2008年3月武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 (定稿）

2008年3月武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告（2008312008331）目錄一、本月關(guān)鍵詞2二、本月銷售情況2三、全市可售住宅情況5四、本月關(guān)注區(qū)域71、古田區(qū)域72、沌口區(qū)域9五、土地拍賣信息11六、本月開盤項(xiàng)目獨(dú)家現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)實(shí)131、項(xiàng)目概況132、項(xiàng)目規(guī)劃特點(diǎn)143、一期推出房源戶型情況154、價(jià)格與優(yōu)惠措施185、宣傳推廣特點(diǎn)196、開盤現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)實(shí)207、營(yíng)銷中心與開盤現(xiàn)場(chǎng)布置218、總結(jié)與評(píng)析22七、本月房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息23一、本月關(guān)鍵詞回暖在經(jīng)歷了連續(xù)四個(gè)月的下滑之后，本月武漢樓市終于出現(xiàn)了“回暖”跡象。全月售出商品住宅4607套，較上月增加了2367套，增幅超過100。在銷售量增加的同時(shí)，銷售均價(jià)也有了小幅回升，50289元/平米的銷售均價(jià)比上月上漲了7214元/平米。二、本月銷售情況度過漫長(zhǎng)寒冬，武漢樓市終于出現(xiàn)了復(fù)蘇。全市商品住宅的銷售量有了明顯回升。三月，全市總銷售量為4607套，環(huán)比增長(zhǎng)10005。從以上的全月銷售套數(shù)走勢(shì)圖我們可以看出，三月全市的銷售情況有明顯好轉(zhuǎn)，平均每日的成交量從上月的77套上升至149套。但整體來看銷售情況還是有較大波動(dòng)，說明市場(chǎng)情況仍不穩(wěn)定，觀望氣氛還未徹底消除。本月全市商品住宅的銷售均價(jià)為502890元/平米，較上月上漲了7214元/平米。對(duì)比近六個(gè)月的銷售均價(jià)可以看出，2007年12月至2008年1月間，由于中心城區(qū)成交量下降，以及眾多樓盤變相降價(jià)，武漢市商品住宅的成交價(jià)格出現(xiàn)大幅下降。2008年2月起又出現(xiàn)小幅回升，至2008年3月成交均價(jià)再次超過5000元/平米。本月平均日套均面積為10339平米，較上月的10213平米有小幅上漲。但全月成交住宅中仍舊以100平米以下的中小戶型為主。不斷增強(qiáng)的市場(chǎng)觀望氣氛終于在本月有所緩解，本月后兩周的銷售量要明顯高于前兩周，平均每周銷售套數(shù)為1072套。長(zhǎng)期的觀望，使得市場(chǎng)積累的剛性需求不斷加大。而近段時(shí)期房?jī)r(jià)的下跌使得部分剛性需求得以釋放，銷售量穩(wěn)步上升，相信隨著市場(chǎng)促銷力度的繼續(xù)加大，以及五一結(jié)婚高峰期的到來，預(yù)計(jì)未來幾月的銷售量還將持續(xù)回升。以上是近六周的全市商品住宅成交均價(jià)的走勢(shì)圖，由圖上可以看出，目前武漢房?jī)r(jià)的整體下跌已經(jīng)是個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。三、全市可售住宅情況據(jù)武漢房地產(chǎn)信息網(wǎng)4月2日提供的數(shù)據(jù)顯示，目前全市待售商品住宅共有86602套，相當(dāng)于2007年全年銷售套數(shù)的7678。今年我市還將加大經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)力度，由此來看今年各開發(fā)商所面臨的困難是巨大的。目前市場(chǎng)上可售住宅中，高層住宅所占比例最大，達(dá)到47，其次是小高層和多層，別墅所占比例最小，僅為2。在土地供應(yīng)一再緊縮，地價(jià)居高不下的大條件下，發(fā)展高層住宅是房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)所趨，特別是在中心城區(qū)目前在建的項(xiàng)目清一色的以高層住宅為主。目前全市的可售住宅中，90平米以下的小戶型已占到了總量的34，91120平米的中小戶型占到27，120平米以上的戶型僅占到總量的39。由此可見，在未來一兩年的市場(chǎng)上中小戶型仍舊是市場(chǎng)的主力。四、本月關(guān)注區(qū)域1、古田區(qū)域11區(qū)域概況古田片區(qū)隸屬于硚口區(qū)，以解放大道為主干，古田路、古田一路、古田二路、古田三路、古田四路、古田五路等為支干，面積1681平方公里，其地理位置位于武漢市中心城區(qū)，地處漢水之濱的硚口區(qū)西部，屬于漢口典型的工業(yè)區(qū)。早期區(qū)域樓市以經(jīng)濟(jì)適用房為主，房?jī)r(jià)水平長(zhǎng)期位于橋口的谷底。長(zhǎng)期低檔房的傾銷使得低檔房市場(chǎng)趨于飽和。然而作為硚口區(qū)近兩年舊城改造的重點(diǎn)，古田區(qū)域的交通條件、周邊環(huán)境和配套有了明顯改善，新型活力的產(chǎn)業(yè)新區(qū)逐步形成，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速。2004下半年到2005年，是古田片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展最迅速的一年。2004年下半年，從東方花城、紫薇花園的順銷到漢口春天的熱銷，此塊區(qū)域越來越受到消費(fèi)者關(guān)注。從漢口春天項(xiàng)目開始，片區(qū)房?jī)r(jià)首次突破3000元/平米，此后片區(qū)內(nèi)先后推出了香港印象、漢水熙園、博學(xué)仕府、融僑錦城以及即將問世的廣電江灣新城等中高端項(xiàng)目，代表著本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)成功轉(zhuǎn)型。2007年開始古田區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)又迎來一次較大幅度增長(zhǎng)，住宅成交均價(jià)從2007年1月的360788元/平米漲到目前的551768元/平米。12交通情況古田片交通便利，有20多輛公交車輛以及輕軌聯(lián)通片區(qū)和武漢三鎮(zhèn)，與市中心的聯(lián)系快捷，乘車到漢口商業(yè)中心武漢廣場(chǎng)僅需20分鐘，到江漢路商業(yè)步行街亦只需半小時(shí)左右。而輕軌也極大的影響著本區(qū)域樓市的格局，給本區(qū)域樓盤的潛在購買客戶也帶來了更多的可選擇性。13區(qū)域配套作為武漢的老城區(qū)，該區(qū)域內(nèi)的基本設(shè)施已經(jīng)成形，但中高檔餐飲及休閑文化場(chǎng)所相對(duì)缺乏，這也與區(qū)域內(nèi)居民整體消費(fèi)水平不高有一定關(guān)系。隨著本地塊周邊的小區(qū)吸引了大量?jī)?yōu)秀客戶，相信以后在這些方面應(yīng)能得到明顯改善。14重點(diǎn)在售樓盤項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置開發(fā)商物業(yè)類別總建面（平米）均價(jià)（元/平米）銷售情況近期優(yōu)惠活動(dòng)三金香港印象古田四路武漢三金房地產(chǎn)普通住宅2700006600預(yù)計(jì)4月開盤（以上信息為3月103月20日期間調(diào)查所得）2、沌口區(qū)域21區(qū)域概況沌口區(qū)位于漢陽片區(qū)西南部，市區(qū)中環(huán)線與外環(huán)線之間，毗鄰長(zhǎng)江，離市中心15公里，水、陸交通便捷，發(fā)展腹地寬闊，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。是武漢市工業(yè)和汽車產(chǎn)業(yè)的制造基地。由于工業(yè)和汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了大量人才的進(jìn)入，沌口片區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在近兩年有了飛速的發(fā)展。但是，在沌口房地產(chǎn)業(yè)大步發(fā)展后，由于區(qū)域配套設(shè)施貧乏，入住率低的問題已經(jīng)顯現(xiàn)出來。一方面是各個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目火爆的銷售，另一方面是交房后較低的入住率。為了能讓來沌口置業(yè)的市民更舒適地生活在沌口，開發(fā)區(qū)政府已經(jīng)在改善公共配套設(shè)施和交通狀漢口春天解放大道109號(hào)（古田中百倉儲(chǔ)對(duì)面）武漢福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司普通住宅257137486900按揭99折一次性付款98折開盤一星期內(nèi)購買優(yōu)惠1萬元融僑錦城硚口區(qū)解放大道與古田三路交匯處武漢融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司普通住宅230000700018號(hào)樓已銷售60按揭99折一次性98折4、14、18樓在總價(jià)上優(yōu)惠23萬元況。22交通情況區(qū)內(nèi)道路井然有序，兩條寬50米的大道在區(qū)內(nèi)交叉橫向龍陽大道，縱向沌陽大街基于這兩條大街平行的神龍街寬40米、漢強(qiáng)街寬30米。與龍陽大道平行的建業(yè)路、創(chuàng)業(yè)路、興業(yè)道、旺業(yè)道寬30米。此外，2007年10月正式通車的江城大道更是進(jìn)一步拉近了沌口區(qū)域與漢口、武昌中心城區(qū)的距離。區(qū)域內(nèi)目前有585、597、208等多條公交線路通向武漢三鎮(zhèn)23區(qū)域配套目前區(qū)供水、供電、供熱、通訊、排水與污水處理等各項(xiàng)配套設(shè)施齊全，有同濟(jì)醫(yī)院開發(fā)區(qū)分院、神龍醫(yī)院等四所醫(yī)院，一所衛(wèi)生防疫站。教育配套方面有漢陽一中、武漢實(shí)驗(yàn)外國(guó)語學(xué)校等全日制中小學(xué)校21所，江漢大學(xué)也在本區(qū)內(nèi)。中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行均在開發(fā)區(qū)建立了支行，可為了區(qū)企業(yè)提供各類金融服務(wù)。另外，武漢市體育中心也坐落在區(qū)內(nèi)。24重點(diǎn)在售樓盤項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置開發(fā)商物業(yè)類別總建面（平米）均價(jià)（元/平米）銷售情況近期優(yōu)惠活動(dòng)?xùn)|合中心武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)武漢東合置寫字樓260000600090200平米開發(fā)區(qū)三角湖路業(yè)有限責(zé)任公司房型已全部售完湘隆時(shí)代大公館武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)車城北街湘隆房地產(chǎn)公司普通住宅1670656500已銷售40云天國(guó)際嘎納印象武漢新區(qū)東風(fēng)大道與中環(huán)交匯處武漢中恒新科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司普通住宅1698105200售出70余套銷售率43按揭98折一次性97折四種優(yōu)惠供選擇1歐洲游2汽車首付3送家電4總價(jià)減24萬聽濤觀海漢陽區(qū)沌口新區(qū)318國(guó)道楓樹一路絲寶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán)普通住宅3400004400（以上信息為3月103月20日期間調(diào)查所得）五、土地拍賣信息2008年的武漢市第一場(chǎng)土地拍賣會(huì)于3月12日落下帷幕，此次拍賣會(huì)共推出9宗地，一塊流拍其余8塊都以較低價(jià)格成交。位于武昌中北路延長(zhǎng)線的一塊土地，最后僅以2106元/平方米的樓面地價(jià)成交。競(jìng)爭(zhēng)最激烈的京漢大道地塊，雖然4家開發(fā)商報(bào)名競(jìng)價(jià)，樓面地價(jià)也止步于6108元/平方米出現(xiàn)下滑的現(xiàn)狀。地塊編號(hào)土地使用位置土地面積用途容積土地使用年總價(jià)土地單價(jià)樓面地價(jià)權(quán)人（平方米）率限（萬元）（元/平米）（元/平方米）P20081湖北長(zhǎng)源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司中北路延長(zhǎng)線40002住宅25以內(nèi)住宅70年21050525964210395P20082湖北十里投資發(fā)展股份有限公司漢陽區(qū)墨水湖北路以南、十升小路以東3386836住宅22以內(nèi)住宅70年194005730762605P20083湖北十里投資發(fā)展股份有限公司漢陽區(qū)十升小路以東926713住宅18以內(nèi)住宅70年3210346978192772住宅70年P(guān)20084武漢銀泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司京漢大道B3580029住宅、商服不超過50商服40年176503053803610788P20087武漢新苑房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司后湖鄉(xiāng)花橋村3680184住宅24以內(nèi)住宅70年14250386966161241P20088劉桂華江漢區(qū)天門墩7號(hào)293348住宅35以內(nèi)住宅70年5010169383483986武昌區(qū)中北路P20089湖北健龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司余家湖村740037商服金融業(yè)50以內(nèi)商服40年109501472701294553P200810流拍江岸區(qū)二七街趙家條319號(hào)2320116住宅32以內(nèi)住宅70年/江岸區(qū)解放公園路P200811湖北金凌房地產(chǎn)開發(fā)有限公774038住宅52以內(nèi)住宅70年98101266717243611此次武漢市推出的土地總面積為16701501平米。最后成交面積為14381395平米，成交總金額101330萬元，平均土地單價(jià)為606712元/平米，較2007年94045元/平米的平均單價(jià)下降了355。拍賣過程中P（2008）004和P（2008）008兩塊土地競(jìng)爭(zhēng)最為激烈。P（2008）004號(hào)地塊的起拍價(jià)格為12280萬元，經(jīng)過99次競(jìng)價(jià)，最后成交價(jià)格為17650萬元。P（2008）008號(hào)地塊的起拍價(jià)格為3390萬元，最后經(jīng)過162次競(jìng)價(jià)，以5010萬元成交。本月拍出的8塊土地中樓面地價(jià)最高的為位于漢口京漢大道的P（2008）004號(hào)地塊，達(dá)到610788元/平米，去年8月，相距不遠(yuǎn)的另一宗地，曾拍到6879元/平方米。位于中北路延長(zhǎng)線的P（2008）001號(hào)地塊的樓面地價(jià)僅為210395元/平米，而該區(qū)域在售樓盤的價(jià)格已超過8000元/平米。拍出的8塊土地中有7塊在中環(huán)線以內(nèi)，而最后的平均樓面地價(jià)僅為307231元/平米，土地市場(chǎng)的下滑可見一斑。六、本月開盤項(xiàng)目獨(dú)家現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)實(shí)春節(jié)過后的第一個(gè)月，武漢樓市雖有了明顯的回暖，但市場(chǎng)觀望氣氛仍然濃重。樓市的不明朗使得眾多開發(fā)商選擇繼續(xù)觀望，因此本月武漢樓市并未出現(xiàn)預(yù)期的開盤熱，如快樂時(shí)光國(guó)際公寓、中南龍庭等原計(jì)劃三月開盤的項(xiàng)目都紛紛將開盤時(shí)間延后。3月29日開盤的十里華府，開盤當(dāng)日的情況較為平淡，雖然開盤之前認(rèn)購率已達(dá)到543，但開盤當(dāng)日的銷售情況并不理想。十里華府開盤紀(jì)實(shí)1、項(xiàng)目概況3月29日，十里華府在其營(yíng)銷中心舉行開盤儀式。該項(xiàng)目位于漢陽大道528號(hào)，漢陽大道與赫山路交匯處，與王家灣商圈距離約一公里。這里還將是未來地鐵5號(hào)的十里鋪站入站口。項(xiàng)目總規(guī)劃用地158786平方米，總建筑面積為59333平方米。開發(fā)商為湖北海陸景置業(yè)發(fā)展有限公司，系省交通廳直屬單位，投資商為湖北省高速公路集團(tuán)。建筑設(shè)計(jì)由中南建筑設(shè)計(jì)院完成。2、項(xiàng)目規(guī)劃特點(diǎn)項(xiàng)目由六棟18層以上高層住宅和二層商鋪構(gòu)成。綠化率為35，容積率為35。建筑為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，采用現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格建筑，南北朝向，局部一層架空。車位共200個(gè)，為地下車位形式。項(xiàng)目在臨漢陽大道處退讓出4000平米規(guī)劃建成城市廣場(chǎng)。一條“S”狀的水系自南向北蜿蜒貫穿整個(gè)社區(qū)內(nèi)部，串起鵝卵石小徑、藤蔓廊架、花卉植物，在空間上形成一條明暗交替、開合有序、步移景易的自然生命曲線。六座建筑之間設(shè)置了兩條交錯(cuò)的景觀道路。外墻為水晶質(zhì)感幕墻，采用大塊面的白、黃明亮現(xiàn)代色彩包裝立面。電梯為富士電梯，裝修程度為毛坯，門窗采用雙層斷橋彩鋁門窗。物業(yè)管理包含來人訪客登記系統(tǒng)、保安24小時(shí)巡邏、高級(jí)智能化彩色門禁對(duì)講系統(tǒng)等設(shè)備和服務(wù)，物業(yè)管理公司暫未確定，物業(yè)費(fèi)為16元/平米/月。3、一期推出房源戶型情況項(xiàng)目總房源498套，首期推出了1號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓和5號(hào)樓共302套住宅。項(xiàng)目首期推出的房源均價(jià)為6180元/平米左右，公攤為23。項(xiàng)目銷控表顯示，截止開盤當(dāng)日，所推房源已被認(rèn)購近164套，占所推房源的543。面積房型套數(shù)所占比例認(rèn)購套數(shù)92兩房?jī)蓮d一衛(wèi)3411169622兩房?jī)蓮d一衛(wèi)5117419658兩房?jī)蓮d一衛(wèi)5117510796三室兩廳兩衛(wèi)155211614三室兩廳兩衛(wèi)68224511620三室兩廳兩衛(wèi)34111911951三室兩廳兩衛(wèi)1761512451三室兩廳兩衛(wèi)155413748三室兩廳兩衛(wèi)17617總數(shù)302164戶型特點(diǎn)該項(xiàng)目戶型的房型方正、布局緊湊、采光充足，大多數(shù)戶型的客廳和主臥都布置在南面。房型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面積11614平米房型兩房?jī)蓮d一衛(wèi)建筑面積9622平米房型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面積11620平米房型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面積13748平米房型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面積12451平米4、價(jià)格與優(yōu)惠措施該項(xiàng)目起價(jià)5860元/平方米，樓層差價(jià)為30元/平方米，均價(jià)6180元/平方米，最高價(jià)6540元/平方米。優(yōu)惠措施為一次性付款97折，商業(yè)貸款98折。5、宣傳推廣特點(diǎn)主題十里門戶上層顯貴府邸主要賣點(diǎn)1、稀缺板式高層，人性化空間構(gòu)造，強(qiáng)調(diào)板式與框架剪力墻結(jié)構(gòu)，以及環(huán)保節(jié)能材料、高檔物業(yè)配置；2、5號(hào)地鐵入口，一步躍入城心，強(qiáng)調(diào)未來地鐵的便利；3、經(jīng)典九宮格局，彰顯文化禮儀，強(qiáng)調(diào)建筑擺放格局為皇城九宮格局；4、漢陽大道上第房型三房?jī)蓮d兩衛(wèi)建筑面積11614平米一座城市廣場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)綠地和休憩空間；5、人文園林，強(qiáng)調(diào)社區(qū)園林設(shè)計(jì)；6、首席高度，俯瞰江湖氣度，強(qiáng)調(diào)高層可觀漢江、月湖、墨水湖的景觀視角。廣告投放方式1、戶外廣告。項(xiàng)目外圍墻以及道路戶外廣告2、平面媒體廣告。3月18日，楚天都市報(bào)頭版下方圖片廣告6、開盤現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)實(shí)2月15日，十里華府臨時(shí)營(yíng)銷中心開放，開始接受登記。3月19日公開認(rèn)籌，3月29日開盤。3月29日開盤當(dāng)天的活動(dòng)中安排了樂隊(duì)演奏、舞龍舞獅等活動(dòng)。現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置了近80個(gè)座位，嘉賓11人居前排，員工30余人與客戶20余人分散居后排，另余十余個(gè)空座。上午930，活動(dòng)正式開始。整個(gè)開盤過程安排了政府領(lǐng)導(dǎo)致辭以及文藝表演，然而整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)的氣氛較冷淡。1100左右，開盤活動(dòng)接近尾聲。嘉賓與客戶，由禮儀小姐引導(dǎo)進(jìn)入營(yíng)銷中心，客戶進(jìn)場(chǎng)前并未進(jìn)行分組，而是一起進(jìn)入，使得場(chǎng)面略顯雜亂。沙盤區(qū)和房型展示區(qū)較為擁擠。洽談區(qū)聲音很嘈雜，約有20人正在洽談，初步估算當(dāng)天成交量為20套左右?？傮w來看，整個(gè)開盤過程中，對(duì)營(yíng)銷節(jié)奏的控制不甚理想。7、營(yíng)銷中心與開盤現(xiàn)場(chǎng)布置營(yíng)銷中心分為門廳、前臺(tái)、辦理貸款區(qū)、戶型展示區(qū)、簽約區(qū)、沙盤區(qū)以及洽談區(qū)。開盤活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)則分為舞臺(tái)、嘉賓席和觀眾席。8、總結(jié)與評(píng)析1、十里華府開盤現(xiàn)場(chǎng)布置尚可，并無太大問題。但預(yù)約客戶與場(chǎng)地估計(jì)不足，導(dǎo)致客戶坐席未坐滿，而預(yù)留空間不足導(dǎo)致圍觀人員數(shù)量受到限制，沒有及時(shí)調(diào)整和控制，影響場(chǎng)面和人氣。2、銷售人員準(zhǔn)備不足，預(yù)約客戶數(shù)量太少，人氣太差。而且客戶被一次性帶入營(yíng)銷中心，沒有分批、分次、限時(shí)營(yíng)造緊張緊俏氛圍，造成現(xiàn)場(chǎng)氛圍比較散漫，不利于現(xiàn)場(chǎng)簽約。3、開放性接待，沒有區(qū)分真正客戶與普通看客，使場(chǎng)面比較凌亂而失去控制。3、營(yíng)銷中心只有背景音樂而沒有設(shè)置播音宣講及簽約宣傳，幾乎沒有形成造勢(shì)效果。4、開盤活動(dòng)環(huán)節(jié)設(shè)置問題也比較明顯，由于開放式接待，客戶與普通看客都進(jìn)入營(yíng)銷中心，外場(chǎng)看節(jié)目的幾乎全部為周圍看熱鬧的群眾，尤其有眾多兒童，外場(chǎng)活動(dòng)（表演和宣講）幾乎失去意義。5、后半程活動(dòng)本身亦有一定缺陷，與觀眾交流、互動(dòng)明顯不夠，沒有禮品和買房?jī)?yōu)惠的刺激，現(xiàn)場(chǎng)氣氛不夠熱烈。七、本月房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息34武漢地鐵2號(hào)線年內(nèi)全線開建首條穿越長(zhǎng)江的地鐵2號(hào)線一期工程，年內(nèi)將在江南、江北全線鋪開建設(shè)。3月4日，武漢地鐵集團(tuán)對(duì)地鐵線路7個(gè)標(biāo)段進(jìn)行土建招標(biāo)。根據(jù)最新線路走向，地鐵2號(hào)線一期工程為江城首條過江地鐵線路，南北縱貫漢口、武昌鬧市區(qū)。北端自漢口常青花園北端的金銀潭站，從江漢路附近穿越長(zhǎng)江，終點(diǎn)到武昌光谷廣場(chǎng)，線路全長(zhǎng)近28公里，均為地下線，共設(shè)21座車站。地鐵、過江隧道勢(shì)必將帶動(dòng)該區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，徐東片區(qū)就是一個(gè)很好的例子，相信地鐵2號(hào)線也將使得金銀湖、光谷兩區(qū)域的市場(chǎng)得到進(jìn)一步的提高。35第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)第一次會(huì)議在北京開幕溫家寶總理在政府工作報(bào)告中提到，08年將抓緊建立住房保障體系，大力發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅，增加中小套型住房供給，引導(dǎo)居民適度消費(fèi)。發(fā)展節(jié)能型住宅和中小套型住宅的供給是未來我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向，與此同時(shí)國(guó)家還將大力增加經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度，這一系列措施都將給全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)造成巨大沖擊。建設(shè)部改組體現(xiàn)“民生”至上這次政府機(jī)構(gòu)改革組建住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，進(jìn)一步表明中共中央和中國(guó)政府對(duì)解決民眾住房問題的重視和決心。35武漢今年首個(gè)經(jīng)濟(jì)房開建提供房源2300套武漢最大的全鋼結(jié)構(gòu)住宅小區(qū)“寶鋼賽博思黃金口岸”經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目在漢陽破土動(dòng)工。這也是武漢市今年開工的第一個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于漢陽區(qū)永豐街黃金口五村特1號(hào)，占地120畝，總建筑面積194萬平方米，可面向中低收入家庭提供經(jīng)濟(jì)適用住房2300多套，預(yù)計(jì)年內(nèi)即可上市。按計(jì)劃，今年，武漢將開工建設(shè)19個(gè)經(jīng)濟(jì)房項(xiàng)目，全年竣工面積預(yù)計(jì)達(dá)到150萬平方米經(jīng)濟(jì)房，緩解16萬低收入家庭住房困難。去年我市商品住宅的竣工面積為80969萬平米，從今年市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)來看，今年的開發(fā)規(guī)模很難超過去年。如果150萬方的經(jīng)濟(jì)房能按期竣工便意味著今年經(jīng)濟(jì)房的竣工面積將占到住宅竣工面積的20以上，這無疑將對(duì)全市的商品住宅構(gòu)成較大威脅。36湖北省與交通部簽訂合作協(xié)議推進(jìn)城市圈交通發(fā)展省政府在北京與交通部就加快推進(jìn)武漢城市圈交通發(fā)展簽訂合作協(xié)議。雙方商定，今年起至2012年，將合力支持武漢城市圈構(gòu)建低資源占用、低能源消耗、低環(huán)境污染、低使用成本的高效率綜合交通運(yùn)輸體系，促進(jìn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)。根據(jù)協(xié)議，交通部將結(jié)合計(jì)劃安排，對(duì)武漢城市圈高速公路、農(nóng)村公路、長(zhǎng)江黃金水道及重要支流航道、國(guó)省道改造、綜合交通樞紐等建設(shè)項(xiàng)目予以重點(diǎn)支持。我省各級(jí)財(cái)政也將安排專項(xiàng)資金用于交通建設(shè)，并以交通主管部門為主體，在省級(jí)層面探索構(gòu)建大交通部門管理體制機(jī)制。37發(fā)改委全國(guó)部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯下降國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查顯示，今年1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格較去年同期上漲113。不過，廣州、深圳熱點(diǎn)城市較此前一個(gè)月已經(jīng)出現(xiàn)明顯下降。對(duì)于部分城市房?jī)r(jià)下降現(xiàn)象，發(fā)改委表示，中國(guó)的樓市調(diào)控措施效果“正在逐步顯現(xiàn)?！比珖?guó)房屋銷售價(jià)格1月同比漲幅仍然高位運(yùn)行。統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格較去年同期上漲113，漲幅比上月高08個(gè)百分點(diǎn)。北京1月房?jī)r(jià)較去年同期上漲143，其中新建商品房較去年同期上漲172，二手房?jī)r(jià)格上漲118。312我市城區(qū)今年首次土地公開拍賣將舉行9個(gè)分布在武漢三鎮(zhèn)的地塊總計(jì)約19萬平米今日公開拍賣。本次公開出讓的9塊土地以住宅為主。其中，武昌的2塊分別位于中北路延長(zhǎng)線、中北路余家湖村，前者面積4萬余平方米，為本次土地出讓最大的地塊。漢陽有2塊，位于漢陽區(qū)墨水湖北路以南、十升小路以東和漢陽區(qū)十升小路以東，總面積逾43萬平方米。漢口的5塊地是這次拍賣的“主戰(zhàn)場(chǎng)”，分別位于京漢大道、后湖花橋村、江漢區(qū)天門墩7號(hào)、江岸區(qū)二七街趙家條319號(hào)及江岸區(qū)解放公園路71號(hào)。此次推出的9塊土地拍出去了8宗，流拍了一宗，競(jìng)爭(zhēng)最激烈的京漢大道一塊住宅建設(shè)用地，雖有家開發(fā)商報(bào)名競(jìng)價(jià)，但樓面地價(jià)也止步于元平方米。土地市場(chǎng)的冷淡充分反應(yīng)了開發(fā)商對(duì)未來市場(chǎng)的信心不足，2007年“地王”頻現(xiàn)的大戲在今年很難再次上演。317黃陂區(qū)自建川龍大道往返黃陂漢口將不再交過路費(fèi)黃陂區(qū)政府自籌45億元興建的黃陂川龍大道（前川漢口）預(yù)計(jì)今年6月全線貫通，不設(shè)任何形式的收費(fèi)關(guān)卡。這條幾乎與岱黃公路平行的公路，將改寫黃陂區(qū)的交通格局，成為黃陂通往漢口的一條“突圍”新線路。川龍大道于2003年5月18日破土動(dòng)建，全長(zhǎng)283公里，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為公路一級(jí)兼顧城市主干道級(jí)，盤龍城至橫店為雙向六車道，橫店至前川為雙向四車道。川龍大道的線路走向是漢口姑嫂樹、張公堤、盤龍城大橋、后湖大橋、橫店街、京廣跨線立交橋、前川街。過路費(fèi)的取消將大大拉近黃陂區(qū)在消費(fèi)者心中的心理距離，對(duì)于該區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)不小的促動(dòng)。319“30分鐘暢通”工程今啟動(dòng)今年城建計(jì)劃確定為武漢中心城區(qū)二環(huán)線內(nèi)實(shí)現(xiàn)點(diǎn)到點(diǎn)“30分鐘暢通工程”安排資金3586億元，投向八個(gè)方面投入3億元，開工二七路長(zhǎng)江大橋；再續(xù)4億元，建成長(zhǎng)江隧道；62億元用于疏通一批重要交通堵點(diǎn)建設(shè)岳家嘴、閱馬場(chǎng)、柵欄口、郭茨口、街道口立交；繼續(xù)武昌火車站周邊配套道路，安排資金35億元；10億元投入王家墩商務(wù)區(qū)市政道路；44億元建設(shè)二環(huán)線武漢理工大學(xué)東湖賓館段和珞獅路跨雄楚大街立交工程；投入196億元，續(xù)建月湖大道、紫陽東路、中北路延長(zhǎng)線、和平大道三層樓段、南環(huán)路、南湖新城3條道路等城市次干道項(xiàng)目；23億元完善區(qū)域性道路新建臨江大道四期、復(fù)興路、沙湖路延長(zhǎng)線、一元路延長(zhǎng)線、韋桑路、馬場(chǎng)路、田文路、向陽東路、向陽西路、陽新路、石牌嶺路延長(zhǎng)線、機(jī)場(chǎng)二路等；5000萬元新建和改造12座人行