居住建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)要求講解

1、居住建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)要求機(jī)械工業(yè)第三設(shè)計(jì)研究院三所2006年9月目錄:、圖紙表達(dá)、總圖設(shè)計(jì)三、建筑設(shè)計(jì)四、五、六、七、八、九、十、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)給排水設(shè)計(jì)電氣設(shè)計(jì)天然氣、暖通設(shè)計(jì)電梯設(shè)計(jì)專業(yè)配合小區(qū)設(shè)備用房 及部分輔助設(shè)施設(shè)計(jì)要求備注：1.文中未說明之處均對(duì)住宅而言2.未標(biāo)明單位的尺寸均為毫米。、圖紙表達(dá)1.1 必須單獨(dú)提供一份圖紙目錄。1.2 施工圖名稱應(yīng)完整，編號(hào)應(yīng)齊全，不能有重號(hào)。1.3 在按小區(qū)統(tǒng)一出圖時(shí)，應(yīng)按棟號(hào)單獨(dú)出圖，各棟建筑物施工圖 地上部分與地下部分均應(yīng)分別表達(dá)完整。1.4 變更設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)同時(shí)明確變更圖紙的目錄、變更圖紙的日期（精 確到日）、變更圖紙的原因，修改圖的修改圖號(hào)、位置應(yīng)

2、統(tǒng)一，且標(biāo) 明修改項(xiàng)目及部位。1.5 圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度應(yīng)符合建設(shè)部頒發(fā)的設(shè)計(jì)文件深度要求，各專業(yè) 設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)統(tǒng)一。二、總圖設(shè)計(jì)2.1應(yīng)明確切坡、開挖、回填土等特殊地形，以及相鄰建筑高差的專 門處理措施。2.2應(yīng)明確擋土墻走向、標(biāo)高以及排水盲溝和集水井等具體做法。擋墻墻腳與相鄰建筑的距離應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范和重慶市城市規(guī)劃管理?xiàng)l 例的要求。2.3應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)道路轉(zhuǎn)彎半徑及與小區(qū)相鄰道路標(biāo)高、銜接關(guān)系及 具體做法。2.4應(yīng)明確各棟建筑物出入口踏步、坡道的具體作法。2.5應(yīng)明確道路兩側(cè)及小區(qū)內(nèi)雨水排水系統(tǒng)作法， 室外大范圍的平臺(tái)、 廣場(chǎng)、踏步及由室外到室內(nèi)的道路變坡處，應(yīng)設(shè)截水溝及篦子，形成 排水管網(wǎng)。2.6

3、應(yīng)明確小區(qū)內(nèi)包括公廁、垃圾站、托兒所、居委會(huì)、圍墻、門衛(wèi)、 地下通風(fēng)口、排煙口等配套設(shè)施的平面位置 、標(biāo)高及具體作法。2.7分期建設(shè)的工程項(xiàng)目，其總平面圖應(yīng)平衡、協(xié)調(diào)、銜接好各期的道路、人行道的標(biāo)高、坐標(biāo)以及建筑物室內(nèi)外地坪標(biāo)高。三、建筑設(shè)計(jì)3.1 總體要求3.1.1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及設(shè)計(jì)條件，指標(biāo)數(shù) 據(jù)應(yīng)準(zhǔn)確。3.1.2應(yīng)盡量提高可銷售面積。3.1.3 個(gè)小區(qū)內(nèi)戶型的平面設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)需求靈活變化，滿足客戶的多樣性。戶型平面宜具有可調(diào)整的靈活性。3.1.4方案設(shè)計(jì)應(yīng)確定建筑的造型、色彩和外裝飾的材質(zhì)、規(guī)格。3.1.5初步設(shè)計(jì)應(yīng)協(xié)調(diào)好土建與其他各專業(yè)間的關(guān)系。3.2 平面要

4、求3.2.1樓層及戶型平面應(yīng)滿足私密性要求：客廳公用衛(wèi)生間的門不宜面向餐廳或客廳；臥室的外墻窗不宜面向相鄰住戶的陽(yáng)臺(tái)。3.2.2躍層臥室不得設(shè)在廚房正上方，衛(wèi)生間不得設(shè)在臥室正上方。3.2.3相鄰入戶防盜門應(yīng)盡量外開，但在防盜門同時(shí)開啟時(shí)門扇不得 碰撞，間隙以大于100為宜；走道中段的入戶門不宜外開。3.2.4躍層住宅的室內(nèi)樓梯間的平面尺寸、梯踏步的幾何尺寸應(yīng)符合規(guī)范要求：步寬220,建議按250考慮（步高W 200,建議按175考 慮）;梯段凈寬應(yīng)與住宅面積大小相匹配，不得小于800,宜大于900（梯踏步至頂上的橫梁凈高應(yīng)2000）。3.2.5住宅入戶門垛與消防給水立管或消火栓箱相鄰時(shí)其尺寸

5、應(yīng)利 于管道的隱蔽及戶門的開啟。給排水立管位置應(yīng)在建筑圖上予以明 確。陽(yáng)臺(tái)門宜設(shè)置門垛，以確保外墻保溫層施工后門洞寬度不減小。 326各套住宅戶內(nèi)與公共過道及各戶之間應(yīng)設(shè)置適當(dāng)?shù)谋苊廨p易 翻越的分隔。327廚房應(yīng)設(shè)生活陽(yáng)臺(tái)，并應(yīng)與其他房間獨(dú)立分隔，不應(yīng)設(shè)置開敞 式廚房。為滿足天然氣設(shè)施安裝要求，住宅應(yīng)考慮天然氣引入通道。328水管井平面尺寸大小應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求。3.3 豎向要求3.3.1裝飾完成后的住宅大堂及電梯前室凈高不應(yīng)低于2.4米、公共過道凈高不應(yīng)低于2.2米。商場(chǎng)凈高不應(yīng)低于3.3米。建筑、結(jié)構(gòu)、 給排水、通風(fēng)空調(diào)、電氣、裝飾等專業(yè)應(yīng)相互協(xié)調(diào)，確保滿足凈高要 求。3.3.2結(jié)構(gòu)梁應(yīng)按

6、水、電要求預(yù)留強(qiáng)弱電線管、給排水管穿梁套管。3.3.3水、電管井的板面標(biāo)高應(yīng)滿足以下要求：水管井樓板面應(yīng)比相 鄰樓板面下降0.1米并設(shè)置地漏及做地面、墻面防水；強(qiáng)、弱電管井 樓板面應(yīng)比相鄰樓板面高出0.1米。3.3.4室內(nèi)樓板面應(yīng)高于室外綠化平臺(tái)屋面板綠化完成后的高度，裙房屋面與塔樓底層樓面標(biāo)高差，不宜小于600,與室外綠化平臺(tái)相鄰的房間外墻面應(yīng)做好防水處理。3.3.5地下車庫(kù)樓地面完成后及防火卷簾等安裝后的最小凈高單層 車庫(kù)不應(yīng)小于2.2米，機(jī)械停車庫(kù)層高不應(yīng)小于3.6米。3.3.6建筑未設(shè)轉(zhuǎn)換層時(shí)，管道轉(zhuǎn)換的相應(yīng)樓層高度應(yīng)適當(dāng)加高，住 宅加高值宜為300,商場(chǎng)加高值宜為600。3.3.7廚

7、房或衛(wèi)生間排水立管及排煙氣道應(yīng)結(jié)合窗洞口、墻垛尺寸綜合考慮，不得影響窗戶開啟。3.3.8躍層住宅應(yīng)預(yù)留天然氣立管、排水立管安裝位置及通道，各立 管位置宜隱蔽，并不得遮擋陽(yáng)臺(tái)欄桿及外墻窗。躍層上層為陽(yáng)臺(tái)，躍 層下層相應(yīng)位置為其他功能房間時(shí)，陽(yáng)臺(tái)地漏應(yīng)設(shè)置側(cè)向地漏，不得 將地漏排水接頭暴露于房間天棚面上。339裙房商業(yè)用煙道應(yīng)高空排放，排煙出口底標(biāo)高應(yīng)高于頂層最高 住宅房間屋面2000以上，并明確排煙口做法。負(fù)層出地面排風(fēng)口位 置應(yīng)隱蔽，避免對(duì)相鄰住宅的影響。3.9.10小區(qū)建筑立面設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留小區(qū)形象廣告、商業(yè)裙房廣告、臨街商鋪廣告設(shè)置位置。3.4消防要求3.4.1消防前室及消防樓梯的防火門開

8、啟后不能遮擋電梯門。3.4.2二合一消防前室的自然排煙窗面積不得小于2 m2，三合一消防前室的自然排煙面積不得小于 3 m2，商場(chǎng)通風(fēng)面積不得小于商場(chǎng) 面積的2%,百葉的安裝位置及方式應(yīng)方便通風(fēng)。3.4.3疏散樓梯間設(shè)置應(yīng)滿足以下要求：住宅與裙房商業(yè)不得共用消 防疏散樓梯間；消防疏散樓梯間在首層應(yīng)將地上和地下部分用防火門 隔斷，從首層防火門到負(fù)一層休息平臺(tái)之間的樓梯欄桿不應(yīng)透空，應(yīng) 采用防火材料將其封閉至二層樓梯邊梁；防火門開啟方向應(yīng)朝疏散方向，人員集中的商場(chǎng)等場(chǎng)所安全出口應(yīng)安裝單向防火型鎖具。3.4.4 過道和電梯前室內(nèi)消防箱宜暗裝，設(shè)計(jì)圖應(yīng)明確預(yù)留孔洞位 置、尺寸、標(biāo)高及具體做法。其位置宜

9、安裝于結(jié)構(gòu)鋼筋砼墻體上，不 宜設(shè)置于各戶臨過道的填充墻上，如設(shè)置于填充墻上，消火栓背后的 的墻體厚度應(yīng)滿足強(qiáng)度及用戶使用要求并盡量減少消火栓箱外露尺 寸。3.4.5 樓梯間及前室窗與相鄰樓層窗距離不得小于4米。3.4.6 前室和消防樓梯間的外墻窗應(yīng)設(shè)置窗眉板。3.4.7 臨街樓梯間入口凈高宜大于 2400。3.4.8 坡地高層建筑應(yīng)按嚴(yán)格按重慶市坡地高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范設(shè)計(jì)。3.5商業(yè)用房3.5.1商業(yè)門面及商業(yè)用房設(shè)計(jì)應(yīng)考慮今后能作靈活分隔，臨街門面能按小戶型劃分，并合理控制進(jìn)深；商業(yè)用房均應(yīng)設(shè)置單獨(dú)衛(wèi)生間， 設(shè)置衛(wèi)生間確有困難時(shí)，也應(yīng)設(shè)置上下水接口。室內(nèi)有高差的衛(wèi)生間 潔具布置應(yīng)避開高

10、差部位。3.5.2獨(dú)立商鋪及商業(yè)裙房應(yīng)按餐飲功能事先設(shè)計(jì)，預(yù)留水、電、煙 道接口及設(shè)置隔油池、空調(diào)外機(jī)安裝位置、空調(diào)排水管等。3.6門窗及陽(yáng)臺(tái)3.6.1各幢建筑主入口應(yīng)結(jié)合建筑立面及入口大堂細(xì)化設(shè)計(jì)，入口大堂應(yīng)保證足夠的高度、適度的平面尺寸并方便使用。各建筑主入口應(yīng) 結(jié)合建筑立面按要求設(shè)置入口雨棚。3.6.2門洞預(yù)留尺寸應(yīng)滿足以下要求：?jiǎn)紊热霊糸T洞口為1000 X2100 （寬X高）；雙扇入戶門洞口為1200X 2100;臥室門洞口為900 X 2100;廚衛(wèi)門洞口為800X 2100;設(shè)置有水、電表的房間，其門洞 尺寸應(yīng)方便抄表。3.6.3 入戶門宜設(shè)門垛。3.6.4 凸窗窗臺(tái)板垂直于窗洞方

11、向外挑凈寬宜控制在 650700,挑 板平行于窗洞口平面兩側(cè)應(yīng)相對(duì)窗洞口各出挑 200,且上板外挑尺寸 大于下板50100。3.6.5 外墻門窗設(shè)計(jì)應(yīng)確保足夠的通風(fēng)面積并有利于組織室內(nèi)穿堂風(fēng)，并繪制詳細(xì)的窗型分隔圖。外墻門窗與建筑構(gòu)架及陽(yáng)臺(tái)欄桿相接 時(shí)應(yīng)相互協(xié)調(diào)。門窗立面分隔應(yīng)與使用功能結(jié)合，門窗洞口寬度及高 度尺寸較大時(shí)，門窗材料應(yīng)滿足足夠的使用剛度要求，陽(yáng)臺(tái)門及落地 窗等門窗玻璃應(yīng)按要求采用安全玻璃。366窗臺(tái)高度應(yīng)滿足以下要求：落地窗窗臺(tái)高宜為200;陽(yáng)光窗窗臺(tái)高宜為500；底層窗臺(tái)高度應(yīng)結(jié)合室外環(huán)境確定；其他窗臺(tái)高宜 為950 （特殊者除外）。陽(yáng)臺(tái)欄桿高度應(yīng)滿足以下要求：在樓板結(jié)構(gòu)層

12、上應(yīng)設(shè)高度150的擋水線；可踏面應(yīng)符合規(guī)范要求；欄桿高度以完成 面計(jì)算，符合規(guī)范要求。3.6.7 應(yīng)結(jié)合吊頂及換氣需要布置廚房、 衛(wèi)生間窗及排氣孔。廚房門 帶窗，不應(yīng)作固定窗，門窗洞口大小及開啟方式應(yīng)結(jié)合相鄰排水立管及煙道的位置統(tǒng)一考慮，建筑設(shè)計(jì)宜適當(dāng)擴(kuò)大生活陽(yáng)臺(tái)面積，以方便 排水立管，天然氣立管的安裝。3.6.8 推拉門洞最小洞寬宜為1500。3.7空調(diào)機(jī)設(shè)置3.7.1應(yīng)考慮空調(diào)室外機(jī)設(shè)置的位置；空調(diào)外機(jī)位不應(yīng)占用房間內(nèi)面 積，并方便室外機(jī)的安裝。3.7.2商業(yè)裙房應(yīng)預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置，其位置宜隱蔽，并避免廢氣 對(duì)人的干擾，同時(shí)應(yīng)將空調(diào)排水管安裝到位。3.7.3陽(yáng)光窗下放置空調(diào)外機(jī)時(shí)，盡量不

13、采用窗臺(tái)板留洞的方式，如 確實(shí)需采用窗臺(tái)板留洞的方式，其洞口尺寸不應(yīng)小于400X 1100,其留置位置應(yīng)考慮護(hù)窗欄桿及外保溫層的影響。其高度應(yīng)滿足與房間匹配的不同功率室外機(jī)安裝需要，不應(yīng)將客廳等大空間房間的柜式空調(diào) 外機(jī)置于凸窗下。3.7.4 空調(diào)穿墻套管如埋在混凝土中的宜采用DN65X 4鋼管，如埋在砌體中的宜采用？75 X 3PVC管。穿墻套管與相鄰墻體水平凈距離 宜為300,客廳內(nèi)穿墻套管距樓板面宜為180高，臥室、書房等房間 內(nèi)距地宜為2200高，位置宜布置在墻上?？照{(diào)穿墻洞應(yīng)靠近空調(diào)外 機(jī)冷凝水管及空調(diào)室外機(jī)，以便空調(diào)安裝?？照{(diào)管不宜穿越其它房間或長(zhǎng)距離跨越陽(yáng)臺(tái)等。3.7.5 室內(nèi)外

14、無(wú)高差的首層客廳的柜式空調(diào)室內(nèi)機(jī)穿墻管應(yīng)高于室 外地面的完成面150。3.7.6 空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排放，主管的布置應(yīng)隱蔽，并方便支管 接入，空調(diào)冷凝水管宜與相鄰陽(yáng)臺(tái)排水立管就近合并。3.7.7 陽(yáng)光窗下的空調(diào)外機(jī)位，不宜采用百葉全封閉。若因立面要 求需全封閉時(shí)，要設(shè)便于安裝、利于啟閉的活動(dòng)門扇。3.8管道布置3.8.1衛(wèi)生間內(nèi)的給、排水立管應(yīng)緊靠墻面。立管所在墻面應(yīng)與梁豎 向同平面。3.8.2應(yīng)結(jié)合廚具設(shè)置煙道，煙道開孔位置應(yīng)利于抽煙機(jī)排氣管接 入，煙道排氣口底標(biāo)高，不宜低于 2.5m。3.8.3住宅廚房外墻應(yīng)預(yù)留天然氣熱水器排氣孔，衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留廢氣排氣孔，孔徑為150,并應(yīng)避免被其它管道遮

15、擋。3.8.4強(qiáng)弱電井的管線安裝完畢后，管線四周橫向及縱向的空隙應(yīng)按 防火規(guī)范要求采用防火膠泥封堵。3.8.5采光井地面應(yīng)設(shè)置排水設(shè)施。3.8.6生活陽(yáng)臺(tái)需預(yù)留天然氣立管及氣表安裝所需的實(shí)墻位置。3.8.7住宅主入口及入口通道上不用布置各種安裝專業(yè)檢查井。3.9建筑構(gòu)造3.9.1外立面設(shè)計(jì)應(yīng)明確外墻面的材質(zhì)、顏色，明確裙房、窗臺(tái)、挑 板、線條、檐口等細(xì)部裝飾作法，外墻裝飾材料規(guī)格尺寸應(yīng)與被裝飾 面的幾何尺寸相結(jié)合。3.9.2外墻面磚間的縫隙應(yīng)滿足規(guī)范要求。3.9.3位于鋼筋砼樓板上的綠化平臺(tái)應(yīng)明確：防水層構(gòu)造、雨排水溝系統(tǒng)，樓板（或屋面）墻、柱、及女兒墻等處伸縮縫的做法。3.9.4屋面作為綠化

16、平臺(tái)時(shí)，宜采用結(jié)構(gòu)找坡，如采用建筑找坡，其 防水層應(yīng)做在結(jié)構(gòu)找平層上，不應(yīng)做在找坡層上。3.9.5位于地下室最底層變配電房的作法：地面和擋土墻應(yīng)做防潮 層，地面應(yīng)貼面磚；變配電房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置通氣窗，窗上應(yīng)設(shè)置能防止小 動(dòng)物進(jìn)入的鋼板網(wǎng)。3.9.6裙房或屋面的女兒墻距主體結(jié)構(gòu)的外墻很近時(shí)，應(yīng)有防止雨水 從女兒墻頂濺進(jìn)窗臺(tái)板的防濺水措施。3.9.7外墻金屬門窗、百頁(yè)窗等構(gòu)件應(yīng)按規(guī)范設(shè)置避雷接地。3.9.8車道入口斜坡道應(yīng)根據(jù)不同的坡度采取可靠的防滑措施。3.9.9室外暗溝雨水篦，宜選用成品鋼筋砼水篦子，各種井蓋采用成 品井蓋。3.9.10地下室應(yīng)注意作好擋墻迎土面、頂板面防水，處理好變形縫、 穿墻套管

17、的防水。擋墻迎土面宜設(shè)盲溝。地下室內(nèi)的地坪應(yīng)沿墻腳、 地面縱橫方向設(shè)排水溝，形成排水網(wǎng)。3.9.11應(yīng)明確車庫(kù)、發(fā)電機(jī)房的井道防雨百葉風(fēng)口面積及做法。3.9.12臨街商業(yè)用房的進(jìn)戶卷簾門應(yīng)安裝在外墻的中心線上，門洞高 度應(yīng)預(yù)留卷簾門滾筒安裝高度。3.9.13商業(yè)煙道與住宅外墻相接觸部分時(shí)應(yīng)做隔熱處理。3.10 建筑砌體3.10.1填充墻空心砌塊不得米用單排孔砌塊。3.10.2衛(wèi)生間墻下部1500高范圍內(nèi)，廚房距地 500高范圍內(nèi)、1000 及1800標(biāo)高上下各120范圍內(nèi)填充墻，宜用實(shí)心磚砌筑。3.10.3應(yīng)明確砌體構(gòu)造做法和防止墻體開裂的措施。應(yīng)明確內(nèi)外填充墻的構(gòu)造柱的位置及做法，應(yīng)明確框架

18、填充墻的厚度及與梁的相對(duì)關(guān) 系尺寸。3.10.4管道井內(nèi)安裝設(shè)備的墻面應(yīng)采用實(shí)心磚砌筑。3.11建筑節(jié)能建筑門窗、墻體及在屋面等部位均應(yīng)滿足建筑節(jié)能要求，通過熱工性能計(jì)算確定保溫隔熱材料的材質(zhì)并明確各節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法。四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.1室內(nèi)天棚板下不宜有梁露出，若因結(jié)構(gòu)確實(shí)需要，其斷面應(yīng)盡量 調(diào)減，同時(shí)，梁的布置應(yīng)有利于室內(nèi)空間的使用。4.2躍層住宅中躍上層的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)與臥室之間的梁不宜吊在下層客廳的 樓板下。廚房與生活陽(yáng)臺(tái)之間的梁不應(yīng)吊在樓下住戶的臥室中，上下 層墻體未對(duì)齊時(shí)，支撐上層墻體的梁建議考慮采用暗梁或在樓板上布 設(shè)加強(qiáng)筋。4.3室內(nèi)有高差的住宅樓板應(yīng)盡量采用樓板轉(zhuǎn)折的形式，結(jié)構(gòu)梁不宜 過多

19、加高。4.4結(jié)構(gòu)圖上應(yīng)明確預(yù)留的公用專業(yè)和其他孔洞及埋件。對(duì)公共門 廳、電梯前室、公共走廊等公共空間上的梁高設(shè)計(jì)應(yīng)盡量調(diào)減，或預(yù) 留水、電等管道穿梁洞，以確保公共通道足夠的凈高。4.5衛(wèi)生間樓板在滿足安裝潔具的需要做下沉的同時(shí)應(yīng)盡量增加可 利用的空間，宜采取局部樓板按安裝潔具要求下降300450,其余部分樓板相對(duì)室內(nèi)降板150的方式。其中安裝潔具部分樓板結(jié)構(gòu)相對(duì)室 內(nèi)降板單衛(wèi)生間降板450,多衛(wèi)生間的主衛(wèi)降板300,公衛(wèi)降板450, 裙房的臨街門面和商業(yè)用房的衛(wèi)生間降板300。4.6陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)相對(duì)室內(nèi)降板100,廚房結(jié)構(gòu)板相對(duì)室內(nèi)降板 50，廚房 與陽(yáng)臺(tái)間的梁應(yīng)與廚房室內(nèi)標(biāo)高齊平。躍層上層陽(yáng)臺(tái)邊

20、梁應(yīng)下降至與陽(yáng)臺(tái)板頂面平，以方便陽(yáng)臺(tái)安裝側(cè)向地漏。4.7電梯井內(nèi)部尺寸應(yīng)上下一致，井壁厚度變化臺(tái)階應(yīng)置于井道外 側(cè)；電梯的門洞及預(yù)留洞的尺寸應(yīng)滿足電梯安裝和精裝修要求。4.8地下生活水池、污水池的蓋板應(yīng)采用輕便型式，以便于檢修，并 應(yīng)明確蓋板施工圖。4.9住宅頂層樓板的荷載應(yīng)按屋頂花園考慮。4.10首層綠化平臺(tái)樓板位于消防車道下的部分應(yīng)考慮36噸消防車荷載，計(jì)為綠地時(shí)，其覆土深度應(yīng)以1.5米高計(jì)算。4.11在不能保證裝修后凈高時(shí)，位于過道上的梁應(yīng)預(yù)留套管，以便于 水管、強(qiáng)弱電管線穿越。4.12地梁、承臺(tái)梁頂標(biāo)高應(yīng)結(jié)合下水管的埋深及底層衛(wèi)生間大便器必 需的安裝深度確定。4.13地下車庫(kù)入口處起坡

21、點(diǎn)標(biāo)高應(yīng)與完成面的標(biāo)高協(xié)調(diào)一致。4.14與外墻裝飾有關(guān)的縱橫裝飾線條的結(jié)構(gòu)尺寸應(yīng)扣除建筑抹灰及 裝飾面層的尺寸。4.15電梯機(jī)房頂筒體屋面上應(yīng)預(yù)先考慮安裝屋頂水箱的荷載。4.16應(yīng)預(yù)留大型設(shè)備安裝運(yùn)輸通道。4.17位于樓棟頂層的躍層住宅結(jié)構(gòu)柱應(yīng)相應(yīng)減?。ǘ蹋?。4.18為方便每戶強(qiáng)、弱電箱安裝，宜降低門洞連梁高度，確保門洞處 連梁和過梁間有300高的墻洞。五、給排水設(shè)計(jì)5.1給水設(shè)計(jì)5.1.1商業(yè)給水及消防用水應(yīng)單獨(dú)設(shè)置管網(wǎng)，并分別設(shè)總計(jì)量裝置。 商業(yè)門面、辦公、物管、小區(qū)環(huán)境、車庫(kù)用水等均應(yīng)分別設(shè)計(jì)量表， 并在施工圖中明確接口位置。5.1.2住宅給水按供水公司要求設(shè)為直接計(jì)量和收費(fèi)的戶表。（一

22、戶一 表）。5.1.3小區(qū)環(huán)境、車庫(kù)等均應(yīng)分別設(shè)計(jì)量表。5.1.4住宅戶內(nèi)給水施工圖設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)首先至戶內(nèi)第一個(gè)用水間，然后 再到其它用水間，并按給水管走向在圖中明確凡穿梁、墻預(yù)埋套管的 位置及標(biāo)高。其中：至第一個(gè)用水間段給水管不得明敷，且在圖中應(yīng) 明確做法。5.1.5住宅管井內(nèi)每層設(shè)置清潔用水點(diǎn)，并按分區(qū)設(shè)置清潔用水計(jì)量 表。5.1.6同一棟樓應(yīng)設(shè)給水總閥，不同單元應(yīng)分別設(shè)檢修閥。（住宅樓二次供水由二次供水公司設(shè)計(jì)和施工時(shí)可以不設(shè)）5.1.7應(yīng)明確管井內(nèi)水表的布置平面圖，注明水表安裝標(biāo)高及進(jìn)出水管 布置。5.1.8轉(zhuǎn)換層給水管、噴淋管、消防管的連接應(yīng)有明確詳圖及大樣圖。5.1.9給水系統(tǒng)圖上設(shè)

23、置的閥門應(yīng)明確位置和標(biāo)高。 消防給水系統(tǒng)圖上 設(shè)置的閥門應(yīng)明確位置和標(biāo)高，并應(yīng)與平面圖對(duì)應(yīng)。減壓穩(wěn)壓消火栓 的設(shè)置在圖中應(yīng)明確樓層。5.1.10自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)各層末端裝置宜隱蔽并便于操作。5.1.11超高層建筑衛(wèi)生間及廚房噴頭安裝高度應(yīng)在圖上注明。5.1.12室內(nèi)給水管不能敷設(shè)在現(xiàn)澆板中。5.2排水設(shè)計(jì)5.2.1排水立管上阻火圈的設(shè)置應(yīng)在圖中明確范圍；檢查口、消能裝置設(shè)置位置及高度在系統(tǒng)圖中應(yīng)明確，應(yīng)明確衛(wèi)生間、廚房排水管與外 墻立管連接大樣及穿墻做法。廚房排水支管不能明敷在陽(yáng)臺(tái)上。5.2.2消防立管、空調(diào)排水管和屋面雨水排管設(shè)置位置應(yīng)相對(duì)隱蔽，結(jié)合建筑裝修考慮平面位置。污水立管不宜穿越門面

24、。排污井不應(yīng)設(shè)置 在門面門口及大堂門口，并應(yīng)便于清掏。雨、污水檢查井間不應(yīng)距離 過近。523臨街門面應(yīng)分別設(shè)置獨(dú)立的排水系統(tǒng)，應(yīng)按餐飲排水設(shè)計(jì)統(tǒng)一的隔油沉渣池。在圖中應(yīng)明確做法及隔油池的大小和型號(hào)。商場(chǎng)或門面 內(nèi)的匯流排水立管設(shè)置時(shí)，布置位置應(yīng)盡量一致，以便裝飾處理。524住宅樓層在十八層（包括十八層）以下的衛(wèi)生間排水立管設(shè)計(jì)應(yīng) 選用螺旋降噪排水管件，取消通氣管。5.2.5扶梯及住宅天井及露臺(tái)應(yīng)有排水設(shè)計(jì)。526室內(nèi)排水管不能敷設(shè)在現(xiàn)澆板中。527環(huán)境排水應(yīng)有排水系統(tǒng)圖，管井標(biāo)高應(yīng)在圖上予以明確，不宜列 表。528地下污水井進(jìn)水處應(yīng)設(shè)置攔渣擋板或過濾網(wǎng)，應(yīng)明確隔油池作 法。集水井應(yīng)設(shè)置濾網(wǎng)。5

25、29空調(diào)及雨水管與環(huán)境雨排水系統(tǒng)的銜接應(yīng)在圖中明確。5.2.10應(yīng)明確生化池進(jìn)、出口井做法，生化池前應(yīng)設(shè)置格柵井，并在 總平面布置圖上予以明確。5.2.11應(yīng)明確管道穿墻套管的選型及安裝高度，穿越擋墻的排水管應(yīng) 明確標(biāo)高、位置。5.2.12轉(zhuǎn)換層內(nèi)當(dāng)梁高500mm時(shí)，應(yīng)在梁上預(yù)埋消防連通管套管， 并在土建及給排水圖中明確位置及標(biāo)高。5.2.13為滿足二次供水要求，土建設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)保證屋頂水箱間底與屋面 有10米高差。5.2.14客衛(wèi)生間下沉深度應(yīng)450mm六、電氣設(shè)計(jì)6.1供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)總要求6.1.1開閉所及公用、專用變電所的容量、出線回路及平面布置在初 設(shè)時(shí)由設(shè)計(jì)院出方案圖。6.1.2變壓器應(yīng)

26、設(shè)置在負(fù)荷中心。30層左右的高層住宅一般情況下每棟設(shè)置一套變配電設(shè)備6.1.3開閉所及變電所地面應(yīng)高于所外地坪 150m m,地面、墻面必須 做防水防滲漏處理。（對(duì)土建專業(yè)）6.1.4開閉所及變電所內(nèi)不得有給排水和通風(fēng)管道進(jìn)入和穿越。6.1.5變電所的通風(fēng)宜在墻上設(shè)置送排風(fēng)機(jī)并設(shè)有防小動(dòng)物進(jìn)入的防 護(hù)網(wǎng)。6.1.6開閉所及公用變電所設(shè)所用配電箱，控制所內(nèi)照明和通風(fēng)機(jī)， 其電源應(yīng)取自所用電回路。6.2公用變電所低壓配電系統(tǒng)6.2.1變壓器低壓總進(jìn)線空開不設(shè)失壓脫扣器，總進(jìn)線設(shè)低壓總計(jì)量表。6.2.2公用變電所的變壓器按630800KVA設(shè)置。變電所內(nèi)電纜通道為 電纜溝，出變電所后在車庫(kù)內(nèi)采用電纜

27、橋架敷設(shè)。高壓電纜和公用一 戶一表低壓干線電纜在室外地下敷設(shè)時(shí)，其保護(hù)管須采用專用電力電 纜保護(hù)管（俗稱紅泥管）。6.3專用變電所低壓配電系統(tǒng)6.3.1按用電性質(zhì)配置商業(yè)、動(dòng)力和非居照明回路，并各有 23個(gè)預(yù) 留回路。6.3.2所有消防設(shè)備采用雙電源末端切換。電梯、樓道照明、游泳池 照明、小區(qū)路燈的局部按雙電源設(shè)計(jì)。6.3.3光彩照明電源設(shè)置獨(dú)立回路并獨(dú)立計(jì)量。樓盤光彩照明應(yīng)做總計(jì) 量，小區(qū)各個(gè)樓棟光彩照明電源電纜設(shè)計(jì)到樓棟內(nèi)，光彩照明配電控 制箱由光彩照明工程單位設(shè)計(jì)制作。6.3.4非火警狀態(tài)時(shí)需要提供柴油機(jī)備用電源的商業(yè)、動(dòng)力和照明在專用變電所低壓配電屏上集中切換，并設(shè)置機(jī)械-電氣雙連鎖，

28、確保備用電源不與市電并網(wǎng)。635用于出租的商場(chǎng)其商業(yè)照明的負(fù)荷和干線電纜配置應(yīng)預(yù)留 40% 的余量，商場(chǎng)各個(gè)樓層配電箱內(nèi)的照明回路和插座回路應(yīng)預(yù)留 30%的 余量，照明配電房須設(shè)置通風(fēng)降溫設(shè)施。6.3.6用于出租的商場(chǎng)裝飾用的節(jié)能筒燈、熒光燈和其他燈具必須配 置補(bǔ)償電容，保證功率因數(shù)達(dá)到 85%以上。6.4電纜敷設(shè)安裝方式6.4.1施工圖中應(yīng)有用電設(shè)備干線起始端明細(xì)表，表明電纜的始端、 終端、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等。6.4.2住宅變配電出線至本棟各層電表箱的電纜不采用預(yù)分支電纜。6.4.3強(qiáng)電電纜在豎向電井內(nèi)明敷，即井內(nèi)不做垂直橋架。6.4.4小區(qū)內(nèi)室外電力電纜敷設(shè)通道應(yīng)采用電纜溝或電力波紋管地下

29、 暗敷加轉(zhuǎn)線檢查井。6.4.5寬度100mm及以下規(guī)格的橋架宜采用阻燃 PVC線槽。6.4.6強(qiáng)弱電井宜分開。強(qiáng)電井面積應(yīng)充分考慮配電箱、表箱的安裝 位置，箱門應(yīng)能打開，方便檢修。6.4.7臨街門面若設(shè)置電動(dòng)卷簾門時(shí)，其電源應(yīng)設(shè)計(jì)到位。6.4.8立體機(jī)械車庫(kù)應(yīng)預(yù)留專用雙電源。6.4.9電動(dòng)機(jī)不采用軟啟動(dòng)器。6.5用電計(jì)量6.5.1高壓計(jì)量表應(yīng)單獨(dú)、集中設(shè)置，低壓計(jì)量表應(yīng)按不同功能分別 設(shè)置。6.5.2商業(yè)樓層或商業(yè)小鋪面、商業(yè)廣告，每戶的計(jì)量表在樓層電井內(nèi) 集中計(jì)量，由物業(yè)抄表收費(fèi)。6.5.3電梯、電扶梯、空調(diào)主機(jī)及泵、消防水泵、生活水泵、送排風(fēng)機(jī)、 車庫(kù)照明、園區(qū)道路環(huán)境照明、游泳池動(dòng)力及照

30、明、物管中心、小區(qū) 會(huì)所及員工宿舍等均應(yīng)按系統(tǒng)用途在低壓配電屏（房）內(nèi)設(shè)置各個(gè)系 統(tǒng)電度表。6.6照明設(shè)計(jì)6.6.1預(yù)留各樓棟光彩照明及小區(qū)道路環(huán)境照明的回路和布線通道。6.6.2車庫(kù)及所有設(shè)備用房照明、物管中心、小區(qū)會(huì)所及員工宿舍、 游泳池照明應(yīng)設(shè)計(jì)到燈具和開關(guān)插座。公寓式住宅、普通商品住宅設(shè) 計(jì)到戶內(nèi)配電箱（進(jìn)戶門上方）；商鋪設(shè)計(jì)到戶內(nèi)配電箱，箱體位置宜 設(shè)置在商鋪內(nèi)較隱蔽的位置。樓層公用通道普通照明燈應(yīng)設(shè)聲光控開 關(guān)（高度2.2M）。6.6.3公寓式住宅及商品住宅的戶內(nèi)配電箱為 12位，設(shè)計(jì)進(jìn)線空開1 個(gè)（占2位），出線照明空開2個(gè)（占2位），插座空開1個(gè)（占2位）。 商鋪戶內(nèi)配電箱為1

31、2位，設(shè)計(jì)進(jìn)線空開1個(gè)（占2位），出線照明空 開2個(gè)（占2位），插座空開1個(gè)（占2位）。6.6.4住宅樓、寫字樓、商務(wù)樓井道普通照明，強(qiáng)、弱電井、水井應(yīng) 設(shè)計(jì)普通無(wú)罩壁燈+開關(guān)，弱電井每5層應(yīng)設(shè)計(jì)一個(gè)單相電源接線端 子箱（5位電源出線）。6.6.5住宅樓、寫字樓、商務(wù)樓通道消防照明，安全疏導(dǎo)燈采用發(fā)光 二極管光源，樓道和出入口采用單面薄型壁掛式，應(yīng)有疏導(dǎo)方向和文字。安全疏導(dǎo)燈具采用內(nèi)置自充電蓄電池。6.7弱電設(shè)計(jì)6.7.1住宅每戶入戶門上方內(nèi)設(shè)計(jì)暗裝弱電箱。箱內(nèi)接口如下：數(shù)據(jù)接口 2個(gè)，語(yǔ)音接口 2個(gè)，閉路電視4分配器1個(gè)。6.7.2住宅小區(qū)配置可視對(duì)講系統(tǒng)及戶內(nèi)安防四防區(qū)（即門磁1個(gè)、紅外探

32、頭1個(gè)，燃?xì)馓筋^1個(gè)、緊急按鈕1個(gè)）可視對(duì)講每套管理機(jī)不 宜超過1000戶。6.7.3小區(qū)閉路攝像監(jiān)視的設(shè)置點(diǎn)位：電梯轎箱、住宅大堂入口、小區(qū) 入口、車庫(kù)出入口（含從車庫(kù)直接進(jìn)入住宅的入口）等。6.7.4設(shè)置車庫(kù)自動(dòng)管理系統(tǒng)。6.7.5對(duì)講管理機(jī)、閉路攝像監(jiān)控室、消防控制室宜集中設(shè)置。6.8消防應(yīng)急電源及線路6.8.1柴油發(fā)電機(jī)房盡量設(shè)置在專用配電房附近，并考慮進(jìn)風(fēng)口和排煙通道遠(yuǎn)離居民住宅、商鋪和人行通道。（對(duì)土建專業(yè)）6.8.2消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)選型及線路設(shè)計(jì)火災(zāi)報(bào)警線路的管線敷設(shè)，住宅部分采用阻燃PVC管混凝土梁、板、墻內(nèi)暗敷。普通高層住宅各個(gè)樓層不宜設(shè)置消防報(bào)警系統(tǒng)的樓層顯示6.8.3設(shè)

33、備房滅火裝置（如氣熔膠，二氧化碳等），應(yīng)選用專用的聯(lián)動(dòng) 控制器（與氣體施放燈、消控中心等聯(lián)動(dòng)），設(shè)計(jì)施工圖應(yīng)標(biāo)明型號(hào)。6.9設(shè)備編號(hào)分階段實(shí)施的開發(fā)小區(qū)，各期的設(shè)備應(yīng)統(tǒng)一編號(hào)方法。6.10防雷6.10.1防雷引下線不得穿過核心筒體和設(shè)備房。6.10.2重要的設(shè)備（如電梯、消防中心、弱電機(jī)房）配電箱內(nèi)電源進(jìn) 線處應(yīng)裝電涌保護(hù)器。每棟住宅配電箱電源進(jìn)線處裝電涌保護(hù)器，各 個(gè)樓層的配電計(jì)量箱不再設(shè)置電涌保護(hù)器。六、天然氣、暖通設(shè)計(jì)7.1天然氣管道7.1.1設(shè)計(jì)中應(yīng)明確天然氣管的通道及調(diào)壓箱掛置位置，庭院天然氣 管網(wǎng)與室內(nèi)天然氣立管連接應(yīng)有明確通道。7.1.2天然氣室內(nèi)立管的安置預(yù)留出豎向通道，天然氣

34、管道不得穿越 臥室、樓梯間、衛(wèi)生間。7.1.3天然氣主管盡量設(shè)計(jì)在與廚房相接的生活陽(yáng)臺(tái)上，要通盤考慮 天然氣立管、氣表、熱水器、用氣灶的位置和支氣管的走向，并處理 好與排水立管的位置沖突和與建筑門窗的關(guān)系。熱水器須設(shè)排氣孔。7.1.4按天然氣公司規(guī)定和要求設(shè)置天然氣泄漏報(bào)警裝置。廚房上方為衛(wèi)生間或臥室的躍層式住宅，應(yīng)考慮天然氣通道。 開敞式廚房不能滿足天然氣通氣要求。7.2通風(fēng)排煙7.2.1風(fēng)管設(shè)計(jì)尺寸應(yīng)盡量少占用空間高度。7.2.2消防風(fēng)管設(shè)計(jì)布置不宜穿越門面。7.2.3通風(fēng)排煙設(shè)備臨近住宅的在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮消聲、降噪措施。7.2.4高低壓配電房的通風(fēng)換氣應(yīng)單獨(dú)考慮。（按供電局要求，風(fēng)管不

35、 進(jìn)入配電房?jī)?nèi)，墻上設(shè)送排風(fēng)機(jī)）7.2.5制冷機(jī)房的通風(fēng)和事故排風(fēng)應(yīng)單獨(dú)考慮。不應(yīng)與車庫(kù)、商場(chǎng)等 送排風(fēng)共用風(fēng)機(jī)設(shè)備。7.2.6地下室的通風(fēng)管道應(yīng)通向室外。7.3空調(diào)系統(tǒng)及住宅空調(diào)預(yù)留7.3.1設(shè)計(jì)施工圖上應(yīng)明確標(biāo)明設(shè)計(jì)空調(diào)面積、空調(diào)負(fù)荷及新風(fēng)量參 數(shù)和指標(biāo)。7.3.2對(duì)設(shè)置在地下層的商場(chǎng)應(yīng)確保在過渡季節(jié)機(jī)組新風(fēng)及通風(fēng)換氣 效果。7.3.3系統(tǒng)應(yīng)布置均勻，機(jī)組、消聲器宜設(shè)置在梁間空隙。確保商場(chǎng)裝修后的凈高。734空調(diào)主機(jī)房應(yīng)在機(jī)組四周及水泵設(shè)備處設(shè)置排水明溝，并在建 施圖上明確，配置沖洗地面的上下水設(shè)施。735空調(diào)冷卻塔和制冷主機(jī)機(jī)房附近有住戶時(shí)應(yīng)考慮機(jī)組降噪、隔 震及消聲措施。736冷凍水管

36、管徑W 80選用熱鍍鋅鋼管，80選用無(wú)縫鋼管。7.3.7應(yīng)明確冷卻和冷凍水泵及閥門的承壓要求。八、電梯設(shè)計(jì)8.1設(shè)計(jì)中應(yīng)明確通用的電梯技術(shù)參數(shù)，如載重量及載客人數(shù)，電梯運(yùn)行速度，停站的樓層及數(shù)量，不停站樓層及數(shù)量。8.2梯井平面凈空尺寸、電梯門洞尺寸、機(jī)坑深度、頂層層高及機(jī)房層高等以甲方提供的電梯土建數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。8.3電梯底坑不應(yīng)為磚砌體并作好防水處理，應(yīng)設(shè)計(jì)獨(dú)立的排水系統(tǒng)（不應(yīng)和污水排水系統(tǒng)雨水排水系統(tǒng)有直接的管道相連）。8.4電梯筒體井道不應(yīng)采用空心砌體砌筑。8.5墻、板預(yù)留洞應(yīng)滿足電梯安裝要求，應(yīng)明確呼叫盒預(yù)留洞位置、 尺寸及預(yù)留洞處結(jié)構(gòu)鋼筋的處理措施。8.6機(jī)房應(yīng)設(shè)置空調(diào)位置及吊鉤；非消防電梯與消防電梯不能共用機(jī)房，機(jī)房間應(yīng)米用防火墻分隔。8.7電梯機(jī)房應(yīng)滿足通風(fēng)和散熱需要，明確風(fēng)扇或制冷窗機(jī)安裝作法。8.8相鄰兩層站高度11米內(nèi)無(wú)?？繉诱鹃T時(shí)，應(yīng)設(shè)安全門。8.9自動(dòng)扶梯寬度尺寸應(yīng)預(yù)留裝飾余量， 單梯兩邊各預(yù)留200mm,雙 梯兩邊各預(yù)留200m m。在確定扶梯支撐梁的牛腿高度時(shí)，應(yīng)從地面 標(biāo)高往下減50mm。（地面層裝飾厚度）。8.10相鄰電梯井道之間在頂層和底層隔墻上應(yīng)設(shè)風(fēng)壓泄壓孔洞8.11應(yīng)明確轎箱內(nèi)攝像、電話（三方通話）等做法，電梯機(jī)房至控制 管理中心（消防控制室）應(yīng)設(shè)計(jì)有視頻線、電話線。九、專業(yè)配