借款建房協(xié)議書(shū) (修改后 僅供大伙討論參考).doc

借款建房借房協(xié)議書(shū)（鄭重聲明：由于本協(xié)議書(shū)暫未經(jīng)專(zhuān)業(yè)律師充分論證，故僅供參考，起草人不承擔(dān)任何法律責(zé)任！）甲方：河南省鄧州市致遠(yuǎn)學(xué)校 乙方：為了解決甲方資金周轉(zhuǎn)困難，同時(shí)為解決乙方住房問(wèn)題，便于乙方工作和生活，經(jīng)甲乙雙方平等共同協(xié)商一致，達(dá)成以下借款建房借房協(xié)議，由甲乙雙方共同遵守。一、 甲方將住房壹套（_樓 _室及_號(hào)儲(chǔ)藏室，面積分別是_平方米 _平方米）(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房”)交付給乙方居住，乙方自愿借資若干（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“所借款項(xiàng)”）給甲方使用，供甲方建造“該房”。甲方承諾所借款項(xiàng)專(zhuān)款專(zhuān)用，不得用于其他用途。二、 甲方承諾“該房”及“該房”所在建筑物的審批、建造等符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，相關(guān)手續(xù)由甲方全部負(fù)責(zé)辦理。三、 乙方承諾在“該房”及“該房”所在建筑物獲得審批手續(xù)并動(dòng)工建造時(shí)，支付給甲方所借款項(xiàng)總額的三分之一；工程完成一半時(shí)，支付于再建設(shè)，給甲方所借款項(xiàng)總額的二分之一；工程竣工并經(jīng)合格驗(yàn)收，乙方辦理入住手續(xù)后，乙方支付給甲方所借款項(xiàng)總額的全部。四、 乙方及其家人家人對(duì)“該房”擁有居住權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該居住權(quán)”），乙方繼承人子女對(duì)該居住權(quán)具有其擁有繼承權(quán)。因該居住權(quán)的繼承發(fā)生的爭(zhēng)議，除經(jīng)乙方及乙方繼承人申請(qǐng)甲方協(xié)助處理外，由乙方內(nèi)部自行解決，甲方保證不得以任何理由干涉乙方或乙方繼承人對(duì)該繼承權(quán)的行使。五、 當(dāng)發(fā)生乙方死亡無(wú)繼承人的情況時(shí)，允許乙方生前以遺贈(zèng)的形式將其所借款項(xiàng)或其對(duì)“該房”擁有的一切權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人，但應(yīng)事先告知甲方，而無(wú)需征得甲方同意。六、 甲方承諾，在乙方或乙方繼承人居住期間，居住權(quán)。甲方以“該房”為所借款項(xiàng)的擔(dān)保，乙方及乙方繼承人對(duì)“該房”具有不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)。當(dāng)甲方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形不足以?xún)斶€乙方所借款項(xiàng)及按同期銀行利率計(jì)算的利息之和時(shí)，乙方對(duì)“該房”具有優(yōu)先受償權(quán)。七、八、 當(dāng)乙方不在致遠(yuǎn)學(xué)校工作后，甲方有權(quán)收回住房、。除人為重大損壞及明顯瑕疵嚴(yán)重影響居住外，回收價(jià)格，可根據(jù)“該房”房屋有無(wú)損毀以及當(dāng)時(shí)回收時(shí)當(dāng)?shù)赝仁袌?chǎng)價(jià)格協(xié)商確定。除人為重大損壞嚴(yán)重影響居住外，甲方保證回收款不低于借款本金及按同期銀行利率計(jì)算的利息之和解決。九、 乙方取得房屋居住權(quán)后，不得私自將房屋對(duì)其他人轉(zhuǎn)讓或出租給本單位以外的任何人。違反此義務(wù)的，經(jīng)甲方提醒改正后在合理期限內(nèi)仍沒(méi)糾正的，否則甲方有權(quán)取消乙方或乙方繼承人的居住權(quán)，但應(yīng)支付借款本金及按同期銀行利率計(jì)算的利息。十、 在乙方或乙方繼承人居住期間，甲方無(wú)需支付乙方所借款項(xiàng)利息，乙方無(wú)需支付所租住“該房”房租。十一、 在乙方或乙方繼承人居住期間，除乙方或乙方故意或重大過(guò)失造成“該房”或“該房”所在建筑物損壞外，由甲方負(fù)責(zé)“該房”及其所在建筑物的維護(hù)、修繕等工作，所需費(fèi)用由甲方支付。若經(jīng)乙方申請(qǐng)，甲方在合理期限內(nèi)不履行該維護(hù)、修繕義務(wù)影響乙方正常居住使用的，乙方有權(quán)自行進(jìn)行維護(hù)、修繕，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。十二、十三、 乙方應(yīng)服從物業(yè)管理單位的合理管理，按時(shí)繳納水電費(fèi)、和物業(yè)費(fèi)等合理的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。未經(jīng)過(guò)學(xué)?；蛭飿I(yè)管理部門(mén)的同意、，不得改變、增建房屋內(nèi)外部原有構(gòu)造，否則，由乙方雙倍賠償所造成的損失，且并由甲方有權(quán)收回“該房”房屋，但甲方應(yīng)支付借款本金及按同期銀行利率計(jì)算的利息之和。十四、 。十五、 乙方領(lǐng)取鑰匙前，錢(qián)必須仔細(xì)查驗(yàn)房屋，如存在問(wèn)題，以書(shū)面形式向物業(yè)或和甲方提出，待帶問(wèn)題得到解決并取得乙方滿(mǎn)意后再領(lǐng)取鑰匙。