委托物業(yè)管理合同

1、委托物業(yè)管理合同甲方（委托方）： 業(yè)主管理委員會乙方（受委托方）：物業(yè)管理公司為加強小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協商，達成如下協議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內容1. 甲方將位于區(qū)路的范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。2. 管理事項包括：（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護;2）物業(yè)范圍的公用設施、 設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、 路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、 維修、養(yǎng)護和管理；（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運

2、到中轉站后的工作）；（4）公共生活秩序；（5）文娛活動場所；（6）便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所；（7）車輛行使及停泊；（8）物業(yè)檔案管理；（9）授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條 委托物業(yè)管理形式承包經營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為年，自年月日起到年月日止。第四條雙方權利、義務1. 甲方權利、義務：（1）根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；（2）監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用， 并按公用設施專用基金管理辦 法撥付給乙方。（3） 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的 %）平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理使用手續(xù)；（4） 給乙方提供管

3、理用房 平方米（其中辦公用房 平方米，員工宿舍平方米），按月租金 元租用；5）負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動；（7）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查， 每半年一次考核評定， 如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；（8）負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；（9）委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改；（10）協助乙方做好宣傳

4、教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；（11）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。2. 乙方責任、權利、義務：1）根據有關法律、 法規(guī)， 結合實際情況， 制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求， 根據甲方授權， 對本住宅區(qū)物 業(yè)實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方 檢查監(jiān)督；（3）根據住宅區(qū)內大、 中修的需要制訂維修方案， 報甲方審議通過后， 從公用 設施專用基金中領取所需的維修經費；（4）接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作， 每月向甲方和住 宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公

5、布一次管理費收支帳 目；（5）對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能， 乙方如在住宅區(qū)內 改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；（6）乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；（8） 負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格 按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；（9）有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進 行處理；（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案 及有關資料；（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務

6、工作；（12）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得 將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。第五條 物業(yè)管理目標和經濟指標1. 各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后年內達到標準。2. 確保年完成各項收費指標 萬元，合理支出 萬元，乙方可提成所收取管理費的%作為經營收入。第六條風險抵押1. 乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣 元，作為風險抵押金。2. 乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全 部抵押金及銀行活期存款利息。3. 如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償

7、乙方經 濟損失。4. 如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償 甲方經濟損失。第七條獎罰措施1. 在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié) 余額%獎勵乙方。2. 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣元（全國）、元（?。⒃ㄊ校?；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取 消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3. 如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指 標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。4. 如果

8、乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。5. 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠 償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失。第八條 合同更改、補充與終止1. 經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三 個月向對方提出書面意見3. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項1. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。2. 本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、為合同的有效組成部分。3. 本合同正式一式三份