X湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)項目可行性研究報告

1 X 天池 生態(tài)旅游休閑度假區(qū)項目 可行性研究報告 第一章、中國歷史文化名城 X X 是中國歷史文化名城，地處鄂西北漢江中游，江漢平原與南陽盆地交接處。這里是湖北經(jīng)濟(jì)大三角 (武漢、 X、宜昌 )的重要組成部分和第二大城市，自古有“七省通衢”、“中原門戶”、“天下腰膂”等稱謂，具有得“中”獨厚、南北交匯、承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢。 古之 X，今之襄樊又改 X，是一座有著 2800 多年建城史的國家級歷史文化名城。周屬樊國，戰(zhàn)國時為楚國要邑，三國時置郡，后歷代多為州、郡、府治。自古就是商賈云集和兵家必爭之地，也 是中原文化和楚文化的匯合地。這里物華天寶，人杰地靈，代有名家。悠久的文化歷史底蘊和獨特的七省通衢之地，誕生過漢光武帝劉秀，隱居過三國時期政治家、軍事家諸葛亮，養(yǎng)育過楚國文學(xué)家宋玉、唐代大詩人孟浩然、宋代書畫家米芾，演繹過卞和獻(xiàn)玉、司馬薦賢、三顧茅廬、馬躍檀溪、水淹七軍、李自成稱王等重大歷史事件。 X 擁有豐富的人文資源和自然景觀。這里是中華民族的始祖炎帝神農(nóng)氏和東漢漢光武帝劉秀的誕生地，有造型奇特的國家重點保護(hù)文物多寶佛塔，有號稱“華夏第一城池”全國最寬的護(hù)城河。諸葛亮在X 隆中躬耕 10 年，劉備“三顧茅廬” 的故事就發(fā)生在這里。 X 既是群雄逐鹿的古戰(zhàn)場，也是歷史文人騷客薈萃之地，孕育了楚國詩人宋玉、戰(zhàn)國時期政治家伍子胥，唐代詩人杜審言、孟浩然、張繼和宋代書畫家米芾等文人名士，留下了詩仙李白、詩圣杜甫等歷史賢達(dá)雅士 2 的足跡和傳頌千古的詩章。李白在 X 曲一詩中寫道：“ X 行樂處，歌舞白銅堤。江城回綠水，花月使人迷”。近幾年，全市大力開發(fā)了被確定為國家名勝風(fēng)景區(qū)的古隆中風(fēng)景區(qū)，修建了代表鄂西北民居的仿古一條街，恢復(fù)了建安七子之一王粲當(dāng)年寫下膾炙人口的名作登樓賦的仲宣樓，以及明王府、昭明臺，開辟了峴山自然風(fēng)景區(qū)、潭溪萬 山風(fēng)景區(qū)、鹿門山自然風(fēng)景區(qū)和鄧城遺址風(fēng)景區(qū)。杜甫詩曰：“即從巴峽穿巫峽，便下 X 向洛陽”。王維的漢江臨眺更是將悠悠漢江水融入了滔滔漢江情中，把漢江之美， X 之魅貫穿其中。 X 主要旅游景點： X 隆中， X 城，鹿門寺，米公祠，夫人城，習(xí)家池，廣德寺，古隆中， X 古城，隆中風(fēng)景名勝區(qū)，錦繡園，鹿門寺國家森林公園，米芾紀(jì)念館， X 王府綠影壁，五道峽，水鏡湖，南河小三峽，白水寺，九道河漂流，承恩寺，龍王峽河流，白竹園寺，唐梓山，薤山，野花谷，香水河，湯池峽溫泉 正如它 2004 年被評為 國魅力城市之一的評語 所言 “中華腹地的山水名城，這才是一座真正的城！古老的城墻仍然完好，憑山之峻，據(jù)江之險，沒有帝王之都的沉重，但借得一江春水，贏得十里春光，外攬山水之秀，內(nèi)得人文之勝，自古就是商賈會聚之地，今天已成為內(nèi)陸地區(qū)重要的交通和物流樞紐，聚集山水精華 X”。 第二章、 X 天池 X 湖國際生態(tài)休閑旅游區(qū)項目位于 X 市襄城區(qū) X 鎮(zhèn)境內(nèi) ,屬大隆 3 中景區(qū)，南臨 X 鎮(zhèn) 3 公里，西臨南漳 5 公里，北臨谷城交界處 5 公里，東臨 X 市區(qū)（火車站） 25 公里，距離荊十高速 20 公里，距離 0 公里，距離老河口機(jī)場 40 公里 ，緊鄰著 1 公里處的承恩寺。X 湖天然湖灣、靜水平波，湖周邊地勢平坦，森林茂密、面積廣闊、風(fēng)景優(yōu)美，是一處尚未開發(fā)的、保護(hù)良好的天然湖濱浴場，為開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的理想寶地。 國際生態(tài)休閑旅游區(qū)規(guī)劃總面積 方公里，其中山林土地面積 方公里，水面 方公里，總投資 30 億人民幣。為湖北省 X 市重點招商項目。 X 天池 X 湖風(fēng)景區(qū)以湖泊為中心，森林環(huán)擁，碧水似鏡，風(fēng)光如畫?！疤斐亍币幻麃碜郧宕　疤扃R，神池”之意，極言此地風(fēng)光之美， X 之說，天池湖面呈龍形，臥于湖中，諸葛 X 又稱 X 先生，又位于 X 鎮(zhèn)景區(qū)， X 乃臥而不動之龍，就是說，如此仙境，龍都不愿意騰飛離去，何況凡人呢。劉備還要三顧茅廬請 X 呢，真是養(yǎng)生福地，人間仙境。能讓人延年益壽，形容湖水清澈，晶瑩如玉。四周山體環(huán)抱，綠草如茵，野花似錦，蒼松翠柏，漫山遍嶺，遮天蔽日。與天池澄碧的湖水相映成趣，構(gòu)成了邱嶺平湖綽約多姿的自然景觀。天池湖水為水深隧，清純怡人。每到盛夏天氣，湖水的溫度也相當(dāng)?shù)?，乘游艇在湖面上行駛，一陣陣涼風(fēng)吹來，暑氣全消，是避暑養(yǎng)生的好地方。 X 湖將結(jié)合中國養(yǎng)生元素和世界先進(jìn)的養(yǎng)生元素，充分考慮隆中旅游的總體發(fā)展規(guī)劃、歷史、文化、 風(fēng)情，將養(yǎng)生與娛樂、保健、旅游、文化有機(jī)結(jié)合，發(fā)展湖居養(yǎng)生、道家養(yǎng)生、富硒養(yǎng)生、退休社區(qū) 4 養(yǎng)生、生態(tài)養(yǎng)生和醫(yī)療養(yǎng)生，建成湖北“鄂西文化旅游圈”第一個集論壇、養(yǎng)生、休閑、度假、體檢、療養(yǎng)、康居、教育和城鎮(zhèn)建設(shè)為一體的養(yǎng)生區(qū)樣板，并成為因為“中醫(yī)藥國際養(yǎng)生論壇”的永久會址。將 X 湖項目納入“鄂西文化旅游圈”規(guī)劃，爭取國家的支持，吸引世界各地醫(yī)學(xué)界學(xué)術(shù)活動，將其打造成 X 走向世界的名片。 X 湖整體建設(shè)項目規(guī)劃為六大區(qū)域板塊：生態(tài)養(yǎng)生療養(yǎng)區(qū)、旅游度假接待服務(wù)區(qū)、生態(tài)宜居休閑游賞區(qū)、生態(tài)半島游憩區(qū)、 X 小鎮(zhèn)旅游區(qū)、 X 湖論 壇會展區(qū)。下設(shè)十八個中心：中醫(yī)國際療養(yǎng)中心、中醫(yī)藥研究中心、中醫(yī)教育實踐中心（中醫(yī)教育學(xué)院）、中醫(yī)養(yǎng)生保健中心、中醫(yī)養(yǎng)老中心（老年健康公寓）、中醫(yī)產(chǎn)業(yè)中心、休閑旅游中心、標(biāo)準(zhǔn)檢測中心、藥食中心、展覽展示中心、商務(wù)洽談中心、信息發(fā)布中心、出版中心、文化交流中心、游客接待服務(wù)中心、國際會議中心、體育中心、生態(tài)農(nóng)業(yè)研發(fā)中心。將成為中國最具規(guī)模的養(yǎng)生療養(yǎng)基地與最具影響力的“中醫(yī)藥國際養(yǎng)生論壇” X 湖論壇。 公司將 X 湖開發(fā)定位為養(yǎng)生保健、康復(fù)療養(yǎng)、休閑娛樂、會議展覽與旅游度假為一體的高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)。以“中醫(yī)藥與養(yǎng) 生”為龍頭，結(jié)合“旅游與養(yǎng)生”、“環(huán)境與養(yǎng)生”、“道教與養(yǎng)生”、“養(yǎng)生文化”與“養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)”等系列科學(xué)養(yǎng)生體系協(xié)調(diào)發(fā)展，引導(dǎo)大眾科學(xué)養(yǎng)生。堅持以人為本與自然相融洽的開發(fā)理念，以高起點、全方位、多層次、大手筆進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、分期開發(fā)、滾動發(fā)展。打造中國最具魅力的生態(tài)養(yǎng)生旅游療養(yǎng)度假圣地。 5 第三章、 X 湖開發(fā)的指導(dǎo)思想： 以生態(tài)環(huán)境保護(hù)為前提。項目用地將是 X 鎮(zhèn)的一部分，也是鄂西圈的核心地區(qū)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境不僅是國家戰(zhàn)略層面的需求，也是項目地可持續(xù)發(fā)展的前提和保障，良好的生態(tài)環(huán)境是項目地的第一競爭力。因 此接下來的規(guī)劃以生態(tài)環(huán)境保護(hù)為前提，以可持續(xù)發(fā)展為準(zhǔn)繩進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃。為項目地構(gòu)建一種環(huán)境、社會、經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的模式。為大 X 旅游圈打造新的新的旅游精品，共同致力于大 X 復(fù)興。 第四章、 X 湖項目的發(fā)展目標(biāo)： 經(jīng)過 5的努力，把 X 湖國際生態(tài)休閑旅游區(qū)建設(shè)成特色鮮明、設(shè)施完善、服務(wù)一流、馳名中外的旅游先進(jìn)企業(yè)。 1、整體旅游形象鮮明，在國內(nèi)外都有很高知名度。旅游區(qū)的總體布局與開發(fā)景區(qū)的特色旅游形象，使之集旅游飯店業(yè)、休閑療養(yǎng)與養(yǎng)生業(yè)、自然風(fēng)光、民族風(fēng)情和現(xiàn)代都市文化等旅游業(yè)等為一體的特色 旅游業(yè)，成為世界聞名的“綠色家園”。 2、在接待國內(nèi)旅游，海外入境旅游的人數(shù)和旅游總收入方面，位居全省前茅，進(jìn)入十強(qiáng)之列。 3、培育出幾個國內(nèi)少有，湖北獨有的名牌旅游精品和一批具有 6 國家先進(jìn)水平的著名旅游產(chǎn)品。 4、各類旅游服務(wù)設(shè)施完備、先進(jìn)，形成行、游、住、食、購?qiáng)氏嗯涮椎木C合產(chǎn)業(yè)體系。形成統(tǒng)一開放，有序竟?fàn)?，興旺發(fā)達(dá)的市場秩序。旅游業(yè)管理和服務(wù)水平與國際標(biāo)準(zhǔn)和慣例接軌，總體上達(dá)到國內(nèi)一流和國際先進(jìn)水平。締造一個跨地區(qū)，跨所有制，跨行業(yè)和跨國的大型旅游骨干企業(yè)，并成為國內(nèi)外的名牌企業(yè)，進(jìn)入中國旅 游百強(qiáng)企業(yè)的行列。 5、各類旅游資源和生態(tài)環(huán)境得到有效保護(hù)，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量與旅游質(zhì)量同步提高，形成良性循環(huán)，確保旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 6、形成一支數(shù)量多，工種齊全，思想道德及文化素質(zhì)高的旅游產(chǎn)業(yè)隊伍。 第五章、 X 湖的開發(fā)有著強(qiáng)大的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景 我國是旅游資源極其豐富的國家。改革開放以來，旅游事業(yè)得到長足的發(fā)展，成為第三產(chǎn)業(yè)中的重點行業(yè)和非貿(mào)易外匯收入的重要來源，旅游業(yè)也被許多地區(qū)確立為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)或主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。發(fā)展旅游業(yè)的根本目的是圍繞以人為本，構(gòu)建和諧社會的目標(biāo)，繁榮經(jīng)濟(jì)、增加 就業(yè)、致富百姓，不斷滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活需要，愉悅?cè)藗兊纳硇?，實現(xiàn)人的全面發(fā)展。 旅游業(yè)是一個“綜合性產(chǎn)業(yè)”，具有“一業(yè)興，百業(yè)旺”的帶動 7 作用。作為一個“富民產(chǎn)業(yè)”，開發(fā)一個景區(qū)，可帶富一方群眾；作為一個“先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”，有助于促進(jìn)對內(nèi)對外開放；作為一個“無煙工業(yè)”，是落實科學(xué)發(fā)展觀，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展的有效途徑；作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)，是拉動消費、促進(jìn)投資、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的先驅(qū)產(chǎn)業(yè)；作為一個文化產(chǎn)業(yè)，是滿足人民群眾日益增長的精神文化生活需求的服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 1、黨的十七大明確提出生態(tài) 文明建設(shè) 我國過去在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的過程中，帶來了社會的文明、社會的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在這個過程中，也存在一些問題，就是環(huán)境問題，比如水環(huán)境的污染，大氣層的污染，還有對地表的污染，這是發(fā)展經(jīng)濟(jì)過程中人與自然不和諧的現(xiàn)象。這些年來，我國積極提倡落實科學(xué)發(fā)展觀，以科學(xué)發(fā)展觀發(fā)展經(jīng)濟(jì)，提倡一種建設(shè)環(huán)境友好型的社會。十七大報告更是指出：“建設(shè)生態(tài)文明 ,基本形成節(jié)約能源資源和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長方式、消費模式?！辈?qiáng)調(diào)要“生態(tài)文明觀念在全社會牢固樹立”。 十七大報告中提出了建設(shè)生態(tài)文明的理念，將生態(tài)建設(shè)放到 一個文明的高度，這是一個創(chuàng)舉，說明了在全社會已高度重視。既要重視經(jīng)濟(jì)建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時又要保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，這種認(rèn)識越來越深入。 生態(tài)文明是以可持續(xù)發(fā)展為核心觀念，在物質(zhì)生產(chǎn)和精神生產(chǎn)中充分發(fā)揮人的主觀能動性，按照自然生態(tài)系統(tǒng)和社會生態(tài)系統(tǒng)運轉(zhuǎn)的客觀規(guī)律建立起來的人與自然、人與社會的良性運行機(jī)制，和諧協(xié)調(diào) 8 發(fā)展的社會文明形式。 生態(tài)旅游與生態(tài)文明建設(shè)有許多共同點。進(jìn)行生態(tài)旅游開發(fā)的目的就是為了實現(xiàn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，一切受益于生態(tài)旅游的人都應(yīng)該堅持可持續(xù)發(fā)展的觀點。因此，應(yīng)把生態(tài)發(fā)展理論作為生態(tài)旅游開發(fā)的每一個環(huán)節(jié)、每一個系列中的基本準(zhǔn)則。生態(tài)文明建設(shè)的重要標(biāo)志是資源的永續(xù)利用和良好生態(tài)環(huán)境的保持。在發(fā)展中實現(xiàn)發(fā)展與環(huán)境資源的協(xié)調(diào)，并達(dá)到以發(fā)展促進(jìn)環(huán)境資源的開發(fā)、保護(hù)，又以環(huán)境資源的開發(fā)、保護(hù)而更加推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。即：實現(xiàn)生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會的良性循環(huán)。 2、休閑旅游度假產(chǎn)業(yè)已日益成為旅游業(yè)的主體 中國旅游業(yè)在經(jīng)歷了二十多年以觀光為目的的初級發(fā)展階段后，休閑度假式旅游及其他商業(yè)性旅游已逐漸成為旅游消費的主流和國內(nèi)旅游發(fā)展的重要方向。休閑度假旅游業(yè)作為當(dāng)今富有蓬勃活力和巨大潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)，已成為各國高度 重視和普遍關(guān)注的行業(yè)，休閑度假產(chǎn)業(yè)真正進(jìn)入“掘金時代”。 當(dāng)前，隨著生活節(jié)奏的日益加快和生活方式的日益多樣化，休閑旅游度假逐漸成為城市居民走出鋼筋水泥、融入自然的時尚之選。據(jù)統(tǒng)計，在世界旅游市場構(gòu)成中，休閑旅游度假占 62，發(fā)達(dá)國家已經(jīng)進(jìn)入休閑時代。專家預(yù)測， 21 世紀(jì)觀光旅游將讓位休閑旅游度假，觀光旅游是有限的，休閑旅游度假是無限的。中國休閑經(jīng)濟(jì)和休閑產(chǎn)業(yè)起步較晚，但發(fā)展很快，休閑旅游度假成為旅游業(yè)發(fā)展的新趨勢。 休閑旅游度假是一種高水準(zhǔn)、高品位的需求，對以觀光型旅游產(chǎn) 9 品為主導(dǎo)的城市旅游，只有在現(xiàn)有 旅游資源基礎(chǔ)上建立完整的休閑旅游度假體系，才能擁有更大的市場份額和更廣闊的市場前景。目前深圳、廣州、大連、武漢、東北三省等地紛紛強(qiáng)化城市休閑功能，打造休閑旅游產(chǎn)品。 2005 年“五一”黃金周，武漢市旅游局第一批授牌的 10 家“鄉(xiāng)村休閑游示范戶”接待游客近 人，實現(xiàn)旅游收入59 萬元。東北的三地五方區(qū)域聯(lián)合體推出的休閑度假、自然生態(tài)、娛樂健身等多條旅游線路，涵蓋了休閑、度假、健身、娛樂、觀光等多項內(nèi)容，適宜于各區(qū)域、各民族、各階層的旅游需求。 3、湖北省委、省政府突出“一江兩山”戰(zhàn)略重點做強(qiáng)湖北旅游產(chǎn)業(yè)己 經(jīng)形成了大旅游的整體形象 2002 年，湖北省確定將長江三峽、武當(dāng)山和神農(nóng)架作為全省旅游業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略重點。最近，有專家提出，湖北的旅游發(fā)展戰(zhàn)略應(yīng)由目前的“一江兩山”盡快調(diào)整為“三江三山”。所謂“三江”，即在原來“長江三峽”的基礎(chǔ)上加上漢江和清江；“三山”，即在原來“神農(nóng)架和武當(dāng)山”的基礎(chǔ)上加上大別山。應(yīng)當(dāng)說，“三江三山”的建議總體思路是好的，富有建設(shè)性、啟發(fā)性及重要的參考價值。從長遠(yuǎn)看，為了促進(jìn)湖北旅游事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，湖北旅游發(fā)展戰(zhàn)略確實需要“重整河山”。但是，在當(dāng)前乃至今后相當(dāng)長一個時期內(nèi)，湖北省旅游 業(yè)還需繼續(xù)突出“一江兩山”戰(zhàn)略重點。 4、鄂西生態(tài)文化旅游圈是現(xiàn)在和未來湖北生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)重點 2008 年 7 月，省委、省政府提出了又一重大戰(zhàn)略構(gòu)想 0 生態(tài)文化旅游圈。 從戰(zhàn)略提出到戰(zhàn)略推進(jìn)，鄂西生態(tài)文化旅游圈建設(shè)的步伐越來越快，鼓點越來越急。到今年，鄂西圈的建設(shè)已經(jīng)走進(jìn)第三個年頭。 省委書記提戰(zhàn)略構(gòu)想： 最早提出鄂西生態(tài)文化旅游圈的，正是省委書記羅清泉。 2008 年 7 月 10 日，湖北省委、省政府支持民族地區(qū)加快經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展恩施現(xiàn)場辦公會議在恩施州召開。會議期間，省委書記羅清泉找到省發(fā)改委主任許克振，提出并交代開展鄂西生態(tài)文化旅游圈建設(shè)規(guī)劃工作。 省委書記羅清泉要求大力發(fā)展旅游、金融、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，推動產(chǎn)業(yè)升級，探索內(nèi)生型發(fā)展道路，為促進(jìn)中部崛起作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。 同年 7 月 13 日，在湖北旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展高層論壇上，省長李鴻忠表示，湖北將全力打造鄂西生態(tài)文化旅游圈。 “工作抓得很緊，可先請專家對規(guī)劃綱要進(jìn)行討論?！?8 月 5日，省委書記羅清泉在鄂西生態(tài)文化旅游圈規(guī)劃綱要上批示。據(jù)省鄂西圈辦負(fù)責(zé)人徐新橋介紹，這份規(guī)劃綱要在高層論壇的第十天就出爐。 8 月 24 日，遵照 省委書記羅清泉 8 月 5 日批示，省發(fā)改委組織中國旅游研究院、省社科院、文史館、武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)、中國地質(zhì)大學(xué)、華中師范大學(xué)、三峽大學(xué)等單位的專家對鄂西生態(tài)文化旅游圈規(guī)劃綱要進(jìn)行討論，并對規(guī)劃綱要進(jìn)行了完善。直至2009 年 7 月 24 日，湖北省人民政府關(guān)于印發(fā)鄂西生態(tài)文化旅游圈 11 建設(shè)總體規(guī)劃及交通、生態(tài)、文化旅游建設(shè)規(guī)劃的通知正式確定并下發(fā)鄂西圈省級層面的規(guī)劃。 5、大力打造 X 市“中國優(yōu)秀旅游城市”名片，建設(shè)綠色生態(tài)觀光旅游基地 省旅游十一五發(fā)展規(guī)劃明確指出， X 以三國文化為主體，重點開發(fā)古隆中 、 X 古城、水鏡莊為中心的三國文化旅游區(qū)，連接全省主要三國景點的三國文化旅游精品線路，進(jìn)一步增強(qiáng)湖北旅游的特色競爭力和文化競爭力。積極開發(fā)以保康九路寨、紫薇生態(tài)園、谷城大薤山 南河風(fēng)景區(qū)為中心的荊山等生態(tài)旅游區(qū)，以魚梁洲為中心的漢江風(fēng)光旅游區(qū)，打造三國文化游和生態(tài)游兩大品牌。 本項目將是隆中旅游區(qū)域的綠色生態(tài)觀光旅游基地之一。 第六章、 X 湖國際生態(tài)休閑旅游區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略意義 1、積極響應(yīng)湖北打造“鄂西生態(tài)文化旅游圈”的定位戰(zhàn)略 湖北省委、省政府提出了打造“鄂西生態(tài)文化旅游圈”與建設(shè)旅游經(jīng) 濟(jì)大省的戰(zhàn)略目標(biāo)，將旅游業(yè)發(fā)展全面融入到大力建設(shè)“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)湖北、綠色生態(tài)湖北、和諧平安湖北”之中，結(jié)合社會主義新農(nóng)村建設(shè)，加大旅游型新農(nóng)村建設(shè)力度。以市場需求為導(dǎo)向，以產(chǎn)品開發(fā)為中心，以建設(shè)旅游目的地為重點，著力打造“鄂西生態(tài)文化旅游圈”品牌，加快我省的生態(tài)旅游建設(shè)步伐，以生態(tài)文化旅游為龍頭，引領(lǐng)綠色、藍(lán)色、古色旅游全面發(fā)展，帶動工業(yè)、農(nóng)業(yè)、文化等各類旅游 12 快速發(fā)展，以集約經(jīng)營和質(zhì)量效益型增長為核心，全面提升旅游產(chǎn)業(yè)素質(zhì)和旅游核心競爭力，推動全省旅游業(yè)全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。 作為 X 市綠色生態(tài)觀光旅游基地 建設(shè)的一部分，本項目開發(fā)積極響應(yīng)“鄂西生態(tài)文化旅游圈”的定位戰(zhàn)略，是湖北休閑養(yǎng)生旅游度假市場的稀有品種，它的開發(fā)必將推動 X、乃至湖北休閑養(yǎng)生旅游市場的進(jìn)一步發(fā)展，實現(xiàn)區(qū)域旅游業(yè)的共同發(fā)展。 2、促進(jìn)湖北省社會主義新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展 當(dāng)前，社會主義新農(nóng)村正成為社會發(fā)展關(guān)鍵詞之一，“新農(nóng)村”也將成為貫穿中國旅游業(yè)中長期發(fā)展的鮮明主題。為更好地發(fā)揮旅游在建設(shè)社會主義新農(nóng)村中的作用，國家旅游局確定去年全國旅游宣傳主題為“ 2006 中國鄉(xiāng)村游”，宣傳口號為“新農(nóng)村、新旅游、新體驗、新風(fēng)尚”。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，帶 動農(nóng)民脫貧致富，推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，旅游行業(yè)義不容辭。旅游業(yè)要在建設(shè)社會主義新農(nóng)村活動中，扮演重要角色。這也是振興旅游業(yè)的良好機(jī)遇。 X 湖湖畔廣大的農(nóng)村地區(qū)，既是青山秀水、風(fēng)情民俗等傳統(tǒng)旅游資源地，又是自然生態(tài)、田園風(fēng)光等現(xiàn)代生態(tài)旅游資源的分布地；既是民 X 市休閑度假圣地，又是依托湖北省“鄂西生態(tài)文化旅游圈”的形象為國內(nèi)旅客提供旅游產(chǎn)品的重要集散地；既是需要旅游行業(yè)重點支持發(fā)展和搞好服務(wù)的地區(qū)，又是旅游業(yè)發(fā)展前進(jìn)的主要基地和后勁所在。依托 X 湖周邊農(nóng)村地區(qū)在旅游資源方面擁有的特殊優(yōu)勢，大力發(fā)展以農(nóng)業(yè)生產(chǎn) 過程、農(nóng)村風(fēng)貌、農(nóng)民生活為主要吸引物的鄉(xiāng)村旅游，實現(xiàn)“大旅游”與“大農(nóng)業(yè)”的互相滲透融合，既是加快發(fā)展 13 湖北省旅游業(yè)的一項重大舉措，也是加快發(fā)展湖北省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一條路子。 總之，發(fā)展 X 湖區(qū)旅游，可以推進(jìn)所在地的旅游服務(wù)建設(shè)，推進(jìn)文化旅游型、生態(tài)民族風(fēng)情型、農(nóng)田經(jīng)濟(jì)觀光型、商貿(mào)型、交通型等為一體的社會主義新農(nóng)村建設(shè)。這也完全符合中央提出的建設(shè)社會主義新農(nóng)村的目標(biāo)和要求，即：生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主的社會主義新農(nóng)村，二者在目標(biāo)上具有一致性。 3、帶動 X 區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 優(yōu)化升級 充分挖掘旅游資源潛力，加快旅游資源整合包裝，圍繞濱湖園林式休閑養(yǎng)生度假旅游勝地目標(biāo)，著力開發(fā)生態(tài)休閑旅游度假湖，打造融青山綠水、歷史遺存、休閑度假、特色娛樂、生態(tài)環(huán)保為一體的旅游養(yǎng)生度假景區(qū)，叫響“游 X 湖、嘗農(nóng)家菜、品演義酒、吟諸葛詞、藏米公字、賞名家畫、”的旅游口號。 生態(tài)休閑旅游度假湖的開發(fā)建設(shè)，可以充分利用自然風(fēng)光和自然資源，發(fā)展綠色休閑旅游產(chǎn)業(yè)及以水產(chǎn)、畜牧養(yǎng)殖、經(jīng)濟(jì)作物和果業(yè)為主的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，創(chuàng)造特色產(chǎn)業(yè)與特色區(qū)塊互動、新農(nóng)村建設(shè)與新城開發(fā)互動、對外開放與本土創(chuàng)業(yè)互動、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 與社會事業(yè)互動的良好局面。 同時，本項目的開發(fā)，對的“兩業(yè)”，即特色中醫(yī)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè) 食用菌菇、特色水產(chǎn)等都能起到極好的帶動作用，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，促進(jìn)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)更協(xié)調(diào)發(fā)展。 4、形成 X 市新的經(jīng)濟(jì)增長極的現(xiàn)實意義 14 新創(chuàng)建的 X 湖，與正在進(jìn)一步開發(fā)的隆中旅游區(qū)連成一體，具有使互動與互補功能得以充分發(fā)揮。本項目實施后，隨著 X 城區(qū)進(jìn)一步拓展，將形成一個以隆中旅游區(qū)和 X 湖景區(qū)為中心的旅游、文化商圈；景區(qū)周邊的房地產(chǎn)業(yè)和 X 湖國際生態(tài)旅游區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)與中醫(yī)養(yǎng)生業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)也將成為商圈內(nèi) 新的經(jīng)濟(jì)增長點。 眾所周知，旅游業(yè)已成為推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)。2008 年的北京奧運會， 2010 年的上海世博會，已經(jīng)給我國旅游業(yè)的長足、快速發(fā)展帶來前所未有的巨大契機(jī)。隨著我國人民生活水平、消費水平的不斷提升，旅游消費已成為拉動內(nèi)需持續(xù)增長的重要動力。據(jù)國家旅游局統(tǒng)計， 2006 年國內(nèi)旅游已多達(dá)近 14 億人次。世界旅游及旅行理事會今年發(fā)布的中國 2007 年旅游及旅行經(jīng)濟(jì)研究報告顯示， 2007 年中國總體旅游預(yù)計將增長 旅游業(yè)收入將接近 6000 億元人民幣；到 2017 年中國旅游業(yè)收入將接近 2 萬 億元人民幣。聯(lián)合國世界旅游組織預(yù)測，到 2015 年，中國將成為全球第一大入境旅游接待國。 由此可見，本項目以旅游業(yè)為龍頭的二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的市場定位是正確的；項目實施后形成 X 市新的經(jīng)濟(jì)增長極帶動 X 市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)第一、二產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級是完全可以預(yù)期的。 5、推動隆中綜合旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)的發(fā)展和完善，打造 X 湖旅游區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長極 X 市是鄂、渝、川、陜、豫五省市相交相臨地域最大的地級城市， 15 也是全省僅次于省會城市武漢的第二大城市。如果鄂西北地區(qū)成為五省交界地域的經(jīng)濟(jì)增長極，其集聚效應(yīng)和輻射效 應(yīng)將不斷加強(qiáng)地域中心城市的地位，加快 X 市內(nèi)中、小城鎮(zhèn)和山區(qū)農(nóng)村的工業(yè)化、城市化進(jìn)程；而且有實力在 X 市形成與地處鄂東南的武漢城市圈產(chǎn)生推動全省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的呼應(yīng)之勢；必將在中部崛起和西部大開發(fā)中發(fā)揮越來越顯著的作用。 本項目實際上是湖北省“鄂西文化旅游圈”戰(zhàn)略中的一個不可忽缺的組成部分。本項目的實施，擴(kuò)展和充實了隆中景區(qū)的旅游功能，盤活了潛在的優(yōu)勢旅游資源，提升了旅游接待能力，有利于 X 市與 破性發(fā)展旅游業(yè)”戰(zhàn)略的實施，是推動鄂西北地區(qū)成為五省交界地域經(jīng)濟(jì)增長極的重大舉措。它的開發(fā)不僅促進(jìn)了 X 旅游區(qū)的發(fā) 展，更將填補湖北旅游業(yè)“湖色經(jīng)典”的空白，進(jìn)一步推動 X 湖綜合旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)的發(fā)展和完善，打造沿漢江流域的湖泊旅游圈的一極 6、保護(hù)、改善、利用和提高環(huán) X 湖生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展 該項目建設(shè)是 X 旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要舉措。項目建設(shè)充分展現(xiàn) X 旅游產(chǎn)業(yè)的比較優(yōu)勢，是 X 旅游的重要組成部分。建成后將極大地提高 X 乃至整個鄂西文化旅游圈的旅游品位，有利于 X 鎮(zhèn)作為歷史文化名鎮(zhèn)的保護(hù)和開發(fā)，提升 X 旅游整體形象，帶動新一輪投資熱潮。迎接城市輻射是 X 鎮(zhèn)持續(xù)發(fā)展的必然選擇，“ X 湖國際生態(tài)休閑旅游區(qū)”建設(shè)是對接城鄉(xiāng)的突 破口。 16 保護(hù) X 湖的生態(tài)資源，必須減輕其湖泊壓力，這樣才能使 X 湖的生態(tài)保護(hù)走上良性循環(huán)的軌道。 X 湖生態(tài)旅游的目的，就是要實現(xiàn)湖區(qū)人與自然的和諧相處?！?X 湖是篇大文章”， X 湖的生態(tài)旅游必須先規(guī)劃后開發(fā)，實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益三者協(xié)調(diào)發(fā)展。省林業(yè)合理開發(fā) X 湖生態(tài)旅游資源，改變湖區(qū)群眾的生存現(xiàn)狀，建設(shè)和諧 X 湖。保護(hù)、改善、利用和提高濕地生態(tài)環(huán)境，不僅有利于提高其旅游價值，更可以實現(xiàn)區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。 7、保護(hù)當(dāng)?shù)氐臍v史文化古跡 X 市按照“政府主導(dǎo)、社會投資、共同發(fā)展”的方針，堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 ，充分發(fā)揮自然和人文旅游資源的優(yōu)勢，以市場需求為導(dǎo)向，以資源評價為基礎(chǔ)，以文化遺產(chǎn)景觀化為載體，加快旅游產(chǎn)品開發(fā)，不斷開拓旅游市場，力求用十五年左右的時間，把旅游產(chǎn)業(yè)培育和發(fā)展成為 X 市國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 X 湖風(fēng)景區(qū)是 X 旅游產(chǎn)業(yè)的有機(jī)組成部分，本項目的開發(fā)建設(shè)以可持續(xù)發(fā)展為原則，對旅游資源和旅游環(huán)境進(jìn)行保護(hù)、改善、利用和提高，各方面和諧推進(jìn)，以科學(xué)、慎重的態(tài)度認(rèn)真對待 X 湖區(qū)的每一處山水草木和歷史遺跡。 第七章、論 X 湖項目開發(fā)的戰(zhàn)略體系 “戰(zhàn)略”一詞的定義是：一個組織在激烈的競爭環(huán)境中，為謀求其生存和發(fā)展，實現(xiàn)組織的使命和目標(biāo)，而制定的帶有長遠(yuǎn)性和全局 17 性的關(guān)于組織的發(fā)展方向、前進(jìn)道路和行動方案的謀劃。 外向型、成長性民營開發(fā)建筑企業(yè)要在激烈的競爭中獲得持續(xù)的發(fā)展，最終實現(xiàn)做強(qiáng)做大的目標(biāo)，必須針對發(fā)展過程中的瓶頸問題找出相應(yīng)的對策，制定企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。根據(jù)國內(nèi)外建開發(fā)建筑業(yè)的發(fā)展趨勢，結(jié)合湖北泰坤房地產(chǎn)投資公司在做強(qiáng)做大實踐中積累的經(jīng)驗和遇到的現(xiàn)實瓶頸，在全面開發(fā) X 湖與整體發(fā)展戰(zhàn)略方面我們提出以下構(gòu)想： 1、 X 湖項目政府協(xié)同型發(fā)展戰(zhàn)略 旅游業(yè)是一個產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，綜合帶動性強(qiáng)，輻射牽引力 大的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，涉及到眾多的部門和行業(yè)，湖北的旅游業(yè)起步雖早，但經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱，發(fā)展不平衡，面臨國內(nèi)外激烈竟?fàn)?，需要在政府的協(xié)同下，集中力量，迎接新世紀(jì)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。 實行政府協(xié)同戰(zhàn)略，動員各部門，各方面的力量，發(fā)展大旅游，開拓大市場，培育大產(chǎn)業(yè)，是 X 建成旅游先進(jìn)市的根本保證，也是 行政府協(xié)同戰(zhàn)略，要求在市場經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上，把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來培育，納入政府的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計劃，實行產(chǎn)業(yè)扶持政策，保證必要的財政投入，完善法規(guī)體系，強(qiáng)化行業(yè)管理。 2、 X 湖項目區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略 樹立“大區(qū)域旅游觀”建立現(xiàn)代信息通道和高效的協(xié)調(diào)機(jī)制，加強(qiáng)各旅游城市區(qū)的人、財、物的交流，實現(xiàn)旅游資源、市場、信息的共享，充分平衡各地區(qū)的利益，全面發(fā)揮各市區(qū)發(fā)展旅游的積極性。 18 3、 X 湖項目景區(qū)景點整體優(yōu)化發(fā)展戰(zhàn)略 根據(jù)旅游資源特點，交通網(wǎng)絡(luò)條件和旅游客源市場重點，有序開發(fā)特色旅游產(chǎn)品，優(yōu)化旅游經(jīng)濟(jì)格局，避免旅游項目低水平、近距離重復(fù)建設(shè)，形成旅游整體優(yōu)勢。 X 湖旅游項目的總體布局，以生態(tài)養(yǎng)生療養(yǎng)區(qū)為龍頭，以旅游度假接待服務(wù)區(qū)為中心，以中醫(yī)療養(yǎng)院與中醫(yī)臨床學(xué)院為重點， 逐步建成生態(tài)宜居休閑游賞區(qū)、生態(tài)半島游憩區(qū)、 X 小鎮(zhèn)旅游區(qū)、 X 湖論壇會展區(qū)六大經(jīng)濟(jì)旅游區(qū)。 六大景區(qū)景點的開發(fā)步驟，要與六大經(jīng)濟(jì)區(qū)的開發(fā)相適應(yīng)，并適度超前。近期以生態(tài)養(yǎng)生療養(yǎng)區(qū)為龍頭景點景區(qū)開發(fā)為重點，適度開發(fā)旅游度假接待服務(wù)區(qū)，以生態(tài)宜居休閑游賞區(qū)、生態(tài)半島游憩區(qū)、X 小鎮(zhèn)旅游區(qū)、 X 湖論壇會展區(qū)為后繼，實現(xiàn)景區(qū)分階段，可持續(xù)發(fā)展。充分發(fā)揮旅游業(yè)在改革開放中和開發(fā)建設(shè)中的先行和帶動作用。 4、 X 湖項目開放帶動型戰(zhàn)略 旅游業(yè)是天然的開放型經(jīng)濟(jì)。旅游者的流向是不以縣界，市界、省界、以至國界為界限的。要進(jìn) 一步擴(kuò)大開放，開發(fā)省內(nèi)外、國內(nèi)外的放游客源市場，與鄰近地區(qū)實行資源共亨，客源互流。產(chǎn)品互補。 要進(jìn)一步解放思想，打開門戶，不僅在旅游飯店業(yè)，而且在旅游交通，旅行社，旅游景區(qū)，旅游商業(yè)，旅游文化娛樂業(yè)，旅游教育培訓(xùn)，旅游專業(yè)人員等方面全方位向國內(nèi)外開放，加大招商、引資、引智的力度，使公司旅游業(yè)成為湖北率先，并達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平的企業(yè)，并與國際接軌的產(chǎn)業(yè)。 19 5、 X 湖項目旅游精品發(fā)展戰(zhàn)略 X 旅游資源十分豐富，有很多值得開發(fā)，但不可四處開花，同時開發(fā)，必須抓住重點，實施旅精品戰(zhàn)略，推出王牌產(chǎn)品，帶動公司旅游業(yè)的騰飛。在本規(guī)劃期內(nèi)，分期分批精心開發(fā)各大景區(qū)景點。資源的價值，來源于地質(zhì)地貌、生態(tài)環(huán)境，來源于歷史文化、民俗文化，也來源于現(xiàn)實的人脈關(guān)系、往來結(jié)構(gòu)。深度挖掘一個區(qū)域的積淀，挖掘現(xiàn)實中紛繁現(xiàn)象背后的商機(jī)，才能把資源的本體價值充分的顯現(xiàn)出來。只有結(jié)合市場需求，才能把本體價值顯露為商業(yè)價值。資源價值的體現(xiàn)，必須形成可消費、可遠(yuǎn)程傳播銷售的產(chǎn)品。最受游客歡迎的游憩方式，是情境化、體驗式、娛樂化的產(chǎn)品。因此，用故事、用情感意境展示景觀、用娛樂化手段包裝項目，都是旅游設(shè)計最有效的技術(shù)手段，這樣才能出精品。 6、 X 湖項目旅游扶貧戰(zhàn)略 旅游扶貧是一條投入較少，回收較快返貧率低，成效率高的扶貧之路。旅游扶貧實行就地扶貧與異地扶貧（招聘非旅游地的青年到旅游地演出當(dāng)服務(wù)員等），直接扶貧與簡接扶貧（在非旅游地的貧困地區(qū)建立旅游商品原料基地，比如西鄉(xiāng)村移民村，政府補償?shù)拇竺娣e土地區(qū)域，可以作為此類基地），物質(zhì)扶貧和精神扶貧相結(jié)合的原則。使旅游業(yè)在扶貧工程中發(fā)揮特殊的歷史性功能。 7、 X 湖項目可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 21 世紀(jì)的旅游者對環(huán)境質(zhì)量的要求越來越高。良好的生態(tài)環(huán)境是最寶貴的旅游吸引物，發(fā)展旅游業(yè)必須以經(jīng)濟(jì)效益為中心，社會效 20 益為目的，環(huán)境效益為根本，實現(xiàn)三者的有機(jī)統(tǒng)一，對自然旅游資源，歷史文化旅游資源和社會旅游資源，務(wù)必在保護(hù)的前題下開發(fā)，在開發(fā)中強(qiáng)化保護(hù)，實現(xiàn)人與環(huán)境的完美結(jié)合，確保旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展。 8、 X 湖項目創(chuàng)新旅游營銷戰(zhàn)略 創(chuàng)新的旅游營銷需首先需要包裝旅游產(chǎn)品，實現(xiàn)營銷與融資。資源再好，不轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品也沒用；產(chǎn)品再好，不包裝也無法融資。無論是政府進(jìn)行招商引資，還是企業(yè)融資，對產(chǎn)品的包裝，具有特 別重要的意義。俗話說：三分長相，七分打扮。 問題在于如何打扮。項目設(shè)計機(jī)構(gòu)應(yīng)該對投資商及銀行等資金資本擁有者非常了解，堅持以投資商和銀行的思維方式及理念為前提，以他們的需求為導(dǎo)向，進(jìn)行產(chǎn)品的招商及融資包裝旅游項目市場預(yù)測模型、游憩方式策劃、收入模式策劃、商業(yè)模式策劃、開發(fā)流程管理、經(jīng)營流程管理、品牌整合營銷傳播、旅游可行性研究規(guī)范等技術(shù)和模型，對投資商及銀行具有特別大的親和力，是目前國內(nèi)最先進(jìn)的旅游項目招商融資包裝技術(shù)。 我們把項目設(shè)計，看成為旅游專業(yè)設(shè)計與商業(yè)運作策劃的全新整合，把“投 資收益”理念和“投資收益”結(jié)構(gòu)貫穿全部的策劃，貫穿執(zhí)行計劃，這樣，“投資收益”就由一個完整的運作計劃落地到具體的運作步驟中來了。 經(jīng)過多年研究，我們遵循“品牌整合營銷傳播技術(shù)”，總結(jié)出旅 21 游目的地“以品牌為核心的整合營銷傳播技術(shù)模式”，有效的運用于旅游景區(qū)及旅游目的地的營銷實踐之中。 旅游是預(yù)賣產(chǎn)品、過程化產(chǎn)品和服務(wù)消費產(chǎn)品 ,營銷是旅游業(yè)發(fā)展的催化劑。旅游營銷，有其特殊的規(guī)律。以品牌構(gòu)建為核心，品牌傳播為主線，促銷活動為骨架，通過對產(chǎn)品調(diào)整提升、管理流程再造、服務(wù)培訓(xùn)升級、分銷渠道運用、價 格戰(zhàn)略實施等各方面因素的全面整合，形成營銷立體推進(jìn)。 9、 X 湖項目兼并重組與規(guī)劃上市戰(zhàn)略 兼并重組戰(zhàn)略是指一個企業(yè)通過收購、兼并另一個企業(yè)全部或部分資產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)，從而控制、影響被兼并企業(yè)，以增強(qiáng)企業(yè)競爭優(yōu)勢、實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)的戰(zhàn)略。 在激烈的競爭環(huán)境中，企業(yè)只有不斷地發(fā)展才能生存，通常情況下企業(yè)既可以通過內(nèi)部投資獲得發(fā)展，也可以通過兼并重組獲得發(fā)展，但兩者相比，兼并重組的效率更高，主要表現(xiàn)有以下幾個方面： 立起領(lǐng)先者的地位，這一地位一旦確立，別的企業(yè)就很難取代。 因此，兼并重組戰(zhàn)略可以使企業(yè)把握時機(jī)，贏得先機(jī)，獲取競爭優(yōu)勢。 企業(yè)進(jìn)入一個新的行業(yè)和地區(qū)會遇到各種各樣的壁壘，以低成本和低風(fēng)險迅速進(jìn)入這一行業(yè)或地區(qū)，實現(xiàn)企業(yè)的快速擴(kuò)張。此外，如企業(yè)兼并的是同行業(yè)的異地企業(yè)，則就繞過了地區(qū)壁壘，性質(zhì)也由原來的“外地企業(yè)”變 22 為“當(dāng)?shù)仄髽I(yè)”，可以享受當(dāng)?shù)氐囊幌盗袃?yōu)惠政策。 通過兼并重組的方式可以進(jìn)入門檻高的行業(yè)，則不會導(dǎo)致生產(chǎn)能力的大幅增長，從而保證企業(yè)進(jìn)入這一行業(yè)后仍有較大的利潤空間。 前，競爭全球化的格局已基本形成，跨國發(fā)展已成為經(jīng)營的一個新趨勢。但是，企業(yè)進(jìn)入國外新市場將比進(jìn)入國內(nèi)新市場面臨更多的困難，而對當(dāng)?shù)仄髽I(yè)實施兼并重組戰(zhàn)略，不但可以加快進(jìn)入國外新市場的速度，而且可以利用被兼并企業(yè)原有的運作系統(tǒng)、經(jīng)營條件、管理資源等，為企業(yè)今后的順利發(fā)展奠定基礎(chǔ)。另外，由于被兼并企業(yè)與該國經(jīng)濟(jì)具有緊密的融合性，所以兼并重組戰(zhàn)略不會對該國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生太大的沖擊，因此，政府的限制也較少，這些都有助于跨國經(jīng)營的順利發(fā)展。 5、目前，兼并重組在國際上已成為一 種趨勢，眾多優(yōu)勢企業(yè)都是以這種方式來實現(xiàn)自身的更快擴(kuò)張，從而獲得上市。同樣，民營建筑企業(yè)如果單靠滾雪球式的自我發(fā)展，那么發(fā)展速度會很緩慢，也比較困難。想要在激烈的競爭中搶占先機(jī)，求得迅速發(fā)展，盡快實現(xiàn)做強(qiáng)做大的目標(biāo)，就必須在自我發(fā)展的同時實施兼并重組戰(zhàn)略。兼并重組戰(zhàn)略的關(guān)鍵在于重組，重組的過程是形成新理念、建立新機(jī)制、培養(yǎng)新的企業(yè)文化的過程，也是充分發(fā)揮兼并企業(yè)的優(yōu)勢和優(yōu)勢互補的過程。在這里，“機(jī)制決定效率，理念決定發(fā)展，人才決定興衰”。首先是機(jī)制重組。按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求，幫助被兼并企業(yè)建立科學(xué)規(guī)范的法人 治理結(jié)構(gòu)。這里要遵循兩條原則：一是以四建集團(tuán)為“父本”， 23 以控股對象的“母體”，雜交嫁接，優(yōu)勢互補；二是全面責(zé)任制，徹底市場化。由此，創(chuàng)新一套既適合市場規(guī)律又具有四建特色的企業(yè)機(jī)制。其次是理念重組。兼并重組必然有個適應(yīng)和磨合的過程，要盡快把兼并企業(yè)的理念、文化和企業(yè)精神灌輸?shù)奖患娌⑵髽I(yè)，形成新的理念，使企業(yè)煥發(fā)出蓬勃的生機(jī)和活力。第三是人才重組。重組是否成功，關(guān)鍵要看人才是否上得來、引得進(jìn)、留得住、用得活。通過幾次科學(xué)合理合法的系列重組，符合證監(jiān)會的上市要求也就為時不遠(yuǎn)。 6、兼并重組能使企業(yè)迅速占領(lǐng)新的 市場，規(guī)模和實力得到迅速提升，能在更高的層次參與市場競爭，在更大的程度上滿足客戶的需求。同時，兼并重組也是產(chǎn)業(yè)整合的有效手段，可改變產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)小而全、小而散的局面。由此可見，兼并重組戰(zhàn)略是企業(yè)謀求迅速發(fā)展的一個十分重要的戰(zhàn)略，更是外向型、成長性民營企業(yè)的首選發(fā)展戰(zhàn)略。 10、 X 湖項目集團(tuán)化發(fā)展戰(zhàn)略 集團(tuán)化戰(zhàn)略是指企業(yè)采用母子公司結(jié)構(gòu)體系，從事同一行業(yè)或多種行業(yè)的業(yè)務(wù)經(jīng)營，以實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)的一種戰(zhàn)略。母子公司都是獨立的法人實體，母公司具有控股公司的性質(zhì)，是子公司的股東，以投資者的身份對所屬子公司進(jìn) 行參股或控股，各子公司實行獨立經(jīng)營、獨立核算，母子公司之間以資產(chǎn)為紐帶，實行資本運作。集團(tuán)化戰(zhàn)略比較適合規(guī)模較大、跨產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的企業(yè)。 集團(tuán)化戰(zhàn)略有以下優(yōu)點：（ 1）由于母子公司之間以資產(chǎn)為紐帶，實行資本運作，母公司可以不從事任何產(chǎn)業(yè)經(jīng)營，通過投資或控股來 24 控制子公司，以資本運作的方式將企業(yè)做強(qiáng)做大；（ 2）由于各子公司實行獨立經(jīng)營、獨立核算、獨立發(fā)展，互相的關(guān)聯(lián)性較小，所以企業(yè)能有效地避免因某方面的失利而產(chǎn)生“全盤皆輸”的局面，具有較好的成長性和穩(wěn)定性。 集團(tuán)化戰(zhàn)略確實可以解決許多制約外向型、成長性民營建 筑企業(yè)發(fā)展的瓶頸問題，幫助企業(yè)跳出發(fā)展遲緩的怪圈，對企業(yè)實現(xiàn)真正意義上的做強(qiáng)做大起著十分關(guān)鍵的作用。由于各子公司獨立經(jīng)營，權(quán)力分散，母公司對子公司的控制力可能有所削弱，這就要求總公司對子公司的控股地位不動搖，必須全力做好重要決策和監(jiān)督工作，這樣才能保證集團(tuán)化戰(zhàn)略的順利有效實施。 第八章、中國 X 湖項目的運行模式 商業(yè)模式，是項目開發(fā)與經(jīng)營的商業(yè)靈魂。其內(nèi)容非常豐富，參閱綠維創(chuàng)景模式包括了收入模式、經(jīng)營模式、營銷模式、管理模式、投資分期、資本構(gòu)架、融資模式等等。 商業(yè)模式的設(shè)計，是商業(yè)策劃的重點 ，是形成可行性，實現(xiàn)融資運作的前提。 有關(guān)商業(yè)模式設(shè)計的詳細(xì)內(nèi)容。我們認(rèn)為， X 湖旅游開發(fā)商業(yè)模式的構(gòu)建應(yīng)該包括收入模式、投資分期、營銷模式、經(jīng)營模式、管理模式、資本構(gòu)架及融資模式六大方面。 1、 X 湖的收入模式多元化 25 收入模式是商業(yè)模式最重要的內(nèi)容之一，它直接決定一種商業(yè)模式的成敗。針對 X 湖旅游的綜合滾動開發(fā)，持續(xù)的收入可以為 X 湖的深度開發(fā)提供有效的資金保障，而收入模式的多元化，是商業(yè)模式成功構(gòu)建的主要方面。收入模式的多元化是指收入模式中的各種收入方式、各個環(huán)節(jié)、各個層次之間，能夠形成一種相互聯(lián)系 的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。武當(dāng)村旅游開發(fā)收入模式中，綜合了傳統(tǒng)觀賞旅游收入模式、體驗式觀賞旅游收入模式、休閑旅游收入模式、區(qū)域開發(fā)收入模式、土地一級開發(fā)收入模式以及房地產(chǎn)收入模式，包括門票收入、休閑收入、商業(yè)收入、度假地產(chǎn)收入。門票收入對于大遺址旅游觀光旅游是 X 湖旅游景區(qū)的基礎(chǔ)市場，體驗式觀賞旅游與休閑旅游市場是其核心市場。各種體驗項目二次消費、餐飲住宿和夜間消費以及商業(yè)地產(chǎn)和度假地產(chǎn)。 2、 X 湖投資分期組合化 投資分期組合化處理，主要是指在進(jìn)行具體旅游產(chǎn)品投資分期規(guī)劃時，首先根據(jù)產(chǎn)品功能劃分不同投資項目類型，然 后根據(jù)具體所要達(dá)到的目標(biāo)，做出投資時序表，再進(jìn)行投資組合。由于武當(dāng)村已確定開園時間為 2011 年開始根據(jù)總體規(guī)劃的要求進(jìn)行一期二期三期等分期開發(fā)投資。 3、 X 湖經(jīng)營模式簡約化 從武當(dāng)村旅游產(chǎn)品經(jīng)營的角度來探討其經(jīng)營模式，即采取“游憩體驗創(chuàng)新”的泛旅游開發(fā)經(jīng)營模式。 X 湖的運營模式不同于隆中的運營模式，“游憩體驗創(chuàng)新”的 X 26 湖泛旅游開發(fā)經(jīng)營模式的特征體現(xiàn)在：一是游憩體驗創(chuàng)新；二是泛旅游開發(fā)經(jīng)營。 4、 X 湖管理模式綜合化 傳統(tǒng)的垂直管理體系或?qū)俚毓芾眢w系均不能有效地平衡 X 湖的各方面資源保護(hù)和旅游 發(fā)展的關(guān)系。結(jié)合應(yīng)用北京總部天立投資管理公司的垂直管理體系和湖北泰坤公司經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司的屬地管理體制，有利于實現(xiàn)旅游發(fā)展目標(biāo)和最佳經(jīng)濟(jì)效益，有利于權(quán)責(zé)分明。從而實現(xiàn)資源保護(hù)和旅游發(fā)展雙重目標(biāo)。 5、 X 湖營銷戰(zhàn)略品牌化 以時間為導(dǎo)向的縱向營銷戰(zhàn)略和以行為組合為導(dǎo)向的橫向營銷戰(zhàn)略相結(jié)合，縱向營銷主要是指根據(jù)開發(fā)的不同階段分期進(jìn)行，第一階段是蓄勢與造勢，這一階段主要采用渠道營銷和大型活動為行為導(dǎo)向，蓄勢待發(fā)；第二階段是集中造勢營銷階段；第三階段，通過渠道、品牌、網(wǎng)絡(luò)、活動等營銷行為組合，成功進(jìn)入成勢階段 ，至此，完成了 X 湖縱橫結(jié)合的營銷戰(zhàn)略手段，在穩(wěn)定市場的基礎(chǔ)上，運用隆中大品牌，逐步開始進(jìn)入 X 湖品牌延伸的營銷階段，實施隆中大品牌戰(zhàn)略。 6、 X 湖投融資模式多樣化 旅游要突破資金瓶頸要發(fā)展，就必須尋求一種適合于旅游開發(fā)特點的融資模式。目前旅游項目的融資模式主要有：直接投資模式、聯(lián)合投資模式、 資模式及投資基金融資模式等。 X 湖旅游項目采用 式的局限性 27 目融資模式最主要的一點是項目建成后，項目公司還要經(jīng)營一段時間，最后才交給武當(dāng)村總公司。但是由于 X 湖開發(fā)項目設(shè)置構(gòu)建的旅游產(chǎn)品 的珍貴性及不可再生性，直接決定了 式應(yīng)用于武當(dāng)村旅游項目必然有其局限性。但對于 X 湖項目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，可以運用 式。 X 湖旅游項目采用投資基金模式的可行性 隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，民間私人資本、保險基金和養(yǎng)老基金、企業(yè)資金、外國投資者等大量的閑散資金，通過投資基金模式，不但可以吸引大量閑散資金，還可避免“外資是否能夠進(jìn)入中國旅游業(yè)”的爭論，解決我國旅游項目資金瓶頸的問題。 X 湖項目投資基金融資模式實踐 西安曲江大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造辦公室發(fā)起成立了大明宮基金會，標(biāo)志著大明宮遺址歷經(jīng) 五十余年的文物保護(hù)工作從基本上依靠政府保護(hù)進(jìn)入了社會參與、多方支持的嶄新階段。作為一家非營利性公募基金會，旨在聯(lián)絡(luò)和爭取關(guān)心唐大明宮遺址、文物保護(hù)及博物館事業(yè)的團(tuán)體和個人的支持、贊助；增進(jìn)文物界、博物館間的交流與合作；促進(jìn)大明宮遺址區(qū)文物保護(hù)展示、博物館事業(yè)的發(fā)展及相關(guān)科學(xué)研究等工作。 第九章、 X 湖項目的綜合效益評價 一、生態(tài)效益分析 28 該項目建成后，將形成一個集休閑、度假、娛樂、游覽、觀光、美食為一體的生態(tài)旅游休閑度假湖，樹立一個全新的濱湖旅游度假形象，增強(qiáng)湖區(qū)水資源涵養(yǎng)功能，保護(hù)湖區(qū)生態(tài)和 植被，使 X 湖及其周邊的生態(tài)環(huán)境得到進(jìn)一步提升和改觀，為周邊地區(qū)的發(fā)展創(chuàng)造有利條件。 1、增加植被，凈化大氣和水質(zhì) 本規(guī)劃的實施將通過植樹造林和廣種花卉，增加旅游區(qū)的森林覆蓋率，發(fā)展適合本地的生態(tài)養(yǎng)花業(yè)。這將減少水域污染，凈化水質(zhì)，同時造林種花工程還對凈化氣候、改善局部氣候大有裨益。 2、為生態(tài)建設(shè)提供資金支持和知識支持 在生態(tài)旅游休閑度假湖的前期開發(fā)工作中，投入大量資金用于植樹種花類的景觀綠化工作，后期的經(jīng)營中，將從旅游收入中拿出一定比例的資金繼續(xù)用于生態(tài)建設(shè)，例如植樹種花、“三廢”處理設(shè)施 、旅游生態(tài)保護(hù)科學(xué)研究等。 3、促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用窈吐糜握叩沫h(huán)境保護(hù)意識 通過開展生態(tài)旅游，使更多的當(dāng)?shù)鼐用裰苯訌穆糜螛I(yè)受益，使更多的旅游者享受到生態(tài)美，這樣當(dāng)?shù)鼐用窈吐糜握呖梢詮那猩砝嬷姓J(rèn)識到，生態(tài)質(zhì)量的提高與生活質(zhì)量的提高息息相關(guān)，從而大大提高社區(qū)居民和旅游者對生態(tài)保護(hù)和建設(shè)的支持。 二、社會效益分析 1、改善投資環(huán)境 生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展將有利于形成以旅游業(yè)為核心，不破壞生態(tài)環(huán) 29 境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，這將進(jìn)一步改善襄城區(qū)和 X 市的投資環(huán)境，對區(qū)域發(fā)展具極大的促進(jìn)作用。而生態(tài)旅游休閑度假湖的實施有利于促 進(jìn) 北省和外省、外國的人流、物流和資金流導(dǎo)向 X 湖及其周邊區(qū)域，有利于提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平，促進(jìn)區(qū)域間經(jīng)濟(jì)的合作和社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。 2、提升 X 鎮(zhèn)的旅游形象 由于 X 鎮(zhèn)發(fā)展旅游業(yè)較晚，在 X 市旅游業(yè)中地位不突出。生態(tài)旅游休閑度假湖一旦推向市場，將改變現(xiàn)狀，突出 X 鎮(zhèn)生態(tài)休閑旅游區(qū)的形象，可以預(yù)料的是，生態(tài)旅游區(qū)將會加快 X 鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展乃至襄城區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程，從而將極大改善襄城和 X 市的整體休閑度假形象。 3、旅游扶貧，推進(jìn)社會進(jìn)步 由于歷史的原因， X 鎮(zhèn)發(fā)展滯后于 X 市，通過發(fā)展生態(tài)旅游， 可以向游客提供餐飲、住宿等各種旅游接待服務(wù)和生產(chǎn)旅游商品，這樣這種投入少、產(chǎn)出多、見效快的經(jīng)營活動將會給農(nóng)民帶來很大的收入。隨著生態(tài)旅游休閑度假湖的發(fā)展，將會有更多的當(dāng)?shù)鼐用駥⑵渖a(chǎn)、生活納入整體旅游區(qū)的發(fā)展之中，從而實現(xiàn)廣泛的脫貧致富。 三、經(jīng)濟(jì)效益分析 1、增加就業(yè)機(jī)會 旅游業(yè)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，可為當(dāng)?shù)鼐用駝?chuàng)造諸多的就業(yè)機(jī)會，使當(dāng)?shù)鼐用駞⑴c到旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)中來。據(jù)估算，一個度假區(qū) 10000 個 30 游客日可以創(chuàng)造 13 個就業(yè)機(jī)會。飯店創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會是平均數(shù)的 2倍，約 10000 個飯店使用者日創(chuàng)造 28 個就 業(yè)機(jī)會。這對于實現(xiàn)社會就業(yè)工程的貢獻(xiàn)力是非常明顯的。根據(jù)估算，本項目建成后，旅游景點年客流量將達(dá)到 30萬人次，餐飲及其他服務(wù)消費將達(dá)到 40萬人次，這將可以創(chuàng)造出約 300 個景點就業(yè)機(jī)會和 1500 個服務(wù)業(yè)就業(yè)機(jī)會。因此， X 湖旅游開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益的直接表現(xiàn)就是能促進(jìn)就業(yè)機(jī)會的增加。 2、增加當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒拓斦杖?本項目的開發(fā)將會直接帶動地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)鼐用袷杖?，增加地方就業(yè)機(jī)會，提高地方財政收入。本項目 40 年內(nèi)將預(yù)計上繳利稅超 10 億元，財政收入相當(dāng)可觀。 3、產(chǎn)生乘數(shù)效應(yīng)，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長 本項目總投資 30 億元，通過“投資 消費收入再投資 再消費 再收入”這一循環(huán)、周轉(zhuǎn)的過程，對當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)經(jīng)濟(jì)部門所產(chǎn)生的連鎖效應(yīng)和最終影響，包括直接效應(yīng)、間接效應(yīng)、誘發(fā)效應(yīng)和繼發(fā)效應(yīng)。在這一循環(huán)、周轉(zhuǎn)的過程中，旅游地經(jīng)濟(jì)總量相對于投入會成倍地增長，包括旅游區(qū)產(chǎn)值的增長、為旅游企業(yè)提供產(chǎn)品與服務(wù)的部門和企業(yè)的產(chǎn)值增長、以及旅游業(yè)從業(yè)人員會因旅游收入的增加而獲得個人新增收入。如果按 3 至 5 倍的乘數(shù)效應(yīng)來計算，本項目將帶動地方 長 90 億至 150 億元，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)作出較大的貢獻(xiàn)。 31 第十章、 X 湖生態(tài)旅游 休閑度假區(qū)的開發(fā)經(jīng)營理念 1、錯位競爭，共同發(fā)展 X 湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)的開發(fā)，要盡可能融入 X 大旅游發(fā)展網(wǎng)絡(luò)中，利用旅游產(chǎn)品方向差異與其他旅游景點聯(lián)合協(xié)作，爭取更多外地游客到 X 湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)。 2、避免過度城市化 不能用城市開發(fā)區(qū)的模式和建設(shè)強(qiáng)度來指導(dǎo)本地區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)國內(nèi)外眾多例子得出的經(jīng)驗是旅游度假區(qū)的過度開發(fā)將導(dǎo)致城市化，無序開發(fā)建設(shè)只能使旅游度假區(qū)淪為成本高昂的普通城市社區(qū)，喪失其應(yīng)有的社會、經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境效益，旅游度假市場吸引力也就隨之消失，使城市喪失了城市發(fā)展的寶貴資源 。 3、提高從業(yè)人員素質(zhì)，