上海浦東國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心(產(chǎn)業(yè)基地)項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)

上海浦東國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)上海浦東國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）SHANGHAIPUDONGINTERNATIONALGARMENTINDUSTRYCITY項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)上海天定投資有限公司二OO三年九月上海浦東國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心SHANGHAIPUDONGINTERNATIONALGARMENTINDUSTRYCITY“上海浦東國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）”LOGO設(shè)計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)靈感來(lái)源于WINDOWS的視窗，寓示著“上海浦東國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）”將成為上海市服裝產(chǎn)業(yè)的一個(gè)示范性窗口和旗幟；司標(biāo)形如斜置的面料，富有流動(dòng)性；又如俯視的土地，具有現(xiàn)代感；塊面分割取自時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）的六大功能區(qū)域分割，帶有鮮明的企業(yè)特征，用色彩及變化的細(xì)節(jié)突出大寫(xiě)“T”字，取自“天定”投資有限公司的第一個(gè)字母，突出該中心（產(chǎn)業(yè)基地）的投資方；六大功能區(qū)域代表國(guó)家法國(guó)、英國(guó)、美國(guó)、日本、意大利、西班牙的國(guó)旗中均含有紅色，因此，司標(biāo)以正紅色為主色，配以沉穩(wěn)的黑色，在灰冷色調(diào)的廠(chǎng)房和地塊環(huán)境中十分突出；形如西方抽象分割圖案，現(xiàn)代感強(qiáng)，與該中心（產(chǎn)業(yè)基地）的時(shí)尚精神十分吻合。目錄總論第一章項(xiàng)目必要性和可行性分析第二章市場(chǎng)分析項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)前景分析第三章市場(chǎng)分析服裝服飾業(yè)市場(chǎng)前景分析第四章浦東川沙工業(yè)園區(qū)的相關(guān)政策及項(xiàng)目要求第五章時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）功能規(guī)劃第六章時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）開(kāi)發(fā)建設(shè)模式創(chuàng)新第七章時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)新第八章時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）規(guī)劃建筑布局方案第九章項(xiàng)目建設(shè)方案第十章公用工程設(shè)施建設(shè)方案第十一章環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、職業(yè)安全衛(wèi)生措施總論本項(xiàng)目計(jì)劃由上海天定投資有限公司組織，并聘請(qǐng)東華大學(xué)整體策劃和包裝。項(xiàng)目規(guī)劃期間，浦東川沙鎮(zhèn)人民政府相關(guān)職能部門(mén)和教育部數(shù)字化紡織服裝技術(shù)工程研究中心等單位給予了具體指導(dǎo)和技術(shù)支持。項(xiàng)目定位國(guó)際性、智能化、生態(tài)型、全方位服裝服飾制造加工時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）國(guó)際國(guó)內(nèi)一流品牌服裝服飾設(shè)計(jì)、研發(fā)、接單、加工、檢測(cè)、配送、結(jié)算一體化產(chǎn)業(yè)平臺(tái)國(guó)際國(guó)內(nèi)服裝產(chǎn)業(yè)信息服務(wù)中心服裝服飾專(zhuān)業(yè)創(chuàng)新人才的培養(yǎng)基地項(xiàng)目?jī)?nèi)容項(xiàng)目的建設(shè)背景項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)和國(guó)內(nèi)服裝行業(yè)發(fā)展前景市、區(qū)政府以及浦東川沙工業(yè)園區(qū)的相關(guān)政策上海浦東國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）項(xiàng)目各大功能的定位和規(guī)劃時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)管理設(shè)計(jì)時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）整體規(guī)劃和建筑形態(tài)的概念設(shè)計(jì)和文字描述投資效益初步預(yù)測(cè)項(xiàng)目總體規(guī)劃基地總面積489456平方米建筑總面積482232平方米（容積率099）總綠化面積1825977平方米集中綠化面積51652平方米項(xiàng)目總投資106億元人民幣預(yù)期效益銷(xiāo)售總收入約50億元人民幣上繳稅金約19億元人民幣我們有理由相信，在浦東新區(qū)政府和川沙鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府的支持下，通過(guò)與國(guó)際國(guó)內(nèi)服裝領(lǐng)域一流研發(fā)機(jī)構(gòu)的緊密合作，運(yùn)用服裝產(chǎn)業(yè)鏈集成創(chuàng)新理念，通過(guò)大手筆投入和精心建設(shè)與管理，一個(gè)以服裝加工為主體，集服裝設(shè)計(jì)、產(chǎn)品研發(fā)、樣品制作、訂單接洽、精品加工、質(zhì)量檢測(cè)、物流管理、人才培訓(xùn)等特色為一體的時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）將在浦東新區(qū)川沙工業(yè)園區(qū)成功創(chuàng)建。同時(shí)，該中心（產(chǎn)業(yè)基地）的建設(shè)也必將促進(jìn)浦東新區(qū)和川沙工業(yè)園區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶動(dòng)上海乃至全國(guó)服裝服飾業(yè)的發(fā)展，營(yíng)造政府發(fā)展、行業(yè)繁榮、人員就業(yè)、投資贏(yíng)利的“多贏(yíng)”局面。1項(xiàng)目必要性和可行性分析11項(xiàng)目背景工業(yè)歷來(lái)是上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，上海工業(yè)為維護(hù)上海改革、發(fā)展、穩(wěn)定的大局做出了重要貢獻(xiàn)。上海要發(fā)展成為國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心的國(guó)際化大都市，工業(yè)仍將是上?！八拇笾行摹钡闹匾瘟α?。因此，上海市委、市政府已明確了上海今后發(fā)展的總體思路上海要避免“產(chǎn)業(yè)空洞化”，走不同于其他國(guó)際大都市的發(fā)展道路，努力成為國(guó)際大都市中制造業(yè)最具競(jìng)爭(zhēng)力的城市。對(duì)于中心城區(qū)，大力建設(shè)、發(fā)展“都市型工業(yè)”、實(shí)現(xiàn)區(qū)縣工業(yè)“一業(yè)特強(qiáng)、多業(yè)發(fā)展”正是避免上?！爱a(chǎn)業(yè)空洞化”的重要舉措，現(xiàn)已得到市政府和各區(qū)縣政府高度重視、大力推廣和支持。浦東新區(qū)是上海最重要的城區(qū)之一，是上海新興高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代工業(yè)的基地，依靠上海長(zhǎng)期積聚的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)文化基礎(chǔ)，享有獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，得益于率先改革開(kāi)放的先發(fā)效應(yīng)，以及政通人和的社會(huì)環(huán)境，被海內(nèi)外人士譽(yù)為進(jìn)入中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大門(mén)，打開(kāi)中國(guó)市場(chǎng)的金鑰匙，連接中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)的橋梁。為此，上海天定投資有限公司提出了建設(shè)“上海浦東國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）”的項(xiàng)目規(guī)劃?！吧虾Ｆ謻|國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）”以服裝制造業(yè)為主導(dǎo)，向整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游延伸，力爭(zhēng)把基地建成集設(shè)計(jì)、研發(fā)、接單、加工、檢測(cè)、配送、結(jié)算等功能為一體的、與國(guó)際服裝行業(yè)接軌、引領(lǐng)中國(guó)及上海服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展潮流的、企業(yè)集聚、品牌匯集、效益顯著的新型都市工業(yè)。項(xiàng)目建設(shè)必要性分析探索都市型工業(yè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)的新模式，為上海都市型工業(yè)發(fā)展提供新思路上海都市型工業(yè)經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展，已取得顯著成效，但也存在規(guī)模小、功能單一、管理落后等問(wèn)題，如何突破現(xiàn)有都市型工業(yè)的局限，建設(shè)新型的都市型工業(yè)將是上海發(fā)展都市型經(jīng)濟(jì)的重要課題之一。浦東新區(qū)是上海發(fā)展都市型工業(yè)資源和條件最為優(yōu)越的城區(qū)之一，浦東新區(qū)如何發(fā)展都市型工業(yè)并在此方面起到領(lǐng)頭羊作用，已成為市政府和各區(qū)縣關(guān)注的焦點(diǎn)。“上海浦東國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）”項(xiàng)目，將以服裝業(yè)為主導(dǎo)，向整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游延伸，力爭(zhēng)把基地建設(shè)成為集設(shè)計(jì)、研發(fā)、接單、加工、檢測(cè)、配送、結(jié)算等功能為一體的新型都市型工業(yè)基地。項(xiàng)目的實(shí)施將在投資建設(shè)經(jīng)營(yíng)新型都市型工業(yè)體制方面進(jìn)行市場(chǎng)化運(yùn)作的創(chuàng)新探索，并為上海新型都市型工業(yè)的發(fā)展提供新思路。依托基地資源平臺(tái)，做大做強(qiáng)上海及中國(guó)的服裝業(yè)，進(jìn)而提升其國(guó)際地位和競(jìng)爭(zhēng)力該中心（基地）建成后，將形成企業(yè)、品牌、信息、政策和人才的集聚效應(yīng)，成為上海市乃至全國(guó)發(fā)展服裝業(yè)的沃土，為研發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)、展示、品牌創(chuàng)建提供一體化的全新平臺(tái)。依托基地一體化平臺(tái)的資源，上海及中國(guó)的服裝企業(yè)將加強(qiáng)與國(guó)際接軌，積極參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)服裝大國(guó)向服裝強(qiáng)國(guó)的轉(zhuǎn)變，全面提升國(guó)際地位和競(jìng)爭(zhēng)力。順應(yīng)上海及浦東新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，推進(jìn)浦東新區(qū)及川沙工業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)十五期間，上海市將繼續(xù)按照黨的十四大確定的“以上海浦東開(kāi)發(fā)開(kāi)放為龍頭，盡快把上海建成國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易中心之一”的目標(biāo)和黨的十六大提出的新要求，以產(chǎn)業(yè)升級(jí)、功能開(kāi)發(fā)和體制創(chuàng)新為核心，以增強(qiáng)為長(zhǎng)江三角洲、長(zhǎng)江沿岸城市和全國(guó)服務(wù)功能為重點(diǎn)，全面提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力，使浦東新區(qū)成為我國(guó)新世紀(jì)初深化改革和擴(kuò)大開(kāi)放的先行先試區(qū)。十五期間是浦東開(kāi)發(fā)開(kāi)放由奠定基礎(chǔ)到基本建成外向型、多功能、現(xiàn)代化新城區(qū)的關(guān)鍵階段。圍繞增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力和綜合服務(wù)能力，以擴(kuò)大開(kāi)放和體制創(chuàng)新為動(dòng)力，力爭(zhēng)成為開(kāi)放度最大和經(jīng)濟(jì)要素輻射功能最強(qiáng)，科技創(chuàng)新能力和信息化水平最高，投資環(huán)境和生態(tài)環(huán)境最好，民主法制健全，社會(huì)文明進(jìn)步，最能體現(xiàn)上海國(guó)際大都市綜合競(jìng)爭(zhēng)能力的現(xiàn)代化新城區(qū)。浦東新區(qū)十五規(guī)劃中的相關(guān)內(nèi)容今后三年內(nèi)，繼續(xù)保持年均16以上的郊區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度，重點(diǎn)抓好經(jīng)濟(jì)園區(qū)建設(shè)，建成港口產(chǎn)業(yè)、臨空產(chǎn)業(yè)配套區(qū)和都市工業(yè)園區(qū)；鼓勵(lì)企業(yè)加快對(duì)傳統(tǒng)工業(yè)的改造，積極提升有市場(chǎng)前景、有品牌優(yōu)勢(shì)的傳統(tǒng)工業(yè)。支持企業(yè)運(yùn)用先進(jìn)制造技術(shù)、信息技術(shù)和生物技術(shù)，加快造船、輕工、紡織、食品等傳統(tǒng)工業(yè)升級(jí)改造；以市場(chǎng)為導(dǎo)向，鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)，積極發(fā)展服裝服飾、食品加工、室內(nèi)裝飾裝潢、包裝與印刷、化妝洗滌用品、鉆石加工和工藝美術(shù)旅游品及文體用品等都市型工業(yè)；依托工業(yè)園區(qū)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，發(fā)展區(qū)縣特色經(jīng)濟(jì)與優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，加快構(gòu)筑郊區(qū)實(shí)力型產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。因此，本項(xiàng)目時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）的建設(shè)正是順應(yīng)了上海及浦東新區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，將極大地促進(jìn)川沙工業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，并鞏固川沙的核心城鎮(zhèn)地位。項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析上海天定投資有限公司是一家綜合實(shí)力雄厚、銳意進(jìn)取的民營(yíng)企業(yè)。公司注冊(cè)資金5000萬(wàn)元人民幣。公司以房地產(chǎn)為主業(yè)，且在基礎(chǔ)設(shè)施、投資金融、高新科技領(lǐng)域多元并進(jìn)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、貿(mào)易、酒店經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域，有著豐富的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)和成功案例，公司在開(kāi)拓國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的同時(shí)，國(guó)外市場(chǎng)的運(yùn)作亦取得不俗業(yè)績(jī)，在海外有較大知名度和影響力。根據(jù)天定公司的發(fā)展戰(zhàn)略，希望在浦東川沙工業(yè)園區(qū)建設(shè)“上海（浦東）國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）”，并與教育部“數(shù)字化紡織服裝技術(shù)工程研究中心”合作，共同完成基地的建設(shè)任務(wù)。教育部“數(shù)字化紡織服裝技術(shù)工程研究中心”是應(yīng)用高技術(shù)改造傳統(tǒng)紡織服裝產(chǎn)業(yè)而建立的科學(xué)研究及成果轉(zhuǎn)化實(shí)體。該中心在教育部領(lǐng)導(dǎo)下，依托東華大學(xué)，聯(lián)合東華相關(guān)學(xué)院及研究機(jī)構(gòu)的力量，產(chǎn)學(xué)研結(jié)合，發(fā)展與國(guó)內(nèi)外紡織服裝企業(yè)、信息技術(shù)等高新技術(shù)企業(yè)的廣泛合作，實(shí)現(xiàn)研究開(kāi)發(fā)、工程化、產(chǎn)業(yè)化、教育培訓(xùn)等方面的全面合作。中心采用企業(yè)化方式運(yùn)作，設(shè)有多元投資的直屬有限責(zé)任公司上海東學(xué)信息技術(shù)有限責(zé)任公司?！皵?shù)字化紡織服裝工程技術(shù)研究中心”已承接或參與了數(shù)十項(xiàng)工業(yè)企業(yè)、教育機(jī)構(gòu)、銀行、商業(yè)機(jī)構(gòu)信息化項(xiàng)目，并自主開(kāi)發(fā)了一些相關(guān)產(chǎn)品，如ETIPV10針織企業(yè)生產(chǎn)過(guò)程信息管理系統(tǒng)服裝加工企業(yè)集成管理ERP系統(tǒng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物應(yīng)用系統(tǒng)多店模式電子商廈參與本次合作，“數(shù)字化紡織服裝工程技術(shù)研究中心”將以成熟產(chǎn)品為基礎(chǔ)，做進(jìn)一步的創(chuàng)新。2市場(chǎng)分析項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)前景分析浦東新區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀浦東新區(qū)是上海市位于黃浦江以東、長(zhǎng)江口以西的一塊三角形地區(qū)，地處我國(guó)海岸線(xiàn)中點(diǎn)和長(zhǎng)江入海口的交匯處。浦東新區(qū)面積556平方公里，常住人口240萬(wàn)。自1990年4月18日中國(guó)政府宣布開(kāi)發(fā)開(kāi)放上海浦東以來(lái)，浦東經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，城市面貌發(fā)生了驚人變化，浦東新區(qū)已成為上海新興高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代工業(yè)基地，成為上海新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，成為中國(guó)九十年代改革開(kāi)放的重點(diǎn)和標(biāo)志。浦東依靠上海長(zhǎng)期積聚的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)文化基礎(chǔ)，享有上海獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，得益于率先改革開(kāi)放的先發(fā)效應(yīng)，以及政通人和的社會(huì)環(huán)境，被海內(nèi)外人士譽(yù)為進(jìn)入中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大門(mén)，打開(kāi)中國(guó)市場(chǎng)的金鑰匙，連接中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)的橋梁。十多年來(lái)，浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)，19902002年，浦東新區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值保持了196的年均增長(zhǎng)速度（見(jiàn)表21），占全市的比重由不足1/10躍升到1/5強(qiáng)，至2002年，浦東新區(qū)總體經(jīng)濟(jì)實(shí)力已相當(dāng)于二十年前的整個(gè)上海市，地方財(cái)政收入由1993年的553億元增加到2002年的95億元，占全市的10強(qiáng)，為上海20世紀(jì)90年代以來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持兩位數(shù)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)的支撐1。表21浦東新區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP指標(biāo)年份1990200120022003上半年2003國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）億元601082125167481439（預(yù)測(cè)）浦東新區(qū)的發(fā)展在區(qū)位、交通、基礎(chǔ)設(shè)施、商貿(mào)環(huán)境等方面構(gòu)成明顯的優(yōu)勢(shì)，具體敘述如下。獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)浦東新區(qū)地處中國(guó)海岸的中點(diǎn)和長(zhǎng)江入?？诘慕粎R處，依托基礎(chǔ)雄厚的上海老城區(qū)，背靠物茂民豐的長(zhǎng)江三角洲。此外，浦東新區(qū)面對(duì)著太平洋，它的扇形面正好對(duì)著亞洲經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的國(guó)家和地區(qū)，這就使浦東新區(qū)成為世界了解中國(guó)的窗口，是各國(guó)投資者進(jìn)入中國(guó)的大門(mén)。交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善浦東開(kāi)發(fā)以來(lái)的十三年中，先后投入約1800億元人民幣進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，相繼建成了大橋、隧道、公路、地鐵、煤氣廠(chǎng)、航空港等交通和能源項(xiàng)目，新增道路1000多公里，相繼建成了楊浦大橋、南浦大橋、徐浦大橋、盧浦大橋、延安東路隧道復(fù)線(xiàn)、地鐵2號(hào)線(xiàn)、世紀(jì)大道、外環(huán)線(xiàn)浦東段等交通設(shè)施。作為上海市新一輪的重大工程，復(fù)興東路隧道、大連路隧道、外環(huán)隧道和多條越江軌道交通等都在加緊建設(shè)，磁懸浮機(jī)場(chǎng)快線(xiàn)也已投入運(yùn)行，新區(qū)的投資環(huán)境良好，并將不斷地趨于完善。人氣旺盛，商貿(mào)業(yè)發(fā)展迅速?gòu)某鞘邪l(fā)展的規(guī)律來(lái)看，人口和居所的聚集是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的條件之一，近年來(lái)，浦東新區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展迅速，已吸引了一大批國(guó)際和國(guó)內(nèi)的跨國(guó)企業(yè)紛紛入駐浦東新區(qū)，形成了以陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)為商務(wù)中心的“一江”、“三橋”的格局，即張江高科技園區(qū)、金橋出口加工區(qū)、外高橋保稅區(qū)、孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。浦東川沙工業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀與優(yōu)勢(shì)川沙鎮(zhèn)地處長(zhǎng)江之畔、東海之濱的浦東腹地，區(qū)域面積5948平方公里，現(xiàn)有城區(qū)常住人口15萬(wàn)1，預(yù)計(jì)到2005年，常住人口上升到20萬(wàn)人左右；2020年，常住人口為40萬(wàn)人左右。人口增長(zhǎng)為包括本項(xiàng)目在內(nèi)的勞動(dòng)力資源提供充分保證。221川沙中心城區(qū)各類(lèi)配套設(shè)施齊全骨干道路20余條，輻射江、浙、皖、贛、蜀、閩等地；越江公交線(xiàn)路16條，直達(dá)外省線(xiàn)路38條，日客流量10萬(wàn)人次；一、二、三產(chǎn)業(yè)并駕齊驅(qū)，各類(lèi)內(nèi)外資企業(yè)5200余家；8家商業(yè)銀行，多家證券保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)；大型超市6家，星級(jí)賓館2家，各類(lèi)商業(yè)企業(yè)1000余家；各類(lèi)學(xué)校29所，完整的教育體系；容納8000名觀(guān)眾的標(biāo)準(zhǔn)綜合體育場(chǎng)館；影劇院、圖書(shū)館、少年宮、文化館等文化娛樂(lè)單位約500家；浦東新區(qū)人民醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)5家；職業(yè)介紹及社會(huì)保障機(jī)構(gòu)5家。222川沙工業(yè)園區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)距浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅6KM，看得見(jiàn)飛機(jī)聽(tīng)不到噪音；距南浦大橋、楊浦大橋和徐浦大橋各18KM；距外高橋港口27KM，距蘆潮港深水碼頭30KM，大型集裝箱運(yùn)輸通暢便捷；距張江高科技園區(qū)、金橋出口加工區(qū)均為15KM，處于兩個(gè)園區(qū)的有效輻射區(qū)域；園區(qū)位于浦東新區(qū)核心鎮(zhèn)川沙鎮(zhèn)城區(qū)南側(cè)，與川沙新城區(qū)一路之隔，川沙城區(qū)完備的社會(huì)配套設(shè)施，為園區(qū)提供衣、食、住、行以及金融、就學(xué)、醫(yī)療和娛樂(lè)休閑等各方面的服務(wù)保障；區(qū)內(nèi)主干道川沙路直接連通A20迎賓大道，并可通過(guò)A1外環(huán)線(xiàn)、遠(yuǎn)東大道、龍東大道等骨干道路對(duì)外輻射；公共客運(yùn)交通方便，多條公交線(xiàn)路通過(guò)園區(qū)。23項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)前景分析231項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀川沙工業(yè)園區(qū)周邊工業(yè)項(xiàng)目在半徑15KM范圍內(nèi)，塑料、機(jī)械、印刷包裝等通用產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，地區(qū)產(chǎn)業(yè)依托和產(chǎn)業(yè)配套能力極強(qiáng)；園區(qū)毗鄰的通用工業(yè)廠(chǎng)房區(qū)一期、二期正在建設(shè)中，建成后將有多家生產(chǎn)制造型企業(yè)進(jìn)駐，形成產(chǎn)業(yè)集群。川沙工業(yè)園區(qū)公用設(shè)施齊全道路由城市道路、園區(qū)主要道路和次要道路組成網(wǎng)絡(luò)上水由城市給水管網(wǎng)供水雨水園區(qū)雨水管網(wǎng)收集區(qū)內(nèi)雨水，就近排入河道污水園區(qū)污水管網(wǎng)收集區(qū)內(nèi)污水，集中排入城市污水總管通訊由當(dāng)?shù)仉娪嵕痔峁┯嵦?hào)線(xiàn)、寬帶網(wǎng)絡(luò)電力區(qū)內(nèi)設(shè)35KV變電站，向用戶(hù)供電燃?xì)庥沙鞘刑烊蛔憬?jīng)濟(jì)園區(qū)未來(lái)氣供氣管網(wǎng)供氣環(huán)衛(wèi)生活廢氣物由物業(yè)管理公司統(tǒng)一處置項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)前景對(duì)外交通條件優(yōu)越，滿(mǎn)足物流、貿(mào)易、商務(wù)等對(duì)貨流、客流的要求；地塊位置標(biāo)志性強(qiáng)，交通便捷，符合輻射全國(guó)和全球客戶(hù)的時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）的要求；地塊位于浦東新區(qū)工業(yè)、科教、商貿(mào)強(qiáng)輻射地帶，能自動(dòng)接受各類(lèi)資源的輻射，適合發(fā)展集設(shè)計(jì)、研發(fā)、接單、加工、檢測(cè)、配送、結(jié)算等功能為一體的新型時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）；地塊位于浦東新區(qū)發(fā)展的主軸線(xiàn)，中心（基地）建成后將成為該區(qū)城市新亮點(diǎn)或標(biāo)志性項(xiàng)目，有利于打造川沙工業(yè)園區(qū)品牌和形象，促進(jìn)園區(qū)招商，并進(jìn)而帶動(dòng)周邊地塊及園區(qū)的全面開(kāi)發(fā)。3市場(chǎng)分析服裝服飾業(yè)市場(chǎng)前景分析國(guó)內(nèi)服裝市場(chǎng)前景311市場(chǎng)概況紡織服裝工業(yè)在世界上是一個(gè)具有悠久歷史的傳統(tǒng)工業(yè)，世界紡織品服裝的銷(xiāo)售額僅次于旅游產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)，名列第三。世界紡織品貿(mào)易的年均增長(zhǎng)速度，基本維持在67。目前世界服裝貿(mào)易額約為9000億美元。專(zhuān)家們預(yù)測(cè)，2004年，世界服裝貿(mào)易額將上升到11970億美元，其中正式服裝（包括高檔休閑服）、便服將分別達(dá)2680億美元、8250億美元，運(yùn)動(dòng)服達(dá)1040億美元。2010年，世界服裝銷(xiāo)售額將增加到14520億美元，以上三類(lèi)分別為3150億美元，9690億美元和1680億美元。2002年全國(guó)服裝進(jìn)出口總額達(dá)到800億美元，大約占全球市場(chǎng)份額的13，位居第一。在國(guó)際服裝貿(mào)易市場(chǎng)上，我國(guó)是一個(gè)大國(guó)，但不是強(qiáng)國(guó)，主要表現(xiàn)在正裝和高檔休閑服的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、加工、品牌和貿(mào)易上。從世界服裝貿(mào)易額預(yù)測(cè)圖中，我們確信未來(lái)幾年內(nèi)，正裝、高檔休閑服和便服均有巨大發(fā)展空間。本基地在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和企業(yè)引進(jìn)方面將充分依照國(guó)際服裝發(fā)展的總趨勢(shì)，精選國(guó)際國(guó)內(nèi)一流服裝集團(tuán)入駐上海浦東國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）。312發(fā)展前景產(chǎn)業(yè)集聚通常是在某一特定產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域以一個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為主，大量聯(lián)系密切的企業(yè)以及相關(guān)及支持產(chǎn)業(yè)在空間上集聚的現(xiàn)象。以某些細(xì)分產(chǎn)業(yè)為核心的企業(yè)和相關(guān)及支持產(chǎn)業(yè)的空間集聚，形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模和產(chǎn)業(yè)氛圍，并由此形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，且是一種可持續(xù)的競(jìng)爭(zhēng)力，這是其他國(guó)家（地區(qū)）所難以模仿的。中國(guó)是一個(gè)紡織服裝生產(chǎn)和出口大國(guó)，在長(zhǎng)期的紡織服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中，已形成了區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色，即產(chǎn)業(yè)集聚的基礎(chǔ)或核心。產(chǎn)業(yè)集聚的優(yōu)勢(shì)主要表現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)效益明顯高于一般園區(qū)經(jīng)濟(jì)。例如，浙江省全紡織行業(yè)多年前一直是全國(guó)虧損最為嚴(yán)重的，通過(guò)實(shí)施產(chǎn)業(yè)集聚策略，2001年該省紡織服裝行業(yè)銷(xiāo)售收入增長(zhǎng)為全國(guó)平均水平的2倍，占全國(guó)總銷(xiāo)售額的1630，利潤(rùn)總額同比增加166億元，為全國(guó)之最。中國(guó)服裝產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)主要集中在浙江、廣東、江蘇、福建等地區(qū)。此外，中國(guó)大都市時(shí)裝產(chǎn)業(yè)已有一定程度發(fā)展，表現(xiàn)出一定的都市產(chǎn)業(yè)集聚傾向，具體參見(jiàn)圖32中國(guó)服裝百?gòu)?qiáng)企業(yè)地理分布圖。服裝產(chǎn)業(yè)的都市化集聚動(dòng)因有三大方面都市本身的時(shí)尚市場(chǎng)吸引力；相關(guān)產(chǎn)業(yè)支持，如會(huì)展、媒體、信息、設(shè)計(jì)、教育、物流、金融及其他時(shí)尚產(chǎn)業(yè)；各類(lèi)要素資源，如資金、技術(shù)設(shè)備、人才。國(guó)際五大時(shí)尚中心巴黎、米蘭、紐約、倫敦、東京均是傳統(tǒng)紡織服裝工業(yè)中心轉(zhuǎn)變?yōu)槎际袝r(shí)尚中心的范例。本項(xiàng)目的創(chuàng)建將有助于上海朝著世界第六大都市方向轉(zhuǎn)型。313面臨問(wèn)題進(jìn)入21世紀(jì)，特別是中國(guó)加入WTO之后，國(guó)內(nèi)服裝產(chǎn)業(yè)面臨著空前壓力，主要表現(xiàn)如下缺乏具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的服裝品牌；國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，許多發(fā)展中國(guó)家借助其勞動(dòng)力成本低等綜合優(yōu)勢(shì)，以放量降價(jià)的方法參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)，使中國(guó)服裝企業(yè)低檔服裝產(chǎn)品出口遇到強(qiáng)大的阻力；在上述背景下，國(guó)內(nèi)服裝企業(yè)轉(zhuǎn)向并依賴(lài)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，但產(chǎn)品附加值低；在國(guó)際服裝市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，研發(fā)滯緩、設(shè)計(jì)薄弱、咨詢(xún)落后以及信息不對(duì)稱(chēng)等因素，使國(guó)內(nèi)許多服裝工業(yè)缺乏可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新能力，與國(guó)際服裝中心存在相當(dāng)大的差距；由于整個(gè)行業(yè)發(fā)展前景不明，國(guó)內(nèi)一流集團(tuán)在服裝產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)上資金投入不足，也一定程度上影響了產(chǎn)業(yè)升級(jí)。上海及浦東新區(qū)服裝業(yè)前景上海服裝業(yè)前景上海服裝產(chǎn)業(yè)的都市化集聚是上海服裝業(yè)的核心發(fā)展戰(zhàn)略。上海作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、金融和航運(yùn)中心，具有較為成熟的服裝市場(chǎng)和巨大的消費(fèi)潛量，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)達(dá)的通訊交通設(shè)施和大規(guī)模的教育、文化、出版、信息產(chǎn)業(yè)，所有這些為未來(lái)上海服裝業(yè)的宏偉發(fā)展打下了扎實(shí)基礎(chǔ)。上海市政府在2001年分別認(rèn)定長(zhǎng)寧區(qū)和盧灣區(qū)的“一業(yè)特強(qiáng)”以便服、套裝為主和以?xún)?nèi)衣為主。同時(shí)，加大了以數(shù)字化為核心的服裝設(shè)計(jì)和加工公共信息服務(wù)平臺(tái)的建設(shè)投入，并以多種形式大規(guī)模吸納國(guó)際國(guó)內(nèi)眾多品牌入住上海，形成新一輪中國(guó)服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展制高點(diǎn)。由于上海市中心城區(qū)服裝都市型產(chǎn)業(yè)受到來(lái)自建設(shè)規(guī)模和投資成本的限制，上海服裝業(yè)整體發(fā)展戰(zhàn)略迫切需要具有規(guī)?；姆b服飾新型時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）的配套和支撐。本項(xiàng)目的立項(xiàng)正是基于這一背景而誕生。浦東新區(qū)服裝業(yè)發(fā)展的前景與老城區(qū)相比，浦東新區(qū)都市型服裝業(yè)發(fā)展有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。主要表現(xiàn)為一流生態(tài)環(huán)境、政策優(yōu)勢(shì)和世界500強(qiáng)企業(yè)投資入住，成為營(yíng)造引納海外服裝集團(tuán)良好氛圍；外高橋保稅區(qū)、上海浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)、上海新國(guó)際博覽中心、上海國(guó)際會(huì)議中心、發(fā)達(dá)交通信息網(wǎng)絡(luò)、上海浦東人才交流市場(chǎng)和高尚住宅社區(qū)則為則海內(nèi)外服裝企業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作和物流配送帶來(lái)便捷。尚未充分開(kāi)發(fā)的浦東新區(qū)則為服裝業(yè)發(fā)展提供了可具規(guī)模性發(fā)展的地產(chǎn)資源和生存空間。4浦東川沙工業(yè)園區(qū)的相關(guān)政策及項(xiàng)目要求浦東川沙工業(yè)園區(qū)優(yōu)惠政策土地優(yōu)惠土地價(jià)格視項(xiàng)目的實(shí)際情況，采取一事一議的方式，一般約為3035萬(wàn)元/畝；無(wú)償服務(wù)入園企業(yè)在工商、稅務(wù)、安全和環(huán)保辦證等方面給予一條龍無(wú)償服務(wù)；稅收優(yōu)惠執(zhí)行上海市人民政府、浦東新區(qū)人民政府制定的一系列優(yōu)惠政策；特別獎(jiǎng)勵(lì)設(shè)有企業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)、社會(huì)貢獻(xiàn)特別獎(jiǎng)勵(lì)。42川沙經(jīng)濟(jì)園區(qū)項(xiàng)目入園要求川沙經(jīng)濟(jì)園區(qū)是高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的生態(tài)園林新型經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。入園項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到以下要求入園項(xiàng)目應(yīng)為無(wú)干擾、無(wú)污染的一類(lèi)工業(yè)項(xiàng)目；入園企業(yè)必須注冊(cè)在川沙經(jīng)濟(jì)園區(qū)，并以此企業(yè)名義進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；項(xiàng)目成長(zhǎng)性好，能積要求為批租土地的企業(yè)在三年內(nèi)年生產(chǎn)值達(dá)到300萬(wàn)元人民幣/畝左右租借標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房的企業(yè)在三年內(nèi)年產(chǎn)值達(dá)到1萬(wàn)元人民幣/M2（建筑面積）左右批租土地的項(xiàng)目在立項(xiàng)批準(zhǔn)后一年內(nèi)應(yīng)開(kāi)工建設(shè)。本項(xiàng)目充分注意到浦東川沙工業(yè)園區(qū)的優(yōu)惠政策，希望通過(guò)合理規(guī)劃和模式創(chuàng)新，來(lái)全面完成浦東川沙工業(yè)園區(qū)整體發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，具體內(nèi)容參見(jiàn)表41。表41上海（浦東）國(guó)際服裝服飾新型時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）預(yù)期經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較表經(jīng)濟(jì)指標(biāo)川沙工業(yè)園區(qū)入園要求本項(xiàng)目預(yù)期實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)比入園要求預(yù)期增值批租土地企業(yè)三年內(nèi)年產(chǎn)值300萬(wàn)元/畝、年366萬(wàn)元/畝、年22租借標(biāo)準(zhǔn)廠(chǎng)房三年內(nèi)年產(chǎn)值1萬(wàn)元人民幣/M2（建筑面積）、年19325萬(wàn)元人民幣/M2（建筑面積）、年9325時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）功能規(guī)劃時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）功能規(guī)劃目標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)要求和服裝行業(yè)發(fā)展前景分析，結(jié)合浦東川沙工業(yè)園區(qū)發(fā)展建設(shè)思路，經(jīng)分析、論證，本時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）建設(shè)發(fā)展的目標(biāo)確定如下以服裝制造業(yè)為主導(dǎo)，向整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游延伸，力爭(zhēng)把中心（基地）建設(shè)成為集服裝設(shè)計(jì)、研發(fā)、接單、加工、檢測(cè)、配送、結(jié)算于一體的、與國(guó)際服裝業(yè)接軌、引領(lǐng)中國(guó)及上海服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)展潮流的、企業(yè)集聚、品牌匯集、效益顯著的特色時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）；中心（基地）建設(shè)期3年，建成后以自營(yíng)為主的經(jīng)營(yíng)方式服務(wù)于國(guó)內(nèi)外服裝行業(yè)定位于高端加工制造質(zhì)量的企業(yè)，力爭(zhēng)建成大型企業(yè)35家，中小型企業(yè)1520家，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值50億元，提供就業(yè)崗位約15000個(gè)；項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)兼顧浦東川沙工業(yè)園區(qū)的總體規(guī)劃和服裝時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）的功能需求，在建筑形態(tài)、建筑外觀(guān)等方面力爭(zhēng)達(dá)到“現(xiàn)在超前、以后領(lǐng)先、將來(lái)不過(guò)時(shí)”的目標(biāo)，成為上海浦東新區(qū)亮麗的城市工業(yè)景觀(guān)之一。時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）功能規(guī)劃根據(jù)時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）建設(shè)與發(fā)展目標(biāo)，本中心（基地）設(shè)置了精加工、設(shè)計(jì)研發(fā)、產(chǎn)品檢測(cè)、商貿(mào)、培訓(xùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、交通等八大功能。服裝服飾精加工功能擬建設(shè)國(guó)際性、生態(tài)型、數(shù)字化的服裝服飾精加工流水線(xiàn)，以創(chuàng)新的運(yùn)作方式，為世界知名品牌服裝進(jìn)行高質(zhì)量、高品位的精加工，為國(guó)內(nèi)服裝中小企業(yè)集聚、發(fā)展提供空間。中心（產(chǎn)業(yè)基地）的生產(chǎn)加工能力設(shè)置見(jiàn)表51。表51中心（產(chǎn)業(yè)基地）的生產(chǎn)加工能力加工設(shè)備數(shù)量（條）建筑面積（M2）產(chǎn)能（萬(wàn)件、套/年）西服流水線(xiàn)51500025西褲流水線(xiàn)53750375針織裝流水線(xiàn)5294675襯衫流水線(xiàn)2525000750女裝流水線(xiàn)731460001168休閑裝流水線(xiàn)60120000900其他2990060合計(jì)34259630155中心（產(chǎn)業(yè)基地）的生產(chǎn)技術(shù)和工藝方案見(jiàn)圖51。服裝服飾設(shè)計(jì)研發(fā)中心功能為國(guó)內(nèi)外服裝設(shè)計(jì)大師在滬設(shè)計(jì)國(guó)際最新時(shí)尚產(chǎn)品提供最佳場(chǎng)所和環(huán)境，并成為中國(guó)服裝服飾設(shè)計(jì)的研發(fā)中心，為國(guó)內(nèi)中小服裝企業(yè)面輔料設(shè)計(jì)和服裝、服飾品的設(shè)計(jì)提供參考。紡織服裝產(chǎn)品檢測(cè)中心功能與國(guó)際認(rèn)可的權(quán)威紡織服裝檢測(cè)機(jī)構(gòu)合作，建立中國(guó)紡織服裝產(chǎn)品檢測(cè)中心，接受?chē)?guó)內(nèi)外服裝服飾企業(yè)的委托，進(jìn)行產(chǎn)品檢測(cè)，出具具有法律效果的檢測(cè)證明。服裝服飾商貿(mào)中心功能提供成衣、面料、飾品展示廳；構(gòu)筑擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的中國(guó)服裝信息化平臺(tái)，包括網(wǎng)站和網(wǎng)上購(gòu)物；設(shè)立服裝服飾企業(yè)交易結(jié)算中心；建立擁有智能化、自動(dòng)化的物流送配系統(tǒng)管理中心；配套生產(chǎn)，建立專(zhuān)家樓和生產(chǎn)管理辦公室；設(shè)置對(duì)外聯(lián)系、訂單接洽工作室和會(huì)議室。服裝服飾人才培訓(xùn)中心功能與國(guó)內(nèi)外著名人才交流機(jī)構(gòu)合作，定期及不定期地進(jìn)行專(zhuān)業(yè)交流、研討；與國(guó)內(nèi)外相關(guān)大學(xué)或?qū)I(yè)院系合作，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外專(zhuān)家、學(xué)者為服裝生產(chǎn)企業(yè)培訓(xùn)各種類(lèi)型的專(zhuān)業(yè)人才。服裝服飾倉(cāng)庫(kù)中心功能建成3500M2的原材料倉(cāng)庫(kù)；建成3500M2的服裝服飾品成品倉(cāng)庫(kù)。區(qū)內(nèi)車(chē)庫(kù)功能容納300輛小型車(chē)；容納30輛中型貨車(chē)。道路交通功能在生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)，建成規(guī)整的、網(wǎng)格狀的、滿(mǎn)足生產(chǎn)物流需求的道路；在生產(chǎn)配套區(qū)域內(nèi)，建立中心對(duì)稱(chēng)的主干道，并構(gòu)筑環(huán)形的、成輻射狀的道路網(wǎng)絡(luò)。6時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）開(kāi)發(fā)建設(shè)模式創(chuàng)新61時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）開(kāi)發(fā)基本思路在中心（基地）開(kāi)發(fā)模式上，區(qū)政府大膽創(chuàng)新，以資本運(yùn)作原理來(lái)推進(jìn)基地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，采取“政府搭臺(tái)引導(dǎo)，企業(yè)建設(shè)管理”的市場(chǎng)化運(yùn)作模式，以天定公司獨(dú)資為主，并輔以各種靈活多樣的經(jīng)營(yíng)管理模式；政府在建設(shè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、優(yōu)惠政策方面給予指導(dǎo)，項(xiàng)目投資、建設(shè)、管理由天定投資有限公司負(fù)責(zé)；政府通過(guò)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向和支持，以基地為平臺(tái)，打造特強(qiáng)行業(yè)，增強(qiáng)稅收來(lái)源，增加就業(yè)崗位；投資方自主經(jīng)營(yíng)以平衡項(xiàng)目投資，其利潤(rùn)作為回報(bào)。最終實(shí)現(xiàn)政府、社會(huì)、投資方的多贏(yíng)。62天定公司及其機(jī)構(gòu)設(shè)置621天定公司基本職能上海天定投資有限公司作為本時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）開(kāi)發(fā)、建設(shè)、營(yíng)運(yùn)、管理的主體，公司的主要職能為開(kāi)發(fā)、建設(shè)、管理、營(yíng)運(yùn)等。6211開(kāi)發(fā)建設(shè)職能上海天定投資有限公司以本項(xiàng)目為主，依法取得本時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）項(xiàng)目的用地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)中心（產(chǎn)業(yè)基地）的開(kāi)發(fā)建設(shè)。6213管理營(yíng)運(yùn)職能上海天定投資有限公司在時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）建設(shè)完畢后，根據(jù)項(xiàng)目的整體規(guī)劃及基地的特點(diǎn)，負(fù)責(zé)中心（產(chǎn)業(yè)基地）內(nèi)各個(gè)功能區(qū)的管理與運(yùn)作。6214其他相關(guān)職能上海天定投資有限公司的主體資格和各項(xiàng)職能，由浦東新區(qū)在該公司成立時(shí)，通過(guò)法律、法規(guī)及規(guī)范、合法的行政程序給予明確和落實(shí)。622上海天定投資有限公司企業(yè)組織、勞動(dòng)定員及培訓(xùn)6221上海天定投資有限公司企業(yè)組織圖61天定公司機(jī)構(gòu)組織圖6222上海天定投資有限公司工作制度采用二班制，每班工作8小時(shí)，全年生產(chǎn)300天。6223上海天定投資有限公司勞動(dòng)定員勞動(dòng)定員由工作日定額、勞動(dòng)量所決定。定員編制參考服裝生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行平衡后而定。本項(xiàng)目勞動(dòng)定員15000人。6224上海天定投資有限公司人員培訓(xùn)擬采取的主要培訓(xùn)措施有按照先培訓(xùn)后上崗的原則實(shí)施，根據(jù)新增設(shè)備的裝備水平，須對(duì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)行必要的培訓(xùn)，使每個(gè)員工做到準(zhǔn)確操作，按工藝嚴(yán)格控制?？沙浞掷霉居欣麠l件在原有生產(chǎn)車(chē)間抽調(diào)文化水平高的熟練工進(jìn)行專(zhuān)門(mén)培訓(xùn)，同時(shí)輔以基礎(chǔ)知識(shí)及專(zhuān)業(yè)技術(shù)知識(shí)的教育，經(jīng)考核合格后方可獨(dú)立上崗。設(shè)備銷(xiāo)售單位按購(gòu)銷(xiāo)合同規(guī)定派專(zhuān)家來(lái)廠(chǎng)進(jìn)行安裝、調(diào)試、技術(shù)指導(dǎo)，舉行技術(shù)講座，傳授設(shè)備性能、維修、保養(yǎng)和生產(chǎn)操作知識(shí)。63時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）的開(kāi)發(fā)建設(shè)合作協(xié)議的簽署浦東新區(qū)與上海天定投資有限公司盡快簽署合作協(xié)議，加快中心（基地）前期建設(shè)的進(jìn)程。合作協(xié)議明確項(xiàng)目土地出讓價(jià)格、土地交付時(shí)間、上海天定投資有限公司組建、中心（產(chǎn)業(yè)基地）申報(bào)、中心（產(chǎn)業(yè)基地）建設(shè)期限、中心（產(chǎn)業(yè)基地）未來(lái)稅收分成，等等。本項(xiàng)目計(jì)劃設(shè)定中心（基地）正式批租簽約時(shí)間2003年9月30日。土地動(dòng)拆遷及交付建設(shè)合作協(xié)議簽署后，由浦東新區(qū)政府負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的動(dòng)拆遷工作，爭(zhēng)取于2003年底前交付項(xiàng)目用地。建設(shè)資金落實(shí)及項(xiàng)目建設(shè)整個(gè)中心（基地）一次性全面啟動(dòng)，按計(jì)劃進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、土建等各項(xiàng)工作；項(xiàng)目于2004年5月正式開(kāi)工，建設(shè)工期3年，2006年12月竣工；項(xiàng)目資金一部分由上海天定投資有限公司股東出資，一部分由上海天定投資有限公司向銀行融資籌措，上海天定投資有限公司利用其融資渠道落實(shí)項(xiàng)目資金，浦東新區(qū)政府為天定公司爭(zhēng)取貼息貸款的有關(guān)優(yōu)惠政策；上海天定投資有限公司通過(guò)招投標(biāo)方式，對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理規(guī)范運(yùn)作。浦東新區(qū)政府計(jì)委、經(jīng)委、規(guī)劃局、建委、房產(chǎn)局及相關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃給予政府指導(dǎo)；東華大學(xué)對(duì)項(xiàng)目功能布局、功能設(shè)計(jì)給予專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)；上海天定投資有限公司督促其下屬各職能部門(mén)加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)管理，爭(zhēng)取中心（基地）早日建成投產(chǎn)。時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃上海天定投資有限公司組建項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)班子，具體負(fù)責(zé)和領(lǐng)導(dǎo)本項(xiàng)目的實(shí)施。為了不失時(shí)機(jī)地使項(xiàng)目早日建成并投產(chǎn)，提高產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率，基地計(jì)劃三年內(nèi)全面建成，第四年投入生產(chǎn)，達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能的80，第五年開(kāi)始進(jìn)入達(dá)產(chǎn)期，生產(chǎn)能力達(dá)到設(shè)計(jì)能力的100。為了加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，各項(xiàng)工作可以交叉進(jìn)行。具體時(shí)間進(jìn)程見(jiàn)表61。表61時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間進(jìn)程計(jì)劃表時(shí)間工作內(nèi)容2003年9月項(xiàng)目立項(xiàng)2003年1012月可行性研究2004年14月初步設(shè)計(jì)2004年5月2005年4月項(xiàng)目一期土建工程建設(shè)及一期投產(chǎn)2005年5月2005年12月項(xiàng)目二期土建工程建設(shè)及二期投產(chǎn)2006年1月2006年12月項(xiàng)目三期土建工程建設(shè)及三期投產(chǎn)7時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng)新71經(jīng)營(yíng)管理模式經(jīng)營(yíng)管理原則在整體規(guī)劃和統(tǒng)一風(fēng)格前提下，上海天定投資有限公司在項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)后，迅速實(shí)施精加工基地的組建計(jì)劃，同時(shí)委托國(guó)際國(guó)內(nèi)服裝專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)，構(gòu)筑基地產(chǎn)業(yè)鏈集成，形成研發(fā)、設(shè)計(jì)、接單、加工、檢測(cè)、配送、結(jié)算、培訓(xùn)與一體的全新經(jīng)營(yíng)格局。經(jīng)營(yíng)管理定位堅(jiān)持“有所為、有所不為”的原則，按本項(xiàng)目規(guī)范設(shè)計(jì)，上海天定投資有限公司經(jīng)營(yíng)主要有自主經(jīng)營(yíng)、與第三方合作經(jīng)營(yíng)等多種方式。主要利潤(rùn)區(qū)上海天定投資有限公司主要通過(guò)服裝精品的生產(chǎn)加工獲取利潤(rùn)，另外在物業(yè)管理、物流配送、專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)、檢測(cè)代理等配套業(yè)務(wù)中也可得到少許的回報(bào)。時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）經(jīng)營(yíng)及管理上海天定投資有限公司自主經(jīng)營(yíng)，并成立該項(xiàng)目的總負(fù)責(zé)單位，其中各功能區(qū)均設(shè)立管理部門(mén)，具體負(fù)責(zé)生產(chǎn)用房和配套用房的使用及各功能區(qū)的日常管理。721精加工基地投建計(jì)劃通過(guò)控股、收購(gòu)等方式建立大型服裝制造企業(yè)12家，中小型企業(yè)1520家，實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值50億元，提供就業(yè)崗位約13000個(gè)。管理服務(wù)服裝制造企業(yè)可以獲得生產(chǎn)技術(shù)支持，設(shè)計(jì)、檢測(cè)、商貿(mào)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、培訓(xùn)等配套的服務(wù)及管理。722設(shè)計(jì)中心7221投建計(jì)劃建立國(guó)際性的服裝、面輔料、服飾品設(shè)計(jì)中心，下設(shè)各類(lèi)型的工作室，并建立設(shè)計(jì)樣品展示平臺(tái)，為基地主業(yè)服裝制造提供設(shè)計(jì)方面的技術(shù)支持。7222管理服務(wù)上海天定投資有限公司執(zhí)行綜合管理的職能，通過(guò)各種方式加強(qiáng)設(shè)計(jì)公司和制造企業(yè)的溝通與合作，進(jìn)行流行信息及流行款式樣衣的交易。723產(chǎn)品檢測(cè)中心7231投建計(jì)劃通過(guò)合作等方式建立12家國(guó)際認(rèn)可的權(quán)威紡織服裝檢測(cè)機(jī)構(gòu)，為服裝制造企業(yè)和設(shè)計(jì)公司提供紡織品、服裝的技術(shù)檢測(cè)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)。7232管理服務(wù)上海天定投資有限公司執(zhí)行綜合管理的職能，以配套技術(shù)服務(wù)功能的設(shè)置為服裝制造企業(yè)和設(shè)計(jì)公司提供極大的便利。724商貿(mào)中心7241投建計(jì)劃以自營(yíng)為主，設(shè)置展示、購(gòu)物、結(jié)算、物流配送、訂單接洽、廠(chǎng)房管理及會(huì)務(wù)等各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。7242管理服務(wù)建立成衣、面料、飾品展示廳，為流行信息及流行款式樣衣的交易提供場(chǎng)所；建成擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的中國(guó)服裝信息化平臺(tái)，包括網(wǎng)站和網(wǎng)上購(gòu)物；設(shè)立服裝服飾企業(yè)交易結(jié)算中心；創(chuàng)立擁有智能化、自動(dòng)化系統(tǒng)的物流配送管理中心；設(shè)立訂單接洽業(yè)務(wù)部；設(shè)立廠(chǎng)房管理室及專(zhuān)家樓等；提供星級(jí)會(huì)務(wù)服務(wù)功能，設(shè)置會(huì)議室6個(gè)。725人才培訓(xùn)中心投建計(jì)劃自主或通過(guò)合作等方式建立人才交流機(jī)構(gòu)510個(gè)。服務(wù)管理600M2的多媒體培訓(xùn)室3個(gè)、350M2的專(zhuān)業(yè)服裝實(shí)驗(yàn)室10個(gè)；定期及不定期地進(jìn)行專(zhuān)業(yè)交流、研討；與國(guó)內(nèi)外相關(guān)大學(xué)或?qū)I(yè)院系合作，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外專(zhuān)家、學(xué)者為服裝生產(chǎn)企業(yè)培訓(xùn)各種類(lèi)型的專(zhuān)業(yè)人才。726倉(cāng)庫(kù)投建計(jì)劃由上海天定投資有限公司自主經(jīng)營(yíng)。服務(wù)管理提供各種形式、各種要求的原料（面輔料等）倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)及服裝成品倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。727綜合及配套服務(wù)機(jī)構(gòu)車(chē)庫(kù)5000平方米的車(chē)庫(kù)由上海天定投資有限公司自主經(jīng)營(yíng)，容量為300輛小型車(chē)，30輛中型車(chē)。8時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）規(guī)劃建筑布局方案81總體規(guī)劃的原則與措施811整體設(shè)計(jì)和分期開(kāi)發(fā)原則上海浦東國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）總體規(guī)劃如下總占地面積733畝總投資106億元預(yù)期銷(xiāo)售收入50億元上繳稅金19億元根據(jù)浦東政府有關(guān)部門(mén)對(duì)本項(xiàng)目“整體設(shè)計(jì)和分期開(kāi)發(fā)”的原則，總體規(guī)劃分三期進(jìn)行。為此，上海浦東國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）項(xiàng)目制訂了“立足一期，著眼未來(lái)，總體統(tǒng)一，分期特色”的實(shí)施原則。希望通過(guò)中心（基地）中軸線(xiàn)，貫穿一期、二期和三期，來(lái)組織完善中心（基地）各部分功能。812設(shè)計(jì)風(fēng)格符合項(xiàng)目定位原則根據(jù)項(xiàng)目定位，即以精品服裝服飾制造加工為主體，以服裝產(chǎn)業(yè)鏈配套為輔助。為了充分表現(xiàn)服裝服飾的國(guó)際時(shí)尚性，創(chuàng)造理想生態(tài)型基地環(huán)境。因此，中心（基地）整體設(shè)計(jì)風(fēng)格堅(jiān)持符合項(xiàng)目定位原則，具體表述如下后現(xiàn)代主義的建設(shè)風(fēng)格中軸線(xiàn)布局放射型中心廣場(chǎng)環(huán)型林蔭大道功能模塊網(wǎng)格布局散點(diǎn)水域景觀(guān)813交通組織人、車(chē)、物流的系統(tǒng)安排時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）內(nèi)交通組織采用人車(chē)分流，客貨分流的組織原則，建立了互不干擾的高度安全的交通系統(tǒng)，具體表述如下人流分一線(xiàn)生產(chǎn)員工和非一線(xiàn)生產(chǎn)員工。按中心（基地）功能性布局，一線(xiàn)生產(chǎn)員工和非一線(xiàn)生產(chǎn)員工嚴(yán)格采用就近分門(mén)進(jìn)入；車(chē)流分小車(chē)和貨車(chē)兩類(lèi)。小車(chē)和貨車(chē)分從中心（基地）正門(mén)和貨運(yùn)大門(mén)駛?cè)?，其中，小?chē)可進(jìn)入制造加工區(qū)，貨車(chē)則禁止進(jìn)入配套服務(wù)區(qū)。中心（基地）交通標(biāo)志清晰明確。物流中心（基地）倉(cāng)庫(kù)配送中心位于生產(chǎn)廠(chǎng)房的最外側(cè)，與貨運(yùn)大門(mén)相近，便于貨物進(jìn)出。814時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）景觀(guān)本項(xiàng)目中心（基地）景觀(guān)標(biāo)志設(shè)計(jì)如下景觀(guān)之一后現(xiàn)代主義風(fēng)格的正門(mén)、標(biāo)志性主樓和生產(chǎn)廠(chǎng)房等景觀(guān)之二帶有意大利風(fēng)格的放射型中心廣場(chǎng)景觀(guān)之三環(huán)型林蔭大道上設(shè)有現(xiàn)代雕塑、時(shí)尚燈箱、廓椅街燈，強(qiáng)調(diào)動(dòng)態(tài)空間和靜態(tài)空間的并立和諧；景觀(guān)之四以設(shè)計(jì)、研發(fā)、培訓(xùn)、檢測(cè)等為特色的基地配套功能建筑物，可設(shè)計(jì)成內(nèi)含封閉花園的城堡式結(jié)構(gòu)，有相對(duì)獨(dú)立的鮮明個(gè)性和風(fēng)格，并用拱門(mén)形式與基地連接一體。82區(qū)域總體規(guī)劃及依據(jù)（見(jiàn)圖2的總體平面圖）821區(qū)域劃分及命名依據(jù)根據(jù)中心（基地）國(guó)際性的規(guī)劃理念，并按照項(xiàng)目用地的設(shè)計(jì)方案，將時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）區(qū)域按順時(shí)針?lè)较颍◤闹行闹魅肟陂_(kāi)始）分為六個(gè)區(qū)，具體情況如下表81六功能區(qū)說(shuō)明表分區(qū)編號(hào)1區(qū)2區(qū)3區(qū)4區(qū)5區(qū)6區(qū)各區(qū)命名巴黎區(qū)紐約區(qū)倫敦區(qū)東京區(qū)米蘭區(qū)馬德里區(qū)各區(qū)功能特征設(shè)計(jì)中心生產(chǎn)中心（正裝、高級(jí)商務(wù)裝等）商貿(mào)中心生產(chǎn)中心（女裝、休閑裝等）設(shè)計(jì)中心檢測(cè)等配套服務(wù)（便服、制服等）命名依據(jù)根據(jù)2003年中國(guó)服裝出口到世界各國(guó)貿(mào)易額的前十位國(guó)家排名，美國(guó)和日本位居榜首，因此將主要的生產(chǎn)中心以?xún)蓢?guó)的首都紐約、東京命名；巴黎和米蘭是全球流行和時(shí)尚發(fā)布中心，故設(shè)計(jì)中心以二者命名；倫敦是英國(guó)服裝商貿(mào)和流行的中心，故將商貿(mào)區(qū)以此命名；西班牙是歐洲最大的和最具特色的服裝加工基地，因此配套中心以其首都馬德里命名。822道路命名依據(jù)以“天定”命名主干道，南、北分別為天定南大道、天定北大道；整個(gè)區(qū)域分南北兩區(qū)，北區(qū)以“天”字頭命名，稱(chēng)為天坤環(huán)路；南區(qū)以“定”字頭命名，稱(chēng)為定乾環(huán)路；北區(qū)環(huán)內(nèi)兩條橫向干道命名為天凱南、北路。源于時(shí)尚之都巴黎凱旋門(mén)，取“凱”字與“天”字結(jié)合而成；取“川沙”的“川”字，結(jié)合南北區(qū)字頭，命名次主干道，分別為天川路、定川路；南北區(qū)環(huán)路的“乾”“坤”命名，從八卦學(xué)說(shuō)中演化而來(lái)。83標(biāo)志性主建筑物的特色本中心（基地）的建筑風(fēng)格定位把握適度超前的原則，以簡(jiǎn)潔、大方的現(xiàn)代格調(diào)，作到既在當(dāng)前的都市生態(tài)環(huán)境中期到領(lǐng)先增色作用。同時(shí)也能充分融入未來(lái)整體中心（基地）開(kāi)發(fā)中去。標(biāo)志性主建筑物應(yīng)充分表現(xiàn)基地以精品服裝服飾行業(yè)為產(chǎn)業(yè)特色，建議在主體建筑形體上，設(shè)計(jì)多用富有流動(dòng)性和韻律感的曲線(xiàn)造型和拱形屋面，給人們豐富的聯(lián)想。84功能分區(qū)面積概算按照川沙工業(yè)園區(qū)建設(shè)的基本要求及本項(xiàng)目建設(shè)基地的總體構(gòu)思，對(duì)733畝土地進(jìn)行面積分類(lèi)規(guī)劃及各功能區(qū)域面積概算如下。表82項(xiàng)目面積分類(lèi)規(guī)劃分類(lèi)面積數(shù)量（2）備注總面積489456733畝綠化面積182597綠化率373集中綠化面積51652集中綠化率106道路、廣場(chǎng)占地面積182073鋪砌系數(shù)372建筑物占地面積118735建筑密度245容積率099建筑總面積482232表83上海浦東國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）各區(qū)域面積概算表編號(hào)名稱(chēng)內(nèi)容占地面積（2）建筑面積（2）1生態(tài)型綠化面積占373，集中綠化106182597/2生產(chǎn)基地服裝精品加工流水線(xiàn)956003425963產(chǎn)品檢測(cè)中心紡織服裝產(chǎn)品檢測(cè)室29186226004設(shè)計(jì)中心成立服裝、面輔料、服飾品設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，并建立設(shè)計(jì)樣品展示平臺(tái)470365人才培訓(xùn)中心多媒體培訓(xùn)室600M23個(gè)、專(zhuān)業(yè)服裝實(shí)驗(yàn)室350M210個(gè)，引入國(guó)內(nèi)外著名人才交流機(jī)構(gòu)510個(gè)80006商貿(mào)中心成衣、面料、飾品展示廳50000建立中國(guó)服裝信息化平臺(tái)服裝服飾企業(yè)交易結(jié)算中心擁有智能化、自動(dòng)化系統(tǒng)的物流配送管理中心訂單接洽會(huì)議室、專(zhuān)家樓、廠(chǎng)房管理室等7倉(cāng)庫(kù)面輔料倉(cāng)庫(kù)3500服裝服飾品成品倉(cāng)庫(kù)35008車(chē)庫(kù)容納300輛小型車(chē)，30輛中型車(chē)50009道路廣場(chǎng)主干道縱向2條，橫向3條；兩個(gè)中心廣場(chǎng)鋪砌系數(shù)393182073/合計(jì)489456482232圖81上海浦東國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）各區(qū)域面積比例圖圖82上海浦東國(guó)際服裝服飾時(shí)尚中心（產(chǎn)業(yè)基地）的總平面圖9項(xiàng)目建設(shè)方案根據(jù)川沙工業(yè)園區(qū)用地的要求，該項(xiàng)目將分三期進(jìn)行建設(shè)，三期建設(shè)的時(shí)間進(jìn)程及建設(shè)區(qū)域如表91、圖91所示表91分期建設(shè)時(shí)間進(jìn)程及建設(shè)區(qū)域表分期時(shí)間進(jìn)程巴黎區(qū)紐約區(qū)倫敦區(qū)東京區(qū)米蘭區(qū)馬德里區(qū)一期2004年5月2005年4月1/22/31/21/4二期2005年5月2005年12月1/21/31/4三期2006年1月2006年12月1/2112/491一期建設(shè)規(guī)劃911一期面積規(guī)劃表911一期面積規(guī)劃表分類(lèi)面積數(shù)量（2）備注總面積156822235畝綠化面積62729綠化率400集中綠化面積16152集中綠化率103道路、廣場(chǎng)占地面積54599鋪砌系數(shù)348建筑物占地面積39494建筑密度252容積率100建筑總面積157976生產(chǎn)面積82696配套面積75280圖91項(xiàng)目分期建設(shè)區(qū)域分布圖912各功能區(qū)域規(guī)劃表912一期功能區(qū)域規(guī)劃表編號(hào)名稱(chēng)內(nèi)容占地面積（2）建筑面積（2）1生產(chǎn)基地服裝精品加工流水線(xiàn)20674826962產(chǎn)品檢測(cè)中心紡織、服裝產(chǎn)品檢測(cè)計(jì)中心成立服裝設(shè)計(jì)中心，并建立設(shè)計(jì)樣品展示平臺(tái)286004商貿(mào)中心服裝服飾企業(yè)交易結(jié)算中心24450訂單接洽擁有智能化、自動(dòng)化系統(tǒng)的物流配送管理中心5車(chē)庫(kù)容納120輛小型車(chē)，12輛中型車(chē)1950合計(jì)39494157976服裝服飾精加工產(chǎn)能具體規(guī)劃表913一期加工產(chǎn)能規(guī)劃表加工設(shè)備數(shù)量（條）建筑面積（M2）產(chǎn)能（萬(wàn)件、套/年）西服流水線(xiàn)51500025西褲流水線(xiàn)53750375襯衫流水線(xiàn)2525000750針織裝流水線(xiàn)5294675女裝流水線(xiàn)1836000270合計(jì)588269611575914一期投資估算建筑面積開(kāi)發(fā)成本12638萬(wàn)元（157976平方米800元/平方）設(shè)備投資31050萬(wàn)元（具體見(jiàn)表914）其它開(kāi)發(fā)成本3000萬(wàn)元投資總額47億元表914一期設(shè)備投資預(yù)算設(shè)備數(shù)量（條）設(shè)備單價(jià)（萬(wàn)元/條）設(shè)備投入（萬(wàn)元）西服流水線(xiàn)5300015000西褲流水線(xiàn)5205010250襯衫流水線(xiàn)25401000針織裝流水線(xiàn)57503750女裝流水線(xiàn)1850900檢測(cè)設(shè)備150合計(jì)31050915預(yù)期效益測(cè)算建成后第一年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能的50，加工收益16563萬(wàn)元人民幣建成后第二年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能的80，加工收益26500萬(wàn)元人民幣建成后第三年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能的100，加工收益33125萬(wàn)元人民幣表915達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能后的一期加工收益測(cè)算生產(chǎn)種類(lèi)年產(chǎn)能（萬(wàn)件、套）加工單價(jià)（元）總加工費(fèi)用（萬(wàn)元）西服252005000西褲375401500襯衫7501511250針織裝75251875女裝2705013500合計(jì)1157533125預(yù)期上繳稅金第一、二、三年分別為2650、4240、5300萬(wàn)元人民幣（包括增值稅17，兵役稅、河道稅、教育附加稅等11）92二期建設(shè)規(guī)劃921二期面積規(guī)劃表921二期面積規(guī)劃表分類(lèi)面積數(shù)量（2）備注總面積111544167畝綠化面積39040綠化率350集中綠化面積10500集中綠化率94道路、廣場(chǎng)占地面積44335鋪砌系數(shù)397建筑物占地面積28169建筑密度252容積率100建筑總面積112176生產(chǎn)面積90000總建筑面積的802配套面積22176總建筑面積的198各功能區(qū)域規(guī)劃表922二期功能區(qū)域規(guī)劃表編號(hào)名稱(chēng)內(nèi)容占地面積（2）建筑面積（2）1生產(chǎn)基地服裝精品加工流水線(xiàn)22500900002設(shè)計(jì)中心成立面輔料、服飾品設(shè)計(jì)中心566971003商貿(mào)中心成衣、面料、飾品展示廳8626會(huì)議室、廠(chǎng)房管理室等4倉(cāng)庫(kù)面輔料、配件、成品倉(cāng)庫(kù)48005車(chē)庫(kù)容納100輛小型車(chē)，10輛中型車(chē)1650合計(jì)28169112176服裝服飾精加工產(chǎn)能具體規(guī)劃表923二期加工產(chǎn)能規(guī)劃表加工設(shè)備數(shù)量（條）建筑面積（M2）產(chǎn)能（萬(wàn)件、套/年）女裝流水線(xiàn)4590000675合計(jì)4590000675924二期投資估算建筑面積開(kāi)發(fā)成本8974萬(wàn)元（112176平方米800元/平方）設(shè)備投資2250萬(wàn)元（具體見(jiàn)表924）其它開(kāi)發(fā)成本2000萬(wàn)元投資總額13億元表924二期設(shè)備投資預(yù)算設(shè)備數(shù)量設(shè)備單價(jià)（萬(wàn)元/條）設(shè)備投入（萬(wàn)元）女裝流水線(xiàn)45502250合計(jì)2250925預(yù)期效益測(cè)算建成后第一年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能的50，加工收益16875萬(wàn)元人民幣建成后第二年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能的80，加工收益27000萬(wàn)元人民幣建成后第三年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能的100，加工收益33750萬(wàn)元人民幣表925達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能后的二期加工收益測(cè)算生產(chǎn)種類(lèi)年產(chǎn)能（萬(wàn)件、套）加工單價(jià)（元）總加工費(fèi)用（萬(wàn)元）女裝6755033750合計(jì)67533750預(yù)期上繳稅金第一、二、三年分別為2700、4320、5400萬(wàn)元人民幣（包括增值稅17，兵役稅、河道稅、教育附加稅等11）93三期項(xiàng)目規(guī)劃931三期面積規(guī)劃表931三期面積規(guī)劃表分類(lèi)面積數(shù)量（2）備注總面積221090332畝綠化面積80828綠化率376集中綠化面積25000集中綠化率116道路、廣場(chǎng)占地面積83139鋪砌系數(shù)387建筑物占地面積51072建筑密度231容積率296建筑總面積212080生產(chǎn)面積169900總建筑面積的801配套面積42180總建筑面積的199各功能區(qū)域規(guī)劃表932三期功能區(qū)域規(guī)劃表編號(hào)名稱(chēng)內(nèi)容占地面積（2）建筑面積（2）1生產(chǎn)基地服裝精品加工流水線(xiàn)424751699002產(chǎn)品檢測(cè)中心紡織服裝產(chǎn)品檢測(cè)室859723203設(shè)計(jì)中心成立服飾品設(shè)計(jì)中心并建立設(shè)計(jì)樣品展示平臺(tái)113364人才培訓(xùn)中心多媒體培訓(xùn)室600M23個(gè)、專(zhuān)業(yè)服裝實(shí)驗(yàn)室350M210個(gè)，引入國(guó)內(nèi)外著名人才交流機(jī)構(gòu)50M210個(gè)80005商貿(mào)中心建立中國(guó)服裝信息化平臺(tái)16924專(zhuān)家樓等6倉(cāng)庫(kù)面輔料、配件、成品倉(cāng)庫(kù)22007車(chē)庫(kù)容納80輛小型車(chē)，8輛中型車(chē)1400合計(jì)51072212080服裝服飾精加工產(chǎn)能具體規(guī)劃表933三期加工產(chǎn)能規(guī)劃表加工設(shè)備數(shù)量（條）建筑面積（M2）產(chǎn)能（萬(wàn)件、套/年）女裝流水線(xiàn)1020000150休閑裝流水線(xiàn)60120000900其他2990060合計(jì)1699001110934三期投資估算建筑面積開(kāi)發(fā)成本16966萬(wàn)元（212080平方米800元/平方）設(shè)備投資3590萬(wàn)元（具體見(jiàn)表934）其它開(kāi)發(fā)成本5000萬(wàn)元投資總額26億元表934三期設(shè)備投資測(cè)算設(shè)備數(shù)量設(shè)備單價(jià)（萬(wàn)元/條）設(shè)備投入（萬(wàn)元）女裝流水線(xiàn)1050500休閑裝流水線(xiàn)60503000檢測(cè)設(shè)備及其它90合計(jì)3590935預(yù)期效益測(cè)算建成后第一年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能的50，加工收益15750萬(wàn)元人民幣建成后第二年產(chǎn)量達(dá)到設(shè)計(jì)產(chǎn)能的80，加工收益26400萬(wàn)元人民幣建成后第三年產(chǎn)量達(dá)