大理州城市建設(shè)項目規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1 大理州城市建設(shè)項目規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)全州城鄉(xiāng)規(guī)劃管理 實(shí)現(xiàn)建設(shè)項目規(guī)劃 管理的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化 確保城鄉(xiāng)規(guī)劃有效實(shí)施 根據(jù) 中 華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 大理白族自治州城鎮(zhèn)管理條例 等法律 法規(guī)及有關(guān)技術(shù)規(guī)范 結(jié)合全州實(shí)際 制定本技術(shù) 規(guī)定 第二條 本規(guī)定適用于全州下轄的 12 縣市城市規(guī)劃區(qū)范 圍內(nèi)的建設(shè)項目 第二章 項目用地規(guī)劃管理 第三條 建設(shè)項目的選址應(yīng)符合已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī) 劃確定的用地性質(zhì) 尚無批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃 按已批準(zhǔn) 的上一級規(guī)劃執(zhí)行 在控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制及調(diào)整內(nèi)容中 可以設(shè)置混合 用地 將功能用途互利 環(huán)境要求相似 且互相無不利影響 的用地混合設(shè)置 具有多種用途的用地應(yīng)以其地面使用的主 導(dǎo)設(shè)施性質(zhì)作為歸類的依據(jù) 同時不同用途功能的建筑規(guī)模 一般按照地上建筑面積的比例進(jìn)行拆分計算 城鄉(xiāng)用地 城市建設(shè)用地分類和建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 按照現(xiàn) 行 城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行 附表 1 附 表 2 2 第四條 規(guī)劃設(shè)計條件應(yīng)當(dāng)包括 地塊面積 土地使用 性質(zhì) 建筑密度 容積率 綠地率 建筑退讓紅線距離 建 筑高度 停車泊位 主要出入口 須配置的公共設(shè)施和工程 設(shè)施以及其他要求 對建筑風(fēng)貌有特殊要求的地段 規(guī)劃設(shè)計條件應(yīng)包含建 筑風(fēng)格和建筑材料等相關(guān)要求 第五條 建設(shè)項目應(yīng)按 城市規(guī)劃編制辦法 的要求 編制項目修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面規(guī)劃 項目規(guī)劃應(yīng)在現(xiàn)勢 地形圖上進(jìn)行編制 并采用各地統(tǒng)一的城建坐標(biāo)和高程系統(tǒng) 分期實(shí)施 分期審批的建設(shè)項目 應(yīng)當(dāng)先行編制項目的 修建性詳細(xì)規(guī)劃 按規(guī)劃設(shè)計條件確定總體建設(shè)控制要求和 分期界線后 方可分期實(shí)施 第三章 建筑規(guī)劃控制 第六條 建筑間距除滿足日照 采光 通風(fēng) 消防 安 全保密 視覺衛(wèi)生 環(huán)保 防災(zāi) 交通 管線敷設(shè) 建筑保 護(hù)和空間環(huán)境等方面的要求外 還應(yīng)當(dāng)符合第七條至第十六 條的規(guī)定 第七條 平行布置或垂直布置的多 低層居住建筑的間 距不得小于 多 低層居住建筑間距最小距離控制表 附 表 3 的規(guī)定 3 第八條 當(dāng)北側(cè)垂直布置的居住建筑位于南側(cè)南北向布 置的居住建筑兩端 且兩建筑夾角 大于等于 60 附圖 1 的建筑間距 可按附表 4 要求控制 第九條 高層建筑與其他居住建筑平行布置 大面對大 面 的間距 按以下要求控制 并符合其他相關(guān)要求 附表 5 一 各側(cè)面寬小于等于 25 米的高層居住建筑 點(diǎn)式 與其他居住建筑大面的間距不小于 18 米 點(diǎn)式建筑位于北 側(cè)的按第十條垂直布置進(jìn)行控制 二 面寬大于 25 米且小于等于 60 米的高層居住建筑 南北向布置時 與北側(cè)居住建筑大面的間距不小于公式 D 24 1 4 H 24 的計算值 公式中 D 為間距 米 H 為高 層建筑計算高度 米 東西向布置時 與東西側(cè)居住建筑大面的間距不小于公 式 D 13 1 4 H 24 且不小于 18 米 公式中 D 為間距 米 H 為高層建筑計算高度 米 三 高層居住建筑在北側(cè) 與南側(cè)多層居住建筑大面 的間距不小于南側(cè)多層建筑高度的 1 1 倍 且不小于 18 米 與南側(cè)低層居住建筑大面的間距 不小于南側(cè)低層建筑高度 的 1 3 倍 且不小于 13 米 第十條 高層居住建筑短邊 多低層居住建筑山墻與面 寬大于 25 米且小于等于 60 米的高層居住建筑大面垂直布置 4 的間距控制 高層建筑短邊 多低層建筑山墻在北側(cè)的 按 南側(cè)高層建筑面寬分類控制 面寬小于等于 40 米的 間距 按不小于 13 米進(jìn)行控制 面寬大于 40 米且小于等于 60 米 的 間距按不小于公式 D 13 0 7 M 40 計算值控制 公式中 D 為間距 米 M 為南側(cè)高層建筑面寬 米 其中北側(cè)垂 直布置建筑位于南側(cè)高層建筑兩端且兩建筑夾角 大于等 于 60 附圖 1 的 按第八條進(jìn)行控制 高層建筑短邊 多低層建筑山墻在南側(cè)的 間距按不小于 18 米控制 在東 西側(cè)的間距按不小于 13 米控制 高層居住建筑的短邊與多低層居住建筑大面垂直布置 高層建筑短邊在北側(cè)的 與南側(cè)多層建筑間距不小于南側(cè)多 層建筑高度的 1 1 倍 且不小于 18 米 與南側(cè)低層建筑間 距不小于南側(cè)低層建筑高度的 1 3 倍 且不小于 13 米 高 層建筑短邊在南側(cè)的 間距按不小于 18 米控制 高層建筑 短邊在東西側(cè)的 間距按不小于 13 米控制 附表 6 第十一條 高層居住建筑短邊對短邊 南北向布置且北 側(cè)建筑短邊有采光需求的 按不小于 15 米控制 南北向布 置北側(cè)建筑短邊無采光需求的和東西向布置的按不小于 13 米控制 高層建筑短邊對多 低層建筑山墻的 按不小于 13 米控制 附表 7 第十二條 面寬大于 60 米的高層建筑 或有兩幢和兩幢 以上 含已建建筑 高層建筑對第三方建筑有日照影響的 5 或存在其他特殊日照情況 應(yīng)編制日照分析報告 計算確定 控制間距 建設(shè)單位與規(guī)劃設(shè)計機(jī)構(gòu)對所提供的建筑日照分析報告 的真實(shí)性與準(zhǔn)確性負(fù)相關(guān)法律責(zé)任 日照分析軟件應(yīng)當(dāng)采用 經(jīng)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部評估認(rèn)證 并通過國家建筑工程質(zhì) 量監(jiān)督檢測中心實(shí)際工程測試的正版軟件 第十三條 受遮擋建筑被確定為違法或臨時建筑的 其 日照要求不予考慮 第十四條 托幼 中小學(xué)教室 醫(yī)院病房 老年建筑 療養(yǎng)院等 與相鄰建筑的間距 不小于同等情況下居住建筑 間距的 1 3 倍 第十五條 非居住建筑與居住建筑的間距 應(yīng)符合以下 規(guī)定 一 非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東西側(cè)的 其間 距按照相關(guān)居住建筑間距執(zhí)行 二 非居住建筑位于居住建筑北側(cè)的 建筑間距按照 本規(guī)定第十六條規(guī)定執(zhí)行 三 非居住建筑與居住建筑的山墻間距按照建筑設(shè)計 防火安全規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行 第十六條 非居住建筑 本規(guī)定第十四條所列的非居住 建筑除外 之間的間距 應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定 一 高層建筑與高層建筑平行布置時的間距 6 南北向的 不小于南側(cè)建筑高度的 0 4 倍 且不小于 20 米 東西向的 不小于較高建筑高度的 0 3 倍 且不小于 13 米 二 高層建筑與多 低層建筑平行布置時 高層建筑 在北側(cè)的間距最小值為 13 米 高層建筑在南側(cè)的間距最小 值為 20 米 三 多層 低層建筑平行布置時的間距 不小于南 側(cè) 南北朝向布置 或較高建筑 東西朝向布置 的 0 8 倍 并滿足消防安全間距要求 四 根據(jù)消防 交通 衛(wèi)生 環(huán)保 抗震和工程管線 布設(shè) 建筑保護(hù)及施工安全等特殊要求 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管 部門可對非居住建筑的間距作出特別規(guī)定 第十七條 建筑沿用地邊界布置時 應(yīng)當(dāng)退讓用地邊界 相鄰建筑間距由雙方負(fù)責(zé)退讓 并滿足以下要求 一 兩建筑相鄰時 以用地界線起算 較低一方建筑 退讓本建筑對等情況下計算間距的一半 其余不足部分由較 高建筑一方退讓 二 建設(shè)用地界線另一側(cè)為空地 建設(shè)情況不明確的 按另一側(cè)為 18 米高的多層居住建筑大面進(jìn)行計算 應(yīng)退建筑與用地界線夾角小于等于 30 的 按平行布置 間距退讓 應(yīng)退建筑與用地界線夾角大于等于 60 的 按垂 7 直布置間距退讓 應(yīng)退建筑與用地界線夾角大于 30 且小于 60 的 按同等方位下平行布置時退讓距離的 0 8 倍退讓 第十八條 地下建 構(gòu) 筑物 包括汽車坡道 外墻退 讓用地紅線及規(guī)劃道路紅線的距離不小于 3 米 地下機(jī)動車 停車場進(jìn)出口面向城市道路時 進(jìn)出口坡道起坡點(diǎn)后退道路 紅線距離不小于 7 5 米 第十九條 建筑退城市道路紅線的要求 由城鄉(xiāng)規(guī)劃行 政主管部門根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃 各縣市技術(shù)規(guī)定或規(guī)劃管 理規(guī)定等確定規(guī)劃設(shè)計條件 并滿足以下要求 一 沒有規(guī)劃控制紅線和綠線的公路 其隔離帶寬度 規(guī)定如下 1 現(xiàn)狀確定為高速公路的 邊溝外緣兩側(cè)各不小于 30 米 2 現(xiàn)狀確定為國道的 兩側(cè)各不小于 20 米 3 省道兩側(cè)各不小于 15 米 4 縣道兩側(cè)各不小于 10 米 5 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) 道兩側(cè)各不小于 5 米 二 在居住小區(qū) 居住組團(tuán)內(nèi)和舊城區(qū)現(xiàn)有巷道兩側(cè) 建筑退讓距離按現(xiàn)行 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 執(zhí)行 第二十條 建筑退讓鐵路間距要求 一 建筑退讓與最近一側(cè)的鐵路邊軌距離 準(zhǔn)軌干線 不小于 30 米 準(zhǔn)軌支線和專用線不小于 20 米 8 二 透空圍欄 圍墻 與鐵路最近一側(cè)邊軌距離不小 于 10 米 圍墻高度不大于 2 5 米 三 高層建筑 高大構(gòu)筑物 水塔 煙囪等 危險品 倉庫和廠房與最近一側(cè)的鐵路邊軌距離 以及在鐵路道口附 近進(jìn)行建設(shè)活動 必須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定 四 特殊路段退讓鐵路間距由城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門 會同鐵路部門確定 第二十一條 退湖泊 河道及飲用水源的距離按相關(guān)規(guī) 劃 規(guī)定執(zhí)行 第二十二條 一般地區(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建 改建 擴(kuò)建建筑物 其后退線路距離 除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外 不 得小于附表 8 的規(guī)定 第二十三條 在有凈空高度控制的飛機(jī)場 氣象臺周圍 新建 改建建筑物 其控制高度應(yīng)有相關(guān)部門的意見 第二十四條 給水管 雨水管 強(qiáng)弱電管 污水管等各 類市政管線 住宅項目的道路及出入口設(shè)置 應(yīng)按有關(guān)規(guī)范 執(zhí)行 第二十五條 臨城市道路 主 次干道及支路 或廣場 的建筑物連續(xù)面寬要符合下列規(guī)定 一 高層建筑連續(xù)面寬小于 60 米 二 中高層建筑連續(xù)面寬小于 70 米 三 多層和低層建筑連續(xù)面寬小于 80 米 9 四 不同建筑高度組合的連續(xù)面寬按較低建筑物的連 續(xù)面寬控制 五 標(biāo)志性公共建筑和特殊建筑的連續(xù)面寬由城鄉(xiāng)規(guī) 劃行政主管部門根據(jù)規(guī)劃核定 六 臨湖 臨河 臨山體 臨景觀路 臨公共綠地一 線布置的主體建筑之間應(yīng)留有一定的開敞空間 第二十六條 為集約 節(jié)約用地 經(jīng)濟(jì) 合理 有效使 用土地和空間 在老城區(qū)改造 臨街建筑和居民自建住宅中 相鄰建筑雙方有建筑退讓間距協(xié)議或生效法律文書 城鄉(xiāng)規(guī) 劃行政主管部門依據(jù)實(shí)際情況審查審批 第四章 公共服務(wù)配套設(shè)施和機(jī)動車泊位 第二十七條 新建住宅項目必須配建物業(yè)管理用房 垃 圾收集點(diǎn) 戶外健身場所 信報箱群 間 其它公共服務(wù)設(shè) 施按現(xiàn)行 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 要求分級配建 第二十八條 每個居住組團(tuán) 1000 3000 人 至少配建 一座公共廁所 建筑面積不小于 40 平方米 男女各不少于 6 個坑位 如獨(dú)立設(shè)置時 與居住建筑平行布置的間距應(yīng)大 于 5 米 其它情況的間距應(yīng)大于 4 米 第二十九條 生活垃圾收集點(diǎn)的服務(wù)半徑一般不大于 70 米 第三十條 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建 改建 擴(kuò)建下列 工程項目 建設(shè)單位應(yīng)同步規(guī)劃 設(shè)計 建設(shè)再生水設(shè)施 10 一 建筑面積大于 2 萬平方米的賓館 飯店 商場 綜合性服務(wù)樓和高層住宅 二 建筑面積大于 3 萬平方米的機(jī)關(guān) 科研單位 大 專院校和綜合性大型文化體育設(shè)施 三 建筑面積大于 5 萬平方米的居住區(qū)或集中建筑區(qū) 四 污水回收量在 150 立方米 日以上的建設(shè)項目 五 其它應(yīng)當(dāng)配套建設(shè)再生水設(shè)施的項目 第三十一條 建設(shè)項目用地內(nèi)環(huán)路 單向行駛 寬度不 應(yīng)小于 4 米 雙車道不應(yīng)小于 6 米 車行路邊緣距離高層建 筑外墻宜大于 5 米 第三十二條 建設(shè)項目配建的機(jī)動車泊位 是指在建設(shè) 項目用地界線內(nèi)提供本建設(shè)項目車輛停放以及以本建設(shè)項目 為目的的來訪辦事車輛停放的專用設(shè)施 嚴(yán)禁占用規(guī)劃批準(zhǔn) 的綠地和其它公共配套設(shè)施用地設(shè)置機(jī)動車泊位 按比例折 算參與項目綠地率平衡的生態(tài)停車場 只能作為公共停車位 使用 第三十三條 建設(shè)項目配建機(jī)動車泊位的數(shù)量 按建設(shè) 項目建筑所屬類別的配建指標(biāo)和規(guī)模 不含機(jī)動車停車庫 樓的自身建筑面積 計算確定 統(tǒng)一安排 合理布置 計算 出的車位數(shù)不足 1 個的按 1 個計算 第三十四條 建設(shè)項目配建的機(jī)動車泊位指標(biāo) 以小型 11 車為計算當(dāng)量 大型車泊位的換算按相關(guān)規(guī)范要求執(zhí)行 小 型車泊位尺寸不宜小于 2 5 米 寬 6 米 長 的標(biāo)準(zhǔn)尺 寸 第三十五條 各類建設(shè)工程配建機(jī)動車泊位指標(biāo) 不低 于 建設(shè)工程配建機(jī)動車泊位指標(biāo)表 附表 9 規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 停車場應(yīng)按停車泊位的規(guī)模設(shè)置相應(yīng)的殘疾人停車泊位 規(guī)模為 50 300 個的應(yīng)設(shè)置 2 個 規(guī)模為 300 500 個的應(yīng)設(shè)置 4 個 規(guī)模大于 500 個的應(yīng)按總數(shù)的 1 設(shè)置殘疾人停車泊位 中小學(xué) 幼兒園宜設(shè)置校車停車泊位 并設(shè)置學(xué)校出入 口處的行人集散和車輛接送空間 醫(yī)院每 100 個床位應(yīng)設(shè)置 1 個救護(hù)車停車泊位 第三十六條 建設(shè)項目配建機(jī)動車泊位可采用地下車庫 立體停車樓 庫 地面停車等多種形式 其設(shè)計必須符合 國家現(xiàn)行的建筑 消防 交通等相關(guān)專業(yè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以 及本規(guī)定的要求 同時應(yīng)盡量減少地面停車泊位比例 停車泊位在 51 500 輛的大中型地下汽車庫 車輛出入 口不應(yīng)少于 2 個 停車泊位大于 500 輛的特大型地下汽車庫 車輛出入口不應(yīng)少于 3 個 并應(yīng)設(shè)置人流專用出入口 各汽 車出入口之間的凈距應(yīng)大于 15 米 出入口的寬度 雙向行 駛的不應(yīng)小于 7 米 單向行駛的不應(yīng)小于 5 米 12 第三十七條 建設(shè)項目按規(guī)劃指標(biāo)配建的機(jī)動車泊位 應(yīng)當(dāng)與該項目主體工程同步設(shè)計 同步施工 同步驗(yàn)收投入 使用 第三十八條 建設(shè)工程配建機(jī)動車泊位指標(biāo)表 附表 9 未列出的其它建設(shè)項目 配建機(jī)動車泊位指標(biāo)由城鄉(xiāng)規(guī) 劃行政主管部門根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定確定 非機(jī)動車停車位配 建標(biāo)準(zhǔn)由各縣市自行確定 第五章 綠地建設(shè) 第三十九條 建設(shè)項目的綠地率配建指標(biāo) 應(yīng)符合以下 要求 各縣市可依據(jù)創(chuàng)園目標(biāo) 提高綠地率指標(biāo) 一 新建工業(yè)企業(yè) 市場 倉儲不得低于 10 同時 也不得高于 20 二 新建港區(qū) 車站等交通設(shè)施 商業(yè)中心等不低于 20 三 新建院校 醫(yī)療機(jī)構(gòu)和大型公共設(shè)施不低于 35 改建的 不低于 30 四 文教衛(wèi)生設(shè)施 機(jī)關(guān)團(tuán)體 部隊等單位不低于 35 五 新建住宅區(qū)不低于 30 舊城住宅區(qū)成片改建的 不低于 25 六 園林景觀道路 不低于 40 寬度大于 50 米的道 路 不低于 30 寬度在 40 50 米的道路 不低于 25 寬 13 度小于 40 米的道路 不低于 20 七 城市內(nèi)河 海 湖等水體 鐵路兩側(cè)的防護(hù)林帶 寬度不小于 15 米 第四十條 居住區(qū)綠地應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行 城市居住區(qū)規(guī)劃 設(shè)計規(guī)范 的有關(guān)要求 建筑外墻周圍 在處理好室外排水 等設(shè)施 不影響建筑使用的情況下 可設(shè)置綠地并列入綠地 計算 設(shè)置建筑散水和排水明溝的 扣除建筑散水和排水溝 面積 第四十一條 建設(shè)項目配套的園林設(shè)施 包括亭 臺 樓 閣 廊 雕塑 假山石 園林步道 路寬 1 5 米 景 觀性休閑活動場等 占地面積不大于項目應(yīng)配建綠地面積 35 的 可計為綠地面積 超過 35 的部分不計入綠地面積 居住區(qū)建設(shè)項目中與綠地結(jié)合建設(shè)的體育健身設(shè)施 兒 童娛樂設(shè)施 可計算為綠地面積 居住區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的體育場地 可按該體育場地面積的 50 作為綠地計入項目綠地率指標(biāo) 第四十二條 地下或半地下建筑的屋頂綠地 從地面有 道路可方便進(jìn)入 且覆土厚度不小于 0 8 米的 按實(shí)際屋頂 綠地面積計算綠地面積 下沉式廣場的綠地面積可計入綠地率計算 第四十三條 建筑物屋頂綠化 覆土厚度不小于 0 8 米 且綠地面積大于 50 平方米 便于人們使用 并在三層 含三 14 層 以下的 可按屋頂綠地面積的 30 計入綠地 四層至六層 含六層 的 可按屋頂綠地面積的 10 計入綠地 六層以上 或距地面 20 米以上的屋頂綠化不計入綠地 以上計入綠地 面積的比例不得大于項目應(yīng)配建綠地面積的 10 第四十四條 建筑物底層架空的內(nèi)部綠地 底層高不小 于 2 8 米 且至少有兩個面敞開 平均覆土厚度不小于 0 8 米的 按其實(shí)際綠地面積的 50 計算為綠地 第四十五條 以樹壇形式種植的零星喬木 必須設(shè)不小 于 1 米 1 米的樹壇 綠地面積按樹壇面積計算 有二級綠 化的按二級綠地面積計算 行道樹按零星喬木進(jìn)行計算 種 植二級綠化帶的按綠化帶面積計算 第四十六條 以嵌草磚或中間留綠帶方式種植設(shè)置的生 態(tài)停車場 按停車場面積的 30 計入綠地面積 要求每間隔 兩個停車位之間留 0 5 米寬綠化帶并種植 2 棵喬木 第四十七條 庭院式住宅小區(qū)的綠地 其庭院以外公共 部分的綠地不得小于總綠地面積的 30 并設(shè)置相應(yīng)的小區(qū) 集中綠地 庭院綠地計算 通透式圍墻庭院的綠地面積 有停車位 的 扣除停車位面積 按 85 計入綠地率 以實(shí)體圍墻封閉 的庭院綠地 不計入綠地率 第四十八條 下列情形不計算為建設(shè)項目綠化工程用地 15 一 陽臺綠化 室內(nèi)綠化 盆栽花草樹木 墻 欄桿 上的懸掛花臺 盆栽 二 小區(qū)和組團(tuán)道路 宅旁道路 消防通道 三 建設(shè)用地內(nèi)的游泳池 消防水池 以及城市規(guī)劃 控制的自然溪河等水體 第四十九條 新建建設(shè)項目原則上不得修建圍墻 可以 以花臺 綠地 綠籬等作為用地邊界的隔離帶 因使用功能 等特殊原因確需修建圍墻的 需按程序報批 并符合以下要 求 圍墻退讓城市道路紅線 1 5 米以上 圍墻應(yīng)設(shè)計為通透 式 有特殊要求需建封閉式圍墻的 應(yīng)對其飾面及外觀進(jìn)行 美化處理 第六章 計算規(guī)則 第五十條 建筑間距的計算應(yīng)符合以下要求 一 建筑間距是指相鄰建筑物外側(cè)垂直投影之間的最 小水平距離 二 如有突出于建筑物外墻的封閉陽臺 外廊 室外 樓梯 樓梯間 各類井道 樓層出挑 落地窗 出挑深度大 于 0 6 米的凸窗以及總長超過建筑面寬二分之一或連續(xù)長度 超過 10 米的開敞陽臺 從突出部分的外邊線起計算最小水 平距離 第五十一條 計算相鄰建筑物建筑遮擋間距 建筑高度 按以下計算 16 一 被遮擋住宅建筑下部為非居住用途的 在計算遮 擋建筑高度時 可扣除該部分建筑的高度 二 平屋頂建筑 自建筑物室外地面算至實(shí)體女兒墻 頂部 屋面有挑檐且挑檐出挑深度大于 0 6 米 自室外地面 算至其實(shí)體女兒墻頂部 再加上檐口出挑深度 三 坡屋頂建筑 按室外地面至建筑屋檐和屋脊的平 均高度計算 四 局部突出屋頂?shù)牟t望塔 冷卻塔 水箱間 微波 天線間或設(shè)施 電梯機(jī)房 排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小 間等 不計入建筑高度 五 頂層為躍層戶型的 躍層部分間距分臺計算 六 建筑物底層室外地坪不在同一平面的 以最低點(diǎn) 為起算面 第五十二條 建筑朝向的確定 南北向指正南北和南偏東 西 45 以內(nèi) 含 45 東西向指正東西向和東 西 偏南 45 以內(nèi) 不含 45 第五十三條 建筑面積的計算 一 住宅建筑面積按照國家現(xiàn)行 建筑工程建筑面積 計算規(guī)范 進(jìn)行計算 二 住宅 辦公建筑層高大于等于 4 8 米 建筑面積 按該部分水平投影面積的 2 倍計算 在此基礎(chǔ)上層高每增加 2 2 米 建筑面積增加該部分水平投影面積 1 0 倍 商業(yè)建 17 筑層高大于等于 5 4 米 建筑面積按該部分水平投影面積的 2 倍計算 在此基礎(chǔ)上層高每增加 2 2 米 建筑面積增加該 部分水平投影面積 1 0 倍 三 住宅 辦公 普通商業(yè)建筑的門廳 大堂 中庭 內(nèi)廊 采光廳等公共部分 特殊用途的大型商業(yè)用房 工業(yè) 建筑 體育館 博物館和展覽館類等建筑 其建筑面積按照 現(xiàn)行 建筑工程建筑面積計算規(guī)范 的規(guī)定 按一層計算 住宅建筑中設(shè)置局部中空的 其中空部分建筑面積按一層進(jìn) 行計算 局部中空部分如包含室內(nèi)樓梯 局部中空扣除樓梯 板面水平投影面積后按一層計算 樓梯仍按自然層的水平投 影面積進(jìn)行計算 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間 電梯井 觀光電 梯井 提物井 管道井 通風(fēng)排氣豎井 垃圾道 附墻煙囪 等 應(yīng)按建筑物的自然層計算 第五十四條 計算建筑密度時 建筑物基底面積的計算 應(yīng)符合以下規(guī)定 一 有柱門廳 連廊 挑廊 陽臺等均應(yīng)按其外圍垂 直投影計算基底面積 二 各類獨(dú)立設(shè)置的地下空間室外地坪以上部分高度 大于等于 1 5 米的 按垂直投影面積計算基底面積 三 過街樓 騎樓應(yīng)按其垂直投影面積計算基底面積 第五十五條 計算容積率時 下列建筑面積不計入容積 18 率 一 超出室外地坪高度小于 1 5 米的各類地下室和半 地下室 二 用作公共綠化 公共服務(wù)設(shè)施 公共活動等永久 開敞的公共開放空間 在符合消防 交通等要求的前提下 底層架空垂直投影范圍內(nèi)的建筑面積 三 居住區(qū) 商業(yè)及商務(wù)辦公項目中 全天對外開放 的公共廁所的建筑面積 四 居住建筑底層作為公共停車場 庫 以及為設(shè)置 人車分流而設(shè)計的頂板式公共通道的建筑面積 五 居住區(qū)建設(shè)項目內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的立體 機(jī)械 停車庫 室內(nèi)體育館建筑面積 各類獨(dú)立住宅 聯(lián)排住宅 多低層疊加住宅底層設(shè)置的 非公共停車庫 不適用于該條款 建筑面積納入容積率計算 第五十六條 商業(yè)建筑之間 作為單純交通聯(lián)系功能的 空中連廊 建筑面積可不計入容積率和建筑密度 第五十七條 在坡地上利用自然地形建設(shè)的建筑物 以 建筑物底層室外地坪最低點(diǎn)為起算面 地下空間頂板面高出 室外地面 1 5 米以上的 作為一層建筑計算 地下室 半地 下室層高 2 2 米及以上的 計算全部建筑面積 層高 2 2 米 以下的 計算一半建筑面積 19 第五十八條 臨城市規(guī)劃道路的建設(shè)項目 在項目綠地 率滿足規(guī)劃設(shè)計要求的情況下 為城市提供常年開放面積不 小于 150 平方米的供市民自由使用的臨街廣場 綠地 按規(guī) 劃設(shè)計條件 退道路紅線部分除外 經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管 部門確認(rèn) 在計算容積率時 新城區(qū)每提供 1 平方米臨街廣 場 綠地扣除 3 平方米的建筑面積 舊城區(qū)每提供 1 平方米 臨街廣場 綠地扣除 5 平方米的建筑面積 第七章 附則 第五十九條 本規(guī)定主要用于明確項目規(guī)劃審批管理中 的技術(shù)問題 其他有關(guān)城市規(guī)劃管理的內(nèi)容 由各縣市自行 制定 第六十條 大理白族自治州下轄的 12 縣市城市規(guī)劃區(qū)范 圍以外的建設(shè)項目 可參照本規(guī)定執(zhí)行 歷史文化名城 鎮(zhèn) 村 街 古街區(qū) 歷史建筑風(fēng)貌 保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項目 嚴(yán)格按保護(hù)規(guī)劃和控制規(guī)劃實(shí)施 沒有相關(guān)規(guī)劃的 建筑密度 容積率 綠地率 建筑間距等 可根據(jù)空間格局 傳統(tǒng)風(fēng)貌 村規(guī)民約進(jìn)行控制 國家級 省級風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)的建設(shè)項目 其規(guī)劃 管理應(yīng)符合相關(guān)法定規(guī)劃 規(guī)范和規(guī)定 第六十一條 建設(shè)項目修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計方案 應(yīng)符合城市形象設(shè)計的有關(guān)規(guī)定 山地建設(shè)項目的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建筑設(shè)計方案應(yīng)體 20 現(xiàn)大理州 山地建筑規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則 的指導(dǎo)性