上海頂級豪宅別墅個案ppt課件

1、上 海 頂 級 豪 宅別 墅,2,九間堂,3,九間堂總體規(guī)劃,開盤時間:2004-09-10(推出21棟）。 項目規(guī)劃：規(guī)劃小區(qū)總占地160畝，容積率0.267，建筑密度約15.2%，綠化覆蓋率60%。共建造50棟現(xiàn)代中式園林大宅，面積都超過1000平米，總價在2000-6000萬/棟左右，其中有1棟是會所。物業(yè)費8-9元/平方米/月。目前先推出21棟，總建面28722平方米。,4,九間堂戶型一,底層平面圖,一層平面圖,二層平面圖,外立面,5,九間堂戶型二,底層平面圖,一層平面圖,二層平面圖,外立面,6,九間堂戶型三,底層平面圖,一層平面圖,二層平面圖,外立面,7,九間堂戶型四,底層平面圖,一

2、層平面圖,二層平面圖,外立面,8,九間堂戶型五,底層平面圖,一層平面圖,二層平面圖,外立面,9,九間堂消化面積及均價格走勢圖,10,九間堂現(xiàn)代中式園林,曲徑通幽,圍合之道,華堂方屋,禮客之儀,塘前弄影,11,九間堂現(xiàn)代中式園林,信步閑庭,碧波清池,竹園蹊徑,12,檀香別墅（檀宮）,13,檀香別墅（檀宮）總體規(guī)劃,開盤時間：2003年7月18日。 項目規(guī)劃：小區(qū)總建筑面積31200平方米，總占地47384萬平方米，綠化面積20375平方米，容積率0.3，由18棟獨立別墅組成，物業(yè)費5元/平方米/月。 項目簡述：宮每棟建筑面積最小為1600平方米，大的則超過2000平方米，上下四層，每一層休閑和娛

3、樂、社交、款待貴客和居住四大主題。,（平面圖）,14,檀香別墅（檀宮）房型特色,每棟建筑室外都有廣闊的私家花園、下沉式庭院，室內擁有恒溫泳池或室內外雙泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客廳、正餐廳、家庭廳、圖書室、西式或中式廚房，至少5套以上的臥室套房。 十八棟建筑涉及到英倫、意大利、法國、西班牙最為經典的風格，具備鮮明的特征。 檀宮的外觀采用全進口的石材、砂巖和石板瓦。 檀宮將古典美學韻味與明朗實用的現(xiàn)代特征相結合。配備的門窗和電器與老洋房相比，科技含量大大提高 。,A房型私家娛樂層,A房型主人臥室層,15,檀香別墅（檀宮）消化面積及均價格走勢圖,16,檀香別墅（檀宮）西歐古堡

4、風格建筑,17,世茂佘山莊園,18,世茂佘山莊園總體規(guī)劃,開盤時間:2005-08-06（一期）。 項目規(guī)劃：該案整個規(guī)劃占地面積在1000多畝，分二期開發(fā)。一、二期被自然的山脈分割開來，整個社區(qū)都是面向月湖。目前僅一期開盤。 一期概況：一期占地600畝，容積率僅有0.1，綠化率達到84.7%，水域面積有6萬多平方米，一期共55棟獨立別墅，面積在750-1050平方米之間，各戶型有8種歐式的古典風格。均價40000元/平方米，物業(yè)費10元/平方米/月。,19,世茂佘山莊園A型房1平面圖,效果圖,一層平面圖,20,世茂佘山莊園A型房1戶型圖,地下層,一層,二層,21,世茂佘山莊園B型房平面圖,效

5、果圖,一層平面圖,22,世茂佘山莊園B型房戶型圖,地下層,一層,二層,23,世茂佘山莊園C型房平面圖,效果圖,一層平面圖,24,世茂佘山莊園C型房戶型圖,地下層,一層,二層,25,世茂佘山莊園歐式古典莊園,26,世茂佘山莊園歐風貴都,27,世茂佘山莊園田園雅趣,28,蘭喬圣菲,29,蘭喬圣菲總體規(guī)劃,項目規(guī)劃：小區(qū)總建筑面積9.3萬平方米，總占地約32公頃，規(guī)劃建造305幢獨棟別墅，共分三期。目前銷售二期。 項目概況：一期有90棟，二期有98棟，三期117棟。容積率0.27。物業(yè)管理費7.8元/平方米/月。,30,蘭喬圣菲營銷節(jié)點,31,蘭喬圣菲建筑及園林特色,由美國知名建筑師JWDA擔綱項目

6、設計，將蘭喬圣菲總體的氣氛定位為加州早期傳教士風格。它采用深厚的體形，以及加州常用的質樸的粘土筒瓦、彩色水泥抹灰墻面、人造文化藝術石、鍛鐵欄桿裝飾、古樸的木質門、木花架和深褐色的窗飾，并運用大量的手工工藝而形成的拓樸、深厚、融合自然的建筑單體風格，營造了具有濃郁加州氛圍的高雅生活氣氛。 新設計的綠化園藝，采用混合種植的樹木和密植的低矮灌木、花草，以盡可能與原生態(tài)林相匹配，并營造早期莊園的園藝氛圍。在景觀規(guī)劃上，萬科蘭喬圣菲保留現(xiàn)有河道和現(xiàn)存的原生態(tài)樹林為前提進行規(guī)劃，使之融入別墅區(qū)。 結合主要的南北向的河道，在河道西側穿插設計了小區(qū)縱向的車行主干道和步行道，并保留了沿河的原生林叢。規(guī)劃中改變了

7、一般河道的垂直石駁岸的設計，改變?yōu)樽匀磺€的草坡、石坡，即石塊、水草與水面的自由結合，并設計了不同標高的水面和跌水、觀水平臺、劃艇碼頭。這樣，無論是車行抑或步行在沿岸各個角度，都能體驗到在自然濕地環(huán)境中步移景異的令人心儀的感受。,32,蘭喬圣菲加州風情,33,蘭喬圣菲加州情懷,落日余輝,幽窗小窺,小樓攬月,尋常人家,34,蘭喬圣菲戶型設計特點,別墅的內部空間設計主要強調空間的層次感，各個功能區(qū)域之間既分又合，空間形態(tài)變化豐富，并與室內的景觀相互交融。 大戶型的別墅設計了具有情趣的內庭院，更增加了與室外庭院空間的層次序列和生活靜謐感。 每個私家庭院分為前后院，前院部分向車行道路開放，前后院之間用

8、墻體、花架和綠籬進行分割，墻體、花架的材料和做法均與建筑相同，形成完整的空間感受。,35,蘭喬圣菲一期戶型A,36,蘭喬圣菲一期戶型A,37,蘭喬圣菲一期戶型B,38,蘭喬圣菲一期戶型C,39,蘭喬圣菲二期戶型A1,一層,二層,40,蘭喬圣菲二期戶型B1,一層,二層,41,蘭喬圣菲二期戶型B2,一層,二層,42,蘭喬圣菲二期戶型D,一層,二層,43,蘭喬圣菲消化面積及均價格走勢圖,44,紫都上海晶園,45,紫都上海晶園總體規(guī)劃,開盤時間： 2004-12-20。 項目規(guī)劃：區(qū)總建筑面積323901平方米，總占地面積1300畝，總棟數(shù)345棟，共分三期開發(fā)。一期總建筑面積16萬平方米，一期占地3

9、00畝。容積率0.188。物業(yè)管理費8.5元/平方米/月。目前僅一期在售。,46,紫都上海晶園戶型一,一層平面圖,二層平面圖,外立面,47,紫都上海晶園戶型二,一層平面圖,二層平面圖,外立面,48,紫都上海晶園戶型三,一層平面圖,二層平面圖,外立面,49,紫都上海晶園戶型四,一層平面圖,二層平面圖,外立面,50,紫都上海晶園戶型五,一層平面圖,二層平面圖,外立面,51,紫都上海晶園戶型六,外立面,一層平面圖,二層平面圖,52,紫都上海晶園戶型七,一層平面圖,二層平面圖,外立面,53,紫都上海晶園戶型八,外立面,一層平面圖,二層平面圖,54,紫都上海晶園戶型九,一層平面圖,二層平面圖,外立面,55,紫都上海晶園戶型十,一層平面圖,二層平面圖,外立面,56,紫都上海晶園戶型十一,外立面,一層平面圖,二層平面圖,三層平面圖,57,紫都上海晶園消化面積及均價格走勢圖,58,紫都上海晶園園林景觀,以自