住戶(hù)手冊(cè)--商鋪?zhàn)赓U與經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定

1、商鋪?zhàn)赓U與經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定為了保證順馳太陽(yáng)城的環(huán)境、安全的可靠性和商鋪整體觀瞻的統(tǒng)一協(xié)調(diào),為創(chuàng)建全國(guó)優(yōu)秀示范小區(qū)打好基礎(chǔ),特對(duì)商鋪?zhàn)赓U與經(jīng)營(yíng) 做如下規(guī)定,敬請(qǐng)各位業(yè)主遵守：一、商鋪的租賃管理商鋪業(yè)主不論自行經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營(yíng) , 雙方必須一同將經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、租賃合同復(fù)印件以及承租人的相關(guān)資料交到物業(yè)管理中心備案。同時(shí)承租人須根據(jù)其經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容,將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、 消防合格證等相關(guān)上墻證照復(fù)印件交物業(yè)管理中心備案。二、商鋪的使用功能本小區(qū)的各商鋪在設(shè)計(jì)上考慮到餐飲的油煙、娛樂(lè)的噪音、購(gòu)副食品日用百貨的方便,在區(qū)位區(qū)域上有規(guī)劃,原則上有實(shí)用功能必須符合商鋪本身的設(shè)計(jì)使用功能。即設(shè)計(jì)的百貨副食品商鋪

2、禁止開(kāi) 設(shè)餐飲和娛樂(lè),但餐飲商鋪可用于開(kāi)設(shè)百貨副食品店。三、商鋪的環(huán)境管理小區(qū)商鋪餐飲經(jīng)營(yíng)必須取得國(guó)家相關(guān)部門(mén)的審批并取得經(jīng)營(yíng)許可證。商鋪經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生廢氣、廢油、噪音等,必須有消除措施并在裝修前將處理方案報(bào)物業(yè)管理中心審核、批準(zhǔn)。如無(wú)可行措施則應(yīng)改營(yíng)其他項(xiàng)目,不得擅自施工和違規(guī)。如發(fā)現(xiàn)其違規(guī)行為,物業(yè)管理中心 將按照本小區(qū)裝修管理方面規(guī)定的要求賠償損失。空調(diào)外機(jī)必須放置于物業(yè)公司統(tǒng)一劃線(xiàn)位置,解決好出水問(wèn)題。word 文檔僅限參考街沿上不得擺放貨物（架）桌椅、招貼、清潔用具等有礙環(huán)境秩序的物品或在商鋪外經(jīng)營(yíng)、工作 ,所產(chǎn)生垃圾集中投放到垃圾桶內(nèi)。商鋪玻璃、廣告請(qǐng)各位業(yè)主定期清潔,以與大環(huán)境相統(tǒng)一。

3、如各 自清潔有難處,物業(yè)管理中心可提供有償服務(wù)。商鋪廣告燈箱鋼架及走線(xiàn)將由物業(yè)公司統(tǒng)一制作標(biāo)準(zhǔn) , 業(yè)主施工時(shí)按此標(biāo)準(zhǔn)制作,不得違規(guī)。業(yè)主可自行請(qǐng)其他廣告公司制作,亦可請(qǐng)物業(yè)管理中心聘請(qǐng)的廣告公司制作,廣告公司按市場(chǎng)價(jià)格收費(fèi)。其目的在于規(guī)范廣告燈箱的統(tǒng)一和協(xié)調(diào),使小區(qū)外觀更整齊、美觀。 四、商鋪的安全管理為保證小區(qū)業(yè)主 / 住戶(hù)的安全 , 物業(yè)管理中心夜間有保安巡邏 ,但仍請(qǐng)商鋪經(jīng)營(yíng)者派人值守,以防不測(cè)（夜間值守人員應(yīng)到派出所辦理暫住證,并服物業(yè)管理中心備案）。為保證消防安全,商鋪內(nèi)都設(shè)有消防設(shè)施 , 業(yè)主或承租方在裝修時(shí)應(yīng)對(duì)該商鋪的消防方案及人員培訓(xùn)做出具體安排 , 不得有消防隱患存在 ,

4、并遵守消防安全的有關(guān)條例。物業(yè)管理中心將不定期的對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢查和對(duì)所有商鋪的 經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行消防演習(xí)和消防知識(shí)培訓(xùn)。word 文檔僅限參考合同與協(xié)議雙方的意思都表示一致而達(dá)成的一種契約.簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是你情我愿,然后我們把大家 都同意的事情固定下來(lái)，說(shuō)明白，說(shuō)清楚，那么我們達(dá)成一致的這個(gè)事項(xiàng)就是協(xié)議，在法 律上就叫合同。一般來(lái)說(shuō)，生效的合同和協(xié)議法律效力就是相同的.除非沒(méi)有生效或因?yàn)橐恍l件而 失效。比如:合同或協(xié)議的一方是個(gè) 7 歲的小孩，這樣的合同就沒(méi)有效力。需要公證的合同或協(xié)議只是把合同或協(xié)議的效力固定并強(qiáng)化,如果法律沒(méi)有要求，合 同，協(xié)議的當(dāng)事人也沒(méi)有約定，是不需要特別的公證的。 合同或協(xié)議一般兩份就夠了。 合同當(dāng)事人各持一份，如有第三份，很可能是給見(jiàn)證人或第三人，這個(gè)作用也是為了強(qiáng)化 合同或協(xié)議的效力，由雙方當(dāng)事人約定的。合同或協(xié)議一