湯湖溫泉度假村旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第 1 章總論 . 2 第 2 章項(xiàng)目建設(shè)背景 . 5 第 3 章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 9 第 4 章社會(huì)效益評(píng)價(jià) . 11 第 5 章湯湖旅游客源市場(chǎng)分析、定位 . 14 第 6 章項(xiàng)目建設(shè)條件 . 30 第 7 章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 . 34 第 8 章建設(shè)方案 . 42 第 9 章投資估算及資金籌措 . 54 第 10章環(huán)境影響分析 . 62 第 11章項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量保證體系和建設(shè)招投標(biāo) . 65 第 12章項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 . 68 第 13章經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) . 73 附表及附件 第 1 章總論 目名稱(chēng)： 假村旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 設(shè)單位： 假村有限公司 設(shè)單位基本情況： 我公司由原 007年 1 月 19 日成立，公司類(lèi)型為有限責(zé)任公司，經(jīng)營(yíng)范圍：溫泉沐浴、溫泉漂流、住宿、會(huì)議、度假、溫泉房地產(chǎn)、餐飲服務(wù)；旅游產(chǎn)品零售；法人代表為： 冊(cè)資本：1000 萬(wàn)元。 湯湖鎮(zhèn)湯 湖村 4 年（ 2007年 6 月 月）。 該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為日接待游客量 人，年接待游客量30萬(wàn)人。建設(shè)目標(biāo)為國(guó)家 4A 級(jí)旅游景區(qū)。 公司擬將現(xiàn)有溫泉賓館改建為溫泉健康中心，將競(jìng)拍取得原湯湖鎮(zhèn)政府、陽(yáng)光希望小學(xué)、森林派出所三宗土地及房產(chǎn)改建為湯湖溫泉大酒店，增加客房數(shù)量并提升為四星賓館檔次，將待受讓的 200畝土地建造為接待中心及人工湖景觀點(diǎn)，并建造相當(dāng)數(shù)量的別墅供貴賓享用，屆時(shí)公司將擁有接待中心、星級(jí)賓館、餐飲、休閑建康中心、泳池、水 上樂(lè)園為一體綜合娛樂(lè)服務(wù)公司。總面積達(dá) 目可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) 1、 X 縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃 2005； 2、 項(xiàng)目建設(shè)單位提供的關(guān)于 湖溫泉 度 假村旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總體規(guī)劃； 3、 國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的決定 (國(guó)發(fā) 9號(hào) )； 4、國(guó)務(wù)院風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例 5、國(guó)家旅游局中國(guó)旅游業(yè)發(fā)展 “ 十五 ” 計(jì)劃和 2010 2020年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要 ； 6、國(guó)家旅游局旅游發(fā)展規(guī)劃管理暫行辦法 ； 7、建設(shè)部風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例實(shí)施辦法 ； 8、 林業(yè)部森林公園管理辦法 ； 9、中共 政府關(guān)于加快發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的決定 ； 10、 旅游管理?xiàng)l例 。 究結(jié)論 通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的可行性進(jìn)行分析，得出以下結(jié)論： 1、本項(xiàng)目的實(shí)施可改善湯湖景區(qū)生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)生態(tài)系統(tǒng)良性循環(huán)； 2、對(duì)整個(gè)景區(qū)甚至整個(gè)湯湖流域?qū)嵭型烁€林，能有效地保護(hù)周?chē)貐^(qū)的生態(tài)環(huán)境； 3、可改善景區(qū)及景區(qū)周邊社區(qū)環(huán)境質(zhì)量，增強(qiáng)社區(qū)居民的環(huán)保意識(shí)； 4、有利于珍稀動(dòng)植物資源的保護(hù)； 5、能調(diào)整湯湖地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展； 6、保護(hù)和弘揚(yáng)民族文化，促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)家 風(fēng)俗的繁榮和發(fā)展； 7、創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，解決農(nóng)民基本生活問(wèn)題和剩余勞動(dòng)力的問(wèn)題； 8、推動(dòng)湯湖地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和脫貧致富。 9、以旅游業(yè)帶動(dòng)茶葉、觀光 農(nóng) 業(yè)、民族旅游事業(yè)。 第 2 章項(xiàng)目建設(shè)背景 3 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，包括泉江鎮(zhèn)、雩田鎮(zhèn)、珠田鄉(xiāng)、巾石鄉(xiāng)、碧洲鎮(zhèn)、枚江鄉(xiāng)、衙前鎮(zhèn)、雙橋鄉(xiāng)、新江鄉(xiāng)、五斗江鄉(xiāng)、大坑鄉(xiāng)、堆子前鎮(zhèn)、西溪鄉(xiāng)、草林鎮(zhèn)、禾源鎮(zhèn)、南江鄉(xiāng)、黃坑鄉(xiāng)、左安鎮(zhèn)、湯湖鎮(zhèn)、高坪鎮(zhèn)、大汾鎮(zhèn)、戴家埔鄉(xiāng)、營(yíng)盤(pán)圩鄉(xiāng)。縣境南北寬 81 公里，東西長(zhǎng) 83 公里，總面積為 方公 里，即北緯 25 58 42，東經(jīng) 113 5645。 本項(xiàng)目位于 地處 贛西南邊境 ，與湖南桂東近鄰。湯湖與縣城的交通已經(jīng)改建為二級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)，以后需要向西延伸到湖南境內(nèi)。 2 4 小時(shí)車(chē)程可以抵達(dá) 昌等地 。 湘贛省級(jí)公路 接 105、 106國(guó)道及贛粵高速公路，直達(dá)深圳、廣州、福州、廈門(mén)、杭州、長(zhǎng)沙，車(chē)程均在 5 小時(shí)左右； 場(chǎng)、京九線緊鄰其側(cè)。 內(nèi)部交通比較落后，目前公路為三級(jí)，有待升級(jí)拓寬。 湯湖景區(qū)是已經(jīng)開(kāi)發(fā)成功的溫泉休閑旅游產(chǎn)品， 原有固 定資產(chǎn)規(guī)模為 547萬(wàn)元，占地面積 18500余平方米，其中：溫泉賓館共有客房 42 間，面積 2300 平方米，大小泳池 9 個(gè)，面積 2000余平方米， 但由于缺乏宣傳和促銷(xiāo)手段，每年到訪的游客僅 2 萬(wàn)余人，且約六成左右除了泡溫泉，沒(méi)有其它消費(fèi)。 隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人民生活水平逐步提高，公司業(yè)務(wù)不斷增長(zhǎng)，公司現(xiàn)有的營(yíng)業(yè)規(guī)模不能滿(mǎn)足當(dāng)今市場(chǎng)需要，如遇黃金周及中大型會(huì)議，會(huì)議室不夠用，客房不夠住，內(nèi)容單調(diào)，客人來(lái)過(guò)后普遍反映旅游點(diǎn)太少。迫于公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，在 委、縣政府等各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的支持下，公司已于 2007年 9 月 30日 以 630 萬(wàn)元價(jià)格成功競(jìng)拍取得原湯湖鎮(zhèn)政府、陽(yáng)光希望小學(xué)、森林派出所三宗土地及房產(chǎn)的使用權(quán)及所有權(quán)，另購(gòu)置土地 200畝用作配套 旅 游 房產(chǎn) 建設(shè)。 本縣位于羅霄山脈的萬(wàn)洋山中南段和諸廣山北段的東側(cè)，境內(nèi)地勢(shì)雄偉，群峰高聳，地質(zhì)構(gòu)造復(fù)雜，地貌類(lèi)型多樣?？h境總地勢(shì)是西南高，北西和南東次之，北東低，向北東傾斜?？h境屬贛西南山區(qū)，以山地為主，占全縣總面積的 縣境西界為萬(wàn)洋山及諸廣山主脈，構(gòu)成縣域西部的屋脊，海拔 2000 米以上的山峰 6座，其中南風(fēng)面海拔 縣境內(nèi)最高點(diǎn)，也是高峰。 縣內(nèi)水系發(fā)育，主要河流有 別源于西部、西南部和井岡山，次級(jí)支流呈樹(shù)枝狀分布。縣內(nèi)河網(wǎng)密布，集雨面積在 10 平方公里以上的小溪河有 165 條，總長(zhǎng)度為 里，河網(wǎng)密度為每平方公里 里，其中集雨面積在 20 平方公里以上、長(zhǎng)度在 10 公里以上的支流 43 條。 湯湖溫泉是省內(nèi)最大的天然溫泉， 有一定的知名度。湯湖 溫泉出井溫度為 84攝氏度，天然自熱 ， 是 內(nèi)溫度最高、出水量最大的熱水泉。溫泉富含鈣、納、鉀、鐵、鎂、硫、氮等十多種礦物質(zhì)。用該溫泉洗浴后，對(duì)人體的運(yùn)動(dòng)、神 經(jīng)、皮膚、消化、心血管、呼吸等系統(tǒng)的疾病均有十分顯著的療效。 湯湖 溫泉分布于 度假村 區(qū) 內(nèi) ，地理位置十分優(yōu)越，大環(huán)境建設(shè)容易配套，有利于整個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和 利用 。 游發(fā)展前景 近年來(lái)， 委、省政府十分重視和支持全省旅游業(yè)的發(fā)展。 政府在“十一五規(guī)劃”中提出要把旅游業(yè)作為全省國(guó)民經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的戰(zhàn)略重點(diǎn)，并明確指出要把旅游業(yè)作為全省的支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展，把旅游業(yè)當(dāng)作脫貧致富、換取外匯和支撐本省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要手段之一，作為 外開(kāi)放和國(guó)際接軌的重要橋梁。繼下發(fā)加快 展的決定以后，又出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步加快 游業(yè)發(fā)展的決定。這對(duì)全省旅游行業(yè)既是前所未有的重任，更是史無(wú)前例的重大機(jī)遇。 隨著國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施， 成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)由東向西推進(jìn)、港澳臺(tái)投資和海外投資由南向北推進(jìn)兩大浪潮的交匯點(diǎn)，隨著東西、南北資金、物資、信息、人才等的流動(dòng)，必將為 前， 游 十一五 規(guī)劃已對(duì)旅游業(yè)進(jìn)行了支柱產(chǎn)業(yè)的定位，給 旅游產(chǎn)品豐富，歷 史底蘊(yùn)深厚， 八條精品旅游線路中大多以觀光、歷史游線為主線索，唯獨(dú)缺少 山區(qū)生態(tài)旅游 產(chǎn)品。雖然 也是全國(guó)優(yōu)秀旅游城市，但從旅游產(chǎn)品構(gòu)成及休閑度假模式來(lái)看，均無(wú)法達(dá)到 高標(biāo)準(zhǔn)休閑觀光娛樂(lè)場(chǎng)所 。 近年來(lái)，在 ” 的都市經(jīng)濟(jì)圈的有效帶動(dòng)下， 濟(jì)方面取得了高效的發(fā)展、長(zhǎng)足的進(jìn)步，尤其是 “ 濟(jì)青 ” 高速公路的建成通車(chē)更充分完善了 區(qū)位交通貫通八方的功能， 作為 “ 中國(guó)優(yōu)秀旅游城市 ” 有著極強(qiáng)的城市美譽(yù)度。投資政策穩(wěn)定、旅游市場(chǎng)繁榮，是旅游開(kāi)發(fā)的一方寶地。 近年來(lái)，在省、市、縣各級(jí)黨委、政府的 領(lǐng)導(dǎo)關(guān)懷和支持下，湯湖旅游的開(kāi)發(fā)得到了一定的程度的發(fā)展。湯湖生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)已納入省市兩級(jí)旅游規(guī)劃開(kāi)發(fā)重點(diǎn)： 旅游總體規(guī)劃已把湯湖生態(tài)旅游項(xiàng)目列為 2005重要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目， 旅游十一五規(guī)劃已將湯湖列為全市重點(diǎn)建設(shè)的旅游區(qū)之一，并把湯湖原始生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目列為 十一五期間的十大旅游工程之一。湯湖景區(qū)自身已有規(guī)劃基礎(chǔ)，已編制出臺(tái)的 已對(duì)湯湖景區(qū)作了重點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)。到目前為止，湯湖旅游已得到了初步開(kāi)發(fā)，每年吸引了大批游客前來(lái)觀光旅游。正是因?yàn)橛辛诉@樣一些發(fā)展的基 礎(chǔ)，極大地增強(qiáng)了湯湖旅游發(fā)展的后勁，為湯湖的旅游發(fā)展展示了一個(gè)極為美好的明天。 第 3 章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 合 “ 十一五 ” 規(guī)劃綱要 按照 旅游發(fā)展規(guī)劃， 屬于二級(jí)旅游區(qū)中一類(lèi)地區(qū)，開(kāi)發(fā) 湯湖風(fēng)景區(qū) 觀光旅游資源符合當(dāng)前國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)以及 繁榮發(fā)展服務(wù)業(yè)、加快發(fā)展旅游業(yè)的精神；符合二級(jí)旅游區(qū)優(yōu)先發(fā)展旅游項(xiàng)目建設(shè)的要求，是保護(hù)自然資源、人文資源、調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)勢(shì)向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化 的 需要。 開(kāi)發(fā) 南部旅游區(qū)，帶動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展的需要 旅游業(yè)經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，已初具規(guī)模，旅游實(shí)力逐年提高。但是與其它地 區(qū) 相比，總體實(shí)力還很落后，旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)還沒(méi)形成足夠規(guī)模，尤其是各自為戰(zhàn)、盲目開(kāi)發(fā)現(xiàn)象比較嚴(yán)重。因此，需要在旅游開(kāi)發(fā)中，發(fā)展一個(gè)有針對(duì)性、有計(jì)劃、有步驟、有前景的 特色 旅游開(kāi)發(fā)區(qū)，來(lái)帶動(dòng)其它單位的發(fā)展，進(jìn)而規(guī)范旅游開(kāi)發(fā)秩序。 隨著 以紅色旅游的開(kāi)發(fā)， 這一項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)必將對(duì)全市旅游業(yè)發(fā)展起到帶頭推動(dòng)作用，開(kāi)發(fā)建設(shè)意義深遠(yuǎn)，也符合國(guó)家、省、市加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)的精神。 保護(hù)自然和人文資源，加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要 旅游觀光農(nóng)業(yè)園 自然資源獨(dú)特，人文旅游資源眾多，未受到任何人為破壞，對(duì)此地資源進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)，建設(shè)性利用，既有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也有利于保護(hù)環(huán)境，十分必要。 建設(shè) 態(tài)民俗旅游區(qū)，實(shí)現(xiàn) “ 旅游大框架 ” 的需要 旅游是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，任何地區(qū)單位的旅游開(kāi)發(fā)只有置于最大范圍的旅游規(guī)劃中，進(jìn)行跨區(qū)域、跨地區(qū)聯(lián)合，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，才能實(shí)現(xiàn)利益 “ 雙贏 ” 。旅游區(qū)定位為 “ 休閑娛樂(lè)和田園民俗旅游 ” 是適合的，項(xiàng)目建成后，對(duì)于 旅游格局的形成，對(duì)于推動(dòng)全省旅游業(yè)發(fā)展必將有積極的意義。 目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2007 年版） 湯湖風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2007 年版） 第一類(lèi) 鼓勵(lì)類(lèi) 二十五、其它服務(wù)業(yè) 21、旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)； 22、農(nóng)業(yè)旅游、森林旅游、生態(tài)旅游及其他旅游資源綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 展旅游娛樂(lè)休閑業(yè)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策 發(fā)展旅游業(yè)是當(dāng)今世界的一大潮流，隨著世界經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易的不斷發(fā)展，旅游業(yè)已成為較為重要的產(chǎn)業(yè)之一。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，伴隨著生活品質(zhì)的提升，旅游、休閑進(jìn)入人們的生活。我國(guó)已把 旅游業(yè)擺在加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略地位，國(guó)務(wù)院和 政府已制定了關(guān)于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)有關(guān)決定，把旅游列入重要發(fā)展行業(yè)，要求辦成 “ 三頭 ” （龍頭、帶頭、牽頭）產(chǎn)業(yè)， 縣 委、 縣政府 出臺(tái) 了一系列優(yōu)惠政策鼓勵(lì)發(fā)展。這為開(kāi)發(fā)建設(shè)湯 湖旅游休閑度假區(qū)項(xiàng)目帶來(lái)了良好的契機(jī)。 第 4 章社會(huì)效益評(píng)價(jià) 旅游業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用很強(qiáng)的綜合性經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)和生態(tài)產(chǎn)業(yè)。湯湖景區(qū)的開(kāi)發(fā)，將極大地增加區(qū)域的人流、物流、資金流和信息流，對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)發(fā)展有著巨大的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)效應(yīng)，必將起到開(kāi)發(fā)一個(gè)景區(qū)，帶動(dòng)一方經(jīng)濟(jì) ，繁榮整個(gè)社會(huì)的積極作用。 從對(duì)外開(kāi)放角度來(lái)看，通過(guò)旅游，可以使更多的海內(nèi)外人士光臨湯湖，了解湯湖，進(jìn)一步拓展 的對(duì)外影響與知名度，直接或間接地引來(lái)信息、技術(shù)和資金，改善地區(qū)投資環(huán)境，促進(jìn)外向型經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 從湯湖旅游客源的區(qū)域定位來(lái)看，其主要客源為以 以及周邊大中城市（ ）構(gòu)筑的核心圈層、以 南、廣 東 地區(qū)構(gòu)筑的發(fā)展圈層、以其他國(guó)內(nèi)市場(chǎng)構(gòu)筑的拓展圈層。湯湖旅游業(yè)的發(fā)展，必定會(huì)促進(jìn)與這些客源地之間的社會(huì)交流，特別是這些旅游者中常有科學(xué)家、教授、學(xué)者、醫(yī)生、企業(yè)家等各界人士，他們既有飽覽湯湖山水的目的，也有進(jìn)行學(xué)術(shù)交流或發(fā)展貿(mào)易的愿望。因此，可以說(shuō)，通過(guò)湯湖景區(qū)的開(kāi)發(fā)，將會(huì)極大地促進(jìn) 動(dòng)周邊農(nóng)戶(hù)致富 從發(fā)展經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看，通過(guò)旅游，可以刺激消費(fèi)，擴(kuò)大內(nèi)需，帶動(dòng)交通運(yùn)輸、郵電通訊、飲食通訊、飲食服務(wù)、商品流通等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，加快區(qū)域脫貧致富步伐，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 根據(jù)世界旅游組織預(yù)測(cè)，旅游業(yè)每直接增加一個(gè)從業(yè)人員，就能為社會(huì)提供 5 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，全世界每 9 個(gè)就業(yè)中就有 1 個(gè)旅游就業(yè)，全球旅游行業(yè)每 個(gè)新的就業(yè)機(jī)會(huì)。因此，開(kāi)發(fā)湯湖旅游資源，從社會(huì)發(fā)展的角度來(lái)看，通過(guò)大辦旅游，可以創(chuàng)造就業(yè)崗位，擴(kuò)大就業(yè)門(mén)路，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)農(nóng)村大量剩余勞動(dòng)力向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，提高城鄉(xiāng)人民生活質(zhì)量，維護(hù)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)，確保社會(huì)的長(zhǎng)治久安，促進(jìn)區(qū)域社會(huì)物質(zhì)文明建設(shè)和精神文明建設(shè)的發(fā)展。 從資源開(kāi)發(fā)與保護(hù)角度來(lái)看，通過(guò)開(kāi)發(fā)旅游資源，調(diào)整區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，可以維護(hù)區(qū)域森林植被，加大區(qū)域大氣、水體、噪音等的綜合治理力度，實(shí)現(xiàn)區(qū)域自然和社會(huì)文化資源的有效保護(hù)與合理開(kāi)發(fā)，促進(jìn)區(qū)域資源的可持續(xù)發(fā)展。 湯湖自然 景觀資源以整體地形、水庫(kù)、梯田為主，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件一般，如若不能為當(dāng)?shù)鼐用裾业揭粋€(gè)好的生活出路，為了生存，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民陡坡毀林開(kāi)荒這一落后的破壞性生產(chǎn)方式不可避免，開(kāi)發(fā)湯湖景區(qū)，正好可以為當(dāng)?shù)鼐用裾业揭粋€(gè)切實(shí)可行的良性循環(huán)的生產(chǎn)和生活方式，從而避免了對(duì)自然界的破壞性開(kāi)發(fā)利用，因此可以起到較佳的生態(tài)效益，為區(qū)域資源的可持續(xù)利用提供了可能。 隨著經(jīng)濟(jì)收入的提高和閑暇時(shí)間的增加，城市居民特別是大城市居民為了排遣快節(jié)奏、緊張的都市生活給他們所帶來(lái)的抑郁感，一種回歸大自然，返樸歸真的游憩需求日 益高漲，生態(tài)旅游隨之應(yīng)運(yùn)而生。湯湖正以其獨(dú)特的絕壁石林、幽谷清溪、原始生態(tài)為主的大峽谷景觀和迷人的農(nóng)家文化吸引著成千上萬(wàn)的城市居民?？梢哉f(shuō)，湯湖景區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施，是不斷滿(mǎn)足城市居民日益高漲的游憩需求的需要，可以起到不斷滿(mǎn)足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)文化生活水平、提高生活質(zhì)量的作用。 第 5 章湯湖旅游客源市場(chǎng)分析、定位 與預(yù)測(cè) 對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀、問(wèn)題的認(rèn)識(shí)及對(duì)未來(lái)客源增長(zhǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)是確定景區(qū)旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方向、設(shè)施安排、建設(shè)規(guī)模和制定整合營(yíng)銷(xiāo)策略的基礎(chǔ)，本專(zhuān)題研究應(yīng)用定量分析方法在對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源市 場(chǎng)現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上，剖析湯湖景區(qū)成功開(kāi)發(fā)后所面臨的旅游客源消費(fèi)特征，明確其客源市場(chǎng)定位，并預(yù)測(cè)客源增長(zhǎng)趨勢(shì)，為本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析奠定基礎(chǔ)。 由于湯湖景區(qū)是新建景區(qū)，目前只有零星的自發(fā)的游客，無(wú)法對(duì)景區(qū)現(xiàn)有的游客進(jìn)行抽樣調(diào)查，故本研究采取對(duì)未來(lái)主要客源地的潛在游客（當(dāng)?shù)鼐用瘢┻M(jìn)行抽樣調(diào)查的方法進(jìn)行。 樣問(wèn)卷調(diào)查 本次客源市場(chǎng)抽樣調(diào)查分別在可能的主要客源地 地區(qū)進(jìn)行。 調(diào)查時(shí)間： 1 月 18 月 5 日到 8 日； 調(diào)查地區(qū)：根據(jù)湯湖生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)的需要，本次調(diào)查在三地同步進(jìn)行 。 調(diào)查份數(shù)：共 800份。三地分配如下： 表 調(diào)查樣本分配表 調(diào)查地區(qū) X 總計(jì) 發(fā)放份數(shù) 400 400 800 有效份數(shù) 378 385 763 行商訪問(wèn) 為了解這三個(gè)地方旅行商對(duì)經(jīng)營(yíng)湯湖旅游產(chǎn)品的情況和主要客源地 民對(duì)湯湖旅游的認(rèn)知狀況，于 2007 年 5 月對(duì)部分旅行社進(jìn)行了調(diào)研或電話訪談。 客人口學(xué)特征統(tǒng)計(jì)分析 本節(jié)對(duì)抽樣調(diào)查旅游地區(qū)游客的性別、年齡、文化程度、職業(yè)、家庭收入、家庭結(jié)構(gòu)和游客客源地的構(gòu)成情況進(jìn)行分 析，以了解旅游抽樣地區(qū)的人口學(xué)特征，為湯湖景區(qū)旅游開(kāi)發(fā)提供依據(jù)。 圖 5 - 1 游客性別構(gòu)成比例圖例40%45%50%55%xx 體男性 女性數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看，被試游客的性別構(gòu)成中男性多于女性，其中男性在被試游客總量中占 49%，女性占 51%。不同性別游客身體條件和心理特征的不同影響其出游能力。 2. 游客年齡構(gòu)成分析 數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看， 被試游客集中在 31歲 客數(shù)量隨年齡的增大呈減少的趨勢(shì)。 30 歲以下的游客占被試游客總量的 這個(gè)年齡段的游客雖然不 具有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但具有很強(qiáng)的旅游欲望，是旅游的主要客源之一，尤其是 20 歲以下的中小學(xué)生，也是不容忽視的旅游群體。45年齡段占 此年齡段游客具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是旅游消費(fèi)的潛在主體。 數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看，被試游客的 職業(yè)分布以國(guó)有、民營(yíng)企業(yè)職員和學(xué)生為主，占被試游客總數(shù)的 事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)干部和農(nóng)民在被試游客中也占較大比重，分別為 11%， 8%和 企事業(yè)單位職員和國(guó)家機(jī)關(guān)干部的工資水平相對(duì)穩(wěn)定，使其出游能力較強(qiáng) ，他們有更多的機(jī)會(huì)借出差之際到目的地旅游，且度假休養(yǎng)的機(jī)會(huì)也相對(duì)較多。學(xué)生在此次調(diào)查中所占比例在各職業(yè)中居于第二位，為 他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力雖然低下，但出游欲望強(qiáng)烈，可以依靠家庭的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，是不容忽視的旅游群體，為湯湖景區(qū)開(kāi)發(fā)峽谷探險(xiǎn)、生態(tài)教育、山地野營(yíng)度假等旅游活動(dòng)項(xiàng)目奠定了廣闊的客源基礎(chǔ)。此外，農(nóng)民經(jīng)濟(jì)收入的增加，使其出游需求隨之增長(zhǎng)，是旅游消費(fèi)中重要的潛在群體。 表 客家庭人均收入構(gòu)成 家庭人均月收入 (元 ) 500 以下 501 1000 1001 2000 2001 2500 2501 4000 4000 以上 總計(jì) 00 00 總體 00 數(shù)據(jù)顯示：從總體情況看，游客的經(jīng)濟(jì)收入水平總體上呈正態(tài)分布，家庭人均月收入以中等收入為主，多集中在 2500元 /月以下，占被試游客總量的 其中以收入在 500 1000元 /月的游客數(shù)量 最多，占被試游客總量的 月收入在 500 元以下和 1001 2000 元的游客所占比例分布較為平均，分別為 綜上所述：抽樣調(diào)查旅游地區(qū)的游客以男性為主，且年齡結(jié)構(gòu)偏輕。游客的職業(yè)構(gòu)成多樣，青少年學(xué)生是不容忽視的一個(gè)旅游群體。 游行為特征 二地居民的出游方式以單位組織為主，其比例占 其次為參加旅行社團(tuán)和與友人結(jié)伴同游，其比例分別為 這與國(guó)內(nèi)旅游的發(fā)展階段特征是相符合的。游客對(duì)出游方式的選擇，將為湯湖景區(qū)旅 游客源市場(chǎng)促銷(xiāo)策略的制定提供主要依據(jù)，表明湯湖景區(qū)客源市場(chǎng)促銷(xiāo)的重點(diǎn)應(yīng)是企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或通過(guò)旅游旅行社組織的旅游團(tuán)隊(duì)。 通過(guò)對(duì) 、 居民的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)潛在游客的最主要出游目的是休閑觀光，其比率高達(dá) 58%；“探親訪友”和“度假”的比例共占被調(diào)查游客的 圖 5- 3 游客的出游目的0%10%20%30%40%50%60%70%探親訪友 休閑觀光 度假 出差 購(gòu)物 野外實(shí)習(xí) 商務(wù)活動(dòng) 通過(guò)對(duì)本次抽取的全部樣本進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)游客的出游時(shí)間基本上以節(jié)假日為主，主要集中在周末、五一、十一和傳統(tǒng)節(jié)假日。其中以周末的出游比例最高，為 32%；其次為十一和五一?？梢?jiàn)，隨著節(jié)假日的延長(zhǎng)，人們出門(mén)旅游的愿望在不斷增強(qiáng)。 圖 5- 4 節(jié) 圖 5 25%8%13%8%23%13%10%名山旅游城市湖濱度假區(qū)文物古跡地湯湖其他未注明圖 5 29%8%8%15%19%11%10%名山旅游城市湖濱度假區(qū)文物古跡地湯湖其他未注明從圖上可看出，兩地居民對(duì)不同類(lèi)型旅游地的喜好程度十分接近，大多數(shù)人向往名山，實(shí)際上是對(duì)自然生態(tài)地的向往， 0%和 29%，表明兩地居民的旅游消費(fèi)尚處于啟動(dòng)期，處于觀光游覽的需求階段。而湯湖目前未開(kāi)發(fā)的狀況正好可滿(mǎn)足游客近期觀光需求，但要想長(zhǎng)期吸引客源，除在硬件和軟件上下足工夫外，還需要參照山岳旅游地開(kāi)發(fā)模式設(shè)計(jì)項(xiàng)目，滿(mǎn)足旅游者的中遠(yuǎn)期需求。 0 10 20 30 40 50注明單位組織情侶親朋好友家庭圖 5主要客源地居民出游方式 由統(tǒng)計(jì)結(jié)果反映出： 民更喜歡與家庭一起外出，其次是希望和親戚朋友一起外出，占 民也是希望和家人一起外出旅游，占 ，其次是希望和親戚朋友以及單位組織外出旅游 ,分別占 這說(shuō)明 庭旅游前景廣闊。兩地游客出游方式正好互為補(bǔ)充 ,十分利于旅行社進(jìn)行客源組織。同時(shí)，表明家庭自助游有較大的挖掘潛力，大多數(shù)游客愿意與家人一同出游，可加快開(kāi)發(fā)以親情為主題旅游項(xiàng)目，另外旅行社可開(kāi)發(fā)情侶套餐式線路。 表 5主要客源地居民在景點(diǎn)出游停留時(shí)間 停留天數(shù) 1天 天 天 天 天以上 注明 和 地被訪者中，兩地居民出游在外的停留時(shí)間多在 2，說(shuō)明其休閑度假消費(fèi)欲望和需求均很強(qiáng)烈。 民選擇在景區(qū)停留 3 天的比例占 停留 2 天的比例占 選擇停留 4 天以上的比例占 而選擇停留 1 天的比例占 民選擇在景區(qū)停留 3 天的比例占 停留 2 天的比例占 選擇停留 5 天以上的比例占 說(shuō)明 民的周末 2的休閑需求旺盛。同時(shí)，兩地居民選擇 5 天的比例均較高，這反應(yīng)出游客對(duì)于度假地的旅游時(shí)間需求普遍較長(zhǎng)。針對(duì)這一情況，可完善度假設(shè)施，相應(yīng)開(kāi)發(fā)雙休日旅游市場(chǎng)以及“五一”、“十一”長(zhǎng)假度假旅游市場(chǎng)。 表 5主要客源地居民消費(fèi)額度和住宿價(jià)格選擇 消費(fèi)額度 400元以下 00 00 00000元以上 注明 和 宿價(jià)格 每晚 50 元以下 晚 50晚 100晚 200元以上 注明 和 計(jì)顯示：兩地居民的旅游消費(fèi)能力均屬于較強(qiáng)范圍之列，從住宿要求來(lái)看，絕大多數(shù)居民都選擇在 100 元 以下，說(shuō)明 X 居民旅游總體消費(fèi)層次為中等水平。因此，在進(jìn)行景區(qū)配套設(shè)施建設(shè)時(shí)，可相應(yīng)開(kāi)發(fā)中檔酒店、度假村等住宿設(shè)施和價(jià)位適中的旅游項(xiàng)目，滿(mǎn)足大多數(shù)游客的需求；也要適當(dāng)建設(shè)高檔服務(wù)設(shè)施，迎合商務(wù)旅游者的需求；家庭旅館的開(kāi)發(fā)也是調(diào)整當(dāng)?shù)鼐用裆a(chǎn)生活方式的重要途徑。 表 5主要客源地居民在景點(diǎn)的購(gòu)物行為 類(lèi)型 例 小型紀(jì)念品 地土特產(chǎn)如山野食品等 他 么也不買(mǎi) 注 明 和 計(jì)結(jié)果顯示：游客的首選是有地方特色的旅游商品（當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)如山野食品等），小型紀(jì)念品也有較好的市場(chǎng)，這正說(shuō)明湯湖的地方特色旅游商品開(kāi)發(fā)大有可為，需進(jìn)一步大力開(kāi)發(fā)具有濃郁地方特色的山野食品系列和以當(dāng)?shù)夭牧现谱鞯募o(jì)念品，并創(chuàng)出品牌效應(yīng)，提高知名度。 表 5主要客源地居民就餐行為 餐飲類(lèi)型 高檔宴席 地特色菜肴 餐 常便飯 注明 和 客選擇當(dāng)?shù)靥厣穗鹊谋壤h(yuǎn)超出其他，反映出旅游者求新求奇的心理，對(duì)就餐地點(diǎn)、檔次等不是很講究。說(shuō)明今后大力發(fā)展具有特色、價(jià)位偏低的旅游飯館和樸實(shí)的“農(nóng)家飯”餐飲系列具有現(xiàn)實(shí)必要性。 綜上所述，湯湖景區(qū)未來(lái)游客特征可歸納如下： 客源地 :以 廣州、湖南臨近地區(qū)為輔； 出游時(shí)間 :旅游市場(chǎng)呈“五一”、“十一”長(zhǎng)假以及雙休日周末出游為特征； 出游季節(jié) :主要集中春季、秋季、冬季； 年齡構(gòu)成：總體上以出游 欲望和消費(fèi)能力較強(qiáng)的中青年為主； 旅游方式：近期為觀光游覽型，中遠(yuǎn)期將以山地度假、生態(tài)探險(xiǎn)和森林專(zhuān)題旅游為主； 消費(fèi)水平：總體上處于中等水平；根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析，一日游游客在湯湖景區(qū)消費(fèi)近期內(nèi)可達(dá)到 100 150 元，多日游游客可達(dá) 180 250 元左右。 游客源市場(chǎng)的細(xì)分 湯湖景區(qū)旅游市場(chǎng)可根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分，根據(jù)客源地距離可分為本地、周邊大中城市、省內(nèi)其他城市、其他國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為旅游集散中心形成的海外客源市場(chǎng)； 根據(jù)對(duì)游客的職業(yè)不同，可將湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)細(xì)分為行政事業(yè)單位員工市場(chǎng)、企業(yè)員工市場(chǎng)、學(xué)生旅游市場(chǎng)和離退休人員旅游市場(chǎng)；根據(jù)游客出游目的的不同，可將湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)細(xì)分為休閑觀光市場(chǎng)、歷史教育市場(chǎng)、度假市場(chǎng)和公務(wù)會(huì)務(wù)市場(chǎng)；根據(jù)游客出游時(shí)間的不同，可將湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)細(xì)分為周末旅游市場(chǎng)、節(jié)假日旅游市場(chǎng)、暑假旅游市場(chǎng)及其他旅游市場(chǎng)。 通過(guò)對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源細(xì)分市場(chǎng)的特點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)評(píng)價(jià)，可以了解各個(gè)子市場(chǎng)的特點(diǎn)及發(fā)展趨勢(shì)，從而為湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)定位提供依據(jù)。 通過(guò)對(duì)湯湖景區(qū)各個(gè)細(xì)分旅游客源市場(chǎng)的主要特點(diǎn)進(jìn)行分析，匯總成 各個(gè)細(xì)分旅游客源市場(chǎng)的比較結(jié)果如下： 表 5湯湖景區(qū)旅游細(xì)分客源市場(chǎng)評(píng)價(jià)表 子市場(chǎng) 市場(chǎng)面大小 年出游次數(shù) 出游距離的選擇 對(duì)自然生態(tài)地選擇比例 來(lái)湯湖景區(qū)旅游的平均消費(fèi)（元） 發(fā)展?jié)摿?近期 中期 長(zhǎng)期 4% 較近 39% 很大 一般 一般 8% 一般 41% 大 很大 很大 0% 一般 44% 一般 很大 很大 2% 一般 小 很大 很大 6% 較遠(yuǎn) 27% 493 較小 一般 很大 目標(biāo)市場(chǎng)，就是湯湖景區(qū)發(fā)展旅游業(yè)所要進(jìn)入的市場(chǎng)，這一市場(chǎng)表明湯湖景區(qū)旅游資源和旅游產(chǎn)品要滿(mǎn)足哪類(lèi)市場(chǎng)需求，是湯湖景區(qū)開(kāi)展一切旅游營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)所圍繞的中心，是制定旅游營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略的基本點(diǎn)。通過(guò)以上分析結(jié)果湯湖景區(qū)不同時(shí)期旅游客源目標(biāo)市場(chǎng)的確定方案如下： 旅游客源目標(biāo)市場(chǎng)的確定： (1) 近期 (2008 2013 年 ) 湯湖景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的近期目標(biāo)市場(chǎng)應(yīng)為 市場(chǎng)，即以 客源地，面向中等收入階層的子市場(chǎng)。同時(shí)拓展2 地區(qū)高收入人群度假市場(chǎng)、高收入家庭學(xué)生市場(chǎng)；按職業(yè)來(lái)確定，重點(diǎn)為行政機(jī)關(guān)會(huì)務(wù)市場(chǎng)、企事業(yè)單位員工旅游市場(chǎng)和學(xué)生旅游市場(chǎng)；按出游目的確定，重點(diǎn)應(yīng)發(fā)展休閑觀光旅游市場(chǎng)、山地愛(ài)好者旅游市場(chǎng)；按出游時(shí)間確定，重點(diǎn)應(yīng)發(fā)展周末短途旅游和節(jié)假日旅游。但由于近期為主要項(xiàng)目的建設(shè)期，景區(qū)內(nèi)部接待容量相當(dāng)有限，游客增長(zhǎng)將呈現(xiàn)自發(fā)的狀態(tài)。 (2) 中期 (2013 2018 年 ) 湯湖景區(qū)旅游業(yè)發(fā)展的中期目標(biāo)市場(chǎng)，主要為 市場(chǎng)，重點(diǎn)應(yīng)發(fā)展景區(qū)周?chē)笾谐鞘?(主要包括湖南、廣州臨 近地區(qū)等 )、地區(qū)旅游客源市場(chǎng)；同時(shí)注重 市場(chǎng)的鞏固和發(fā)展。即在發(fā)展遠(yuǎn)距離客源地、中等收入階層子市場(chǎng)的同時(shí)，注重近距離客源地、中等收入階層度假旅游市場(chǎng)的發(fā)展和壯大。按職業(yè)確定，仍應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展企事業(yè)單位員工的旅游市場(chǎng)；按出游目的確定，應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展休閑觀光旅游市場(chǎng)和度假旅游市場(chǎng)，同時(shí)注重景區(qū)建設(shè)品位的提高，并采用面向大眾和面向高收入階層的區(qū)別定價(jià)策略；按出游時(shí)間確定，應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展周末旅游市場(chǎng)和節(jié)假日旅游市場(chǎng)，但應(yīng)不斷增加游客在湯湖景區(qū)的旅游活動(dòng)項(xiàng)目，以增加游客的逗留時(shí)間。這一階段的發(fā)展重點(diǎn)不再是短途、短距離逗 留時(shí)間的旅游，而應(yīng)以發(fā)展山地度假旅游為主。該時(shí)期由于主要建設(shè)項(xiàng)目已完成，景區(qū)內(nèi)部接待能力明顯增強(qiáng)，景區(qū)宣傳和促銷(xiāo)力度加大，游客將呈快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。 (3) 遠(yuǎn)期 (2018 2028 年 )旅游客源目標(biāo)市場(chǎng)的確定 湯湖景區(qū)旅游業(yè)遠(yuǎn)期發(fā)展的目標(biāo)市場(chǎng)主要為 以環(huán) 時(shí)注重 4 子市場(chǎng)的鞏固和發(fā)展。即在主要發(fā)展高收入階層子市場(chǎng)的同時(shí)，注重中等收入階層子市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展和壯大；按游客出游目的的不同，除休閑觀光旅游市場(chǎng)外，還應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展度假市場(chǎng)、公務(wù)市場(chǎng)和會(huì)務(wù)市場(chǎng)；按出游時(shí)間的 不同，應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展各種周末旅游和其他節(jié)假日旅游市場(chǎng)的同時(shí)，開(kāi)展全年性休閑度假旅游。 對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)細(xì)分之后，必須對(duì)整個(gè)市場(chǎng)容量和市場(chǎng)潛力進(jìn)行評(píng)估。這就需要對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)的需求作認(rèn)真研究，對(duì)湯湖景區(qū)旅游客源市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行科學(xué)、準(zhǔn)確的定性和定量預(yù)測(cè)。 湯湖景區(qū)面積有 235畝 ,湯湖分別有農(nóng)田景觀、經(jīng)濟(jì)林景觀、林地景觀、水域風(fēng)光類(lèi)、地文景觀和人文風(fēng)情景觀。游客環(huán)境容量是旅游心理容量、旅游資源容量和旅游生態(tài)容量的綜合，只有同時(shí)考慮旅 游者心理需要及滿(mǎn)足程度、旅游資源保護(hù)及持續(xù)利用和生態(tài)環(huán)境維護(hù)及優(yōu)化的需要而科學(xué)確定的游客容量，才是合理的游客環(huán)境容量。根據(jù)這一原則，參照類(lèi)似景區(qū)基本空間標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮生態(tài)旅游區(qū)游客心理、旅游資源及生態(tài)環(huán)境保護(hù)三個(gè)方面的因素，確定游客環(huán)境容量標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用面積法測(cè)算景區(qū)的游客容量。其計(jì)算公式為： C=A/： C 基本空間游客環(huán)境容量； A 可利用基本旅游空間規(guī)模； 人均最低空間標(biāo)準(zhǔn)； T 日開(kāi)放時(shí)間； 人均利用時(shí)間。 本項(xiàng)目生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)適宜旅游月份為 312 月，考慮淡旺季 變化因素，取 200 天為可游天數(shù)，人均最低空間標(biāo)準(zhǔn) 200開(kāi)放時(shí)間為 15 小時(shí)，人均每次利用 8 小時(shí)，計(jì)算出湯湖景區(qū)游客環(huán)境容量，見(jiàn)表 表 湯湖景區(qū)游客環(huán)境容量 景 區(qū) 游客環(huán)境日容量（萬(wàn)人） 游客環(huán)境年容量（萬(wàn)人） 0 本項(xiàng)目成功開(kāi)發(fā)后，湯湖的旅游環(huán)境將明顯改觀，游客數(shù)量和人均消費(fèi)均將逐年上升，營(yíng)業(yè)收入會(huì)明顯提高，將為湯湖地區(qū)和 項(xiàng)目將帶動(dòng)景區(qū)交通收入、門(mén)票收入、住宿收入、餐飲收入、娛樂(lè)收入、購(gòu)物收入及其他收入的增長(zhǎng) 。對(duì)游客的各項(xiàng)消費(fèi)預(yù)測(cè)如下： 交通消費(fèi)。主要指從 進(jìn)入景區(qū)的交通，初期預(yù)計(jì)可達(dá)到 25元 /人，中期 35元 /人，遠(yuǎn)期 50元 /人。 門(mén)票消費(fèi)：初期預(yù)計(jì)可達(dá) 80 元 /人，中期 100 元 /人，遠(yuǎn)期150 元 /人。 餐飲消費(fèi)：初期預(yù)計(jì)人均消費(fèi) 30元 /天人，中期 40 元 /人天，遠(yuǎn)期 50元 /人天。住宿消費(fèi)：湯湖景區(qū)內(nèi)部住宿設(shè)施有限，部分的游客將住在景區(qū)邊緣的縣鎮(zhèn)。 購(gòu)物消費(fèi)：主要指景區(qū)內(nèi)購(gòu)物，湯湖地區(qū)盛產(chǎn)茶葉及多種特色山野食品，將深受游客喜愛(ài)。初期人均購(gòu)物可達(dá)到 30元 /人，中期 45元 /人，遠(yuǎn)期 60元 /人。 娛樂(lè)消費(fèi)：初期人均消 費(fèi)可達(dá)到 20 元，中期人均消費(fèi) 30元，遠(yuǎn)期 40元 /人，人數(shù)按住宿人數(shù)的 70%測(cè)算。 其他消費(fèi)：主要指旅行社綜合收入，各種健身、養(yǎng)生修學(xué)等專(zhuān)題旅游，科考及科普教育，其他勞務(wù)收入等。 第 6 章項(xiàng)目建設(shè)條件 質(zhì)地貌條件 據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，湯湖景區(qū)華南褶皺系贛中南隆褶、贛西南（ 陷區(qū)，井岡山 陳山隆褶斷束與大湖山 芙蓉山隆斷束交接地帶，地層出露不全；但區(qū)內(nèi)斷裂構(gòu)造、巖漿巖比較發(fā)育（見(jiàn)區(qū)域地質(zhì)圖 圖 2 區(qū)域上出露地層主要有寒武系、奧陶系、泥盆系、白堊系等，組成萬(wàn)洋山 諸廣 山復(fù)式向斜，褶皺基底形成于加里東期，基底構(gòu)造線展布方向以 區(qū)內(nèi)巖漿活動(dòng)十分強(qiáng)烈，有加里東期和燕山期，巖性主要為花崗巖，并有少量輝綠巖分布。 溫泉分布在 深大斷裂帶的旁側(cè)：北部的熱水洲溫泉分布在黃拗?jǐn)嗔焉希?的樟木坑溫泉、上猶縣的熱水村、崇義縣上堡溫泉、雙宵溫泉及湖南汝城縣熱水圩、集龍溫泉等均分布在 興深斷裂的南西端斷裂帶附近。 湯湖地?zé)崴c斷裂構(gòu)造的關(guān)系非常密切，北東向斷裂 源大斷裂的組成部分，屬于 興深斷裂的次級(jí)構(gòu)造，控制著地?zé)崴男纬珊涂臻g分 布，屬控?zé)針?gòu)造。熱儲(chǔ)層主要以加里東期、燕山期花崗巖、構(gòu)造破碎帶等構(gòu)成。 文、氣候條件 本區(qū)主要河流有左溪河 (屬贛江二級(jí)支流，匯入 )，流經(jīng)地?zé)崽锬蠔|部，距地?zé)崽镏行募s 400m，其流域面積約 200 水四季長(zhǎng)流，平均流量 10 15m3/s，桔水季節(jié)約 5 8 m3/s，而每當(dāng)山洪暴發(fā)，河水突漲，其流量可達(dá) 50m3/s 以上，但維持時(shí)間不長(zhǎng)，約 l 2 天。河水平均溫度 17 署夏可達(dá) 25左右，冬寒則為 4 5，無(wú)冰凍。 另外，流經(jīng)地?zé)崽镞€有一小溪 湯湖坑小溪，由西北橫貫地?zé)崽?中部然后轉(zhuǎn)南于湯湖街匯入左溪河，長(zhǎng)年不干。流域面積約 5 量約 0.2 m3/s。 本區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)， 溫暖濕潤(rùn)，雨量充沛。 據(jù)氣象資料，多年（ 1971 2004 年）內(nèi)雨量分配不均，其中 3 10 月份占全年降雨量的 上，且多集中于 5 8 月，11 月次年 2 月降雨稀少，為枯水期。多年（ 19502004 年）平均氣溫 極端最高氣溫 極端最低氣溫 多年（ 1961 2004 年）平均蒸發(fā)總量 平均地溫為 物資源條件 1、湯湖自然植被良好 野旅游區(qū)植被條件良好，物種豐富，區(qū)內(nèi)以溫暖闊葉落葉林為主。木本植物有油松、 杉樹(shù) 、樟樹(shù) 、 楓樹(shù)、 銀杏樹(shù)、 板栗、 茶油 等 30余種，草本植物有金針、沙蓬等數(shù)百種 。 2、湯湖是野生動(dòng)物的最佳棲息地 湯湖野生動(dòng)物主要有野兔、黃鼬、狐貍、獾、啄木鳥(niǎo)、灰喜鵲等，有益昆蟲(chóng)有 3 綱 9 目 26科 118種； 2002 年本縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 133562 萬(wàn)元，按照可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng) 其中，第一產(chǎn) 業(yè)增加值 42529 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 第二產(chǎn)業(yè)增加值 46359 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 第三產(chǎn)業(yè)增加值 44674 萬(wàn)元，增長(zhǎng) 三個(gè)產(chǎn)業(yè)增加值比重分別為 財(cái)政收入 9239 萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) 其中地方財(cái)政收入 6441 萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) 2002 年，全社會(huì)建筑業(yè)增加值 13600 萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng) 發(fā)展速度較快。 筑材料 項(xiàng)目所需的原材料以當(dāng)?shù)厮a(chǎn)的材料為主。鋼材、水泥可從城建材市場(chǎng)或生產(chǎn)廠家直接購(gòu)進(jìn)，木材、砂礫石可從項(xiàng)目所在地 草林鎮(zhèn)的砂石場(chǎng)及林場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)。項(xiàng)目建設(shè)所需的材料均能用汽車(chē)運(yùn)至項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，交通便利。 湯湖國(guó)際溫泉度假村地處 ， 近鄰湖南桂東， 西眺長(zhǎng)沙，北依南昌，南望廣州。 市場(chǎng)區(qū)域可輻射至上海、南京、杭州、武漢，甚至是港澳臺(tái)。而 2 4 小時(shí)車(chē)程可以抵達(dá) 昌等地 。湘贛省級(jí)公路 接 105、 106 國(guó)道及贛粵高速公路，直達(dá)深圳、廣州、福州、廈門(mén)、杭州、長(zhǎng)沙，車(chē)程均在 5 小時(shí)左右；井崗山機(jī)場(chǎng)、京九線緊鄰其側(cè)。 但內(nèi)部交通比較落后，公路交通目前為三級(jí)，有待拓寬升級(jí) 。 電設(shè)施 生產(chǎn)用 水分冷水和熱水兩部分。根據(jù)各設(shè)施年用水量估算，年用水 3，其中冷水 3，熱水 3。冷水熱水均由自備生產(chǎn)井供應(yīng)。整個(gè)生產(chǎn)所需的冷、熱水完全可以保證需要。 供電電源從鎮(zhèn)里的電網(wǎng)接入。供水、供電情況較好。并且現(xiàn)有的供水和供電設(shè)施能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目建后的需要。 電 電信線路已通達(dá)景區(qū)路邊、移動(dòng)和聯(lián)通網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)、對(duì)外聯(lián)系十分方便。 第 7 章項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 根據(jù) 旅游發(fā)展總體規(guī)劃和 湯湖 度 假村 規(guī)劃 設(shè)計(jì) ， 湯湖 生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、旅游配套項(xiàng)目 和生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)與環(huán)境治理項(xiàng)目。 游開(kāi)發(fā)與扶貧工程相結(jié)合原則 湯湖 旅游區(qū)所在地是 比較貧困鄉(xiāng)村之一，旅游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一方面要滿(mǎn)足旅游區(qū)的功能需要，另一方面要充分考慮當(dāng)?shù)鼐用裆睢⑸a(chǎn)的需要。旅游區(qū)的服務(wù)業(yè)，特別是技術(shù)含量不高的行業(yè)，要充分吸收當(dāng)?shù)厥Ｓ鄤趧?dòng)力，使旅游區(qū)的建設(shè)與當(dāng)?shù)鼐用衩撠氈赂煌桨l(fā)展。 境保護(hù)原則 生態(tài)環(huán)境是大自然賦予人類(lèi)最美好的東西，一旦破壞，這種美麗將不復(fù)存在。 湯湖 生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)是以生態(tài)環(huán)境為主體，以森林旅游資源為基礎(chǔ)，將 湯湖 建設(shè)為集自然生態(tài) 觀光、農(nóng)家風(fēng)情體驗(yàn)、生態(tài)避暑度假、峽谷休閑為一體的生態(tài)旅游項(xiàng)目為主的峽谷型綜合旅游區(qū)。在 湯湖 旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)中，堅(jiān)持以保護(hù)為前提，保護(hù)與開(kāi)發(fā)利用相結(jié)合，確保森林旅游資源和生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)。 出特色原則 特色是旅游區(qū)的生命，是旅游地得以生存、發(fā)展的基本條件，是一個(gè)地區(qū)區(qū)別于其它地區(qū)的本質(zhì)所在。旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，要使旅游資源本身具有的特色充分顯示出來(lái)，只有特色突出，才能給游客以深刻的印象和強(qiáng)烈的感染力。 湯湖旅游 度 假村 的最大特點(diǎn)是 水溫高、水量大、水質(zhì)佳 、 尋找與紅軍有關(guān)的故事編寫(xiě)傳奇故事 、 與井 岡 山旅游掛 上鉤捆綁銷(xiāo)售、 谷幽、峰奇、溪清、崖險(xiǎn)，原始森林保存完好。因此，旅游開(kāi)發(fā)過(guò)程中要突出“綠色 湯湖 ，森 林天然氧吧”的特色，突出自然景觀與農(nóng)家風(fēng)俗結(jié)合的特色，旅游區(qū)內(nèi)的各景點(diǎn)設(shè)置、建筑風(fēng)格、服務(wù)設(shè)施等，都要盡量突出“ 生態(tài) 、 自然 ”的特色，力求達(dá)到人和自然和諧統(tǒng)一。 體協(xié)調(diào)原則 湯湖 旅游 度 假村 自然涌泉 多、分布范圍廣。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)使旅游景點(diǎn)分布與服務(wù)設(shè)施相配套協(xié)調(diào)，使景點(diǎn)開(kāi)發(fā)、服務(wù)設(shè)施建設(shè)等與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。 游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 湯湖 旅游開(kāi)發(fā)區(qū)擬建設(shè)的旅游基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目主要有：道路交通工程、 建筑構(gòu) 造物工程、 給排水工程、供電工程、郵電通信信息工程等。 路交通工程 狀 湯湖 風(fēng)景區(qū)處于 湯湖鎮(zhèn) ，是 的重點(diǎn)旅游景區(qū) ，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特。從 城 到 湯湖 景區(qū) 62 公里， 1 小時(shí)可抵達(dá)，根據(jù) “十一五”規(guī)劃，將逐步完善風(fēng)景區(qū)道路建設(shè)，湯湖 風(fēng)景區(qū)交通落后的狀況