2008北京亞豪機構(gòu)A5區(qū)38號地塊規(guī)劃建議報告.ppt

1、A5區(qū)38號地塊規(guī)劃建議初步,年月,PART1 區(qū)域市場剖析,PART2 整體規(guī)劃建議,PART3戶型規(guī)劃建議,PART1 區(qū)域市場剖析,PART1 區(qū)域市場現(xiàn)狀,本項目地處東南板塊,PART1 區(qū)域市場現(xiàn)狀,板塊區(qū)域環(huán)境研究,該區(qū)域定位于城市副中心功能，且是石市規(guī)劃的主導(dǎo)發(fā)展方向，目前為 城市建設(shè)熱點地區(qū),文化底蘊相對深厚,區(qū)域內(nèi)建成生活區(qū)眾多，房齡普遍較短,近年區(qū)域商品房市場極為活躍，新增供應(yīng)激增,PART1 區(qū)域市場現(xiàn)狀,在售樓盤詳列,PART1 區(qū)域市場現(xiàn)狀,供應(yīng)態(tài)勢分析,在新增供應(yīng)的小高層產(chǎn)品中，一梯兩戶的空間層面布局還是市場的主流，較受購房者歡迎；受國家90/70政策的影響，90平

2、米以下的小戶型增多,2006年東南板塊商品房均價在3000元/平米左右，而2007年商品房整體上看均價為4500元/平米，漲幅達1500元/平米?？梢灶A(yù)見2008年東南板塊的住宅價格將會保持穩(wěn)中有升，但漲幅會放緩,該區(qū)域內(nèi)有包括方北村、槐底村、尖嶺、東崗村、孫村等十個城中村改造項目，土地潛在供應(yīng)量巨大,PART2 整體規(guī)劃建議,PART2 地塊整體規(guī)劃,規(guī)劃依據(jù)和原則,1、容積率不高于2.0,2、受70/90政策影響,3、建筑密度不高于,提升土地的價值,營造差異化的內(nèi)部景觀系統(tǒng),用足容積率，提升收益率,中小戶型為主導(dǎo),豎向突破，低于限高,土地價值分析，優(yōu)化利用,提升項目品質(zhì)，避免同質(zhì)競爭,PA

3、RT2 地塊整體規(guī)劃,基于容積率的考慮，采取混合型的產(chǎn)品布局形式,規(guī)劃路,順馳藍郡,談固 東街,東崗路,PART2 地塊整體規(guī)劃,西南地塊是鄰近兩條主街道的十字街口，是較好的商業(yè)地塊， 建議規(guī)劃成商業(yè)地塊,PART2 地塊整體規(guī)劃,考慮地塊西面是已建成的高層，建議在地塊西部布置高層（18層）， 以減少由對面高層建筑造成的壓迫感。另一方面也提高部分地塊 的容積率，為低密度的產(chǎn)品創(chuàng)造了空間,PART2 地塊整體規(guī)劃,考慮到地塊東北角的限高和地塊價值較低，建議配套設(shè) 施部分（小學(xué)和幼兒園）布置在此區(qū)域,PART2 地塊整體規(guī)劃,東面為順弛爛尾盤，項目口碑不好，建議做圍墻與之隔斷， 以樹立項目新形象,PART3戶型規(guī)劃建議,PART3戶型規(guī)劃建議,戶型配比表,塔樓戶型建議,一梯三戶，小戶型全部朝南,PART3戶型規(guī)劃建議,塔樓戶型建議,一梯三戶，小戶型全部朝南,PART3戶型規(guī)劃建議,板樓戶型建議,頂樓建議做躍層，1、2樓躍或1樓帶花園銷售,三室兩廳兩衛(wèi)， 100平米左右,