云南省大理市城市考察報告

昆明呈貢區(qū)考察報告,投資部云南省組2012年9月,目錄,1、地理位置2、城市概況3、城市行政區(qū)域劃分4、宏觀經(jīng)濟指標5、城市發(fā)展規(guī)劃6、商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展狀況7、重點項目介紹8、總體評價,1呈貢區(qū)地理位置,大理是云南省大理白族自治州所轄市。它位于中國云南省西部，橫斷山脈南端，是一個依山傍水的高原盆地。東距省會昆明市376公里，西距中緬邊界580公里。歷史以來大理市就是陸路連接滇西八地州和通往東南亞的交通要沖。大理東與賓川縣、祥云縣相連，南與彌渡縣、巍山縣為鄰，西接漾濞縣，北界洱源縣?？偯娣e1468平方公里，其中城市建成區(qū)面積16.8平方公里?？?cè)丝?8.98萬人，其中城市人口20.62萬人。,2、城市概況,大理市人口：62萬面積：1468平方公里GDP：216億,3大理行政區(qū)域劃分,4宏觀經(jīng)濟指標（2011年數(shù)據(jù)）,生產(chǎn)總值快速上漲2011年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值呈現(xiàn)連續(xù)上升趨勢，共216.3億元，同比增長14。新型工業(yè)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)作出了重要貢獻社會消費品零售總額逐步提高2011全年社會消費品零售總額707496萬元，比上年增長19.96%；零售總額高，消費能力較強。可支配收入快速提高2011年達17713元，同比增加12.1%。,5城市發(fā)展規(guī)劃,中心城區(qū)用地布局空間結(jié)構(gòu)按“一主、一次、兩軸，四組團”組團式布局。其中：“一主”：在下關(guān)西洱河兩岸通過舊城改造、功能置換建設(shè)城市主中心?！耙淮巍保涸谙玛P(guān)滿江城市新區(qū)形成城市次中心?！皟奢S”：沿洱海的城市綜合發(fā)展軸和貫穿鳳儀的產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸。“四組團”：大理、下關(guān)、鳳儀、海東四個發(fā)展組團。,5城市發(fā)展規(guī)劃,市域產(chǎn)業(yè)布局示意圖,5城市發(fā)展規(guī)劃,市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖,5城市發(fā)展規(guī)劃,用地規(guī)劃布局圖,城市商業(yè)金融集中區(qū)域,5城市發(fā)展規(guī)劃,交通規(guī)劃布局圖,5城市發(fā)展規(guī)劃,6商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展狀況,6.1零售業(yè),大理商業(yè)零售業(yè)現(xiàn)在還是以傳統(tǒng)街鋪、商業(yè)步行街、超市為主；消費市場主要以日常消費品為主，集中在中低檔消費層次，由于消費習慣較大部分市民習慣逛步行街而不愿意上百貨商場，亦可窺見大理的商業(yè)仍處于初級階段，亟待城市商業(yè)的升級和發(fā)展?，F(xiàn)有的零售商業(yè)主要有：建設(shè)商場、正陽時代廣場、澳霖百貨、沃爾瑪超市、萬德福購物中心、紫云商貿(mào)街、鴛浦商貿(mào)街等，除此以外均為臨街的街鋪。他們主要位于西洱河以南，建設(shè)路、人民路、蒼山路和泰安路圍合而成的老城區(qū)內(nèi)。其中，萬德福購物中心，澳霖百貨、建設(shè)商場、正陽時代廣場為集中式商業(yè)。但建設(shè)商場和正陽時代廣場就像計劃經(jīng)濟時代的那種老式的百貨公司賣場，業(yè)態(tài)布局和內(nèi)部規(guī)劃均較為混亂，人流量不大；萬德福購物中心為近年新開業(yè)的購物中心，業(yè)態(tài)規(guī)劃合理，檔次也較高，大眾眾對其認可度也高；澳霖百貨位置雖佳，但是物業(yè)內(nèi)部空間和交通規(guī)劃較差，加之招商不力，經(jīng)營較差，缺乏人流。,6商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展狀況,6.1零售業(yè),1、正陽時代廣場2、萬德福購物中心3、澳霖百貨4、建設(shè)商場,5、紫云商貿(mào)街6、鴛浦街7、沃爾瑪超市8、天城大賣場,8,6商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展狀況,主要商業(yè)及街道租金情況,零售商業(yè)圖例,6商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展狀況,家居建材市場大理市家居建材市場主要集中在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的滿江片區(qū)，主要有本土的佳利建材城、以及在建的云南得勝家居、五洲國際商貿(mào)城（內(nèi)含家居建材）、大理滿江家居建材城，除此以外市區(qū)內(nèi)很少有分布。,6商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展狀況,6.2專業(yè)市場,大理市在調(diào)研過程中，未發(fā)現(xiàn)有專門的寫字樓項目，一般公司主要租用市區(qū)周邊別墅辦公，屬于市場空白。而住宅市場，老城區(qū)的下關(guān)片區(qū)項目主要以自住為主，而古城片區(qū)和洱海周邊的項目主要是別墅類產(chǎn)品，以外銷為主。由于大理市為全國知名的旅游城市，同時又是滇西的中心城市，除了對外省客戶具有很強吸引力外，對大理下屬的各個縣以及滇西各州市的客戶也有較強的輻射。外地購房客戶比率較高。使得房價逐年攀升，目前普通住宅售價約為5000-6000元/平米。隨著近年的開發(fā)，住宅已呈飽和趨勢。,6.3寫字樓發(fā)展狀況,6商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展狀況,7、重點商業(yè)項目,考察中，未發(fā)現(xiàn)重點的具有標桿性商業(yè)項目,8總體評價,1、現(xiàn)有商業(yè)檔次偏低，高端商業(yè)缺乏；2、大理市的商業(yè)和商圈主要分布于老城區(qū)的蒼山路、建設(shè)路、泰安路、人民路沿線以及這幾條主干道圍合而成的區(qū)域內(nèi)；新的商業(yè)和商圈則則呈點狀的不規(guī)則分布于老城區(qū)外圍，比如經(jīng)開區(qū)。3、隨著大理市舊城區(qū)改造的興起，可以窺見未來大理的商業(yè)的升級發(fā)展