房屋租賃合同_模板.doc

房屋租賃合同合同編號：出租方（甲方）： 聯(lián)系地址：電話：傳真：郵政編碼：承租方（乙方)： 聯(lián)系地址：證件號碼：電話：傳真：郵政編碼：根據(jù)國家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。第一條：租賃范圍及用途1、甲方同意將 的房屋租賃給乙方，計租建筑面積為 平方米，詳見附圖。2、乙方租用上述房屋作 之用，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉(zhuǎn)租。第二條：租賃期限、租金： 租賃期 年，即從 年 月 日起至 年 月 日止。每月租金及代管費共 元，其中租金 元/月，代管費 元/月，租期滿 年后租金及代管費每年遞增 %。詳見下表：租 賃 期 限每月金額（人民幣）租金代管費合計年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日合同期滿前三個月，如甲方上址房屋仍作出租使用，乙方可提出續(xù)約申請，具體事宜雙方另議，但乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。第三條：租賃保證金：本合同簽訂之日起7天內(nèi)，乙方向甲方繳納租賃保證金人民幣￥ 元。租賃期滿，若乙方繳清相關(guān)費用并未有任何違約行為給甲方造成損失的，甲方十天內(nèi)無息退還給乙方。若乙方違約，拖欠租金1個月以上或有其他違約行為給甲方造成損失的，則保證金不予返還。第四條：租金的支付方法租金按月支付，每月5號前，乙方將租金以支票或現(xiàn)金方式繳交給甲方，逾期每天按拖欠金額的1計收滯納金。第五條：物業(yè)管理費及其它費用1、甲方委托 對上述物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，乙方須按時向 繳納物業(yè)管理費；物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)等事項以 與 簽訂物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)。2、租賃場所內(nèi)的清潔由乙方自行負(fù)責(zé)。3、其他因使用該房屋所產(chǎn)生的有關(guān)費用由乙方負(fù)擔(dān),包括但不限于水、電、煤氣、有線電視、電話費等。如果乙方不按時交納上述費用，給甲方造成損失的，甲方有權(quán)向乙方追索，并按每日拖欠金額的5向乙方加收滯納金。第六條：禁止租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)借。乙方不得發(fā)生下列行為：1、租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或用作擔(dān)保。2、將租賃場所的全部或一部分轉(zhuǎn)借給第三者或讓第三者使用。3、未經(jīng)甲方同意，在租賃場所內(nèi)與第三者共同使用。第七條：維修保養(yǎng)租賃場所內(nèi)所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要維修保養(yǎng)的，由乙方自行進(jìn)行并承擔(dān)費用。第八條：損害賠償由于乙方及其使用人或有關(guān)人員的故意或重大過失行為而對甲方、其他租戶或者第三者造成損害時，一切賠償均由乙方承擔(dān)。第九條：甲方免責(zé)：1、因地震、水災(zāi)、或非甲方故意造成，或非甲方過失造成的火災(zāi)、盜竊、各種設(shè)備故障而引起的損害，甲方概不負(fù)責(zé)，但甲方有過錯或重大過失的情況除外。2、乙方因被其他客戶牽連而蒙受損害時，甲方概不負(fù)責(zé)。第十條：甲方的責(zé)任1、租賃期內(nèi)，甲方在法定范圍內(nèi)保證乙方所租賃的場地正常使用。如乙方因無法辦理有關(guān)工商注冊、環(huán)保、消防、衛(wèi)生等相關(guān)證照手續(xù)等,或進(jìn)行違反犯罪活動，致使無法經(jīng)營的,與甲方無關(guān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。2、協(xié)助乙方按國家政策辦理有關(guān)工商注冊、環(huán)保、消防、衛(wèi)生等相關(guān)證照手續(xù)。3、負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物中甲方報建圖紙原有的公共部分設(shè)備（水、電表前的管路、線路、變壓器房、配電柜、甲方報建圖紙原有鋪設(shè)的上、下水管道、消防設(shè)施、建筑結(jié)構(gòu)、電梯）的自然損壞維修及維護(hù)。第十一條：乙方責(zé)任1、必須遵守本大樓的物業(yè)管理制度。2、必須妥善使用租賃場所及公用部分。3、不得在大樓內(nèi)發(fā)生下列行為：(1)將超重、易燃、易爆、易腐蝕等危險物品帶入樓內(nèi)或?qū)嵤┢渌泻τ诖髽前踩男袨?(2)給甲方或其他租戶(業(yè)主)帶來損害的行為，以及對整個建筑物造成損害的一切行為;(3)違反社會治安、國家安全和違法行為。 4、承擔(dān)承租范圍內(nèi)勞務(wù)用工、環(huán)保、計生、消防安全及一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。 5、對自行投資的裝修物、戶外廣告、招牌、設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)并承擔(dān)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。因本身裝修原因造成樓層間漏水、管道堵塞的，由乙方負(fù)責(zé)修繕和費用或委托甲方物業(yè)公司修繕，價格按實結(jié)算。 6、負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門收取的費用，包括但不限于暫住證、治安、衛(wèi)生、環(huán)保等。 7、未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變場地的用途，如有裝修須報甲方書面批準(zhǔn)，裝修費用由乙方承擔(dān)。乙方必須做到：（1）乙方在裝修工程動工前，向有關(guān)部門辦理報批手續(xù)，并送甲方審查存檔。（2）不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及構(gòu)造，如需更動原墻體間隔構(gòu)造，必須先向甲方提出，獲甲方同意后方可動工，否則造成一切損失及安全責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。（3）室內(nèi)裝修工程必須按廣州市有關(guān)消防防火規(guī)定進(jìn)行設(shè)計、施工，并經(jīng)消防部門驗收合格后方能使用，并根據(jù)消防法規(guī)定配備一定數(shù)量的滅火器材，做好維護(hù)保養(yǎng)，確保疏散通道和安全出口暢通。室內(nèi)外裝修時，如發(fā)生有關(guān)規(guī)劃、城管、衛(wèi)生等部門的罰款由乙方自行負(fù)責(zé)（4）必須做好安全防火及防止環(huán)境污染、噪音、污水排放工作，不得影響周邊居民生活、辦公。租賃范圍嚴(yán)禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性等物品，保持消防通道暢通。（5）合同終止時，電梯及一切鑲嵌式裝修物不得拆除，并無償交給甲方。第十二條：通知義務(wù)1、甲乙雙方所發(fā)生的通知均采用書面形式，通知地址按照本合同“出租方和承租方”處所列明的地址。2、任一方的姓名、商號、地址等發(fā)生變化時，須及時以書面形式通知另一方；在另一方收到書面更改通知之前，按照原地址通知仍然有效。第十三條：合同終止因自然災(zāi)害及其他不可抗力事件，使大樓的全部或一部分損壞、破損而導(dǎo)致乙方租賃場所不能使用時，本合同自然終止。 第十四條：合同解除乙方如發(fā)生以下行為之一時，甲方可不通知乙方而解除本租賃合同并收回房屋：1、租金及其他債務(wù)超過1個月以上未付的;2、租賃場所的使用違反本合同第一條規(guī)定的;3、違反本合同第五、六、八、九、十一條、十二條規(guī)定，給甲方造成損失的;4、超出正常經(jīng)營范圍給其他租戶(業(yè)主)生活造成嚴(yán)重妨礙，租戶(業(yè)主)反映強烈的;5、觸犯法律、法規(guī)、被拘留或成為刑事訴訟(公訴)被告的；6、本人死亡或被宣告失蹤等情況發(fā)生的;7、有明顯失信或欺詐行為的事實的; 其中，違反本條第1、2、3、4、7款的，扣除乙方的全部租賃保證金。如對甲方造成損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失，同時甲方可以對乙方處以 個月租金額的罰款，并可留置租賃場所中乙方的物品用于抵債。在甲方通知乙方撤場收取自有物品之日起七日內(nèi)，如乙方不撤場，則甲方可自行進(jìn)場處理乙方留下的任何物品，乙方不得有任何異議。 除上述原因之外，甲乙雙方不得無故解除合同，如甲方原因應(yīng)按雙倍退還租賃保證金給乙方；如乙方原因則沒收乙方原繳納的租賃保證金。第十五條：租賃場所的歸還合同終止時，乙方撤出自有物品不得損害房屋內(nèi)裝修及設(shè)施，應(yīng)使租賃場所恢復(fù)原狀，并經(jīng)甲方檢查書面認(rèn)可后由甲方收回