中國土地一級(jí)開發(fā)及重點(diǎn)城市房地運(yùn)行趨勢專家深度探討報(bào)告

1、2012-2016年中國土地一級(jí)開發(fā)及重點(diǎn)城市房地運(yùn)行趨勢專家深度探討報(bào)告報(bào)告描述 此報(bào)告為多用戶報(bào)告，如果您有更多需求，我們會(huì)重新修訂報(bào)告研究框架，并做出合理的報(bào)價(jià)。 報(bào)告目錄 第一章 中國土地一級(jí)開發(fā)行業(yè)概覽 第一節(jié) 土地一級(jí)開發(fā)及流程概述 第二節(jié) 中國土地一級(jí)開發(fā)行業(yè)概述 一、土地出讓金于支出 二、土地市場結(jié)構(gòu) 三、土地資源構(gòu)成 四、中國土地供給與需求 五、中國的土地價(jià)格 六、中國的土地一級(jí)開發(fā)成本與利潤 第二章 中國土地一級(jí)開發(fā)行業(yè)驅(qū)動(dòng)力分析 第一節(jié) 2011年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 一、中國GDP分析 二、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)分析 三、城鄉(xiāng)居民收入分析 四、社會(huì)消費(fèi)品零售總額 五、全社會(huì)固定資

2、產(chǎn)投資分析 六、進(jìn)出口總額及增長率分析 第二節(jié) 城市化進(jìn)程 第三節(jié) 工業(yè)及工業(yè)園區(qū)的發(fā)展 第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 一、2011年企業(yè)景氣指數(shù)持續(xù)回升 二、2011年“國房景氣指數(shù)”分析 第五節(jié) 保障性住房建設(shè) 第三章2011年中國土地一級(jí)開發(fā)業(yè)務(wù)模式分析 第一節(jié) 土地一級(jí)開發(fā)成本構(gòu)成及稅費(fèi) 一、土地一級(jí)開發(fā)的成本構(gòu)成 二、土地一級(jí)開發(fā)過程中涉及稅費(fèi) 第二節(jié) 土地一級(jí)開發(fā)盈利模式 一、傳統(tǒng)的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)自行開發(fā)模式 二、工程總承包模式 三、利潤分成模式 四、土地補(bǔ)償模式 五、毛地儲(chǔ)備模式 六、一、二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)模式 第三節(jié) 國家和有關(guān)地區(qū)關(guān)于土地一級(jí)開發(fā)市場的法規(guī) 第四章 中國土地一級(jí)開發(fā)案例及

3、企業(yè)關(guān)鍵性數(shù)據(jù)分析 第一節(jié) 國內(nèi)上市公司介入土地一級(jí)開發(fā)市場相關(guān)公告 第二節(jié) 香江控股（600162） 一、企業(yè)概況 二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 三、企業(yè)盈利能力分析 四、企業(yè)償債能力分析 五、企業(yè)運(yùn)營能力分析 六、企業(yè)成長能力分析 七、廊坊市的開發(fā)項(xiàng)目 第三節(jié) 中南建設(shè)（000961） 一、企業(yè)概況 二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 三、企業(yè)盈利能力分析 四、企業(yè)償債能力分析 五、企業(yè)運(yùn)營能力分析 六、企業(yè)成長能力分析 七、儋州市的開發(fā)項(xiàng)目 第四節(jié) 中南建設(shè)（000961） 一、企業(yè)概況 二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 三、企業(yè)盈利能力分析 四、企業(yè)償債能力分析 五、企業(yè)運(yùn)營能力分析 六、企業(yè)成長能力分析

4、七、海門市的開發(fā)項(xiàng)目 第五節(jié) 黑牡丹（600510） 一、企業(yè)概況 二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 三、企業(yè)盈利能力分析 四、企業(yè)償債能力分析 五、企業(yè)運(yùn)營能力分析 六、企業(yè)成長能力分析 七、常州市的開發(fā)項(xiàng)目 第六節(jié) 高金食品（002143） 一、企業(yè)概況 二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 三、企業(yè)盈利能力分析 四、企業(yè)償債能力分析 五、企業(yè)運(yùn)營能力分析 六、企業(yè)成長能力分析 七、宜賓市的開發(fā)項(xiàng)目 第七節(jié) 中天城投（000540） 一、企業(yè)概況 二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 三、企業(yè)盈利能力分析 四、企業(yè)償債能力分析 五、企業(yè)運(yùn)營能力分析 六、企業(yè)成長能力分析 七、貴陽市的開發(fā)項(xiàng)目 第八節(jié) 云南城投（60023

5、9） 一、企業(yè)概況 二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 三、企業(yè)盈利能力分析 四、企業(yè)償債能力分析 五、企業(yè)運(yùn)營能力分析 六、企業(yè)成長能力分析 七、昆明市的開發(fā)項(xiàng)目 第九節(jié) 漳州發(fā)展（000753） 一、企業(yè)概況 二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 三、企業(yè)盈利能力分析 四、企業(yè)償債能力分析 五、企業(yè)運(yùn)營能力分析 六、企業(yè)成長能力分析 七、漳州市的開發(fā)項(xiàng)目 第十節(jié) 建發(fā)股份（600153） 一、企業(yè)概況 二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 三、企業(yè)盈利能力分析 四、企業(yè)償債能力分析 五、企業(yè)運(yùn)營能力分析 六、企業(yè)成長能力分析 七、廈門市的開發(fā)項(xiàng)目 第五章 2011年我國房地產(chǎn)業(yè)市場運(yùn)行分析 第一節(jié)2011年我國房地產(chǎn)市場發(fā)

6、展?fàn)顩r分析 一、全國樓市發(fā)展情況 二、全國重點(diǎn)城市居住用地供應(yīng)量情況 第二節(jié) 2011年我國房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析 一、我國房地產(chǎn)發(fā)展總體趨勢分析 二、土地市場 三、上市量 四、成交量 五、主要城市銷供比 六、各主要城市可售量 七、融資 第六章 2011年重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場分析北京 第一節(jié)2011年北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述 一、北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三個(gè)階段 二、北京房地產(chǎn)市場成交及樓盤分布情況 三、北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)因素分析 第二節(jié) 2011年北京房地產(chǎn)市場價(jià)格行情分析 一、房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)和特征分析 二、影響我國房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的六大因素分析 三、北京房價(jià)上漲原因分析 四、新政下北京房地產(chǎn)價(jià)格形勢分析

7、 第三節(jié) 2011年外資在北京房地產(chǎn)市場的發(fā)展分析 一、北京樓市吸引大量海外基金投資 二、北京市房地產(chǎn)市場外資并購情況 三、北京房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)外政策 第四節(jié)2011年北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的問題及對(duì)策分析 一、北京房地產(chǎn)市場存在的主要問題 二、北京房地產(chǎn)行業(yè)尚需解決六個(gè)問題 三、北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策建議 四、北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展建議 第七章2011年重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場分析上海 第一節(jié)2011年上海房地產(chǎn)市場總體形勢分析 一、上海房地產(chǎn)開始邁入第三個(gè)階段 二、上海房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城市建設(shè)的主要貢獻(xiàn) 三、上海房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與轉(zhuǎn)型 四、影響上海房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素 五、上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展 六、

8、溫州炒房團(tuán)再次追逐上海房地產(chǎn) 第二節(jié)2011年上海房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理分析 一、資產(chǎn)重組和企業(yè)的兼并與合作 二、調(diào)整經(jīng)營方式和資產(chǎn)結(jié)構(gòu) 三、根據(jù)自身的情況選擇合適的融資渠道 四、建立房地產(chǎn)企業(yè)品牌 五、以精致、創(chuàng)新獲取更高的利潤 六、走出上海，異地開發(fā) 第三節(jié)2011年上海房地產(chǎn)市場的購買力分析 一、上海房地產(chǎn)市場的購買力及需求分析 二、上海市中心區(qū)大戶型樓盤購買力較高 三、上海房地產(chǎn)市場的購買力結(jié)構(gòu)改變 第四節(jié) 2011年促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場發(fā)展的策略分析 一、完善政策環(huán)境促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展 二、促進(jìn)上海房地產(chǎn)發(fā)展的宏觀與微觀策略 三、提升上海房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力的途徑 第八章2011年重點(diǎn)

9、城市房地產(chǎn)市場分析廣州市 第一節(jié) 廣州市城市建設(shè)及規(guī)劃 一、廣州加快城市規(guī)劃建設(shè)步伐 二、廣州城市化版圖將進(jìn)一步擴(kuò)張 三、廣州亟待解決城市建設(shè)中功能分區(qū)紊亂問題 四、2009-2015年廣州將打造“花園城市” 第二節(jié) 2010年廣州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展綜述 一、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程 二、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式 三、廣州房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入壟斷時(shí)代 四、改革開放30年廣州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思考 第三節(jié) 2010年廣州房地產(chǎn)行業(yè)的問題及發(fā)展對(duì)策分析 一、廣州房地產(chǎn)發(fā)展商存在的問題 二、廣州房地產(chǎn)行業(yè)存在涉稅違法問題 三、廣州房地產(chǎn)評(píng)估出現(xiàn)不正當(dāng)競爭現(xiàn)象 四、廣州房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的建議 第九章2011年

10、重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場分析天津市 第一節(jié)2011年天津房地產(chǎn)市場運(yùn)營形勢分析 一、天津房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn) 二、天津主要區(qū)縣房地產(chǎn)市場狀況 三、天津房地產(chǎn)價(jià)格運(yùn)行情況分析 四、天津房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)分析 第二節(jié) 2011年京津冀都市圈與天津房地產(chǎn)發(fā)展分析 一、房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 二、京津冀都市圈為天津房地產(chǎn)業(yè)帶來的機(jī)遇與挑戰(zhàn) 三、面向區(qū)域的天津房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策 第三節(jié) 2011年天津房地產(chǎn)市場的問題及對(duì)策分析 一、天津房地產(chǎn)市場面臨的主要問題 二、天津房地產(chǎn)開發(fā)商的對(duì)策分析 三、天津房地產(chǎn)市場發(fā)展的建議 第十章 2012-2016年中國房地產(chǎn)業(yè)前景展望與趨勢預(yù)測分析 第一節(jié) 2012-2016年中

11、國房地產(chǎn)市場走勢分析 一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢 二、全國一二三線城市房地產(chǎn)市場形勢 三、我國房地產(chǎn)主要區(qū)域市場形勢 四、分類別樓盤市場形勢 第二節(jié) 2012-2016年中國房地產(chǎn)業(yè)前景預(yù)測分析 一、周期性因素將主導(dǎo)房地產(chǎn)市場繼續(xù)下滑 二、房地產(chǎn)市場發(fā)展的短期趨勢 三、從中長期來看，房地產(chǎn)貸款市場還有巨大發(fā)展?jié)摿?第十一章 2012-2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購策略分析 第一節(jié) 2012-2016年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析 一、國家房地產(chǎn)金融調(diào)控政策分析 二、我國房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道問題分析 三、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析 第二節(jié) 2012-2016年中國房地產(chǎn)融資策略分析 一

12、、中國房地產(chǎn)融資模式分析 二、房地產(chǎn)中小公司融資策略分析 三、我國中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資出路分析 第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)融資創(chuàng)新途徑分析 一、預(yù)售的法規(guī)化 二、墊資的信用化 三、信貸的多元化 四、資產(chǎn)的證券化 五、土地的梯度化 六、股權(quán)的開放化 第十二章 2012-2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 第一節(jié) 2012-2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資前景分析 一、我國房地產(chǎn)發(fā)展前景 二、中國住宅地產(chǎn)市場投資潛力分析 第二節(jié) 中國城市化給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來的機(jī)遇 一、戶籍制度改革與城市化進(jìn)程對(duì)住宅市場的影響 二、崇尚自然帶來消費(fèi)觀念的改變 三、城市建設(shè)帶來住宅產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇 第三節(jié) 2012-2016年

13、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn) 二、金融、信貸風(fēng)險(xiǎn) 三、市場運(yùn)營機(jī)制風(fēng)險(xiǎn) 第四節(jié) 2012-2016年中國三、四線城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 一、當(dāng)?shù)卣氖棚L(fēng)險(xiǎn) 二、舊城改造的拆遷風(fēng)險(xiǎn) 三、聯(lián)合開發(fā)中的合作風(fēng)險(xiǎn) 四、融資不暢的資金鏈風(fēng)險(xiǎn) 五、對(duì)市場需求分析錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn) 第五節(jié) 專家投資觀點(diǎn) 圖表目錄：（部分） 圖表：2005-2011年上半年中國GDP總量及增長趨勢圖 圖表：2009.04-2011.06年中國月度CPI、PPI指數(shù)走勢圖 圖表：2005-2011年上半年我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖 圖表：2005-2011年上半年我國農(nóng)村居民人均純收入增長趨勢圖 圖表：197

14、8-2009中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)對(duì)比表 圖表：1978-2009中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢圖 圖表：2009-2011年一季度我國工業(yè)增加值分季度增速 圖表：2005-2011年上半年我國全社會(huì)固定投資額走勢圖 圖表：2005-2011年上半年我國財(cái)政收入支出走勢圖 圖表：2011年美元兌人民幣匯率中間價(jià) 圖表：2009-2011年上半年中國貨幣供應(yīng)量月度走勢圖 圖表：2001-2011年6月中國外匯儲(chǔ)備走勢圖 圖表：1990-2011年央行存款利率調(diào)整統(tǒng)計(jì)表 圖表：1990-2011年央行貸款利率調(diào)整統(tǒng)計(jì)表 圖表：我國歷年存款準(zhǔn)備金率調(diào)整情況統(tǒng)計(jì)表 圖表：2005-2011年上半年中國社會(huì)

15、消費(fèi)品零售總額增長趨勢圖 圖表：2005-2011年上半年我國貨物進(jìn)出口總額走勢圖 圖表：2005-2011年上半年中國貨物進(jìn)口總額和出口總額走勢圖 圖表：1978-2009年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖 圖表：1978-2009年我國總?cè)丝跀?shù)量增長趨勢圖 圖表：2009年人口數(shù)量及其構(gòu)成 圖表：2005-2010年我國普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)走勢圖 圖表：2001-2010年我國廣播和電視節(jié)目綜合人口覆蓋率走勢圖 圖表：1978-2009年中國城鎮(zhèn)化率走勢圖 圖表：2005-2010年我國研究與試驗(yàn)發(fā)展（R&D）經(jīng)費(fèi)支出走勢圖 圖表：2006-2010年全國土

16、地出讓總價(jià)款（單位：十億元） 圖表：2009年全國土地出讓金支出結(jié)構(gòu) 圖表：中國城市土地市場結(jié)構(gòu) 圖表：中國土地資源構(gòu)成（萬平方公里） 圖表：2009年批準(zhǔn)用地類型及地區(qū)分布 圖表：2005-2009年國有建設(shè)用地供應(yīng)情況及分類 圖表：2000-2009年全國土地供求關(guān)系 圖表：2005-2009年中國土地供應(yīng)計(jì)劃完成情況 圖表：2009年中國重點(diǎn)城市土地供應(yīng)計(jì)劃完成情況 圖表：2007年4季度以來重點(diǎn)城市綜合地價(jià)增長率曲線圖（%） 圖表：2005-2009年土地出讓及招拍掛出讓面積和價(jià)款變化情況 圖表：全國及重點(diǎn)城市土地招拍掛溢價(jià)水平和收益水平（2006-2009年平均） 圖表：2001-2

17、009年全國35個(gè)重點(diǎn)城市平均地價(jià)增長率 圖表：2006-2010年中國土地一級(jí)開發(fā)成本（單位：十億元） 圖表：2000-2010年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì)（單位：億元） 圖表：2000-2009年中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（單位：元） 圖表：中國歷年城市化率及目標(biāo) 圖表：2003-2010年第二產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資額（十億元） 圖表：2009年土地出讓面積構(gòu)成 圖表：2007-2009年全國工業(yè)用地成交總面積（平方米） 圖表：2008年-2010年1-11月土地成交面積（單位：平方米） 圖表：2000-2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資總額統(tǒng)計(jì)（單位：十億元） 圖表：2000-2009年中國房地產(chǎn)企業(yè)

18、在建商品房總建筑面積及已竣工商品房的價(jià)值 圖表：2000-2010年中國已售商品房總建筑面積及住宅房總銷售面積增長情況 圖表：2000-2010年中國已售商品房平均售價(jià)及住宅房平均售價(jià)增長情況統(tǒng)計(jì) 圖表：1998-2009年我國住宅及經(jīng)濟(jì)適用房投資額 圖表：土地一級(jí)開發(fā)一般工作程序 圖表：北京市土地一級(jí)開發(fā)業(yè)務(wù)流程圖 圖表：國內(nèi)部分上市公司土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目公告一覽表 圖表：國內(nèi)部分上市公司土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目模式及投資利潤情況 圖表：香江控股主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖 圖表：香江控股經(jīng)營收入走勢圖 圖表：香江控股盈利指標(biāo)走勢圖 圖表：香江控股負(fù)債情況圖 圖表：香江控股負(fù)債指標(biāo)走勢圖 圖表：香江控股運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖 圖表：香江控股成長能力指標(biāo)走勢圖 圖表：中南建設(shè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖 圖表：中南建設(shè)經(jīng)營收入走勢圖 圖表：中南建設(shè)盈利指標(biāo)走勢圖 圖表：中南建設(shè)負(fù)債情況圖 圖表：中南建設(shè)負(fù)債指標(biāo)走勢圖 圖表：中南建設(shè)運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖 圖表：中南建設(shè)成長能力指標(biāo)走勢圖 圖表：中南建設(shè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖 圖表：中南建設(shè)經(jīng)營收入走勢圖 圖表：中南建設(shè)盈利指標(biāo)走勢圖 圖表：中南建設(shè)負(fù)債情況圖 圖表：中南建設(shè)負(fù)債指標(biāo)走勢圖 圖表：中南建設(shè)運(yùn)營能力指標(biāo)走勢圖 圖表：中南建設(shè)成長能力指標(biāo)走勢圖 圖表：黑牡丹主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)走勢圖 圖表：黑牡丹經(jīng)營收入走勢圖 圖