全面解析萬科未來居住模式

1、 產(chǎn)品研發(fā)本部全面解析萬科未來居住模式隨著房價的不斷攀升，消費者購房的壓力也越來越大，尤其是對于一些年輕人來說，想要買套八九十平方的兩室住房越來越力不從心，只好買小點，再小點而很多投資者也看到了這種趨勢，對于大戶型而言小戶型的出租也相對容易許多，所以越來越多的投資者選擇在繁華地段或者大學(xué)附近購買小戶型的住宅作為投資的載體。對于開發(fā)商而言，小戶型的項目相對投資較小，開發(fā)周期和銷售周期較短，運作起來也相對容易，所以，小戶型早已成為目前地產(chǎn)產(chǎn)品當(dāng)中的熱點之一，近年來，絕大多數(shù)開發(fā)商都推出了自己的小戶型產(chǎn)品，SOHO、酒店式公寓、LOFT戶型等等，創(chuàng)意和概念層出不窮。小戶型的優(yōu)勢在于，總房款少，地理位

2、置一般都較好，投資和過渡居住都合適，裝修費用少；劣勢是戶型小，裝修難度較大，對家具的選擇和布置要求比較高，功能分區(qū)比較模糊且不合理，雜物收納儲存比較困難。從以上小戶型的優(yōu)缺點不難看出，小戶型產(chǎn)品猶如一把雙刃劍，設(shè)計好了獨當(dāng)一面，設(shè)計不好的話反倒傷了自己，而小戶型泛濫的今天，各地產(chǎn)商也絞盡腦汁加大小戶型產(chǎn)品的研發(fā)力度，雖花樣繁多但仍鮮有佳作。最近萬科針對小戶型的劣勢和設(shè)計難點并結(jié)合年輕一代的生活方式推出了一套使用面積38平米的概念性未來居住模式，很大程度上解決了上述小戶型中的缺陷，在網(wǎng)上得到了網(wǎng)友很高的支持率，以下將詳細介紹這種居住模式。一、與傳統(tǒng)小戶型的比較（一）傳統(tǒng)小戶型傳統(tǒng)的30平左右的小

3、戶型設(shè)計，一般采用的都是酒店標(biāo)準間式的設(shè)計，因為一般酒店標(biāo)準間是沒有廚房的，取而代之的是玄關(guān)柜。而小戶型住宅考慮到居住需要，一般一進入戶門兩側(cè)設(shè)計為廚房和衛(wèi)生間，基本上縮小了玄關(guān)或者干脆舍棄了玄關(guān)。從使用上來說，本身設(shè)計上采用的就是敞開式的廚房，廚衛(wèi)相對，比較不合理，而舍棄了玄關(guān)看似無所謂，其實造成了很大不便，這使得進門之后雜物無處安放或者顯露在外，如包、雨傘、或來訪者的外套等等。起居室模糊了客廳和臥室的分區(qū)，基本沒有私密性，視覺空間也比較狹窄，更重要的是用來收納的空間很有限，最多只能擺上一到兩個衣柜或者儲物柜。如果單人居住的話相對還能勉強接受，但兩人居住的話就顯得力不從心了，因為一般女主人的

4、衣物等要比男主人多很多，很多東西就只能擺在明處了，這就是為什么很多樣板間很漂亮但是住進去之后卻感覺怎么收拾都覺得雜亂的原因，因為樣板間沒有那么多的雜物，更多的是為了裝飾效果。衛(wèi)生間較小，一般只能做到廁浴分離，如廁和洗衣的空間都混成一處，兩人同時使用的話非常不方便。（二）萬科未來居住模式戶型下圖為該戶型的大致平面圖（由于該戶型并未發(fā)布戶型圖，所以該圖為產(chǎn)品研發(fā)本部按照照片還原的，尺寸存在一定偏差）。從戶型上可以看出，萬科推出的這種戶型加大了開間，縮短了進深，讓戶型更加的方正，這樣一來使內(nèi)部的設(shè)計就空間變大了。進戶門附近拋棄了傳統(tǒng)的廚廁相對，而把其中的一側(cè)變?yōu)榱诵P(guān)柜，增加了使用功能，同時使廚房處

5、在一個相對獨立的空間里，必要的時候可以將廚房用軟簾間隔開，而衛(wèi)生間的門則挪到了起居室內(nèi)，這樣既方便了使用，又增加了私密性，還能保證不出現(xiàn)廚廁相對的情況。在起居室內(nèi)，巧妙的利用推拉門和軟裝墻分隔出了客廳、臥室及步入式衣帽間，這是傳統(tǒng)小戶型設(shè)計無法想象的，有效地增加了私密性和收納功能。而大面積落地飄窗采用，很好的解決了小戶型采光不足的問題，并且使得客廳和臥室共用一窗，減少了建設(shè)環(huán)節(jié)。設(shè)計中增加了衛(wèi)生間的面積，考慮到了兩人同時使用的方式，使得衛(wèi)生間做到真正意義上的四分離，即洗衣、如廁、洗浴、洗漱化妝分離，設(shè)計更加人性化。二、各功能分區(qū)的詳解（一）小戶型，大客廳 客廳里簡單布置了沙發(fā)、茶幾和寫字臺，既

6、滿足的了使用功能又看起來簡單整潔，使得無論上網(wǎng)、玩游戲、看書或吃飯都可以在客廳內(nèi)解決，并且可以互不干擾。巧妙的利用大面積鏡面推拉門，隔開了臥室與客廳，使得整個客廳的視覺空范圍增大了很多，即使有兩三個來訪者，也不顯得那么擁擠。整個客廳的色彩比較淡，以白色作為主色調(diào)，綠化裝飾恰到好處，給人一種優(yōu)雅寧靜的感覺?？蛷d的上方吊裝了投影儀，可以用來觀看電影，增加生活的樂趣。電視墻設(shè)計成一整面，全部是由儲物柜和儲物格組成，黑白分明，整體效果與客廳和諧統(tǒng)一。打開之后顯露出強大的儲藏功能，再多的雜物也不怕無處安放。在設(shè)計當(dāng)中，電視墻液晶電視上方的抽屜當(dāng)中暗藏了一個一百英寸的投影幕，配合投影儀，客廳轉(zhuǎn)眼就變成了一

7、個影音室，坐在家里就可以享受影院的效果。客廳飄窗的一側(cè)在地上布置了木質(zhì)地板條，增加了自然元素，并且設(shè)計了折疊推拉式玻璃門，既可以把客廳和陽臺完全封閉成兩個獨立的空間，又可以完全開放，引入新鮮空氣，這樣一來無形當(dāng)中增加了陽臺的使用功能，可以曬太陽觀景，關(guān)上門變成工作陽臺，用來晾曬衣物。（二）迷你小臥室臥室與客廳之間沒設(shè)計墻，而是靠推拉門間隔，可分可合，既時尚又保證私密性。超人性化的設(shè)計，推開推拉門正對著投影幕，這樣就可以滿足躺在床上看電影。 臥室的床鋪采用了日本風(fēng)格，摒棄了中國傳統(tǒng)大床的概念，更適應(yīng)年輕人的生活，床的空間降低了，空間自然就變大了。黑白花紋的墻紙的映襯、一盞簡約的吊燈發(fā)出的柔和的顏

8、色，為整個臥室增添了浪漫的氣氛。由大落地飄窗間隔隔出來的小飄窗增加了臥室的面積，可以在這里做一些舒展活動并且可以躺在床上觀賞到外面的景色。臥室雖然小，但是足夠溫馨，早晨起來，陽光會透過窗簾射進微弱的光線照到床上，為起床增加動力。臥室采用了地臺的形式，并且巧妙的設(shè)計了抽屜，這樣有效地避免灰塵被帶進臥室，同時又增加了儲物空間，可以把換季的被褥等放入其中。（三）別墅級的步入式衣帽間 步入式衣帽間一直是很多女性消費者的夢想，因為女性消費者的衣帽、鞋子、飾品等通常都很多，尤其是年輕一代，但是一般戶型即便不是小戶型，也很難在其中設(shè)計進去步入式的衣帽間，只有在一些豪華的大戶型或者別墅里才能做出步入式的衣帽間

9、。但是，在這款戶型當(dāng)中，卻別出新裁的利用臥室和客廳節(jié)省出來的空間，設(shè)計進了一個將近4的步入式衣帽間。 衣帽間還是沿用了臥室的設(shè)計形式，通過地臺把整個空間與客廳錯開，并且同樣在地臺下設(shè)置了收納抽屜。衣帽間內(nèi)部盡頭設(shè)置了一大面穿衣鏡，既方便了整理著裝，又把衣帽間的視覺空間進行了延伸，使人錯覺衣帽間非常的大。衣帽間設(shè)計了開敞式隔板衣架和矮衣柜，高矮也符合生活需要，兩側(cè)的衣架可以把男女主人的衣物分開掛，顯得井井有條，粗略統(tǒng)計該衣帽間可容納180件衣物。另外，除去兩側(cè)的衣架還有0.8m的凈寬，足夠在其中回旋展示，并且將鞋柜納入其中，可以坐在鞋柜上換鞋。如此大的衣帽間，即便女主人添置再多的衣物，也不顯擁擠

10、和凌亂。衣帽間同樣采用了推拉式鏡門，可以完全隱藏起來。（四）四分離衛(wèi)生間 設(shè)計當(dāng)中充分的考慮到衛(wèi)生間的重要性，增加了衛(wèi)生間的面積，接近8的使用面積，把洗面池與坐便用玻璃門隔離開，都可以單獨使用，互不干擾。洗面池上方安裝了具備收納功能的鏡柜，鏡柜上方和下方還特意安裝了照明燈，美觀實用，可將洗漱及化妝用品放置其中，高度符合人體工學(xué)標(biāo)準，洗面池采用了簡潔實用的大號洗面池，既可以洗漱又可以用來洗小件的衣物。坐便旁另安裝了一個迷你洗手池，這樣即便是如廁完畢也不需要占用洗面池來洗手。簡單實用的隔板可以放置一些綠植和書報，既美觀又不失情趣。智能化的馬桶體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計理念，整個設(shè)計干爽整潔。 從上圖可以

11、注意到，在洗面池的上方和下方分別設(shè)計了吊柜和抽屜，并且在左側(cè)利用通頂?shù)墓褡痈舫隽艘粋€迷你的家政區(qū)，把滾筒洗衣機嵌在里面，這樣就把洗面池和洗衣機完全隔離，保證洗衣機不會被水濺到。在洗衣機的上面設(shè)計了隔板，這樣就可以利用隔板作為熨燙、疊衣、縫補的場所，洗、熨、疊一條龍，再也不必為無處做家政而煩惱了。浴室與坐便用玻璃隔斷隔開，并加裝了玻璃門，保證淋浴時水不會四處濺。設(shè)計中特意考慮進去年輕人的生活方式，加大了浴室的空間，足夠兩人同時使用而不覺得擁擠。整個衛(wèi)生間除了儲物功能非常強大之外，還考慮到了女主人身高的問題，在面池最下方設(shè)計了抽屜式的踏板，這樣就可以方便的使用最上層的吊柜，體現(xiàn)了萬科一貫的人性化設(shè)

12、計。（五）超小的精致廚房現(xiàn)在年輕人的生活方式節(jié)奏比較快，大部分都是在外面吃飯，一般在家做飯的情況比較少，所以，在這款未來居住模式當(dāng)中刻意簡化縮小了廚房的布局，但提高了利用率，整個廚房只有一平米。廚房位于進戶門處玄關(guān)柜的對面，同樣是利用帶鏡面的折疊式推拉門將整個廚房隱藏起來，平時不使用時是看不到的，避免了一進門就看到凌亂的廚房。而鏡門關(guān)閉時可以延伸玄關(guān)處的視覺空間，打開后又可以延伸廚房的視覺空間，使得玄關(guān)和廚房都不再顯得狹小。打開推拉門之后，整個廚房就顯現(xiàn)出來，一平米的面積內(nèi)，集中了烹飪水槽、三眼電磁灶、吸油煙機、電烤爐、電飯煲、微波爐、餐具干燥機、調(diào)料架還有超大的儲物籃，把整個空間都立體化的利

13、用了起來，但是并不顯得凌亂，因為都設(shè)計成了推拉的方式，不需要的時候可以收回去。 雖然廚房很小，但是一點也不影響正常使用，電磁爐、電烤箱、電飯煲可以同時使用，有效地提高了烹飪的效率。 利用現(xiàn)代化的廚房設(shè)備，將干燥機設(shè)置為升降式的，降下來之后正好符合人體工學(xué)要求，不用彎腰就可以順手將洗好的餐具放入干燥機，然后按動按鍵，就會自動收入上方的機柜，烘干之后就直接放置其中，一舉兩得。使用完畢之后，廚房內(nèi)所有的物品都可以回歸原位。 冰箱被設(shè)置在了玄關(guān)的一側(cè)，并且設(shè)計成了嵌入式，關(guān)起門就和整個玄關(guān)高柜融為一體，不會裸露在外。另外，玄關(guān)矮柜的頂部可以作為廚房的操作臺用來切菜和備菜，與冰箱距離很近，操做起來非常方

14、便。（三）安全防災(zāi)的設(shè)計細節(jié)自從08年5.12大地震之后，各個地產(chǎn)商都對自己產(chǎn)品的安全性和可靠性更加的關(guān)注，這款未來居住模式當(dāng)中同樣把安全防災(zāi)考慮在其中，盡量避免安全隱患的存在。細心觀察會發(fā)現(xiàn)，每個功能區(qū)都獨立的間隔開，整個設(shè)計當(dāng)中刻意的把日?；顒拥姆秶刂圃诳蛷d，而客廳內(nèi)不設(shè)置任何多余的擺設(shè)，天蓬的燈具全部采用嵌入或者吸頂，不會出現(xiàn)吊燈，燈具或大件物品掉落砸傷人的情況，而所有的鏡門和玻璃門都采用鋼化玻璃，即便碎裂也不會割傷人?？蛷d電視墻的壁柜與墻體之間全部進行了牢固的鉚接，地震發(fā)生時不會輕易地倒塌，有效的避免了柜子倒塌砸傷人的情況出現(xiàn)。設(shè)計當(dāng)中電視墻、玄關(guān)、衛(wèi)生間所有最上層的柜門都安裝了抗震

15、鎖扣，一旦有了震動會自動鎖定柜門，不會發(fā)生里面的物品墜落傷人的情況，玄關(guān)處的安全解決了也就保證了疏散通道的暢通。為了更好的解決防災(zāi)問題，設(shè)計中吸取了日本對于地震防災(zāi)的措施，玄關(guān)柜下方的柜子設(shè)置了一個緊急用品包，里面裝有壓縮食品、藥品和水，這樣在緊急情況下就可以及時的派上用場。上圖是萬科與專業(yè)廠商開發(fā)的智能家居控制系統(tǒng)，設(shè)計時把它也裝在客廳、衛(wèi)生間和玄關(guān)的連接處，防盜和火災(zāi)報警、家電控制都可以用它來實現(xiàn)，體現(xiàn)了未來家居的安全性和科技感。通過上面的介紹可以看出，這款未來居住模式裝修和設(shè)計都非常的現(xiàn)代化，大面積鏡子和白色系裝修的采用使得空間感豁然加大，使得本來狹小的空間得到了視覺上有效地延伸。合理化的布局充分的把年輕人的生活習(xí)慣融入其中，摒棄了一些傳統(tǒng)的概念，在不影響使用功能的情況下縮小臥室和廚房，把余出的面積留給了衛(wèi)生間和衣帽間，在有限的空間內(nèi)豐富了整個居家的氛圍和功能并保證了居住的私密性，有效的