3 項目部設(shè)備類制度

1、3-項目部設(shè)備類制度項目部 設(shè)備類制度目錄 設(shè)備運(yùn)維部工作職能 設(shè)備運(yùn)維部主管崗位職責(zé) 設(shè)備運(yùn)維部內(nèi)勤崗位職責(zé)設(shè)備運(yùn)維部運(yùn)行領(lǐng)班崗位職責(zé) 設(shè)備運(yùn)維部修理領(lǐng)班崗位職責(zé) 設(shè)備運(yùn)維部修理電工崗位職責(zé) 設(shè)備運(yùn)維部空調(diào)工崗位職責(zé) 設(shè)備運(yùn)維部三行工崗位職責(zé) 設(shè)備運(yùn)維部弱電修理工崗位職責(zé) 設(shè)備運(yùn)維部安全生產(chǎn)治理制度 設(shè)備運(yùn)維部工具治理制度 15 設(shè)備運(yùn)維部清潔衛(wèi)生制度 15 設(shè)備運(yùn)維部設(shè)備機(jī)房治理制度 設(shè)備運(yùn)維部節(jié)能制度 17 設(shè)備運(yùn)維部交接班治理制度10111214161713設(shè)備運(yùn)維部變配電室巡視檢查制度 設(shè)備運(yùn)維部變配電室設(shè)備缺陷治理制度 設(shè)備運(yùn)維部變配電室設(shè)備愛護(hù)保養(yǎng)制度 設(shè)備運(yùn)維部變配電室停電治理

2、制度 設(shè)備運(yùn)維部變配電室安全保衛(wèi)制度 設(shè)備運(yùn)維部電梯巡視檢查制度 22 設(shè)備運(yùn)維部電梯愛護(hù)保養(yǎng)制度 23 設(shè)備運(yùn)維部電梯機(jī)房、井道治理制度 設(shè)備運(yùn)維部生活供水治理制度 設(shè)備運(yùn)維部水泵房治理制度 設(shè)備運(yùn)維部安全運(yùn)行治理制度 設(shè)備運(yùn)維部報修工作制度 27 設(shè)備運(yùn)維部正常供電、限電、停電審批權(quán)限規(guī)定 28252526182121231920設(shè)備運(yùn)維部臨時用電治理措施 設(shè)備運(yùn)維部事故處理程序 30 設(shè)備運(yùn)維部設(shè)備愛護(hù)保養(yǎng)程序 設(shè)備運(yùn)維部變配電倒閘操作規(guī)程 設(shè)備運(yùn)維部電梯愛護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程 設(shè)備運(yùn)維部生活水箱清洗操作規(guī)程 35 設(shè)備運(yùn)維部生活水泵操作規(guī)程 36 設(shè)備運(yùn)維部消防水泵例行檢查安全操作規(guī)程

3、設(shè)備運(yùn)維部中央空調(diào)熱水鍋爐運(yùn)行操作規(guī)程 設(shè)備運(yùn)維部中央空調(diào)主機(jī)運(yùn)行操作規(guī)程 設(shè)備運(yùn)維部鍋爐房設(shè)備修理保養(yǎng)制度 設(shè)備運(yùn)維部中央空調(diào)愛護(hù)保養(yǎng)制度 設(shè)備運(yùn)維部客戶室內(nèi)修理操作規(guī)程 設(shè)備運(yùn)維部電梯日常巡檢愛護(hù)規(guī)程29313241414344設(shè)備運(yùn)維部強(qiáng)電電氣設(shè)備日常巡檢愛護(hù)規(guī)程 設(shè)備運(yùn)維部弱電系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢規(guī)程設(shè)備運(yùn)維部空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備日常巡檢愛護(hù)規(guī)程設(shè)備運(yùn)維部給排水設(shè)備日常巡檢愛護(hù)規(guī)程 設(shè)備運(yùn)維部電工日常安全操作規(guī)程 49設(shè)備運(yùn)維部工作職能1、工作職責(zé)3439464837384647通過明確工程部治理職能和崗位職責(zé)規(guī)程，做到各盡其職、各負(fù)其 責(zé)，使治理制度化、工作標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)優(yōu)質(zhì)化2、要緊內(nèi)容2.1工

4、程部主管負(fù)責(zé)制定部門工作人員崗位職責(zé)，并做好職責(zé)溝通工 作2.2負(fù)責(zé)管轄項目設(shè)施設(shè)備等基礎(chǔ)設(shè)施巡檢工作，發(fā)覺咨詢題及時處 理，保證設(shè)備正常運(yùn)行2.3負(fù)責(zé)管轄項目設(shè)施設(shè)備愛護(hù)保養(yǎng)，使設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)2.4負(fù)責(zé)物業(yè)項目工程前期介入、物業(yè)接管驗(yàn)收、配合有關(guān)部門做好 其他工作2.5負(fù)責(zé)管轄區(qū)域外委施工及房屋二裝治理，對施工現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)督， 加大外委單位治理，做好施工過程中的安全治理，建立明確的安全責(zé)任， 落實(shí)有效的安全政策2.6負(fù)責(zé)項目施工前的手續(xù)辦理和施工預(yù)備工作，參與項目的可行性 研究及施工方案擬定，施工圖紙會審等2.7指導(dǎo)項目的實(shí)施，監(jiān)督檢查項目的施工進(jìn)度和質(zhì)量，加大對技術(shù) 人員培訓(xùn)，解決好施

5、工現(xiàn)場技術(shù)變更和技術(shù)難題2.9協(xié)助好工程施工過程中與外部各部門、各單位的聯(lián)系，合理配置 資源，提升工作效益2.10做好工程的竣工驗(yàn)收工作，工程資料和圖紙的收集整理工作，保 證工程檔案的完整性設(shè)備運(yùn)維部主管崗位職責(zé)1.工作內(nèi)容 在項目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)設(shè)備運(yùn)維部的治理工作，制定工程設(shè) 備年度修理保養(yǎng)打算，落實(shí)物業(yè)服務(wù)中心質(zhì)量體系中有關(guān)工程設(shè)備治理的 各項程序和質(zhì)量要求，確保大廈設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，為物業(yè)使用人制造良 好的生活和辦公環(huán)境。2.職責(zé)與權(quán)限2.1按照項目經(jīng)理的要求，制訂并帶領(lǐng)本部門職員自覺遵守各項規(guī)章 制度，認(rèn)真履行崗位職責(zé)，嚴(yán)格按工作規(guī)范操作。2.2負(fù)責(zé)制訂設(shè)備運(yùn)維部的年度修理保養(yǎng)

6、打算，提出設(shè)備更新的可行 性方案和預(yù)算報告，做好設(shè)備、物資的請購工作。2.3熟悉大廈各重要設(shè)備的性能，抓好設(shè)備修理、保養(yǎng)和土建、裝飾 工程的治理工作，確保大廈所有設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。2.4負(fù)責(zé)處理客戶對工程修理的投訴，經(jīng)常檢查報修工作的完成情 形，及時組織突發(fā)性設(shè)備故障的搶修。2.5加大治理，科學(xué)安排部門各項工作，做好部門治理分工并深入現(xiàn) 場檢查職職員作質(zhì)量與服務(wù)情形，嚴(yán)格按崗位責(zé)任制實(shí)施獎懲。2.6深入調(diào)查研究，從實(shí)際動身，制訂節(jié)能措施，降低能源消耗，提 升經(jīng)濟(jì)效益。2.7及時聽取部門班長意見，按照工作需要提出部門職員的增減意 見，并參與新職員聘請面試工作和業(yè)務(wù)技術(shù)考核。2.8抓好人才培養(yǎng)工作，協(xié)

7、助行政部門做好對職員的業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)和 考核工作，提升部門人員的整體素養(yǎng)。2.9和諧好部門內(nèi)部以及與其他各部門的關(guān)系，負(fù)責(zé)處理業(yè)務(wù)范疇內(nèi) 與市政配套主管部門的和諧工作。2.10負(fù)責(zé)房屋二次裝修治理工作，并抓好有關(guān)裝修規(guī)定的落實(shí)。2.11帶領(lǐng)部門職員，按時完成上級交辦的其它工作任務(wù)。設(shè)備運(yùn)維部內(nèi)勤崗位職責(zé)1.工作內(nèi)容 貫徹執(zhí)行部門負(fù)責(zé)人下達(dá)的各項治理工作指令，協(xié)助部門負(fù)責(zé)人完成 部門的各項考核指標(biāo)，做好部門負(fù)責(zé)人的助手。負(fù)責(zé)部門日常工作的安排 及調(diào)度，并及時向負(fù)責(zé)人匯報。2.職責(zé)與權(quán)限 2.1負(fù)責(zé)收發(fā)、登記、傳閱和保管本部門各種文件、合同、通知、報 表、報刊、圖紙、信息等資料；負(fù)責(zé)部門各類文件、報

8、表的文字工作。2.2負(fù)責(zé)部門的檔案和技術(shù)資料、圖紙的治理工作。2.3負(fù)責(zé)部門內(nèi)會議記錄、文件傳送等內(nèi)務(wù)工作。 2.4努力完成部門負(fù)責(zé)人交辦的各項事務(wù)，對公司的通知、文件要做 到及時上傳下達(dá)。2.5負(fù)責(zé)有關(guān)資料、文件的收發(fā)和分類歸檔，準(zhǔn)確無誤地填制各種報 表和表格。2.6傳達(dá)負(fù)責(zé)人的有關(guān)工作安排，并將落實(shí)情形及時匯報。2.7參加會議，并做好會議記錄、整理工作。2.8負(fù)責(zé)收集、整理工程資料、設(shè)備設(shè)施資料以及部門內(nèi)各種文件、 記錄等并按要求分類歸檔，做到隨時可提供查閱。2.9負(fù)責(zé)把各系統(tǒng)的設(shè)備檔案有關(guān)故障情形、修理項目、更換零件或 更新等內(nèi)容填入部門的設(shè)備檔案內(nèi)。設(shè)備運(yùn)維部運(yùn)行領(lǐng)班崗位職責(zé)1.工作內(nèi)

9、容協(xié)助主管作好年度各項工作打算、維保打算、培訓(xùn)打算等；協(xié)助主管 制定和完善設(shè)備運(yùn)維部各類治理文件、技術(shù)文件；負(fù)責(zé)對部門職員進(jìn)行有 關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)；在主管的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)大廈變配電室、電梯機(jī)房、水泵 房、中央空調(diào)主機(jī)房、通風(fēng)（防排煙）機(jī)房、燃?xì)忮仩t房等及其設(shè)備的日 常運(yùn)行、巡視檢查、一樣故障排除和清潔保養(yǎng)工作，使設(shè)備在運(yùn)行過程中 始終保持良好的狀態(tài)。2.職責(zé)與權(quán)限2.1 編制大廈各類設(shè)備的年度修理保養(yǎng)打算，包括打算的具體的內(nèi)容 和材料預(yù)算報主管審批；負(fù)責(zé) （經(jīng)批準(zhǔn) ）打算的落實(shí)和實(shí)施。每月向部門主 管提交打算的完成情形和質(zhì)量情形報告。2.2配合部門主管完善大廈內(nèi)各種強(qiáng)、弱電、中央空調(diào)、給排水、電 梯

10、、消防及其它操縱設(shè)備的各項治理制度、保養(yǎng)制度、操作規(guī)程、工作標(biāo) 準(zhǔn)、巡查表格及應(yīng)急措施等報經(jīng)理批準(zhǔn)實(shí)行。2.3負(fù)責(zé)配合工程主管做好各類系統(tǒng)設(shè)備圖紙、操作講明等技術(shù)資料 的建立、修正和歸檔工作，建立各設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)備臺帳。隨時檢查設(shè)備的 使用、愛護(hù)和保養(yǎng)情形，并負(fù)責(zé)解決有關(guān)技術(shù)咨詢題。組織分析設(shè)備易發(fā) 事故并落實(shí)預(yù)防措施，防止和減少設(shè)備事故的發(fā)生，嚴(yán)禁設(shè)備帶病運(yùn)行。2.4堅持預(yù)防為主的方針，負(fù)責(zé)落實(shí)各類設(shè)備的絕緣測試、接地測 試、防雷測試、預(yù)防性試驗(yàn)、操作工具、測量外表校驗(yàn)、水質(zhì)化驗(yàn)等工 作，保證所管設(shè)備經(jīng)常處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。2.5參與各類設(shè)備年度保養(yǎng)；中修、大修打算制定及實(shí)施，提出各機(jī) 房及設(shè)

11、備改善的合理化建議，并對經(jīng)批準(zhǔn)的建議實(shí)施主動跟進(jìn)。2.6配合主管編制職員培訓(xùn)打算；負(fù)責(zé)各系統(tǒng)技術(shù)指導(dǎo)文件；對職員 進(jìn)行專業(yè)的培訓(xùn)和理論、操作考核，持續(xù)提升職員的業(yè)務(wù)技術(shù)水平。2.7貫徹落實(shí)崗位責(zé)任制，督促下屬職員嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程和 職員手則。嚴(yán)肅處理各種違章、違紀(jì)行為。深入現(xiàn)場檢查職員的工作 和服務(wù)質(zhì)量，按考核標(biāo)準(zhǔn)對職員實(shí)施月度、年度考核。2.8負(fù)責(zé)大廈水、電、氣費(fèi)測算及實(shí)際物料消耗的統(tǒng)計及分析工作。2.9負(fù)責(zé)處理業(yè)務(wù)范疇內(nèi)與市政對口主管部門的和諧工作。2.10抓好班組建設(shè)，關(guān)懷職員生活，提升職員的主觀能動性帶領(lǐng)班組 職員，按時完成上級交辦的其它任務(wù)。設(shè)備運(yùn)維部修理領(lǐng)班崗位職責(zé)1.工作內(nèi)容

12、1.1協(xié)助主管做好房屋設(shè)施的日常巡視檢查、修理、客戶報修及二次 裝修治理工作；負(fù)責(zé)大廈變配電室、電梯機(jī)房、水泵房、中央空調(diào)主機(jī) 房、通風(fēng)（防排煙）機(jī)房、燃?xì)忮仩t房等及其設(shè)備的日常巡視、檢查、一 樣故障排除和清潔保養(yǎng)工作，使設(shè)備在修理、保養(yǎng)后始終保持良好的運(yùn)行 狀態(tài)。2.職責(zé)與權(quán)限2.1負(fù)責(zé)大廈設(shè)施設(shè)備的日常巡視、檢查及修理工作，對巡視中發(fā)覺 的咨詢題及時填寫在記錄表上，按照工作內(nèi)容合理安排人員進(jìn)行修理。2.2負(fù)責(zé)及時處理大廈各種報修，科學(xué)安排各項工作，派發(fā)和落實(shí)有 關(guān)修理工作單；對重要設(shè)備的報修或故障搶修必須親臨現(xiàn)場組織實(shí)施。2.3 大廈內(nèi)裝（外裝）、各類機(jī)電設(shè)備 /系統(tǒng)發(fā)生無法自行修復(fù)，需維

13、保 單位解決的咨詢題應(yīng)及時采取合理措施，聯(lián)系維保單位盡快修復(fù)和解決； 負(fù)責(zé)監(jiān)督所有維保合同執(zhí)行情形，作好專項記錄。2.4 負(fù)責(zé)部門報修工作的實(shí)施，檢查報修單的完成情形，執(zhí)行服 務(wù)質(zhì)量回訪，做好客戶的和諧、回訪工作。2.5負(fù)責(zé)提出各項日常修理材料打算、修理工具、材料、備品備件的 儲備種類、數(shù)量及采購打算。2.6負(fù)責(zé)提出或收集合理化建議，盡量降低設(shè)備的能耗。節(jié)約設(shè)備的 修理材料，杜絕設(shè)備運(yùn)行中的跑、冒、滴、漏及各種白費(fèi)現(xiàn)象。2.7堅持預(yù)防為主的方針，切實(shí)做好各類機(jī)械設(shè)備的清潔潤滑、連接 件緊固、易損件更換、 、防腐防銹及管道、減壓、恆壓閥調(diào)整等工作。2.8負(fù)責(zé)大廈二次裝修治理工作，主動配合裝修單位

14、，使裝修工作的 順利開展，按國家有關(guān)條規(guī)對裝修設(shè)計進(jìn)行審議，糾正、禁止裝修過程中 的違章、違規(guī)操作。2.9協(xié)助部門主管與有關(guān)部門以及專業(yè)維保單位的具體聯(lián)系工作，遇 搶修或重大事故報修，應(yīng)親臨現(xiàn)場組織人員采取應(yīng)急措施，保證緊急報 修、搶修渠道的暢通。2.10和諧好部門各專業(yè)之間的關(guān)系，負(fù)責(zé)處理業(yè)務(wù)范疇內(nèi)與市政配套 的主管部門的和諧工作。2.11抓好班組建設(shè)，關(guān)懷職員生活，提升職員的主觀能動性。帶領(lǐng)班組職員，按時完成上級交辦的其它任務(wù)。設(shè)備運(yùn)維部修理電工崗位職責(zé)1.工作內(nèi)容1.1嚴(yán)格執(zhí)行各項制度、操作規(guī)程，主動認(rèn)真地進(jìn)行各類設(shè)施設(shè)備的 日常巡視檢查、修理保養(yǎng)和有關(guān)報修工作；做好責(zé)任區(qū)域管井巡視、清

15、潔 保養(yǎng)；完成大廈設(shè)施設(shè)備的打算保養(yǎng)及處理突發(fā)事件等工作，確保大廈各 設(shè)施設(shè)備安全、有序、可靠的運(yùn)行。2.職責(zé)與權(quán)限2.1遵守項目中心的各項規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，持證上崗， 安全作業(yè)。2.2每天對分管設(shè)施設(shè)備、責(zé)任區(qū)域管井進(jìn)行認(rèn)確實(shí)巡視檢查，發(fā)覺 咨詢題，及時檢修。非經(jīng)主管同意，不得隨意更換原接線方式和工作原 理、不得破壞裝飾格調(diào)。2.3嚴(yán)格執(zhí)行工程報修制度、報修程序和作業(yè)規(guī)范，主動、及時、優(yōu) 質(zhì)地完成工程報修，做好修理記錄。2.4 定期打掃責(zé)任區(qū)域、豎井及工作場所，保持管井和工作場所整 潔。2.5設(shè)備發(fā)生嚴(yán)峻故障時，最快時刻響應(yīng)領(lǐng)班及主管的工作安排，在 保證安全前提下，采取緊急措施排除

16、故障，防止造成嚴(yán)峻后果。2.6在領(lǐng)班的安排下，按時完成本部門打算保養(yǎng)、定期測試及處理突 發(fā)故障等工作，確保大廈設(shè)施設(shè)備正常，不帶病運(yùn)行。2.7把握大廈綜合布線系統(tǒng)，協(xié)助班組完成電話裝接、修理等工作。2.8把握一樣給排水修理技術(shù)，協(xié)助班組完成給排水未端的修理工作。2.9團(tuán)隊合作，做好其他人員登高、帶電等作業(yè)的監(jiān)護(hù)、配合工作。2.10遵守各項規(guī)章制度，發(fā)揮工作主動性，認(rèn)真完成上級交辦的其他 工作。設(shè)備運(yùn)維部空調(diào)工崗位職責(zé)1.工作內(nèi)容：1.1 按照設(shè)備運(yùn)維部領(lǐng)班的工作安排，認(rèn)真、主動地進(jìn)行水暖設(shè)備的 運(yùn)行操作、巡視、檢查和修理保養(yǎng)工作，確保水暖設(shè)備始終處于最佳運(yùn)行 狀態(tài)。2.職責(zé)與權(quán)限2.1 熟悉大

17、廈的空調(diào)（鍋爐）設(shè)備、給排水、消防設(shè)備的管道布置和 走向，及其操縱系統(tǒng)，把握操作程序和規(guī)范，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。2.2 服從工作安排，完成空調(diào)設(shè)備、給排水、空調(diào)鍋爐本體及一切附 屬設(shè)備的運(yùn)行操作，巡視、保養(yǎng)、修理等工作。2.3 主動處理和排除常見故障，及時處理客戶的報修和投訴。2.4 保持所有設(shè)備房、水泵房、操縱室的整潔、潔凈。2.5 按照季節(jié)、氣候的變化，及時調(diào)整空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備的運(yùn)行，滿足 客戶的需要。2.6 緊密監(jiān)視鍋爐壓力、溫度、負(fù)荷、調(diào)整燃燒工況，確保空調(diào)鍋爐 安全、正常、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。2.7嚴(yán)格執(zhí)行空調(diào)鍋爐安全運(yùn)行規(guī)程，認(rèn)真做好空調(diào)鍋爐運(yùn)行記錄及 交接班記錄，把握空調(diào)鍋爐在運(yùn)行中的一切數(shù)

18、據(jù)及情形，發(fā)覺專門及時調(diào) 整排除，并向領(lǐng)班匯報。2.8定期對大廈水箱進(jìn)行消毒、清掃、沖洗，保證用水清潔。2.9遵守物業(yè)項目服務(wù)中心的各項規(guī)章制度，發(fā)揮工作主動性，認(rèn)真 完成上級交辦的其他工作。設(shè)備運(yùn)維部三行工崗位職責(zé)1.工作內(nèi)容1.1 負(fù)責(zé)大廈內(nèi)建筑、裝潢及公共設(shè)施的小修工作，確保大廈設(shè)施常 用常新；同時，在用戶需要時提供室內(nèi)裝潢和辦公家具的小修服務(wù)。2.職責(zé)與權(quán)限2.1服從領(lǐng)班的工作安排，每天巡視檢查大廈建筑內(nèi)外裝修、公共設(shè) 施和公共器具的使用情形，發(fā)覺破舊及時記錄并列入修理打算。2.2按打算對大廈內(nèi)建筑裝潢及公共設(shè)施、公用器具的破舊部位和破 舊部件進(jìn)行修理，并做好修理記錄。2.3合理估量修

19、理所需的各種建筑、裝潢材料，常用材料。每月一次 填寫物品申購單交領(lǐng)班審核；專門用材料即需即購，申購手續(xù)必須完 備。2.4、建筑裝潢材料只限于大廈修理之用，嚴(yán)禁挪作它用。2.5 在為用戶提供室內(nèi)小修服務(wù)時，嚴(yán)格執(zhí)行作業(yè)規(guī)范，主動、及時 地完成修理工作，注意禮節(jié)禮貌，態(tài)度誠懇，講究效率，提升服務(wù)質(zhì)量， 努力使用戶中意。2.6 每次施工終止須及時清理現(xiàn)場，做到工完料盡場地清，不留施工 痕跡。2.7 認(rèn)真保管各項修理工具，每月點(diǎn)檢一次，如有遺失應(yīng)及時查找， 并向主管講明情形。2.8 發(fā)揚(yáng)團(tuán)隊精神，主動主動地配合其他同志完成部門工作任務(wù)。2.9遵守物業(yè)項目服務(wù)中心的各項規(guī)章制度，發(fā)揮工作主動性，認(rèn)真 完

20、成上級交辦的其他工作。設(shè)備運(yùn)維部弱電修理工崗位職責(zé)1.工作內(nèi)容1.1 負(fù)責(zé)大廈弱電設(shè)備的巡視、檢查、修理、保養(yǎng)工作，嚴(yán)格執(zhí)行各 項規(guī)程、制度，確保大廈弱電系統(tǒng)安全、有序、可靠的運(yùn)行。2.職責(zé)與權(quán)限2.1 負(fù)責(zé)大廈監(jiān)控、門禁、停車場、消防電系統(tǒng)、 BA 操縱等系統(tǒng)的運(yùn) 行治理。2.2 切實(shí)執(zhí)行檢查制度，定時巡視、檢查弱電設(shè)備，準(zhǔn)確填寫各項巡 視記錄。2.3 緊密注意弱電設(shè)備的各種專門情形，每次巡視檢查發(fā)覺有咨詢 題，應(yīng)及時處理和記錄。2.4 屬外委愛護(hù)保養(yǎng)的項目，負(fù)責(zé)通知愛護(hù)保養(yǎng)單位及時到場修理， 并對修理結(jié)果進(jìn)行跟進(jìn)，在修理記錄上簽字確認(rèn)。2.5 負(fù)責(zé)大廈網(wǎng)絡(luò)、電話、監(jiān)控等數(shù)據(jù)線的布線、跳線及

21、愛護(hù)工作。2.6把握大廈各類照明、動力的供配電系統(tǒng)及所有設(shè)備電氣操縱的一 樣原理及修理技術(shù)，安全操作規(guī)程，配合其他修理人員完成大廈強(qiáng)電方面 的報修。2.7 做好弱電設(shè)備的清潔愛護(hù)工作，保持設(shè)備的整潔。2.8 完成上級交辦的其它各項任務(wù)。設(shè)備運(yùn)維部安全生產(chǎn)治理制度1堅決貫徹“安全第一”的指導(dǎo)思想，當(dāng)生產(chǎn)與安全發(fā)生矛盾時， 生產(chǎn)必須服從安全。2新進(jìn)設(shè)備運(yùn)維部的工作人員必須通過三級安全教育。3嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程，變配電、電梯、空調(diào)、電焊工等專門工 種必須持證上崗，杜絕無證作業(yè)。4工作時刻必須按規(guī)定做好勞動安全愛護(hù)。 5倒閘操作必須持有操作票。6危險設(shè)備必須配備安全愛護(hù)網(wǎng)罩并懸掛醒目警示標(biāo)志。7凡登

22、高作業(yè)必須戴好保險帶并有人監(jiān)護(hù)，井下作業(yè)應(yīng)有專人監(jiān) 護(hù)。8凡動用明火，必須辦理動火審批手續(xù)，并設(shè)有安全措施，如機(jī)房 需動用明火，應(yīng)按“機(jī)房設(shè)備動火治理制度”操作。9處理事故原則：事故緣故分析不清不放過；事故責(zé)任者和職員沒 有受到教育不放過；沒有防范措施不放過。10定期對本部職員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育，組織好各類安全活動及演示設(shè)備運(yùn)維部工具治理制度1設(shè)備運(yùn)維部職員每人領(lǐng)用一套個人常用工具并填寫工具卡。2各班組需用專用和公用工具，由各班組領(lǐng)班統(tǒng)一領(lǐng)出集中保管。3屬貴重而又不常用的儀器、外表及專門工具，由設(shè)備運(yùn)維部統(tǒng)一 保管并保證完好，用時填寫借用證明，由部門主管簽署后才可使用。4工具一律不準(zhǔn)帶出大廈，專

23、門情形由設(shè)備運(yùn)維部主管批準(zhǔn)辦理出 入手續(xù)，若因私造成損壞者，全額賠償。5個人工具若在正常工作過程中損壞，原則以舊換新，填寫報廢單 后才能申領(lǐng)，因保管不善遺失者，按折舊率賠償。6調(diào)離設(shè)備運(yùn)維部，工具如數(shù)歸還，不歸還者從工資中扣除。7設(shè)備運(yùn)維部不定期對各班組的專用、公用工具及個人工具進(jìn)行抽 查、核對，如有缺損，由部門酌情處理。設(shè)備運(yùn)維部清潔衛(wèi)生制度1領(lǐng)班負(fù)責(zé)落實(shí)衛(wèi)生包干責(zé)任人區(qū)域，設(shè)備運(yùn)維部主管監(jiān)督執(zhí)行。2各班組需做好設(shè)備和環(huán)境的清潔衛(wèi)生工作，保持機(jī)房及設(shè)備的整 潔。3工作完成后需趕忙作現(xiàn)場清掃工作。4衛(wèi)生包干地區(qū)地面不準(zhǔn)有積水、雜物，不準(zhǔn)隨地亂丟雜物、煙 頭、亂倒茶水。5機(jī)房和操縱室的工具、用具

24、、茶杯、材料等要整齊擺放，不準(zhǔn)亂 放。6每班隨時都應(yīng)進(jìn)行設(shè)備衛(wèi)生清潔工作，及時擦去油污積垢，用作 清潔機(jī)械的柴油、廢油等及時倒放在規(guī)定地點(diǎn)，注意不要將雜物、砂石倒 進(jìn)排水溝和積水坑。7職職員作降服要穿著整齊，佩戴工號牌，儀容整潔。設(shè)備運(yùn)維部設(shè)備機(jī)房治理制度1未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，職員不得私自引領(lǐng)外單位人員在機(jī)房內(nèi)參觀。 2經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)到機(jī)房參觀者，進(jìn)出機(jī)房均應(yīng)辦理登記手續(xù)，原則不 承諾拍照和攝像，除非經(jīng)項目經(jīng)理批準(zhǔn)方能進(jìn)行。3要嚴(yán)格按照設(shè)備點(diǎn)檢有關(guān)規(guī)定，抄錄設(shè)備各運(yùn)行數(shù)據(jù)，認(rèn)真做好 記錄并填表。4在巡檢中發(fā)覺咨詢題要及時處理，處理不了的及時上報。 5值班人員必須嚴(yán)格遵守部門有關(guān)設(shè)備設(shè)施的治理制度，不得將

25、與 工作無關(guān)的物品帶入機(jī)房。6嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吃任何食品。7在機(jī)房內(nèi)不承諾接用臨時電器設(shè)備。8在機(jī)房內(nèi)不承諾隨意移動消防器材。 9未經(jīng)批準(zhǔn)不承諾在機(jī)房內(nèi)使用電焊、氣焊。 10在機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。11.保持機(jī)房整潔，確保機(jī)房及設(shè)備無塵，搞好文明生產(chǎn)。設(shè)備運(yùn)維部節(jié)能制度1設(shè)備運(yùn)維部節(jié)能降耗工作的指導(dǎo)思想是上下一心、全員參加、從 嚴(yán)治理、措施扎實(shí)、重在實(shí)效，以節(jié)能、合理用能和降低消耗為重點(diǎn)。2設(shè)備運(yùn)維部主管負(fù)責(zé)節(jié)能降耗治理，主管負(fù)責(zé)制定本年度的節(jié)能 打算與實(shí)施方案。3每月搞好能源統(tǒng)計工作，儲存好能源消耗原始記錄和統(tǒng)計資料。 4加大設(shè)備、設(shè)施的維保工作，發(fā)覺跑、冒、滴、漏現(xiàn)象及時處 理。5定期召開節(jié)能降耗工

26、作會議及時貫徹國家有關(guān)節(jié)能法規(guī)、政策和 條例，研究和部署設(shè)備運(yùn)維部節(jié)能打算和實(shí)施方案。6定期組織節(jié)能培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容要緊包括：能源、法規(guī)教育、用能 現(xiàn)狀、節(jié)能任務(wù)、能源計量治理及統(tǒng)計、節(jié)能途徑及技術(shù)改造措施等。設(shè)備運(yùn)維部交接班治理制度1接班人必須提早 15 分鐘接班，交班人員在接班人員未到場，或未 完成接班檢查工作前不得擅自離去。2交班人員應(yīng)將本班情形及遺留工作作詳細(xì)記錄，并向接班人員如 實(shí)反映。3接班人員應(yīng)認(rèn)真閱讀值班記錄，了解上一班的工作情形，如接班 人員休假后上班，應(yīng)同時閱讀休假期間的工作記錄，了解整個工作運(yùn)行情 形。4交班人員應(yīng)明確回復(fù)接班人員提出的咨詢題，并和接班人共同核 實(shí)、檢查設(shè)備

27、的運(yùn)行情形及運(yùn)行參數(shù)，包括各安全附件、運(yùn)行設(shè)備、工 具、鑰匙、環(huán)境和設(shè)備衛(wèi)生等。5接班人員發(fā)覺交班人員未認(rèn)真完成有關(guān)工作及已檢查中發(fā)覺咨詢 題，應(yīng)向交班人員提出，如交班人員不能給予明確的回復(fù)或不加以改善， 接班人員可拒絕接班，并報上級領(lǐng)導(dǎo)處理。6在處理設(shè)備及附屬設(shè)備事故時，不得進(jìn)行接班，交班人員應(yīng)堅守 崗位，連續(xù)進(jìn)行事故處理，并有權(quán)指揮接班人員配合工作，在此情形下交 班人員應(yīng)經(jīng)上級主管同意方可進(jìn)行交班工作。7當(dāng)接班檢查工作完成，同時接班人員無其他疑咨詢后，方可進(jìn)行 交接班簽名工作。8交接班工作一旦完成，接班人員則負(fù)責(zé)全系統(tǒng)的安全運(yùn)行操作。 9調(diào)休、事假、公休應(yīng)提早通知主管。 設(shè)備運(yùn)維部變配電室

28、巡視檢查制度1變配電室設(shè)備巡視檢查工作 ,應(yīng)遵守以下規(guī)定。1.1認(rèn)真按記錄表規(guī)定進(jìn)行巡視檢查，專門巡視檢查按照領(lǐng)班的布 置。1.2擔(dān)任正式操作的值班人員可單獨(dú)巡視檢查低壓配電裝置，新進(jìn)人 員不可單獨(dú)進(jìn)行巡視檢查。1.3巡視人員進(jìn)行巡查，應(yīng)隨帶手電筒和記錄本，按規(guī)定路線巡視檢 查，防止漏查設(shè)備。1.4值班人員在巡視檢查中發(fā)覺的設(shè)備缺陷和專門運(yùn)行情形，應(yīng)詳細(xì) 記錄在值班記錄簿和缺陷簿上；對緊急缺陷及嚴(yán)峻專門情形應(yīng)趕忙匯報上 級和主管，主管應(yīng)到現(xiàn)場進(jìn)行復(fù)查。1.5巡視檢查中遇有嚴(yán)峻威逼人身和設(shè)備安全的情形，應(yīng)按事故處理 的有關(guān)規(guī)定處理，并向上級匯報。2巡視檢查周期2.1值班人員每天對低壓配電室不低壓

29、 2 次巡視、檢查。2.2運(yùn)行領(lǐng)班每月對低壓配電室不低壓 8 次巡視、檢查。2.3主管每月對低壓配電室不低壓 4 次巡視、檢查。2.4每周關(guān)燈夜巡一次。2.5季節(jié)性特巡。3巡查檢查的差不多方法3.1設(shè)備巡視檢查要認(rèn)真認(rèn)真 ,集中思想 ,運(yùn)用“五官”進(jìn)行 ,勤看,細(xì)聽 和嗅覺以及對外殼不帶電部分用手摸 ,并分析設(shè)備運(yùn)行是否正常。3.2 采納先進(jìn)技術(shù) ,目前用紅外線測溫儀進(jìn)行定期測試 ,將測試的結(jié)果進(jìn) 行分析。3.3高溫高峰時重點(diǎn)檢查設(shè)備是否發(fā)熱。3.4設(shè)備通過操作后重點(diǎn)檢查，專門是斷路器跳閘后的檢查。3.5 氣候突然變熱或變冷 ,檢查各壓接點(diǎn)是否正常。3.6按照歷次的設(shè)備事故進(jìn)行重點(diǎn)檢查。3.7

30、新設(shè)備投入運(yùn)行，增加一次巡視。4各種設(shè)備的巡視內(nèi)容，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范和記錄表要求進(jìn)行。設(shè)備運(yùn)維部變配電室設(shè)備缺陷治理制度1巡視人員須全面把握變配電室設(shè)備正常運(yùn)行狀況，及時發(fā)覺設(shè)備 缺陷，認(rèn)真分析缺陷產(chǎn)生緣故，采取主動措施盡快排除設(shè)備隱患。2發(fā)覺缺陷，應(yīng)按照具體情形，判定缺陷類型。2.1緊急缺陷：將可能導(dǎo)致人身傷亡、設(shè)備損壞及停電事故。因情形 危險，須趕忙處理。2.2重要缺陷：已阻礙設(shè)備效率，不能滿足系統(tǒng)正常運(yùn)行的需要，或 短期內(nèi)將會發(fā)生事故威逼安全運(yùn)行。因情形緊急，必須及時處理。使設(shè)備帶病工作，將會導(dǎo)2.3一樣缺陷：對安全運(yùn)行造成局部阻礙， 致故障發(fā)生，必須盡快處理。3發(fā)覺缺陷后的匯報和處理要求。

31、應(yīng)趕忙報告領(lǐng)班和主管，3.1嚴(yán)峻缺陷：巡視人員發(fā)覺嚴(yán)峻缺陷后， 并由部門主管趕忙組織搶修。應(yīng)趕忙向領(lǐng)班和主管匯3.2重要缺陷：巡視人員發(fā)覺重要缺陷后， 報，并在領(lǐng)班組織下及時搶修。并在領(lǐng)班主持下盡快解3.3一樣缺陷：巡視人員及時向領(lǐng)班匯報，決。4嚴(yán)峻和重要缺陷在未修復(fù)前，應(yīng)加大監(jiān)視并采取主動有效措施， 操縱事態(tài)的進(jìn)展。所有缺陷均由領(lǐng)班負(fù)責(zé)記入缺陷記錄簿，作為重要技術(shù) 資料存檔。設(shè)備運(yùn)維部變配電室設(shè)備愛護(hù)保養(yǎng)制度1變配電室設(shè)備由當(dāng)班巡視人員每天清潔保養(yǎng)一次，責(zé)任制度上墻 公布，明確責(zé)任人。2低壓設(shè)備每季度停電清潔保養(yǎng)一次，每年停電全面保養(yǎng)一次。3當(dāng)班巡視人員如發(fā)覺各開關(guān)柜指示燈損壞，應(yīng)趕忙調(diào)換以

32、保證開 關(guān)狀態(tài)正常反映，調(diào)換情形登記在巡視記錄表上。4變配電室內(nèi)不亮的照明燈應(yīng)及時調(diào)換，原則上要求當(dāng)班巡視人員 發(fā)覺，當(dāng)班巡視人員調(diào)換，調(diào)換情形登記在巡視記錄表上。5各類工具和安全用具由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)清點(diǎn)、就位。6變配電室值班室要隨時保持整潔，交班前全面清掃一次。設(shè)備運(yùn)維部變配電室停電治理制度1.為了確保大廈的正常運(yùn)行及客戶的正常辦公，對臨時停電作以下規(guī) 定：1.1大廈內(nèi)因供電設(shè)施、設(shè)備檢修工作需要停電時，應(yīng)提早三天由部 門提出停電檢修申請報告，經(jīng)項目經(jīng)理同意后，由客戶服務(wù)中心通知大廈 客戶。1 2大廈內(nèi)由于施工等緣故需要臨時停電需要到設(shè)備運(yùn)維部填寫臨時 停電申請單并經(jīng)同意后由大廈內(nèi)電工憑單執(zhí)行

33、。2供電部門的電網(wǎng)線路臨時停電分兩種情形來治理2.1事先接到停電通知，應(yīng)報告項目經(jīng)理，由客戶服務(wù)中心書面通知 大廈有關(guān)客戶并講明緣故，同時與成都地鐵電控中心聯(lián)系，做好供電預(yù)備 工作。2.2供電網(wǎng)絡(luò)突然停電則趕忙上報項目經(jīng)理，由客戶服務(wù)中心通知大 廈內(nèi)有關(guān)客戶并講明情形，同時趕忙與成都地鐵電控中心聯(lián)系，切換電網(wǎng) 向大廈供電。設(shè)備運(yùn)維部變配電室安全保衛(wèi)制度1設(shè)備運(yùn)維部所屬變配電室屬重要危險場所，非部門主管和當(dāng)班巡 視人員一律不得擅自入內(nèi)。2凡本單位有關(guān)職員因工作需要進(jìn)入上述場地，須經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)同意 方可進(jìn)入，并辦理登記手續(xù)。3外單位人員聯(lián)系工作或參觀，須經(jīng)設(shè)備運(yùn)維部主管批準(zhǔn)，并由設(shè) 備運(yùn)維部安排陪同

34、人員，方可進(jìn)入上述場地，來者還須辦理登記手續(xù)。4非工程專業(yè)人員進(jìn)入上述場地，不得隨意亂動設(shè)備及自動裝置， 不得擅自抄錄有關(guān)資料和進(jìn)行拍照。5進(jìn)出設(shè)備機(jī)房，必須隨手關(guān)門，嚴(yán)防小動物進(jìn)入。6凡進(jìn)入上述場地的外來人員，違反上述規(guī)定，值班人員有權(quán)采取 必要的措施，并及時向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報。7上述場地內(nèi)不準(zhǔn)使用明火和吸煙。8配電室涉及“動火”或“煻錫”等可能引起火災(zāi)報警的施工，必 須按“機(jī)房設(shè)備動火治理制度”要求實(shí)行。設(shè)備運(yùn)維部電梯巡視檢查制度1隔日至少一次對機(jī)房內(nèi)所有設(shè)備 （電梯電源柜、電梯操縱柜、曳引 機(jī)、空調(diào)、排風(fēng)扇等 ）進(jìn)行巡查，及時發(fā)覺和排除各種不正?，F(xiàn)象。2每日早上 8 點(diǎn)前對電梯轎廂（照明、內(nèi)

35、選內(nèi)顯、裝飾、排風(fēng)、運(yùn) 行舒服感、開關(guān)門性能、到站平層等）進(jìn)行巡查，及時發(fā)覺和排除各種不 正常現(xiàn)象。3每日試乘 8 臺直行梯，對試乘電梯的層顯、外呼、照明及廳門進(jìn) 行巡查并排除故障。4保持轎廂門、廳門滑槽的清潔，清除轎廂門、廳門滑槽內(nèi)落入的 雜物以免阻礙轎廂門、廳門的正常開啟和關(guān)閉。5遇到技術(shù)上、備品緣故自身無法排除的故障，試乘人員應(yīng)及時報 告領(lǐng)班和主管，同時通知電梯專業(yè)公司派人來解決。6發(fā)覺重大咨詢題及危及安全的故障隱患須趕忙停機(jī)，上報部門領(lǐng) 班和主管，并通知電梯專業(yè)修理公司處理、排除；并確認(rèn)處理結(jié)果。7凡電梯專業(yè)修理公司前來修理，設(shè)備運(yùn)維部電梯安全治理員必須 配合并全程跟進(jìn)。8修理保養(yǎng)嚴(yán)格

36、執(zhí)行“電梯愛護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程” 。9所有巡檢、修理或保養(yǎng)，電梯安全治理員必須做好各種記錄交設(shè) 備運(yùn)維部按月歸類存檔備案。設(shè)備運(yùn)維部電梯愛護(hù)保養(yǎng)制度1按照政府主管部門規(guī)定，物業(yè)公司必須與注冊資職的電梯專業(yè)維 保公司簽署電梯維保合同。2部門明確專門治理人員主管、電梯安全治理員。3對電梯專業(yè)維保公司的愛護(hù)保養(yǎng)要進(jìn)行配合、監(jiān)督。4每月檢查并督促電梯專業(yè)維保公司完成維保打算。5凡修理保養(yǎng)電梯應(yīng)嚴(yán)格按操作規(guī)程和項目中心其它要求執(zhí)行。6每年在年檢前一個月，以專業(yè)維保公司為主，完成對所有電梯的 檢查和特例保養(yǎng)。7在年檢前 10 天，由部門主管組織人員和專業(yè)維保公司人員對應(yīng)檢 電梯進(jìn)行一次全面性技術(shù)自查。8由

37、部門主管組織我方人員會同電梯專業(yè)維保公司配合安檢人員對 應(yīng)檢電梯進(jìn)行年檢；并督促電梯公司完成整改內(nèi)容，確認(rèn)年檢報告及整改 報告，存檔備案。9當(dāng)電梯停用較長時刻后，需由我方人員和電梯專業(yè)維保公司進(jìn)行 全面性的詳細(xì)檢查后才能投入使用。10電梯愛護(hù)保養(yǎng)記錄由專業(yè)電梯保養(yǎng)單位印制填寫，設(shè)備運(yùn)維部電 梯安全治理員按照跟進(jìn)情形如實(shí)填寫核對意見，最后報領(lǐng)班或主管簽名確 認(rèn)。設(shè)備運(yùn)維部電梯機(jī)房、井道治理制度1保持機(jī)房整潔，確保機(jī)房環(huán)境及設(shè)備無塵，搞好文明生產(chǎn)；每周 必須對電梯轎頂及井道底坑進(jìn)行清掃，保證轎頂及底坑清潔無雜物。2按照電梯機(jī)房溫度開啟排氣扇降溫，必要時開啟空調(diào)降溫除濕。 確保機(jī)房溫度操縱在適宜范疇

38、內(nèi)，以保證電梯操縱設(shè)備的穩(wěn)固可靠工作。3緊急救人盤車手輪應(yīng)在機(jī)房電梯曳引機(jī)旁墻上規(guī)范掛置。4每周必須檢查鋼絲繩平層標(biāo)記是否完好，對掉漆的要及時補(bǔ)漆； 平層標(biāo)記對比表應(yīng)貼在本電梯曳引機(jī)旁墻壁上，便于盤車救人時查看對 比。5機(jī)房內(nèi)各電梯檢修掛鉤應(yīng)定期檢查是否牢固，有無安全隱患。6電梯操縱柜上與電梯轎廂的對講電話不用時應(yīng)拔出放在本電梯操 縱柜上，以便于緊急情形救人時與轎箱內(nèi)通話。內(nèi)線電話不準(zhǔn)談天。7進(jìn)出電梯機(jī)房應(yīng)隨手關(guān)門，無人值守時關(guān)好電梯窗戶，防止小動 物進(jìn)入。8定期檢查機(jī)房內(nèi)消防報警系統(tǒng)是否正常，機(jī)房內(nèi)配置的手提滅火 器應(yīng)放置規(guī)范，便于緊急情形時使用，嚴(yán)禁隨意移動消防器材。9未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，職員不

39、得私自引領(lǐng)外單位人員在機(jī)房內(nèi)參觀。10經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)來機(jī)房參觀者，進(jìn)出機(jī)房均應(yīng)辦理登記手續(xù)，原則不 承諾拍照和攝像，除非經(jīng)物業(yè)項目服務(wù)中心領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方能進(jìn)行。11值班人員必須嚴(yán)格遵守設(shè)備運(yùn)維部有關(guān)設(shè)備設(shè)施的治理制度，不 得將與工作無關(guān)的物品帶入機(jī)房、做與工作無關(guān)的事，嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)吃 食、吸煙。12嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)談天、瞌睡，不承諾接用臨時電器設(shè)備。13未經(jīng)批準(zhǔn)嚴(yán)在機(jī)房內(nèi)使用電焊、氣焊。14在進(jìn)入井道或轎頂進(jìn)檢修作業(yè)時，應(yīng)在本層開啟的廳門外放置警 示標(biāo)志牌，并有專人在廳門外值守，以防物件墜落井道及人員傷亡。15每周應(yīng)定期檢查井道及轎頂照明，確保照明完好，便于檢修時使 用。設(shè)備運(yùn)維部生活供水治理制度1水箱清

40、洗人員上崗前必須進(jìn)行健康檢查，合格后方能上崗。2飲用水水箱必須做好衛(wèi)生、安全工作。3水箱必須有蓋，室外必須上鎖，由專人負(fù)責(zé)保管鑰匙，保證水箱 的密閉性和安全性，水箱溢流管出口處應(yīng)安裝網(wǎng)罩。4地下室水箱、水泵房內(nèi)不得堆放有毒、有害及揮發(fā)性物質(zhì)。5地下室水箱、屋頂水箱每年必須清洗一次，保證水質(zhì)符合衛(wèi)生防 疫部門要求。清洗水箱必須嚴(yán)格執(zhí)行“生活水箱清洗操作規(guī)程6每日由指定專業(yè)人員兩次巡檢生活給水系統(tǒng)，排除專門，做好巡 檢記錄。7定期檢查水箱的水位操縱外表和高、低水位設(shè)定值，確保大廈正 常供水。8水箱愛護(hù)材料、涂料必須無毒、無異味，其材料有衛(wèi)生部門同意 使用的鑒定報告。9在負(fù)責(zé)運(yùn)行人員交接班時必須對水

41、泵房檢查，并在交接班內(nèi)容中做記錄。設(shè)備運(yùn)維部水泵房治理制度1除設(shè)備愛護(hù)人員巡檢、修理保養(yǎng)外，一樣不得擅自進(jìn)入水泵房2外單位人員聯(lián)系工作或參觀，須經(jīng)設(shè)備運(yùn)維部主管批準(zhǔn)，并由設(shè) 備運(yùn)維部安排陪同人員，方可進(jìn)入水泵房，來者還須辦理登記手續(xù)。3水泵房設(shè)備維保單位進(jìn)行維保作業(yè)需進(jìn)入水泵房必須辦理施工 單，由水泵房責(zé)任人陪同全程跟進(jìn)，并進(jìn)行出入登記。4水泵房巡檢每天一次。5任何人員不得隨意啟動消防泵、噴淋泵，如要啟動消防水泵、噴 淋泵，須經(jīng)設(shè)備運(yùn)維部主管同意，方可操作。6對消防水泵例行檢查，嚴(yán)格執(zhí)行“消防水泵例行檢查操作規(guī)程”7水泵房各種設(shè)備、閥門必須掛有運(yùn)行標(biāo)識；管道標(biāo)有流向指示。8生活水箱必須上鎖，鑰

42、匙由指定人員保管。 9不能隨意更換數(shù)字液位測控儀上的數(shù)字，及有關(guān)系統(tǒng)閥門。10發(fā)覺設(shè)備故障及時修理并做好記錄。11水泵房內(nèi)嚴(yán)禁打鬧，吸煙，做與工作無關(guān)的事。12進(jìn)出水泵房要隨手關(guān)門。設(shè)備運(yùn)維部安全運(yùn)行治理制度1按照市勞動局有關(guān)規(guī)定，定期組織專門工種工人包括電工、電梯 工、電（氣）焊工、空調(diào)工等，進(jìn)行技術(shù)考核，待考核合格持有操作證 后，才能上崗。2設(shè)備運(yùn)維部和各班組均應(yīng)有專人兼任安全員，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查各班 組安全操作情形。3按照勞動安全規(guī)程，指定各工種修理操作規(guī)程和安全檢查制度。4加大對設(shè)備運(yùn)維部職員的安全教育，在進(jìn)行有危險性設(shè)備檢修 時，領(lǐng)班或主管應(yīng)到現(xiàn)場檢查安全措施落實(shí)情形。5對電工、電梯、空

43、調(diào)和壓力容器操作證必須由市勞動局或技術(shù)監(jiān) 督局進(jìn)行檢驗(yàn)。6對中央空調(diào)、變配電設(shè)備上的各類外表，保險閥等，須定期送有 關(guān)單位進(jìn)行校驗(yàn)。7重要機(jī)房如變配電房，空調(diào)機(jī)房、電梯機(jī)房、鍋爐房等應(yīng)當(dāng)設(shè)戒 備標(biāo)牌，禁止非工作人員入內(nèi)。8、水箱、蓄水池、機(jī)房、技術(shù)設(shè)備層、配電房等操作柜均應(yīng)上鎖， 鑰匙應(yīng)放在固定點(diǎn)并由專人保管。9定期對職員進(jìn)行急救及消防知識的教育和考核。10對外單位施工人員，必須進(jìn)行安全教育，并簽訂安全協(xié)議書，在 施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督，幸免事故的發(fā)生。11對高空外墻清洗的吊架、吊籃等設(shè)備，設(shè)備運(yùn)維部要定期進(jìn)行修 理保養(yǎng)，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行年檢。12避雷裝置必須在每年雨季前進(jìn)行測試檢查，并認(rèn)真做好記

44、錄，對 銹蝕部分要定期敲鏟油漆。13對各類接地設(shè)施，每年要檢查保養(yǎng)一次。其接地電阻值應(yīng)符合規(guī) 范要求。14本物業(yè)內(nèi)進(jìn)行電、氣焊，必須先辦理動火證，由秩序愛護(hù)部和設(shè) 備運(yùn)維部主管簽字蓋章并落實(shí)監(jiān)護(hù)措施后方可施工。設(shè)備運(yùn)維部報修工作制度1目的1.1對物業(yè)設(shè)備、設(shè)施顯現(xiàn)的故障，在接到報告或緊急告知后，應(yīng)迅 速排除故障，確保設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行。2范疇2.1報修實(shí)行 24 小時工作制度，適用于物業(yè)內(nèi)所有設(shè)備、設(shè)施報修、 急修過程。3職責(zé)3.1項目中心主任監(jiān)督本制度的執(zhí)行。3.2項目中心設(shè)備運(yùn)維部負(fù)責(zé)具體實(shí)施，秩序愛護(hù)部、客戶服務(wù)部配 合。4報修、急修程序 4.1填寫報修記錄，安排修理。4.2物業(yè)人員發(fā)覺

45、設(shè)備、設(shè)施故障，及時用電話或其他方式通知客戶 服務(wù)部前臺客服助理，由客服助理填寫“派工單” ，通知設(shè)備運(yùn)維部安排 修理。4.3用戶報修其房內(nèi)設(shè)施故障，應(yīng)講明報修內(nèi)容，設(shè)備運(yùn)維部報人員 指派專業(yè)職員在 30 分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。遇專門情形未能在 30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn) 場者，應(yīng)及時向客戶講明，求得諒解。4.4如遇修理人員無法趕忙完成該項修理工作時，應(yīng)向領(lǐng)班報告，設(shè) 備運(yùn)維部領(lǐng)班應(yīng)趕忙赴現(xiàn)場檢查，確定修理方案，決定進(jìn)一步解決的方 案。4.5如報修內(nèi)容阻礙客戶正常工作，應(yīng)向客戶講明，求得諒解。4.6重大事故搶修趕忙報告設(shè)備運(yùn)維部主管，由設(shè)備運(yùn)維部主管報項 目經(jīng)理，并通報有關(guān)專業(yè)公司采取應(yīng)急措施，進(jìn)行搶修。4.

46、7情形專門嚴(yán)峻的事故報修應(yīng)趕忙報告物業(yè)公司總經(jīng)理，并報告業(yè) 主或客戶。4.8事故如涉及已保險項目應(yīng)趕忙與保險公司理賠人員取得聯(lián)系。4.9急修處理終止，接修人員應(yīng)在報修記錄上注明修理內(nèi)容并簽 字。4.10報修處理終止后，請客戶進(jìn)行確認(rèn)后在派工單上簽字，設(shè)備 運(yùn)維部儲存記錄。如需收費(fèi)，通知客戶服務(wù)部。4.11設(shè)備運(yùn)維部主管對報修項目定期抽檢，抽檢質(zhì)量做好記錄。4.12客戶服務(wù)部對客戶報修內(nèi)容進(jìn)行電話回訪征詢意見，并在用戶 回訪記錄中注明。設(shè)備運(yùn)維部正常供電、限電、停電審批權(quán)限規(guī)定1. 打算停電、臨時檢修、保養(yǎng)變配電設(shè)施設(shè)備等專門情形，由項目經(jīng) 理針對大廈不同用電性質(zhì)和負(fù)荷等級采取相應(yīng)限、停電措施，

47、以保證大廈 消防、監(jiān)控機(jī)房及其它重要用電負(fù)荷穩(wěn)固、安全的電力供應(yīng)。2. 正常供電的情形下，某一臺變壓器故障或某一回路因短路、過負(fù)荷 運(yùn)行導(dǎo)致開關(guān)和線路損壞時，由設(shè)備運(yùn)維部主管按照設(shè)備故障應(yīng)急預(yù)案審 批供電方案。3. 臨時用電由設(shè)備運(yùn)維部主管按照用電負(fù)荷大小、用電時刻等情形， 審批送電申請，決定供電方案，操作程序按臨時用電治理措施執(zhí)行。4. 變配電室任何停、送電必須經(jīng)設(shè)備運(yùn)維部運(yùn)行領(lǐng)班簽字同意后，操 作人員方可執(zhí)行操作任務(wù)。5. 操作人員接到停、送電申請單后，要對停、送電設(shè)備名稱、回路代 號、配電柜代號進(jìn)行核對，無誤后，經(jīng)設(shè)備運(yùn)維部運(yùn)行領(lǐng)班批準(zhǔn)同意后， 按照停、送電程序進(jìn)行操作。6. 供電、限電

48、、停電經(jīng)審批后，單一回路停、送電必須填寫停、送電 申請單；多回路停、送電必須填寫操作票，以確定操作人員操作程序，確 保用電安全。設(shè)備運(yùn)維部臨時用電治理措施1. 凡屬臨時性用電，大廈用電單位應(yīng)向地鐵大廈物業(yè)服務(wù)中心提交書 面用電申請，用電申請書應(yīng)寫明： 用電設(shè)備清單，用電地點(diǎn)、電力用 途、用電性質(zhì)、用電負(fù)荷、用電時刻等。2. 設(shè)備運(yùn)維部主管負(fù)責(zé)組織有關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行臨時用電客戶受電范疇 的現(xiàn)場查勘并制定供電方案。3. 臨時供電方案經(jīng)項目經(jīng)理審批后， 2 個工作日以內(nèi)，書面形式答復(fù) 客戶臨時供 電時刻和方案；若因用電單位提交的用電資料不清或其他緣 故無法按期答復(fù)供電方案時，在 3 個工作日以內(nèi)向客戶

49、講明延期答復(fù)供電 方案的緣故。4. 臨時用電線路安裝之前，用電客戶必須與地鐵大廈物業(yè)服務(wù)中心簽 訂臨時用電協(xié)議、安全協(xié)議及預(yù)繳電費(fèi)；安裝和手續(xù)辦理完畢后，由設(shè)備 運(yùn)維部按照供電方案進(jìn)行臨時供電并現(xiàn)場雙方抄表確認(rèn)，方可投用。2個5. 使用臨時電源的用戶不得向外轉(zhuǎn)供電，使用時刻一樣不得超過 月，設(shè)備運(yùn)維部在臨時用電期間巡視發(fā)覺有阻礙用電安全或客戶到期七天 前到現(xiàn)場下發(fā)用電檢查通知單，明確告知其臨時用電違規(guī)行為或立即到 期，客戶應(yīng)及時整改或到地鐵大廈物業(yè)服務(wù)中心辦理延期供電手續(xù)，否則 將終止供電。6. 客戶撤銷臨時供電，應(yīng)提早 1 個工作日書面向地鐵大廈物業(yè)服務(wù)中 心申請，在物業(yè)服務(wù)中心結(jié)清電費(fèi)，經(jīng)

50、雙方簽字確認(rèn)后，終止臨時供電協(xié) 議。設(shè)備運(yùn)維部事故處理程序1在事故發(fā)生時，值班人員、專業(yè)主管應(yīng)趕忙趕到現(xiàn)場進(jìn)行事故處 理。2事故發(fā)生后，第一應(yīng)切斷有可能擴(kuò)大事故的有關(guān)的電源、煤氣、 水源、觀看有無人員傷亡。3當(dāng)事故發(fā)生與供配電系統(tǒng)有關(guān)時，事故處理人員可不持操作票、 工作票，但必須確定拉閘開關(guān)是與事故有關(guān)的。當(dāng)事故造成跳閘或事后拉 閘后，在沒有確定事故的緣故、位置，沒有通過嚴(yán)格檢查、沒有地鐵電控 中心和運(yùn)維主管的指令，操作人員絕不能合閘。4事故處理時不得進(jìn)行交接班，應(yīng)由交班人員負(fù)責(zé)處理，接班人員 協(xié)助處理，事故處理后方可交接班。5事故發(fā)生后，全部職員必須聽從在場最高職務(wù)領(lǐng)導(dǎo)人的統(tǒng)一指 揮，和諧工

51、作。6事故發(fā)生后，應(yīng)及時向上級報告。并做好事故分析報告 。講明 事故發(fā)生的時刻、地點(diǎn)、現(xiàn)象、受損情形以及解決方法，事后分析的事故 緣故、責(zé)任，今后采取的防范措施等。關(guān)于設(shè)備事故，事后應(yīng)在設(shè)備臺賬 及設(shè)備修理保養(yǎng)記錄中作記錄。7凡遇重大事故不能處理的應(yīng)趕忙報部門主管、項目經(jīng)理直至總經(jīng) 理，當(dāng)班人員應(yīng)堅守崗位，愛護(hù)好現(xiàn)場。8事故緣故是因?yàn)楣ぷ魅藛T的責(zé)任或治理不善引起的，應(yīng)追究有關(guān) 人員的責(zé)任。設(shè)備運(yùn)維部設(shè)備愛護(hù)保養(yǎng)程序1 設(shè)備運(yùn)維部領(lǐng)班結(jié)合本專業(yè)設(shè)備的實(shí)際情形，于每年 12 月中旬提 出下一年度設(shè)備愛護(hù)保養(yǎng)打算。部門主管按照領(lǐng)班上報打算編制工程設(shè) 備愛護(hù)保養(yǎng)年度打算 。打算內(nèi)容包括愛護(hù)保養(yǎng)設(shè)備的名

52、稱、內(nèi)容、費(fèi)用 預(yù)算、周期、時刻等，打算在每年 12 月底報項目經(jīng)理審核。2 設(shè)備愛護(hù)保養(yǎng)原則上立足自行保養(yǎng)，結(jié)構(gòu)復(fù)雜、技術(shù)要求高、保 養(yǎng)設(shè)備昂貴，超出設(shè)備運(yùn)維部技術(shù)、設(shè)備能力的項目，可請有資質(zhì)的專業(yè) 公司愛護(hù)保養(yǎng)。3 設(shè)備運(yùn)維部主管按照年度打算和實(shí)際需要編制設(shè)備運(yùn)維部月度 工作打算，領(lǐng)班應(yīng)編制設(shè)備修理保養(yǎng)實(shí)施方案 ，以確保設(shè)備保養(yǎng)的具 體內(nèi)容、要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。4 設(shè)備愛護(hù)保養(yǎng)時刻應(yīng)盡可能不阻礙客戶的正常使用，當(dāng)無法幸免 時，應(yīng)通過客戶服務(wù)部發(fā)出書面通知及時告之客戶，并做好講明工作，取 得客戶的諒解。5 在設(shè)備愛護(hù)保養(yǎng)中，設(shè)備運(yùn)維部主管應(yīng)經(jīng)常赴現(xiàn)場督導(dǎo)，專業(yè)領(lǐng) 班應(yīng)參加愛護(hù)保養(yǎng)全過程，及時指導(dǎo)

53、愛護(hù)保養(yǎng)工作的進(jìn)行。6 專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)備愛護(hù)保養(yǎng)時，專業(yè)領(lǐng)班應(yīng)做好和諧工作，進(jìn)行 督導(dǎo)，把好質(zhì)量關(guān)。7 設(shè)備愛護(hù)保養(yǎng)后，由領(lǐng)班進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，重大設(shè)備愛護(hù)保養(yǎng)時， 由設(shè)備運(yùn)維部組織專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)收、測試、驗(yàn)收后應(yīng)填寫設(shè)備愛護(hù)保 養(yǎng)驗(yàn)收記錄、專業(yè)公司修理保養(yǎng)的應(yīng)出具技術(shù)報告。8 通過驗(yàn)收后，專業(yè)領(lǐng)班將設(shè)備愛護(hù)保養(yǎng)過程的有關(guān)資料匯總歸檔 并按照資料及時準(zhǔn)確填寫設(shè)備臺帳卡。設(shè)備運(yùn)維部變配電倒閘操作規(guī)程1. 倒閘操作是一項復(fù)雜的工作 ,同時也是值班人員的一件重要工作 ,為 了防止操作中發(fā)生錯誤 ,值班人員必須嚴(yán)格執(zhí)行本規(guī)程。2變配電室所有電氣倒閘操作必須做到以下七條2.1 要有經(jīng)考試合格并獲供電部門或政

54、府有關(guān)部門頒發(fā)的“ 10KV 高壓 進(jìn)網(wǎng)證”及本單位領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)公布的操作人和監(jiān)護(hù)人，倒閘操作必須由兩人 執(zhí)行。2.2現(xiàn)場一次、二次設(shè)備要有明顯標(biāo)志，包括命名、編號、銘牌、轉(zhuǎn) 動方向、切換位置的指示及區(qū)不電氣相色的漆色。2.3 要有現(xiàn)場設(shè)備標(biāo)志和運(yùn)行方式符合的一次系統(tǒng)圖及二次回路原理 和接線圖。2.4 除緊急事故處理外操作應(yīng)有確切的調(diào)度命令和合格的操作票，必 須使用標(biāo)準(zhǔn)格式的操作票及符合現(xiàn)場設(shè)備實(shí)際的典型操作票。2.5 要有統(tǒng)一的操作術(shù)語。2.6 要有合格的操作工具、安全用具和設(shè)施。2.7 操作接發(fā)令時應(yīng)使用錄音設(shè)備。3變配電室內(nèi)的倒閘操作要緊范疇包括下列各項：3.1 開關(guān)、刀閘及熔絲的合上或拉開

55、。3.2 交直流操作回路的合上或拉開。3.3 繼電愛護(hù)、自動裝置的用上或停用。3.4 臨時接地線的拆除或掛上 （包括驗(yàn)電、放電 ）。3.5 變壓器分接頭的調(diào)整。3.6 核相、核相序及用搖表測絕緣。3.7 保安鎖的掛上或取下。4操作票制度差不多的執(zhí)行程序?yàn)?.1 預(yù)發(fā)和同意操作任務(wù)。4.2 填寫操作票。4.3 審票。4.4 考咨詢和預(yù)想。4.5 正式公布操作命令。4.6 模擬圖預(yù)演。4.7安全措施。4.8實(shí)際操作。4.9操作任務(wù)完成匯報。4.10 記錄與簽銷。5在正常情形下，操作人員進(jìn)行實(shí)際操作時必須嚴(yán)格遵守下列步驟5.1 進(jìn)入現(xiàn)場、立正地位；5.2 核對設(shè)備銘牌和狀態(tài)；5.3 高聲唱票；5.4 高聲復(fù)誦，手示配合；5.5 承諾正式操作；5.6 實(shí)際操作；5.7 逐項勾票，記時刻；5.8 檢查設(shè)備、退顯現(xiàn)場。設(shè)備運(yùn)維部電梯愛護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程1. 電梯的愛護(hù)保養(yǎng)工作必須要有通過勞動部門或技術(shù)監(jiān)督局專門培訓(xùn) 并通過考試合格的兩個及以上職員才能進(jìn)行。2. 機(jī)房設(shè)備的愛護(hù)保養(yǎng)一樣必須拉開本機(jī)電源方可進(jìn)行，專門情形下 不能斷開電源時應(yīng)做好安全措施。3. 電梯因檢修或保養(yǎng)而需停機(jī)時，確認(rèn)轎箱內(nèi)無乘客后方能