設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄表 PPT課件

大家好 今天 我們一起探討物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 1 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 我們物業(yè)的設(shè)備設(shè)施有哪些 物業(yè)設(shè)備設(shè)施既包括室內(nèi)設(shè)備 也包括物業(yè)紅線內(nèi)的室外設(shè)備與設(shè)施系統(tǒng) 具體主要有給排水 供電 消防 通風(fēng) 電梯 空調(diào)以及通信網(wǎng)絡(luò)等弱電設(shè)備 這些設(shè)備構(gòu)成了物業(yè)設(shè)備的主體 是物業(yè)全方位管理與服務(wù)的有機(jī)組成部分 2 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 設(shè)備設(shè)施管理的要求運(yùn)用先進(jìn)的技術(shù)手段和科學(xué)的管理方法對(duì)房屋及各種設(shè)施 設(shè)備的使用 維護(hù) 保養(yǎng) 維修實(shí)施管理 保證房屋 設(shè)施 設(shè)備的正常使用 提高房屋 設(shè)施 設(shè)備的完好率 延長房屋 設(shè)施 設(shè)備的使用壽命 以最大限度地滿足業(yè)主和使用人對(duì)房屋 設(shè)施 設(shè)備使用的需要 并創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益 3 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄的目的 用好 管好 維護(hù)檢修好 改造好現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備 提高設(shè)施設(shè)備的利用率及完好率 是物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的根本目標(biāo) 用好 管好物業(yè)設(shè)備設(shè)施是我們巡視及記錄的根本目的 確保設(shè)備設(shè)施安全可靠正常運(yùn)行 4 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄的方法 巡視檢查方法1 看 目測法 2 聞 耳聽法3 嗅 鼻嗅法 4 摸 手觸法設(shè)備檢查分為日常檢查和定期檢查兩類 80 以上的隱患是可以早期察覺 排除 5 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 一 強(qiáng)電的運(yùn)行巡視內(nèi)容 1 變配電室巡視的內(nèi)容 每班2次 1 巡視變壓器運(yùn)行聲音 溫度是否正常 有無異響 異味 2 巡視配電柜有無聲響和異味 各種儀表指示是否正常 3 檢查各種導(dǎo)線的接頭是否有過熱或燒傷的痕跡 接線是否良好 4 巡視配電室防小動(dòng)物設(shè)施是否完好 5 各種標(biāo)示物 標(biāo)識(shí)牌是否完好 6 安全用具是否齊全 是否放于規(guī)定的位置 7 巡視電容器 直流屏 發(fā)電機(jī) 充電機(jī)是否正常 6 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 一 強(qiáng)電的運(yùn)行巡視內(nèi)容 2 線路巡視項(xiàng)目 每班2次 1 線路橋架有無傾斜 損壞 支架變形的現(xiàn)象 2 避雷裝置的接地是否良好 3 檢查電纜溝蓋板 防水是否完好 線纜的固定是否可靠 路線標(biāo)樁是否完整 電纜溝內(nèi)是否有積水 接地是否良好 4 檢查電纜溝和夾層的照明是否完好 7 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 一 強(qiáng)電的運(yùn)行巡視內(nèi)容 3 電氣設(shè)備巡視 每班2次 1 巡視檢查所有刀閘開關(guān)母線和低壓柜設(shè)備運(yùn)行是否正常 電流表電壓表指示是否在正常數(shù)值范圍內(nèi) 2 檢查電容運(yùn)行是否正常 溫度應(yīng)在正常范圍內(nèi) 有無滲漏油及膨脹現(xiàn)象 3 檢查低壓主進(jìn)柜與聯(lián)絡(luò)柜開關(guān)是否運(yùn)行正常 各開關(guān)有無異響 異味 4 各負(fù)荷柜電源指示燈是否正常 母線漆是否變色 各觸電螺絲是否壓實(shí) 有無因過載變色現(xiàn)象 5 檢查低壓柜 低壓母線 低壓開關(guān) 電容器 端子是否有灰塵 是否該清掃除灰塵 如有必要須辦理停電手續(xù) 不影響正常使用的情況下 進(jìn)行停電清掃灰塵 8 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 一 強(qiáng)電的運(yùn)行巡視內(nèi)容 4 發(fā)電機(jī)巡視檢查內(nèi)容 每班2次 發(fā)電機(jī)房白班至少巡視兩次 中夜班至少每班一次 看房間環(huán)境 機(jī)器設(shè)備的觀感 滅火器配置 開關(guān)箱柜標(biāo)識(shí)標(biāo)牌 發(fā)電機(jī)控制箱開關(guān)狀態(tài) 油 水情況 排煙管 進(jìn)風(fēng)口情況 9 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 一 強(qiáng)電的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 5 記錄表如何記錄QF GC 007 0供配電運(yùn)行記錄表QF GC 002 0發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄表 10 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 二 弱電的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 樓宇設(shè)備自控系統(tǒng) 簡稱BA系統(tǒng) 1 空調(diào)子系統(tǒng) 由冷凍機(jī)房設(shè)備 末端裝置包括空調(diào)機(jī) 新風(fēng)機(jī)和風(fēng)機(jī)盤管組成 冷凍機(jī)房設(shè)備包括冷水機(jī)組 空調(diào)水循環(huán)泵 冷卻水泵 冷卻塔 熱交換器和旁通管路系統(tǒng)組成 每班2次 11 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 二 弱電的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 樓宇設(shè)備自控系統(tǒng) 2 給排水子系統(tǒng)對(duì)生活水箱 集水坑的水位進(jìn)行監(jiān)測 根據(jù)設(shè)定值控制相應(yīng)水泵的啟停 也可在中央站遙控或現(xiàn)場手動(dòng)操作 在中央控制站以圖形方式實(shí)時(shí)顯示水位情況和水泵狀態(tài) 還可提供高低水位報(bào)警 水泵故障報(bào)警 水泵累計(jì)運(yùn)行時(shí)間并據(jù)此自動(dòng)輪換主備泵的運(yùn)行 每班1次 12 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 二 弱電的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 樓宇設(shè)備自控系統(tǒng) 3 配電照明子系統(tǒng)本子系統(tǒng)按不同季節(jié)的時(shí)間表自動(dòng)定時(shí)開 關(guān)公共走廊照明燈 如在人員活動(dòng)較少的時(shí)段關(guān)閉部分或全部照明 還可與安保系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)當(dāng)安保系統(tǒng)偵得非法入侵時(shí)開啟相應(yīng)區(qū)域照明 以利于攝像及掌握入侵者情況 在對(duì)公共照明要求高的區(qū)域如業(yè)務(wù)大廳 建議設(shè)置照度傳感器控制照明的開關(guān) 每班1次 13 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 二 弱電的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 安全防范系統(tǒng) 每班1次 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 保安報(bào)警系統(tǒng) 周界防范系統(tǒng) 門禁系統(tǒng) 訪客對(duì)講系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 14 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 二 弱電的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 智能物業(yè)管理系統(tǒng) 停車場管理系統(tǒng) 智能一卡通系統(tǒng) 廣播及背景音樂系統(tǒng) 三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng) 15 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 二 弱電的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)系統(tǒng) 每班1次 衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng) 綜合布線系統(tǒng) 寬帶網(wǎng)絡(luò)信息服務(wù)系統(tǒng) 16 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 三 電梯的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 1 電梯行駛前的檢查與準(zhǔn)備工作 A 開啟層門進(jìn)入轎廂之前 要注意轎廂是否停在該層 B 開啟轎內(nèi)照明 C 每日開始工作前 將電梯上下行駛數(shù)次 無異?，F(xiàn)象后方可使用 D 層門關(guān)閉后 從層門外不能用手撥起 當(dāng)層門轎門未完全關(guān)閉時(shí) 電梯不能正常啟動(dòng) E 平層準(zhǔn)確度應(yīng)無顯著變化 在規(guī)定范圍內(nèi) F 經(jīng)常清潔轎廂內(nèi) 轎門地槽及乘客可見部分 電梯機(jī)房及轎廂白班巡視應(yīng)不少于兩次 中夜班每班不少于一次 QF GC 023 0QF GC 023 0電梯巡視記錄表 17 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 四 中央空調(diào)的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 1 每小時(shí)要對(duì)空調(diào)機(jī)組巡視檢查 主要內(nèi)容是 風(fēng)機(jī) 水泵等機(jī)械設(shè)備運(yùn)行是否正常 電流 軸承溫升 聲響 振動(dòng)等 各部件溫度 壓力等狀態(tài)參數(shù)是否符合要求 各部風(fēng) 水管道是否有泄露現(xiàn)象 系統(tǒng)冷 熱源是否正常 2 每兩小時(shí)將以上運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)進(jìn)行記錄在 空調(diào)運(yùn)行記錄 上 3 每次巡檢中發(fā)現(xiàn)的異常要及時(shí)排除 無法排除的要上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)解決 如出現(xiàn)緊急安全問題 要立即停機(jī) 避免事態(tài)擴(kuò)大 18 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 四 中央空調(diào)的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 4 機(jī)組運(yùn)行中的檢查 每小時(shí)一次 1 壓縮機(jī) 冷媒水泵 冷卻水泵 冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行時(shí)的聲響 振動(dòng)情況 水系統(tǒng)的進(jìn)出口壓力 溫度等各項(xiàng)指標(biāo)是否在正常范圍內(nèi) 2 潤滑油油溫應(yīng)在60 以下 油壓是否高于排氣壓力0 15 0 3MPa 油位是否正常 3 壓縮機(jī)處于滿負(fù)荷運(yùn)行時(shí) 吸氣壓力是否在0 36 0 56MPa范圍內(nèi) 4 壓縮機(jī)的排氣壓力是否在1 55MPa以下 排氣溫度是否在100 以下 19 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 四 中央空調(diào)的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 5 壓縮機(jī)運(yùn)行中 電機(jī)的電流是否在規(guī)定范圍內(nèi) 若電流過大 應(yīng)調(diào)節(jié)至減載運(yùn)行 防止電機(jī)超負(fù)荷而燒毀 6 巡視冷卻塔運(yùn)行及水箱水位是否正常 7 檢查控制系統(tǒng)是否正常 2小時(shí)記錄一次 20 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 五 給排水的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 1 給水系統(tǒng) 1 每班2次巡視給水泵房 給水箱 給水管網(wǎng)及相應(yīng)的配套設(shè)施 做好生活水泵運(yùn)行記錄 2 每日對(duì)二次供水飲用水中余氯檢測一次 二氧化氯消毒方式 3 運(yùn)轉(zhuǎn)檢查 系統(tǒng)內(nèi)所有的水泵運(yùn)轉(zhuǎn)情況 包括有無雜聲 有無漏水現(xiàn)象 4 電氣檢查 所有水泵控制箱的自動(dòng)手動(dòng)投入情況是否正常 電氣接線端口有無松脫 液位控制器是否正常工作 5 閥門檢查 所有閥門的狀態(tài)情況 是否按標(biāo)識(shí)牌標(biāo)識(shí)所示狀態(tài) 21 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 五 給排水的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 2 排水系統(tǒng) 1 雨季應(yīng)每天巡視一次雨水泵房 站 集水坑的排污泵 每天對(duì)室外雨水井 溝 雨水口 滲透井 蓄水池 罐 建筑物屋面進(jìn)行巡視 保持系統(tǒng)的暢通 填寫 排水系統(tǒng)巡視記錄 內(nèi)容清楚真實(shí) 一般季節(jié)每周巡查一次 2 每周檢查一次排水管 溝 渠及隔油池 化糞池 跌水井等 并做好記錄 22 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 五 給排水的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 3 建筑中水及水景系統(tǒng)及其他 1 每周檢查建筑中水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施 并做好記錄 2 有太陽能系統(tǒng)的 應(yīng)每周詳細(xì)檢查一次太陽能系統(tǒng)的屋面設(shè)備設(shè)施完好情況 做好記錄 發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理 3 每周檢查景觀水系統(tǒng)及相應(yīng)的設(shè)備設(shè)施 23 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 六 消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 1 每周定期巡查工作內(nèi)容1 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 巡查火災(zāi)探測器 如溫 煙 火焰 可燃?xì)怏w探測器 消防手動(dòng)報(bào)警器 消防警鈴?fù)庥^應(yīng)完好正常 無明顯灰塵和異常附著物 周圍無物品影響其功能 24 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 六 消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 1 每周定期巡查工作內(nèi)容 2 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 巡查噴頭 管道 閥門 應(yīng)急快速接頭 噴頭外觀應(yīng)完好正常 噴頭上無涂料 無明顯和異常的附著物 周邊無物品影響其功能 管道無異常震動(dòng)等不正常情況 閥門等需要經(jīng)常操作的部件有必要的操作通道和空間 巡查員發(fā)現(xiàn)有異常情況時(shí)應(yīng)與消防運(yùn)行值班人員馬上溝通核對(duì) 如不正常 應(yīng)及時(shí)處理 應(yīng)急快速接頭設(shè)施完好 無滴漏 防護(hù)良好 標(biāo)示清晰牢固 25 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 六 消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 1 每周定期巡查工作內(nèi)容 3 消火栓系統(tǒng) 巡查室內(nèi)消火栓箱 室外消火栓 應(yīng)急快速接頭 管道及閥門 系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備應(yīng)齊全 室內(nèi)消火栓箱及其配件應(yīng)完好有效 干凈 無滴漏 標(biāo)示清晰牢固 檢查完畢貼好封條并標(biāo)上檢查日期和檢查人姓名 室外消火栓和應(yīng)急快速接頭設(shè)施完好 防護(hù)良好 標(biāo)示清晰牢固 管道無異常震動(dòng)等不正常情況 保持管道上的閥門等需要經(jīng)常操作的部件有必要的操作通道和空間 消防管道閥門的開關(guān)狀態(tài)對(duì)消防系統(tǒng)功能有重要影響的 這些閥門必須掛有 常開 常閉 等警示牌 必要時(shí)還須有防止他人誤操作的措施 26 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 六 消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 1 每周定期巡查工作內(nèi)容 4 氣體滅火系統(tǒng) 干粉滅火系統(tǒng) 泡沫滅火系統(tǒng) 巡查無人現(xiàn)場值班的氣體滅火系統(tǒng) 干粉滅火系統(tǒng) 泡沫滅火系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備應(yīng)齊全完好 運(yùn)行狀態(tài) 壓力 電源 指示燈 控制箱 噴頭 管道 閥門 報(bào)警器 機(jī)房門窗等應(yīng)正常 27 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 六 消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 1 每周定期巡查工作內(nèi)容 5 火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng) 巡查火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)揚(yáng)聲器應(yīng)齊全 外觀完好正常 無明顯和異常的附著物影響其功能 28 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 六 消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 1 每周定期巡查工作內(nèi)容 6 防排煙系統(tǒng)和消防走火通道 系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好 巡查防煙風(fēng)機(jī)和排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)完好 風(fēng)道應(yīng)完整無破損 風(fēng)柵應(yīng)完好 防煙正風(fēng)壓區(qū)域與其他區(qū)域的分隔設(shè)施 墻 門 窗 防火閥 防煙閥等 完好 消防走火通道無障礙物 防火門完好 工作和狀態(tài)正常 無妨礙防火門開關(guān)的障礙物 每個(gè)排煙區(qū)的擋煙垂壁完好正常 沒有存在影響其功能的發(fā)揮的問題 29 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 六 消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 1 每周定期巡查工作內(nèi)容 7 防火分區(qū) 巡查每個(gè)防火分區(qū)的防火分隔設(shè)施設(shè)備 防火墻 防火門 防火窗 防火卷簾 防火閥等 應(yīng)齊全完整 穿越防火分隔體的孔 洞 縫等應(yīng)封堵好 穿越防火分割體的管道及其隔熱材料完好 防火門 防火窗 防火卷簾 防火閥等動(dòng)作設(shè)備應(yīng)完整 無缺損和外觀不正常情況 無阻礙其正常動(dòng)作的障礙物存在 確保防火分隔體系區(qū)完整有效 30 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 六 消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 1 每周定期巡查工作內(nèi)容 8 內(nèi)部消防專用電話 巡查全部消防專用電話和電話插孔應(yīng)齊全完好 每部消防專用電話和電話插孔與消防運(yùn)行值班室試通話 性能應(yīng)良好 31 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 六 消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 1 每周定期巡查工作內(nèi)容 9 火災(zāi)事故照明系統(tǒng)和疏散指示系統(tǒng) 巡查事故照明系統(tǒng)和疏散指示系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)齊全完好 無不正常現(xiàn)象 32 shaolihua 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視及記錄 六 消防設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行巡視記錄內(nèi)容 1 每周定期巡查工作內(nèi)容 10 滅火器和防毒面具 按照滅火器的配置圖巡檢滅火器的安裝設(shè)置位置 配置數(shù)量 品種 規(guī)格應(yīng)符合設(shè)置要求 滅火器設(shè)置應(yīng)規(guī)范 環(huán)境條件 如溫度等 應(yīng)符合滅火器的使用要求 滅火器的性能應(yīng)有效 滅火器的保險(xiǎn)銷及其鉛封 噴管 噴嘴等完好 按照防毒面具的布置圖巡檢防毒面具的布置位置 布置數(shù)量應(yīng)符合布置要求 防毒面具應(yīng)完好 在有效使用期內(nèi) 檢查完畢貼好檢查標(biāo)簽 標(biāo)注檢查時(shí)間 檢查人 滅火器還應(yīng)標(biāo)注其壓力值 對(duì)存在的問題應(yīng)在巡查記錄表上