位聊城市 林工程有限公司憑借其園林專業(yè)施工能力，建設(shè)具有園林特色的景觀廣場，采用具有特色的園林花卉苗木進(jìn)行廣場綠化，并設(shè)置假山、雕塑、花架、亭臺等園林景觀小品，為市民提供一個(gè)幽靜、 美觀的休憩、娛樂場所。 本項(xiàng)目將在項(xiàng)目區(qū)基地修建主要進(jìn)入道路和次道路及停車點(diǎn)。 （ 1） 主道路采用 水泥 路 面，寬 8 米 ，為 場區(qū) 進(jìn)出 主要道路 。 （ 2） 次道路 路面采用青石鋪設(shè)， 寬 6m，聯(lián)系各分區(qū) ， 便于組織人流、運(yùn)輸、觀光。 （ 3） 支道路采用 鵝卵石或防滑小地磚， 寬 1用于 景觀區(qū)的步行觀光。 計(jì) （ 1） 給水工程： 主要為生活用水和綠化澆灌用水。生活用水采用城市自來水，綠化澆灌用水可考慮采用地下水 。 （ 2） 排水工程 ： 場區(qū)排水采用雨污分流制，生活污水由各用水點(diǎn)排入場區(qū)污水管網(wǎng)，經(jīng)場區(qū)污水管網(wǎng)排入城市污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)場區(qū)管網(wǎng)送至城市雨水管網(wǎng) 。 茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 18 本項(xiàng)目綠化設(shè)計(jì)考慮到項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)狀， 盡可能 不 破壞區(qū)域內(nèi)的植被，對區(qū)域內(nèi)綠化景觀進(jìn)行適 宜的改造，營造幽靜、安逸的景觀園林景致。 （ 1）景觀布置 聯(lián)絡(luò)各活動(dòng)場所的主干道，一般在道路兩側(cè)或一側(cè)配植自然式風(fēng)景林，在道路轉(zhuǎn)彎處，配植高低錯(cuò)落的樹叢，與道路形成對景。當(dāng)?shù)缆穬蓚?cè)或一側(cè)有景 可賞之處，密林地段改為疏林，留出視線，誘導(dǎo)“綠色風(fēng)景窗”，無林 區(qū)可在路的一側(cè)或兩側(cè)配植花灌木樹叢，使游人在沿途就能領(lǐng)略自然景觀。在游覽道兩側(cè)若林木郁閉，遮擋視線，影響沿途觀景，可在密林處留出“綠色風(fēng)景窗”或密林為疏林，改喬林為矮林。通過曲徑以兩旁密林為夾景，峰林為對景，在道路轉(zhuǎn)彎處配植當(dāng)?shù)匾吧墓嗄緲鋮矠榍熬?，分設(shè)突出某 一主體樹種，給人以步移景異之美感。 （ 2）植物的配置 園區(qū)內(nèi)植被主要以高檔苗木為主的基礎(chǔ)上再進(jìn)行美化和香化。綠化盡量配植與景觀有特殊聯(lián)系并易產(chǎn)生聯(lián)想的花灌木樹叢，但不能影響視線，就地就近取材，片植花灌木樹叢，形成高低錯(cuò)落，美化、香化的花園式生態(tài)園。還可開辟供野營活動(dòng)的小型開敞式草地和稀樹草原景觀。 （ 3） 園林布置 服務(wù)區(qū)園林布置應(yīng)密切配合生態(tài)園建筑的開發(fā)和建設(shè)，除配植供旅游休閑娛樂人員使 用的旅游性綠地與建設(shè)以野生花灌木和珍稀樹種茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 19 的專類園外，有供 休閑、娛樂人員休息、散步的果園、庭園小游園等，形成與周圍環(huán)境相協(xié) 調(diào)的林林掩映，花果飄香的整潔幽雅的花園式生態(tài)勝境。 茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 20 4 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 設(shè)期 根據(jù)項(xiàng)目的 構(gòu)思 及工程建設(shè)規(guī)模，項(xiàng)目建設(shè)工程從項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)之日開始計(jì)算，通過初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、土建施工、設(shè)備安裝和調(diào)試、試運(yùn)行到正式投產(chǎn)，計(jì)劃 用 兩年 時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)。 項(xiàng)目本階段處于項(xiàng)目前期策劃階段，如項(xiàng)目在取得有關(guān)部門認(rèn)同后，立即對項(xiàng)目進(jìn)行 可行性研究 ；在可行性研究報(bào)告報(bào)批后， 進(jìn)行工程初步設(shè)計(jì)工作，土建盡早提前施工， 同時(shí) 實(shí)現(xiàn)采購、施工的合理交叉，縮短總的建設(shè)周期。 本項(xiàng)目建設(shè)期 1 年 。 在項(xiàng)目批復(fù)后， 計(jì)劃 2011 年 11 月 至 12 月 前完成 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)及工程招標(biāo)， 2012年 1月份進(jìn)行動(dòng)工建設(shè)，計(jì)劃 2012年 6 月份完成項(xiàng)目主要施工內(nèi)容 ， 2012 年 8 月完成 景觀配套工程， 2012年 10 月份底 項(xiàng)目投入試運(yùn)營 。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表如下： 茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 21 表 4 1 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 時(shí)間 階段 2011 年 2012 年 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 項(xiàng)目策劃 可行性研究報(bào)告批復(fù) 工程設(shè)計(jì)和工程招標(biāo) 工程施工建設(shè) 配套景觀工程 竣工驗(yàn)收 投入運(yùn)營 茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 22 5 項(xiàng)目投資估算 資估算 資估算依據(jù) 建筑工程費(fèi)用 ： 參考類似工程的造價(jià)。 其他費(fèi)用 ： 按有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 流動(dòng)資金 ： 按分項(xiàng)估算法進(jìn)行估算。 制說明 （ 1）工程費(fèi)用：一般土建按當(dāng)?shù)赝惤?（構(gòu)） 筑物近期結(jié)算單位造價(jià)指標(biāo)，并結(jié)合本項(xiàng)目各建筑物實(shí)際情況估算。 （ 2）前期費(fèi)用：本項(xiàng)目投資估算前期費(fèi)用主要包括勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、可行性研究服務(wù)費(fèi)、環(huán)評費(fèi)等，按照市場價(jià)格進(jìn)行估算。 （ 3）建設(shè)單位管理費(fèi)：按照工程費(fèi)用和前期費(fèi)用之和的 入。 （ 4）預(yù)備費(fèi)用：基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的 算；工程建設(shè)期較短，估算沒有考慮漲價(jià)因素。 目總投資估算及構(gòu)成 項(xiàng)目總投資估算額 919 萬元，包括 固定資產(chǎn) 投資 839 萬元 ， 鋪底流動(dòng)資金 80 萬元。 項(xiàng)目投資 估算表如下 ： 茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 23 項(xiàng)目投資估算表 單位：萬元 序號 工程名稱 土建費(fèi)用 設(shè)備費(fèi)用 安裝費(fèi)用 其他費(fèi)用 小計(jì) 一 第一部分費(fèi)用 620 150 10 0 780 1 生態(tài)餐飲區(qū) 240 50 290 2 園藝景觀展示區(qū) 150 60 210 3 生態(tài)采摘園 30 30 4 業(yè)區(qū) 30 30 5 園林景觀廣場 120 120 7 其他配套工程 50 40 10 100 二 第二部分費(fèi)用 35 35 三 預(yù)備費(fèi) 24 24 四 固定資產(chǎn)投資 620 150 10 59 839 五 流動(dòng)資金 80 80 六 項(xiàng)目總投資 620 150 10 139 919 金籌措 項(xiàng)目所需資金 擬考慮 全部由項(xiàng)目承辦單位自籌解決。茌平 態(tài)餐飲等園林開發(fā) 項(xiàng)目 項(xiàng)目 規(guī)劃 書 聊城市 林工程 有限公司 24 6 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 務(wù)評價(jià)依據(jù) 家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù) (第三 版 )，并參照投資項(xiàng)目可行性研究指南（ 2002 年）。 設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)。 加本項(xiàng)目研究的其他專業(yè)提供的數(shù)據(jù)。 目計(jì)算期 項(xiàng)目擬 1 年建成 , 經(jīng)營期 11 年 ， 計(jì)算期 12 年， 計(jì)算期第二年 運(yùn)營能力按照正產(chǎn)年運(yùn)營能力的 80%考慮，計(jì)算期第三年開始 滿負(fù)荷經(jīng)營。 務(wù)效益分析 （ 1）營業(yè)收入 本項(xiàng)目 營業(yè)收入包括餐飲收入、農(nóng)業(yè)收入、園藝展示收入。餐飲收入 按每天提供 30 桌生態(tài)餐飲服務(wù)，每桌消費(fèi) 600 元計(jì)算；農(nóng)業(yè)收入，按正常年全年收入 120 萬元計(jì)算；園藝展示收入，按正常年全年收入80 萬元計(jì)算； 綜合以上各項(xiàng)預(yù)計(jì)正常年?duì)I業(yè)收入 740 萬元。 （ 2） 成本估算 項(xiàng)目 經(jīng)營項(xiàng)目 成本主要為 員工 工資、水、電、供熱消耗及經(jīng)營費(fèi)用、維修費(fèi)、折舊及攤銷費(fèi)等。根據(jù)相關(guān)行業(yè)估算， 正常年 全年總成本費(fèi)用為 449 萬元。 （ 3）利潤估算 根據(jù)項(xiàng)目估算，正常年利